WordPress

Blog

  • 5 astuces pour l’entretien de votre terrasse en bois

    Votre terrasse en bois est un espace de vie précieux, et pas seulement pour les fourmis. Voici comment la préserver et la faire briller, sans avoir besoin d’un diplôme en charpenterie.

    1.      Nettoyage régulier

    La mousse, le lichen et les salissures peuvent rendre une terrasse en bois aussi glissante qu’une patinoire et aussi verte qu’un terrain de golf. Il est recommandé de nettoyer votre terrasse en bois 1 à 2 fois par an. Utilisez un balai dur pour brosser la surface et éliminer les débris.

    2.    Utilisation de produits naturels pour le nettoyage

    Pour un nettoyage respectueux de l’environnement, utilisez un mélange de savon noir et d’eau, éventuellement avec du bicarbonate de soude. Ces produits ne risquent pas d’endommager votre terrasse ou les plantes environnantes.

    3.    Traitement du bois

    Votre terrasse en bois peut recevoir un traitement avec de la lasure ou du vernis, ce qui la protège mieux contre les intempéries et la salissure. Il s’agit en gros d’une espèce de crème solaire pour terrasse qui évite le grisonnement naturel du bois. Chaudement recommandé, même si certains bois sont traités en usine.

    4.    Aération de la terrasse

    Les meubles et les objets qui se trouvent sur la terrasse forment des zones d’ombre, parfois humides, où la mousse et le lichen peuvent se développer plus rapidement. Pensez donc à l’aération de votre terrasse en surélevant ces objets. C’est comme faire du yoga avec votre terrasse, mais sans le tapis !

    5.    Éviter l’accumulation de feuilles mortes

    Les feuilles mortes qui s’accumulent sur la terrasse en automne sont humides et constituent le terreau idéal pour la mousse et le lichen. Enlevez-les régulièrement pour éviter cela. C’est comme faire le ménage chez vous, mais sans l’aspirateur.

    L’entretien de votre terrasse en bois est essentiel pour maintenir son aspect et sa durabilité. Que vous choisissiez de laisser votre terrasse grisonner naturellement ou de maintenir sa couleur d’origine, ces conseils vous aideront à prendre soin de votre terrasse en bois et à en profiter pendant de nombreuses années.

     

  • Nouvelles directives en matière de discrimination à l’égard des locataires : voici ce que vous devez savoir !

    Il est primordial pour un propriétaire d’éviter toute forme de discrimination à l’égard des locataires potentiels. Cette règle n’est pas nouvelle, mais elle est devenue encore plus sévère ! Voici ce que vous devez savoir à ce sujet !

    Nouvelle législation fédérale

    La discrimination injustifiée envers un candidat locataire n’entraîne plus uniquement des sanctions pénales, mais expose également le fautif à des dommages et intérêts pour la victime de la discrimination. Celle-ci peut demander une indemnisation forfaitaire ou prouver le préjudice réel subi. Si elle opte pour l’indemnisation forfaitaire, il est important de noter que celle-ci a été augmentée par une loi fédérale votée le 23 juin dernier. Au moment de la rédaction de cet article, la loi n’a pas encore été publiée dans le Moniteur belge.

    Désormais, l’indemnité forfaitaire s’élève à 1 950 euros. Ce montant peut être doublé, soit 3 900 euros, si le fautif ne peut prouver que le traitement défavorable contesté aurait été le même pour des raisons non discriminatoires ou en raison d’autres circonstances, comme une atteinte morale particulièrement grave. Ces montants sont indexés chaque année et sont trois fois supérieurs à ceux précédemment en vigueur.

    Modification de l’ordonnance bruxelloise sur les loyers

    Concernant la location résidentielle, l’ordonnance bruxelloise sur les loyers a également été modifiée. Plus spécifiquement, le 9 juin 2022, le gouvernement bruxellois a adopté une ordonnance visant à lutter contre les discriminations sur le marché du logement. Cette ordonnance est entrée en vigueur le 30 septembre 2022.

    La première nouveauté concerne la possibilité de réaliser des tests proactifs de discrimination. Ces tests peuvent être effectués sans nécessiter au préalable une plainte ou une notification, démontrant qu’il existe de sérieuses présomptions de discrimination. L’ordonnance précise que ces tests ne doivent pas être incitatifs, mais seulement permettre de découvrir une pratique discriminatoire en reproduisant sans exagération le processus de communication d’informations aux locataires potentiels, de sélection des locataires et de conclusion du bail.

    Nouveaux motifs de discrimination

    La nouvelle ordonnance de Bruxelles introduit également plusieurs motifs supplémentaires sur lesquels la discrimination est condamnée. Cela concerne notamment l’affiliation syndicale, les responsabilités familiales, l’adoption, la co-maternité et la paternité. Elle stipule aussi que le harcèlement sexuel ou le refus d’aménagements raisonnables est une forme de discrimination. De plus, la discrimination peut survenir non seulement lors de la sélection du locataire, mais aussi pendant le bail.

    Informations requises des candidats

    L’ordonnance de Bruxelles apporte aussi des changements quant aux informations (et documents) que vous pouvez demander aux candidats locataires en tant que propriétaire. Avant de rencontrer un candidat, vous pouvez demander son nom, prénom et un moyen de le contacter.

    Pour justifier sa candidature, vous pouvez demander le montant de ses ressources financières ou une estimation pour vérifier sa capacité à payer le loyer. Il est aussi possible de demander le nombre de personnes dans le foyer pour vérifier si le logement est adapté à leur nombre. L’ordonnance précise que ni l’origine, ni la nature des ressources ne peuvent être un motif de refus du logement.

    Enfin, pour la rédaction et la conclusion du bail, vous pouvez demander un document prouvant l’identité du locataire et sa capacité à contracter. Si le locataire est marié ou cohabitant légal, vous pouvez également demander son état civil, en tenant compte de la protection du foyer familial mentionnée dans le code civil.

    L’ordonnance détaille également la durée pendant laquelle vous, en tant que propriétaire, pouvez conserver les données personnelles des candidats à la location.

    Jan ROODHOOFT, avocat (www.advocatenroodhooft.be)

     

  • Lessives à l’eau de pluie : « une mauvaise idée »

    Faire sa lessive à l’eau de pluie ? A première vue, l’idée peut paraître assez bonne car il s’agit d’une eau « gratuite » et exempte de calcaire. Pourtant, certaines études déconseillent fortement cette pratique.

    En quoi faire sa lessive à l’eau de pluie est-il néfaste ? Principalement pour des raisons sanitaires. Contrairement à l’eau de ville, l’eau de pluie n’est pas traitée contre les polluants. De plus, elle est généralement récoltée depuis votre toit, une zone non seulement très poussiéreuse, mais également pleine de bactéries. Si vous vivez dans une zone très polluée ou à proximité de fermes, il est préférable de ne pas utiliser cette eau : elle peut contenir des pesticides et d’autres composants nocifs.

    A moins de disposer d’un système très efficace pour filtrer cette eau, il est fortement déconseillé de laver les vêtements à l’eau de pluie, notamment pour des personnes allergiques ou des enfants. La récupération de l’eau de pluie est bien sûr une bonne idée en soi : cette eau est parfaitement adaptée pour nettoyer la voiture, arroser le jardin ou encore la chasse d’eau.

  • Quelle garantie sur un modèle d’exposition ?

    Est-ce que le mobilier ou l’électroménager d’exposition est garanti ? Le vendeur peut-il limiter cette garantie ? Notre avocat vous éclaire.

    Si vous achetez un appareil de cuisine ou un meuble de salle de bains auprès d’un vendeur professionnel, vous avez en principe droit à une garantie de deux ans.

    Modèle d’exposition

    La garantie de deux ans obligatoire s’applique également aux modèles d’exposition. Veuillez noter que le vendeur ne peut pas limiter contractuellement la garantie en question à un an, par exemple. Il y a toutefois une exception qui s’applique aux défauts que le vendeur vous a indiqués au moment de la vente (par exemple, si l’appareil présente quelques rayures). Il n’est pas tenu de vous donner une garantie pour ces défauts.

    Garantie commerciale

    Si l’appareil en question est un appareil pour lequel une extension de garantie est « normalement » prévue (s’il est vendu « neuf »), vous en bénéficierez également, sauf accord contraire. Toutefois, le vendeur peut parfaitement indiquer que la garantie commerciale est limitée, voire exclue, si vous achetez un modèle d’exposition.

    Biens d’occasion

    La règle selon laquelle le vendeur doit vous offrir une garantie de deux ans s’applique également si vous achetez un appareil d’occasion à un vendeur professionnel. Lors de la vente de biens d’occasion, le vendeur peut limiter contractuellement la garantie, pour autant qu’il accorde au client une garantie d’au moins un an.

     

    Jan Roodhooft, avocat (www.ra-advocaten.be)

  • Que faire si les branches des arbres de votre voisin arrivent chez vous ?

    Si les branches de votre voisin dépassent sur votre terrain, vous ne pouvez pas les enlever vous-même. Découvrez vos options.

    bushes fence
    Oleksandr Kuzmin

    Il est absolument interdit de tailler les branches ou d’enlever les racines soi-même, à moins d’avoir demandé et obtenu l’autorisation de votre voisin. En revanche, vous pouvez demander à votre voisin d’enlever les branches et/ou les racines. S’il refuse de faire quoique ce soit, vous devez lui adresser une mise en demeure par lettre recommandée.

    Et s’il ne répond pas ?

    Si votre voisin n’enlève pas les racines ou les branches dans les 60 jours, vous pouvez alors les couper vous-même aux frais de votre voisin et vous les approprier. Toutefois, soyez prudent : en effet, vous êtes responsable de tout dommage que vous causez aux plantes.

    Vous pouvez également aller au tribunal pour exiger du propriétaire qu’il coupe les branches ou les racines. En principe, le juge vous donner effectivement raison, sauf s’il estime que votre demande constitue un abus.

    Et cueillir les fruits ?

    Non, vous ne pouvez pas non plus cueillir les fruits qui dépassent et qui sont encore sur l’arbre. Vous n’avez pas non plus le droit de secouer les branches pour que les fruits tombent de l’arbre. Les fruits qui tombent sur votre terrain sont cependant à vous. À propos, sachez que vous n’êtes pas autorisé à « rejeter » ces fruits sur la propriété de votre voisin. Les fruits qui tombent sur votre parcelle sont votre propriété.

     

    Jan Roodhooft, avocat

  • Les conseils d’un pro pour peindre sans soucis

    Tout le monde peut peindre, mais pour un résultat optimal, mieux vaut quelques astuces de pro. Antoine, bricoleur expérimenté, partage ses conseils.

    Le bon matos

    « Le premier petit truc que je vous donnerai, c’est d’acheter des bons pinceaux. Dans le commerce, on en trouve à des prix dérisoires mais sacrifier une dizaine d’euros dans l’acquisition de bon matériel n’est pas une bonne idée. Un pinceau de qualité donnera un meilleur résultat et vous évitera de devoir repasser sur votre ouvrage. Il en va de même pour la peinture. Faites un choix judicieux car cela ne vous reviendra pas forcément plus cher. Une peinture de base demandera sans doute de repasser plusieurs couches ce qui vous coûtera du temps et un prix aussi élevé ».

    Un oignon dans un bol d’eau froide…

    Déposer un carton ou un plastique sous votre pot est intéressant pour éviter que les coulées de votre pinceau ne se retrouvent sur votre sol ou sur votre escabeau. Vous pouvez également être incommodé par les odeurs que dégage votre peinture. « Mon grand-père découpait un oignon qu’il plaçait dans un bol d’eau froide ce qui avait pour effet d’atténuer l’odeur. Après avoir terminé votre travail si l’odeur persiste, des récipients remplis de lait permettent également de remédier au problème ».

    Protégez le mobilier et le sol

    Il convient de protéger tout le mobilier ou le sol qui pourrait être souillé avec les tâches de peinture : « Si vous travaillez dans une pièce qui n’a pas été vidée, de grands plastiques ou du papier journal pourront être étalés et éviteront ainsi les coulées qui ne manqueront pas de tomber du plafond. Si vous avez dû protéger certains endroits (fenêtres, murs..) avec du ruban adhésif, enlevez-les avant que la peinture ne soit complètement sèche. Dans le même ordre d’idée, gardez un chiffon à portée de main. Au cas où vous peindriez une surface qui ne doit pas l’être, vous pourrez la frotter de suite ».

    Légèrement humidifiés

    Revenu du magasin avec vos nouveaux pinceaux, ne vous mettez pas de suite au travail. « Je vous conseille de nettoyer rouleaux et pinceaux à l’eau chaude avant de commencer à peindre. En effet, des poils et des particules risquent de se détacher souillant ainsi votre peinture ou votre travail. Même chose pour le rouleau qu’il faudra légèrement humidifier pour que la couleur adhère mieux. Pas trop quand même car si l’eau se mêle à la peinture, il y aura beaucoup trop de coulées ».

    Nettoyage du matériel

    Après le travail, la corvée nettoyage des pinceaux n’est pas très motivante mais elle s’avère nécessaire si vous voulez conserver vos pinceaux en bon état. « Nettoyez-les à l’eau ou au white spirit et puis emballez les têtes dans du papier aluminium. En ayant pris soin de bien chasser l’air, vos pinceaux seront prêts à l’emploi pour un prochain usage ».

  • Aménager son salon : 4 erreurs à absolument éviter !

    Optimisez votre salon en évitant ces quatre erreurs courantes – faites de votre salon le foyer parfait !

    Living Room
    Spacejoy

    La télévision au centre de votre salon

    Certes, il est agréable de la regarder le soir avec un café bien chaud, mais en plaçant la télévision au centre de votre salon, l’ensemble risque de manquer de convivialité, ce qui pourrait sauter aux yeux de vos invités. La télévision, elle est contre un mur, dans une bibliothèque ou, mieux encore, dissimulée dans un meuble !

    Une lumière trop intense

    Un salon, c’est cosy, chaleureux et ça incite à la détente. Dans ce contexte, une lumière froide et intense n’est absolument pas à sa place. Choisissez bien la température de vos luminaires !

    Les meubles collés aux murs

    C’est un grand classique et nous sommes quasiment tous coupables ! Certes, les dimensions de la pièce ne le permettent pas toujours, mais en éloignant vos meubles de quelques centimètres des murs, votre salon semblera subitement plus « aéré » et vos meubles seront sublimés. Si vous en avez la possibilité, optez pour des meubles suspendus.

    Utiliser chaque centimètre carré

    Un autre classique de nos intérieurs ! La règle d’or, c’est de laisser environ un mètre entre chaque meuble : que ce soit entre votre canapé et votre table basse ou votre meuble télé, pensez à ce mètre indispensable qui fera respirer la pièce. Si cette mission vous semble impossible, lorgnez du côté d’une armoire de rangement pour dissimuler au maximum toutes vos affaires et ne laisser que le strict minimum en vue.

  • 4 gazons qui résistent bien à la sécheresse !

    Face à la sécheresse, tous les gazons ne sont pas égaux. Découvrez les variétés qui résistent le mieux à ces conditions extrêmes que nous rencontrons de plus en plus souvent…

    grass
    Fan Yang

    1. La Fétuque élevée

    La Fétuque élevée est une espèce de gazon qui s’accommode bien de la sécheresse estivale. Elle est capable de survivre très longtemps sans être arrosée et peut également résister à des arrosages abondants. Cette variété est donc un excellent choix pour les régions où les précipitations sont irrégulières.

    2. Le Ray-grass anglais

    Le Ray-grass anglais est une autre variété de gazon qui résiste bien à la sécheresse. Grâce à son système racinaire profond, il peut obtenir plus de nutriments du sol et conserver l’humidité plus longtemps. Il est souvent utilisé pour les terrains de golf et les parcs, car il nécessite moins d’arrosage.

    3. Le Kikuyu

    Le Kikuyu est une variété de gazon moins connue mais tout aussi résistante à la sécheresse. Elle possède un système de racines profondes qui permet à l’eau de rester plus longtemps. Cependant, si elle est trop arrosée ou inondée, le gazon Kikuyu entre en dormance jusqu’à ce qu’elle soit à nouveau sèche. Mieux vaut lui éviter le gel, cela dit…

    4. Le Zoysia Japonica

    Le Zoysia Japonica est une autre variété de gazon résistante à la sécheresse. Grâce à sa croissance unique, il peut retenir l’humidité plus longtemps. De plus, tout comme le Kikuyu, il peut entrer en dormance lorsqu’il est trop arrosé.

     

  • 3 mythes sur l’aération de sa maison

    Trop souvent, nous commettons des erreurs en aérant nos maisons. Voici 3 mythes que l’on analyse avec vous !

    Aérer toute la journée ne fait que du bien : FAUX !

    15 minutes sont suffisantes. Au-delà, vous risquez de refroidir/réchauffer inutilement votre maison. De plus, entre 11 heures et 22 heures, l’air extérieur est trop pollué et vous risquez de faire plus de tort que de bien.

    Il faut laisser son lit ouvert en aérant : VRAI !

    Nous transpirons beaucoup la nuit et perdons aussi des cheveux et des particules de peau. Les acariens raffolent de ces deux derniers ! Mais laisser son lit bien ouvert en aérant bien la chambre, permet d’assainir la situation.

    Les meubles neufs sont préférables pour un air sain : FAUX !

    Au contraire, les meubles anciens ne dégagent quasiment plus de particules toxiques. Les meubles neufs, en revanche, avec leur épaisse couche de vernis et de peinture, sont bien plus nocifs pour l’air ambiant !

  • Le propriétaire ne libère pas la garantie locative ? Voici ce que vous pouvez faire !

    A la fin du bail, la garantie locative doit être soit utilisée pour dédommager les dégâts locatifs, soit remboursée. Que pouvez-vous faire si le propriétaire refuse de débloquer l’argent ?

    Pour que la garantie soit libérée, vous devez vous mettre d’accord avec votre bailleur.  Si, par exemple, la garantie se trouve sur un compte bancaire, la banque devra obtenir votre accord mutuel pour la débloquer.

    Par ailleurs, l’accord ne signifie pas nécessairement que vous, le locataire, récupérerez la garantie.  Vous pouvez également convenir (en cas de dégâts locatifs, par exemple) que le propriétaire recevra une partie ou la totalité de la somme.

    Si un accord est trouvé, mettez-le par écrit et indiquez immédiatement que les deux parties sont tenues de coopérer pour obtenir la libération de la caution conformément à l’accord.

    Pas d’accord et ensuite ?

    Si vous ne parvenez pas à trouver un accord avec le bailleur au sujet de la garantie locative, l’un d’entre vous devra saisir le juge de paix. Le juge de paix décidera alors ce qui est dû à qui, en tenant compte, entre autres, des dégâts locatifs prouvés.

    Sachez qu’en région flamande, le droit légal du bailleur à la libération de la garantie locative en sa faveur s’éteint un an après la résiliation du contrat de location (pour les contrats de location conclus depuis le 1er janvier 2019).

    Sachez également que le locataire est tenu de payer le loyer jusqu’à la fin du bail. La garantie locative ne peut en aucun servir de remboursement de loyer impayé.

    Jan ROODHOOFT, avocat (www.advocatenroodhooft.be)