L’île Maurice, avec ses plages de sable blanc, ses eaux turquoise et sa culture riche, est le joyau de l’océan Indien. Imaginez posséder un morceau de ce paradis… Westimmo, votre agence immobilière de luxe, est là pour transformer ce rêve en réalité !
Avec une solide réputation sur l’île Maurice et des partenaires fiables à l’international, Westimmo s’est forgé une place de choix dans le secteur immobilier. Forte de 15 ans d’expérience dans le luxe à Megève, Monaco et Genève, l’agence garantit un service haut de gamme et un suivi sur mesure.
Des biens d’exception pour chaque client
Westimmo se distingue par son approche personnalisée. Chaque client bénéficie d’une sélection de biens immobiliers adaptée à ses besoins et exigences. Que vous recherchiez un programme immobilier neuf ou souhaitiez investir dans des biens existants, Westimmo vous guide vers les meilleures opportunités.
Investir à Maurice : un choix stratégique
Avec tous ses atouts, l’île Maurice est une destination prisée pour l’investissement immobilier. Et pour concrétiser ce rêve, Westimmo est un acteur tout désigné, connaissant parfaitement les réglementations locales, ainsi que les tendances du marché. En outre, l’agence vous accompagne dans chaque étape du projet, garantissant un investissement judicieux.
Vous n’êtes pas d’accord avec une décision prise précédemment par l’assemblée générale des copropriétaires. Pouvez-vous la contester en la réinscrivant à l’ordre du jour de l’assemblée générale ?
Si vous n’êtes pas d’accord avec une décision prise par l’assemblée générale des copropriétaires, vous pouvez la contester devant le juge de paix. La condition est que vous ayez voté contre ou que vous vous soyez abstenu lors de l’assemblée générale. Si vous désirez contester la décision, vous devez le faire dans les 4 mois. Le juge de paix ne pourra annuler la décision contestée que si elle a été prise de manière illégale, irrégulière ou frauduleuse.
Remettre à l’ordre du jour
Si ce délai est expiré, vous pouvez envisager de remettre ce sujet à l’ordre du jour de l’assemblée générale et de le soumettre à nouveau au vote. Sachez toutefois que la question de savoir si cela est possible fait l’objet d’un débat. Certains juges estiment qu’il n’est tout simplement pas possible de remettre à l’ordre du jour une décision prise antérieurement.
L’exception
Selon ces mêmes juges, il existe une exception à la règle précédente, à savoir dans le cas où les circonstances ont changé.
Vous allez acheter une habitation? Magnifique, mais ce n’est évidemment pas un achat impulsif. Avant d’entamer votre quête, mieux faire le point de ce que vous souhaitez. Cela simplifiera votre prospection et vous épargnera indubitablement certaines frustrations. Posez-vous les 8 questions qui suivent pour mieux cibler votre recherche!
Sewcreamstudio
1. Où voulez-vous habiter?
Où voulez-vous vous réveiller le matin? Quelle est la commune ou le quartier qui vous attire? Quels sont les éléments importants pour vous et votre famille? Ainsi vous délimitez votre terrain au lieu de faire inutilement le tour de la province.
2. Quelle est ou quelle sera la taille de votre famille?
Quels sont les sujets de tous les membres du ménage et quelle maison peut les satisfaire? Il faut évidemment assez de chambres à coucher, mais il se peut que quelqu’un veuille en outre un atelier, une remise pratique ou encore autre chose. Tenez aussi compte des enfants bien sûr. Parfois, il est bien utile qu’ils disposent de leurs propres pièces ou d’une salle de bain séparée. Mieux vaut aussi être prévoyant en ce qui concerne l’agrandissement de votre famille, il est préférable de ne pas se retrouver à l’étroit !
3. Quel est votre budget?
Vous pouvez peut-être obtenir une ristourne sur le prix d’achat, mais fixez-vous un budget réaliste. Faites-le à l’avance afin de vous éviter bien des énervements et n’investissez pas votre temps dans des immeubles inabordables. La désillusion n’en serait que plus grande.
4. Où travaillez-vous et est-ce réaliste?
Vous pouvez bien entendu changer de travail, mais que ce soit alors un choix bien clair. Personne n’aime les navettes de plusieurs heures vers son travail? Faites le test de parcourir une fois votre trajet domicile-travail pendant l’heure de pointe, ainsi vous pourrez mieux évaluer la situation.
5. Où habite votre famille?
Pour ceux qui ont des enfants en bas âge surtout, il peut être très utile d’avoir des proches qui habitent dans les environs. Si vous habitez bien loin, vous vous heurterez rapidement à des problèmes pratiques au moment d’organiser des gardes et garder le contact.
6. De quels services avez-vous besoin dans votre quartier?
Quelques boutiques sympas, une école de qualité pour les enfants ou d’autres choses dont vous avez vraiment besoin? Vérifiez cela à l’avance, sous peine de le regretter plus tard. Vingt minutes pour aller chez le boulanger, c’est peut-être chouette la première fois, mais la cinquième fois c’est une toute autre affaire.
7. Quel type de maison?
Vous pouvez/voulez retrousser vos manches et réaliser des travaux ou vous optez pour une construction neuve? La question est: combien de temps avez-vous et pouvez-vous consacrer à votre maison pour procéder aux transformations souhaitées. Soyez réaliste!
8. Voulez-vous un espace à l’extérieur ?
Pour certains, avoir un parc ou un espace vert à proximité est suffisant, pour d’autres, il est crucial d’avoir son propre jardin, plus ou moins grand. Que vous soyez fan de jardinage ou adepte du potager, si cela est dans vos priorités, il faut le garder à l’esprit et ne pas se tourner par dépit vers une maison ne remplissant pas ce critère. vous avez ou prévoyez d’accueillir un compagnon à quatre pattes canin ou même félin dans votre famille ? Alors la question est d’autant plus pertinente.
Avant de trouver son chez-soi durable, il y a un certain nombre de questions à se poser en famille afin de faire les choix les plus pratiques et avisés, qui vous conviendront sur le long terme pour que votre maison de rêve ne devienne pas un fardeau. Ce choix vous engage sans doute pour un certain temps, prenez donc le temps de réfléchir. Une fois que vous aurez répondu aux questions de notre liste, vous y verrez déjà plus clair.
L’isolation des murs est un sujet qui suscite de nombreuses idées fausses. Certaines personnes prétendent que les murs extérieurs doivent « respirer » ou que plus d’isolation signifie plus d’humidité dans la maison. Dans cet article, nous allons démystifier ces affirmations, ainsi que deux autres, pour vous donner une compréhension claire de l’isolation des murs ! Ne laissez plus les mythes vous tromper et économisez sur vos coûts de chauffage.
Pete Willis
Mythe 1 : Les murs extérieurs doivent pouvoir « respirer »
Ce n’est pas vrai. Contrairement à la croyance populaire, il n’est pas nécessaire que les murs extérieurs « respirent ». En fait, il est recommandé d’isoler les murs par l’extérieur. Cette méthode crée une enveloppe hermétique qui élimine les ponts thermiques, améliorant ainsi considérablement l’efficacité énergétique de votre maison.
Mythe 2 : L’air dans les murs creux suffit comme isolation
C’est faux. Une autre idée courante est de penser que l’air dans les murs creux offre une isolation adéquate. En réalité, l’air n’isole pas aussi efficacement que les matériaux d’isolation modernes. Pour obtenir des résultats optimaux en termes d’efficacité énergétique, il est essentiel d’isoler les murs creux avec des matériaux appropriés.
Mythe 3 : Isoler juste une partie de la maison est inutile
Encore une erreur. Il est faux de croire que l’isolation partielle de votre maison est inutile. Même l’isolation d’une seule zone de votre maison peut vous faire économiser sur les coûts de chauffage. Moins de chaleur perdue signifie moins de dépenses en chauffage, ce qui est avantageux à long terme pour votre confort et votre portefeuille.
Mythe 4 : L’isolation des murs creux provoque plus d’humidité dans la maison
Au fil des années, les matériaux d’isolation se sont considérablement améliorés, devenant hydrofuges, y compris la laine de verre. Cela signifie que l’humidité de l’intérieur de la maison peut se condenser et passer à travers l’isolant sans provoquer de problèmes majeurs. Cependant, il est toujours recommandé d’installer une ventilation mécanique contrôlée (VMC) ou de ventiler régulièrement votre maison pour renouveler l’air ambiant.
L’isolation des murs est une étape cruciale pour améliorer l’efficacité énergétique de votre maison et réduire vos coûts de chauffage. En fin de compte, l’isolation des murs est un investissement qui paie des dividendes à long terme, à la fois pour votre confort et votre portefeuille.
Vous aurez certainement bien profité de la piscine durant cet été caniculaire. Mais avec les premiers frimas, il est désormais temps de procéder à son hivernage…
A moins d’avoir une piscine couverte, si vous voulez éviter les dégâts, vous devez mettre votre piscine en hivernage avant que le froid ne pointe le bout de son nez. Pourquoi ? Parce que si les canalisations venaient à geler, c’est la catastrophe.
Le produit d’hivernage
Versez le produit d’hivernage dans l’eau de la piscine et laissez tourner la filtration 24 à 48 heures pour que le produit se dilue bien. « Ce produit sert au traitement des eaux et il évite la prolifération d’algues », explique un expert. Notons qu’avant de procéder à cette opération, assurez-vous que les niveaux de chlore et de PH dans l’eau sont bons.
Si votre piscine est chauffée par une pompe à chaleur, il faut la vidanger et débrancher les tuyaux qui arrivent à la pompe pour enlever l’eau qui circule dedans, sans quoi votre pompe risque d’être bonne à jeter l’été prochain.
Mettre de l’eau à l’égout
Retour à la piscine, une fois que le produit d’hivernage a été dilué. « On doit protéger les conduites du gel par la vidange de celles-ci », poursuit notre interlocuteur. Abaissez le niveau de l’eau sous le niveau des refoulements, ce qui implique de mettre quelques mètres cubes d’eau à l’égout qu’il faudra évidemment remettre l’an prochain, quand vous ferez de nouveau tourner votre piscine.
La protection des skimmers
Le skimmer est cet équipement en PVC qui est installé sur le circuit de filtration de la piscine et qui a pour mission d’écumer la surface de l’eau en aspirant les feuilles, les insectes et autres déchets qui flottent à la surface de l’eau. Si vous descendez le niveau d’eau de la piscine, vous ne connaitrez pas de problème puisqu’ils seront alors hors de l’eau. Mais il vaudra mieux régulièrement garder à l’œil le niveau d’eau de votre piscine. De fortes pluies pourraient en effet amener trop d’eau dans la piscine et donc mettre de nouveau de l’eau dans les conduites.
Catalyser la glace
Si vous n’abaissez pas le niveau de l’eau, vous pouvez poser des absorbeurs de gel et de glace. Ils prennent la forme d’un boudin qui se positionne à la place des paniers de préfiltres et qui catalysera la glace. Videz-les paniers de leurs feuilles et posez-les à l’abri, à l’intérieur pour l’hiver. Vous mettrez également des absorbeurs de gel entre votre volet et le bord de votre piscine. Votre volet ne peut d’ailleurs pas rester enroulé sur son axe en hiver. Il est fait pour couvrir la piscine et geler en même temps qu’elle.
Pas de piscine bâchée ? Placez alors des absorbeurs sur toute la longueur en diagonale de votre piscine. Vous éviterez ainsi les dégâts causés par le gel.
Le matériel électrique
En ce qui concerne le matériel électrique, faites une dernière fois ce que vous faites normalement pendant la saison d’utilisation, à savoir un « backwash », soit nettoyer le filtre à sable et, on l’a vu, la vérification du niveau des produits.
Si vous ne désirez pas hiverner votre piscine
Enfin, tous les boutons peuvent être mis sur « OFF » : pompe à chaleur, système de chloration automatique et contrôle du PH… De cette façon vous n’aurez plus aucune consommation d’électricité pour votre piscine jusqu’au printemps prochain. Vous avez aussi la possibilité de ne pas mettre votre piscine en hivernage. Dans ce cas, vous devrez prendre soin de ne plus faire passer l’eau par la pompe à chaleur, d’activer le « bi-pass » et de vidanger celle-ci. Il est quand même conseillé d’ajouter le produit d’hivernage et de faire circuler l’eau surtout en période de gel. Par grand froid, la pompe devra alors tourner 24h/24.
Découvrez Wol U, un havre de paix et d’innovation à la lisière de Bruxelles, où nature et modernité se rencontrent.
Situé le long de la rivière Woluwe, Wol U est le dernier projet d’ION, transformant un ancien complexe de bureaux en un espace de vie résolument moderne. À seulement 400 mètres de la Région Bruxelloise, ce projet offre une échappatoire à l’agitation urbaine, tout en restant connecté avec la ville. Les résidents de Wol U jouissent d’un cadre enchanteur, avec des vues imprenables sur la nature environnante, garantissant une qualité de vie exceptionnelle.
Harmonie avec la nature
Ce projet exceptionnel profite ainsi d’une situation privilégiée, alliant les commodités de la vie urbaine et le calme de la nature. Vivre à Wol U signifie bénéficier du meilleur des deux mondes : la proximité de la capitale bruxelloise animée et la sérénité d’un environnement naturel.
Équilibre entre nature et architecture
Le design de Wol U est le fruit d’une collaboration entre trois cabinets d’architectes de renom et un architecte paysagiste. Leur vision a permis de créer un espace où la lumière, les vues, et l’air circulent librement, offrant ainsi une expérience résidentielle unique.
Un investissement durable à partir de 305.000 euros !
Les biens proposés sont tous dotés des dernières technologies en matière d’isolation et de performances énergétiques : isolation thermique et acoustique, chauffage par le sol et refroidissement passif, pompe à chaleur par géothermie, ventilation de type D, vitrage à haut rendement…
9 raisons d’opter pour un investissement à Wol U
Accessibilité optimale grâce à la proximité de la E40 et la facilité d’accès à Bruxelles
Des bâtiments de petite taille -> idéal pour les investisseurs
Marché locatif porteur, grâce à la présence d’entreprises internationales et d’un public d’expatriés
Plus que des briques : 20 000 m² d’espaces verts sur le site
Fiscalité avantageuse par rapport à la Région bruxelloise
Performance énergétique très élevée = faibles coûts d’entretien
Tranquillité d’esprit grâce à la garantie décennale
Utilisation de matériaux de haute qualité
Forte augmentation, ces dernières années, des valeurs immobilières dans la région
Pour en savoir plus, remplissez le formulaire ci-dessous !
Depuis peu, il est possible de vérifier en ligne si un entrepreneur a fait l’objet d’une interdiction d’administrer une société. Notre avocat vous dit tout et vous conseille sur le choix de votre entrepreneur !
On lit régulièrement dans la presse des histoires de personnes qui font appel à un entrepreneur malhonnête pour construire ou rénover leur maison. Il est souvent question de généreuses avances, après quoi l’entrepreneur disparaît dans la nature ou la qualité du travail effectué est tout simplement lamentable. En prenant un certain nombre de précautions lors du choix de votre entrepreneur, vous pouvez limiter ce risque (sans toutefois pouvoir l’exclure complètement).
Un nouvel outil en ligne du gouvernement
Le gouvernement a récemment mis en ligne un nouvel outil appelé « justban ». Grâce à cet outil, vous pouvez vérifier si un entrepreneur a été interdit d’administrer une société. Si c’est le cas, il est préférable de ne pas faire affaire avec lui ! Sur le site, vous vous connectez avec votre e-id ou via Itsme. Vous pouvez ensuite effectuer une recherche par nom ou par numéro d’entreprise. Toutefois, JustBan ne répertorie actuellement que les interdictions administratives pénales. L’année prochaine, les interdictions administratives civiles seront également ajoutées. Notez que le fait qu’un entrepreneur ne figure pas sur cette liste ne signifie pas nécessairement que vous avez affaire à un quelqu’un de correct !
Listes propres au secteur de la construction
Dans le secteur de la construction, des plates-formes en ligne ont également été développées pour que trouver un entrepreneur fiable. Embuild (l’ancienne Confédération de la construction) dispose de deux plateformes en ligne. Le site Build your home répertorie les entrepreneurs membres d’Embuild qui n’ont pas de dettes fiscales ou sociales. Il existe également le site Construction Quality qui répertorie les entrepreneurs ayant obtenu un label de qualité.
Vérifier l’obligation de retenue
Il est préférable de vérifier que l’entrepreneur convoité n’ait pas de dettes sociales et/ou fiscales. Si tel est le cas, il vaut mieux ne pas conclure de contrat avec lui. Vous risquez que l’entrepreneur en question soit en mauvaise posture financière et qu’il ne réalise pas votre chantier correctement. Il est d’ailleurs très facile de vérifier si un entrepreneur a des dettes sociales ou fiscales. Pour ce faire, vous pouvez consulter ce site. En introduisant le numéro de TVA de l’entrepreneur, vous verrez immédiatement s’il a des dettes sociales ou fiscales.
Vérifier le bilan
Si l’entrepreneur est une société, vous pouvez probablement consulter son bilan sur le site de la banque nationale. Sur ce site, vous pouvez voir, entre autres, les fonds propres de l’entreprise, si elle a réalisé des bénéfices ou des pertes au cours des dernières années, etc. Sachez que le bilan n’est pas toujours concluant. Ce site gouvernemental peut également vous aider. Si des changements importants interviennent au niveau de la direction ou du siège social de l’entreprise, cela peut également soulever certaines questions….
Chercher le contractant sur Internet
En cherchant l’entrepreneur sur un moteur de recherche, vous pouvez parfois vous faire une idée de l’expérience d’autres particuliers avec l’entrepreneur en question. Sachez que ce n’est pas parce qu’il y a une critique négative que vous avez affaire à un entrepreneur peu fiable ! Il convient plutôt de s’intéresser à la teneur générale de l’ensemble des avis.
Évitez les acomptes trop élevés
Enfin, il est conseillé d’éviter de verser un acompte trop élevé à l’entrepreneur. Essayez donc de maintenir l’acompte le plus bas possible. Sachez que vous risquez de « perdre » l’avance si l’entrepreneur fait faillite !
Si l’entrepreneur est beaucoup moins cher que d’autres entrepreneurs, cela peut également être un indice. Si quelque chose est trop beau pour être vrai, il vaut mieux être prudent !
Votre conjoint souhaite vendre votre maison sans votre accord, est-ce possible ? Quid pour les couples qui ne sont pas mariés ? Notre avocat vous répond !
Tout d’abord, il est possible que la maison soit la propriété exclusive de votre partenaire. Dans ce cas, il n’a pas besoin de votre autorisation, sauf dans le cas où il s’agit de votre résidence principale. Dans ce dernier cas, même si votre partenaire en est l’unique propriétaire, il a besoin de votre accord pour la vendre. Si vous refusez de vendre, il peut toutefois saisir le tribunal…
Résidence commune
Si la maison est votre propriété commune, votre partenaire ne peut pas décider de la vendre seul : il doit avoir votre autorisation pour vendre. Sous certaines conditions (et via tribunal), des procédures sont toutefois possibles pour procéder à la vente.
Et si vous vivez ensemble ?
Si vous vivez légalement ensemble, les règles sont en grande partie les mêmes que celles mentionnées ci-dessus. Si vous êtes cohabitants de fait, la protection du logement familial n’entre pas en ligne de compte. Le propriétaire du logement familial a donc parfaitement le droit de le vendre, même si son partenaire n’est pas d’accord.
Des troubles de voisinage, cela peut aller du tapage nocturne aux arbres qui vous privent de lumière. Que pouvez-vous faire pour y remédier ?
Compensation financière
Si vous êtes victime d’un trouble excessif de voisinage et que vous vous adressez au juge de paix, vous pouvez demander une compensation financière. En outre, le juge peut également ordonner le remboursement des frais liés aux mesures compensatoires pour ramener les nuisances à un niveau normal.
Interdiction
Il est également possible d’imposer une interdiction de l’activité à l’origine de la nuisance, ainsi qu’une injonction pour prendre des mesures sur le bien à l’origine des nuisances afin de ramener celles-ci à un niveau normal. La condition est alors que ces mesures ne créent pas un nouveau déséquilibre et n’empêchent pas l’utilisation et la jouissance normales du bien.
Mesures multiples
Ne vous limitez à une seule de ces mesures ! En effet, le tribunal peut prononcer une combinaison de mesures.
La loi permet en outre de saisir le tribunal pour demander des mesures préventives. Vous ne devez donc pas nécessairement attendre qu’un dommage se produise pour saisir le tribunal. La condition est toutefois qu’un bien immobilier cause des risques graves et manifestes en matière de sécurité, de santé ou de pollution à l’égard d’un bien voisin, ce qui a pour effet de rompre l’équilibre entre les biens.
Lorsque vous engagez un agent immobilier pour vendre ou louer un bien, vous disposez d’un délai de réflexion qui est actuellement de 7 jours. Ceci est néanmoins sur le point de changer. Notre avocat vous dit tout !
Quelle est la situation actuelle ?
Actuellement, vous avez le droit d’y renoncer dans les sept jours ouvrables qui suivent la signature du contrat avec l’agent immobilier. Si le contrat est signé en dehors des locaux du courtier, vous disposez d’un délai de réflexion de 14 jours. Bien entendu, ce délai de réflexion ne s’applique qu’à votre contrat avec l’agent immobilier et non aux compromis de vente ou aux contrats de bail !
Par ailleurs, veuillez noter que le délai de réflexion ne s’applique pas si, pendant le délai de réflexion (et avant que vous ne renonciez effectivement au contrat), l’agent immobilier parvient à procéder à la vente ou à la location.
Qu’est-ce qui va changer ?
Un nouvel arrêté royal étend le délai pour changer d’avis à 14 jours calendaires après la conclusion du contrat (et ce, quel que soit le lieu où le contrat a été conclu). La nouvelle réglementation stipule également que vous ne pouvez plus invoquer votre droit de rétractation si vous donnez votre consentement exprès au courtier pour qu’il exécute immédiatement le contrat et si vous reconnaissez expressément que vous perdez votre droit de rétractation en cas d’exécution complète du contrat pendant le délai de rétractation.
À partir de quand ?
Le nouvel AR entre en vigueur le 1/02/2024. Il s’appliquera à tous les contrats conclus à partir de cette date.
