Nos maisons sont super isolées, équipées de triple vitrage, d’une pompe à chaleur couplée à un chauffage sol, de panneaux solaires…. Elles vous garantissent des économies d’énergie étonnantes comme en attestent les factures de consommation d’énergie de nos clients.
Avec plus de 6.000 maisons construites depuis plus de 30 ans, TEAM CONSTRUCT est un véritable pionnier dans les maisons économes en énergie.
Venez découvrir nos solutions pour économiser l’énergie dans votre future maison lors de nos Portes ouvertes le samedi 10 février dans notre showroom à Ruisbroek !
Nos conseillers commerciaux seront présents pour vous présenter nos différents modèles et matériaux et, évidemment, répondre à vos questions.
Le podcast « Le Rendez-vous des Proprios » traite cette fois le sujet des ventes aux enchères. Le bon plan absolu pour faire de bonnes affaires ou une méthode piégeuse dont il vaut mieux se méfier ?
Acheter un bien immobilier aux enchères, notamment via des plateformes en ligne telles que Biddit, peut s’avérer une stratégie astucieuse pour les acquéreurs avertis. Cette méthode offre souvent l’opportunité de trouver des biens uniques à des tarifs plus attractifs que sur le marché traditionnel. Toutefois, cette démarche requiert une préparation minutieuse et une compréhension approfondie du processus d’enchères ! Et c’est précisément ce dont nos experts vont vous entretenir…
Dans cet épisode animé par Davy Courteaux, les intervenants sont : Jonathan Kaboré (porte-parole des notaires), Anthony Urbain (conseiller financier) et Imtiaz Nayani (promoteur immobilier).
Selon la Banque nationale de Belgique (BNB), le nombre d’emprunteurs en retard de paiement, inscrits sur la « liste noire », a diminué de 3,4% en 2023, représentant 265.651 personnes. Voilà pour la bonne nouvelle…
Le recul est plus marqué pour les prêts hypothécaires (-5,6%) que pour les prêts à la consommation (-2,9%).
Cependant, la situation n’est pas uniformément positive. La BNB a constaté une augmentation de 1,8% des arriérés de paiement, principalement dans le secteur des crédits à la consommation, alors que les retards pour les crédits hypothécaires ont diminué de 3,7%. De plus, le montant moyen des arriérés a crû de 5%, atteignant 5.734 euros.
Répartition géographique des crédits
Il existe une différence notable dans la répartition des crédits selon les régions. Au sud de la Belgique et dans les arrondissements de Philippeville, Waremme et La Louvière, la proportion de la population avec un crédit à la consommation est plus élevée, avec plus de 61% dans ces régions. À l’inverse, le crédit hypothécaire est plus répandu au nord et dans les arrondissements de Dixmude, Courtrai et Waremme.
Vous pensez être fiché ? Voici comment le savoir !
Pour savoir si l’on est interdit bancaire, il est possible de consulter la Centrale des crédits aux particuliers (CCP) de la Banque nationale de Belgique. Ce statut peut survenir après un retard de paiement de plus de trois mensualités sur un prêt. Toutefois, si la situation a été régularisée depuis plus d’un an ou si le défaut de paiement remonte à plus de dix ans, le nom devrait être retiré de la liste. La consultation de ce dossier peut se faire gratuitement en ligne, par lettre, email, ou directement aux guichets de la Banque nationale, en fournissant une pièce d’identité valide.
Vous envisagez de poser du carrelage dans votre espace de vie ? Opter pour du carrelage brillant peut avantager votre logement, mais il comporte aussi des inconvénients.
Max Rahubovskiy
Lumière et luminosité accrues
L’un des avantages majeurs du carrelage brillant réside dans le surcroît de luminosité qu’il offre. Ce type de revêtement attire la lumière et la diffuse, conférant ainsi à votre pièce une clarté exceptionnelle. De plus, cette réverbération optique crée l’illusion que l’espace est plus grand qu’en réalité. Une astuce visuelle appréciable pour les espaces plus restreints.
Outre ses qualités esthétiques, ce carrelage brille également par sa facilité d’entretien. Il se nettoieplus facilement que les modèles classiques au toucher rugueux. Un avantage non négligeable pour ceux qui recherchent une solution pratique et élégante !
En matière de style, les amateurs d’intérieurs uniques seront comblés ! Le carrelage brillant se décline dans une grande gamme de teintes, offrant même des effets marbrés d’une esthétique pour le moins saisissante !
Inconvénients à prendre en compte
Cependant, ce look un peu « bling-bling » aux yeux de certains ne séduira pas forcément les personnes au goût sobre. En outre, ce carrelage peut également se révéler plus glissant, le rendant ainsi moins adapté aux salles de bains où la sécurité est primordiale.
Un inconvénient majeur réside dans le fait que ces carrelages ne dissimulent pas les taches, bien au contraire, ils ont tendance à les mettre en évidence.
S’il est à la mode, le carrelage brillant ne séduira sans doute pas tout le monde, ne serait-ce que par les contraintes qu’il impose au quotidien, en terme d’entretien et ce, même si ce dernier est facilité. Si on l’image mal dans une salle de bain pour des raisons de sécurité, il conviendra parfaitement à un living ou une cuisine peu lumineux.
Avec le froid que nous connaissons, vous êtes nombreux à recourir à un poêle à bois pour réchauffer une partie de la maison. Le gage d’une chaleur agréable et économique sauf que cassettes et feux ouverts nécessitent un minimum d’entretien.
Tout feu de bois génère en effet des cendres qu’il convient d’évacuer régulièrement (toutes les deux à trois flambées, dépendant de la quantité de bois que vous faites brûler). Mais plutôt que de vous en débarrasser dans la poubelle, savez-vous que vous pouvez recycler celles-ci voire leur offrir une seconde vie ? La seule condition est que ces cendres soient issues de bois naturel (et donc non traité, non peint et non vernis) et que vous n’ayez pas utilisé d’allume-feu chimique pour démarrer votre flambée, auquel cas lesdites cendres seraient inutilisables car viciées.
5 façons de réutiliser des cendres
1. Engrais pour le jardin : les cendres de bois contiennent des minéraux tels que le potassium, le phosphore et le calcium, ce qui en fait un très bon fertilisant naturel pour le sol. Elles peuvent être saupoudrées dans le jardin pour enrichir la terre et favoriser la croissance des plantes. Veillez cependant à ne pas disperser de trop grandes quantités de cendres car cela pourrait modifier le pH de votre terrain.
2. Répulsif contre les nuisibles : les cendres de bois peuvent aussi être utilisées pour repousser certains parasites. Elles peuvent par exemple être répandues autour des plantes afin d’éloigner les limaces et les escargots.
3. Neutralisation des odeurs : les cendres de bois ont aussi des propriétés absorbantes qui peuvent notamment aider à neutraliser les odeurs. Elles peuvent être utilisées dans des endroits où des odeurs désagréables sont omniprésentes, à l’image de la litière des animaux de compagnie.
4. Nettoyant abrasif doux : les cendres de bois, en raison de leur nature abrasive et du fait qu’elles contiennent de la potasse, peuvent être utilisées comme une solution de nettoyage douce pour frotter les surfaces délicates comme la pierre polie. Il suffit pour ce faire d’utiliser un chiffon humide que l’on tamponnera dans des cendres bien fines. On frotte ensuite la surface à nettoyer en effectuant des mouvements circulaires. Rincez et le tour est joué !
5. Dégivrant naturel : les cendres de bois dispersées sur un trottoir gelé peuvent aider à faire fondre la glace qui s’y trouve en absorbant une partie de la lumière du soleil et en transformant celle-ci en chaleur qui contribuera à accélérer la fonte de l’eau gelée.
En ce début d’année, nous souhaitons exprimer notre sincère gratitude envers tous nos clients, qu’ils soient particuliers, investisseurs ou professionnels, tant nationaux qu’internationaux, pour la confiance qu’ils nous ont témoignée au cours de l’année écoulée.
Nous tenons également à remercier nos apporteurs d’affaires, qui contribuent à enrichir constamment notre offre en matière de biens « hors marchés ».
BuyerSide en 2023 :
Si vous envisagez d’intégrer l’investissement immobilier à vos nouvelles résolutions, vous pouvez faire confiance à BuyerSide et à notre équipe expérimentée pour vous soutenir dans la réalisation de cet objectif. Nous serions ravis de vous guider tout au long de votre projet immobilier en cette année 2024.
Nouvelle année, nouveau bilan.
Comme chaque année, BuyerSide a fait tourner sa calculatrice et voici donc les chiffres clés de 2023.
Nous avons conseillé pour plus de 70 M € de volume d’investissement au travers de nos 3 différents départements (occupation propre, investissement BtoC et investissement BtoB).
Ceci représente 289 unités au total contre 202 l’année dernière (175 appartements, 13 maisons, 16 espaces commerciaux et 85 parkings) réparties en 44 transactions contre seulement 31 l’année passée, soit une hausse de 42%.
Parmi les 44 transactions, plus de 60% d’entre elles sont relatives à des dossiers d’investissement alors que l’achat pour occupation propre représente un peu moins de 40%.
Ces chiffres démontrent clairement la taille moyenne de nos transactions, qui est d’environ 690.000 € pour les acquisitions d’occupations propres (appartements/maisons), 2,75 M € pour les immeubles de rapport et 6 M € pour des dossiers professionnels. Bien entendu il s’agit de moyennes, la fourchette de transactions allant de 160k € à 25 M €.
OwnerSide en 2023 :
La croissance saine et régulière de BuyerSide se traduit également dans les chiffres de l’année pour notre société sœur de gestion locative – OwnerSide.
Nous sommes heureux et satisfaits de vous annoncer que notre portefeuille de gestion a, cette année encore, bien grandit. Celui-ci est passé de 151 unités en 2022 à 178 unités en 2023, soit une progression de 18% en un an.
N’hésitez pas à prendre contact avec nous pour nous parler de votre projet d’investissement immobilier cette année, qu’il soit à titre d’occupation propre, ou d’investissement locatif.
J’ai décidé d’installer un petit bureau au sous-sol. Les murs sont peints, le sol est carrelé, la pièce est isolée. Et l’ensemble est joli et propret. Mais dans un sous-sol, il est évidemment difficile de prétendre à de la lumière naturelle. Et pourtant, il existe un moyen facile de faire croire qu’il y a là une fenêtre qui laisse entrer la lumière.
Il faut d’abord trouver de vieilles fenêtres dans une friperie ou une brocante : la première étape consiste à nettoyer la jolie trouvaille. Quand les pourtours sont à votre goût, et que les vitres sont parfaitement nettoyées, il sera temps de préparer la suite. L’idée est de givrer les vitres et de poser des leds derrière les fenêtres : cela fera ressortir la blancheur des verres rendus opaques.
Comment givrer les vitres ?
Pour givrer le verre, c’est simple comme bonjour. Il suffit de mettre de la colle blanche dans un récipient et de découper un bout d’éponge (neuve). On trempe celle-ci dans la colle et hop, on frotte les vitres, en veillant à laisser de la matière. Il faut alors étirer celle-ci sur toute la surface à recouvrir. Horizontalement, puis verticalement, puis, encore une fois, horizontalement : pour qu’il n’y ait presque plus de trace d’éponge. On estime qu’après 3 heures de séchage, le résultat sera au top !
Une autre possibilité consiste à recourir à l’usage de fécule de maïs. Mélangée à de l’eau, elle forme une pâte blanchâtre et collante : elle peut servir à recouvrir la vitre aussi. On peut en badigeonner directement sur la vitre ou par-dessus un papier de dentelle posé contre la vitre (idéal : les papiers que l’on trouve sous les tartes en pâtisserie). Retirer ce dernier après quelques minutes permettra d’obtenir un dessin élégant. Cette méthode me plaît moins : la technique est plus difficile et le résultat uniforme moins garanti. Mais elle a un avantage certain : la fécule s’en va avec de l’eau chaude, ce qui n’est pas le cas de la colle blanche.
Quoi qu’il en soit, vous verrez, en plaçant les leds derrière les fenêtres, que la luminosité apportée est forte : le sous-sol sera véritablement baigné de lumière. A vous de voir si vous avez besoin d’installer une ou plusieurs fenêtres.
La dernière enquête d’Embuild révèle un pessimisme grandissant dans le secteur de la construction !
Scott Blake
En effet, 57% des entreprises du domaine signalent une diminution des nouveaux contacts depuis le dernier trimestre de 2023, et 24% constatent même une baisse significative. Cette tendance affecte tant les projets de constructions neuves que de rénovations.
Des licenciements en vue ?
Si la situation ne s’améliore pas « rapidement », 15% des entreprises envisagent de licencier un ou plusieurs collaborateurs, alerte la fédération Embuild.
Niko Demeester, administrateur délégué d’Embuild, écarte l’idée d’un retour aux conditions pré-2022 avec des taux d’intérêt très bas. Selon lui, attendre une baisse des taux n’est pas une stratégie viable. Il souligne cependant que la hausse des prix des matériaux et des biens immobiliers est désormais derrière nous, ce qui pourrait favoriser les investissements dans la construction et la rénovation.
L’appel à une révision de la TVA
Embuild plaide pour que le gouvernement fédéral reconsidère sa décision de maintenir le taux de TVA à 6% uniquement pour les projets de particuliers. Demeester insiste sur l’importance des grands projets pour la rénovation et l’extension du parc immobilier, soulignant leur rôle crucial face aux défis climatiques et démographiques.
Un secteur clé de l’économie
Actuellement, le secteur de la construction compte 134.000 entreprises et emploie 210.000 travailleurs, ce qui en fait un acteur économique majeur.
Qu’il fonctionne au bois, àl’électricitéou encore au gaz, le poêle réchauffe autant l’atmosphère d’une maison que sa décoration. Voici comment choisir celui qui pourrait bien révolutionner votre intérieur !
Sven Brandsma
Les poêles à bois
Les poêles àbois sont les modèles les plus courants, notamment car ils sont plébiscités pour leurs performances énergétiques. Ces modèles ont un atout imparable : le combustible utilisé est à la fois écologique et renouvelable, ainsi que très bon marché.
Les poêles à bois se décomposent ensuite en deux catégories distinctes : le poêle àbûches, et le poêle àpellets.
Le poêle à bûche
Cette option plus traditionnelle est particulièrement économique. De plus, de nombreux constructeurs proposent désormais muni d’un thermostat pour une maîtrise optimale de la température.
Le poêle à pellets
Ce dernier, alimenté à l’aide de sciure et de copeaux recyclés, peut être programmé à l’avance voire, pour les appareils les plus perfectionnés, connectés à une application dédiée. Le poêle à pellets peut en outre offrir une autonomie de plusieurs jours et ne nécessitera pas le transport voire la découpe de bûches encombrantes et lourdes. Les pellets sont une alternative écologique car ils sont généralement fabriqués à partir de déchets de bois.
Contrairement aux idées reçues, ces poêles ne sont pas réservés aux seuls propriétaires de maisons. Lorsqu’ils sont directement raccordés à l’extérieur (par un tubage propre au sein même de la cheminée), le poêle peut être installé dans un appartement à condition d’obtenir préalablement l’accord de la copropriété.
Poêle au gaz
Une alternative aux poêles à bois, réside dans le poêle au gaz. Le gaz est un combustible intéressant à plus d’un titre. À la fois propre et économique, cette énergie est particulièrement prometteuse, grâce au développement du biogaz. En outre, le gaz procure une chaleur immédiate, douce et constante, sans contrainte de stockage et d’entretien. Alimenter un poêle au gaz est une opération relativement simple, mais elle nécessite une attention particulière pour garantir la sécurité et l’efficacité du système.
Perfectionnés, les modèles les plus récents sont équipés de brûleurs, d’un conduit d’évacuation des fumées et d’un système d’arrêt automatisé au cas où la flamme venait à s’éteindre accidentellement. Visuellement, il reproduit l’aspect des flammes du poêle à bois, mais en toute sécurité. Il vous permettra donc de retrouver l’atmosphère cozy d’un poêle classique. Tout comme le poêle à pellets, celui au gaz peut désormais être commandéàdistance, au degré près, soit par l’intermédiaire d’une télécommande, soit via une application dédiée.
Bémol, ces appareils fonctionnant au gaz sont généralement moins puissants et plus énergivores que leurs homologues au bois.
Poêle électrique
Une autre alternative aux poêles à bois, est le poêle électrique. Lorsque l’installation d’une évacuation et d’un module traditionnel n’est pas envisageable, le poêle électrique demeure une alternative à moindre coût. Assurez-vous que la prise électrique à proximité peut supporter la charge du poêle. Si nécessaire, faites appel à un électricien pour installer une prise dédiée. Celui-ci ne nécessite aucun entretien mais, comme ceux au gaz, ils sont généralement moins puissants et ne seront pas à même de réchauffer toute la maison. Il est donc une option plus adaptée à un appartement.
En conclusion, le choix entre le poêle à bois, au gaz, ou électrique dépend de divers facteurs tels que l’efficacité énergétique, l’impact environnemental, et les contraintes d’installation. Prenez le temps de comparer avant de faire le pas vers un intérieur plus chaleureux et confortable !
Vous envisagez d’acquérir un bien immobilier au Luxembourg et vous demandez quelles sont les différences entre les normes énergétiques belge et luxembourgeoise ? On fait le point.
En Belgique, c’est le PEB qui fait office de Certificat de performance énergétique. Un document qui bénéficie d’un score différent en fonction de la région où l’on réside. En effet, un bien identique affichera un résultat distinct à Bruxelles, en Flandre et en Wallonie. La faute aux méthodes de calcul et aux grilles de score, qui ne sont pas identiques d’une Région à l’autre. Un état de fait typiquement belge…
De manière générale, le certificat PEB est un document officiel qui évalue la performance énergétique d’un bien immobilier. En Belgique, il est légalement obligatoire de fournir ce certificat lors de la vente ou de la location d’une habitation. Le but principal étant d’informer les futurs acheteurs ou locataires sur l’efficacité énergétique du bâtiment qu’ils s’apprêtent à investir. Le PEB présente une série d’avantages comme le fait d’encourager le respect de la réglementation en vigueur, la transparence (les acheteurs ou locataires ont accès à des informations cruciales), l’identification d’éventuelles opportunités d’amélioration énergétique et, enfin, une certaine valeur ajoutée, un bon score PEB pouvant augmenter la valeur de la propriété. Le tout se fait à l’aide d’une échelle allant de A à G en Wallonie, de A++ à G à Bruxelles et de A à F en Flandre.
En Belgique, les certificats PEB sont établis par des certificateurs agréés par la région dans laquelle ils exercent. Un certificateur PEB bruxellois ne pourra donc pas réaliser le certificat PEB d’une maison à Zellik ou à Rixensart. Trois organismes régionaux sont chargés de veiller au respect des règles en vigueur : le SPW Energie en Wallonie, Bruxelles Environnement dans la capitale et la Vlaams Overheid pour la Flandre. Enfin, pour ce qui est du coût, compter environ 150 € pour une appartement et 250 € pour une maison.
Quid du Luxembourg ?
La situation n’est pas fondamentalement différente chez nos voisins luxembourgeois où, là, c’est l’Energiepass qui est en vigueur. Les bâtiments destinés à être habités sont en effet aussi classés selon leur performance énergétique. L’Energiepass donne des informations sur le besoin énergétique calculé du bâtiment et sur ses émissions de CO2. Il prévoit des classes de performance énergétique allant de A+ (la meilleure classe) à I (la plus mauvaise).
Ici aussi, l’établissement d’un Energiepass est obligatoire lors de la vente, la location, la transformation, l’extension ou encore la construction d’un bâtiment destiné à être habité. Au contraire de la Belgique qui privilégie uniquement les certificateurs agréés, au Luxembourg, ce document est à demander auprès d’un panel plus large, qui va des architectes aux bureaux d’ingénieurs-conseils en passant par des experts agréés par le ministère de l’Énergie et de l’Aménagement du territoire. Les personnes qui sont habilitées à établir l’Energiepass doivent suivre une formation spécifique organisée par le Ministère de l’Énergie et de l’Aménagement du territoire.
Enfin, notez que le coût de l’Energiepass est nettement plus élevé que celui du PEB belge. Comptez en effet en moyenne 500 € pour un appartement comme pour une maison ! La liste des professionnels et organismes agréés au Grand-Duché peut être consultée ici.
