Auteur: francois

  • In welke regio stijgen de vastgoedprijzen het meest?

    Volgens Statbel bedroeg de inflatie van de huizenprijzen in België op jaarbasis in het tweede kwartaal van 2024 3,4%. Maar de verschillen tussen de regio’s en vooral de ouderdom van de woningen zijn behoorlijk merkbaar!

    young couple buys house

    De gemiddelde inflatie over de afgelopen vier kwartalen bedraagt nu 2,6%. De index van woningprijzen, die de veranderingen in de prijzen van nieuwe of bestaande woningen volgt, laat opmerkelijke verschillen zien tussen nieuwe en bestaande woningen.

    Nieuwe vs. bestaande woningen

    In het tweede kwartaal van 2024 bedroeg de inflatie op jaarbasis 6,8% voor nieuwe woningen en 2,6% voor bestaande woningen. Deze twee categorieën zijn goed voor respectievelijk 21,4% en 78,6% in de algemene index voor het jaar 2024, aldus Statbel.

    Sterke regionale verschillen

    Het jaarlijkse inflatiecijfer voor bestaande woningprijzen verschilt aanzienlijk per regio. In Vlaanderen (3,4%) ligt het hoger dan in Brussel (1,3%) of Wallonië (0,5%), stelt Statbel.

    De index van de huizenprijzen is gebaseerd op gegevens over vastgoedtransacties van de FOD Financiën. Het weerspiegelt dan ook de reële trends op de Belgische vastgoedmarkt, zowel voor nieuw als bestaand vastgoed.

  • Vlaanderen: maakt de stijgende onroerende voorheffing de rijke gemeenten rijker?

    De financiële gezondheid van de Vlaamse gemeenten is uitstekend. Dit is grotendeels te danken aan de indexering van de opcentiemen op de onroerende voorheffing. We pluizen het uit.

    Ghent
    Giannis Skarlatos

    In 2023 zagen Vlaamse steden hun werkkapitaal fors stijgen, tot 3,84 miljard euro, wat neerkomt op 573 euro per inwoner. Hoe deze stijging te verklaren valt? Hoewel de inkomsten uit de onroerende voorheffing en de personenbelasting zijn gestegen, zijn dat niet de enige redenen. Volgens Bert Gijsels, partner bij BDO, “zijn de belastingtarieven nauwelijks veranderd; de inkomsten zijn vooral gestegen door een eenmalige hogere transfer van de federale overheid.”

    Herstappe, kampioen van de rijke gemeenten

    Sommige gemeenten presteren bijzonder goed. Herstappe, met zijn piepkleine bevolking (79 inwoners), onderscheidt zich met een werkkapitaal van 6.675 euro per inwoner. Nieuwpoort (4.850 euro per inwoner) en Horebeke (2.821 euro per inwoner) volgen op het podium. Daarentegen hebben sommige gemeenten, zoals Zoutleeuw en Grimbergen, een negatief werkkapitaal.

    Investeringen afgeremd ondanks de middelen

    Ondanks de overvloed aan middelen werd in 2023 slechts 50% van de geplande investeringen gerealiseerd. Personeels- en energiekosten beperkten de mogelijkheid van sommige gemeenten om hun projecten te voltooien. Een opmerkelijk paradox.

  • Dit geïsoleerde land wil buitenlandse investeerders aantrekken met een nieuwe stad!

    Bhutan, een koninkrijk dat lange tijd geïsoleerd is geweest, bereidt een grote transformatie voor met de oprichting van een “stad van mindfulness”. Dit ambitieuze project heeft tot doel buitenlandse investeringen en toeristen aan te trekken.

    bouthan
    Pema Gyamtsho

    Het bescheiden stadje Gelephu (10.000 inwoners), gelegen aan de grens met India, staat op het punt een speciale economische zone te worden. De autoriteiten zijn van plan daar buitenlandse bedrijven te verwelkomen, met name op het gebied van gegevensopslag en kunstmatige intelligentie, waarbij gebruik wordt gemaakt van de aanzienlijke waterkrachtcapaciteit van het land.

    Moderne infrastructuur aanwezig

    Er zal een nieuwe luchthaven worden gebouwd die 5 miljoen passagiers per jaar kan verwerken, waardoor Gelephu wordt gepositioneerd als een regionale hub. “De stad wordt een toevluchtsoord voor creativiteit en kennisdeling, met openbare ruimtes om te leren en samen te werken”, zei architect Bjarke Ingels op een forum in Paro.

    Een investering voor de toekomst

    Met dit project hoopt Bhutan de hoge werkloosheidsgraad terug te dringen die veel jongeren ertoe aanzet om naar het buitenland te verhuizen. Hoewel de timing en de kosten van het project niet zijn onthuld, wijst de benoeming van een raad van bestuur onder leiding van Mun Leong Liew, voormalig directeur van de Singapore Airport Authority, op een serieuze wens om deze visie te realiseren.

  • Welke doorlevende planten plant je best aan het begin van de herfst?

    De eerste weken van de herfst zijn een intense periode voor tuinliefhebbers. Het is immers de laatste kans om in de tuin te werken voor de grote koudegolven eraan komen. Tijdens deze scharnierperiode kunnen tuiniers gebruik maken van de mildere weersomstandigheden om bepaalde planten een plek te geven in de tuin. Deze cruciale weken gaan vooraf aan de eerste vorst en zorgen ervoor dat nieuwe aanplant wortel schiet voordat de temperaturen te sterk dalen.


    Jan CantyHet begin van de herfst is dé periode om verschillende belangrijke taken uit te voeren, zoals het platen van doorlevende planten in de tuin. Door in deze tijd van het jaar te planten, kunnen deze planten zich comfortabel ontwikkelen en gebruik maken van het koele, vochtige herfstweer. Deze fase van wortelgroei is essentieel om ze te helpen de ontberingen van de komende winter beter te doorstaan en om ze in de lente weer te doen ontspruiten.

    Welke planten kiezen je om je tuin op te fleuren?

    De laatste jaren maakt de Echinacea Cheyenne Spirit furore in de tuinen. Met haar compacte groei is ze perfect in bloemperken en in borduren. De bloemen variëren in een breed kleurenpalet, van zachtroze en heldergeel tot gedurfdere oranje en rode tinten. Dit is de ideale keuze voor wie een levendig accent aan zijn border wil geven en tegelijkertijd wil genieten van de voordelen van een winterharde, makkelijk te onderhouden plant.

    Nog een niet te missen keuze in het najaar is de Coreopsis Grandiflora Early Sunrise. Deze plant verleidt met zijn intense gele bloemen die een vleugje zonneschijn in de tuin brengen, zelfs wanneer de dagen korter worden. Deze Coreopsis wordt niet alleen gewaardeerd om zijn schoonheid, maar ook om zijn lange bloei, die begint in de lente en doorgaat tot laat in de zomer, met een ononderbroken bloemenspektakel.

    Een grote klassieker in de Europese tuinen is de Paeonia officinalis, in de volksmond pioenen genoemd, die beschouwde wordt als een iconische doorlevende plant. Met haar weelderige bloemen en prachtige bladeren is de pioen perfect om hagen of borduren van een respectabele hoogte te creëren. De verschillende variëteiten bieden een scala aan kleuren, gaande van zuiver wit tot dieprood, en creëren een prachtige lappendeken van tinten in de tuin. Pioenen zijn niet alleen mooi om naar te kijken, ze staan ook bekend omwille van hun lange levensduur. Sommige bloeien tientallen jaren.

    Voir cette publication sur Instagram

    Une publication partagée par Erily G. W. (@erilygw)

    Minder gebruikelijke maar even fascinerende bloemenkeuzes

    De Ranunculus asiaticus of rankonkel is een andere vaste plant die je kan overwegen in de herfst. Ze onderscheidt zich door haar prachtige ronde bloemen, die lijken op kleine rozen met zorgvuldig en dicht op elkaar gerangschikte bloembladeren. Ook hier is er een heel kleurenpalet beschikbaar, van wit tot oranje en paars. Ze bloeien tot wel acht weken lang, en dat vanaf de lente, met een explosie van kleur na de winter.

    Tot slot mogen we ook de Monarda Bradburiana niet vergeten, ook wel eens ‘prairiebergamot’ genoemd. Deze plant, die oorspronkelijk uit Noord-Amerika komt, trekt met haar geurige bloemen bestuivende insecten zoals bijen en vlinders aan. En ze speel niet alleen een rol op ecologisch vlak, de plant staat ook bekend om haar vele medicinale krachten, en wordt gebruikt om verschillende kwaaltjes te behandelen. De Monarda is beschikbaar in verschillende kleuren en integreert zich daardoor perfect in rijke en gevarieerde bloemenperken.

  • Oude en recente woningen zijn … het minst bewoond!

    De oudste en nieuwste woningen worden het minst bewoond door hun eigenaren. Hoe kan dit fenomeen worden verklaard?

    Portrait of senior couple with wine outdoors in backyard. Copy space.

    Volgens de telling van 2021 uitgevoerd door Statbel was 64,5% van de klassieke woningen in België in 2021 door eigenaars bewoond, tegenover 65,6% in 2011. Woningen gebouwd in de jaren 1980 en 1990 worden het meest bewoond door hun eigenaars, met respectievelijk 71,1% en 70,6%.

    Woningen gebouwd voor het einde van de Eerste Wereldoorlog hebben een eigendomsbezetting van slechts 59,4%. De meest recente woningen (2011-2020) worden met slechts 57,2% het minst bewoond door hun eigenaars. Zijn huurinvesteringen en ontwikkelaars de belangrijkste redenen hiervan? Het aandeel eigenaar-bewoners varieert van regio tot regio: 69,8% in Vlaanderen, 63,8% in Wallonië en slechts 38,1% in Brussel. Daarnaast worden huizen veel vaker bewoond door hun eigenaars (82,1%) dan appartementen (30,6%).

  • Dit zijn de 5 goedkoopste gemeenten per regio!

    In België bedraagt de mediaanprijs van een huis met 2 of 3 gevels 260.000 euro! Een flink bedrag voor een gemiddeld gezin… Wat zijn de goedkoopste gemeenten om aan deze inflatie te ontsnappen?

    froidchapelle

    Zoals gewoonlijk vindt u inderdaad in het Waals Gewest de goedkoopste eigendommen. Maar ook daar zijn er grote nuances, want vooral langs de Franse grens in het zuidwesten zijn de prijzen veel lager! Dat geldt ook voor Vlaanderen.

    De hier getoonde prijzen zijn de medianen van de prijzen die werden geregistreerd tijdens transacties door Statbel (eerste helft van 2024), en zijn gebaseerd op alle soorten huizen.

    Waals Gewest

    Froidchapelle: 75.500 euro

    Hastière: 80.000 euro

    Colfontaine: 96.751 euro

    Erquelinnes : 115.000 euro

    Frameries en Quiévrain: 120.000 euro

    Vlaanderen

    Wervik : 183.250 euro

    Menen : 193.600 euro

    Landeleden : 210.000 euro

    Ronse: 212.500 euro

    Avelgem: 214.000 euro

    Brussels Hoofdstedelijk Gewest

    Anderlecht : 349.000 euro

    Sint-Jans-Molenbeek : 357.000 euro

    Ganshoren : 375.000 euro

    Evere : 390.000 euro

    Sint-Agatha-Berchem : 411.250 euro

  • Kan klei cement overbodig maken?

    Zwitserse onderzoekers hebben een klei-impactprintmethode ontwikkeld die een revolutie teweeg zou kunnen brengen in groen bouwen.

     
     
     
     
     
    Voir cette publication sur Instagram
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     

    Une publication partagée par ETH Zurich (@ethzurich)

    Om de milieu-impact van de cementindustrie, die verantwoordelijk is voor meer dan 5% van de uitstoot van broeikasgassen, te verminderen, hebben onderzoekers van ETH Zürich een nieuw materiaal ontwikkeld: een mengsel van klei, slib en een geheim ingrediënt dat wordt geleverd door de fabrikant Eberhard AG.

    Innovatieve drukmethode

    Geïnspireerd door 3D-printen creëerden de onderzoekers een “impactprinter” die kralen van dit materiaal projecteert met een snelheid van 10 meter per seconde. Door de impact hechten deze kralen zich aan elkaar om solide structuren zoals muren of kolommen te vormen, zonder dat er veel toevoegingen nodig zijn.

    Sneller, groener bouwen

    Deze methode maakt het mogelijk om sneller te bouwen, zonder te wachten tot het materiaal droog is zoals bij beton. Het vermindert ook de afval- en bouwkosten, terwijl de ecologische voetafdruk van de sector wordt verkleind.

    Naar complexere structuren

    Voorlopig hebben de onderzoekers van de ETH Zürich alleen eenvoudige structuren geprint. Ze werken echter aan technieken om ondersteunende elementen toe te voegen wanneer het materiaal wordt gespoten, om grotere en complexere structuren te bouwen.

  • Brussel: krimp in de verhuurmarkt?

    Het aantal huurcontracten dat ondertekend werd in Brussel daalt in 2024 met 20%, ondanks de grote vraag! Hoe valt dit fenomeen te verklaren?

    Flickch

    De stijging van de rentevoeten in 2023 heeft de markt dooreengeschud. Lange tijd maakte de lage rentevoet vastgoed aantrekkelijk, maar toern de rentevoeten terug stegen, werden de kaarten herschud. Voeg daar de hogere prijs van bouwmaterialen, tekorten aan personeel en logistieke problemen bij, en je krijgt investeerders die uit de markt wegtrekken.

    Impact van de fiscaliteit

    Federia benadrukt ook dat het niet verlengen van de BTW-verlaging op sloop en heropbouw een rem heeft gezet op de ontwikkeling van een nieuwbouwaanbod. Daarnaast wijst de federatie erop dat de energienormen en de lange wachttijden om een bouwvergunningen te krijgen, bijdragen aan de schaarste van het aantal beschikbare woningen.

    Huurprijzen onder druk

    Ondanks deze situatie stegen de huurprijzen in Brussel tijdens de eerste jaarhelft van 2024 met slechts 2,8%, exacte evenveel als de inflatie. Federia blijft echter voorzichtig en voorspelt dat de stijging over het algemeen meer uitgesproken zal zijn in de herfst. Als deze trend zich voortzet, zouden de huurprijzen tegen het einde van het jaar met 6% kunnen stijgen.

  • De verkoop van warmtepompen daalt, terwijl verwarmingsketels weer populairder worden!

    Dit lijkt misschien onwaarschijnlijk gezien de milieudoelstellingen, en toch… De verkoop van warmtepompen daalt in 2024 met 50%, terwijl verwarmingsketels aan terrein winnen. Wat is er aan de hand?

    Heat Pump

    De verkoop van warmtepompen daalde in de eerste helft van 2024 met 50%, met slechts 16.200 verkochte eenheden vergeleken met 29.800 het jaar ervoor, volgens Climafed, de federatie voor klimaattechnologie. Aan de andere kant stijgt de verkoop van gas- en olieketels, met een toename van 8%. Zelfs thermodynamische boilers zagen hun omzet met 56% dalen.

    Onmiskenbare voordelen

    De warmtepomp verbruikt echter ongeveer vier keer minder energie dan een traditionele ketel, zoals Christophe Leroy, president van Climafed, Livios eraan herinnert: “Als we onze klimaatdoelstellingen tegen 2050 willen halen, is het cruciaal om deze trend te keren.” Maar ondanks deze voordelen worden consumenten tegengehouden. Hoe komt dat? Een van de belangrijkste redenen voor dit gebrek aan interesse is de prijs van de elektriciteit. In België kost die ongeveer 30 cent per kWh, vergeleken met slechts 8 cent voor gas of olie.

  • Professioneel vastgoed in Brussel: waarom ontvluchten bedrijven de hoofdstad naar de periferie?

    Een studie van Voka vergelijkt de belastingdruk in de 19 gemeenten van de agglomeratie met de 22 aangrenzende Brabantse entiteiten in Vlaanderen en Wallonië. Uit een studie blijkt dat de belastingdruk op professioneel vastgoed in Brussel tot drie keer hoger ligt dan in de periferie

    office
    Austin Distel

    Enorme belastingdruk

    Uit de studie van het Verbond van Vlaamse Ondernemingen (Voka) blijkt dat de onroerendgoedbelasting in Brussel beduidend hoger ligt dan in de Vlaamse en Waalse rand. De Brusselse gemeenten heffen veel hogere taksen, met belastingverschillen die variëren van 64.000 euro tot 323.000 euro per jaar voor een kantoorgebouw.

    Bedrijven op de vlucht

    Geconfronteerd met deze verschillen kiezen veel bedrijven ervoor om zich buiten Brussel te vestigen, vooral in Zaventem, waar de belastingen het laagst zijn. Wat zijn de slechtste studenten? Evere, Ganshoren en Schaarbeek. Voka concludeert dat de Brusselse gemeenten “hun fiscale autonomie het meest uitoefenen en bedrijven het meest laten betalen“. De federatie pleit voor fiscale harmonisatie om Brussel aantrekkelijker te maken voor investeerders.