WordPress

Blog

  • Badigeonner vos murs : quels avantages et quel prix ?

    Rafraîchissez vos murs avec le badigeon qui est une technique ancestrale. On vous donne ses avantages et une idée de budget !

    Qu’est-ce que le badigeon ?

    La peinture à l’argile est une technique de peinture utilisée depuis des siècles. Avec un pinceau, vous appliquez une fine couche de chaux sur vos murs, souvent directement sur la maçonnerie. Cette peinture peut être appliquée tant sur vos murs intérieurs qu’extérieurs. La peinture à la chaux est un choix judicieux car elle protège votre maison de l’humidité et peut cacher toutes les irrégularités de vos murs. De plus, le badigeon n’est pas déplaisant à la vue !

    Les avantages

    Cette technique convient à la fois pour vos murs intérieurs et extérieurs, ce qui vous permet de créer une certaine uniformité. C’est une solution intelligente pour les façades sablées qui nécessitent une couche de protection supplémentaire. Cette peinture est également idéale pour réparer les fissures et les crevasses de vos murs et les effacer complètement de votre vue. Elle donne également à votre maison un aspect élégant !

    Quel prix ?

    Si vous souhaitez une finition soignée et une protection optimale, il est préférable de confier la peinture à des professionnels. C’est un travail de patience, car différentes couches sont appliquées sur vos murs sur différentes périodes. Toutefois, si vous êtes bricoleur dans l’âme et disposez du matériel adéquat, n’hésitez pas à vous lancer dans le processus !

    Un professionnel demandera entre 25 et 40 € par mètre carré. Bonne nouvelle, le résultat résistera longtemps aux affres du temps. Il s’agit donc d’un investissement durable et très respectueux de l’environnement puisque vous travaillez avec des matériaux naturels.

  • Une conversation téléphonique enregistrée peut-elle servir de preuve ?

    Vous avez un différend avec votre entrepreneur, votre locataire ou avec l’acquéreur du bien que vous avez acheté. Dans ce cas, pouvez-vous enregistrer une conversation (téléphonique) et utiliser cet enregistrement comme preuve ?

    android
    Norwood Themes

    La loi ne vous interdit généralement pas d’enregistrer une conversation que vous avez avec quelqu’un et de l’utiliser comme preuve, même si vous ne prévenez pas votre interlocuteur de l’enregistrement. L’autre partie pourrait toutefois essayer de faire valoir qu’en enregistrant la conversation, vous avez violé sa vie privée.

    Dans ce cas, c’est le tribunal qui décide si l’autre partie pouvait raisonnablement s’attendre à ce que la conversation soit utilisée comme preuve ou non. Cette décision tient compte, entre autres, du contenu de la conversation et des circonstances dans lesquelles elle s’est déroulée. Dans le cas de conversations avec un entrepreneur, il sera souvent décidé que l’enregistrement de ces conversations peut effectivement être présenté comme preuve. Il en va autrement de l’enregistrement d’une conversation avec un locataire ou un acheteur privé…

    Comment l’utiliser ?

    Si vous avez enregistré une conversation, il est préférable de la sauvegarder.  Que ce soit dans le cas de discussions importantes ou de conversations téléphoniques plus courtes, il est conseillé de faire appel à un huissier de justice, qui établira un rapport. En outre, présentez vous-même l’enregistrement.

    Que prouver ?

    Avec un enregistrement, vous pouvez prouver que certains faits se sont produits.  Vis-à-vis d’un entrepreneur, vous pouvez l’utiliser pour prouver l’existence d’un contrat.  Pour un particulier, si le contrat a une valeur supérieure à 3.500 euros, il faut en principe une preuve écrite.

     

    Jan Roodhooft, avocat (www.advocatenroodhooft.be)

  • 7 conseils pour créer la petite annonce idéale

    Une petite annonce bien rédigée fait vendre. Mais comment la rédiger correctement ? Comment faire la différence ? Voici 7 conseils pour donner des ailes à votre annonce ! N’oubliez pas non plus que c’est un métier et qu’en cas de doute, un agent immobilier ajoutera une vraie valeur à votre annonce !

    Conseil 1 : Ne pas exagérer

    Soyez honnête, complet et n’exagérez pas. Les personnes qui cherchent une maison désirent connaître l’état précis du bien. Soyez très précis dans vos descriptions, n’exagérez pas et soyez clair. Cela évite de nombreuses frustrations…

    Conseil 2 : Indiquez ce qui doit être rénové ou ce qui a été rénové

    Votre propriété n’a pas besoin d’être parfaite, mais indiquez clairement quelles pièces doivent être rénovées. De cette façon, les bricoleurs savent ce qui les attend. Si vous avez récemment rénové certaines pièces, assurez-vous de mettre cela en évidence. Après tout, la plupart des gens recherchent une maison en ordre, où rien n’a besoin d’être rénové.

    Conseil n°3 : Faire attention à l’orthographe

    Une annonce pleine de fautes d’orthographe ne peut être prise sérieusement. N’oubliez donc pas de vous relire !

    Conseil 4 : Dévoiler tout le potentiel !

    Rêvez un peu : qu’est-il possible de faire de votre maison ? Peut-on aménager un garage sur le côté, transformer le grenier en salle de cinéma, ouvrir la cuisine sur le living ? Indiquez tout cela !

    Conseil n°5 : Le quartier

    Ne vous limitez pas à la description de votre maison, mais donnez aussi quelques informations sur le quartier, surtout si ce dernier est particulièrement agréable !

    Conseil n°6 : De bonnes photos

    Les photos sont d’une importance capitale. Assurez-vous d’avoir un bon appareil, suffisamment de lumière pour des clichés de qualité.

    Conseil n°7 : mettre l’accent sur les caractéristiques uniques

    Un parquet massif, un grand jardin ou une cuisine de marque ? Jouez sur ces caractéristiques qui rendent votre maison unique.

  • Dans quelle langue le procès-verbal de l’assemblée générale doit-il être rédigé ?

    Si vous êtes copropriétaire d’un immeuble résidentiel situé sur la côte belge, il se peut que le procès-verbal de l’assemblée générale des copropriétaires soit rédigé dans une autre langue que la vôtre. Pouvez-vous demander une traduction ?

    co-ownership
    Dylan Gillis

    Supposons que la majorité des propriétaires de l’immeuble soit germanophone.  Peuvent-ils alors demander que l’assemblée générale se tienne en allemand et que le procès-verbal soit également rédigé en allemand ?

    Assemblée générale

    La loi ne dit pas dans quelle langue l’assemblée générale doit se tenir, ni quelle langue doit être utilisée pour la rédaction du procès-verbal. Par conséquent, sauf disposition contraire dans les statuts de l’immeuble, l’assemblée générale peut décider au début de l’assemblée générale, à la majorité simple, de tenir l’assemblée dans une langue autre que celle du lieu où se trouve l’immeuble.

    Procès-verbal

    Il en va de même pour le procès-verbal.  Ici aussi, l’assemblée générale peut décider que le procès-verbal soit rédigé dans une langue autre que celle du lieu où se trouve l’immeuble.  Ici aussi, une clause des statuts peut toutefois stipuler que la langue locale doit être appliquée.

    La traduction

    Si le procès-verbal est rédigé dans une langue autre que celle du lieu où l’immeuble se trouve, vous pouvez en demander la traduction dans la langue ou l’une des langues du régime linguistique dans laquelle se trouve l’immeuble. Les frais de cette traduction doivent être pris en charge par l’association des copropriétaires. Si un copropriétaire souhaite une traduction dans une autre langue, il devra la payer lui-même.

     

    Jan ROODHOOFT, avocat (www.advocatenroodhooft.be)

  • 5 bons réflexes pour réduire votre consommation en eau

    À l’heure où les périodes de canicule se multiplient et où l’eau se raréfie, économiser l’or bleu relève du bon sens. Pour ce faire, il suffit d’adopter quelques bonnes habitudes qui vous permettront d’en épargner de nombreux litres.

    water
    David Becker

    Que cela soit pour diminuer le montant de votre facture d’eau ou tout simplement pour respecter l’environnement, réduire sa consommation quotidienne en eau est un réflexe que tous les citoyens devraient adopter. Car on a tendance à trop vite l’oublier : l’eau n’est pas une ressource inépuisable, au contraire de ce que l’on pourrait croire. Non loin de la Belgique, des pays comme la France, l’Espagne ou encore l’Italie doivent aujourd’hui faire face à d’importantes pénuries en eau. Et notre pays pourrait bien lui aussi en être victime d’ici quelques années. Autant donc adopter et inculquer aux plus jeunes une série de bons réflexes.

    Opter pour une chasse économique

    Votre habitation est toujours équipée d’une chasse traditionnelle qui, chaque fois qu’elle est tirée, envoie une dizaine de litres d’eau potable dans vos canalisations ? Alors il est temps de faire remplacer celle-ci par une chasse économique. Équipée de deux boutons, celle-ci permet d’effectuer des petites comme des grandes chasses, en fonction des besoins. De quoi économiser de nombreux litres tout au long de l’année !

    Installer une citerne d’eau de pluie

    Si vous disposez d’un jardin voire d’un balcon situé à proximité d’une gouttière, pensez à installer une citerne d’eau de pluie. L’eau qui sera ainsi récoltée vous permettra d’arroser vos plantes, d’alimenter vos toilettes, voire, si vous vous équipez d’un bon système de filtration, d’utiliser l’eau pour faire vos lessives. N’oubliez toutefois pas de nettoyer régulièrement votre citerne, pour éloigner les microbes !

    Réutiliser l’eau pour arroser vos plantes

    Eau utilisée pour laver les légumes, eau de cuisson refroidie, eau récupérée dans votre séchoir à condensation, nombreux sont les moyens de récupérer quelques litres qui conviendront parfaitement à vos plantes, et ce tant à l’intérieur qu’à l’extérieur.

    Se laver pas se baigner

    Un bain exige entre 40 et 70 l d’eau de plus qu’une douche ! Privilégiez donc celle-ci et coupez l’eau lorsque vous vous savonnez ou shampouinez. Et faites en de même lorsque vous vous brossez les dents ! Ainsi, vous économiserez environ 12 l par minute, soit plus d’une centaine d’euros par an !

    Une vaisselle intelligente

    Dans le même ordre d’idées, ne laissez pas couler l’eau lorsque vous faites la vaisselle. Si votre évier dispose de deux bacs, le mieux est de dédier l’un d’eux à la vaisselle et l’autre au rinçage. Aussi, sachez qu’un lave-vaisselle en mode Eco consomme moins qu’une vaisselle équivalente faite à la main !

    Votre installation sanitaire est-elle au top ?

    Aucune canalisation, même récente, n’est à l’abri d’une fuite. Faites donc inspecter votre installation sanitaire en cas de doute et, si nécessaire, faites réparer les fuites éventuelles. Profitez-en pour installer des mitigeurs pour diminuer le débit de vos robinets. En moyenne, ceux-ci permettent d’épargner plus de 2.000 l/an !

  • Panneaux solaires bifaciaux : deux faces valent-elles vraiment mieux qu’une ?

    Les panneaux solaires bifaciaux, soit avec des cellules recto-verso, vont-ils vraiment révolutionner ce domaine ? Quels sont leurs avantages, leurs inconvénients, leur coût et leurs possibilités d’utilisation ?

    Contrairement aux panneaux solaires traditionnels qui ne produisent de l’électricité que d’un côté, les panneaux solaires bifaciaux sont capables de produire de l’électricité des deux côtés. Ils exploitent le phénomène d’albédo, qui est la réflexion de la lumière sur le sol ou sur les modules proches, pour produire de l’électricité à partir de leur face arrière.

    Avantages des panneaux solaires bifaciaux

    • Les panneaux solaires bifaciaux offrent un rendement plus élevé que les panneaux solaires traditionnels, généralement de 5 à 15% supplémentaires.
    • De plus, leur durée de vie est plus longue, environ 30 ans contre 20 à 25 pour les panneaux solaires classiques.
    • Ils sont également plus résistants et perméables, protégés contre la corrosion chimique, les intempéries et les fissures.

    Inconvénients des panneaux solaires bifaciaux

    Malgré leurs nombreux avantages, les panneaux solaires bifaciaux ont aussi leurs inconvénients.

    • Leur prix reste plus élevé (on parle d’environ 10%) que celui des panneaux solaires traditionnels.
    • De plus, leur installation est plus complexe et ne peut être réalisée dans n’importe quel environnement.

    Prix des panneaux solaires bifaciaux

    En moyenne, il faut compter entre 150 et 300 € par panneau solaire bifacial. Ce prix varie selon la puissance de votre installation, mais aussi selon le fabricant. Bonne nouvelle, les coûts de production étant en forte baisse, ils devraient se révéler moins onéreux dans les années à venir.

    Possibilités d’utilisation

    Les panneaux solaires bifaciaux peuvent être installés sur une structure pivotante pour capter davantage les rayons du soleil. Cependant, ils doivent être installés de manière à avoir suffisamment d’espace pour capter le maximum de lumière et produire plus d’électricité renouvelable. Les endroits régulièrement enneigés sont tout indiqués !

  • Orage : 5 appareils électroniques à débrancher en priorité

    Durant l’été, les orages peuvent survenir sans crier gare, et ce de manière parfois violente. Un phénomène météorologique qui peut provoquer des dommages graves à vos appareils électroniques.

    storms
    Garth Manthe

    C’est un réflexe que l’on devrait tous adopter : durant un orage ou une tempête, on ne peut que vous recommander de débrancher vos appareils les plus fragiles voire, dans les cas les plus extrêmes, de couper l’électricité. Mais quels sont au juste les accessoires les plus susceptibles de subir des dégâts liés à un orage ?

    En la matière, la télévision est probablement la plus concernée. Pourquoi ? Car non contente d’être reliée au réseau électrique, elle l’est aussi bien souvent à une antenne, au câble de télédistribution ou encore à une box multimédia. Dans un cas comme dans l’autre, débranchez la prise d’électricité mais aussi tout autre câble relié au téléviseur. Si vous disposez d’une antenne placée sur votre toiture, éloignez de tout appareil électronique le câble qui la relie à votre TV après l’avoir débranché de celle-ci.

    Même réflexe à adopter en ce qui concerne votre téléphone fixe, surtout si la ligne est aérienne et donc non enterrée. Par contre, et beaucoup l’ignorent, l’utilisation d’un téléphone portable durant un épisode orageux ne comporte aucun danger !

    Autres appareils électroniques particulièrement sensibles aux surtensions : les ordinateurs, les box multimédia et les appareils Hi-Fi comme les amplificateurs home-cinéma, les barres de son ou encore les lecteurs de CD, de DVD et de Blu-ray. En cas de tempête avec un risque d’orage, éteignez tout ce petit monde puis débranchez le tout du réseau électrique. De même, n’oubliez pas de débrancher votre box et votre modem de la prise téléphonique !

    Enfin, avant de partir en vacances, optez pour la prévoyance en débranchant tous les câbles qui sont en contact avec l’extérieur (prise téléphonique, câble relié à une antenne,…) mais aussi toutes les alimentations électriques, en ce compris les blocs multiprises !

     

  • Votre jardin en août : 5 tâches essentielles

    Alors que l’été bat son plein, votre jardin a besoin d’un peu d’attention. Voici cinq tâches cruciales pour maintenir votre espace vert en pleine forme.

    Mihail Tregubov

    1. Protégez votre jardin de la chaleur

    La chaleur d’août peut être intense, et votre jardin en ressentira les effets. Assurez-vous de vérifier régulièrement l’humidité du sol et d’arroser vos plantations. Si vous avez une serre, ouvrez toutes les portes pour éviter que les plantes ne succombent à un coup de chaud. N’oubliez pas non plus de disposer des bols d’eau pour les animaux.

    2. Tondez avec prudence

    En août, il n’est pas nécessaire de tondre la pelouse de manière excessive. Laissez l’herbe pousser un peu plus longtemps pour qu’elle résiste mieux au soleil et à la chaleur. Si vous avez une pelouse fleurie, tondre après la floraison permettra aux graines de se disperser pour l’année prochaine.

    3. Récoltez Vos Fruits et Légumes

    Août est le mois idéal pour récolter les fruits et légumes de votre jardin. Pommes, poires, tomates, oignons, ail, pommes de terre et haricots sont prêts à être cueillis. N’oubliez pas de récolter également vos herbes aromatiques.

    4. Préparez votre potager pour l’automne

    Il est temps de replanter votre potager en août. La laitue, la mâche et le persil n’ont besoin que de quelques semaines pour arriver à maturité. Vous pouvez également semer des épinards, de la mâche, des oignons blancs et du persil en pépinière.

    5. Profitez !

    En août, votre jardin ne nécessite pas beaucoup de travail. Profitez de cette période pour vous détendre et récolter les fruits de votre travail des mois précédents. Alors à vous le cocktail et les bons bouquins sur les transats !

     

  • Comment réutiliser l’eau de son climatiseur : nos 5 astuces

    L’eau est une ressource précieuse et de plus en plus rare. Saviez-vous que votre climatiseur produit de l’eau par condensation qui peut être réutilisée de plusieurs manières ?

    water air conditionner

    Comment recueillir l’eau de votre climatiseur

    Pour recueillir l’eau de votre climatiseur, vous devez d’abord localiser la soupape qui expulse l’excès d’eau de votre appareil. Cette soupape est généralement située à l’arrière ou au bas de l’unité extérieure de votre climatiseur. Une fois que vous avez trouvé la soupape, placez un récipient en dessous pour recueillir l’eau qui s’écoule. Assurez-vous que le récipient soit assez grand pour contenir toute l’eau qui pourrait être produite pendant que le climatiseur est en marche. Vérifiez-le régulièrement pour éviter qu’il ne déborde et n’oubliez pas de vider et de nettoyer le récipient régulièrement pour éviter la croissance de bactéries ou de moisissures.

    Si votre climatiseur est installé en hauteur, une tuyauterie peut être installée pour diriger l’eau de condensation vers un récipient placé au sol. Enfin, avant toute chose, veillez à ce que votre climatiseur fonctionne correctement et qu’il ne contienne pas de produits chimiques ou toxiques qui pourraient contaminer l’eau. Si vous avez des doutes, il peut être préférable de faire appel à un professionnel pour vérifier votre système de climatisation.

    1. Arrosage des plantes

    L’eau produite par votre climatiseur est de l’eau distillée, qui n’est pas suffisamment riche en nutriments pour les plantes. Cependant, elle fournit l’élément majeur de leur croissance : les molécules H2O. Vous pouvez donc l’utiliser pour arroser vos plantes, à condition d’ajouter des nutriments supplémentaires, surtout pour les plantes d’intérieur en pot qui n’auront pas d’autre source de nutrition disponible.

    2. Utilisation dans le fer à repasser

    L’eau de votre climatiseur est dépourvue de calcaire, ce qui la rend parfaite pour le repassage des vêtements. Pas de taches sur les vêtements et moins d’ennui avec votre fer à repasser !

    3. Nettoyage de la maison ou de la voiture

    Cette eau peut également être utilisée pour diverses tâches de nettoyage dans la maison. Que ce soit pour laver les sols, les vitres, dépoussiérer les meubles ou même pour faire votre propre détergent écologique, l’eau de votre climatiseur peut être une ressource précieuse.

    4. Lave-glace en été

    Cette eau est particulièrement utile pour nettoyer les vitres et peut même être ajoutée au réservoir de l’essuie-glace pour une eau dépourvue de calcaire lors du nettoyage. Attention toutefois : en hiver, cette eau ne convient pas, car elle peut geler, ce qui peut endommager les durites.

    5. Alimentation des chasses d’eau

    Dans certains cas, l’eau de condensat de climatisation est récupérée pour être injectée dans les chasses d’eau. Cette pratique est toutefois, nettement moins courante à l’échelle domestique… Pour l’instant ?

  • Mila : « Mon astuce pour donner une seconde jeunesse à mon pan de mur en brique ! »

    J’ai dans mon salon un pan de murs en briques que j’aime beaucoup mais j’avoue ne pas en prendre grand soin. Et là, des taches blanches ont élu domicile sur une bonne partie d’entre elles.

    Dans le jargon, on parle de tâches d’efflorescence. Il s’agit de la migration de particules minérales formant un dépôt à la surface de matériaux poreux. C’est comme une couche saline qui blanchit la brique.

    Je me suis armée d’une brosse à poils durs (mais pas trop) et j’ai entrepris de dépoussiérer l’entièreté du mur. Certains optent pour l’aspirateur mais je trouve ça trop compliqué : je ne suis ni acrobate, ni jongleur ! J’ai effectué un deuxième et un troisième passage avec une brosse trempée dans du vinaigre. J’ai pris soin d’essuyer la brique avec un essuie-tout entre chaque passage.

    Je vous conseillerai aussi de vous munir d’un morceau de papier de verre : idéal pour éliminer des tâches suspectes comme de l’encre ou de la peinture. Et si vous voulez ravoir les joints du mur, passez-y simplement une brosse à dents humidifiée et saupoudrée de bicarbonate de soude.  

    Puis, pour raviver la couleur des briques, j’ai eu recours à l’huile de lin et au papier journal. Hop, vous formez une grosse boule de papier journal, vous l’imbibez d’huile de lin (et d’un chouia de White Spirit) et vous frottez le mur. Vous pouvez terminer en appliquant encore de l’huile de lin à l’aide d’un pinceau. Les briques seront comme neuves : brillance et éclat assurés !

    Bien entendu, d’autres trucs et astuces existent. Certains ne jurent que par les cristaux de soude (ce qui prévaut aussi pour les murs de briques extérieurs), le détergent en poudre, la potasse. D’autres ajoutent une couche de produit anti taches… Il faut surtout éviter les produits trop agressifs (comme la javel) qui risquent d’effriter ou fissurer le matériau !

    On a la brique dans le ventre, mais dans le cœur aussi !