WordPress

Auteur: francois

  • Vlaanderen: grote subsidies voor eigenaars van toeristische logementen!

     Vlaams minister van Toerisme Zuhal Demir kondigt een bijkomende financiering van 4 miljoen euro aan door Toerisme Vlaanderen. Wat betekent dit concreet?

    Gent
    Christian Lue

    De minister gaf aan dat deze nieuwe financiering eigenaren van toeristische accommodaties en jeugdaccommodaties zal ondersteunen. Deze laatsten zullen kunnen profiteren van steun voor de uitvoering van energiebesparende maatregelen of, specifiek voor huisvesting van jongeren, voor werkzaamheden in verband met brandveiligheid.

    Geschiktheid en aanmelding

    Alle door het gewest erkende B&B’s en jeugdverblijven komen in aanmerking voor deze subsidies. De financiële steun kan oplopen tot 100.000 euro per accommodatie en zelfs 150.000 euro voor jongerenaccommodaties, waardoor aanzienlijke investeringen worden aangemoedigd.

    Verdeling van de begroting

    Een groot deel van het budget, 3,35 miljoen euro, is bestemd voor investeringen in isolatie, warmtepompen en zonneboilers. De overige 650.000 euro gaat naar brandveiligheid. Deze fondsen zullen jeugdaccommodaties helpen om tegen eind 2025 te voldoen aan de nieuwe regionale brandveiligheidseisen.

  • Tweede verblijfplaats in Spanje: gedaan met “gouden visa”!

    Madrid kondigt het einde van de “gouden visa” aan, om vastgoedspeculatie te beteugelen die de huizencrisis verergert.

    madrid
    florian wehde

    De Spaanse premier Pedro Sánchez heeft het einde aangekondigd van de gouden visa, de verblijfsvergunningen die worden verleend aan buitenlandse investeerders in onroerend goed. Dit initiatief, dat naar verwachting door de Raad van Ministers zal worden goedgekeurd, maakt deel uit van de wens om speculatieve investeringen te bestrijden die jongeren en gezinnen de toegang tot de huizenmarkt ontzeggen.

    Wat is een gouden visum?

    Met de gouden visa kunnen niet-EU-onderdanen een verblijfs- en werkvergunning voor drie jaar krijgen, op voorwaarde dat ze ten minste € 500.000 investeren in een Spaans bedrijf of onroerend goed.

    De contouren van een omstreden beleid

    Deze visa, die in 2013 werden ingevoerd om investeringen in Spanje te stimuleren, werden vooral gebruikt in de vastgoedsector, voornamelijk in grote steden waar reeds de spanning op de huizenmarkt voelbaar was. Pedro Sánchez wijst erop dat 94% van de gouden visa verband houdt met onroerend goed, en dus bijdraagt aan de huidige huisvestingscrisis.

    Een Europese trend naar verkrapping

    Spanje sluit zich daarmee aan bij andere Zuid-Europese landen, zoals Portugal en Griekenland, die onlangs hun gouden visumprogramma’s hebben aangepast of beëindigd. Deze besluiten komen tegemoet aan een groeiende kritiek op deze uitzonderingsregimes, die volgens Brussel worden gezien als een open deur voor speculatie, witwassen en belastingontduiking.

  • Brussel: 40.000 panden beschermd!

    Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest heeft meer dan 40.000 panden en 3.000 bomen opgenomen in zijn inventaris van onroerende goederen.

    brussels
    Stéphanie Leblanc

    “Het Brussels Gewest keurt eindelijk een wettelijke inventaris van zijn vastgoedpatrimonium goed die meer dan 40.000 panden en 3.000 opmerkelijke bomen wettelijk beschermt”, aldus Ans Persoons, Brussels staatssecretaris voor Stedenbouw en Erfgoed.

    Meer dan 4.000 nieuwe panden, voornamelijk uit het naoorlogse bouwkundig erfgoed, zijn nu opgenomen. Deze maatregel garandeert een uitgebreide bescherming, waarbij voorafgaande kennisgeving vereist is voor elke wijziging van de geïdentificeerde eigendommen, en een bouwvergunning om het uitzicht van de omgeving met opmerkelijke bomen aan te passen.

    Om de wettigheid en de actualisering van de inventaris te waarborgen, zijn een aantal administratieve procedures vastgesteld met betrekking tot de vorm van de inventaris, de informatie die de inventaris moet bevatten, de wijze waarop deze moet worden gepubliceerd en de lijsten van de in te schrijven onroerende goederen. Onder de nieuw beschermde eigendommen bevinden zich opmerkelijke monumenten zoals de Nationale Bank van Marcel Van Goethem, het stadhuis van Oudergem, evenals culturele en residentiële sites verspreid over de 19 Brusselse gemeenten.

  • Honderden werven liggen stil door… de regen!

    Bijna 75% van de bedrijven die actief zijn in de bouw hebben af te rekenen gehad met vertragingen tijdens de afgelopen maanden omwille van de sterke regenval. Dat meldt Embuild, de federatie van de bouw.

    Silhouette of the construction site

    De gemiddelde vertraging bedraagt twee tot vier weken! Voor 30% van de bedrijven loopt de vertraging zelfs op tot meer dan vier weken! Het moet gezegd dat het sinds oktober vorig jaar bijna onophoudelijk heeft geregend in België. Dit slechte weer had zonder twijfel een negatieve invloed op de bouwactiviteit.

    “Het vocht maakt metselen moeilijker, bakstenen hechten minder goed en mortel droogt langzamer. De afgelopen maanden was het soms ook onmogelijk om de bouwputten droog te maken die nodig zijn om de funderingen te leggen op een bouwplaats. Bovendien worden werven gevaarlijker en minder toegankelijk voor werknemers en machines, onder andere omdat de wegen modderig zijn geworden door de overvloedige regenval”, legt Embuild uit.

    In totaal heeft 74% van de bouw- en installatiebedrijven vertraging opgelopen door de regen. Dat blijkt uit een enquête van de bouwfederatie waaraan 203 van haar leden deelnamen. Zo’n 30% van de bouwbedrijven probeert de achterstand in te halen door extra onderaannemers in te zetten, 14% door overuren te maken, terwijl 7% van hen tijdelijk geen nieuwe opdrachten aanneemt.

  • Spectaculaire daling van de vastgoedverkoop in het eerste kwartaal van 2024

    De Belgische vastgoedmarkt heeft af te rekenen met een spectaculaire daling van de verkoop tijdens het eerste kwartaal van 2024! De prijzen volgen echter niet dezelfde evolutie, blijkt uit de vastgoedbarometer van de notarissen…

    notary

    In het eerste kwartaal van 2024 daalde het aantal transacties op de Belgische vastgoedmarkt met 7,3% in vergelijking met het jaar daarvoor. Deze daling was vooral opvallend in Vlaanderen, dat 61% van de markt vertegenwoordigt (tegenover 7% in Brussel en 33% in Wallonië). In het noorden van het land daalde het aantal verkopen met 8,8%. De neerwaartse trend blijft dus aanhouden: “In 2023 waren er ongeveer 15% minder verkopen in België dan in 2022,” zegt Renaud Grégoire, notaris en woordvoerder van notaris.be. “In het eerste kwartaal van dit jaar blijft de trend negatief.

    Terwijl Vlaanderen op nationaal vlak de grootste daling noteerde, bleef Wallonië niet al te ver achter, met een verkoopdaling van 6,5%. In Brussel zijn de cijfers daarentegen redelijk stabiel, met een daling van 0,8%.

  • De evolutie van de prijzen van appartementen in België: is het feest afgelopen? 

    De stevige hausse die de vastgoedsector kende in de post-coronaperiode lijkt op zijn einde. Daarmee keert de markt terug naar een zekere stabiliteit. Dat blijkt uit de vastgoedbarometer voor het eerste kwartaal van 2024…

    appartment
    Francesca Tosolini

    Ondanks de sterke daling van de verkoop is de gemiddelde prijs van appartementen in het eerste kwartaal van 2024 gestegen met 1,3% tot €268.256. Rekening houdend met de inflatie, kunnen we stellen dat de prijzen met 1% zijn gedaald!

    Een andere dynamiek naargelang het gewest

    In Wallonië daalden de prijzen significant, met appartementen die werden verkocht tegen prijzen die 3,4% lager lagen dan in 2023 (gemiddeld €192.265). In Brussel gingen de prijzen licht omhoog, met een stijging van 3% (288.878 euro). En in Vlaanderen? Daar stegen de prijzen met 1,2% tot 279.811 euro. Kortom, we kunnen duidelijk spreken van een stabilisering, wat niet zo slecht is als je kijkt naar de eerder spectaculaire daling van het aantal verkopen: een daling met meer dan 7% in heel het land!

  • Sociale woningen: Brussel staat droog!

    Er blijft niets meer over in de portefeuille van de Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij, schrijven onze collega’s van L’Echo en De Standaard. Dat betekent ook dat de kans bijna nul is dat we er nog nieuwe projecten rond sociale woningbouw zullen zien verschijnen. Waar ligt de oplossing?

    hlm

    Het is duidelijk: onze hoofdstad heeft een groot woningtekort dat zich uit in onbetaalbare prijzen: meer dan 50.000 kandidaat-huurders staan op een wachtlijst voor een sociale woning. De gemiddelde wachttijd? 12 jaar. Het hoeft niet gezegd dat met deze cijfers de 3.000 sociale woningen die de laatste 5 jaar opgeleverd werden, bleek wegtrekken. Het ongelukkige record heeft de middelen van de Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij volledig doen opdrogen.

    Om hun taken te kunnen volbrengen, heeft de maatschappij 300 miljoen euro nodig. Deze middelen zouden voor 50% voorzien moeten worden door de regio en voor de overige 50% door eigen fondsen. Je begrijpt dat met de financiële staat van de laatstgenoemde een lening zich opdringt. Brussel, zelf ook niet in de beste papieren, twijfelt om groen licht te geven voor het voorzien van de helft van het nodige bedrag en ook de kredietverstrekker (Belfius) loopt niet warm voor het vrijmaken van 150 miljoen euro. Welke toekomst is er dan nog voor sociale huisvesting?

    Woonmaatschappijen?

    Voor de liberalen is er maar één oplossing: ophouden met eigen sociale woningen en ze vervangen door Woonmaatschappijen. Deze woningen worden niet meer gekocht door publieke organisaties maar door particulieren die, in ruil voor fiscale voordelen, hun pand toevertrouwen aan deze maatschappijen die ze dan weer verhuren aan huurders met beperkte financiële middelen.

  • Bijzonder: voor 30.000 euro koop je in Frankrijk… een rechtbank!

    Bourganeuf is een dorpje in het Franse departement Creuse. En net zoals andere dorpen beschikt het over een rijk patrimonium, dat echter duur is in onderhoud. In die mate zelfs dat de burgemeester beslist heeft om… de rechtbank te verkopen!

    tribunal creuse

    Gezien de renovatie van de kerk en de andere kosten legt het stadhuis aan Figaro Immobilier uit dat het niet langer alles kan betalen. Dit doet sommige mensen natuurlijk huiveren, maar het stadhuis lijkt niet echt veel keuze meer te hebben!

    Voor €30.000 koop je het gerechtsgebouw, dat waarschijnlijk in de jaren 1850 werd gebouwd. Een bijzonder lage prijs voor een prestigieus neoklassiek gebouw dat tot 2009 in gebruik was. En vooral: een volstrekt belachelijke prijs als je kijkt naar de oppervlakte van 400 vierkante meter, het 10 hectare grote perceel, de 11 kamers en natuurlijk de talloze kelders en ondergrondse opslagruimtes.

    Geïnteresseerd? Wacht dan niet te lang: er is al minstens één bod gedaan. Het stadhuis zal echter pas in de zomer een koper kiezen. In de tussentijd is het een goed idee om een raming te krijgen van de werken die gedaan moeten worden…

  • Woonkredieten: eindelijk soepelere voorwaarden in Europa?

    De zeer strikte voorwaarden die op dit moment van toepassing zijn voor de toekenning van kredieten, zetten een domper op de vastgoedmarkt, en dan vooral bij de kopers van een eerste woning. Toch zou de wind binnenkort wel eens van richting kunnen veranderen!

    bank manager

    Een wind van optimisme?

    “Voor het eerst sinds het vierde kwartaal van 2021 hebben banken een bescheiden versoepeling gemeld van hun criteria voor het toekennen van leningen voor de aankoop van een woning,” meldt de ECB. Ongeveer 6% van de banken heeft de criteria al versoepeld. Voor de ECB is deze versoepeling het gevolg van “verbeterde risicotolerantie “. Daarbij moet worden opgemerkt dat de kredietvoorwaarden voor bedrijven (iets) verder zijn aangescherpt.

    En in de toekomst?

    De banken verwachten “ongewijzigde leenvoorwaarden voor leningen aan consumenten”, en dat voor zowel vastgoedleningen als consumentenkredieten. Het goede nieuws is echter dat de rentetarieven vanaf juni zullen dalen…

  • Vastgoed: investeren Belgen liever in eigen land dan elders?

    In 2023 is het aantal Belgen dat vastgoed in het buitenland koopt sterk gedaald, zo blijkt uit gegevens van de FOD Financiën in De Zondag. Terwijl vorig jaar 6.264 personen de sprong waagden, waren dat er nog 9.024 in 2022! Hoe is deze scherpe daling te verklaren?

    villa spain
    Pascal Habermann

    De meerderheid van de kopers, zes op de tien om precies te zijn, heeft zijn zinnen gezet op Frankrijk of Spanje. De rest van de aankopen zijn verspreid over 86 andere landen, wat een goede diversificatie van de Belgische vastgoedbelangen illustreert! Italië, Nederland, Portugal, Polen, Griekenland, Duitsland, Roemenië en het Verenigd Koninkrijk vervolledigen de top 10 van voorkeursbestemmingen.