Auteur: francois

Nog nooit was huren in België zo duur als in 2023! Brussel staat bovenaan met een gemiddelde huurprijs van… 800 euro voor een studio!

Het jaar 2023 werd gekenmerkt door een aanzienlijke stijging van de huurprijzen in België, die historische niveaus bereikten, vooral in Brussel, waar het huren van een studio nu gemiddeld 800 euro per maand kost. Dit blijkt uit de jaarlijkse barometer van Federia, de Federatie van Franstalige vastgoedmakelaars van België.

Algemene stijging van de huurprijzen

De Belgische hoofdstad zag de huurprijzen in 2023 met 8,6% stijgen, na een stijging van 3,9% het voorgaande jaar. De kosten voor het huren van een appartement overstijgen nu de 1.200 euro per maand, en voor een rijhuis moet je meer dan 1.860 euro betalen. De gemeente Sint-Pieters-Woluwe onderscheidt zich door de hoogste gemiddelde huurprijs voor een appartement, namelijk 1.413 euro, terwijl plaatsen zoals Laken of Jette iets betaalbaardere tarieven bieden.

Waarom deze sterke stijging?

Charlotte De Thaye, algemeen directeur van Federia, legt uit dat “veel huishoudens hun aankoopplannen opzij moesten zetten om zich te richten op huur, waardoor de vraag toenam”, vanwege de hoge rentetarieven en een gespannen markt. Ze bekritiseert ook sommige beleidsmaatregelen van de Brusselse regering, die als beperkend en contraproductief worden beschouwd, en pleit voor een toename van het aanbod van betaalbare woningen.

Hoe zit het in Wallonië en Vlaanderen?

Vlaanderen en Wallonië worden niet gespaard door deze trend, met respectievelijke stijgingen van 6,4% en 4,3%. Waals-Brabant wordt bijzonder getroffen, met een gemiddelde huurprijs voor alle soorten woningen van 1.084 euro. Daarentegen biedt Henegouwen meer gematigde omstandigheden, met appartementen en rijhuizen waarvan de huurprijzen onder de 800 euro blijven.

Voor het eerst in meer dan een decennium daalt het aantal vastgoedmakelaars in België. We ontrafelen dit cijfer even…

Voor het eerst in meer dan twaalf jaar kent het aantal vastgoedmakelaars in België een lichte daling, van 10.987 in 2022 naar 10.972 in 2023. Die informatie, onthuld door het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV), markeert een keerpunt in een sector die de afgelopen tien jaar een gestage groei heeft doorgemaakt, met een toename van 21% van het aantal professionals.

De sector is geëvolueerd!

Het BIV onthult dat de samenstelling van de sector is veranderd: onder de geregistreerde makelaars zijn er 8.125 die zich toeleggen op verkoop en verhuur als vastgoedmakelaars, 564 die werken als vastgoedmakelaars-syndici voor het beheer van mede-eigendommen, en 2.283 die gemachtigd zijn om beide functies uit te oefenen. Opmerkelijk is dat de specialisatie terrein wint: het percentage makelaars dat zowel als makelaar als syndicus werkt, is gedaald van 53% in 2017 tot 20,8% in 2023.

De geografische verdeling van de vastgoedmakelaars weerspiegelt de diversiteit en de specificiteit van de Belgische markt. Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest blijft de meest dynamische regio, gevolgd door West-Vlaanderen en Antwerpen, evenals de provincies Henegouwen en Waals-Brabant in Wallonië.

Voor deze lichte terugval?

Volgens Nicolas Watillon, voorzitter van het BIV, is deze afname gesynchroniseerd met de stagnatie van de vastgoedmarkt. “Met name het segment van nieuwbouw staat onder druk, en verschillende factoren spelen hierbij een rol. Er is de onzekere economische situatie, bouwmaterialen zijn duurder geworden en de rentetarieven liggen nog steeds aanzienlijk hoger dan een paar jaar geleden. Bovendien moeten potentiële kopers rekening houden met een extra budget voor energierenovatie bij de aankoop.”

In een rapport dat recent voorgesteld werd in het Brussels Parlement trekt de Organisatie voor Economische Samenwerking en Ontwikkeling (OESO) aan de alarmbel over de nijpende woningcrisis in het Hoofdstedelijk Gewest. Het document, het resultaat van een 15 maanden durende analyse op vraag van ex-staatssecretaris Pascal Smet, belicht de economische, sociale, financiële en institutionele uitdagingen waarmee Brussel te kampen heeft.

Ondanks een hoog BBP per capita, een teken van een competitieve economie, merkt de OESO op dat die rijkdom niet evenredig verdeeld is over de inwoners. Het gemiddelde inkomen in Brussel blijft lager dan in andere grote metropolen zoals de Parijse regio of Groot-Londen. Het rapport wijst op een explosie van de vastgoedprijzen, waarbij de mediaanprijs van appartementen tussen 1996 en 2020 bijna verdrievoudigde, terwijl het aanbod aan sociale huisvesting stagneert bij een stijgende vraag.

Aanbevelingen voor een beter bestuur

De OESO beveelt een reeks maatregelen aan om deze crisis het hoofd te bieden. De belangrijkste aanbeveling is een rationalisering van de Brusselse instellingen, die als cruciaal wordt gezien voor het verbeteren van de samenhang en de effectiviteit van het overheidsbeleid. Er wordt onder meer voorgesteld om de bevoegdheden die momenteel overgedragen zijn aan de gemeenschapscommissies, OCMW’s en gemeenten wat onderwijs, cultuur, sociale bijstand en stedenbouw betreft, over te dragen aan het Gewest.

Naar een uitgebreider aanbod van betaalbare woningen

Om het tekort aan betaalbare woningen aan te pakken, beveelt de OESO aan om de procedures voor bouwvergunningen te herzien, de bouw van nieuwe woningen te ondersteunen en de adviesraad voor huisvesting te versterken. Deze maatregelen moeten het mogelijk maken om het aanbod op de markt aanzienlijk te verruimen.

Oproep tot financiële innovatie

In het licht van de verzwakte overheidsfinanciën stelt het rapport ook voor om op zoek te gaan naar innovatieve manieren om extra investeringsfondsen aan te trekken. Brussel staat op een kruispunt: met de energie-uitdaging in het verschiet en een tekort aan woningen moet de hoofdstad zichzelf absoluut heruitvinden!