WordPress

Auteur: francois

  • Innovatie: tegels die water uit de lucht opvangen!

    Terwijl er in sommige delen van de wereld steeds meer sprake is van droogte, heeft de Fransman Jean-Baptiste Landes zich laten inspireren door de… cactus om een nieuw tegelsysteem te ontwikkelen, dat tot 40 liter/m² kan opslaan.

    In stedelijke omgevingen beslaat de oppervlakte van daken ongeveer 50% van de totale oppervlakte van de stad. Dit is een geweldige opportuniteit! Deze innovatieve tegels, genaamd Cactile, zijn geïnspireerd op het vermogen van cactussen om water op te slaan om een duurzame oplossing te bieden voor de huidige klimaatuitdagingen. Ze beloven tot 40 liter water per vierkante meter op te slaan, waarbij ze de bestaande structuur van gebouwen gebruiken om afvoer tegen te gaan en de vergroening van steden te ondersteunen. Ze kunnen zelfs tot 96% van het regenwater opvangen!

    Hoe werkt het? In een televisie-interview met France 3 legt Jean-Baptiste Landes de werking uit van zijn tegels “bestaande uit drie hoofdelementen: een opvangbak die op het raamwerk is bevestigd en die al water vasthoudt, een reeks tanks die binnenin met elkaar zijn verbonden en die water opslaan, en afdekelementen die zorgen voor waterdichtheid“. Sensoren op de tegels zorgen er ook voor dat de overloop bij hevige regenval uit de tanks kan worden afgevoerd.

    Het water, dat al voorgefilterd is en vrij is van grove onzuiverheden, kan vervolgens worden gebruikt voor toiletten, of zelfs voor het besproeien van planten of het reinigen van voertuigen. Voor huishoudelijk gebruik, en meer specifiek voor wasgoed, dienen extra filters geïnstalleerd te worden. Wat de compatibiliteit met zonnepanelen betreft, moet u weten dat het team van plan is om fotovoltaïsche panelen in hun systeem te integreren. Als alles goed gaat, zouden we al in 2025 de eerste praktische toepassingen kunnen zien.

  • Mila: “Oude deuren om je tuinafsluiting op te leuken, lijkt dat je een gek idee?”

    Enkele dagen doorbrengen in het groen, dat doet altijd deugd! En het is ook een goed moment om inspiratie op te doen. In de chambre d’hôtes die ik huurde in de Ardennen, had de eigenaar gekozen voor een originele manier om een deel van zijn tuin af te sluiten.

    Hij had oude houten deuren gerecupereerd en ze achter elkaar gezet. Hij had niet de moeite genomen om ze op te frissen of te schilderen. Hij had ze gelaten zoals ze waren: op die manier kostten ze hem niets en vertelden ze elk hun eigen verhaal.

    Wie minder ‘romantisch’ ingesteld is, zal misschien zeggen dat het een beetje rommelig oogt. Persoonlijk vond ik dat het echt zorgde voor een authentiek kantje, zelfs mysterieus en magisch. Elk moment van dagdromen in de tuin was een kans om een andere deur te kiezen waardoor je in gedachten kan ontsnappen. Een prachtig idee!

    Fans van Lewis Carroll zouden zonder twijfel klokken, theepotten en konijnen van verschillende materialen aan de deuren hebben toegevoegd. Op die manier zou Alice op een gegeven moment onvermijdelijk in de tuin zijn beland. Persoonlijk zou ik gewoon een waterval van bloemen hebben toegevoegd. Om voor een streepje leven en kleur te zorgen bij het witte, grijze of bruine hout van de deuren.

    Op praktisch vlak is het natuurlijk belangrijk om te onthouden dat gewoon de onderkant van de deuren in de grond te steken niet volstaat: een windvlaag en alles ligt om. Het geheel moet worden verstevigd. In dit geval bevestigde de eigenaar de deuren tegen zijn betonnen tuinmuur. En hij liet ze enkele centimeters in de grond zakken, zodat ze niet boven de muur uitkwamen.

    De muur verhinderde ook dat buren een zicht hadden op de deuren, zei de man. Niet iedereen zou immers even blij zijn met zijn kringloopidee. Om nog maar te zwijgen over de dienst stedenbouw, die (gelukkig) niet tegen elke gekheid ja zegt.

    Maar ik vond het project in elk geval charmant. Hier, op het platteland, in een tuin waar mensen komen om uit te rusten en te ontspannen, is het een prachtig idee.

    Ik kon niet anders dan mijn favoriete deur kiezen: er moest wel een wonderbaarlijke wereld achter schuilgaan!

  • De energietransitie in Brussel: een onmogelijke opdracht op (te) korte termijn?

    De Brusselse overheid heeft een aantal krappe deadlines opgesteld om de energietransitie te halen. Een onmogelijke uitdaging?

    Brussels
    Yannis Papanastasopoulos

    In Brussel is de wooncrisis groter dan ooit. Ondanks een verdubbeling van de inspanningen om de impact van deze crisis op kwetsbare groepen te beperken, zijn de resultaten niet hoopgevend. De wachtlijsten voor een sociale woning worden steeds langer. Ook de situatie op de particuliere vastgoedmarkt zorgt voor extra druk, waardoor talloze Brusselaars nog moeilijker een dak boven hun hoofd vinden. De prijzen stijgen, de kosten ook en de kredietvoorwaarden maken het bijna onmogelijk voor vele jonge en minder jonge mensen om een lening te krijgen. Ook op de huurmarkt zie je dezelfde evolutie.

    De energie-uitdagingen vandaag

    Niet alleen de vastgoedmarkt zorgt voor uitdagingen, Brussel zal ook moeten voldoen aan een stijgende vraag naar energievoorzieningen. Volgens de verklaring van de regering Vervoort in 2019 streeft de Renolution-strategie naar een massale energetische renovatie om de uitstoot van broeikasgassen te beperken. Maar ondanks de verhoging van renovatiepremies die de verbouwingen moeten stimuleren, blijft de vraag gigantisch terwijl de middelen slinken. Bovendien is de financiële situatie van de regio – een gigantische werf met een niet altijd even rijke bevolking – niet top, kreunen de stedenbouwkundige diensten onder de administratieve druk en is er een zwaar tekort aan mankracht. En dan hebben we het nog niet over de uitdaging van de vele mede-eigendommen, waarvan de eigenaarsvergaderingen soms behoorlijk stormachtig kunnen verlopen.

    Data om te onthouden!

    De nieuwste regelgeving stelt verschillende eisen aan de energetische prestatie van gebouwen. Voor 2033 moeten de slechtst scorende panden (EPB F en G) gerenoveerd worden, en voor 2045 de panden met score D en E. Bovendien zullen tegen 2030 alle gebouwen in het bezit moeten zijn van een EPB-certificaat – op straffe van boetes. Dat certificaat zal nog herzien worden, want op dit moment is het vaak nog een puinhoop, die sterk beïnvloed wordt door de certificateur. Om die certificaten realistischer te maken, mogen we ons dus verwachten aan ernstigere criteria, maar ook strengere maatregelen. Het kan dus goed zijn dat je huidige EPB-certificaat, dat maar tien jaar geldig is, een gunstigere score weergeeft dan je volgende.

  • Voer je thuis werken uit? Dit zijn 7 stappen om te zorgen voor maximale veiligheid op de werf

    Net een woning gekocht, maar nog een heleboel verbouwingswerken voor de boeg? Of misschien begint het na al die jaren in je huidige woonst wel te kriebelen?

    Rénovez en toute sécurité
    Annie Gray

    Zelf de handen uit de mouwen is fijn, maar je doet het toch maar beter veilig. Bouwen en renoveren kunnen leuk zijn, op voorwaarde dat je er juist mee omgaat. We geven je alvast 7 tips mee om veilig te bouwen en te verbouwen.

    Draag beschermende kledij

    Een eenvoudig T-shirt biedt uiteraard niet de nodige bescherming! De juiste beschermende uitrusting en kledij zijn nodig om onheil te voorkomen.

    • Handschoenen: kies voor handschoenen die beschermen tegen snijwonden, afhankelijk van de werkzaamheden
    • Een masker: zorg ervoor dat het voldoende bescherming biedt tegen stof en andere deeltjes
    • Veiligheidsschoenen: ze moeten comfortabel zitten en extra bescherming bieden.
    • Veiligheidsbril: voor alle werkzaamheden waarbij je splinters of stof in je ogen kan krijgen.

    Dit zijn maar een paar voorbeelden van de uitrusting die je nodig hebt. Of je nu veel ervaring hebt of niet, ongelukken kunnen gebeuren en zitten soms in een klein hoekje. Je kiest dus best voor de bescherming die je nodig hebt en zorgt altijd voor de juiste uitrusting.

    Zorg dat je stabiel staat

    Op hoogte werken brengt gevaren met zich mee. Zorg dat je altijd stabiel staat en dat ook je ladder op een effen ondergrond staat. Op YouTube vind je heel wat instructievideo’s over hoe je je ladder veilig kan opstellen.

    Plan je dag

    Na een vermoeiende dag nog thuis aan het klussen gaan? Geen goed idee! Vermoeidheid zorgt er immers voor dat je concentratie verslapt. Plan je een dagje klussen en las dan voldoende pauzes in, zo voorkom je verslapping. Maak een evenwichtig werkschema en wees realistisch in je doelstellingen.

    Kies voor het juiste gereedschap

    Besparen op gereedschap is kortetermijndenken. Gereedschap van slechte kwaliteit zal je vertragen, meer vatbaar zijn voor storingen en ongelukken veroorzaken. Gebruik kwalitatief gereedschap. Heb je het zelf niet in huis? Huur of leen het dan. Gebruik je gereedschap ook altijd waar het voor gemaakt is. Gereedschap opladen terwijl je het gebruikt, is vragen om uitschuivers en andere gevaarlijke situaties.

    Ruim je werkplek altijd op

    Zorg ervoor dat je werkplek proper is, zodat je niet struikelt en valt. Het is ook een goed idee om je gereedschap georganiseerd te houden en te voorkomen dat rommel zich ophoopt op de werf. Zorg dat je werkplek netjes is zodat je niet struikelt. Ook een goede verlichting is essentieel.

    Kijk uit met elektrisch gereedschap

    Als er ongelukken gebeuren, dan is het vaak met elektrisch gereedschap. Neem dan ook enkele voorzorgen wanneer je ermee werkt: trek wanneer je klaar bent steeds de stekker uit het stopcontact. Als algemene stelregel is loshangende kleding geen goed idee op de werf. Werk alleen met elektrisch materieel als je stabiel staat en ook je materiaal zich in een stabiele positie bevindt.

    Check of de stroom uit staat

    Ga je werken aan de elektriciteit, zorg er dan voor dat de stroom is uitgeschakeld. Zet de juiste stroomgroep uit in de meterkast.

  • Renovaties laten financieren door derden, een idee dat beter lijkt dan het is?

    Het is één van de hoogtepunten in het programma van de PTB: “iedereen kan zijn huis renoveren en isoleren dankzij een derdebetalersysteem”, legt de Franstalige communistische partij op haar website uit. Maar is dat allemaal wel financierbaar en dus ook doenbaar?

    insulation

    Als er één partij is die uitblinkt vanwege de gedurfdheid van haar voorstellen, dan is het wel de PTB. Het nieuwste voorstel: “renoveren moet een recht worden, en het kan gemakkelijk gefinancierd worden via een derdebetalersysteem”, legt de communistische partij uit. Om dit te bereiken wil de PTB gezinnen een lening geven voor energiebesparende isolatie- en renovatiewerken, die na verloop van tijd moeten worden terugbetaald met het geld dat wordt bespaard dankzij lagere energierekeningen als gevolg van de uitgevoerde werken.

    Concreet overweegt de PTB de oprichting van een publieke bank die het geld voor de renovatieleningen moet voorschieten. De partij verwijst naar het voorbeeld van Duitsland, waar de overheidsbank KFW dit soort leningen geeft. Volgens de PTB: “hoef je niets uit te geven om je huis te financieren” en “is het mogelijk om je huis te renoveren zonder een cent te betalen”. Toverkunst!

    Droom versus realiteit

    Om dit derdebetalerssysteem te financieren, pleit de PTB voor de oprichting van een 100% publieke bank. De bank zou gefinancierd worden door de Belgische staat, die een schuld heeft van ongeveer €507 miljard… Gezien het feit dat de renovatie van het volledige woningbestand van het land volgens een studie van BNP Paribas Fortis zou oplopen tot zo’n € 378 miljard, rijst de vraag: waar gaan we dat geld vandaan halen? Een oplossing zou zijn om een beroep te doen op spaarders, via overheidsobligaties, maar de meest recente uitgave van die obligaties bracht in maart slechts €433 miljoen op. We zijn er dus nog lang niet! Bovendien lopen we bij een dergelijk avontuur met zulke astronomische bedragen een reëel risico dat de financiële rating van België naar beneden wordt bijgesteld en investeerders worden ontmoedigd…

    De communisten leggen ook uit dat op de lange termijn “dit voor de bank een boekhoudkundige nuloperatie is, omdat het geld wordt terugbetaald via de energiefacturen”. Ook hier is het optimisme aandoenlijk. Als de besparingen op elke factuur als gevolg van de uitgevoerde werken worden gebruikt om de lening terug te betalen, wat gebeurt er dan als er steeds meer koude en warme periodes zijn, waarin veel energie wordt verbruikt?

    Tot slot legt de PTB ook uit dat: “aangezien de lening wordt terugbetaald via de verlaging van de energierekening, zal de schuld in kleine schijven worden afgelost. We zullen ervoor zorgen dat het bedrag van de terugbetaling altijd in verhouding staat tot de verlaging van het bedrag van de energierekening, door de terug te betalen bedragen aan te passen. Met een plafond als de energieprijzen stijgen”… Want uiteraard is het de PTB die aan het hoofd komt te staan van de publieke bank! Maar even serieus: ook hier moeten een aantal vragen worden beantwoord, en niet de minste. Hoe zullen terugbetalingen gebeuren als het plafond wordt overschreden? Hoe zullen de verschillende stedenbouwkundige diensten, die in de meeste gemeenten al overbelast zijn, omgaan met de verwachte toevloed van aanvragen als zo’n systeem wordt ingevoerd? Dezelfde vraag geldt voor de bouwsector, die worstelt met een schrijnend tekort aan geschoolde arbeidskrachten.

    Al deze struikelblokken suggereren dat dit zoveelste revolutionaire voorstel van de PTB eerder een utopie is dan een geniaal idee…

  • Waar of niet: kopers van vastgoed worden steeds ouder!

    Ingewikkelde toekenningsvoorwaarden voor kredieten, stijging van de rentevoeten en woningprijzen.. Al deze factoren bemoeilijken het leven van eerste kopers. In die mate dat jongeren de vastgoedmarkt links laten liggen? De vastgoedbarometer biedt antwoorden.

    senior couple bank

    De gemiddelde leeftijd van kopers van een huis is 39,6 jaar, met weinig variatie tussen de gewesten.

    Ingewikkelde situatie voor jongeren in Brussel!

    De moeilijkheden die starters ondervinden zijn geen mythe: volgens de vastgoedbarometer van de notarissen is het aandeel van kopers die jonger zijn dan 30 jaar in 2024 licht gedaald, van 29,3% naar 27,1%. Maar toch is dat nog steeds een aanzienlijk percentage!

    Vlaanderen heeft het hoogste aandeel jonge kopers (28,6%), tegenover 26% in Wallonië en amper… 19% in Brussel! Het moet gezegd dat de prijzen in de hoofdstad niet voor ieders portefeuille zijn…

  • Brussel: minder kantoren en meer woningen?

    De kantorenmarkt in Brussel evolueert: minder voorraad en ombouw tot woningen. 🏢🔄🏠

    brussels office

    Het volume aan kantoorruimte in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest daalde tussen 2021 en 2022 stevig, met 213.000 m² of zo’n -1,7%, tot 12.500.000 m². Dat blijkt uit gegevens van het ‘Observatoire des bureaux de Perspective’.

    Handhaven en expansie in sommige wijken

    Ondanks deze algemene trend handhaven bepaalde wijken, zoals de Europese wijk en de Brusselse vijfhoek, hun kantorenbestand. Het Central Business District (CBD), dat de wijken Centrum, Noord, EU, Louise en Zuid omvat, is goed voor de meeste ontwikkelingsprojecten.

    Nieuwe projecten en goedkeuringen

    Tegelijkertijd werd er voor 624.000 m² aan nieuwe kantoorruimte goedgekeurd, wat duidt op een aanzienlijk uitbreidingspotentieel. Hoewel het niet waarschijnlijk is dat al deze projecten zullen worden verwezenlijkt, vertegenwoordigen ze wel een belangrijke verandering ten opzichte van het bestaande kantorenbestand.

    De trend van de stijgende leegstand

    Het aantal verhandelbare leegstaande kantoren (te koop of te huur aangeboden) steeg tot 8,7%, met een totaal van iets meer dan een miljoen m². Onder invloed van de energiecrisis en de gezondheidscrisis die daaraan vooraf ging, is deze stijging niet overal in het gewest gelijk: in sommige buurten zijn de cijfers heel anders.

    Conversie van kantoren in woningen

    2021 werd gekenmerkt door een uitzonderlijke conversie van 182.000 m² kantoorruimte naar andere bestemmingen, voornamelijk woningen. Deze trend zwakte af in 2022, met 116.000 m² die omgebouwd werd. Woningen blijven de belangrijkste nieuwe bestemming voor ruimte die eerder werd ingenomen door kantoren. De reconversie is goed voor ongeveer 23% van de netto groei van het aantal woningen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.

  • Geconnecteerde zwembaden: de noodzakelijk evolutie om de sector een boost te geven?

    Na een zekere euforie enkele jaren geleden, dus net na covid, is de zwembadmarkt enigszins gekalmeerd en stabiliseert ze zich in België op ongeveer 5.000 installaties per jaar. Zal de komst van slimme zwembaden voor verandering zorgen?

    smart pool

    In een wereld waar energiebesparing voorop staat, wordt de zwembadmarkt enigszins opgeschud door de komst van “slimme zwembaden”. Deze opkomende trend, waarmee u uw zwembad op afstand kunt bedienen via een smartphone, blijft verleiden door zijn beloften van zuinigheid, comfort en veiligheid.

    Professionals uit de sector, zoals Joeri Dils, voorzitter van de Belgische Federatie van Zwembad- en Wellnessprofessionals, benadrukken het belang van een geoptimaliseerd energiebeheer, met name door het gebruik van warmtepompen en zonnepanelen aan te bevelen. De populariteit van deze oplossingen wordt bevestigd door een iVOX-studie, waaruit blijkt dat een meerderheid van de huiseigenaren deze groene technologieën toepast.

    Veiligheid en netheid voorop

    Naast het energetische aspect biedt het slimme zwembad aanzienlijke voordelen op het gebied van veiligheid en netheid, met name dankzij de installatie van automatische poolcovers die op afstand kunnen worden bediend. Deze toepassing voorkomt niet alleen ongewenste indringers, maar beschermt het water ook tegen onzuiverheden.

    Ondanks stijgende kosten als gevolg van externe factoren, zoals stijgende grondstofprijzen, stabiliseert de zwembadmarkt zich op ongeveer 5.000 installaties per jaar, vergeleken met ongeveer 2.000 10 jaar geleden. De FBP wijst er ook op dat de aanwezigheid van een zwembad een meerwaarde in onroerend goed vertegenwoordigt, wat wordt bevestigd door 87% van de eigenaren die tevreden zijn met hun investering. Sommige makelaars betwisten deze versie van de gebeurtenissen echter…

    Als u in de verleiding komt om een zwembad te installeren, en om teleurstelling te voorkomen, raadt de FBP aan om de lijst met erkende aannemers te raadplegen. Reken tussen de 65.000 en 80.000 euro voor de installatie van een zwembad aan je woning!

  • Olympische Spelen Parijs: De overnachtingsprijzen zijn minder van de pot gerukt!

    De droom van heel wat Parijse woningeigenaars om hun woonst voor enkele duizenden euro per nacht te verhuren, lijkt langzaamaan weg te ebben. Als we de marktrealiteit bekijken, zien we dat de prijzen eerder sterk dalen!

    Paris
    John Tower

    Le Figaro Immobilier rapporteert een daling van 18% in verhuurprijzen in 3 maanden! Tussen 26 juli en 11 augustus, de data van de Olympische Spelen, zal de gemiddelde prijs voor het huren van een woning in Parijs rond de €802 per nacht liggen. Dat blijft een van de pot gerukt bedrag, maar er waren veel stevigere prijzen voorspeld!

    Hoe kan deze prijsdaling verklaard worden?

    Gewoon door de wet van vraag en aanbod! De vraag is misschien niet zo sterk als gehoopt en vooral het aanbod is wellicht groter: 2% van het woningbestand zou te huur worden aangeboden in het 10de arrondissement!

    Is de situatie over hetzelfde?

    Nee, niet echt. Want hoewel de prijzen in de Parijs buitenwijken ook dalen, is de daling minder spectaculair. In het 8ste arrondissement zijn de verhuurprijzen redelijk stabiel, omdat er maar liefst 3 Olympische en Paralympische locaties zijn.

  • Projectontwikkelaars: tot 5 jaar voor een bouwvergunning in België?

    Voor een projectontwikkelaar kan een bouwvergunning krijgen in België uitdraaien op een echte calvarietocht waarbij het nodige geduld aan de dag gelegd moet worden.🕰️🏗️

    Het verkrijgen van een bouwvergunning: een parcours vol struikelblokken

    In België hebben ondernemers in de bouwsector af te rekenen met enorme vertragingen bij het bekomen van bouwvergunningen voor grote bouwprojecten. Volgens recente cijfers duurt het gemiddeld twee jaar om een vergunning te krijgen, en in de meest complexe gevallen zelfs vijf en een half jaar. De Federatie van Algemene Bouwaannemers (FABA) omschrijft deze situatie als “Russische roulette”.

    28,5 maanden… als alles goed gaat!

    Nog voor een projectontwikkelaar een vergunningsaanvraag indient, moet hij impact- en ontwerpstudies uitvoeren en vervolgens de aanvraag indienen bij de lokale instanties. Als alles goed gaat, kan de vergunning na ongeveer 28,5 maanden worden afgeleverd. Dat blijkt uit een gezamenlijke studie van de KU Leuven en Ideaconsult. In bijna de helft van de gevallen leidt de aanvraag echter tot een weigering of een intrekking van het voorstel, wat een aanzienlijke economische last op de schouders van de ondernemers legt. Als de toekenning van de vergunning wordt aangevochten voor de Raad van State, duurt het nog eens 395 dagen. In Vlaanderen kan het proces tot 65,5 maanden duren, omdat er een bemiddelende instantie is (de Raad voor Vergunningsbetwistingen – RvVB).

    De kost van vertragingen

    Vertragingen bij het verkrijgen van vergunningen zijn duur. “Het verlies wordt geschat op 12 miljoen euro per maand voor heel België,” zegt Patrice Dresse, algemeen directeur van de federatie. Deze vertragingen zijn vaak het gevolg van uiteenlopende visies van de verschillende instanties, wat leidt tot tegenstrijdige beslissingen: het typische geval is bijvoorbeeld dat er een secundaire weg moet worden aangelegd, maar dat de natuur op die plek behouden moet blijven…

    “De weg naar de hel is geplaveid met goede bedoelingen,” zegt de directeur van de federatie. “Het is normaal dat iedereen zijn mening kan geven” tijdens raadplegingen die door lokale overheden worden georganiseerd, “maar soms komen we in bizarre situaties  terecht waarbij mensen die zich niet kenbaar hebben gemaakt tijdens de voorbereidende fases beroep aantekenen bij de Raad van State,” betreurt hij.

    Wat zijn de moeilijke gemeentes?

    Volgens de studie is de kans groter dat een ontwikkelaar een bouwvergunning krijgt voor een wijk met een hoger aandeel niet-Europeanen en arbeiders. Bovendien is het risico op beroep groter naarmate het gebied dichter bebouwd is.