Auteur: francois

  • Bouwvergunningen: Vlaanderen haalt de sloophamer boven tegen misbruik van beroepsprocedures

    Vlaanderen verstrengt de regels: beroep aantekenen tegen een bouwvergunning wordt duurder en misbruik kan bestraft worden met een boete.

    De Vlaamse regering heeft beslist om harder op te treden tegen mensen die misbruik maken van de procedure om beroep aan te tekenen tegen vergunningen. Tot nu toe kon eender wie op een goedkope manier een bouwwerf stilleggen. Vlaams minister van Omgeving, Jo Brouns: “Op dit moment kan bijna iedereen een project maanden blokkeren, voor slechts 100 euro dossierkosten.”

    Prijs voor een blokkering stijgt fors

    Voortaan wil het Vlaamse Gewest deze procedures duurder maken en meer verantwoordelijkheid leggen bij wie zonder gegronde reden een beroep indient. Als het beroep als hinderlijk wordt beschouwd, kan er een boete volgen. De bedoeling is duidelijk: grote vastgoedprojecten mogen niet langer jarenlang blijven vastzitten in administratieve onzekerheid.

    Jo Brouns zegt waar het op staat: “Wie vandaag een hinderlijk beroep indient dat afgewezen wordt, draagt geen enkele verantwoordelijkheid.” Dat wil Vlaanderen veranderen. Toch benadrukt de regering dat ze burgers niet het zwijgen wil opleggen en belooft ze dat overleg centraal blijft staan. De minister benadrukt dan ook het belang om naar de bezorgdheden van buurtbewoners te luisteren vóór de situatie escaleert.

    De nieuwe regels zouden in de komende maanden verder worden uitgewerkt.

  • Handdoekradiatoren: 5 tips om er één te kopen aan de beste prijs!

    Ze geven warmte aan je badkamer én zorgen tegelijk voor droge handdoeken – geen wonder dat handdoekradiatoren tegenwoordig in bijna elke moderne badkamer aanwezig zijn. Het enige wat je nog hoeft te doen, is het juiste model kiezen.

    heater bathroom
    michiel-van-kaam

    Maar let op: verwar een handdoekradiator niet met een verwarmd handdoekrek. Een radiator warmt effectief je badkamer op tot de gewenste temperatuur, terwijl een rek enkel dient om handdoeken te drogen. Denk dus goed na over wat je precies nodig hebt.

    1. Welk model kiezen?

    Er bestaan drie hoofdtypes radiatoren, elk met hun eigen voor- en nadelen:

    • Watergedragen modellen
      Deze worden aangesloten op je cv-installatie. Ze zijn minder courant omdat er vaak flink wat loodgieterswerk nodig is om ze te plaatsen. Ideaal dus bij een grondige renovatie of wanneer je badkamer toch al vernieuwd wordt.

    • Elektrische modellen
      Veruit het meest populair, vooral omdat ze eenvoudig te installeren zijn. Het enige wat je nodig hebt, is een stopcontact in de buurt. Perfect voor wie snel resultaat wil zonder breekwerk.

    • Hybride of gemengde modellen
      Deze combineren het beste van twee werelden: ze zijn aangesloten op je cv, maar kunnen ook werken op elektriciteit wanneer de ketel niet draait (bijvoorbeeld in de zomer). Zo ben je altijd verzekerd van warme handdoeken.

    Materiaalkeuze

    Naast het design speelt ook het materiaal een belangrijke rol in de warmteafgifte en de prijs:

    • Staal → het goedkoopst, maar warmt minder efficiënt.

    • Aluminium → goede prijs-kwaliteit en snelle warmtegeleiding.

    • Inox (roestvrij staal) → modern, geeft snel warmte af en gaat lang mee.

    • Gietijzer → warmt traag op maar houdt de warmte heel lang vast.

    2. Inertie: hoe lang blijft de radiator warm?

    De kans is groot dat je voor een elektrisch model kiest. Omdat stroom niet gratis is, is het slim om een radiator te nemen met een inert materiaal dat warmte vasthoudt nadat hij is uitgeschakeld.

    • Vloeibaar medium → warmt snel op, maar koelt ook snel af. Vaak de basisversie.

    • Keramisch → warmt wat trager op, maar geeft langer warmte af.

    • Steatiet (zeepsteen) → uitstekende warmteopslag en afgifte.

    • Lavasteen → absolute topper qua warmtecomfort.

    • Gietijzer → kan heel hoge temperaturen aan, maar is meestal duurder.

    • Glas → geen inertie, maar wel directe stralingswarmte.

    3. Handige extra opties

    Een handdoekradiator kan je badkamer nog comfortabeler maken met de juiste functies:

    • Ventilator → ideaal voor een snelle opwarming, zeker ’s ochtends.

    • Timer en thermostaat → stel vooraf in wanneer je badkamer warm moet zijn, en bespaar zo energie.

    • Vorstbescherming → handig in slecht geïsoleerde badkamers of tweede verblijven.

    4. Hoeveel vermogen heb je nodig?

    Het vereiste vermogen (Watt) hangt af van de grootte en isolatie van je badkamer. Als richtlijn kan je dit aanhouden:

    • 6 m² → ongeveer 800 Watt

    • 10 m² → rond de 1.250 Watt

    • 15 m² → tot 2.000 Watt

    Tip: Neem liever wat reservevermogen zodat je radiator nooit op volle kracht moet draaien. Dat is energiezuiniger en verlengt de levensduur.

    5. Wat kost een handdoekradiator?

    De prijs kan sterk variëren: van 100 euro voor een eenvoudig model tot meer dan 2.000 euro voor een designversie met alle opties.

    Een goede prijs-kwaliteitkeuze is vaak een elektrisch model in keramiek of steatiet, uitgerust met ventilator en timer. Reken hiervoor op een budget van 300 tot 500 euro, afhankelijk van het vermogen en het design.

  • Gekraakte toeristische huurwoningen: een stijgende trend die eigenaars zorgen baart!

    Het is een verontrustend fenomeen dat steeds vaker voorkomt: toeristische huurwoningen die gekraakt en vervolgens illegaal bewoond worden… Voor eigenaars is het vaak een nachtmerrie!

    pool house
    antonio-araujo

    Heel wat Belgen verhuren een vakantiewoning, voornamelijk in Frankrijk of Spanje. Op papier klinkt het als een aantrekkelijke manier om iets extra te verdienen… Maar er duikt een zorgwekkende trend op: toeristische huurwoningen die overgenomen worden door krakers. Dat meldt Le Figaro Immobilier.

    Mazen in de wet

    Het scenario is goed uitgekiend: huurders met kwade bedoelingen boeken een woning, vervangen het slot en weigeren vervolgens te vertrekken. En dan volgt de verrassing: de ‘anti-kraakwetten’ zijn niet altijd van toepassing. In de meeste landen geldt dat als de bewoners op een wettige manier binnen zijn gekomen, bijvoorbeeld via een reservatie, deze wetten niet van toepassing zijn. Gevolg: een klassieke gerechtelijke procedure die lang kan aanslepen (6 maanden tot meerdere jaren) en duur kan zijn.

    Wat kan je doen?

    Sommige eigenaars hebben het geluk dat ze hun woning snel terugkrijgen, maar dat blijft een uitzondering. Om het risico te beperken, wordt aangeraden om:
    • zelfs bij een kort verblijf een huurovereenkomst op te stellen,
    • het profiel van de huurder en de recensies grondig te controleren,
    • en elke illegale actie te vermijden – dat kan leiden tot zware sancties.

    Volgens Airbnb blijft het een ‘uitzonderlijk’ probleem, maar het herinnert verhuurders eraan dat toeristische verhuur ook zijn keerzijde kan hebben!

  • Woningcrisis in Brussel: wonen als levensnoodzakelijke luxe

    brussels
    ssalae

    In Brussel roept de beweging Gezondheid x Natuur x Wonen op tot dringende actie tegen de “driedubbele ravage” die de stad treft op sociaal, gezondheids- en klimaatvlak.

    In Brussel leeft meer dan een kwart van de inwoners onder de armoedegrens en zijn er bijna 10.000 daklozen.
    De beweging Gezondheid x Natuur x Wonen wijst op een paradox: gezinnen met een laag inkomen zitten vast in verouderde, slecht geïsoleerde woningen zonder groene ruimte, terwijl kwalitatieve woningen en een gezondere leefomgeving vooral in de rand te vinden zijn.

    Leegstaande kantoren: een onderbenutte oplossing?

    Met bijna 1 miljoen m² aan leegstaande kantoorruimte zou de hoofdstad in theorie een volledige wijk kunnen huisvesten. Toch is volgens Perspective.brussels slechts 200.000 m² daarvan werkelijk om te vormen tot woningen.

    Een oververhitte markt

    “De stijgende woningprijzen hebben een negatieve impact op huurders en mensen met een laag inkomen,” benadrukt Céline Bertrand. Voor de betrokken organisaties is het inperken van de prijsstijgingen een absolute noodzaak.

    Toch blijven maatregelen voorlopig uit, bij gebrek aan een Brusselse regering. De beweging roept op tot het herstel van democratische controle over de vastgoedmarkt en tot een geïntegreerde aanpak van wonen, gezondheid en natuur.
    De podcast ‘Le Rendez-Vous des Proprios’ sloeg eerder al alarm en pleitte voor een breder woningaanbod en versnelde en vereenvoudigde stedenbouwkundige vergunningen. Deze oplossing zou de markt in balans kunnen brengen en de prijsstijgingen temperen!

  • Vastgoed in Nieuw-Zeeland: een markt voor de superrijken?

    Nieuw-Zeeland stelt zijn vastgoedmarkt opnieuw gedeeltelijk open voor buitenlandse investeerders. Er geldt wel een instapprijs van… 5 miljoen NZ$.

    sulthan-auliya
    wellington

    Gedeeltelijke stap terug

    De maatregel werd in 2018 ingevoerd onder Jacinda Ardern met als doel om de stijgende vastgoedprijzen af te remmen. Nu, met nog steeds een beperkt aanbod, en ook de lokale bevolking die het moeilijk heeft om een woning te kopen, roept deze ommezwaai vragen op. Het klopt wel dat de prijzen de voorbije twee jaar zijn gedaald, maar de druk op de markt blijft hoog.

    Het ‘toevluchtsoord’-effect van de Stille Oceaan

    De afgelegen ligging van het land trekt ultrarijken aan, die op zoek zijn naar veiligheid en adembenemende landschappen. Voor deze groep is Nieuw-Zeeland meer dan een vastgoedmarkt – het is een toevluchtsoord aan het einde van de wereld.

  • Energie: banken bevoordelen nog altijd fossiele brandstoffen

    Tussen 2021 en 2024 investeerden banken twee keer zoveel in olie en gas dan in zonne- en windenergie.

    central gaz
    billy-joachim

    Uit een studie van Reclaim Finance, WWF, Urgewald en het Rainforest Action Network blijkt een opvallend contrast: de 65 grootste banken wereldwijd (waaronder HSBC, JP Morgan, Santander…) kenden samen 3.285 miljard dollar toe aan investeringen in fossiele energie, tegenover slechts 1.368 miljard aan zogenaamde ‘duurzame’ energiebronnen. Concreet betekent deze vaststelling dat voor elke dollar in fossiele brandstoffen, er slechts 42 cent gaat naar hernieuwbare energie.

    Duurzaam, maar met mate

    Een belangrijke methodologische kanttekening: de studie telt niet alle hernieuwbare energiebronnen mee, maar alleen projecten die als echt duurzaam worden beschouwd. Bio-energie en bepaalde hydro-elektrische dammen vallen dus uit de boot bij de analyse.

    Goed nieuws voor België en Frankrijk: Franse banken blijken minder verslaafd aan fossiele energie dan hun collega’s uit de Verenigde Staten, Canada of Japan.

  • Mag je je tapijt wassen in de wasmachine?

    Wil je je tapijt grondig reinigen zonder het te beschadigen? In dit artikel leggen we stap voor stap uit wat je wél en vooral wat je beter niet doet. Of je nu een synthetisch vloerkleed hebt of een luxueus Oosters tapijt, met deze tips blijft je tapijt fris, zacht en mooi.

    carpet cleaning
    Sina Saadatmand

    Optie 1: Tapijt wassen in de wasmachine (als het kan)

    De snelste en eenvoudigste manier is uiteraard de wasmachine – maar dat is niet voor elk tapijt een goed idee. Check eerst het label of de onderhoudsinstructies. Synthetische tapijten kunnen vaak wel een wasbeurt aan, maar natuurlijke materialen zoals wol of katoen zijn veel gevoeliger.

    Let zeker op de volgende punten:

    • Temperatuur: Kies een koud tot lauw programma (max 30°C).
    • Wasproduct: Gebruik een mild, kleurveilig wasmiddel, zonder bleekmiddel.
    • Voorbereiding: Stofzuig het tapijt eerst goed. Zo voorkom je dat zand en vuil zich vastzetten tijdens het wassen.
    • Vlekken? Behandel die op voorhand met een specifiek tapijtreinigingsmiddel.
    • Hoogpolig tapijt? Gebruik een grote waszak of dekbedovertrek om beschadiging te vermijden.
    • Stop geen andere was in de trommel om wrijving of scheuren te voorkomen.

    Optie 2: Niet-machinewasbare tapijten? Dan: badkuip time!

    Sommige tapijten – zeker die van natuurlijke of delicate materialen – mogen absoluut niet in de wasmachine. Maar dat betekent niet dat je ze niet zelf kunt schoonmaken. Je badkuip wordt dan je beste bondgenoot.

    Zo ga je te werk:

    • Vul het bad met lauw water en voeg een mild reinigingsmiddel
    • Test het product eerst op een onopvallend stukje van het tapijt. Geen verkleuring of beschadiging? Dan ben je good to go.
    • Dompel het tapijt volledig onder, en gebruik een zachte borstel om voorzichtig het vuil los te maken. Werk altijd met de richting van de vezels mee.
    • Laat het tapijt gerust een paar uur weken voor een grondiger resultaat.
    • Spoel daarna grondig en borstel nogmaals lichtjes om zeepresten te verwijderen.

    Drogen: neem je tijd (en geen droogkast!)

    Drogen is misschien wel de belangrijkste én gevoeligste stap van het hele proces.

    Wat je absoluut niet mag doen:

    • Stop het tapijt nooit in de droogkast! De hitte en beweging kunnen je tapijt onherstelbaar beschadigen.

    Wat dan wel?

    • Leg het tapijt op een stevig wasrek, bij voorkeur buiten of in een goed verluchte ruimte.
    • Zet een waterdichte bescherming onder het rek, want het tapijt zal veel vocht verliezen.
    • Draai het tapijt regelmatig om en laat het volledig drogen, dit kan makkelijk een dag of langer duren.

    Geen zin in gedoe of risico? Schakel een professional in

    Sommige tapijten – vooral Oosterse tapijten, wollen tapijten of erfstukken – zijn simpelweg te kostbaar of te delicaat om zelf schoon te maken. In dat geval is het veel veiliger om een tapijtreinigingsspecialist of een professionele wasserij te contacteren. Ja, het kost iets meer, maar je vermijdt schade en verlengt de levensduur van je tapijt.

  • Waarom spinnen dit najaar massaal onze huizen binnendringen

    Elke herfst duiken spinnen weer op in onze woonkamers. Niets nieuws onder de zon dus, maar dit jaar zouden het er wel eens meer kunnen zijn dan anders!

    spider
    timothy-dykes

    Volgens onderzoekers ligt de oorzaak bij de klimaatopwarming, die hen een uitzonderlijk warm en voedselrijk voorjaar en zomer heeft bezorgd. Daardoor zijn ze sneller volwassen geworden en nu al bijzonder actief.

    Volgens David Gee, professor in de zoölogie aan de Universiteit van Derby (BBC), zijn de mannetjes volop op zoek naar een partner. En wie partnerkeuze zegt, zegt… confrontaties. Sommigen kruisen elkaar, jagen elkaar weg en zoeken uiteindelijk onderdak elders. En zo belanden ze bij ons in huis! Geen reden tot paniek dus: als ze binnenkomen, is dat niet om jou lastig te vallen, maar eerder om hun rivalen te ontlopen.

    Bondgenoten

    Spinnen vervullen een nuttige rol: ze jagen op vliegen, muggen en ander klein ongedierte dat zich in onze huizen waagt. Le Parisien Jardin merkt op dat ze bijdragen aan een natuurlijk evenwicht dat we best niet negeren.

    Hoe samenleven zonder huiveren?

    Gelukkig bestaan er natuurlijke middeltjes om ze op afstand te houden zonder ze te doden: sterke geuren zoals lavendel, munt of citronella kunnen goed helpen. In België zijn de meeste spinnen volkomen ongevaarlijk voor de mens: ze vluchten liever dan dat ze bijten. En hoewel sommige soorten indruk maken door hun formaat, is geen enkel spin in onze contreien echt gevaarlijk of agressief. Met andere woorden: geen reden om de bezem of stofzuiger boven te halen alsof je in een horrorfilm zit.

  • Veel Vlamingen twijfelen over hun verwarming: warmtepomp of ketel?

    50% van de Vlamingen weet volgens Vaillant niet welk verwarmingssysteem geschikt is voor hun woning. De Franstaligen? Die zijn iets beter geïnformeerd.

    Plumber attaches Trying To Fix the Problem with the Residential Heating Equipment. Repair of a gas boiler

    Vlamingen tasten in het donker over verwarming

    Volgens een enquête van Vaillant weet de helft van de Vlamingen niet welk type verwarming het best past bij hun woning. Bij de Franstaligen ligt dat anders: 92% zegt het isolatieniveau van hun huis te kennen, tegenover 84% in Vlaanderen.

    Maar opgelet: weten en begrijpen zijn niet hetzelfde. Zo denkt 21% van de Belgen dat een gasketel een woning kan… afkoelen. Spoiler alert: dat klopt niet.

    Warmtepompen: onbemind en onbegrepen

    Nog een misverstand: 82% van de ondervraagden weet niet dat alle warmtepompen ook kunnen koelen. Nicolas Van Thielen, Managing Director van Vaillant Group Belgium, legt uit: “Mensen worden overspoeld met informatie… Maar wat ze écht moeten doen, is hun eigen woning analyseren en zich goed laten adviseren.

    Wie beslist?

    Nog een opvallend cijfer: in 52% van de huishoudens zijn het nog steeds de mannen die de knoop doorhakken over de verwarming. In Wallonië nemen ze het voortouw in 55% van de gevallen. In Vlaanderen beslist 45% van de koppels samen – een vooruitgang, maar dus geen evenwicht wat de beslissingen op thermisch vlak betreft!

    Alles begint bij isolatie

    Goed nieuws: bijna 9 op de 10 Belgen kennen het isolatieniveau van hun huis. Minder goed: weinig mensen weten dat het vervangen van oud dubbel glas door HR++-beglazing het energieverbruik met 10 tot 15% kan verlagen.

  • Mila: “Je kussens opnieuw volume geven? Ik heb leuke tips!”

    In mijn bed liggen 3 kussens. Vreemd misschien, maar ik hou ervan om mijn hoofd tussen mijn twee kussens te klemmen. Ik leg mijn hoofd niet op, maar laat het verdwijnen tussen de kussens. Waarschijnlijk heb ik één of andere vorm van therapie nodig… maar het is wat het is. Het betekent ook dat mijn kussens goed vol moeten zijn. Lekker dik. Allesbehalve plat en futloos.

    cushion

    Om ze weer luchtig te maken, schud ik ze op, klop ik ze uit, kneed ik ze en vorm ik ze tot een grote romige wolk. En als dat niet meer volstaat, gebruik ik een andere, wat doortastendere techniek.

    Ik steek het kussen in de droogkast, voor een twintigtal minuten, met in de trommel ook twee tennisballen. Die botsen tegen de binnenwanden en slaan zo op het kussen, waardoor de vulling weer lucht krijgt. Ze zorgen ervoor dat de lucht beter circuleert tussen de vezels.
    De kracht van de tennisballen en de duur van het proces zorgen voor een beter resultaat dan manueel geklop. Ik kies daarbij voor een zachte cyclus op lage temperatuur: zo vermijd je problemen!
    Het helpt ook om het vocht te verwijderen dat in het kussen trekt wanneer we ons hoofd erop leggen. Ons lichaam geeft immers vocht af, dat de vulling uiteindelijk plat drukt en de vezels aan elkaar doet kleven. Na verloop tijd worden ze dunner en verdwijnen ze zelfs. En dan krijg je van die lege plekken in het kussen.

    Ik probeer ook de hulp van de zon in te roepen om mijn kussens weer volume te geven. Die helpt om het vocht eruit te laten verdampen. Ik hang ze buiten aan de waslijn, in de tuin: drie wasknijpers en klaar. Natuurlijke verluchting, pure winst! En bovendien: zonlicht ontsmet kussens deels – dag nare geurtjes.

    Of je nu voor chique dons gaat of voor synthetische vulling, het werkje moet gebeuren. En uiteraard ook regelmatig. Als je te lang wacht, wordt het lastig.

    Volumineus, mooi gevormd, lekker dik! Meteen naar bed en genieten maar!