WordPress

Auteur: francois

  • 7 slimme tips die langer thuis wonen mogelijk maken

    Veel oudere mensen beschikken over een eigen woning, die op een gegeven moment moet aangepast worden aan hun nieuwe noden. Traplopen gaat niet meer zo makkelijk, de douche is niet praktisch, het zijn ongemakken waar je op latere leeftijd mee geconfronteerd wordt.

    Deze 7 slimme aanpassingen maken verhuizen misschien overbodig en zorgen ervoor dat je langer in je huidige woning kan blijven.

    Oproepsystemen

    Ondertussen zijn er best wel wat personenalarmsystemen en platformen online, die het mogelijk maken langer zelfstandig thuis te wonen. Met één druk op de knop of telefoontje krijg je vaak de hulp die je nodig hebt.

    Inloop- of inroldouche

    Een veel voorkomend probleem is de douche. Vaak is deze door randen en kuipen niet zo toegankelijk. Dat merk je echter pas op latere leeftijd. Een badkamer dient seniorproof gemaakt te worden en een inloop- of inroldouche is hier vaak de eerste stap. Voorzie ook beugels en eventueel de mogelijkheid tot zitten in de douche. Zo wordt dat geen hels karwei, maar blijft het een weldaad.

    Traplift

    Trappen zijn op latere leeftijd een martelgang, maar een lift is in een woning natuurlijk niet evident. Met een stijlvolle traplift, kun je toch nog vlot naar de bovenverdieping en weer terug.

    Antislipvloeren

    Vallen in huis is een veelvoorkomend probleem als je wat ouder wordt. Antislipvloeren verkleinen alvast de kans dat je valt. Niet alleen in natte ruimtes zoals de badkamer en keuken kan een antislipvloer zijn nut bewijzen, misschien kun je er wel eentje in je hele woning voorzien.

    Keuken aanpassing

    Wil je ook op iets latere leeftijd blijven koken, dan kan het nuttig zijn voor een in de hoogte verstelbare keuken te kiezen. Zo kun je zelfs al zittend koken.

    Toilet

    Een grote of kleine boodschap, het is noodzakelijk. Wil je van een een toiletbezoek geen martelgang maken, dan kan verhoogd toilet, al dan niet met wandbeugels, een oplossing bieden.

    Slaapkamer

    Opstaan uit bed lijkt makkelijk, maar op latere leeftijd is het niet meer zo evident. Een driehoekige plafondbeugel kan er alvast voor zorgen, dat je makkelijker uit je bed kan. Moet je ‘s nachts vaak uit bed, dan kan oriëntatieverlichting stoten en vallen voorkomen. Een extra toilet in de slaapkamer kan op termijn misschien geen overbodige luxe blijken.

  • 10x de beste tips tegen woninginbraak

    In België is weliswaar de laatste jaren het aantal inbraken gedaald, maar nog altijd vinden er meer dan 144 inbraken per dag plaats. Zeker tijdens de wintermaanden wanneer het extra aanlokkelijk is voor inbrekers om toe te slaan in de duisternis.

    Inbreken gebeurt het vaakst via de voor- en achterdeur en het keukenraam. Veel inbrekers hebben geen vooropgezet plan, maar kijken eerst of ze gemakkelijk ergens kunnen binnen geraken. Met deze 10 tips houd je ongewenste bezoekers zo veel mogelijk buiten de deur.

    Tip 1 | Zorg dat je woning goed zichtbaar is

    Installeer een goede binnen- en buitenverlichting en vermijd te hoge begroeiing in de voortuin.

    Tip 2 | Rolluiken

    Rolluiken beschermen je woning tegen nieuwsgierige blikken en zijn uitstekend als maatregel tegen inbraak. Maar er is ook een keerzijde. Wanneer rolluiken dagenlang achter elkaar open of dicht zijn, wijst dat erop dat je niet thuis bent. Met elektronisch gestuurde rolluiken of een buur die ze bedient, is dat zo opgelost.

    Tip 3 | Help de inbreker niet!

    Zorg dat ladders en gereedschap goed opgeborgen zijn in huis. Een tuinhuisje met tuingereedschap in de hof? Sluit deze goed af, zo zorg je ervoor dat je de inbreker niet ‘helpt’ door hem of haar te voorzien met de juiste materialen voor een inbraak.

    Tip 4 | Leg waardevolle voorwerpen uit het zicht

    Laptop, juwelen, tablets, smartphone… Zorg ervoor dat waardevolle voorwerpen nooit in het zicht liggen. Als voorzorgsmaatregel kan je het best van elk waardevol stuk een foto nemen en het serienummer noteren, dit is handig indien je aangifte moet doen bij de politie na een inbraak.

    Tip 5 | Geef je huis een bewoonde indruk tijdens langdurige afwezigheid

    Op vakantie? Vermijd een overvolle brievenbus, laat het licht en de rolluiken regelmatig aangaan met een tijdschakelaar of bewegingssensor en maak goede afspraken met je buren. Zo geef je je woning een bewoonde indruk.

    Tip 6 | Parkeer een auto op de oprit als je met verlof bent

    Ook een wagen op de oprit wekt de indruk van een bewoond huis. Indien je geen tweede wagen hebt, kan je de buren vragen op de oprit te parkeren.

    Tip 7 | Laat nooit zomaar een onbekende binnen

    Collectanten aan de deur? Vraag altijd eerst de identiteit van iemand die je bij je thuis binnenlaat. Voor een appartementsgebouw laat je beter geen onbekende binnen in de inkom.

    Tip 8 | Leg je sleutels en badges op een veilige plek

    Een extra sleutel verstop je beter niet onder de deurmat of in een bloempot naast de deur. Een beter idee is om de buren een extra sleutel te geven, of een betere verstopplek te bedenken dan de bloempot of deurmat.

    Tip 9 | Draai altijd de deur op slot wanneer je gaat slapen of niet thuis bent

    Voor sommigen een gewoonte, voor anderen een vergeetachtigheid. Hoe dan ook, wanneer je naar bed gaat of weggaat, is het uiteraard een vereiste om alle buitendeuren van je huis goed op slot te draaien. Vooral deuren aan de achter- en zijkant van een woning zijn geliefd bij inbrekers.

    Tip 10 | Geef elke inbraak aan bij de politie

    Sommige mensen nemen de moeite niet om een inbraak aan te geven bij de politie. Zonde, want bij heel wat gemeentes in België kan dit zelfs online. Laat ook je buren weten dat je slachtoffer werd van een inbraak zodat ook zij alert kunnen zijn.

  • Types van verkoop – De verkoop na gemeen overleg

    De verkoop na gemeen overleg wordt het meest gebruikt. De verkoper biedt zijn vastgoed aan via verschillende communicatiekanalen zoals makelaarskantoren, zoekertjes, etc. De verkoop is een feit vanaf het sluiten van een akkoord tussen de verkoper en de koper.

    Wat zijn de voordelen van een verkoop na gemeen overleg ?

    Het eerste voordeel is juist het feit dat er veel kopers de zoekertjes op het internet raadplegen of langs gaan bij een makelaarskantoor. Het doelpubliek is dus groter.

    Het nadeel is dat men niet zeker kan zijn van de zichtbaarheid van het vastgoed of van het aantal geïnteresseerden. Wanneer een koper op de proppen komt en u een prijs voorstelt, weet u nog niet of het beter is onmiddellijk te verkopen of te wachten op een betere aanbieding. U riskeert natuurlijk uw eerste koper te verliezen. De verkoop kan dus meerdere maanden in beslag nemen.

    Vergeleken met een openbare verkoop, liggen de reclamekosten minder hoog. Maar ze zijn wel ten laste van de verkoper en niet van de koper, zoals dat normaal gezien wel het geval is bij een openbare verkoop. Daar komt nog bij dat de gehanteerde prijzen bij een verkoop na gemeen overleg normaliter hoger liggen (van 5 tot 10%) dan bij een openbare verkoop. Een beetje wachten loont dus soms de moeite.

  • Bescherming tegen oplichterij: in ieders belang

    LEES DEZE PAGINA HEEL AANDACHTIG A.U.B.

    Immovlan.be wil u waarschuwen over bedrieglijke advertenties die op het internet circuleren. Ook de immobiliënmarkt blijft hier spijtig genoeg niet van gespaard. Sommige mensen met slechte bedoelingen maken misbruik van de eerlijkheid van nietsvermoedende burgers.

    Dankzij zeer praktische tools, die speciaal daarvoor ontwikkeld zijn, blokkeert Immovlan.be automatisch het grootste deel van deze foute of oneerlijke advertenties.

    Immovlan.be garandeert immo zoekertjes van prima kwaliteit het hele jaar door.

    Toch zullen er steeds fraudeurs blijven bestaan en is het mogelijk dat er, ondanks onze inspanningen, toch advertenties ontsnappen aan de waakzaamheid van onze klantendienst.

    Wij beschouwen het als onze plicht om u hiervan op de hoogte te brengen en u te herinneren aan enkele nuttige tips om die valkuilen te vermijden. Dat zorgt voor een optimale beveiliging van elke aankoop-, verkoop- of huurtransactie van immobiliën.

    1. Het vastgoed van een particulier in alle veiligheid aankopen of huren?

    a. Stort nooit een voorschot voor de sleutels vooraleer u de eigenaar of de makelaar ontmoet heeft.
    b. Stort nooit geld vooraleer u het pand bezocht heeft en de zaken met de eigenaar besproken heeft.
    c. Zorg dat u tijdens het bezoek vergezeld bent van een vriend (getuige) of een persoon met ervaring en/of kennis in immobiliën.
    d. Plan dit bezoek beter overdag om te kunnen oordelen over natuurlijke lichtinval en lawaai van het verkeer bijvoorbeeld.
    e. Vraag ook om de officiële papieren van het pand te kunnen inkijken (factuur elektriciteit, water, gas bv.) en de identiteit van de eigenaar die erop vermeld is.
    f. Maak een schriftelijk contract op en verwijs naar ons advies inzake verkoopcompromis.
    g. Teken geen contract dat u verdacht, onvolledig of volledig fout lijkt in vergelijking met het bezochte pand.

    2. Hoe een oplichter herkennen?

    a. Oplichters stellen vaak een veel te lage verkoopprijs voor: “het is te mooi om waar te zijn”!
    b. Oplichters gebruiken vaak betaalmiddelen zoals Western Union, BidPay of MoneyGram. Ons advies: gebruik nooit dit soort betaalmethode!
    c. Vele oplichters reageren op een verkoopzoekertje door een heel aantrekkelijk aankoopvoorstel te doen. Ze bieden soms zelfs een stuk boven de vraagprijs. Wees dan op uw hoede.
    d. Oplichters zijn vaak actief vanuit het buitenland. Niet Europese internationale telefoonnummers (Afrika, Azië, enz.) zijn vaak synoniem voor fraude. Als het nummer niet correct is of de persoon niet opneemt, dan kunt u beter ook op uw hoede zijn.
    e. U kunt beter e-mailadressen die u vreemd lijken (afkomstig van verre landen (.ws, .li, enz.) of foute mailadressen (@goggle.com in plaats van @google.com bijvoorbeeld) aan ons doorgeven.
    f. Oplichters trachten u te laten geloven dat de betaling al aan de gang is door een e mail te sturen met een (vals) betalingsbewijs.
    g. Immovlan.be komt nooit tussen bij verkoop-, aankoop- of huurtransacties tussen de verschillende betrokkenen (kopers, verkopers, professionals, notarissen, immobiliënkantoren of particulieren). Als u twijfels heeft, neemt u rechtstreeks contact met ons op via e-mail op volgend adres: supportnl@immovlan.be.

    3. Slachtoffer van oplichterij?

    a. Breng Immovlan.be op de hoogte via e-mail op volgend adres: supportnl@immovlan.be. Wij zullen het zoekertje wissen en alle andere zoekertjes die door de oplichter werden geplaatst.
    b. Informeer u op de de federale website van de FOD Economie of dien online klacht in. Immovlan.be staat regelmatig in contact met de Belgische autoriteiten om fraude op het internet te beperken.

    4. Heeft u een verdachte advertentie opgemerkt? Iemand gebruikt uw telefoonnummer voor zijn advertentie? Wat te doen?

    a. Zoek de oneerlijke advertentie op de internetsite van Immovlan.be. Stuur een e-mail via het formulier “Contact opnemen met de verkoper” om hem te vragen deze informatie te corrigeren.
    b. Als hij niet reageert, breng Immovlan.be dan schriftelijk op de hoogte via e-mail op volgend adres supportnl@immovlan.be. Wij zullen uw vraag analyseren en indien vereist de oneerlijke advertentie verwijderen.

    5. Antwoord nooit op een e-mail die u om uw login en wachtwoord vraagt.

    a. Af en toe versturen oplichters mails die zogezegd afkomstig zijn van Immovlan.be. Ze gaan zelfs zover om onze stijl en ons logo perfect te imiteren, of een valse toegangspagina tot onze website te maken.
    b. Ze azen via een misleidende uitvlucht op uw login en wachtwoord om valse advertenties op uw account te plaatsen. Die valse advertenties dienen dan om kopers te lokken en ze te overtuigen een voorschot te storten via Western Union (of een ander gelijkaardig organisme) door gebruik te maken van uw naam.
    c. Die praktijk is schering en inslag op het internet (banken worden regelmatig geviseerd) en heet “phishing” (vissen naar wachtwoorden) in het Engels. Antwoord nooit op een e-mail die zogezegd verstuurd is door Immovlan.be en die u om welke reden dan ook vraagt om uw toegangsgegevens opnieuw in te voeren of door te geven, want dit is een poging tot diefstal van uw toegangsgegevens voor oneerlijke doeleinden.

    Kortom, slechts één adres om te onthouden bij twijfel over een immo-advertentie: supportnl@immovlan.be

    Tot uw dienst, voor immo zoekertjes van prima kwaliteit in alle vertrouwen.

    Het Immovlan.be team

  • Ik verhuis

    Leer hoe u uw verhuizing stressvrij kunt maken met onze uitgebreide gids. Bereid u van tevoren voor om ongemakken te voorkomen.

    Brussels
    Francois- Genon

    Dus voor een geslaagde verhuizing moet u alles enkele maanden op voorhand plannen. Maar aangezien u waarschijnlijk andere dingen aan uw hoofd hebt, zetten we nog ’s alle belangrijke aandachtspunten op een rijtje:

    Het hele Immovlan.be team wenst u veel succes bij het verhuizen!

  • Waarom kopen? – Kopen, renoveren en vervolgens verkopen!

    Aangezien de sector van het onroerend goed het niet slecht doet, kan het interessant zijn om te investeren in de renovatie van een bestaand vastgoed. En dit met de bedoeling het vervolgens te verkopen om de meerwaarde op te strijken. Als u immers een goede zaak doet bij de aankoop en u over de nodige middelen beschikt om grote renovatiewerken te ondernemen, dan kan dit project interessant zijn bij het verkopen.

    Het voornaamste risico verbonden aan dit soort transacties is dat u niet op voorhand kunt weten hoeveel u het gerenoveerde vastgoed zult verkopen. Alvorens van start te gaan, is het dus van belang om alle elementen in overweging te nemen. Gaande van de aankoopprijs tot de verwachte verkoopprijs, gaande van de prijs van de verbouwingswerken tot de BTW en de eventuele budgettaire meerkosten.

    Waar moet U op letten?

    De startprijs natuurlijk. Dit is het allerbelangrijkste aspect bij het kiezen. Hou ook rekening met de aktekosten die uw aankoopprijs zullen doen stijgen. Eens de keuze van het vastgoed gemaakt, is het belangrijk dat u een precieze evaluatie maakt van de renovaties die u voorziet en vooral van hun totale kostprijs.

    Het voornaamste voordeel van renoveren is natuurlijk de lage belastingsheffing (6% BTW) als je beroep doet op een professional. Daar komt nog bij dat alle gratis hulp van een vriend of familielid op het bouwterrein natuurlijk niet onderhevig is aan BTW. En dit op voorwaarde dat u bij uw BTW-aangifte bewijsschriften voegt die aantonen dat deze medewerkers gratis en voor niets werken.

    Vergeet ook niet dat renovatiewerken veel tijd in beslag nemen. Renoveren is een werk op zich. De winst die u haalt uit de verkoop is in feite uw loon. Stel u eerst de vraag of de verwachte winst overeenkomt met al de tijd die u in dit project steekt.

    Alvorens aan dit avontuur te beginnen, doet u er goed aan om het vastgoed te laten schatten. Op deze manier kunt u zien of de geplande renovatiewerken uitvoerbaar zijn of niet. Zal het gebouw de aanpassingen aankunnen? Zijn er vochtigheids- en isolatieproblemen waarmee u rekening moet houden? Aarzel dan ook niet de raad in te winnen van professionals. Op die manier ziet u of uw project al dan niet te moeite loont. Doe dit natuurlijk voor het vastgoed te verkopen.

    Als er een stedenbouwkundige toelating nodig is om uw renovatieprojecten uit te voeren, maak dan dat u er kans op maakt. Voeg een vrijwaringsclausule aan de verkoopakte met betrekking tot de toelatingen die u moet verkrijgen.

    Win sowieso informatie in over de tendensen van de vastgoedsector. Als u niet voor uzelf bouwt, kunt u er alles aan doen om uw vastgoed te laten beantwoorden aan de markteisen.

    Laatste tip: u hebt er alle voordeel bij een handige Harry te zijn ….

    Is het echt rendabel?

    Eind jaren ‘90 was dit principe erg rendabel. Sindsdien is het minder rendabel geworden door de stijgende prijzen in de sector van het onroerend goed. Let wel, de evolutie van de immobiliënsector is redelijk constant en houdt dus niet veel risico’s in. Reken echter niet op grote winsten. Aan de andere kant is het gevaar op verlies bijzonder klein.

    Verlies niet uit het oog dat de verkoopwinsten helemaal niet belast worden, behalve als dit binnen de 5 jaar gebeurt. Eén van de grootste nadelen van grote renovatiewerken is immers dat deze gepaard gaan met een revaluatie van het kadastraal inkomen en de onroerende voorheffing. In ons geval zal de revaluatie waarschijnlijk plaatsvinden na de verkoop, en dus ten laste zijn van de nieuwe eigenaar.

    Het is vanzelfsprekend dat de rendabiliteit van de transactie rechtstreeks afhangt van de kwaliteit van de gebruikte materialen. In die mate dat wie renoveert zich de vraag moet stellen of het rendabel is enkel en alleen kwalitatief renovatiemateriaal te gebruiken. Er bestaat niet echt een antwoord op deze vraag. Het is aan u om vernuftig te investeren in materialen en dit in functie van de winst die u eruit kunt halen bij het verkopen. Maar zorg er natuurlijk voor dat uw vastgoed in goede staat blijft.

    Door de prijsstijging is een nieuwe tendens ontstaan: Kopen, renoveren en… verhuren! Deze transactie, die over het algemeen even rendabel is, kan winstgevend zijn wanneer men bijvoorbeeld studentenstudio’s maakt.

  • Ik verkoop – Types van verkoop

    Welke types van verkoop bestaan er?

    Afhankelijk van de ligging van het vastgoed (Goeie ligging? Interessant voor kopers?), kan een verkoper kiezen tussen verschillende manieren om zijn vastgoed van de hand te doen.

    Een kwalitatief eigendom met een goede ligging kan vele kopers interesseren. De verkoper kan er dus voor opteren om de prijzen op te krikken. Hij zal dan kiezen voor een openbare verkoop. Omgekeerd is het misschien een goed idee om een minder zichtbaar vastgoed te verkopen via een procedure van verkoop na gemeen overleg.

  • Ik koop een pand – Waarom Kopen?

    Is kopen een goede vorm van investeren?

    Alvorens over te gaan tot de aankoop, moet u zichzelf afvragen of het aankopen van een vastgoed de beste manier is om uw spaargeld of uw inkomsten te gebruiken. Er bestaan immers alternatieven: verhuur, nieuwbouw en financiële investeringen.

  • Ik koop een pand – Ik beheer mijn budget

    Hoeveel kost uw woning?

    Het antwoord op deze vraag is natuurlijk erg belangrijk, want de som die u zult lenen zal hier rechtstreeks van afhangen. Nochtans is dit moeilijk in te schatten. Het antwoord zal afhangen van het type van vastgoed dat u zoekt, van uw toekomstplannen en van de streek waar u uw woning wilt kopen.

  • Ik koop een pand – Ik vind mijn vastgoed

    Hoe het vastgoed vinden dat U zult kopen?

    Vandaag is het veel eenvoudiger geworden om een onroerend goed te vinden vergeleken met vroeger. De manieren waarop zijn ook veel efficiënter geworden. De zoekmachines op internet maken het mogelijk om in een grotere database interessante woningen te zoeken en laten toe zoekertjes te vinden die beantwoorden aan uw persoonlijke criteria.

    Maar vergeet niet dat ongeveer 20% van de verkochte woningen niet op internet te vinden zijn. Daar komt nog bij dat u een vastgoed mist als het verkeerd werd ingegeven of in de verkeerde rubriek werd ondergebracht. Tenslotte verleent een zoekertje op internet een grotere zichtbaarheid aan het vastgoed, waardoor de goede zaakjes vlug beklonken zijn…

    Om dit tegen te gaan, moet u zoveel mogelijk informatiebronnen gebruiken. Naast internetsites, doet u er goed aan ook zoekertjes in de krant te raadplegen, raad te vragen aan professionele vastgoedmakelaars (voornamelijk immobiliënkantoren) en een oogje in het zeil te houden wanneer u door de stad rijdt. Uw droomhuis wordt misschien slechts aangegeven door een onopvallend bordje « te koop »…