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  • IKEA se met aux bornes de recharge domestiques !

    Célèbre pour ses meubles, le géant suédois IKEA fait une percée dans le marché de la mobilité électrique avec une offre inédite : une Wallbox Pulsar Plus EVC de 22 kW.

    ikea wallbox
    ikea wallbox

    Installation comprise, IKEA propose cette borne de recharge domestique à 1.999 euros, ce qui est… jusqu’à deux fois plus élevé que la même « box », mais proposée par d’autres installateurs indépendant ! S’agissant d’un tarif fixe, l’offre d’Ikea peut néanmoins se révéler intéressante si l’installation à votre domicile risque d’être fort complexe…

    Pack tout compris

    IKEA Belgique commercialisant d’ores et déjà des panneaux photovoltaïques ainsi des batteries domestiques, il est parfaitement possible de commander le trio panneaux + batterie + borne. Le prix dépend alors des options retenues, comment le nombre de panneaux et la taille de la batterie…

  • Est-on obligé de passer à la fibre optique comme l’affirme Proximus ? Allez-vous payer un gros supplément ?

    Depuis plusieurs mois, Proximus supprime progressivement le raccordement VDSL des plus de 700.000 ménages et entreprises qui ont déjà accès au nouveau réseau de fibre optique, sans leur laisser le choix. Que faire si vous êtes dans ce cas ?

    optic fibre

    Depuis plusieurs années, Proximus est occupé à installer un peu partout dans le pays des nouveaux câbles en fibre optique. Une technologie qui permet des vitesses de surf beaucoup plus élevées que les câbles en cuivre (VDSL). Dans la foulée, l’opérateur national supprime ces anciens raccordements VDSL auprès des clients qui ont déjà accès au réseau de fibre optique. L’opérateur évite ainsi de devoir maintenir deux réseaux en parallèle. Le hic c’est que les prix des abonnements à la fibre sont bien plus élevés que ceux des packs VDSL.

    La communication !

    Pour Test-Achats, il est capital que les clients impactés soient clairement informés. Ceux-ci devraient par exemple être notifiés en temps utile de la date d’abandon de leur connexion VDSL existante, et donc du moment auquel ils devront passer à la fibre optique. Ceci afin d’éviter qu’ils ne se retrouvent sans connexion internet, chose inconcevable à l’heure où le télétravail se multiplie.

    Un prix franchement costaud !

    L’association de protection des consommateurs insiste aussi pour que l’impact sur le coût de l’abonnement et l’expérience internet soit tout à fait clair pour les utilisateurs. L’abonnement internet le moins cher chez Proximus passera en effet de 28 € (VDSL) à 42,95 € (fibre) par mois ! Une augmentation de prix vertigineuse. Pour sa défense, Proximus prétend offrir à ses clients “l’internet du futur” mais continue à appliquer des limites de téléchargement…

    L’opérateur affirme qu’il accordera un geste commercial aux clients VDSL contraints de passer à la fibre. Mais le montant et surtout la durée de celui-ci demeurent inconnus.

    Quelle alternative ?

    Si vous estimez ne pas avoir besoin d’utiliser la fibre étant donné que vous n’êtes pas un utilisateur intensif d’internet, vous pouvez vous adresser à un opérateur concurrent comme Orange, Telenet ou encore VOO et opter pour un abonnement internet de base moins cher. Autre option, si vous souhaitez tout de même passer à la fibre optique, mais que les augmentations de prix régulières de Proximus vous gavent, sachez qu’en ce moment, Edpnet propose une connexion à la fibre à 35,95 € par mois.

  • 4 gestes simples pour diminuer votre facture de chauffage

    Pour rester bien au chaud cet hiver, vos radiateurs turbinent et tout cela vous fait craindre une facture salée ? Voici quelques gestes simples qui peuvent faire une grosse différence sur votre facture à la fin du mois !

    Se chauffer sans augmenter la facture cet hiver
    Krakenimages.com

    1. Chauffez à la bonne température

    Ce n’est pas parce que vous avez eu chaud cet été que vous devez forcément chauffer votre maison à 25 degrés toute la journée par la suite ! En effet, il est conseillé de ne pas dépasser les 20 degrés dans les pièces de vie, 18 degrés pour les chambres et 22 degrés pour la salle de bain. Vous voulez en savoir plus ? Nous vous expliquons tout cela en détail ici ! L’idéal pour mener cette opération à bien, est bien entendu de disposer d’un thermostat. Vous ne chaufferez alors ni trop, ni trop peu pour l’utilisation que vous ferez de votre pièce. Chaque degré peut faire la différence sur la facture.

    2. Isolation sommaire

    Il est certain que l’isolation joue un rôle crucial dans la préservation de la chaleur, mais nous parlions de gestes simples, donc nous n’allons pas vous suggérer de changer vos châssis et de refaire toute l’isolation de votre maison ! Bien que cela soit évidemment une très bonne chose… Non, en revanche, vous pouvez facilement pallier quelques manques en adoptant les bons gestes et réflexes : c’est par exemple une bonne idée d’isoler vos tuyaux de chauffages avec des manchons souples, et de toujours fermer vos volets la nuit.

    Veillez aussi à combler tous les trous et fissures. Dégagez bien l’espace devant vos radiateurs, cela laissera la chaleur se diffuser plus largement. Une astuce isolation facile est d’isoler l’espace situé entre le radiateur et le mur : cela aura une double action non négligeable de réflexion et de réduction des pertes de chaleur. En effet, celle-ci n’est plus absorbée dans le mur, mais est réfléchie dans la pièce. Pour ce faire, pourquoi ne pas utiliser une feuille métallique? Le matériau est facile à installer et se comporte efficacement au contact de la chaleur.

    3. Changez de fournisseur ou revoyez votre contrat

    Votre fournisseur est-il vraiment le moins cher ? Rien n’est plus simple que de naviguer sur le net pour comparer les diverses offres et de s’en assurer ! D’autant qu’en tant que nouveau client, vous profitez souvent d’une belle ristourne. Il existe également des plateformes et initiatives qui permettent de réaliser des achats groupés d’énergie. Ceux-ci peuvent s’avérer assez avantageux pour le portefeuille.

    4. L’entretien est capital !

    Radiateurs

    Effectuez un contrôle des fuites, et n’oubliez pas de le purger. L’air retenu dans les canalisations peut empêcher l’eau chaude de circuler correctement et impactera négativement l’efficacité du chauffage. Il peut aussi être utile de vérifier la pression de l’eau.

    Chaudière

    Entretenez votre chaudière dans les délais légaux et dès que nécessaire. Là encore, il en va de son efficacité et de sa longévité. Les délais imposés varient en fonction de la région.

    Convecteur

    Dépoussiérez minutieusement les grilles de vos convecteurs, l’air chaud qu’il génère doit pouvoir circuler librement et sans obstacle.

    Si cela s’avère nécessaire, bien que ça demande un plus gros investissement au départ, sachez qu’il ne faut parfois pas très longtemps avant de récupérer le prix d’achat d’un nouveau radiateur (surtout s’il est électrique), en économies à l’usage !

    Ces astuces maintenant assimilées, mettez-les d’application chaque année dès qu’arrivent les grands froids. N’oubliez pas, le secret pour rester au chaud sans trop dépenser, c’est d’adopter une approche intelligente de votre chauffage et de prendre des initiatives simples qui font toute la différence !

  • Bruxelles : votre toit garde-t-il bien la chaleur ? Cette carte vous répond !

    En janvier 2023, un petit avion équipé d’une caméra infrarouge a survolé la ville, capturant des données précieuses sur les déperditions thermiques. Aujourd’hui, les résultats de cette analyse sont disponibles, offrant une vue détaillée des pertes de chaleur des bâtiments.

    brussels map insulation

    En entrant une adresse sur la carte, les utilisateurs peuvent voir une photo satellite de leur bâtiment avec des indications colorées qui révèlent le degré de déperdition thermique. Plus c’est rouge, moins c’est bon signe… La ville espère ainsi motiver les propriétaires de passoires énergétiques à isoler leur bien. Notez que la carte se limite principalement au pentagone…

  • Mila : « mon idée de cadeau déco festif par excellence ! »

    Samedi soir, mon frère fêtera ses 40 ans. Il organise une cagnotte et je viendrai donc avec ma petite enveloppe décorée de cœurs. Mais je n’ai pas envie de venir les mains vides pour autant. Alors j’apporterai une bouteille de bulles. Et elle aussi, je vais la décorer.

    J’ai visité un magasin de bricolage et j’y ai acheté de la mousse florale. Vous savez, ces rectangles compacts et fragiles qui s’effritent dès qu’on les touche et dans lesquels on pique des fleurs pour réaliser des compositions de table.

    Le jour de sa fête d’anniversaire, j’irai acheter une dizaine de roses et des branches de feuilles. Du gypsophile aussi. J’aurai alors tout ce qu’il me faut pour embellir ma bouteille.

    Il faudra que je coupe un carré de mousse. Je devrai ensuite retourner la bouteille pour enfoncer le goulot au centre de celui-ci. Je pourrai alors la retourner, la poser devant moi, et commencer le travail.

    L’idée est, vous l’aurez compris, de construire un chapeau de fleurs par-dessus le champagne.

    Couper la tige des roses sera l’étape suivante. Il faut faire en sorte que, une fois piquées, les fleurs effleurent la mousse. Après, on pique, on pique, on pique tout partout. Et on fait en sorte de ne pas abîmer la mousse lors de l’exercice. Les tiges se croisent : il faut viser juste !

    Après avoir disposé les grosses fleurs, il ne restera plus qu’à ajouter le feuillage et les branches délicates de gypsophile.  Les premières apporteront du volume et les secondes de la finesse. Ce sera parfait !

    J’imagine que certains d’entre vous me diront que c’est une perte de temps. Que c’est futile et inutile. Pire : que cela ne plaira pas à un homme ! Je pense tout le contraire. Le langage des fleurs est universel et les roses ont mille choses à dire à tous ceux qui prêtent simplement l’oreille !

  • Voici le critère clé sur le marché immobilier belge

    Une étude d’ING Belgique le rappelle une fois de plus : ce ne sont plus la taille du jardin et le nombre de façades qui intéressent les candidats acquéreurs.

    real estate

    L’étude trimestrielle d’ING Belgique sur l’immobilier indique que le score PEB (Performance Énergétique du Bâtiment) est désormais le facteur le plus influent dans la décision d’achat d’un logement en Belgique. Cette tendance dépasse même des critères traditionnels comme la localisation ou la présence d’un espace extérieur.

    Changement de mentalité et rénovation

    La hausse des prix de l’énergie en 2022 et l’introduction de l’obligation de rénovation en Flandre début 2023 ont sensibilisé les acheteurs à l’importance de l’efficacité énergétique. De plus, un changement de mentalité s’observe avec une augmentation du nombre d’acheteurs ouverts à la rénovation pour améliorer le score PEB de leur futur logement.

    Disparité générationnelle

    Une différence significative existe entre les générations concernant l’importance accordée à l’efficacité énergétique : 37% des 18-24 ans la considèrent cruciale, contre 72% chez les 55-64 ans. Philippe Ledent, économiste chez ING, met en garde contre le risque que les jeunes paient trop cher pour des logements énergivores, en raison de leur moindre expérience sur le marché immobilier.

    Évolution des attitudes envers la rénovation

    En 2023, la perception de la rénovation a évolué. Aujourd’hui, moins de personnes considèrent un mauvais label PEB comme un obstacle à l’achat. Plus de ménages sont désormais prêts à acquérir un logement nécessitant des travaux de rénovation, à condition que ceux-ci soient dans leur budget.

    PEB A

    Seuls 28% des Belges interrogés sont conscients que chaque maison doit atteindre un score PEB A d’ici 2050 pour respecter les standards de l’Union européenne en matière de neutralité climatique.

  • Urgence bancaire pour les copropriétés : Federia et CIB interpellent la chambre !

    Face à l’escalade des frais bancaires, Federia et CIB exigent un service bancaire minimum pour les copropriétés, impactant 1,5 million de citoyens.

    building

    La fédération des agents immobiliers francophones, Federia, et son homologue néerlandophone, CIB, alertent sur l’augmentation drastique des frais bancaires affectant les associations de copropriétaires (ACP). Ces dernières, légalement contraintes de détenir deux comptes bancaires, subissent des hausses de coûts pouvant atteindre 300% et plus.

    Charlotte De Thaeye, directrice générale de Federia, dénonce ces augmentations soudaines, avec des frais supplémentaires variant entre 200 et 500 euros, s’ajoutant aux frais de gestion mensuels. Cette situation préoccupante est aggravée par la réticence des banques à ouvrir de nouveaux comptes pour les ACP ou à transformer les comptes à terme ou d’épargne en comptes courants, entraînant des frais supplémentaires.

    Un service bancaire minimum requis

    Dans ce contexte, Federia et le CIB appellent les membres de la commission Économie de la Chambre à instaurer un service bancaire minimum pour les copropriétés, concernant les deux comptes légaux. Cette demande intervient alors qu’une proposition de loi visant à combattre les exclusions bancaires est sur le point d’être débattue. Federia souligne l’importance de cette question, rappelant que les copropriétés dans les immeubles à appartements représentent environ 1,5 million d’habitants.

  • Refaire son salon : 10 erreurs à éviter !

    C’est la pièce centrale de la maison. C’est la pièce où vous recevez vos amis et votre famille, où vous passer vos soirées et sans doute aussi, la pièce qui en dit le plus sur le ménage qui l’habite. Vous comptez lui redonner un lifting ? Excellente idée ! Mais évitez toutefois les erreurs suivantes, très classiques…

    living room industrial style

    1. Un déco surchargée

    Il est tentant de surcharger la décoration de son salon avec des bibelots, des cadres et d’autres souvenirs. Néanmoins, modérez-vous, que ce soit au niveau de la décoration ou du mobilier ! Évitez les meubles imposants qui encombrent l’espace ou les fauteuils qui entravent la circulation. Optez pour un équilibre, laissant un espace d’au moins un mètre tout autour des grands meubles.

    2. Une inspiration venue en droite ligne des magazines 

    Si vous êtes accro à Pinterest, Instagram, et aux magazines de décoration, méfiez-vous de trop vous en inspirer pour votre intérieur. Un salon digne d’un magazine n’est pas forcément un salon chaleureux. Apportez votre touche personnelle, une note de folie qui vous distingue. Ainsi, votre salon reflétera votre personnalité, créant une atmosphère accueillante, loin de l’impersonnalité d’un hall d’hôtel.

    3. Une ambiance trop sombre 

    Si autrefois les teintes sombres étaient à la mode, aujourd’hui la tendance penche vers des pièces lumineuses. Non seulement cela permet des économies d’énergie, mais cela redonne également du dynamisme à l’ambiance. Évitez la déprime liée à une pièce sombre en privilégiant des teintes plus claires.

    De même, soignez l’éclairage qui joue un rôle crucial dans la création d’une atmosphère chaleureuse. Associez des sources lumineuses diverses, telles que des lampadaires, des appliques murales et des lampes de table, pour créer un éclairage ambiant agréable.

    4. Trop de blanc 

    Le conseil précédent ne signifie pas que vous devriez opter pour une palette de blanc clinique. Privilégiez des teintes chaleureuses, telles que les tons pastel intemporels ou le vert olive, une couleur de plus en plus prisée. Un mur contrastant peut suffire à donner du caractère sans rendre la pièce.

    5. Placer d’abord la télévision

    Considérez d’abord l’aménagement de la pièce sans la télévision. Disposez les meubles de manière conviviale, sans tenir compte de l’emplacement de la télévision. Intégrez ensuite l’écran de manière stratégique. Après tout, lors des réceptions, l’objectif est de favoriser les échanges, pas d’imposer une interface.

    6. Négliger les accessoires

    Les accessoires sont la clé pour ajouter une touche personnelle à votre salon. Optez pour des coussins, des tapis et des objets décoratifs qui reflètent votre style. Ils sont une manière facile de changer l’ambiance sans investir dans de nouveaux meubles.

    7. Zapper les plantes

    Intégrez des plantes vertes pour une touche de fraîcheur et de vie. Non seulement elles purifient l’air, mais elles ajoutent également une esthétique naturelle. Choisissez des plantes adaptées à l’éclairage de votre salon et n’ayez pas peur d’expérimenter avec des pots décoratifs.

    8. Des couleurs qui ne s’harmonisent pas… 

    Optez pour une palette de couleurs cohérente dans tout le salon. Cela crée une harmonie visuelle et donne une sensation d’unité à l’espace. N’ayez pas peur d’expérimenter avec des combinaisons de couleurs audacieuses, mais assurez-vous qu’elles s’harmonisent bien.

    9. Des meubles trop gros pour la pièce 

    Organisez les meubles de manière à favoriser la conversation. Créez des zones de regroupement avec des sièges confortables, idéales pour les moments de détente ou les discussions entre amis. Assurez-vous que le mobilier soit à l’échelle de la pièce pour éviter l’encombrement.

    10. Des matériaux peu conviviaux

    Introduisez des textures douces à travers des tissus tels que la laine, le coton et le velours. Des couvertures douillettes, des tapis moelleux et des rideaux bien choisis ajoutent une dimension tactile à votre salon.

  • Primo-acquéreurs : le point sur les aides publiques à l’acquisition

    Le site d’actualité français Mediapart s’est penché sur les difficultés éprouvées par de nombreux jeunes Belges à accéder au crédit hypothécaire. L’occasion de faire le point sur ce sujet sensible.

    young couple buy first house

    On le sait, les jeunes ménages qui rencontrent des difficultés dans le processus d’acquisition de leur premier logement sont de plus en plus nombreux. En effet, il devient impossible pour la majorité des primo-acquéreurs de trouver une maison ou même un appartement qui rentre dans leur budget. Même un couple qui perçoit deux salaires doit, bien souvent, pouvoir compter sur une aide extérieure pour pouvoir acheter. Et dans ce cas, ce sont généralement les parents qui sont sollicités.

    Des banques toujours plus strictes

    Outre l’apport personnel, qui doit généralement être égal ou supérieur à 10 % (​​autrement dit, le montant emprunté ne doit pas dépasser 90 % de la valeur du bien), le crédit hypothécaire est également soumis à la “règle du tiers”, appliquée par les organismes financiers. Pour faire bref, la banque estime que vous ne devez pas consacrer plus d’un tiers de vos revenus au remboursement des mensualités propres à votre crédit hypothécaire. Tout emprunteur, jeunes compris, doit donc présenter une situation bancaire optimale, idéalement dépourvue de crédits en cours. Sans oublier le fait qu’il est devenu très compliqué voire impossible d’inclure les frais de notaire dans le crédit…

    Quelles aides pour les primo-acquéreurs ?

    En Wallonie, si la résidence du jeune ménage se situe sur le territoire régional, il peut bénéficier du crédit jeune à 0 % accordé par le Fonds du Logement de Wallonie (FLW). Certains critères doivent néanmoins être respectés, à savoir être âgé de moins de 35 ans, avoir au moins trois enfants et ne pas disposer de revenus dépassant les 114.400 €. Le prêt est modulable en fonction des revenus et de la composition du ménage. Le montant maximal du prêt est de 60.000 € et la durée de remboursement ne peut pas dépasser 30 ans. De quoi financer les droits d’enregistrement, les honoraires du notaire ou encore le montant de la TVA par exemple. Notez que la Société de logement de Service Public (SLSP) et la Société wallonne du logement (SWL) proposent des logements neufs à des prix inférieurs à ceux qui prévalent sur le marché, sous conditions de revenus plafonnés.

    En Région bruxelloise, vous pouvez prétendre au Fonds du logement qui accorde des crédits hypothécaires pour les jeunes dont les revenus ne dépassent pas un certain plafond. La quotité peut atteindre 120 %. Le taux varie en fonction des ressources du ménage et est actuellement compris entre 3,25 et 5 %. En outre, les Bruxellois qui font l’acquisition d’une première propriété de moins de 500.000 € sont exemptés de droits d’enregistrement sur la première tranche de 200.000 €, soit un avantage fiscal de 25.000 €. Notez aussi que Citydev propose des logements neufs vendus à des prix abordables, sous conditions de revenus plafonnés.

    Enfin en Flandre, le Woningfonds accorde des crédit à des taux préférentiels (à partir de 2,19 %) aux familles et aux célibataires dont les revenus sont limités à un certain plafond dans le cadre de l’achat d’une maison ou d’un appartement, mais aussi de l’entretien d’une maison ou d’un appartement en cas de procédure de divorce ou de cessation de la cohabitation, ou encore de travaux à effectuer.

    En fonction de votre lieu de résidence, n’hésitez pas à consulter le site de l’organisme public compétent si vous faites partie des jeunes ménages en quête d’un logement à acheter et que vos revenus et avoirs sont limités.

  • Vous ne voulez faire exécuter qu’une partie des travaux commandés ? Notre avocat vous conseille !

    Si vous demandez à un entrepreneur un devis pour des travaux dans votre maison et que vous décidez finalement de ne faire exécuter qu’une partie de ces travaux, que devez-vous payer ? Votre entrepreneur est-il obligé de maintenir le prix qu’il vous a proposé ou peut-il l’augmenter ?

    underfloor heating

    Si vous demandez à un entrepreneur de vous faire une offre pour plusieurs travaux dans votre maison, il vous proposera souvent une segmentation pour chaque chantier (par exemple, un prix pour le revêtement du salon, un prix pour le carrelage de la salle de bains, etc.). Une fois le devis en main, vous pourriez alors envisager de n’accepter qu’une partie.  La question est alors de savoir si l’entrepreneur est lié au prix indiqué par chantier… En effet, il pourrait dire qu’il a proposé un prix moins élevé pour chaque chantier parce qu’il pensait pouvoir réaliser plusieurs travaux pour vous.

    Consultez le contrat

    Pour savoir quels sont vos droits et obligations, vous devez d’abord consulter les conditions générales de l’entrepreneur. Celles-ci peuvent contenir une clause stipulant que l’offre ne peut être acceptée que dans son intégralité. Ce genre de clause est parfaitement valable !

    Si vous ne tombez pas d’accord ?

    Si les conditions générales de l’entrepreneur ne contiennent aucune clause de ce genre, nous tombons alors dans un certain flou… Vous pourriez alors dire qu’en spécifiant un prix détaillé pour chaque chantier, l’entrepreneur était d’accord d’exécuter chaque chantier à un prix précis. L’entrepreneur, quant à lui, pourrait dire que son offre ne pouvait être partiellement acceptée. En cas de litige, c’est le tribunal qui a le dernier mot.

     

    Jan Roodhooft, avocat (www.advocatenroodhooft.be)