Auteur: francois

  • De Brusselse balkons: zijn ze even gevaarlijk als in Parijs?

    Nu de Olympische Spelen in Parijs naderen, buigt het bestuur van de lichtstad zich over een prangend veiligheidsprobleem: de balkons zouden kunnen instorten onder het gewicht van de vele toeschouwers. Een probleem dat zich ook in Brussel zou kunnen stellen. 

    balcony
    Nguyen Dang Hoang Nhu

    Het was 1 januari 2023. Een feestdag voor velen, maar voor Kevin Himpens werd het zijn laatste dag. De dertigjarige jongeman vierde de jaarovergang met zijn vrienden in Sint-Gillis. Toen hij het balkon opstapte om naar het vuurwerk te kijken, begaf een deel van de stenen balustrade het, waardoor de man een val van 17 meter maakte. Volgens de ouders van Himpens had het incident voorkomen kunnen worden, gezien de slechte staat van het balkon. Maar helaas is de stabiliteit van balkons een onderwerp dat maar zelden de krantenkoppen haalt.

    Hoe zit het in Parijs?

    In het begin van dit jaar berichtten verschillende Franse media over de bezorgdheid van verenigingen van mede-eigenaars: zij maakten zich zorgen over de overbelasting van de balkons die uitkijken over de Seine tijdens de openingsceremonie, die op de rivier plaatsvindt. In Le Parisien zei een experte bouwpathologie dat “het risico op instorting van balkons reëel is”.

    En in België?

    De regionale renovatiesteun focust zich vandaag vooral op energie en duurzaamheid, stellen Himpens’ vrienden en familie. Financiering die gericht is op veiligheid, zowel voor voorbijgangers als voor bewoners, zou dus alvast kunnen helpen. Want, zeggen ze, bij deze vooroorlogse constructies zijn de balkons “vaak gemaakt uit steen en bevestigd met cement dat doorheen de jaren afbrokkelt.” Bovendien zijn verschillende van deze “karaktergebouwen” beschermd, wat de zaken nog moeilijker maakt.

    “Het is belangrijk om te benadrukken dat eigenaars/mede-eigenaars burgerlijk aansprakelijk kunnen gesteld worden als een gebrek aan controle en onderhoud aan de basis ligt van een ongeluk”, besluit de familie.

  • Ardennen: zorgen Vlaamse kopers voor stijgende prijzen?

    Is het noorden van het land nog altijd even geïnteresseerd in vastgoed in het zuiden? Als we de meest recente ‘Baromètre des Ardennes’ mogen geloven, lijkt het erop dat de Belgische Ardennen Vlaamse kopers niet onverschillig laten…

    roche en ardenne

    Volgens de ‘Baromètre des Ardennes’ van notarisfederatie Fednot waren Rendeux (66,2% van de kopers uit het noorden van het land), Manhay (37,5%) en Vresse-sur-Semois (37,3%) vorig jaar de populairste steden voor Vlaamse vastgoedkopers. De top 5 werd vervolledigd door La Roche-En-Ardenne (36,6%) en Durbuy (32,4%).

    “Het verschijnsel is niet nieuw”

    “De Ardennen interesseren Vlaamse kopers die op zoek zijn naar een tweede verblijf,” meldt Fednot, dat een groot verschil constateert in de mediaanprijzen van huizen in de onderzochte gemeenten. Manhay, met huizen voor 267.500 euro, is de duurste stad, voor Ciney (245.000 euro), Libin (244.500 euro), Wellin (235.000 euro), Erezée, Nassogne en Marche-en-Famenne (allemaal voor 230.000 euro). Hastière is daarentegen de meest betaalbare gemeente, met mediane huisprijzen van 103.000 euro, voor Tellin (130.000 euro) en Rendeux (147.500 euro). Die laatste gemeente, die vooral in trek is bij Vlaamse kopers, blijft dus betaalbaar…

    Hoewel de mediaanprijs van een huis in de Ardennen in 2023 licht steeg (0,7% meer dan in 2022), tot 191.250 euro, daalde het aantal notariële aktes met 12%, een resultaat dat vergelijkbaar is met de rest van Wallonië. Vlaanderen lijkt daarentegen zwaarder getroffen, met een daling van het aantal aktes met meer dan 16%.

  • Hypotheekleningen en verzekeringen: wat verandert er op 1 juni

    Vanaf 1 juni kunnen degenen die een hypothecaire lening afsluiten met bij dezelfde bank een brandverzekering of een schuldsaldoverzekering, van verzekeraar veranderen. Dit na een derde van de looptijd van de lening en zonder dat de rente stijgt of extra kosten worden aangerekend.

    insurrance agent

    De federale minister van Economie, Pierre-Yves Dermagne, heeft aangekondigd dat consumenten meteen een rekening kunnen openen bij een andere bank, zonder te moeten wachten tot het einde van hun hypothecaire lening. Bovendien zal de aanpassing van een lopend hypothecair krediet minder kostbaar zijn. Voortaan moet een bank voor de aanpassing van een kredietovereenkomst altijd een eenvoudige wijziging van het contract doorvoeren en niet de sluiting van een nieuw contract.

    De voordelen:

    * Geen wederbeleggingsvergoeding bij herziening van een kredietcontract.

    * Lagere dossierkosten voor een herziening (maximaal 175 euro) vergeleken met het openen van een nieuw contract (maximaal 250 euro).

    * Afschaffing van de verplichting om naar de notaris te gaan voor contractwijzigingen.

    “De situatie was problematisch. Het gebrek aan concurrentie speelt in het nadeel van de consumenten, die vaak te veel betalen voor hun financiële producten en verzekeringen,” benadrukt Pierre-Yves Dermagne. “Mijn wens is dat deze bedrijven eindelijk het concurrentiespel gaan spelen.”

  • Innovatie: Belgisch bedrijf maakt topdomotica!

    Luhkee, een bekend Belgische bedrijf in de designwereld, en Crestron, een grote speler in domotica, werken samen om de Cameo® C2NI-toetsenborden te lanceren. We vertellen je er hier alles over!

    Luhkee

    Met de touch van architect Jan Van Lierde brengen de handgemaakte producten van Luhkee, die gebruik maken van hoogwaardige grondstoffen zoals massief messing en zorgvuldig geselecteerd notenhout, een vernieuwing waar je wat aan hebt. De schakelaarpanelen van de [CL]-serie zijn ruim personaliseerbaar: er zijn afwerkingen voor deurbellen in gebouwen, hoteltoetsenborden met functies zoals “Niet storen” en “Poets de kamer “. In totaal zijn er 4065 configuraties mogelijk!

    Luhkee

    Hoogwaardige afwerkingen en functies

    De interfaces zijn verkrijgbaar in zeven standaard messing afwerkingen en zijn aanpasbaar aan elke esthetische omgeving. Elk toetsenbord is handgemaakt en Luhkee biedt ook aangepaste gravures, waardoor elk project een uniek tintje krijgt.

    Luhkee
  • Energetische renovaties zijn in vrije val!

    Het consumentenkrediet voor energetische renovaties is in het eerste kwartaal met 51% gedaald! Welke conclusies kunnen we hieruit trekken?

    insulating house facade

    Febelfin, de federatie van de Belgische financiële sector, meldt een sterke daling van het consumentenkrediet voor energiebesparende renovaties. Zo werden er in het eerste kwartaal slechts 7.852 contracten afgesloten. Oftewel een daling van 51%. De totale waarde van deze leningen bedroeg € 167 miljoen en dat is een afname van bijna 40% vergeleken met dezelfde periode vorig jaar.

    De redenen

    Er zijn verschillende redenen die deze trend kunnen verklaren. Stijgende rentetarieven en hogere prijzen voor bouwmaterialen maken energierenovaties bijvoorbeeld minder aantrekkelijk voor consumenten. Bovendien moedigt de flinke daling van de energieprijzen mensen niet aan om te investeren in het verbeteren van de energetische prestaties van hun woning.

    Hoe zorgwekkend is de situatie?

    Bart Vervenne, voorzitter van de Raad van Bestuur van de Beroepsvereniging van het Krediet (BVK), beklemtoont hoe nijpend de situatie is. ‘Op dit moment voldoet minder dan 10% van de woningen aan de normen die vooropgesteld zijn voor 2050 (alle woningen moeten een energielabel A hebben, n.v.d.r.) en slechts een derde van het beoogde renovatieniveau is bereikt. Een massale renovatiegolf in de komende 10 of 15 jaar zal alleen maar leiden tot een tekort aan bouwmaterialen, arbeidskrachten en financiering. De enige manier om de energetische prestaties van ons woningpark op te voeren, is door trapsgewijs te werk te gaan en nu in actie te schieten.’

  • Moet deze Aziatische metropool verhuizen vanwege de stijgende zeespiegel?

    In Thailand ligt er een grote verhuizing in het verschiet. De kans bestaat dat het Aziatische koninkrijk zijn hoofdstad moet verplaatsen door de toename van de hoeveelheid water van de oceanen!

    Bangkok
    Waranont Joe

    Thailand zal genoodzaakt zijn om Bangkok naar een andere regio over te hevelen vanwege de stijgende zeespiegel. Die onthutsende aankondiging komt uit de mond van een hoge Thaise klimaatambtenaar in een interview aan AFP (Agence France-Presse). Grote delen van de stad worden nu al geteisterd door overstromingen tijdens het regenseizoen. Maar verschillende projecties tonen steevast aan dat de hoofdstad van de Thaise monarchie met een aan zekerheid grenzende waarschijnlijkheid het risico loopt om voor het einde van de eeuw overspoeld te worden door de oceaan,

    Pavich Kesavawong, adjunct-directeur-generaal van het overheidsdepartement verantwoordelijk voor klimaatverandering en milieu, vreest dat de stad zich niet snel genoeg zal kunnen aanpassen aan een nieuwe context. Niet het minst door de snelheid waarmee de aarde op dit moment opwarmt. ‘Ik denk dat we de temperatuurstijging van 1,5° ten opzichte van het pre-industriële tijdperk al hebben overschreden’, schat hij. Tegen deze achtergrond overweegt de gemeenteraad om een aantal acties te ondernemen, waaronder de bouw van dijken. Bangkok zou daarmee een voorbeeld nemen aan Nederland, een land dat de afgelopen vijftig jaar onophoudelijk dijken heeft gebouwd na de vloedgolf van 1953 waarbij 1835 mensen omkwamen.

    ‘We denken erover na om te verhuizen’, geeft Pavich Kesavawong aan, die wel benadrukt dat de discussies zich nog in een beginfase bevinden omdat het vraagstuk uiteraard zeer complex is. ‘Naar mijn mening zou het een goede keuze zijn. Op die manier kunnen we de hoofdstad, de regeringsdistricten en de zakenwijken van elkaar scheiden’, vertelde hij aan AFP. ‘Bangkok zal de hoofdstad blijven van de regering, maar het zou ons toelaten om de bedrijven te delokaliseren.’ De politieke beslissing om de Thaise hoofdstad te verhuizen is in dit stadium echter een puur hypothetisch kwestie.

    Een draconische maatregel van deze grootteorde zou geen première zijn. Indonesië, nog zo’n land uit Zuidoost-Azië, zal dit jaar de eerste wijken van zijn nieuwe hoofdstad en politieke centrum Nusantara inwijden, ter vervanging van het vervuilde en zinkende Jakarta. Dit kolossale, controversiële en extreem dure project zal de Indonesische republiek naar verwachting liefst € 30 miljard kosten!

  • “De Belg is rijk dankzij vastgoed”: Klopt dat? Wat zeggen de cijfers?

    Het mediaanvermogen van een Belgisch huishouden bedraagt 249.301 euro, bijna twee keer zoveel als de Europese mediaan. Dat blijkt uit een studie van Keytrade Bank en de Ugent.

    Het vermogen van de Belgen bestaat voornamelijk uit vastgoed, dat 58,8% van hun totale vermogen vertegenwoordigt. Dat blijkt uit een recent rapport van Keytrade Bank en de Ugent.

    Het rapport toont aan dat Belgische huishoudens massaal investeren in hun gezinswoning. Bijna 3 op de 10 huishoudens kiezen er ook voor om te investeren in ander vastgoed, wat het belang van vastgoed in de samenstelling van hun vermogen versterkt. Met een mediaan vermogen van 249.301 euro zitten wij Belgen ver boven de Europese mediaan van 123.500 euro.

    Evolutie van het vastgoedvermogen volgens de leeftijd

    De studie laat zien dat vastgoedrijkdom evolueert met de leeftijd. Jongeren tussen 18 en 34 jaar bezitten een mediaan van 121.426 euro, terwijl mensen tussen 65 en 74 jaar een piek bereiken van 340.050 euro. Na hun pensioen daalt dit vermogen eerder, vooral na hun 75ste.

    Spaargeld en andere investeringen

    Naast vastgoed vormen spaarrekeningen een aanzienlijk deel van het vermogen van de Belgen (9,4%), met een gemiddelde van meer dan 25.000 euro. Ongeveer 40% van de huishoudens heeft meer dan 12 keer hun netto maandinkomen op spaarrekeningen staan.

    En grote kapitalen?

    De rijkste 1%, met een vermogen van minstens € 4,7 miljoen, investeert ook voornamelijk in vastgoed. Het mediaanvermogen van deze rijke huishoudens bedraagt € 5,9 miljoen. Ze bezitten vaak meerdere panden en houden zich ook bezig met het beheer van bedrijven.

  • Isolerende verven: thermische revolutie of inefficiënt gadget?

    Isolerende verven: een wonderoplossing of een bijna onbeduidende energieboost? Laat we het samen onderzoeken!

    construction worker is painting a wall with a roller

    Werking

    Isolerende verven gebruiken keramische microbolletjes of holle deeltjes om een thermische barrière te creëren. Deze componenten helpen warmteverlies in de winter te verminderen en de koelte te bewaren in de zomer. In thermische winst kan een temperatuurverlaging van 2 tot 5 graden Celsius worden verwacht,  afhankelijk van de omstandigheden en de kwaliteit van de verf.

    Praktische toepassingen

    Isolerende verven kunnen op verschillende oppervlakken worden aangebracht:

    1. Binnen- en buitenmuren : voor optimale thermische en akoestische isolatie.
    2. Plafonds : om warmteverlies via het dak te verminderen.
    3. Daken : om zonnewarmte te weerkaatsen en de behoefte aan airconditioning te verminderen.

    Het aanbrengen gebeurt op dezelfde manier als bij conventionele verf, met behulp van rollers of kwasten.

    Budget

    De kosten van isolerende verven variëren afhankelijk van het merk, de kwaliteit en het te bedekken oppervlak. Over het algemeen varieert de prijs tussen de 20 en 50 euro per liter. Voor een gemiddeld huis komt dit neer op een budget van 400 tot 1200 euro voor twee lagen (het minimum om een zekere efficiëntie te garanderen), exclusief de kosten voor de uitvoering door een professional.

    Voordelen

    1. Energiebesparing : lagere verwarmings- en koelingskosten.
    2. Gemakkelijk aan te brengen : vergelijkbaar met traditioneel verven.
    3. Duurzaamheid : een lange levensduur met weinig onderhoud, waarvan sommige wasbaar zijn.
    4. Respect voor het milieu : sommige producten zijn ecologisch.

    Nadelen

    1. Initiële kosten : hoger dan conventionele verven.
    2. Variabele effectiviteit : sterk afhankelijk van de productkwaliteit, het aantal lagen en de toepassingsmethode.
    3. Beschikbaarheid : minder beschikbaar in winkels dan traditionele verven. En hoewel er veel tinten mogelijk zijn, is de keuze niet zo groot als bij traditionele verven
  • Een van de beroemdste monumenten van Brussel krijgt een make-over!

    De Federale Ministerraad heeft 88,6 miljoen euro vrijgemaakt voor de opwaardering van het park en de musea van het Jubelpark!

    cinquantenaire

    Een investering voor het 200-jarig bestaan

    Deze financiering van 88,6 miljoen euro is bestemd voor de belangrijke ingrepen in het kader van het masterplan voor de opwaardering van het park en de musea van het Jubelpark. Dit is het begin van een grootschalig moderniseringsproject om van deze historische plek de belangrijkste hub te maken voor de viering van het 200-jarig bestaan van België in 2030.

    Ter herinnering: het Jubelpark werd in 1880 opgericht om de 50ste verjaardag van de onafhankelijkheid van België onder Leopold II te vieren. Het complex wordt begrensd door een park en herbergt nu drie musea.

    Architectuurstudies en globale financiering

    Naast het initiële bedrag van bijna 90 miljoen euro heeft de regering Beliris de opdracht gegeven om de architectuurstudies van het geïntegreerd masterplan voor het project op te starten. De volledige uitvoering van dit masterplan zal een totale investering van 160 miljoen euro vertegenwoordigen.

    Welke wijzigingen zijn voorzien?

    1. Herziening vande verkeersstroom op de site.
    2. De arcades en de triomfboog als aantrekkingspolen te versterken.
    3. Bevordering van de zachte mobiliteit op de rotondes Schumann en Mérode
    4. Museumruimtes grondig renoveren.
    5.  Er komt ook een nieuwe openbare ondergrondse ruimte.
  • 5 soorten huishoudelijk afval die niet bij het compost mogen

    Composteren is een hippe aangelegenheid geworden, zowel in de stad als op het platteland. Het is een ecologische manier om organisch afval te recycleren en te zorgen voor natuurlijke bemesting voor de sier- en moestuin. Toch is het belangrijk om te benadrukken dat een aantal afvalstromen niet op de composthoop mogen, om te vermijden dat ze de kwaliteit van de meststof schaden.

     

    Elk jaar genereren Belgische gezinnen honderdduizenden tonnen groen- en keukenafval. Dit varieert van fruit- en groenteschillen tot koffiedik en eierschalen. Om hun ecologische voetafdruk te verkleinen, schakelen veel huishoudens over op compostering, wat een uitstekend idee is. Dit ontlast vuilnisbelten en verbrandingsovens en levert 100% organische meststof op. Maar pas op: om een compostbak goed te laten werken, moeten bepaalde soorten afval apart uitgesorteerd en weggegooid worden.

    Dit zijn 5 veelgemaakte fouten bij het vullen van je compostbak.

    1. Assen van houtskool

    Na een barbecue denk je misschien dat de assen van je houtskool wonderen doet in de compostbak. Het is immers verbrand organisch materiaal. Maar toch is het een slecht idee! Het bevat schadelijke stoffen, vaak in grote hoeveelheden, zoals ijzer en zwavel. Als ze aan de compost worden toegevoegd, maken ze die giftig voor je planten.

    2. De inhoud van de stofzuigerzak

    Ook je stofzuigerzak legen op de composthoop is een slecht idee! Onze stofzuigers zuigen veel dingen op, veel meer dan alleen stof. Synthetische vezels uit tapijten, metaaldeeltjes of gedesintegreerde plastics zijn allemaal elementen die niet ontbinden en dus je compost verontreinigen.

    3. Voedingsvetten

    Om afval te laten ontbinden, heeft compost een bepaald vochtgehalte nodig. Oliën en vetten uit voedingswaren verstoren dit evenwicht en verhinderen het optimale verloop van het afbraakproces, wat de kwaliteit van je compost aantast.

    4. Vlees en vis

    Deze voedingsmiddelen moeten absoluut vermeden worden. Niet alleen veroorzaakt hun ontbinding een vieze geur, het trekt ook knaagdieren en parasieten aan in je compost. Hetzelfde geldt voor zuivelproducten, die ook te mijden zijn.

    5. Schillen van citrusvruchten

    Hoewel ze organisch zijn, doen schillen van citrusvruchten er lang over om te ontbinden, en verlaagt hun zuurtegraad ook de pH van de compost wat de afbraak van ander organisch afval vertraagt. Bovendien kan hun aanwezigheid ook de wormen in de compost doden, terwijl die wel een cruciale rol spelen bij het composteren.