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  • 3 méthodes pour lutter contre l’humidité dans votre maison

    En cette période hivernale, l’humidité est l’un des principaux problèmes des maisons en Belgique. Comment lutter contre un phénomène qui entraine une dégradation du logement et de votre santé ? Voici trois méthodes qui peuvent assainir votre logement.

    Une maison humide se distingue par divers symptômes : une buée qui stagne sur les vitres, des murs qui suintent, une forte odeur de moisi, une peinture qui s’écaille et bien entendu, des taches de moisissure. Une fois ces signes détectés, vous devez agir rapidement, sous peine de voir votre logement se dégrader rapidement. De plus, cet environnement est favorable à la prolifération de petites bêtes comme les blattes ou encore les acariens, pouvant causer des gênes respiratoires, notamment chez les enfants et les personnes sensibles à ce niveau.

    Quelques gestes de bons sens

    Aérez au minimum 15 minutes chaque pièce, n’oubliez pas de faire fonctionner la hotte de votre cuisine lorsque vous faite bouillir une casserole (en pensant à régulièrement nettoyer le filtre de la hotte), faites sécher votre linge dans une pièce aérée, installez un déshumidificateur (électrique ou non) dans votre salle de bain, assurez-vous que votre système de ventilation fonctionne et évitez les températures trop fraiches à l’intérieur de votre logement.

    Surveillez votre maison

    Si l’humidité persiste, il se peut que votre maison nécessite quelques petites interventions. Cette humidité peut par exemple, provenir d’une fuite de la toiture, de joints défectueux, de châssis vétustes, voire, pourquoi pas, d’une plomberie défectueuse.

    Aux grands maux, les grands remèdes !

    Rien à faire, votre maison reste trop humide en hiver ? Il va sans doute falloir faire appel à des professionnels. Il existe aujourd’hui des méthodes efficaces pour lutter contre l’humidité d’un logement, comme la pose d’un drain, d’un extracteur d’air, l’injection de résine dans le sol ou les murs… Mais le mieux dans ce cas, est encore de faire appel à une équipe spécialisée qui vous fera un état des lieux et qui établira un devis en fonction de l’étendue des dégâts.

  • Comment aménager la cuisine idéale

    Même si vous n’êtes pas 100 % cordon bleu, vous passez indubitablement une bonne partie de votre temps à la cuisine. Qu’il s’agisse de travailler, de jouer ou de tailler une bavette, c’est devant l’évier que l’interaction se développe. Il vaut donc mieux en tenir compte au moment d’installer et d’aménager votre cuisine. Vous pourrez donc garder à l’esprit les conseils qui suivent.

    idealcuisine-antilles.com

    Choisir une cuisine adaptée

    Si vous ne partez pas d’une page blanche, la plupart des pièces sont déjà réparties. En règle générale, il vous faudra donc choisir un type de cuisine en fonction de l’espace disponible. Les options les plus évidents sont un cuisine en L, en G ou en U ou un îlot de cuisine. Il va de soi que certaines configurations requièrent plus de place que d’autres. Si vous manquez d’espace, un bloc cuisine à paroi simple offre souvent la seule solution. Veillez à garder assez de place pour passer, sinon cela risque de vous agacer à l’avenir.

    Choisir le bon plan de travail

    La hauteur standard d’un plan de travail est généralement de 91 cm, mais on peut tout à fait l’adapter. On pose de plus en plus de plans de travail à une hauteur variable entre 80 et 100 cm. Vous pouvez suivre la règle de base suivante: un plan de travail doit arriver à 15 cm sous votre coude. Histoire de pouvoir travailler confortablement. Veillez à avoir assez d’espace libre sur les plans de travail pour pouvoir y déposer des ustensiles. La profondeur minimale est de 60 bons centimètres, mais si vous avez plus de place, profitez-en. Demandez-vous aussi qui utilise le plus la cuisine et adaptez celle-ci à sa taille.

    Optimiser l’ergonomie

    Cela vous surprendra peut-être, mais cuisiner peut solliciter sévèrement votre dos. L’ergonomie a donc son importance. Stockez à hauteur de bras les objets que vous utilisez fréquemment. Placez en bas les ustensiles les plus lourds, et les plus légers en haut. Si vous devez de toute façon faire l’acquisition d’une nouvelle cuisine, sachez que les tiroirs sont bien plus ergonomiques que les armoires.

    Réduire les distances

    Faire la vaisselle, cuisiner et prendre ou placer quelque chose dans le frigo sont les trois actions les plus fréquentes dans une cuisine. C’est d’ailleurs ce qu’on appelle le triangle d’activité. Si vous tenez à optimiser votre travail dans la cuisine, mieux vaut limiter la distance entre ces 3 pôles. S’il vous faut parcourir une trop grande distance dans votre cuisine, ces déplacements risquent de gâcher votre plaisir. Et même cela peut vous sembler un rien absurde: votre cuisine peut aussi vous paraître trop grande. Plus il y a des distances à franchir, plus grand est le risque de salissures et d’incidents.

  • 7 précieux conseils pour construire écologiquement

    Vous voulez construire écologiquement? Voilà qui cadre résolument dans l’esprit du temps, mais comment s’y prendre? Voici déjà 7 conseils pour vous orienter. Sachez que consulter un professionnel peut faire toute la différence.

     

    1. Prenez conseil à temps

    Plus tôt vous impliquerez un conseiller professionnel, mieux cela sera. Construire durablement, cela commence en effet par un bon plan. Il s’avère souvent bien plus cher de corriger a posteriori.

    2. Fixez les bonnes priorités

    Commencez par le commencement et veillez à réaliser correctement ce que vous ne changerez plus pendant les prochaines années. Investissez donc dans le gros œuvre et dans la construction. Une isolation appropriée est fondamentale et mérite la priorité. Il est pratiquement toujours plus avantageux de commencer par isoler plutôt que devoir le faire par la suite.

    3. Attention à l’orientation

    Mieux vaut privilégier une orientation sud/sud-ouest pour votre living. En plaçant des matériaux massifs dans les pièces concernées, ceux-ci pourront accumuler la chaleur et restituer celle-ci pendant l’entre-saison. Les pièces qui requièrent moins de chauffage peuvent quant à elles regarder vers le nord. Elles forment alors des zones tampon vis-à-vis des pièces plus chaudes.

    4. Isoler et ventiler

    Une couche épaisse d’isolant constitue la meilleure garantie pour réduire sa facture d’énergie et chauffer moins. Bien isoler va toutefois de pair avec bien ventiler. Cela peut se faire de façon naturelle ou mécanique, mais une combinaison des deux est également possible.

    5. Optez pour des matériaux naturels

    D’un point de vue écologique, les matériaux naturels ont la préférence. Sachez du reste que nombre de matériaux isolants sont naturels. Songez au lin, à la fibre de bois et au liège.

    6. Economisez l’eau

    Choisissez des robinets et des pommeaux de douche économes en eau. Non seulement votre facture d’eau s’en trouvera notablement réduite, mais vous protégerez ainsi l’environnement. Une chasse d’eau économique vous permettra aussi d’économiser pas mal d’eau.

    7. Appliquez l’approche écologique à votre déco

    Pour votre déco, optez pour des matériaux non toxiques qui sont produits de façon socialement responsable. Ceux-ci sont généralement plus chers, mais ils le valent bien, non? Vous pouvez bien entendu aussi miser sur le recyclage et vous vous rendrez vite compte que vous pouvez réutiliser des quantités d’objets. Soyez critiques par rapport aux promesses qui accompagnent les produits. Ce n’est pas parce qu’un fabriquant se prétend écologique qu’il l’est réellement.

  • Et si le locataire disparaît sans laisser de trace?

    Il arrive de temps à autre qu’un locataire “disparaisse” du jour au lendemain de l’habitation qu’il loue. Il va parfois jusqu’à déposer les clés du bien loué dans la boîte aux lettres du bailleur. Que peut faire le bailleur dans ce cas?

    Les locataires qui veulent quitter le bien qu’ils louent ne respectent pas toujours les règles concernant la résiliation du contrat de bail. Il arrive qu’ils disparaissent du jour au lendemain et ne paient du coup plus aucun loyer. Mais que pouvez-vous faire en tant que bailleur si vous avez vous-même un locataire qui disparaît tout à coup sans prévenir?

    Résiliation du bail après un départ inattendu

    Pas de résiliation automatique

    Le fait que votre locataire ait quitté (et même vidé) l’habitation ou l’appartement qu’il vous louait n’a pas pour conséquence que le contrat de bail prenne fin automatiquement. Il est donc hors de question de vous contenter comme bailleur de reprendre possession du bien loué et de le remettre en location. Par contre, vous pouvez demander à la police ou à un huissier de constater que la maison est abandonnée.

    Si vous êtes au courant que votre locataire a quitté les lieux, alors envoyez-lui une mise en demeure par écrit en vue de lui faire assumer à nouveau ses obligations locatives (occuper la maison, payer le loyer s’il y a des arriérés, etc.). Pour ce faire, adressez une lettre recommandée à sa dernière adresse connue. Envoyez en outre un e-mail (si vous disposez d’une adresse électronique) et un sms.

    Au tribunal

    Votre lettre ne donnera probablement rien. Dans ce cas, vous pouvez entamer une procédure auprès du juge de paix pour réclamer les arriérés de loyer ainsi que requérir la dissolution du contrat de bail. Vous pouvez alors réclamer d’emblée une indemnité de rupture, une réserve pour dégâts locatifs, etc. Vous pouvez aussi éventuellement faire nommer un expert pour chiffrer ces dégâts. Si vous voulez entamer une telle procédure auprès du juge de paix, mieux vaut faire appel aux services d’un avocat.

    Remise des clés par le locataire

    Le locataire dépose les clés dans la boîte aux lettres

    Si le locataire dépose en outre les clés du bien loué dans votre boîte aux lettres, alors la situation se présente un peu autrement. Dans ce cas, vous pourriez argumenter qu’il rompt le contrat de bail en remettant les clés.

    Mieux vaut contacter un huissier dès que vous trouvez les clés. Demandez à ce dernier de prendre réception de cette clé et de se rendre avec vous à l’immeuble loué. Vous pouvez alors pénétrer dans celui-ci avec l’huissier pour voir si le logement est effectivement vide. Demandez immédiatement au huissier de prendre des photos de l’état de l’habitation afin de pouvoir ainsi prouver les dégâts locatifs éventuels. Faites-le aussi relever les compteurs. Mais il vaut mieux ne pas pénétrer vous-même dans l’habitation. Dans ce cas, le locataire pourrait en effet par exemple affirmer que les dégâts éventuels ont été occasionnés par vous.

    Ecrivez aussi immédiatement une lettre recommandée au locataire (et envoyez un e-mail et un sms), dans laquelle vous indiquez que vous partez du principe – sauf avis contraire dans les 7 jours – que votre locataire a rompu le bail et que vous allez remettre le logement en location. Demandez aussi au locataire d’être présent dans l’immeuble loué à la date et à l’heure fixées par vous en vue de dresser un état des lieux. Mettez-le aussi en demeure de payer les éventuels arriérés de loyer ainsi qu’une indemnité de rupture et une éventuelle indemnité de relocation. Réservez-vous aussi le droit de revenir sur d’éventuels dégâts locatifs.

    Il ne réagit pas

    Le risque est grand que votre locataire ne réagisse pas à votre mise en demeure. Dans ce cas, vous pouvez remettre le bien en location. Vous avez alors le choix d’encore vous adresser au juge de paix pour récupérer par ex. les arriérés de loyer, réclamer une indemnité de rupture et une indemnité de relocation, une indemnité pour les arriérés de loyer, etc. Au moment de faire ce choix, il faut vous demander si le jeu en vaut la chandelle et si une procédure éventuelle ne finirait pas par vous coûter plus qu’elle ne rapporterait…

     

    Jan Roodhooft, avocat (www.ra-advocaten.be)

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  • SOS rénovation: 7 conseils pour économiser quand votre budget se tarit

    Construire, cela coûte gros. Il s’agit donc de gérer judicieusement son budget. Vu qu’il est très déplaisant de devoir rogner sur des travaux auxquels on tient lorsqu’arrive la finition. Lisez donc ces sept conseils pour économiser avant de vous lancer dans un projet de construction!  

    thetreedom.com

    Conseils pour économiser en construction

    Faites appel à l’équipe – Monsieur Muscle et Mister Bricolage

    Il y a pas mal de travaux que vous pouvez réaliser avec l’aide de vos amis. Pensez par exemple aux travaux de démolition, à la peinture, à la pose de plancher chauffant, … Votre portefeuille s’en sortira beaucoup mieux si vous évitez de passer par un entrepreneur. Astuce: offrez un délicieux spaghetti maison à vos amis après une journée de travail harassant et ne manquez pas de les inviter à la pendaison de crémaillère quelques mois plus tard.

    Bricolez vous-même

    Sur internet, vous pouvez consulter une quantité de didacticiels expliquant comment faire toutes sortes de travaux: raccorder l’électricité, poser du carrelage, isoler, … Certains réclament des connaissances techniques et de l’étude, mais cela n’est rien en comparaison des heures de travail que vous devriez payer.

    Time is money

    Les entrepreneurs sont très occuper, ça doit aller vite. L’entrepreneur est-il bloqué sur votre chantier parce que vous ne parvenez pas à décider quelle essence de bois vous voulez pour couvrir une partie du mur extérieur? Attendre, reprogrammer et reporter coûte énormément d’argent. Essayez de trancher aussi vite que possible en cours de construction.

    Comparez les devis

    La règle d’or: demandez au moins trois devis. Faites-le chaque fois, et surtout si votre budget s’amenuise. Ne foncez pas toujours sur l’option la moins chère, vu que le diable est dans les détails. L’éclairage est-il compris dans tous les devis de cuisine?

    Omettez des pièces

    Un garage par exemple est une des pièces que vous pouvez construire plus tard et sur laquelle vous pouvez donc économiser aujourd’hui. Idem pour une cave. En avez-vous vraiment besoin? Creuser dans le sol et déplacer de la terre, c’est une opération très coûteuse.

    Grouper les travaux

    Une recommandation pour ceux qui construisent une partie d’une habitation bifamiliale: achetez les matériaux avec vos nouveaux voisins. La même couverture de toit, les mêmes briques, les mêmes fenêtres, … Plus la quantité est élevée, plus bas sera le prix par unité. Et en bout de course cela vous rapportera pas mal d’euros.

     

    Texte: Evelien Verhauwert

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  • Avez-vous une obligation de retenue si votre entrepreneur a des difficultés financières?

    Obligation de retenue

     

     

    Vous faites appel à un entrepreneur pour exécuter des travaux de construction ou de transformation. Etes-vous soumis dans ce cas à une « obligation de retenue » ? Que devez-vous savoir?

     

    Vous avez peut-être lu récemment l’histoire de l’exploitante d’une friterie qui a dû débourser plus de 5.500 euros à l’ONSS par ce qu’elle n’avait pas effectué de retenue sur les factures qu’elle avait payée à un entrepreneur qui était venu faire un travail de maçonnerie. Mais que s’est-il bien passé et comment éviter de se retrouver dans pareille situation?

     

    Principe légal

    La loi stipule que les donneurs d’ordre qui font appel à un entrepreneur en vue de l’exécution de travaux de construction ou de transformation doivent vérifier si leur entrepreneur n’a pas de dettes fiscales ou sociales. Si tel est le cas, alors le donneur d’ordre ne peut pas payer l’intégralité des factures de l’entrepreneur. Il doit alors effectuer une retenue.

     

    Montants à retenir

    Si l’entrepreneur a des dettes sociales, vous devez retenir 35% du montant que vous lui devez et les reverser à l’Office National de la Sécurité Sociale. Si l’entrepreneur a des dettes sociales, vous devez retenir 15% du montant que vous lui devez et les reverser au SPF Finances.

     

    Cas des particuliers

    Si vous êtes un particulier et que vous faites appel à un entrepreneur pour des travaux dans votre maison, cette obligation de retenue ne s’applique pas. Dans ce cas, vous n’avez pas de souci à vous faire à condition que les travaux portent à 100% sur la partie privative de votre habitation.

     

    Si les travaux portent en partie sur l’usage professionnel de votre logement, alors vous devez bel et bien effectuer cette retenue. Il en va de même si votre entreprise individuelle ou votre société fait appel à l’entrepreneur.

     

    Comment contrôler

    Sur le site web https://www.checkobligationderetenue.be/, vous pouvez vérifier si une obligation de retenue s’applique à l’entrepreneur avec lequel vous travaillez. Si tel n’est pas le cas, imprimez la page concernée et gardez-la. Vous pourrez ainsi prouver que vous avez fait la vérification et qu’aucune obligation de retenue n’était d’application au moment du paiement de la facture.

     

    Jan Roodhooft, avocat (www.ra-advocaten.be)

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  • Que faire du prêt si votre ex reprend la maison?

    Prêt hypothécaire en cas de séparation

    Si deux cohabitants ou conjoints qui partagent une maison se séparent et que l’un d’eux reprend la maison, celui-ci paiera souvent une indemnité à l’autre. Le montant de celle-ci se calcule généralement en déduisant le solde du prêt à rembourser de la valeur de la maison et en divisant le résultat par deux (si les deux chacun propriétaire pour moitié).

    La banque

    La banque n’est pas partie à l’accord

    Gardez à l’esprit toutefois que la banque n’est pas partie à l’arrangement que concluent les ex- partenaires. La banque n’est pas non plus liée par cet accord. Elle peut donc exiger que les deux ex-partenaires continuent à lui rembourser le prêt même si la personne qui a transféré sa part dans l’habitation n’en est plus propriétaire.

    Désolidarisation

    Demander une désolidarisation

    Il ne suffit pas de s’entendre entre ex-partenaires pour que la personne qui reprend la maison rembourse le reste du prêt. Prévoyez dans l’accord que celui qui reprend la maison doive demander à la banque que l’autre soit désolidarisé en tant que coemprunteur. Il faut donc demander à la banque de ne plus considérer comme coemprunteur celui qui n’est plus propriétaire.

    L’accord entre les ex-partenaires peut même être conclu sous la condition suspensive que la banque qui a octroyé le crédit hypothécaire soit d’accord avec cette décharge.

    Conséquences sans accord

    Et sinon?

    Si l’accord de la banque n’est pas demandé (ou pas obtenu), la banque peut toujours réclamer auprès de celui qui a transféré sa part dans la propriété si l’autre ne rembourse plus correctement le prêt. En outre, celui qui a transféré sa part peut éprouver de sérieuses difficultés pour obtenir un nouveau prêt (par exemple, pour acheter un autre bien).

     

    Jan Roodhooft, avocat (www.ra-advocaten.be)

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  • Rénover avec des enfants: 4 conseils pour que ça reste habitable

    Transformer et rénover, c’est déjà tout un défi, mais encore plus si on a des enfants qui courent partout. Non seulement c’est une épreuve pour vos relations, mais comment faire pour survivre dans la pratique à une rénovation en compagnie de ses enfants sans se gâcher la vie? Voici déjà quelques conseils.

    renovation kids

    Apprenez à lâcher prise

    Votre maison est un champ de ruines, vos enfants n’ont pratiquement pas de place pour jouer et y mettent encore plus de pagaille: relativisez. Gardez les résultats à l’esprit. Après quelques mois de galère, cet embarras cèdera la place à une splendide réalisation. Dédramatisez le stress et les plannings qui déraillent. Parfois, il ne sert vraiment à rien de se casser la tête. Cela vous permettra aussi de rester de bonne disposition pendant toute cette période, et vos bambins s’en rendront compte.

    Ménagez-vous une pièce propre

    Chacun a parfois besoin de s’isoler et de se ressourcer. Même si toutes ces transformations ne concernent qu’une partie limitée de votre habitation, la poussière a tendance à s’insinuer partout. Veillez donc à garder une pièce dans un état impeccable. Une pièce où vous pouvez vous réunir en famille sans devoir penser au chantier. Et même si cela ne vous semble pas très utile: si vous avez une femme de ménage, faites-la venir pour nettoyer soigneusement cette pièce. Vous vous sentirez beaucoup mieux d’un coup. Veillez à manger régulièrement ensemble. Le chantier ne va pas s’envoler et vous vous réserverez ainsi quelques instants en famille.

    Prenez soin de vous

    Pour que les enfants restent calmes, il importe que vous-même ne soyez pas perclus par le stress. Il est donc crucial de prendre soin de vous. Accordez-vous quelques moments de détente en couple et offrez-vous une ou l’autre escapade. Un dîner, un week-end ou une sortie au sauna, cela peut faire des miracles. Il n’y a vraiment aucune honte à oublier de temps en temps ce sacré chantier. Et le lendemain, ça redémarrera de plus belle si vous avez la tête claire.

    Des activités en famille

    Les enfants eux aussi voudront de temps à autre échapper au chantier. Ils ne peuvent pas s’occuper tout seuls à l’infini pendant que vous êtes en train de rénover. Faites une sortie ensemble à l’occasion, ou au moins l’un(e) de vous deux.

  • 6 conseils pratiques pour la pose de votre sol

    Vous comptez vous lancer seul dans la pose de votre sol? Sachez que c’est tout à fait faisable et que vous êtes d’ailleurs très nombreux à le faire. Suivez ces quelques conseils afin que votre entreprise soit une réussite.

    Dégraisser le sol

    N’oubliez pas de dégraisser votre sol après avoir ôté l’ancien revêtement. Par la suite, utilisez de préférence un mortier colle plutôt qu’une colle pour carrelage. N’appliquez pas de colle sur un sol irrégulier ou meuble, ce serait la catastrophe assurée…

    Durcissement de la chape

    Une des plus grandes erreurs à ne pas commettre est de trop vite coller votre carrelage sur la chape. En étant trop rapide, le résultat ne se fait pas attendre: les carrelages se décollent. Patientez une semaine par centimètre d’épaisseur de chape. Sachez que la patience est une vertu. Comptez donc environ 4 semaines avant de commencer le collage. Vous êtes malgré tout un éternel pressé? Il existe des adhésifs spéciaux qui vous permettent de démarrer plus rapidement.

    Vérification du niveau de la chape

    Vos aurez certainement besoin d’un bon niveau à bulle. Sachez que la plupart des différences de niveau se situent dans les coins ou au niveau des portes, accordez-y donc toute votre attention. Vous pouvez éliminer les inégalités éventuelles en utilisant un mortier d’égalisation. Vous pouvez ensuite poser le carrelage avec la colle pour carrelage.

    Pose des joints

    Il faut que l’humidité de la colle soit complètement évacuée avant de pouvoir jointoyer les carrelages. C’est simple : attendez au moins 48 heures. Si vous vous montrez trop pressé, vos carrelages vont se détacher ou avoir tendance à s’incliner.

    Nettoyage du carrelage

    Nettoyez rigoureusement votre carrelage, faute de quoi, les excédents de ciment et de joint resteront collés et, en un rien de temps, votre sol paraîtra terne et mat. Nettoyer tout d’abord le carrelage avec un dissolvant pour voiles de ciment, puis avec une serpillière. N’utilisez pas de savon sur un carrelage en céramique, sinon vous obtiendrez une pellicule de graisse difficile à enlever.

    Choix du motif de pose

    Pour le placement de votre parquet en céramique, ne le pratiquez jamais en ce que l’on appelle ‘demi-bandes’. Les carrelages de céramique se courbent pendant la cuisson et ne sont donc jamais réellement plats. Cette différence de niveau n’est vraiment perceptible que lorsque vous placez vos carrelages en ‘demi-bandes’. À éviter absolument. Pour le reste, laissez-vous tenter par une pose en diagonale, à chevrons ou sauvage.