Depuis plus de 60 ans,Batibouwse positionne comme le rendez-vous incontournable des acteurs de la construction, de la rénovation et de l’aménagement intérieur en Belgique. Quel est le programme pour cette année ?
Pour la deuxième année consécutive, la BATIBOUW Academy ouvre ses portes, enrichissant le salon d’un volet éducatif et pratique. Les visiteurs auront l’opportunité d’assister à des conférences et des ateliers animés par des experts, autour de thématiques telles que la construction durable et économique, les nouvelles technologies, ou encore le DIY dans le secteur de la construction.
Au total, ce sont plus de 350 exposants qui sont annoncés. Autre info utile : au palais 7, vous trouverez une majorité de spécialistes de l’énergie.
Informations Pratiques
Batibouw 2024 se tiendra à Brussels Expo du 17 au 25 février, de 10h à 19h, à l’exception des 20 et 21 février où le salon sera fermé.
Depuis le 1er février 2024, les règles concernant la durée des contrats établis avec les agents immobiliers ont évolué. Notre avocat vous dit tout !
Si vous concluez un contrat avec un agent immobilier pour vendre ou louer votre logement, sachez que la loi précise sa durée de validité.
Durée indéterminée
Vous pouvez conclure un contrat à durée indéterminée avec l’agent immobilier. Dans ce cas, vous pouvez le résilier à tout moment. Le nouvel arrêté royal prévoit que le délai de préavis ne peut excéder deux mois. Le contrat ne peut y déroger en prévoyant un délai de préavis plus long.
Contrat à durée déterminée
Si vous concluez un contrat à durée déterminée avec l’agent immobilier, celui-ci peut durer jusqu’à 6 mois si vous lui avez accordé l’exclusivité. Toutefois, le contrat peut contenir une clause de prorogation ou de renouvellement tacite. Dans ce cas, vous devez avoir la possibilité de vous y opposer, si vous vous manifestez au plus tard un mois avant la fin du contrat.
Résiliation après prolongation
Si le contrat est reconduit tacitement, vous pouvez le résilier à tout moment. Le délai de préavis est alors d’un mois maximum pour les contrats dont la durée initiale est de trois mois maximum, et de deux mois maximum pour les contrats dont la durée initiale est de plus de trois mois.
Mon amoureux est chef de cuisine. Et lorsqu’il a ouvert mon tiroir à couverts pour la première fois, je l’ai vu défaillir. « Un couteau qui coupe, tu aurais ? » On rigole encore souvent de ce premier souper cuisiné à deux.
Wu Yi
Depuis, j’ai évolué. Couteaux à pain, couteaux à viande et à poisson, couteaux par-ci, couteaux par-là : j’en ai toute une collection. Mais l’homme est exigeant et ça ne coupe jamais assez bien pour lui. Alors, j’ai appris à aiguiser mes lames.
Entretenir les lames, c’est une façon d’entretenir la flamme ! Mais non, je ne frotte pas deux couteaux l’un contre l’autre, comme on voit faire dans les films. J’y perdrais la main, à coup sûr. Je vous partage mes méthodes : efficacité et facilité !
Mes alliers ? Le dentifrice. Et une assiette en céramique. On retourne l’assiette, cul vers le haut : la partie non émaillée sera ainsi mise en évidence. C’est elle qui permettra l’aiguisage. On recouvre ensuite les deux faces du couteau de dentifrice. Il suffit alors de frotter le couteau sur le bord granuleux. De haut en bas et toujours dans le même sens. Ça prend un peu de temps, mais c’est drôlement efficace : les couteaux seront comme neufs.
Les alternatives :
Mais dans vos tiroirs, vous avez d’autres outils qui peuvent aider, comme la lime à ongles. Y frotter la lame du couteau, en effectuant des mouvements doux et à sens unique, donne aussi de bons résultats.
Le papier de verre est un autre bon plan : les gros grains sont dès lors requis. Mais faites attention à ce que le papier ne se déchire pas : vous pourriez passer à travers et vous couper.
Enfin, si vous trouvez, lors d’une balade, une pierre plate et lisse d’un beau volume, ramenez-là : elle vous permettra de récupérer des lames de couteau bien tranchantes.
Dans un rapport récemment présenté au parlement bruxellois, l’Organisation de Coopération et de Développement Économiques (OCDE) tire la sonnette d’alarme sur lacrise aigüe du logementdans la Région-capitale. Ce document, fruit de quinze mois d’analyse à la demande de l’ex-secrétaire d’État Pascal Smet, met en lumière les défis économiques, sociaux, financiers et institutionnels auxquels Bruxelles est confrontée.
Wim Torbeyns
Malgré un PIB par habitant élevé, signe d’une économie compétitive, l’OCDE constate que la richesse générée ne bénéficie pas équitablement à ses résidents. Le revenu moyen à Bruxelles reste inférieur à celui d’autres grandes métropoles comme l’Ile-de-France ou le Grand Londres. Le rapport souligne une explosion des prix de l’immobilier, avec un prix médian des appartements ayant presque triplé entre 1996 et 2020, alors que l’offre de logements sociaux stagne face à une demande en forte hausse.
Des recommandations pour une meilleure gouvernance
L’OCDE préconise une série de mesures pour répondre à cette crise. Au cœur de ses recommandations, une rationalisation des institutions bruxelloises est jugée cruciale pour améliorer la cohérence et l’efficacité des politiques publiques. Le transfert à la Région des compétences actuellement dévolues aux commissions communautaires, aux CPAS et aux communes en matière d’éducation, de culture, d’aides sociales et d’urbanisme est notamment suggéré.
Vers une augmentation de l’offre de logements abordables
Pour faire face à la pénurie de logements abordables, l’OCDE recommande de réviser les procédures de permis de construire, de soutenir la construction de nouveaux logements et de renforcer le Conseil consultatif du logement. Ces mesures devraient permettre d’augmenter significativement l’offre sur le marché.
Un appel à l’innovation financière
Face à des finances publiques fragilisées, le rapport suggère également de rechercher des mécanismes innovants pour attirer des fonds d’investissement supplémentaires. C’est que Bruxelles est à un tournant : entre le défi énergétique annoncé et la pénurie de logement, la capitale doit absolument se réinventer !
Si votre locataire ne paie plus son loyer, vous pourriez vouloir le faire sortir des lieux. De même, si votre locataire a déserté les lieux loués, vous pourriez vouloir reprendre possession de votre bien en remplaçant les barillets. Cependant, soyez prudent sur la manière dont vous allez opérer car la situation pourrait se retourner contre vous.
Récupérer son bien sans passer par le Tribunal ?
Le Tribunal n’est pas la seule voie pour reprendre possession de son bien.
D’abord, le bailleur et le locataire peuvent bien entendu se mettre d’accord pour une libération volontaire des lieux servant au logement. Il s’agit du scénario idéal, évitant une perte de temps et d’argent aux deux parties.
Par contre, si votre locataire ne quitte pas spontanément les lieux, il vous faudra, en principe, procéder à une expulsion en « bonne et due forme » avec un Huissier de Justice.
L’Huissier ne pourra toutefois procéder à expulsion que s’il dispose d’un titre exécutoire, qui prendra le plus souvent la forme d’un jugement, bien que d’autres titres existent (procès-verbal de conciliation, jugement d’accord, accord de médiation homologué, acte notarié, etc.).
Par conséquent, dans les « cas litigieux », le bailleur désireux de reprendre possession de son bien devra généralement introduire une procédure judiciaire devant le juge compétent afin d’obtenir une décision de justice autorisant l’expulsion du locataire.
Ce n’est qu’après avoir obtenu cette décision que le bailleur pourra se tourner, le cas échéant avec l’aide de son avocat, vers un Huissier afin de mettre en œuvre la procédure d’expulsion proprement dite.
Quels risques pour le bailleur qui agit sans titre ?
Le bailleur qui expulserait son locataire sans titre exécutoire s’expose à des sanctions civiles et pénales.
Sur le plan civil, d’abord, le bailleur pourrait par exemple engager sa responsabilité contractuelle puisque tant que le bail n’est pas dissout, il doit assumer son obligation d’assurer au locataire une jouissance paisible des lieux (art. 1719 de l’ancien Code civil). Par ailleurs, en cas d’expulsion sans titre exécutoire, la résolution fautive du bail aux torts du bailleur pourrait par la suite être retenue par le juge.
À côté des conséquences civiles, le bailleur peut également engager sa responsabilité pénale. En effet, le domicile du locataire étant inviolable, celui-ci est libre d’autoriser ou de refuser l’accès à son bien à quiconque voudrait y entrer (sauf mandat de justice). Par conséquent, entrer dans les lieux non encore libérés, sans l’accord du locataire, peut constituer une violation de domicile passible de sanctions pénales.
En conclusion ?
Il est donc essentiel pour le bailleur de respecter les règles et procédures pour la récupération de son bien. En cas de doute, il est recommandé de consulter un avocat familier avec le droit immobilier afin d’être correctement conseillé.
Cet article a pour but d’informer et ne constitue pas un avis juridique. Pour toute question spécifique, il est recommandé de consulter un professionnel du droit.
Maître Raffaele Petrullo, avocat aux Barreaux de Bruxelles et de Luxembourg (02 705 57 47 – r.petrullo@avocat.be).
En Wallonie, le secteur de la construction emploie actuellement 62.000 emplois directs, soit 5.000 de plus qu’il y a 9 ans et, théoriquement, 30.000 de moins que d’ici 2030 !
Le secteur de la construction en Région wallonne affiche une croissance impressionnante. Avec 62.000 emplois directs actuellement, et une augmentation de 5.000 travailleurs depuis 2015, le secteur démontre une dynamique positive. Ces chiffres furent communiqués par Hugues Kempeneers, directeur général d’Embuild-Wallonie, lors du salon Batimoi.
Selon une étude du Forem, le secteur aurait besoin de 30.000 travailleurs supplémentaires d’ici 2030. Face à cette demande croissante de main-d’œuvre, Willy Borsus, ministre wallon de l’Économie, souligne l’importance de la formation : « Nous avons la volonté, avec l’IFAPME et nos centres de compétences, de proposer des possibilités de formation de manière à attirer plus de talents et de vocations vers le secteur », explique-t-il. Il souligne aussi l’arrivée d’incitants financiers destinés aux demandeurs d’emplois qui entreprennent des formations pour intégrer la filière.
Objectifs d’isolation et de durabilité
Embuild-Wallonie se focalise également sur des objectifs ambitieux en matière d’isolation et de durabilité. Avec l’ambition de parvenir à un parc immobilier neutre en carbone d’ici 2050, le défi est de taille ! Hugues Kempeneers évoque la nécessité de rénover 20 habitations toutes les heures pour atteindre un PEB A en 2050, un objectif qui illustre l’ampleur la montagne à gravir !
🚀 Pour arriver à la neutralité carbone en 2050, la Wallonie doit rénover 20 maisons par heure d’ici-là et embaucher des dizaines de milliers de professionnels du secteur de la construction ! Jouable ?
La Région bruxelloise veut éradiquer les passoires énergétiques. D’ici 2033, les logements classés PEB F et G seront formellement interdits !
Avec près de 45% des logements actuellement classés en F et G, le défi est de taille. La stratégie Renolution vise à transformer le paysage immobilier bruxellois, en imposant une certification PEB à tous les logements d’ici 2030 et en prévoyant l’interdiction des PEB F et G trois ans plus tard. Cette mesure s’inscrit dans un cadre plus large de réduction des émissions de gaz à effet de serre, avec un objectif de -47% d’ici 2030.
Des mesures d’accompagnement
Pour atteindre ces objectifs pour le moins ambitieux quand on connaît l’état du parc actuel, le gouvernement bruxellois, sous l’impulsion d’Alain Maron, ministre de l’Environnement, met en place des mesures d’accompagnement, telles que des primes à la rénovation et des facilités de financement. Voilà pour la théorie. En pratique, rappelons-le, le versement des primes Renolution n’a pas toujours pu être assuré, mettant certains citoyens dans une position financière très délicate !
Des sanctions et des dérogations
Un régime de sanctions est prévu pour les propriétaires récalcitrants, tandis qu’un filet de sécurité permettra des dérogations dans des cas spécifiques, évitant ainsi des situations injustes.
Un impact sur les loyers?
La question de l’impact de ces mesures sur les loyers reste bien entendu ouverte, avec des craintes d’augmentations brutales suite aux rénovations. Des propositions, comme le conventionnement des propriétaires avec la Région, sont à l’étude pour maintenir les loyers à un niveau raisonnable.
Quel impact sur le marché ?
Ça, c’est évidemment la grande question. Car il est évident que de nombreux propriétaires, et en dépit des primes, ne pourront isoler convenablement leur logement et seront donc probablement forcés de revendre leur bien, sous peine d’être sanctionnés. Bref, Bruxelles risque de faire fuir une bonne partie de sa population. Du côté des prix, on peut logiquement s’attendre à une flambée des prix des biens isolés et… tout l’inverse pour les passoires énergétiques.
J’adore tester de nouvelles techniques : partir de rien et créer, c’est tellement grisant. L’autre jour, j’ai vu passer sur les réseaux des réalisations incroyables faites à partir de pailles collées les unes aux autres…
Madi YouTube
Le matériel à se prodiguer se trouve aisément :
des pailles en plastique noires,
de la colle au pistolet,
des ciseaux,
du canson (noir aussi),
de la peinture en bombe (noir mat là aussi).
La première étape consiste à dénicher une photo géométrique : je veux dire par là, une image dont les contours et détails sont faits de lignes droites fortement marquées.
Il faut reproduire la photo sur du papier à dessin : certaines lignes seront ôtées de l’image originale, d’autres rajoutées éventuellement. Le but ? Avoir un canevas pas trop complexe à reproduire.
Ensuite, le jeu de patience commence : il faut couper les pailles (souvent en biseau) pour reproduire le motif en relief. La précision est de mise : couper un chouia trop court ou trop long peut gâcher le rendu.
Les morceaux découpés sont alors collés bout à bout (pas sur la feuille !!) au pistolet à colle. Extrémité de paille contre extrémité de paille. Opération délicate. L’oeuvre prend forme.
Quand toutes les lignes du dessin choisi ont été reproduites en pailles, vous déciderez des interstices à noircir complètement. La truffe et les yeux du chien, la plume du chapeau, les rayures du zèbre, le tutu de la danseuse… A vous de voir. Vous découperez dans du papier Canson (noir aussi), la forme nécessaire. Et vous la collerez par – dessus les pailles : le papier doit donc être un peu plus large que l’espace à noircir.
Quand tout ceci sera terminé, vous pourrez déjà être fière de vous. Il m’a fallu recommencer 10 fois et changer de dessin aussi : j’avais pris une photo trop complexe.
Le plus simple reste à faire : dégainer la bombe de peinture et asperger l’ensemble du collage. Attention : la structure sera des plus fragiles, évidemment.
A vous de voir si vous la collez à son tour sur une toile (sécurité avant tout) ou si vous l’accrochez au mur telle quelle (rendu plus impressionnant)!
Lorsque l’on parle d’isolation de l’habitat, l’attention se tourne souvent vers la toiture. Une mauvais isolation de celle-ci peut entraîner jusqu’à 30% des pertes de chaleur dans votre maison. Et si vous isoliez le sol de votre grenier, afin d’éviter de le chauffer ? Nous connaissons en tous cas 5 raisons valables pour lesquelles il faut mieux isoler ce sol…
Greg Rosenke
Raison 1 : Réduction fiscale
L’isolation du sol de grenier peut vous faire économiser de l’argent, dès le départ. En effet, tout comme pour l’isolation de la toiture, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt sur le montant de la facture. Renseignez-vous auprès de votre commune !
Raison 2 : Confort thermique
C’est la raison évidente, vous profitez d’une vraie stabilité thermique. Mais quel isolant choisir pour isoler le sol de votre grenier? Nous faisons un tour non exhaustif des isolants les plus courants :
Panneaux de mousse rigide :
Les panneaux de mousse rigide sont des isolants solides et durables. Ils sont faciles à installer et offrent une isolation thermique efficace. Ces panneaux sont particulièrement adaptés pour les sols en dalle de béton.
Laine minérale :
La laine de verre ou de roche est couramment utilisée pour l’isolation du sol. Elle est disponible en rouleaux ou en panneaux. Elle offre une bonne isolation thermique et acoustique et est résistante à l’humidité.
Laine de bois :
La laine de bois est un matériau isolant naturel qui peut être utilisé pour l’isolation du sol. Elle résiste à l’humidité et régule l’humidité ambiante.
Isolants en mousse de polyuréthane :
Les isolants en mousse de polyuréthane sont très efficaces en termes d’isolation thermique. Ils sont disponibles sous forme de pulvérisation de mousse et peuvent être appliqués de manière uniforme sur le sol.
Granulats isolants :
Les granulats isolants, tels que la perlite expansée ou la vermiculite, sont utilisés pour créer une couche isolante sous le plancher. Ils sont légers et offrent une bonne isolation thermique.
Polystyrène expansé sous forme de billes :
Les billes de polystyrène expansé (EPS) peuvent être utilisées pour créer une couche isolante sous le sol. Elles sont légères, résistantes à l’humidité et offrent une isolation efficace.
Raison 3 : Confort acoustique
L’isolation du sol de grenier ne se contente pas de garder la chaleur à l’intérieur, elle agit également comme un excellent isolant acoustique. Les bruits extérieurs, tels que le trafic ou les avions, seront considérablement atténués. Pour une isolation phonique optimale, optez pour la laine de verre.
Raison 4 : Diminution de la facture énergétique
Une isolation adéquate du sol de grenier signifie un diminution du volume global à chauffer, ce qui se traduit par des économies d’énergie significatives. En moyenne, vous pouvez réduire votre consommation énergétique jusqu’à 30% !
Raison 5 : Environnement
Consommer moins d’énergie signifie aussi préserver l’environnement. En réduisant votre empreinte carbone grâce à une meilleure efficacité énergétique, vous participez activement à la lutte contre le changement climatique. Pour un bilan idéal, choisissez bien votre isolant aussi, qu’il ne soit pas chimique et qu’il n’ait pas fait trois fois le tour du monde avant d’arriver dans votre maison !
L’E313, reliant Anvers à Liège, est devenue une artère vitale pour l’immobilier logistique en Belgique.
En 2023, le volume d’immobilier logistique sur cet axe a grimpé de 148%, représentant 44% de la demande totale du pays. Cette expansion remarquable souligne l’importance stratégique de l’E313 pour le transport et pas seulement en Belgique, mais dans toute l’Europe centrale !
En Wallonie, le constat est tout autre car de nombreux terrains ne sont pas encore prêts pour la construction. Voilà qui contraste sérieusement avec la dynamique observée le long de l’E313.
Bientôt saturée, l’autoroute ?
JLL, le spécialiste en immobilier d’entreprise, prédit toutefois un ralentissement de la croissance. Avec environ 200.000 mètres carrés disponibles dans la zone, on arrivera vite à saturation. Bon à savoir, et à titre de comparaison, la demande totale en Belgique a, elle, connu une augmentation modeste de 4% en 2023.
Taux d’inoccupation anecdotique !
Le marché belge de l’immobilier logistique montre une très faible inoccupation, avec seulement 1% des espaces de stockage vacants à Bruxelles et Anvers.
Et l’immobilier semi-industriel ?
En 2023, l’immobilier semi-industriel en Belgique a enregistré une hausse en volume de 5% et une augmentation des transactions de 8%. La location reste le mode transactionnel dominant, avec une croissance particulièrement notable dans le port de Gand.
