WordPress

Auteur: francois

  • Waarmee rekening houden bij het kiezen van een binnendeur?

    Bezig met de bouwen of verbouwen? Waarschijnlijk staan de binnendeuren dan niet hoog op je prioriteitenlijstje. Toch kunnen ze je interieur mee maken of kraken. Ga je voor strak, eerder klassiek, hout of aluminium? Met deze tips maak je alvast een weloverwogen keuze.

    Welk materiaal past bij je interieur?

    Binnendeuren zijn in heel wat materialen verkrijgbaar. Het materiaal van je binnendeur bepaalt voor een groot stuk de uitstraling. Wij zetten even de voornaamste types binnendeuren op een rijtje:

    • Massief houten deur: Deze deuren komen al bij al weinig voor en ze kosten vaak aardig wat. Hoe massiever het hout, hoe hoger het prijskaartje. Ook de soort hout heeft natuurlijk impact op de prijs.
    • Samengestelde houten deuren: De meest voorkomende binnendeur. Het gaat om samengestelde deuren rond een houten kader. Daarop komt meestal een MDF-plaat te liggen die op verschillende manier kan afgewerkt worden:
    • verf- of schilderdeuren
      Veruit de goedkoopste binnendeuren. De exemplaren met een honingraatvulling zijn het voordeligst.
    • Lakdeuren
      Met een gelakte deur kun je alle kanten uit. Ze zijn vaak ook krasbestendiger dan verfdeuren.
    • Melamine-, laminaat- en fineerdeuren
      Ook deze 3 types hout kunnen je deur afwerken. Ze hebben stuk voor stuk hun voor- en nadelen.
    • Glazen deuren: Een glazen deur zorgt voor meer lichtinval en een open uitstraling. Verschillende tinten glas zijn mogelijk, zodat je deze kunt afstemmen op je interieur.
    • Metalen deuren: Hier gaat het om stevige stalen deuren. Ze zijn maatvast, krimp- en vaak ook krasvrij. Ze hebben weinig onderhoud nodig en zijn vrij makkelijk te plaatsen. Ook hier zijn verschillende kleuren mogelijk.
    • PVC: Heel wat buitendeuren zijn uit PVC gemaakt, maar ook binnendeuren zijn in PVC mogelijk. Een speciale coating zorgt voor een warme uitstraling.

    Greeploos of niet

    Gezien de strakke vormgeving is er vandaag de dag veel vraag naar greeploze deuren. Daarnaast kun je ook kiezen voor een vloerpomp die de deur in twee richtingen kan doen opengaan. Beide oplossingen passen perfect bij een modern interieur.

    Zonder kader of met

    Een andere trend is zeker het verwerken van de deuren in de muur. De deurlijsten zijn weggewerkt, waardoor de deur en de muur, één geheel lijken te vormen. De plaatsing is wel wat complexer en niet elke muurdikte is even geschikt. Informeer je dus goed.

     

  • 7x planten die zorgen voor een betere slaap

    Kan je in de warme zomermaanden niet goed slapen door de hitte? Investeer dan eens in een paar kamerplanten voor je slaapkamer. Planten geven niet alleen sfeer, maar hebben ook veel voordelen voor je gezondheid.

    Zo zijn er planten die luchtzuiverend werken, waardoor een verkoudheid of hoofdpijn voorkomen kan worden. Daarom een overzicht van 7 kamerplanten die voor een betere nachtrust zullen zorgen. Zeker het proberen waard!

    Onze selectie aan planten

    • Klimop verbetert de luchtkwaliteit en maakt zuurstof aan waardoor je ’s nachts gemakkelijker kan ademen. Daarnaast vermindert schimmels in de lucht met wel 94%.
    • Lavendel helpt niet enkel om te ontspannen, er bestaat zelfs wetenschappelijk bewijs dat de geur van lavendel stress en angst tegengaat. Lavendelgeur verlaagt de hartslag en zorgt voor een rustige sfeer in de slaapkamer.
    • Aloë vera is een van de meest luchtzuiverende planten die er bestaat. Daarnaast verdraagt hij verwaarlozing goed, het kan dus geen kwaad als je de plant vergeet water te geven.
    • Jasmijn is een heerlijk geurende plant waardoor je direct een ontspannen geur krijgt in je slaapkamer. Daarnaast hebben studies aangetoond dat het parfum helpt bij depressie, stress en ademhalingsproblemen.
    • Sanseveria maakt tijdens de nacht nog meer zuurstof aan dan overdag. De plant is dus heel efficiënt om tijdens je slaap de luchtkwaliteit en je ademhaling te verbeteren. Daarnaast is dit plantje net als aloë vera ook nauwelijks te verwaarlozen, ideaal voor mensen zonder groene vingers.
    • Gardenia is een krachtige plant en heeft volgens verschillende studies hetzelfde effect als het slaapmiddel valium. Groene vingers zijn een must, want dit plantje vraagt wel wat verzorging.
    • Graslelie heeft net als aloë vera en sanseveria nauwelijks onderhoud nodig. Bovendien is deze plant ideaal voor mensen met stofallergieën, het zorgt ervoor dat er in je slaapkamer na 2 dagen tot wel 90% minder gifstoffen rond dwarrelen.

    Ga vandaag nog naar het tuincentrum en schaf een van deze mooie kamerplanten aan. Bye bye slapeloosheid!

  • Samenwonen met onbekenden? Zo ga je er verstandig mee om!

    Meer en meer hokken we samen met anderen om de kosten te drukken. Het klinkt leuk en vanzelfsprekend, maar vaak duiken er toch problemen op. Ga je samenwonen met iemand of mensen die je niet al te goed kent, houd dan rekening met de volgende aandachtspunten.

    Waarom zou je het doen?

    Beschik je over een beperkt budget dan is dat natuurlijk een valabele reden. Bovendien kun je vaak ook net iets ruimer wonen, als je er het nadeel van het delen van enkele gezamenlijke ruimte bijneemt. Daarnaast kan het natuurlijk ook simpelweg gezellig en sociaal zijn om met meerdere samen te wonen. Voor veel jongeren is het een tussenstap voordat ze effectief alleen gaan wonen. Natuurlijk kan het ook als je al wat ouder bent. Bijvoorbeeld na een relatiebreuk of wanneer je terugkomt van een lange reis, waarbij je er heel wat van je centjes hebt doorgedraaid.

    Is het enkel rozengeur en maneschijn?

    Niet altijd. Je moet natuurlijk blijvend overeenkomen met je huisgenoten. Duidelijke afspraken moeten ervoor zorgen dat alles gesmeerd loopt en blijft lopen. Ga zeker ook de financiële afspraken en afspraken op het vlak van onderhoud niet uit de weg. Houd op voorhand ook al rekening met de waarborg en het opzeggen van het huurcontract. Wie weet wil er wel iemand vroeger onder het contract uit en wat dan?

    Welke soorten van samenwonen zijn er mogelijk?

    Er zijn heel wat mogelijkheden op het vlak van samenwonen en sommige alternatieven zitten echt in de lift. We zetten er even een aantal op een rijtje:

    • Een gemeenschapshuis: de puurste vorm van samenwonen. Enkel de slaapkamer is apart en al de rest wordt gedeeld.
    • Een woongroep: soortgelijk met het gemeenschapshuis, maar vaak gaat dit over een langere periode van samenwonen en beschikken de bewoners over meer privé-ruimte.
    • Co-wonen: hier woon je ook samen, maar heb je eigenlijk een (quasi) volledig eigen woning ter beschikking met alle faciliteiten. Er zijn wel gemeenschappelijke ruimtes zoals de tuin, een ontspanningsruimte, …
    • Cohousing: soortgelijk met co-wonen, maar de keuken is sowieso gemeenschappelijk.
    • Leefgemeenschappen: hier woon je niet enkel samen, maar onderneem je ook samen activiteiten.

    Zet zaken op papier

    In heel wat gevallen loopt alles perfect, maar dit is niet altijd het geval. Laat daarom bij voorkeur alle afspraken registreren in een samenlevingscontract. Zo ben je juridisch beter beschermd, moesten er problemen ontstaan. Weet ook dat als je met meerdere personen op één adres samenwoont, je voor de wet een feitelijk gezin vormt. Fiscaal kan dit gevolgen hebben, dus informeer je.

  • Asbest in je dak: zo pak je het aan

    Word je geconfronteerd met asbest in je dak? Dan spring je daar maar beter zorgvuldig mee om. Wij geven je alvast een aantal tips en mogelijke acties mee.

    Hoe herken je asbest in je dak?

    Een niet-asbesthoudend dak herken je aan de letters ‘N’ of ‘NT’ op de vezelcementtoepassingen. Dit staat voor New Technology en deze platen bevatten geen asbest. Ook afgeronde hoeken geven aan dat je platen geen asbest bevatten. Bovendien beschikken alle niet-asbesthoudende golfplaten over een verstevigingsbandje, zodat je ze kunt onderscheiden van de andere platen.

    Twijfel je nog? Ga met een vlam over de platen en test of de platen gloeien. Gloeien ze, maar worden ze niet vernield, dan heb je waarschijnlijk met asbest te maken. Wil je 100% zekerheid, laat er dan professionals in het labo naar kijken.

    Moet asbest weggehaald worden?

    In principe moet je asbest niet weghalen. Omdat uit onderzoeken is gebleken dat ouder wordende asbestplaten wel minder binden en sneller loslaten, heeft de Vlaamse regering beslist tegen 2040 Vlaanderen asbestveilig te maken. Je mag in Vlaanderen dan ook rekenen op een premie als je asbest laat weghalen. In Brussel en Wallonië is daar nog geen sprake van.

    Kan je asbest zelf verwijderen?

    Asbest in goede staat mag je zelf verwijderen, mits je een aantal voorzorgsmaatregelen in acht neemt. Uiteraard kun je ook beroep doen op de erkende aannemer. Ga je zelf aan de slag, spuit dan de platen altijd nat. Zorg er steeds voor dat het materiaal intact blijft en dat er geen vezels vrijkomen. Spring uiterst zorgvuldig met het materiaal om. Voor asbest in ongebonden toestand, moet je sowieso beroep doen op een erkende specialist. Deze mensen zijn uitgerust en opgeleid om asbest aan te pakken.

    Containerpark moet asbest aanvaarden

    Elk containerpark moet golfplaten aanvaarden. Hier staan in principe aparte containers voor. Voor asbestafval en los asbest dien je beroep te doen op een erkende verwijderaar. Deze vind je op de site van OVAM. In Wallonië kan je bij de Office Régional des Déchets (081 32 58 51) terecht en in Brussel bij het Brussels Instituut voor Milieubeheer (02 775 75 11). Let wel, dit kan aardig wat kosten.

  • Beleggen in bedrijfsvastgoed blijft interessant

    Je kunt je zuurverdiende centjes op een bankrekening laten staan, maar daar leveren ze amper wat op. Beleggen in bedrijfsvastgoed is een waardig alternatief, zeker als je het goed aanpakt. Wij zetten alvast enkele zaken op een rijtje, zodat je verstandig investeert in bedrijfsvastgoed.

    visit.brussels – Eric Danhier

    Beleggen in bedrijfsvastgoed: hoe start je ermee?

    De belangrijkste reden om een bedrijfspand te kopen is het rendement. Wees je er wel van bewust dat rendement en risico onlosmakelijk met elkaar verbonden zijn. Reken op een gemiddeld huurrendement van om en bij de 5 à 6%. Dit is meer dan bij een klassiek appartement, maar je moet er wel rekening mee houden dat een bedrijfspand gedurende langere tijd kan leegstaan.

    De volgende 3 zaken zijn essentieel:

    • De huurinkomsten van je bedrijfspand als particulier worden belast.
    • Denk goed na of je voor een nieuw of een bestaand pand gaat.
    • Kies zorgvuldig de regio.

    Welke voordelen zijn eraan verbonden?

    Vastgoed is tastbaar. Daarnaast ligt het huurrendement vaak hoger dan de opbrengsten op een spaarboekje. Dit staat dan nog los van de meerwaarde die je op het pand hebt. De lening op een tweede woning is fiscaal aftrekbaar en de voorbije jaren bleek investeren in vastgoed verstandig.

    Waarom investeren in bedrijfsvastgoed?

    Langdurige overeenkomsten met kmo’s – die vaak correcte betalers zijn – zorgen voor een mooi rendement. Daarnaast worden de onroerende voorheffing en de gemeenschappelijke kosten door de huurder betaald. In bepaalde gevallen kan je als investeerder van een nieuwbouwpand zelfs BTW recupereren op de aankoop via een beschikkingstellingscontract.

    Heel wat huurders investeren in de inrichting en de slijtage valt over het algemeen mee.

    Hoe fiscaal optimaliseren?

    De uiterst lage interestvoeten liggen vaak lager dan de actuele huuropbrengsten. Hierdoor kun je een hefboomeffect creëren met het geld van de bank. Het is natuurlijk ook mogelijk om vastgoed aan te kopen met je vennootschap.

  • Een studentenstudio kopen? Dit moet je weten!

    Nog even en de studenten trekken weer naar school. Vaak gaan ze op kot en we weten allemaal dat investeren in vastgoed loont. Heel wat mensen overwegen dan ook een studentenstudio te kopen. Maar is dat interessant en waar moet je op letten?

    Wat kost huren?

    Studerende kinderen kosten geld, zeker als ze op kot gaan. 5 jaar studeren kost als snel 22.000 euro. Heb je meerdere kinderen dan begint dit natuurlijk op te lopen. Wil je je kinderen wat meer luxe gunnen, dan schiet de kostprijs al snel de hoogte in en kom je uit op zo’n 30.000 euro. Heel wat mensen overwegen dan ook om een studio te kopen en deze achteraf te verhuren.

    Wat kost een studentenstudio?

    Er zijn 2 mogelijke opties: ofwel koop je een gebouw met meerdere studio’s, ofwel koop je een individuele studentenstudio. Houd er wel rekening mee dat bij de eerste optie best wel wat werk komt kijken. Je dient het gebouw te onderhouden, de kamers te verhuren en allerhande contracten op te stellen. Kies je voor een individuele studio, dan heb je minder zorgen en mag je rekenen op een gemiddelde aankoopprijs van om en bij de  € 115.000.

    Waar moet je rekening mee houden bij de aankoop?

    Overweeg je een aankoop van een studentenstudio, dan houd je maar beter rekening met de volgende zaken:

    • Er komen meer en meer studentenstudio’s op de markt, al dan niet rechtstreeks aangeboden door de universiteit of hogeschool. Zeker wat verouderde studio’s blijven leegstaan. Verhuur je je studio niet voor september, dan is de kans groot dat je studio een gans jaar blijft leegstaan.
    • De ligging van je studio is cruciaal. Hoe dichter bij de school, hoe groter de kans op een vlotte verhuur.

    Houd rekening met de fiscus!

    Je studio verhuurt krijgen is één ding, als dat lukt, moet ook de fiscus nog zijn deel hebben. Verhuur je een niet-gemeubelde studio, dan wordt het kadastraal inkomen van de kamer met 40% verhoogd en word je daar op belast. Heb je geleend, dan kun je je belastbaar inkomen wel verlagen met de interesten op deze lening. Verhuur je je studio gemeubeld, dan betaal je nog meer. 40% van de inkomsten wordt beschouwd als roerend inkomen. Daar mag je 50% van aftrekken als kostenaftrek, om er vervolgens 15% procent belasting op te betalen. Daar bovenop komt de gemeentebelasting nog eens.

    Verdoken kosten

    Belast worden is één ding, vergeet ook niet dat je ook op een studentenstudio notariskosten en registratierechten moet betalen. Deze registratierechten liggen in Vlaanderen op 10%, en in Brussel/Wallonië op 12,5%.

    De moeite waard?

    Denk voor je een studentenstudio aankoopt twee keer na. Het kan lonen, maar je moet het wel goed aanpakken. Weet ook dat studenten niet altijd zorgzaam met hun studio omspringen. Of je veel meerwaarde zult realiseren is dan ook nog maar de vraag …

  • Een zwembad bouwen? Dit zijn de regels!

    Met een hittegolf op komst, nood aan wat verkoeling? Een zwembad is de perfecte oplossing, maar voor je halsoverkop begint te bouwen, houd je maar beter rekening met de wetgeving. Wij zetten de belangrijkste regeltjes even voor jou op een rijtje.

     

    Niet altijd een vergunning nodig

    Wil je een zwembad bouwen, maar heb je geen zin om een vergunning aan te vragen? Houd je je aan de volgende voorwaarden, dan heb je daar alvast geen last van:

    • Je zwembad mag niet hoger dan anderhalve meter boven het maaiveld uitkomen
    • Het mag niet overdekt zijn
    • Het mag maximaal 30 meter van de woning liggen
    • Het moet verder dan 1 meter van de perceelsgrens liggen
    • Je zwembad bevindt zich niet in kwetsbaar gebied

    De belangrijkste regel is misschien nog wel dat het totaal van je niet-overdekte constructies niet groter dan 80m2 mag zijn. Let dus op als je ook al andere bouwwerken in je tuin hebt laten uitvoeren.

    Concreet betekent dit dat je ook je terras of bijvoorbeeld een siervijver moet meetellen, waardoor je al redelijk snel aan 80m2 komt. Wil je een groter zwembad dan zul je een dossier moeten indienen en een vergunning aanvragen.

    Informeer bij je gemeente

    Overweeg je een zwembad, neem dan altijd even contact op met de gemeente. Zij kunnen je helpen met de juiste informatie. Bovendien geldt in sommige gemeenten nog een meldingsplicht en daar heb je dan ook meteen aan voldaan. Ook je zwembadbouwer kan je ongetwijfeld helpen bij het aanvragen van de vergunning en kent de regelgeving.

     

     

  • Een buitenverblijf kopen? Hiermee moet je rekening houden!

    Een eigen vakantiehuisje kopen? Perfect mogelijk, maar niet voor iedereen weggelegd. Overweeg het het kopen van een buitenverblijf, dan houd je maar beter rekening met volgende zaken.

    Je bent niet alleen

    Heel wat Belgen beschikken over een tweede verblijf in binnen- of buitenland. Meer nog, het kan een interessante investering zijn, zeker nu de spaarrekening helemaal niets opbrengt. Toch ga je maar beter niet halsoverkop te werk, goed nadenken dus voor je die handtekening zet.

    Houd rekening met de aankoopkosten

    Een vakantiehuisje hoeft natuurlijk geen fortuin te kosten, maar koop je er eentje in België, dan moet je wel rekening houden met notariskosten en registratierechten. Bovendien krijg je hier geen verminderingen op. In Vlaanderen gaat het dus om 10%, in Brussel en Wallonië om 12,5%. Andere kosten bedragen ook nog eens ongeveer 2,5%. Je merkt het, de rekening begint op te lopen.

    In het buitenland is de plaatselijke wetgeving van toepassing. Informeer je goed en laat je bijstaan door een plaatselijke jurist.

    Jaarlijkse belastingen

    Jaarlijks dien je voor je vakantiehuis onroerende voorheffing te betalen. Ook hier zijn er geen verminderingen van toepassing. Daarnaast vormt het kadastraal inkomen ook de basis voor je belastingaangifte. Het geïndexeerde K.I. wordt vermeerderd met 40 procent en dit bedrag wordt opgeteld bij al je andere belastbare inkomsten. Hierop betaal je 45 à 50 procent belasting, afhankelijk van je fiscale situatie. Daar komen nog lokale belastingen bovenop.

    Heb je een tweede verblijf in het buitenland, dan dien je dit aan te geven via je belastingen. De reële huurwaarde of werkelijke huurinkomsten vormen hier de basis. Ook lokale heffingen zijn mogelijk, afhankelijk van het land.

    Vaste kosten

    Net als bij een gezinswoning, zijn er bij vakantiehuisje ook kosten waar je voor moet opdraaien. Denk maar aan verwarming, elektriciteit, internet, onderhoudskosten, …

  • Vruchtgebruik of naakte eigendom: wat heeft dat te betekenen?

    Stel dat je man of vrouw komt te overlijden en hij/zij in het testament heeft opgenomen dat de woning naar de kinderen gaat, maar dat jij als partner het vruchtgebruik hebt, tot je zelf te overlijden komt: wat betekent dat dan? Wij doen het even summier uit de doeken.

    Wat is vruchtgebruik?

    Als je het vruchtgebruik en het naakte eigendom optelt, dan kom je tot het volle eigendom. In geval van onroerende goederen houdt het vruchtgebruik in dat je recht hebt om het onroerende goed te gebruiken, zonder dat je eigenaar bent. Vaak komt het neer op bewoningsrecht. Maar je mag er niet alleen wonen, je hebt ook het recht om het te verhuren, waarbij de huuropbrengsten voor jou zijn.

    Je voornaamste plicht? Het instandhouden van de staat van de woning. Je moet het pand onderhouden en moet instaan voor de meeste herstellingen.

    Wat is naakte eigendom?

    Hier gaat het om de eigenlijke eigenaar van het onroerend goed dat in vruchtgebruik is. Zijn rechten zijn ingeperkt, want hij mag zelf niet wonen in het pand. Daarnaast is het pand verhuren ook geen optie, want dan verliest de persoon die het pand in vruchtgebruik heeft zijn rechten. Wegschenken of verkopen mag wel, maar het vruchtgebruik blijft doorlopen. De vruchtgebruiker dient bij een verkoop ook steeds op de hoogte gesteld te worden.

    Wanneer komt het voor?

    Meestal bij erfkwesties. De maximale duurtijd van het vruchtgebruik is 30 jaar, maar minder kan ook. Weet dat bij het uitdoven van het vruchtgebruik, de naakte eigenaar ook de volle eigenaar wordt.

    Het is mogelijk dat de vruchtgebruiker het naakte eigendom koopt. Wanneer de vruchtgebruiker komt te overlijden, loopt het vruchtgebruik sowieso af.

    Let op voor de fiscus

    Het correct waarderen van het vruchtgebruik is ontzettend belangrijk. De fiscus berekent immers de erfbelasting op de waarde van het vruchtgebruik. Echt heel duidelijke regels zijn er niet, maar laat je door een goede fiscalist bijstaan.

  • Tips voor het kiezen van het ideale badkamermeubel

    Ben je toe aan een nieuw badkamermeubel en wil je meteen het perfecte meubel? Je badkamermeubel vormt de blikvanger in de ruimte, dus je kiest maar beter goed. Met onderstaande tips selecteer je in geen tijd het badkamermeubel van je dromen.

    Tip 1: Bepaal de afmetingen op basis van de personen die de badkamer gebruiken

    Om vlot met zijn twee naast elkaar de tanden te kunnen poetsen, reken je toch maar op 140 cm. Niet enkel de breedte is belangrijk, ook de diepte. Een minimale diepte van om en bij de 50 cm is aangewezen. De lengte van de gebruikers is belangrijk bij het bepalen van de hoogte van de wastafel. Een ingebouwde wastafel moet toch met de bodem, zo’n 90 cm van de grond hangen. Voor een opbouw mag het laagste punt wat lager liggen. Laat je zeker adviseren door een specialist om de hoogte te bepalen.

    Tip 2: Ga voor kwalitatief en duurzaam materiaal

    Je wil toch niet blijven verbouwen? Duurzaam materiaal dat bestand is tegen krassen, vocht en vloeistoffen, valt aan te raden. Bovendien draagt dit bij aan de waarde van je woning. Mdf, laminaat en melamine zijn dankbare materialen, maar net zo goed opteer je voor bewerkt hout of natuursteen.

    Tip 3: Ga voor tijdloos

    Een gedateerde badkamer die ooit leuk leek is niet zo fijn. Ga voor tijdloos en neutraal. Wil je later je woning verkopen, dan kun je je daar alvast geen buil aan vallen. Lichte en heldere tinten vergroten de ruimte en kunnen makkelijk jaren mee. Een kleurrijk accent kan, maar we zouden de badkamer over het algemeen sober houden.

    Tip 4: Ga voor opbergruimte in overvloed

    Geloof ons, in een mum van tijd heb je heel wat spulletjes verzameld en die moeten allemaal een plekje krijgen. Handdoeken, zeepjes, een haardroger, … Zorg voor voldoende kasten en opbergplekjes. Houd je van orde? Beperk het aantal open legplanken, dat gaat immers al snel wanordelijk ogen.

    Tip 5: Respecteer je budget

    Voor je het weet ben je honderden of zelfs duizenden euro’s boven budget gegaan. Bepaal op voorhand je budget, dan voorkom je al te impulsieve beslissingen eens je in de showroom staat.