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  • Huiler un meuble : 6 erreurs à ne pas commettre !

    La mode du meuble ciré/huilé explose, éclipsant le vernis. Les huiles pour bois, protégeant et embellissant, sont à présent essentielles.

    oil wood

    Globalement, les huiles pour le bois permettent de protéger les surfaces réalisées à l’aide de ce matériau noble tant des taches que des salissures et des rayons ultraviolets émis par le soleil. Mais outre la préservation du bois, l’huile va également permettre de le magnifier, en valorisant sa beauté naturelle.

    C’est le cas notamment des veines que l’on retrouve dans des essences comme le châtaignier, le chêne ou le noyer. L’huile va accentuer celles-ci, tout en nourrissant le bois et en le préservant des taches et de l’eau. L’huile permet de facilement entretenir vos meubles, encore faut-il respecter quelques règles simples qui vous permettront d’obtenir un rendu irréprochable et durable !

    Oublier le ponçage…

    Le bois étant un matériau poreux, il se prête particulièrement bien à recevoir une huile qui n’aura aucun mal à s’y imprégner en profondeur. Néanmoins, pour que l’huile puisse saturer le bois, il faut que ce dernier soit brut. Si votre meuble est peint, lasuré ou vernis, il faut dans un premier temps le poncer à nu. Un premier ponçage à l’aide d’un papier abrasif (n° 60 voire 80) enlèvera rapidement l’essentiel de la matière à éliminer. Pour affiner la surface, passez ensuite à un grain plus fin (n° 120 ou 150), qui va vous permettre de lisser le bois.

    Vous appliquez au pinceau ? On a mieux !

    Une fois le meuble dépoussiéré, vous pouvez commencer l’application de l’huile pour bois. Pour ce faire, privilégier un chiffon plutôt qu’un pinceau, et étaler ensuite l’huile dans le sens des fibres. Laissez imprégner durant une bonne vingtaine de minutes puis essuyer le surplus à l’aide d’un chiffon doux qui ne peluche pas. Si vous constatez que le bois a rapidement absorbé l’huile, n’hésitez pas à renouveler l’opération une seconde fois, en procédant de la même manière.

    Zapper l’essuyage

    Notez que l’étape d’essuyage est impérative, sans celle-ci le séchage de l’huile pourrait ne pas être optimal avec, in fine, un rendu moins réussi. L’huile est un produit d’imprégnation qui ne doit nullement laisser de film en surface !

    Excès de zèle….

    Enfin, une fois le bois saturé, il est inutile voire complètement contre-productif de vouloir multiplier le nombre de « couches » !

    Ne pas attendre suffisamment

    Lorsque cette opération est effectuée au printemps ou en été, à savoir quand la température ambiante est supérieure à 20° et qu’il fait sec, une huile est sèche au toucher en un peu plus de 24 heures après l’application. Elle ne sera néanmoins sèche à cœur qu’au bout d’une semaine. Le froid et l’humidité compliquent le processus de séchage, mieux vaut donc éviter de traiter vos meubles durant la saison hivernale !

    Jeter votre chiffon sans le rincer…

    Enfin, avant de vous débarrasser de votre chiffon imbibé d’huile, mouillez-le généreusement avec de l’eau claire. En effet, celui-ci pourrait s’enflammer par auto-combustion dans votre poubelle !

  • Divorce : Peut-on continuer à vivre sous le même toit ?

    Avec la flambée des taux et des prix de l’immobilier, le cas n’est plus anodin : en effet, de nombreux couples décident de continuer à vivre sous le même toit. Tout aussi fréquent : des enfants qui vivent toujours dans la même maison, mais des parents qui se relayent sous ce toit. Est-ce possible ?

    unhappy couple

    Les conjoints en instance de divorce peuvent parfaitement convenir de continuer à vivre à la même adresse. Ils peuvent tout aussi bien décider de rester dans la maison en alternance (par exemple, une semaine sur deux). Cela nécessite toutefois un accord écrit. Si l’un des conjoints s’y oppose, le tribunal – à quelques exceptions près – n’imposera pas ce genre d’arrangement.

    Même après le divorce, il est possible de convenir de conserver la maison en tant que bien en indivision pendant un certain temps.  Là encore, un accord écrit est nécessaire.

    De bons accords

    Si vous envisagez cette solution, il est important de tout mettre sur papier et de s’assurer de l’équilibre du système, sans quoi, des rancœurs pourraient apparaître. Pensez par exemple au cas où l’un des conjoints n’entretient pas correctement la maison, ou s’il y a des discussions sur la consommation d’énergie, etc.

    Un divorce repoussé ?

    Le fait d’être domicilié à la même adresse peut parfois entrainer des délais rallongés dans une procédure de divorce par voie judiciaire.  Pour obtenir un divorce, il faut en effet, parfois pouvoir prouver la durée de la séparation effective, ce qui n’est pas toujours possible si vous avez tous deux le même domicile.

     

    Jan ROODHOOFT, avocat (www.advocatenroodhooft.be)

  • Voici ce que vous devez faire avant de payer la facture de votre entrepreneur !

    Payer votre entrepreneur ? Pas si vite ! Des vérifications s’imposent avant de signer le chèque

    construction
    Milivoj Kuhar

    Si vous payez la facture de votre entrepreneur sans poser de questions, alors que le travail n’est pas encore complètement terminé ou que quelque chose n’est pas en ordre, vous risquez que l’entrepreneur ne se présente plus pour tout remettre en ordre. Mais ce n’est pas tout. Si vous payez la facture dans son intégralité, on pourrait dire qu’en payant la totalité, vous avez approuvé les travaux et que vous ne pouvez donc pas réclamer quoique ce soit par la suite.

    Informez d’abord votre entrepreneur !

    Si vous constatez que les travaux n’ont pas été effectués correctement, nous vous conseillons d’en informer votre entrepreneur. Assurez-vous d’avoir la preuve de l’avoir contacté (par exemple, un mail contenant vos remarques).  Si vous ne recevez pas de réponse, envoyez une lettre recommandée dans laquelle vous faites vos remarques et dans laquelle vous protestez (une partie de) sa facture.

    Partie non contesté

    Pour montrer votre bonne foi, il est conseillé de payer entre-temps la partie non contestée de la facture de l’entrepreneur. Il s’agit de la partie qui a été correctement exécutée. A vous donc d’estimer le montant des travaux qui restent à exécuter. Mettez cette somme de côté et ne la versez pas sur le compte de l’entrepreneur ! Dans le cas contraire, vous risquez que l’entrepreneur se satisfasse de la situation et ne vienne tout simplement plus !

     

    Jan Roodhooft, avocat (www.ra-advocaten.be)

  • Locataires : Que faire en cas de dégâts causés par un chien dans le logement ?

    Si vous êtes locataire et possédez un ou plusieurs chiens, vous vous demandez sans doute quelles sont vos responsabilités si ces animaux causent des dommages à la propriété (ou son jardin) que vous louez. Est-ce que votre propriétaire a le droit de réclamer une indemnisation ?

    pet at home
    Kevin Turcios

    Une question de preuve

    En votre qualité de locataire, vous êtes tenus responsables des dégâts occasionnés à la propriété louée. Cette responsabilité s’étend également aux dommages causés par vos animaux de compagnie. Que vous soyez le propriétaire du chien ou que vous le gardiez temporairement pour des amis ou des membres de votre famille, en cas de dégâts, la responsabilité vous incombe.

    La preuve est au cœur du débat

    En cas de conflit, le propriétaire doit démontrer que les dommages ont été infligés pendant la durée de votre location. Comment s’y prend-il ? Tout simplement, via l’état des lieux. En l’absence de ce dernier, les choses se compliquent pour le propriétaire, même s’il peut toujours apporter d’autres types de preuves.

    La réparation personnelle

    Pour éviter de verser des dommages et intérêts à l’issue du bail pour les dégâts provoqués par votre chien, vous avez la possibilité de réparer vous-même les dommages. A condition que cela soit réalisé dans les règles de l’art et qu’aucun autre dégât ne soit présent, votre propriétaire ne pourra pas exiger de dommages et intérêts.

    Jan ROODHOOFT, avocat (www.advocatenroodhooft.be)

     

  • Panneaux photovoltaïques : non, l’orientation sud n’est pas la meilleure !

    Non, le Sud n’est plus considéré comme la meilleure orientation pour des panneaux photovoltaïques. On vous explique pourquoi !

    solar panel
    Bill Mead

    Le changement climatique et la nécessité d’une énergie propre ont rendu les panneaux photovoltaïques plus pertinents que jamais. Pourtant, une question reste : quelle est la meilleure orientation pour ces panneaux? Le Sud a longtemps été considéré comme le choix optimal, mais de récentes études suggèrent que l’Ouest pourrait offrir de meilleurs rendements globaux.

    Le raisonnement traditionnel : pourquoi le Sud?

    Depuis le début de l’utilisation des panneaux solaires, le consensus a été que l’orientation plein Sud était le meilleur choix. C’est parce que le Sud reçoit le plus de rayonnement solaire tout au long de la journée, ce qui se traduit par la production d’électricité la plus efficace. L’angle d’incidence du soleil est également plus direct dans le Sud, ce qui permet une meilleure absorption des rayons solaires par les panneaux.

    Remise en Question : L’Orientation Ouest

    Cependant, une étude récente du Pecan Street Research Institute a révélé que l’orientation Ouest peut être plus avantageuse. Selon leurs résultats, les panneaux solaires orientés à l’Ouest produisent en moyenne 2% de plus d’électricité tout au long de la journée que ceux orientés vers le Sud. Cette différence peut sembler négligeable, mais en réalité, elle a un impact significatif sur la performance globale des panneaux photovoltaïques.

    L’importance de l’heure de pointe

    Une raison pour laquelle l’orientation Ouest peut être plus bénéfique est que les panneaux solaires produisent plus d’électricité aux heures de pointe de l’après-midi et du début de soirée. Pendant ces heures, la demande d’électricité est la plus élevée et, par conséquent, l’électricité est plus chère. Par conséquent, produire plus d’électricité à ces moments peut entraîner des économies plus importantes sur les factures d’énergie.

    Considérations pratiques

    Toutefois, il est essentiel de noter que l’orientation optimale des panneaux photovoltaïques dépend de nombreux facteurs, comme, tout bêtement, l’ombrage local. De plus, l’inclinaison des panneaux est aussi importante que l’orientation pour maximiser la production d’électricité. Il est donc crucial de consulter un professionnel pour déterminer la meilleure orientation et inclinaison pour votre installation spécifique.

     

  • Bail commercial : est-il possible d’indexer le loyer ?

    Vous louez un local commercial via un bail commercial. Pouvez-vous indexer le loyer ? Les mêmes règles s’appliquent-elles en Flandre, à Bruxelles et en Wallonie?

    store
    Artem Gavrysh

    Un bail commercial ne peut pas toujours être indexé. C’est possible uniquement dans le cas où c’est stipulé dans le contrat de location. Cela signifie que vous, en tant que bailleur, ne pouvez pas l’indexer si rien n’est prévu à cet effet dans le bail. Cette règle est d’ailleurs d’application dans les trois régions.

    Formule légale

    Par ailleurs, vous ne pouvez pas choisir la formule d’indexation que vous incluez dans le contrat de location. La loi stipule l’indexation maximale. Vous devez vous baser sur ce qu’on appelle l’indice de santé. De plus, la loi stipule que vous ne pouvez indexer le loyer qu’une fois par an et ce, au plus tôt à la date anniversaire de l’entrée en vigueur du contrat de location.

    Restriction à Bruxelles

    Si le bien loué est situé dans la région de Bruxelles-Capitale, la réglementation en la matière est différente. En effet, une limitation temporaire de l’indexation est en vigueur. Il existe une indexation différente pour les contrats de location qui sont entrés en vigueur avant le 31 juillet 2021 et ceux entrés en vigueur par la suite. L’indice des prix à la consommation, sans les composants énergétiques, est pris en compte. Cela signifie que les prix de l’électricité, du gaz naturel, du butane, du propane, des combustibles liquides, des combustibles solides et des carburants moteurs ne sont pas pris en compte.

     

    Jan ROODHOOFT, avocat (www.advocatenroodhooft.be)

  • 4 conseils pour bien choisir sa tonnelle de jardin !

    Protégez-vous du soleil tout en profitant de votre jardin ! Découvrez nos 4 conseils pour choisir la tonnelle idéale. ☀️

    C’est une question que l’on nous pose régulièrement : quelle différence y a-t-il entre une tonnelle et une pergola ? Les deux ont évidemment la même fonction, à savoir nous protéger du soleil. Mais la première est un élément souvent temporaire et indépendant de la maison. La pergola, quant à elle, vient se fixer en partie sur la maison. Cette dernière est certes plus complexe à installer, mais elle est aussi (généralement) plus durable.

    1.    Quel type de tonnelle ?

    Toutefois, les nuances sont plus grandes. En effet, certaines tonnelles peuvent être quasi définitives. Si vous connaissez certainement la tonnelle (dé)pliable qui est facile à installer où bon vous semble dans le jardin, sachez qu’il existe également des modèles autoportés, conçus pour durer et résister aux intempéries.

    2.    Quel type de toile ?

    Nous vous déconseillons une toile en polyester ou en coton : les deux se décolorent rapidement et ne tiendront pas vraiment dans le temps. L’acrylique est une très bonne solution : pas trop coûteuse et assez résistante, elle tiendra quelques années. Les toiles micro-perforées sont un must, apportant résistance et fraîcheur. Mais elles sont généralement plus chères.

    3.    Quelles dimensions ?

    Pour accueillir jusqu’à 6 personnes, une tonnelle de 3 mètres sur 3 suffit. Elle occupera déjà un bel espace dans votre jardin !

    4.    Quels matériaux ?

    Les tonnelles démontables sont généralement assemblées avec des tubes en aluminium ou en acier inoxydable. C’est assez léger, ça ne rouille pas et ça ne coûte pas trop cher. Pour les modèles permanents, le bois et le fer forgé sont souvent les matériaux de prédilection. S’ils apportent tous deux une grande robustesse, ils réclament néanmoins un entretien suivi pour ne pas se détériorer avec le temps.

  • 5 conseils pour garder votre budget rénovation sous contrôle

    Celles et ceux qui sortent d’un chantier de rénovation le savent : des travaux de ce type peuvent rapidement devenir un véritable gouffre financier. D’où l’importance de planifier, estimer et faire réaliser ses travaux avec la plus grande minutie.

    1.   Budget

    Premier point à éclaircir avant d’entamer une rénovation : le budget. Il importe bien entendu d’établir celui-ci en fonction de vos capacités financières. Renseignez-vous dès lors au préalable sur le coût de toutes les transformations que vous envisagez, en ce compris les plus anecdotiques.

    Les non-initiés se font souvent une idée erronée des prix d’une rénovation, certains travaux coûtant effectivement plus cher qu’il n’y paraît, et d’autant plus depuis la hausse du prix des matériaux. Pour se faire une idée précise des tarifs pratiqués, demandez plusieurs devis à différents professionnels du secteur. Prêtez la plus grande attention à la description de tous les postes des travaux pour ne pas risquer de devoir faire face à des frais supplémentaires inattendus… En la matière, l’offre la moins chère n’est donc pas forcément la plus intéressante !

    2.   Priorité au plus urgent

    Listez toutes les transformations que vous souhaitez effectuer, en ce compris ce qui vous paraît le plus anecdotique, comme le placement d’une nouvelle prise dans l’une des pièces à rénover par exemple. En revanche, si votre budget est serré, gardez à l’esprit que ces travaux devront éventuellement être priorisés pour réaliser les plus urgents en premier. En outre, certaines de vos envies pourraient ne pas être réalisables, en raison d’un budget élevé. Il faudra donc parfois réfléchir à des alternatives plus économiques mais tout aussi satisfaisantes. On ne peut que vous recommander de privilégier la simplicité. Plus les travaux sont complexes à réaliser, plus ceux-ci seront onéreux.

    3.   Le bon pro

    Certes, il peut être très intéressant de réaliser une partie voire la totalité des travaux soi-même pour faire des économies. Par contre, si vous êtes du genre minutieux, gardez à l’esprit que seul un professionnel pourra vous assurer un rendu de qualité. Il serait en effet dommage de devoir recommencer un chantier quelques années plus tard parce qu’une évacuation d’eau n’a pas été correctement effectuée ou parce qu’un revêtement de sol n’a pas été convenablement posé. Sur la même thématique, n’hésitez pas à contacter un architecte, même si votre chantier ne requiert pas de permis spécifique. Ce professionnel réalisera un plan à l’échelle qui vous permettra de visualiser vos idées et d’en évaluer plus facilement la faisabilité.

    4.   Quid de l’avenir ?

    Si vous envisagez de vivre de nombreuses années dans la maison que vous vous apprêtez à rénover, projetez-vous dans les années qui viennent afin d’anticiper vos éventuels besoins futurs. Il se peut en effet qu’un voire plusieurs enfants arrivent ou, plus simplement, que ceux-ci grandissant il soit nécessaire de revoir l’aménagement des chambres. Dans le même ordre d’idée, les équipements à même de vous faire faire des économies d’énergie, tels l’isolation, les panneaux solaires ou les pompes à chaleur valent la peine d’être explorés. En effet, même s’ils sont onéreux à l’achat et à l’installation, ceux-ci vous permettront de faire de belles économies durant de nombreuses années.

    5.   Optez pour la sobriété !

    Pour conclure, en matière de décoration, mieux vaut oublier l’idée de s’inscrire dans les toutes dernières tendances. Car oui, la déco comme la mode ne sont pas intemporelles. On évitera donc les papiers peints flashy ainsi que les meubles aux formes trop originales. Optez plutôt pour des matériaux sobres et de qualité qui seront les garants d’un look plus à même de faire face aux années… sans prendre une ride !

  • Grâce au “crédit family”, aidez votre enfant à devenir propriétaire !

    Votre enfant souhaite acheter son premier logement mais ne dispose pas d’un capital suffisant aux yeux de sa banque ? Plusieurs solutions existent pour l’aider à constituer un apport ou à solidifier son dossier de demande de prêt. Parmi celles-ci, il y a le “crédit family”.

    family loan

    Les jeunes ménages qui rencontrent des difficultés dans le processus d’acquisition de leur premier logement sont de plus en plus nombreux. En effet, il devient impossible pour la majorité des primo-acquéreurs de trouver une maison ou même un appartement qui rentre dans leur budget. Même un couple qui perçoit deux salaires doit, bien souvent, pouvoir compter sur une aide extérieure pour pouvoir acheter. Et dans ce cas, ce sont généralement les parents qui sont sollicités.

    En la matière, plusieurs solutions existent. Les parents peuvent notamment procéder à une donation financière (considérée le plus souvent comme une avance sur héritage), à un don immobilier (assorti de droits de donation, ce qui n’est pas le cas pour la donation financière), ou encore prendre en charge le coût des travaux à effectuer, voire se porter garant auprès de l’organisme prêteur. Autres options afin d’obtenir un crédit sans apport si l’on ne dispose pas de fonds propres suffisants : le prêt total, l’affectation hypothécaire, le groupe investisseur, le co-investissement en ligne, l’appel à un tiers ou encore le “crédit family”, sur lequel nous revenons plus en détail ci-dessous.

    Un coup de pouce bienvenu

    Alors que depuis 2020 la Banque nationale de Belgique impose que les banques n’octroient plus un prêt hypothécaire qui dépasserait 90 % de la valeur du bien, sans oublier le fait qu’il est devenu très compliqué voire impossible d’inclure les frais de notaire dans le crédit, la solidarité familiale est plus que jamais essentielle lorsqu’on est jeune et que l’on souhaite acheter son premier chez-soi. Pour autant, le parent aidant n’a pas forcément envie de puiser dans son épargne ou, plus simplement, celui-ci ne dispose peut-être pas non plus d’une épargne suffisante pour pouvoir épauler financièrement son enfant.

    Dans ce cas de figure, n’hésitez pas à solliciter une simulation de prêt hypothécaire. Proposé par une série d’organismes bancaires depuis septembre 2020, celui-ci permet d’emprunter, sous la forme d’un prêt à tempérament, un montant compris entre 10.000 et 50.000 € afin de payer les frais de notaire. Un fameux de coup pouce lorsque le budget de votre enfant est serré ! En outre, si vous optez pour cette formule, il est aussi possible, en fonction de la situation des parents, de mettre leur bien immobilier en hypothèque. Dans ce cas précis, dès que la quotité du bien de l’enfant retrouve 90 % de la valeur en solde restant dû, la garantie hypothécaire peut alors passer sur son bien. Notez néanmoins que ce crédit ne pourra pas représenter plus de 50 % du taux d’endettement du total des crédits contractés par les parents.

    Intéressé par cette formule de prêt innovante ? N’hésitez pas à prendre contact avec notre partenaire Mes-Finances.be.

  • Oasis Urbaine : 5 conseils pour transformer une petite terrasse en un espace estival de détente !

    Transformez votre petite terrasse en une oasis de détente estivale grâce à nos 5 astuces simples et créatives. Le paradis, c’est ici.

    Collov Home design

    1. Utilisez des plantes pour créer une atmosphère verdoyante

    L’élément clé pour transformer votre terrasse en un espace verdoyant réside dans l’utilisation des plantes. Optez pour des plantes grimpantes, des herbes aromatiques, ou des fleurs aux couleurs vives pour ajouter de la vie à votre espace.

    2. Créez un coin ombragé pour se protéger du soleil

    Installer une voile d’ombrage ou un parasol est essentiel pour créer un espace frais et accueillant. Choisissez un modèle qui s’harmonise avec le reste de votre décoration pour un rendu élégant.

    3. Installez des meubles adaptés

    Investir dans des meubles d’extérieur adaptés à l’espace est crucial. Préférez les ensembles modulaires, plus compacts qui peuvent être réarrangés en fonction des besoins, et pensez à ajouter des coussins pour un maximum de confort. Une petite table et des chaises permettent de transformer votre terrasse en une salle à manger en plein air. Pour ces derniers, optez pour des éléments pliants afin de pouvoir les ranger facilement après utilisation.

    4. Pensez à l’éclairage pour les soirées d’été

    Un bon éclairage peut transformer l’ambiance de votre terrasse à la nuit tombée. Des guirlandes lumineuses ou des lanternes solaires sont des options idéales pour ajouter une touche chaleureuse et conviviale.

    5. Un petit point d’eau

    Intégrer un élément d’eau peut vraiment amener votre terrasse à un niveau supérieur. Un petit bassin ou une fontaine murale ne prend pas beaucoup de place mais ajoute un sentiment de sérénité et de fraîcheur à votre espace extérieur. De plus, le doux bruit de l’eau peut aider à masquer les bruits urbains, rendant votre terrasse encore plus paisible.