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  • Comment choisir du bois issu d’une gestion durable ? Voici nos astuces !

    Dans le cadre d’un projet de rénovation ou de construction, vous cherchez à acheter du bois issu d’une gestion de la forêt durable et qui ne provient pas d’une exploitation qui contribue à la déforestation ? Voici comment s’y retrouver parmi les labels qui coexistent.

    Jakarta Parquet

    Il convient tout d’abord de se demander ce qu’est la “gestion durable” d’une forêt. En la matière, les autorités européennes ont défini le concept de gestion forestière durable lors d’une conférence qui a eu lieu en 1993 à Helsinki. À l’époque, il a été décrit comme “la gestion et l’utilisation des terrains boisés d’une manière et d’une intensité telles qu’elles maintiennent leur diversité biologique, leur productivité, leur capacité de régénération, leur vitalité et leur capacité à satisfaire, actuellement et pour le futur, les fonctions écologiques, économiques, sociales pertinentes, au niveau local, national et international, et qu’elles ne causent pas préjudice à d’autres écosystèmes.”

    Comment ces principes s’appliquent-ils aux gestionnaires de bois ?

    Les démarches de certification définissent des critères de gestion adaptés au contexte géographique, socioculturel et économique. Pour acheter du bois qui ne participe pas à la déforestation, on peut actuellement se fier à deux labels : FSC (pour Forest Stewardship Council) et PEFC (pour Programme for the Endorsment of Forest Certification Schemes). À l’échelle mondiale, ces deux principaux labels soumettent la gestion forestière à des exigences de gestion durable.

    Qu’il s’agisse d’une terrasse en bois, d’un plancher, de châssis, de meubles mais aussi de papier, de charbon pour barbecue, ou encore de carton, mieux vaut donc privilégier les produits labellisés FSC ou PEFC. Notez néanmoins que ces deux labels ne garantissent que les conditions de gestion forestière, et non pas la qualité intrinsèque du matériau, ni les processus de transformation et de fabrication des produits finis.

    Les difficultés liées à la labellisation

    Première difficulté : la traçabilité. Il s’agit ici de suivre le bois depuis son exploitation dans la forêt jusqu’au stade du produit fini mis en vente. Pour ce faire, les entreprises disposent de deux méthodes : soit elles séparent physiquement les bois selon qu’ils proviennent de forêts certifiées ou non, soit elles appliquent un système de parité qui consiste à ce que les flux sortants de bois certifiés soient équivalents aux flux entrants.

    Ce principe est acceptable puisque la qualité intrinsèque du bois n’entre pas en ligne de compte. Il est utilisé tant par le système FSC que par le PEFC. Mais la traçabilité parfaite ne sera acquise que lorsque les lots de bois certifiés auront atteint une masse critique qui justifiera des chaînes de production spécifiques.

    Second écueil : le contrôle. Les pratiques de gestion forestière doivent en effet faire l’objet d’un contrôle externe, renouvelé régulièrement. Ce contrôle peut coûter cher et est parfois difficile à exercer. Les propriétaires forestiers certifiés par les deux labels font l’objet de ces contrôles externes réguliers.

    Que choisir ?

    De plus en plus de produits certifiés sont offerts par les enseignes de bricolage, les magasins d’ameublement, les négociants, les importateurs et les distributeurs de produits en bois. Pour vous aider à trouver une entreprise certifiée à proximité de chez vous, PEFC comme FSC vous offrent un service de recherche d’entreprises certifiées : http://www.jecherchedupefc.be/ pour les entreprises PEFC et www.jecherchedufsc.be pour les entreprises certifiées FSC. Vous y trouverez des listes d’importateurs de bois, de revendeurs et fabricants de mobilier ou de tout autre produit en bois ou issu du bois, dont le papier, certifiés par ces deux organismes.

  • Vendre ou garder votre bien immobilier? Immovlan et Price Hubble ont la réponse!

    Immobilier : vendre ou garder? Immovlan, avec la technologie Price Hubble, vous propose un outil d’évaluation innovant et efficace pour vous aider.

    Est-il temps de vendre votre maison?

    Il n’est jamais facile de savoir si le moment est idéal pour vendre sa maison. Cette question mérite d’être posée, même deux fois plutôt qu’une. Néanmoins, la véritable question ne se limite pas à choisir entre vendre ou garder. Le secret réside dans une vue globale du projet immobilier.

    Vendre, Louer ou Rénover ?

    L’immobilier offre une multitude de choix et de décisions à prendre. Vendre ou louer ? Vendre en l’état ou rénover ? Vendre vite ou vendre bien (idéalement les deux !) ? De plus, qu’allez-vous faire du produit de la vente ? Les placements sûrs ne rapportent plus grand-chose, et les taux d’intérêt sur les emprunts sont en hausse depuis un an.

    Connaissez la Valeur de Votre Bien

    La première chose à faire avant de se lancer tête baissée dans une éventuelle opération, c’est de connaître la valeur de votre bien. Et pour ça, Immovlan offre une solution magique : l’outil d’évaluation en ligne, basé sur la technologie Price Hubble. Vous pouvez accéder à cet outil en vous rendant sur https://immovlan.be/fr/estimer.

    Comment fonctionne l’outil d’évaluation d’Immovlan?

    L’outil d’évaluation utilise l’algorithme de Price Hubble pour établir une fourchette de valeurs basée sur quelques informations clés. Cependant, il est fortement recommandé de faire valider cette évaluation par un agent immobilier local. L’outil est fiable, mais contrairement à l’agent immobilier, l’algorithme ne visite pas votre maison !

    Un Outil Reconnu sur le Marché

    Depuis son lancement, l’outil d’évaluation d’Immovlan a délivré près de 11.000 rapports d’estimation. C’est rapide, facile, et entièrement gratuit. Les retours positifs sont constants, et il est régulièrement reconnu comme l’un des meilleurs outils sur le marché.

    Je veux savoir combien vaut ma maison !

  • Vous ne payez pas la facture d’un entrepreneur à temps ? Voici ce que dit la nouvelle loi !

    Que risquez-vous si vous ne payez pas la facture d’un entrepreneur ou d’un fournisseur à temps ? Une nouvelle loi fixe le cadre. Notre avocat vous en dit plus !

    Une loi réglementant le recouvrement des créances des consommateurs a été votée au parlement le 27 avril. La loi doit encore être publiée au Moniteur belge et entrera en vigueur le premier jour du quatrième mois suivant cette publication.

    Premier rappel gratuit

    En cas de facture non payée à temps, votre entrepreneur devra vous envoyer un premier rappel gratuit. Vous disposez alors d’un délai de 14 jours pour effectuer le paiement sans avoir à verser des intérêts ou des indemnités.

    Quels sont les intérêts à payer ?

    Si la facture n’est pas complètement payée dans les 14 jours suivant le rappel, votre entrepreneur peut vous demander des intérêts sur le montant de la facture. Ces intérêts ne peuvent dépasser le taux d’intérêt de référence majoré de huit points de pourcentage, comme le stipule la loi du 2 août 2002 concernant la lutte contre le retard de paiement dans les transactions commerciales.

    Quelles indemnités devrez-vous payer ?

    L’entrepreneur peut également prévoir dans son contrat une indemnité au cas où vous ne payez pas votre facture dans les 14 jours suivant la première mise en demeure.  La nouvelle loi fixe des limites à cette indemnité.

     

    Jan ROODHOOFT, avocat (www.advocatenroodhooft.be)

  • Quand peut-on tailler sa haie ? Que dit la loi ?

    Beaucoup l’ignorent mais on ne peut désormais plus tailler sa haie quand on le souhaite. En effet, afin de notamment laisser les oiseaux nicher, la taille des haies est désormais réglementée.

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    Michal Pokorny

    Qu’on se le dise : certains travaux d’entretien du jardin peuvent contribuer à mettre la faune et la flore en danger. C’est notamment le cas de la taille des haies. Pour cette raison, il est conseillé de ne pas tailler les arbres et les haies durant la période allant du 1er avril au 15 août.

    Quatre mois et demi sans couper sa haie ? Oui Madame ! C’est en effet à la fin du printemps et durant l’été que les oiseaux se reproduisent le plus et ont donc besoin de nicher. Pour cette raison, on évitera donc de tailler et d’élaguer les arbres et arbustes afin de ne pas déstabiliser ce processus de reproduction, notamment pour les merles, les rouges-gorges, les moineaux et les pinsons. La taille et l’élagage contribuent en effet à nuire aux couvées en détruisant les nids et en délogeant par la même occasion parents et enfants. Mieux vaut donc s’abstenir d’entretien durant cette période.

    L’interdiction s’applique-t-elle partout ?

    Actuellement les travaux de taille et d’élagage sont interdits en Région bruxelloise. Pour ce qui est de la Wallonie, cela n’est pas encore le cas. Seuls les agriculteurs sont tenus de ne pas tailler les haies et les arbres entre le 1er avril et le 31 juillet. Cette mesure est entrée en vigueur en juin 2018 et atteste du rôle prépondérant que remplissent les agriculteurs dans la sauvegarde et la protection de la biodiversité locale. En Flandre, durant la période de couvaison, seules les tailles d’entretien sont permises. Toute autre nécessité de modification du paysage naturel est souscrite à une demande à la maison communale par le propriétaire.

    Au-delà des aspects légaux, retenez qu’il est recommandé de tailler sa haie juste avant la montée de sève, soit aux mois de novembre et de décembre.

  • Cuisinières au gaz : un danger pour la santé ?

    Très répandues dans les foyers, les cuisinières au gaz ne sont pas sans risque ! Des études scientifiques récentes ont mis en évidence les risques potentiels associés à leur utilisation, en particulier en ce qui concerne les problèmes respiratoires.

    Plusieurs recherches ont établi un lien entre la cuisson au gaz et l’augmentation des problèmes respiratoires, tels que l’asthme. Selon une étude menée aux États-Unis et dans l’Union européenne, la cuisson au gaz serait responsable de plus de 12% des cas d’asthme infantile.

    L’un des principaux facteurs de risque est la production de dioxyde d’azote (NO2) lors de la combustion du gaz. Le NO2 est un gaz nocif qui peut irriter les voies respiratoires et aggraver les symptômes de l’asthme chez les personnes prédisposées. Une exposition prolongée à des niveaux élevés de dioxyde d’azote peut également augmenter le risque de développer d’autres problèmes respiratoires, tels que la bronchite chronique.

    De plus, la cuisson au gaz peut également produire des particules fines et des composés organiques volatils (COV). Ces substances peuvent être inhalées et causer une irritation des voies respiratoires, ainsi que des problèmes pulmonaires à long terme. Les COV peuvent également réagir avec d’autres polluants atmosphériques pour former de l’ozone, un polluant dangereux pour la santé respiratoire.

    Attention à la ventilation !

    Il convient également de souligner que l’exposition aux émissions des cuisinières au gaz peut être plus importante dans les espaces mal ventilés, tels que les petites cuisines ou les logements insuffisamment aérés. Dans ces conditions, les polluants émis par la cuisson au gaz peuvent s’accumuler, augmentant ainsi les risques pour la santé.

    Que faire ?

    L’utilisation de hottes aspirantes efficaces peut contribuer à éliminer les polluants de l’air intérieur. La ventilation naturelle, par des fenêtres ouvertes, est évidemment un incontournable !

    Parallèlement, il est également important de promouvoir l’utilisation d’alternatives plus sûres et plus propres à la cuisson au gaz. Les technologies électriques, telles que les plaques de cuisson électriques ou à induction, présentent des avantages en termes de réduction des émissions et d’amélioration de la qualité de l’air intérieur.

  • Le prêt hypothécaire sans refus existe-t-il ?

    Suite à la visite d’un bien en vente, c’est le coup de cœur. Vous venez de trouver la maison de vos rêves et sollicitez du coup un prêt hypothécaire auprès de votre banquier. Malheureusement, c’est la douche froide, le crédit vous est refusé. Que faire dans ces cas-là ?

    Dans la majorité des cas et à moins de pouvoir compter sur un parent à même de vous prêter l’argent nécessaire, un projet immobilier implique de devoir emprunter de l’argent auprès d’un organisme financier. Mais face au durcissement des règles en matière d’octroi de crédit immobilier, de plus en plus de Belges se voient refuser ledit crédit. Le bon réflexe dans ce cas est de tenter de comprendre pourquoi celui-ci vous a été récusé et, dans la foulée, de trouver des solutions pour pouvoir convaincre votre banquier de vous l’accorder.

    Pourquoi un refus ?

    Dans un contexte de crise et face à des dossiers fragiles, toute banque peut faire preuve de frilosité quant à l’octroi d’un prêt. Ce sera le cas si la personne qui le sollicite ne dispose pas de suffisamment d’épargne, si celle-ci souffre d’une situation professionnelle trop précaire ou encore si ses revenus sont trop modestes. La banque fait alors face à un risque (celui de ne pas se voir rembourser régulièrement) et refuse purement et simplement de prêter la somme sollicitée. Il en va de même si vous figurez sur la liste des mauvais payeurs, à savoir la base de données des emprunteurs en défaut de paiement.

    Le site mon-pret-total.be vous en apprendra plus sur le sujet.

    Mais ce n’est pas tout ! En plus de vérifier votre profil, le banquier vérifiera aussi la gestion de votre budget. Il examinera votre niveau d’endettement ainsi que le minimum vital, à savoir ce qu’il vous reste pour vivre et payer vos frais fixes après remboursement de votre ou de vos emprunts. Enfin, il effectuera aussi des recherches dans la centrale du crédit aux particuliers mise à disposition par la Banque nationale.

    Le prêt sans refus, une illusion ?

    Dans le contexte actuel, de plus en plus de Belges se tournent vers un courtier. Et c’est une excellente idée. Au contraire d’une banque, le courtier en crédit, lui, est indépendant. Il bénéficie donc d’une vue plus objective sur les produits financiers à votre portée et n’est pas limité à un seul d’entre eux. Une situation idéale pour faire jouer la concurrence et obtenir la formule la plus adéquate. Le courtier va en effet jouer le rôle d’intermédiaire entre vous et différentes institutions financières. Il va toujours vous proposer plusieurs options en privilégiant les meilleurs taux et les avantages correspondant le mieux à votre dossier.

    Il est donc l’interlocuteur idéal pour vous aider à trouver une offre de crédit sur mesure, tel le propose le site prêt-sans-apport, afin de réaliser votre projet immobilier. Expert en crédit, le courtier vous aidera à monter un plan de financement fiable qui convaincra davantage les établissements prêteurs. Grâce à un carnet d’adresse diversifié et des relations privilégiées dans le monde financier, il saura vous guider vers les offres les plus pertinentes, celles qui cadrent le mieux avec votre profil d’emprunteur.

  • Nos 5 astuces pour faire fuir les souris

    Vous entendez des petits sons aigus la nuit, des petites crottes apparaissent comme par magie ci-et-là, voire pire : votre garde-manger est dévalisé ? Si vous avez des souris chez vous et que vous cherchez un moyen de les faire fuir, sachez qu’il existe plusieurs options que vous pouvez essayer.

    Joshua J Cotten

    1.    Bon gros nettoyage

    La première étape pour éloigner les souris est de nettoyer à fond votre maison et de retirer toutes les sources de nourriture et d’eau. Les souris sont attirées par les aliments et les liquides laissés à découvert, alors assurez-vous de ranger tous les aliments dans des contenants hermétiques et de garder votre cuisine propre. Même refrain à l’extérieur : réparez toutes les fuites d’eau et de rangez les bols d’eau pour animaux domestiques la nuit.

    2.    Huiles essentielles

    Une autre méthode pour repousser les souris est d’utiliser des répulsifs naturels tels que les feuilles de menthe, l’huile essentielle de menthe poivrée ou les boules de naphtaline. Les souris détestent l’odeur de ces produits et les éviteront. Vous pouvez également essayer de mettre des sachets de poivre noir ou de poivre de Cayenne autour des zones où les souris ont été aperçues, car elles n’aiment pas l’odeur épicée.

    3.    Ultrasons

    Si les méthodes naturelles ne fonctionnent pas, vous pouvez essayer des répulsifs électroniques ou ultrasons. Ces appareils émettent des sons à haute fréquence qui sont désagréables pour les souris et les font fuir. Cependant, il est important de noter que ces répulsifs ne sont pas toujours efficaces et que les souris peuvent s’habituer aux sons avec le temps.

    4.    Le piège !

    Une autre option est d’utiliser des pièges à souris. Il existe plusieurs types de pièges disponibles sur le marché, tels que les pièges à colle, les pièges à appâts et les pièges à bascule. Cependant, il est important de noter que l’utilisation de pièges peut être considérée comme cruelle…

    5.    Le pro !

    Enfin, si toutes les autres méthodes ont échoué, vous pouvez faire appel à un professionnel de la lutte contre les nuisibles pour vous aider à éliminer les souris. Ces experts ont les connaissances et les outils nécessaires pour éliminer les souris de manière efficace et sans danger pour les autres animaux domestiques ou les enfants.

     

  • Nos 5 conseils pour éliminer les odeurs de peinture

    Tout comme on ne fait pas d’omelette sans casser d’œufs, il est difficile de d’appliquer une nouvelle couche peinture sur les murs sans engendrer des odeurs désagréables et toxiques. Nous vous expliquons ici comment vous débarrasser des odeurs de peinture !

    paint odors
    Hugo Clement

    1 l Bien aérer

    Cela peut sembler évident, mais il est pourtant bon d’insister sur ce moyen aussi simple qu’efficace. Une ventilation suffisante est d’ailleurs toujours très importante. Ouvrez vos fenêtres et laissez l’air malsain sortir de la maison. L’air frais fait des merveilles !

    2 l Odeur de café

    Vous pouvez également masquer les odeurs nauséabondes avec du marc de café. Un filtre à café est, à ce titre, très efficace : placez ce dernier dans la pièce et elle sentira bientôt le café.

    3 l Eau salée

    Saviez-vous que le sel n’absorbe pas seulement l’humidité, mais aussi les odeurs ? Remplissez un seau d’eau et ajoutez-y un peu de sel. Placez ensuite le seau au milieu de la pièce. Au bout d’un certain temps, vous remarquerez que l’odeur de peinture s’est considérablement atténuée.

    4 l La litière du chat

    Vous avez un joli matou à la maison ? Son bac à litière peut vous servir et vous aidera, une fois placé au milieu de la pièce, à faire disparaître les odeurs nauséabondes !

    5 l Le lait

    Du lait ? Outre ses propriétés bénéfiques, le lait a aussi comme particularité d’atténuer les odeurs nauséabondes.

    Bien entendu, les conseils ci-dessus peuvent être utilisés contre toutes sortes d’odeurs gênantes.

  • Immeuble : trouble de voisinage ? Voici qui vous devez contacter !

    En tant que propriétaire occupant d’un appartement, êtes-vous victime de troubles de voisinage ? Saviez-vous que vous devriez contacter votre syndic

    Discussion

    Si votre voisin est coupable de troubles excessifs du voisinage, la première chose à faire est de discuter calmement avec lui. Toutefois, si cela ne change rien, vous pouvez contacter le syndic. Ce dernier pourra alors contacter la personne et tenter de trouver une solution.

    Lancer une procédure via l’ACP

    Si l’intervention du syndic ne donne rien, l’association des copropriétaires peut, par l’intermédiaire du syndic, engager une procédure devant le juge de paix. L’une des possibilités est de demander qu’il soit interdit à l’occupant de poursuivre l’activité génératrice de nuisances (éventuellement sous peine d’amende). Vous pouvez toujours demander des dommages et intérêts, par exemple…

    Vous lancer dans une procédure au tribunal?

    Vous pouvez également vous adresser vous-même au juge de paix si vous êtes personnellement affecté par les nuisances. Dans ce cas, vous devez informer le syndic de la procédure que vous entamez. Celui-ci informera à son tour les autres propriétaires de l’immeuble. Enfin, sachez que plutôt que d’entamer immédiatement une « vraie » procédure, vous pouvez également entamer une procédure de conciliation.

     

    Jan Roodhooft, avocat (www.ra-advocaten.be)

  • Vous avez du marbre chez vous ? Voici comment l’entretenir !

    S’il est facile de nettoyer du marbre, sachez que certains produits et détergents sont à proscrire. En la matière, autant choisir des alternatives naturelles pour entretenir vos surfaces en marbre.

    Marble
    Content Pixie

    On ne nettoie pas du marbre (ou une pierre naturelle) comme on nettoie du carrelage. En effet, la nature même de la pierre exige que l’opération soit effectuée en observant certaines règles. Solide, la pierre dispose néanmoins de propriétés physiques et chimiques qui la rendent poreuse et donc fragile face à certains produits, ces derniers pouvant infiltrer la pierre par capillarité et la détériorer dans la foulée.

    Les détergents à proscrire pour le marbre ?

    L’eau de javel et le vinaigre blanc : les cristaux de carbonate et le calcaire de la pierre sont en effet particulièrement sensibles aux produits acides et alcalins contenus dans ceux-ci. Il en va de même pour les détergents anticalcaire et antitartre contenant des acides.

    Quel produit privilégier ?

    Pour nettoyer le marbre au quotidien, on recourra plutôt à de l’eau tiède et un chiffon doux ou une éponge non abrasive. Les crasses et les taches peuvent être ôtées à l’aide de produits doux comme le savon noir, le savon de Marseille ou encore le savon à l’huile de lin. Leur base grasse va nourrir la pierre tout en la décrassant. Veillez dans tous les cas à utiliser un produit liquide avec un PH neutre. Pour les taches plus tenaces, on peut utiliser du bicarbonate de soude, de la terre de Sommières ou encore du blanc de Meudon avec de l’eau et une microfibre.

    Enfin, s’il n’est pas traité, le marbre risque d’être constamment exposé aux liquides acides (comme le jus de citron, le vin ou la sauce tomate), ainsi qu’aux taches et aux rayures, d’où la nécessité d’utiliser un imperméabilisant pour une protection optimale. En cas de tache, il est important d’en connaître l’origine et d’appliquer une technique de détachage appropriée pour en venir à bout. Les produits acides ou chimiques ne sont recommandés qu’en dernier recours et en très petite quantité ! Après une opération de nettoyage, il peut être nécessaire de polir ou de lustrer la surface concernée afin de lui rendre tout son éclat et sa brillance. Dans ce cas, mieux vaut confier cette tâche à un professionnel.