Auteur: francois

  • Ramen schoonmaken: doe je het echt op de juiste manier?

    De ramen kuisen, dat doen we allemaal vrij regelmatig. Maar is die schoonmaakbeurt wel volledig genoeg? Een aantal experts die hun zegje doen in het Franse ‘Journal des Femmes’, beweren het tegendeel en hebben het over de gezondheidsrisico’s!

    window

    Een plek die vaak over het hoofd wordt gezien, maar cruciaal is voor de gezondheid, is de binnenkant van de ramen (de opengaande delen, uiteraard!). Volgens het ‘Journal des Femmes’ is dit de plek waar stof en allergenen zich ophopen, wat een invloed heeft op de luchtkwaliteit in huis. Je moet immers nog maar gewoon je ramen open zetten en al deze parasieten waaien de binnenlucht in!

    Welke risico’s?

    Het stof en de allergenen die zich erin ophopen, kunnen allergische reacties en ademhalingsproblemen veroorzaken. Het Franse magazine wijst erop dat je die in de lucht rondzwevende deeltjes voortdurend inademt, wat risico’s met zich meebrengt voor gevoelige mensen!

    Tips voor een efficiënte schoonmaak

    Voor een efficiënte schoonmaak van de ramen ga je best als volgt te werk:

    • Stofzuig het meeste stof weg
    • Maak de vuile stukken schoon met een tandenborstel en eventueel wat zeepsop
    • Gebruik een microvezeldoek om de resterende vuildeeltjes te pakken te krijgen
    • Verlucht vervolgens voldoende zodat je ramen de tijd krijgen om op te drogen!
  • Verkiezingen 2024| Huurprijzen liberaliseren of reguleren: welke methode is de beste?

    Nu de verkiezingen naderen, gaan de geesten van de politieke partijen in overdrive. Aangezien Belgen een baksteen in de maag hebben, staat vastgoed uiteraard centraal in heel wat debatten. En ook de vraag welke benadering van huurgelden de voorkeur geniet: de ultra-liberale of de strikt gereguleerde. Twee voorbeelden elders in de wereld kunnen een antwoord bieden…

    buenos aeres
    Francisco Ghisletti

    Liberalisering

    In Argentinië heeft de nieuwe ultraliberale regering een reeks maatregelen genomen die hun effect op de verhuurmarkt niet lijken te missen: volgens BFM Immo is het aantal woningen dat te huur aangeboden wordt in Buenos Aires gestegen van 6.600 eind 2023 naar… 19.000 in de eerste helft van 2024! Hoe valt die sterke stijging te verklaren? Gewoonweg door de hervorming van een eerdere wet die redelijk streng was voor verhuurmarkt. Zo’n toename van het aanbod heeft onvermijdelijk gevolgen voor de huurprijzen, die nauwelijks stegen: in februari 2024, terwijl de inflatie 13,2% bedroeg, stagneerde de gemiddelde huur met een stijging van slechts 2,9%. In verhouding dalen de prijzen dus! De Argentijnse vastgoedkamer geeft echter niet veel specifieke info rond de algemene staat van het huurwoningenbestand, of op de investeringen die gedaan werden…

    Huur reguleren

    Parijs was de eerste stad in Frankrijk die de huurprijzen reguleerde. De 5 jaar geleden ingevoerde methode lijkt het gewenste effect te hebben gehad, want volgens het ‘Atelier Parisien d’urbanisme’ bleef de huurstijging beperkt tot 64 euro per maand. Huren blijft natuurlijk erg duur in de stad, maar de Parijse volksvertegenwoordigers zijn erg trots op deze gematigde stijging. Maar heeft deze beperkte huurstijging investeerders afgeschrikt, waardoor zowel het aanbod van huurwoningen als het renovatietempo is gedaald? Volgens Le Figaro Immobilier zijn de Parijse beleidsmakers eerder ontwijkend over deze vraag. Jacques Baudrier, afgevaardigde van de PCF voor huisvesting in Parijs, vertelde onze collega-journalisten eenvoudigweg dat het fenomeen ‘marginaal’ is.

    Conclusie?

    Het is moeilijk om een conclusie te trekken uit deze twee beleidsvisies: hoewel beide de stijgende huurprijzen lijken te temperen, lijkt de eerste effectiever in het stimuleren van het aanbod, terwijl de tweede waarschijnlijk geruststellender is voor bestaande huurders, die niet bang hoeven te zijn voor een plotselinge sterke stijging van hun huur.

  • Dankzij deze nieuwe website ontdek je de Art Nouveau-pareltjes

    In België vind je heel wat opmerkelijke bouwwerken en huizen in Art Nouveau-stijl. Een nieuwe website brengt deze architecturale pareltjes van over het hele land in kaart.

    Visit.Brussels Jean-Paul remy

    Liefhebbers van Art Nouveau kunnen nu makkelijk alle opmerkelijke gebouwen vinden die in deze stijl gebouwd werden, en dat zowel in Brussel, Antwerpen, Luik, Gent, Charleroi, Kortrijk en Bergen, als in vele andere steden in het hele land. Dat kan dankzij een gloednieuwe website: www.admirable-artnouveau.be.
    Dit platform biedt een immersieve ervaring, met een ontdekkingstocht via meer dan 200 uitzonderlijke gebouwen van architecten zoals Horta, Blerot, Strauven, Dewin, Hankar, Cauchie en Privat-Lievemont in Brussel, De Weerdt, Bascourt en Van Averbeeke in Antwerpen, Rogister, Jaspar en Sérurier-Bovy in Luik, en De Keyser, Helman en Van Hoecke-Delmarle in Gent. En dat is nog maar een greep uit het aanbod!

    Dit project, een initiatief van Jean-Jacques en Brigitte Evrard-Lauwereins, ontwerpers van opleiding en grote liefhebbers van de Belgische architectuur, is een vervolg op hun vorige website www.admirable-facades.brussels, met een focus op de 20ste-eeuwse architectuur in Brussel. Dankzij deze nieuwe gebruiksvriendelijke en rijk gedocumenteerde website hebben bezoekers toegang tot gedetailleerde beschrijvingen, adressen, informatie over de artistieke stijl, architecten en opmerkelijke details van elk Art Nouveau-gebouw dat op de lijst staat, geïllustreerd met talloze zeer recente foto’s, en bij velen ook historische beelden.

  • Onkruid: 5 werktuigen om er vanaf te geraken

    Met alle regenbuien die we over ons kregen tijdens de maand mei, kreeg onkruid de kans om onze buitenruimtes te veroveren! Hoe geraak je er op een verantwoorde manier van af, zonder chemische producten dus? Er zijn een aantal efficiënte werktuigen om dat klaar te spelen. Dit zijn de 5 beste tools om onkruid te elimineren!

    street weed

    1. De manuele onkruidverwijderaar

    De manuele onkruidverwijderaar is een uitstekende bondgenoot om van onkruid af te geraken en natuurlijk het eerste waar je aan denkt. Het instrument bestaat meestal uit een handvat, een lange metalen staaf en een vork of haak aan het uiteinde, vaak bediend met een pedaal. Dit gereedschap verwijdert onkruid tot diep in de bodem, waardoor je de wortels verwijdert om te voorkomen dat ze terug groeien. Kers op de taart is dat je je niet (te veel) hoeft te bukken!

    2. De schoffel

    De schoffel is een ander onmisbaar stuk gereedschap om onkruid te bestrijden. Ze wordt gebruikt om het oppervlak van de grond af te schrapen en zo de stelen van het onkruid door te snijden. De schoffel is vooral effectief bij jong onkruid dat nog geen diepe wortels heeft ontwikkeld.

    3. De voegenkrabber

    Een voegenkrabber of onkruidmes is perfect om onkruid te verwijderen uit moeilijk bereikbare plekken, zoals spleten in opritten of tussen kasseien. Het heeft een dun, scherp lemmet dat de wortels van onkruid nauwkeurig doorsnijdt.

    4. De thermische onkruidverwijderaar

    De thermische onkruidverwijderaar gebruikt hitte om onkruid te doden. Door ongewenste planten te verbranden, zorgt dit gereedschap ervoor dat ze snel afsterven en niet teruggroeien. Dit is vooral handig voor grotere oppervlakken, maar het kan gevaarlijk zijn. Hou het dan ook zo veilig mogelijk en neem alle voorzorgsmaatregelen in acht!

    5. De rijdende onkruidverwijderaar

    Voor tuinbouwers die hun perceel willen ontdoen van onkruid, is de rijdende onkruidverwijderaard een ergonomische manier om van onkruid af te geraken zonder de rug te belasten. Hij heeft wielen en een verstelbaar handvat, waardoor je hem gemakkelijk over grote oppervlakken kan gebruiken.

  • Wat extra privacy in je tuin?

    De dagen worden warmer en warmer (geleidelijk aan toch…), en dus behoort af en toe zonnen in de tuin of een barbecue met vrienden tot de mogelijkheden. Misschien heb je dan wel nood aan wat privacy, ook al heb je een goede band met je buren? Dit zijn enkele tips die je zullen helpen om wat intimiteit te creëren in je tuin.

    Intimité dans son jardin
    Askar Abayev

    Ga voor natuurlijke oplossingen

    Er gaat niets boven hagen om je tuin op een natuurlijke en milieuvriendelijke manier tegen inkijk te beschermen! Natuurlijk moet je wat geduld hebben, het kan even duren voordat je haag een respectabele grootte heeft bereikt. Maar op de lange termijn is het de ideale oplossing. Je kan kiezen voor een haag met bladeren of coniferen. Als je ongeduldig bent, dan kan je altijd kiezen voor een volgroeide haag die klaar is voor gebruik. Ze zijn duurder, maar het resultaat is er meteen. Hou er wel rekening mee voor een aantal stedenbouwkundige diensten niet alles kan: sommige gemeentes verbieden bepaalde soorten, maar gaan in ruil daarvoor soms zo ver dat ze bepaalde planten aanbieden! De laurier is momenteel een schot in de roos…

    Waarom niet in steen?

    Heb je betonnen muren of heb je ze net laten bouwen? Je kan ze perfect decoreren met gevelstenen. Op die manier geef je je betonnen muren een look naar keuze en neem je hun sobere uitzicht weg. Dit is een heel handige oplossing voor een huis op het platteland, maar wees niet bang om je fantasie de vrije loop te laten. Zoek je een alternatief voor steen? Weet dan dat steenkorven steeds populairder worden schanskorven, draadmanden gevuld met stenen. Ze zijn erg praktisch, zien er robuust uit en passen perfect bij een modern huis. Andere oplossingen zijn PVC lamellen of zelfs platen die je met lijm bevestigt…

    Bomen als barrière

    Bomen zorgen niet alleen voor minder inkijk, ze bieden ook het voordeel van een beetje schaduw op warme dagen. De bescherming tegen inkijk is misschien iets minder effectief en bomen vereisen onderhoud, maar het zorgt wel voor een unieke sfeer. Een nadeel om rekening mee te houden, is dat bomen hun bladeren verliezen, waardoor je in de herfst en winter minder privacy hebt. Je kiest best voor fruitbomen… Maar vergeet niet dat je bome niet eender hoe plant, en zeker niet eender wanneer!

    Vergeet de pergola niet!

    Denk je da pergola’s passé zijn? Wel, alles hangt ervan af hoe je ze plaatst. Je kan een pergola bouwen als overdekt terras om te genieten van privacy in je tuin. Een pergola kan veel meer zijn dan alleen een decoratieve structuur: laat je pergola begroeien met klimplanten en geniet het hele jaar door van privacy in je tuin. Je hebt ook de mogelijkheid om te kiezen voor gordijnen of schuifpanelen om een intieme, beschutte ruimte te creëren, perfect om buiten te eten of te ontspannen. Bovendien ben je ook beschut tegen de regen, wat goed van pas komt tijdens onze Belgische zomers.

    Plastic tuinschermen

    Tuinschermen zijn een praktische, onderhoudsarme oplossing. Het is een schone, nette oplossing die bovendien ook bescherming biedt tegen het lawaai van de buren. En natuurlijk is kan je ook kiezen voor hout! Er is keuze uit verschillende stijlen en materialen, zodat je zeker de look vindt die het beste past bij jouw esthetische criteria.

    De lay-out van je tuin is van belang

    Nog een slimme manier om de privacy in je tuin te verhogen? Hou er van bij de aanleg van je tuin rekening mee (en zelfs daarvoor al). Het is een goed idee om je terras op een enigszins beschutte plek aan te leggen, zodat je in alle privacy van de zon kan genieten. Door je tuin of terras op de meest beschutte plekken aan te leggen, kan je bovendien geld besparen (je hoeft geen extra beschutting te plaatsen). Het is een kwestie van nadenken over hoe je alle leefruimtes kunt positioneren, zodat je je buitenruimte optimaal kan benutten!

  • Mallorca: vastgoedprijzen lopen op!

    Toegang tot huisvesting op Mallorca wordt steeds moeilijker! De oorzaak? Hoogstwaarschijnlijk het massatoerisme.

    majorque

    Duizenden demonstranten marcheerden onlangs door de straten van Palma de Mallorca en stelden de impact van overtoerisme op de lokale vastgoedmarkt aan de kaak. Achter het spandoek “Mallorca is niet te koop” uitten ze hun ongenoegen over de stijgende huizenprijzen, waardoor het voor de inwoners van het mediterrane eiland, dat minder dan een miljoen inwoners telt, steeds moeilijker wordt om toegang tot huisvesting te krijgen.

    Explosie van de vastgoedprijzen

    In de afgelopen jaren heeft Mallorca zijn vastgoedprijzen dramatisch zien stijgen. Volgens sommige statistieken is de mediane prijs van appartementen in drie jaar tijd bijna verdubbeld, van 2600 euro/m² begin 2021 tot meer dan 4.000 euro vandaag. Op de huizenmarkt was de stijging net zo flagrant, met een prijs per vierkante meter die nu de 4.700 euro benadert! Te gek, als je weet dat de prijs net na de coronapandemie nog minder dan 3.000 euro bedroeg.

    Massatoerisme?

    Een van de belangrijkste oorzaken van deze prijsstijging is de toename van de toeristische verhuur. Veel eigenaren geven er de voorkeur aan hun eigendommen op korte termijn aan toeristen te verhuren, wat hogere inkomsten genereert dan een traditionele verhuur. “Het massatoerisme verandert onze wijken in toeristische gebieden, verhoogt de huurprijzen en verdrijft de lokale bewoners“, zei een demonstrant aan Belga. Deze vastgoeddruk dwingt veel inwoners om de stadscentra te verlaten.

  • De NMBS houdt grote kuis in zijn vastgoed!

    De NMBS start met de verkoop van vier kantoorgebouwen aan het Brusselse Zuidstation, met een totale oppervlakte van 150.000 m².

    gare du midi

    De Nationale Maatschappij der Belgische Spoorwegen (NMBS) is gestart met de verkoop van drie indrukwekkende kantoorcomplexen rond het Zuidstation. Dit project maakt deel uit van een bredere reorganisatie van de vastgoedactiva van het bedrijf, schrijft de Franstalige krant L’Echo.

    Te verkopen complexen

    Het complex France-Bara, dat op zich al de helft van het totale te koop staande oppervlak beslaat, telt 12 gebouwen, waaronder werkplaatsen en magazijnen. Daarnaast biedt het Atrium-gebouw, herkenbaar aan zijn driehoekige vorm en gelegen aan de Hallepoortlaan, bijna 50.000 m² verdeeld over 15 verdiepingen. De andere twee gebouwen, Delta-Zennewater, dicht bij de treinsporen, vervolledigen het aanbod.

    De reden voor de verkoop?

    Deze verhuizing is een direct gevolg van het project rond het nieuwe hoofdkantoor van de NMBS, een ambitieus plan om de activiteiten van het bedrijf te centraliseren in het voormalige postsorteercentrum in de Fonsnystraat, tegenover het station. Het project wil de werkruimtes van het bedrijf moderniseren en rationaliseren en tegelijkertijd bijdragen aan de stadsvernieuwing van de Zuidstation-wijk.

  • Brussel: een recorduittocht van inwoners

    België maakt een stevige demografische omwenteling mee, die in het bijzonder zichtbaar is in Brussel. De hoofdstad heeft af te rekenen met een recorduittocht!

    brussels escape
    Martins Zemlickis

    Het jaar van de grote verhuis

    In 2023 kozen 73.870 Belgen ervoor om één gewest te verlaten om zich in een ander te vestigen, een recordaantal volgens de federatie van Nederlandstalige makelaars. Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest lijkt het epicentrum te zijn van deze uitstroomgolf, met 37.613 inwoners die besloten om de stad te verlaten.

    Brussel verliest inwoners

    Van zij die Brussel verlieten, koos de meerderheid ervoor om zich in de rand en in de twee Brabantse provincies te vestigen, op zoek naar een betere levenskwaliteit. De hoofdstad trok daarentegen slechts 8.532 Walen en 10.856 Vlamingen aan. De demografische balans in Brussel is dus negatief, met een nettoverlies van 18.225 inwoners.

    De oorzaken?

    Verschillende factoren kunnen deze massale emigratie verklaren. De stijging van de vastgoedprijzen is natuurlijk een factor waarvan we aannemen dat die doorslaggevend is: voor de prijs van een appartement in Brussel vind je in Vlaams- en Waals-Brabant een huis met tuin! Dan is er ook nog het plan met de weinig toepasselijke naam ‘Good Move‘, dat het verkeer in de hoofdstad steeds ingewikkelder maakt, en het Renolution-plan, dat vereist dat de energierenovatie van woningen in een razend tempo moet worden uitgevoerd, op straffe van een stevige boete. Dit zou wel eens genoeg kunnen zijn om heel wat stadsbewoners af te schrikken!

    Er kunnen ook andere factoren meespelen, zoals de zoektocht naar rust en ruimte en, natuurlijk, het bijna veralgemeende gebruik van telewerken, dat de afstanden tussen thuis en kantoor in perspectief plaatst…

  • Brussel: update over uitschrijving sociale woningen

    In 2023 werden 535 aanvragers van een sociale huurwoning geschrapt wegens het schenden van de eigendomsvoorwaarde, aldus Nawal Ben Hamou.

    building

    Niet minder dan 535 kandidaten op de wachtlijst voor een sociale woning in Brussel werden vorig jaar geschrapt wegens het schenden van de eigendomsvoorwaarde. Dat blijkt uit een antwoord van de Brusselse staatssecretaris voor Huisvesting, Nawal Ben Hamou (PS), op een schriftelijke vraag van N-VA-parlementslid Mathias Vanden Borre. Voor het begin van dit jaar werden om dezelfde reden ook 24 kandidaten verwijderd, hoewel dit cijfer kan veranderen met de verlenging van de lopende dossiers.

    Sancties en beheer van sociale huisvesting

    Mevrouw Ben Hamou preciseerde dat het afnemen van de sociale woning de enige sanctie is die in Brussel van toepassing is voor deze misdrijven. De drie openbare vastgoedbedrijven (SISP), die verantwoordelijk zijn voor het beheer van de duizenden sociale woningen in de hoofdstad, hebben de huurovereenkomsten voor het eigendom van onroerend goed in 2023 en 2024 beëindigd. Zo zijn er na deze ingreep 6 sociale huurwoningen vrijgekomen.

    Controle over het eigendom van onroerend goed

    De staatssecretaris legde uit dat onroerende goederen die in België en in het buitenland worden aangehouden, door de eigenaar ervan in België moeten worden aangegeven, met inbegrip van het kadastraal inkomen in zijn belastingaangifte. De SISP’s hebben toegang tot de kadastrale informatie van de FOD Financiën om de waarheidsgetrouwheid van deze aangiften te verifiëren. Voor de uitwisseling van gegevens met niet-Europese landen is het noodzakelijk dat de federale overheid samenwerkingsakkoorden sluit.

    Vergelijking met Vlaanderen

    Mathias Vanden Borre bekritiseert het controlesysteem in Brussel en vindt het onvoldoende. In Vlaanderen worden sinds maart 2021 controles op de eigendommen van sociale huurders in het buitenland gefaciliteerd door een raamovereenkomst met een onderzoeksbureau. Van de duizend uitgevoerde zoekopdrachten bracht ongeveer de helft eigendommen in het buitenland aan het licht.

    Het systeem voor de opvolging van de financiële situatie van huurders van sociale woningen in Vlaanderen, geïnitieerd door N-VA-minister van Wonen Matthias Diependaele, heeft echter voor enige controverse gezorgd. Afgelopen maart bekritiseerde de Nationale Bank de verplichting om de bankactiva van (kandidaat-)huurders voor te leggen, wat onwettig werd geacht.

  • Onroerend goed in België: zo solide als een baksteen? Wat zegt de Nationale Bank?

    De Nationale Bank van België (NBB) benadrukt de goede gezondheid van de Belgische banken en verzekeraars. Maar staan er dan overal goede punten op het rapport? Niet helemaal.

    brussels

    De NBB heeft de versie voor 2024 van haar verslag over de financiële stabiliteit gepresenteerd, waarin een positief beeld wordt geschetst van de Belgische banken en verzekeringsmaatschappijen. Deze instellingen tonen een grote veerkracht tegen recente economische schokken, waaronder de pandemie, de oorlog in Oekraïne, de energiecrisis en de hoge inflatie. Vicegouverneur Steven Vanackere benadrukte de “20 miljard euro aan vrije kapitaalbuffers” die beschikbaar zijn, wat de financiële stevigheid van de sector illustreert.

    Impact op de woningmarkt

    De woningmarkt zag in 2023 de rentetarieven stijgen, wat leidde tot een daling van de verkopen en verstrekte hypotheken. België doet het echter beter dan andere Europese landen zoals Nederland. De NBB spreekt van een “significante” maar “geordende” correctie, met een stijging van 2,7% van de woningprijzen op jaarbasis, wat stabiel is rekening houdend met de inflatie.

    De voorwaarden voor hypotheekleningen zijn enigszins gewijzigd. Vooral jonge kredietnemers hebben de neiging om leningen met een verlengde looptijd af te sluiten. Toch blijft het wanbetalingspercentage op deze leningen historisch laag op 0,6%, en de richtlijnen van de NBB hebben de verstrekking van kredieten aan solvabele klanten niet belemmerd.

    Zorgen over commercieel vastgoed

    De markt voor commercieel vastgoed ondervindt de gevolgen van stijgende rentetarieven en nieuwe werkgewoonten, zoals thuiswerken. De NBB raadt banken en verzekeringsmaatschappijen aan om voorzichtig te blijven met hun blootstelling aan dit segment. Hoewel de risico’s aanwezig zijn, maakt de NBB zich voorlopig niet al te veel zorgen.