De Brusselse regering keurde onlangs een hervorming goed die tot doel heeft de stedenbouwkundige lasten te verhogen en 25% sociale woningen op te leggen in vastgoedprojecten van meer dan 3.500 m². Onverantwoordelijke beslissingen, te oordelen aan de opmerkingen van de belangrijkste spelers in de sector!
Volgens BECI, Embuild en de Beroepsvakbond van de Vastgoedsector (UPSI) zou deze maatregel het aanbod van woningen kunnen verminderen en de prijzen kunnen verhogen, waardoor het doel van de hervorming om huisvesting betaalbaarder te maken wordt gedwarsboomd. Zij wijzen erop dat de toegankelijkheid van woningen in Brussel, zowel voor aankoop als voor verhuur, waarschijnlijk zal worden aangetast.
En wat zegt deze hervorming?
Historisch gezien voorzag het decreet van 2013 niet in een indexeringsmechanisme voor stedenbouwkundige heffingen. Het recente akkoord corrigeert dit, maar alleen voor kantoren en andere economische activiteiten, met een uitzondering voor woningen, waarvan de indexering niet met terugwerkende kracht zal zijn. Volgens L’Echo zijn de Brusselse ministers het er ook over eens dat deze lasten moeten worden toegewezen aan de sociale huisvesting in de tien gemeenten met minder dan 15% sociale woningen en waar het inkomen hoger is dan het regionale gemiddelde.
Onmiddellijke reacties!
BECI, Embuild en UPSI beschouwen de verplichting van 25% sociale huisvesting als onaanvaardbaar, omdat het geen rekening houdt met de specificiteit van elke buurt of elk project. Ze vrezen ook een negatieve impact op de huurwoningmarkt en roepen op tot de bouw van nieuwe, energiezuinige huurwoningen. De drie verenigingen vragen ook om een voorstudie om de impact van de hervorming op de betaalbaarheid van woningen te beoordelen. Zij wijzen erop dat de mediane aankoopprijs van een appartement in Brussel al de hoogste is van de drie gewesten en dat het aantal verstrekte leningen historisch laag is.
