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  • Bûches de ramonage : peuvent-elles vraiment remplacer un ramonage classique ?

    Les bûches de ramonage se répandent comme solution pratique pour l’entretien des cheminées, mais sont-elles suffisantes ? Décryptage.

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    Ostap Senyuk

    Qu’est-ce qu’une bûche de ramonage ?

    Semblable à une bûche de bois ordinaire, la bûche de ramonage est fabriquée à partir de sciure de bois et de sels minéraux métalliques. Sous l’effet de la chaleur, ces composants se libèrent et aident à décoller la suie et le goudron qui s’accumulent sur les parois des cheminées. Vendues entre 15 et 30 euros, on les trouve aisément dans les magasins de bricolage et les grandes surfaces.

    Fonctionnement et efficacité

    Le procédé est simple : il suffit de placer la bûche dans votre poêle ou cheminée et de l’allumer. Elle agit en nettoyant les conduits et permet d’optimiser le tirage de la cheminée. Cependant, ces bûches offrent un nettoyage d’appoint. Elles ne peuvent remplacer un ramonage mécanique complet, effectué par un professionnel, surtout en cas d’obstruction importante. On rappelle que le ramonage est obligatoire une fois par an en Belgique et qu’il doit être réalisé par un professionnel. Dans le cas d’un poêle à pellets, l’utilisateur peut s’en occuper soi-même…

    Un complément, mais pas une solution définitive

    Si les bûches de ramonage peuvent aider à prolonger la propreté du conduit entre deux interventions, elles ne remplacent pas le ramonage réglementaire obligatoire. Ce dernier est essentiel pour garantir la sécurité et obtenir l’attestation requise par les assurances.

  • Immobilier professionnel à Bruxelles : pourquoi les entreprises fuient la capitale pour la périphérie ?

    Une étude du Voka compare la pression fiscale au sein des 19 communes de l’agglomération avec les 22 entités limitrophes brabançonnes de Flandre et de Wallonie. Et il en ressort que la pression fiscale sur l’immobilier professionnel à Bruxelles est jusqu’à trois fois plus élevée qu’en périphérie, d’après une étude

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    Austin Distel

    Une pression fiscale inégalée

    L’étude menée par la fédération des entreprises flamandes (Voka) révèle que la fiscalité immobilière est nettement plus lourde à Bruxelles qu’en périphérie flamande et wallonne. Les communes bruxelloises imposent des charges bien supérieures, avec des écarts de taxation allant de 64.000 euros à 323.000 euros par an pour un immeuble de bureaux.

    Des entreprises en fuite

    Face à ces écarts, de nombreuses entreprises choisissent de s’installer en dehors de Bruxelles, notamment à Zaventem où les taxations sont les plus faibles. Les mauvais élèves ? Evere, Ganshoren et Schaerbeek. Le Voka conclut d’ailleurs que ce sont les communes bruxelloises qui « exercent le plus leur autonomie fiscale et font le plus passer les entreprises à la caisse« , conclut le Voka. La fédération appelle à une harmonisation fiscale pour rendre Bruxelles plus attractive aux yeux des investisseurs.

  • Mila : « des taches sur votre parquet ? Pas de panique, j’ai la solution ! »

    Ma petite sœur a organisé l’autre jour une grande fête pour son anniversaire. Mais quand tout le monde est parti, c’était la bérézina. Surtout, son joli parquet était plein de traces : certaines chaussures avaient marqué le sol. Et pas qu’un peu !

    A tidy woman relaxes on the floor after cleaning the house.

    J’ai gratouillé du bout de l’ongle, puis frotté avec un torchon doux et sec. Mais les traces n’ont pas disparu comme par magie. Il faut dire, dans la maison, le parquet n’a pas toujours la vie facile. Et selon la nature de la tache et le type du parquet, il faut remédier au problème différemment.

    Jamais d’eau de javel, jamais de produit décapant, jamais d’entretien à grande eau : c’est la règle d’or ! Cela décolorerait le parquait et le ferait gondoler. 

    Brut, ciré, huilé, peint, stratifié, flottant ou en bois massif : les techniques d’entretien varient pour chacun d’entre eux.

    Brut ? Passez une serpillère imbibée de savon noir.
    Ciré ? Utilisez un chiffon microfibres humide.
    Huilé ? Sortez le chiffon microfibres mais gardez-le sec cette fois.
    Stratifié ? Dégainez la serpillère humide et séchez directement les surfaces.
    Peint ou flottant ? Passez le chiffon microfibres humide avec quelques gouttes de savon vaisselle (ne frottez pas s’il est peint !) et essuyez sans tarder.

    Mais quand des taches malencontreuses ornent vraiment le parquet, il faut recourir aux produits détachants ad hoc. Ou recourir, en premier ressort, à l’usage du savon noir qui convient à tous les styles de parquet et n’en agresse aucun. Ce produit naturel est multi-tâches. Il dégraisse. Il nettoie. Il détache.

    Généralement, on le dilue dans l’eau : 2 cuillères à soupe de produit pour 5 litres d’eau. Mais dans ce cas-ci, pour attaquer les traces de semelle, j’ai directement versé du savon pur sur le chiffon microfibres et j’ai effectué de petits cercles sur les taches, avec le coin de tissu. J’ai dû y mettre un peu de force, mais tout est parti. Il a suffi d’essuyer.

    Je n’en ai pas parlé à ma sœur qui avait retrouvé le sourire, mais j’avais d’autres astuces sous le coude encore. Le citron, le vinaigre blanc et le bicarbonate de soude auraient pu venir aussi à la rescousse. La technique ? Toujours y aller en douceur, et petit bout de bois par petit bout, au cas où un problème surviendrait.

    Tant qu’on en est à parler de citron, sachez que si vous mélangez une cuillère à café d’huile d’olive et un quart de verre de jus de citron, vous aurez de quoi cirer votre parquet de manière douce et naturelle !

  • L’assurance habitation et l’assurance auto sont indispensables

    L’assurance automobile est obligatoire en Belgique. L’assurance habitation l’est pour beaucoup de propriétaires ou locataires.

    Concept of housing for young family. Mother, father and child girl in new house with a cardbox roof. Symbol of protection and property.

    Ne roulez jamais sans assurance !

    L’assurance est obligatoire pour avoir le droit de conduire une auto ou de piloter une moto sur les routes belges. Dès que vous prenez un véhicule à moteur, quel qu’il soit, vous devez être couvert par une assurance RC auto. Cette assurance obligatoire couvre votre responsabilité civile, c’est-à-dire les dommages que vous pouvez causer à des tiers en cas d’accident.

    Si vous roulez sans assurance, vous encourez six mois de prison, deux mille euros d’amende et cinq années d’interdiction de conduite. Même si ces peines maximales sont rarement prononcées, il faut y réfléchir avant de prendre le volant sans être assuré ! Vous serez de plus responsable sur vos bien personnels de tous les dommages que vous provoquerez. Les sommes en jeu peuvent être considérables, en cas de blessures provoquant un handicap ou d’accident mortel.

    Si vous vous demandez combien coûte une assurance auto en Belgique, vous pourrez vous rendre compte du budget à prévoir à l’aide d’un comparateur d’assurance. Cela sera bien peu par rapport à ce que pourrait vous coûter un défaut d’assurance !

    Assurez votre logement !

    L’assurance habitation n’est pas obligatoire si vous êtes propriétaire et que vous avez entièrement réglé votre crédit. En revanche, dès lors que vous souscrivez un prêt hypothécaire, la banque qui le consent va exiger que vous soyez assuré. C’est normal, puisque votre bien est la garantie du bon remboursement de l’hypothèque. Même quand vous n’y êtes pas obligé, vous serez plus tranquille en étant assuré. Vous serez protégé contre l’incendie, les dégâts des eaux, les dégâts dus aux chutes d’arbre, etc. Cela vous offrira une sérénité bienvenue. Vous pouvez aussi souscrire des options facultatives, pour être mieux couvert, par exemple, contre le vol.

    Si vous êtes locataire, vous êtes légalement tenu de vous assurer pour tous les baux récents concernant des biens en Flandre ou en Wallonie. La loi ne prévoit rien dans la région de Bruxelles, mais beaucoup de contrats incluent une clause instituant cette obligation. En pratique, presque tous les locataires belges doivent s’assurer ! Le choix de l’assurance est en revanche libre, du moment qu’elle comporte les garanties rendues obligatoires par la loi ou le bail. Vous pouvez donc choisir l’assureur moins-disant.

  • Vidéo | Devenir promoteur : quels sont les secrets du métier ?

    La promotion immobilière fait rêver de nombreuses personnes, car elle est parfois synonyme de gros gains… Vraiment ? Qu’en est-il de la réalité ? Est-ce réellement une machine à sous ou les risques sont-ils considérables ?

    L’incontournable podcast « Le Rendez-Vous des Proprios » revient sur la question en compagnie de quelques experts en la matière : Eric Spitzer (CEO d’Immovlan), Atilla Tufeksi (Administrateur de VDB Capital Invest) et Melvyn Conrad (Sales Manager du département neuf We Invest).

    Quels sont les secrets des poids lourds du secteur ? Comment réussir dans un secteur chamboulé par la hausse des coûts (main d’œuvre et matériaux) et par celle des taux d’intérêt ? Regardez la vidéo pour tout savoir !

  • Investir dans les kots à Bruxelles, la ville la plus étudiante de Belgique !

    Bruxelles manque cruellement de logements étudiants et Kosy Erasmus se positionne idéalement sur ce marché.

    kosy erasmus

    Kosy Erasmus est un tout nouveau complexe étudiant situé à Bruxelles. Idéalement placé, il se trouve à moins de 3 kilomètres de 9 écoles et universités et tout près de l’Erasmushogeschool Brussel.

    Une pénurie de logements pour étudiants

    Une analyse de marché réalisée par le bureau d’études Stadim et le gestionnaire de logements pour étudiants Diggit Studentlife montre que la Belgique aura besoin de 95.000 chambres d’étudiants supplémentaires d’ici 2030. L’un des principaux facteurs est l’augmentation du nombre d’étudiants internationaux.

    Bruxelles, la plus grande ville étudiante de Belgique

    Bruxelles est la plus grande ville étudiante de Belgique : on y compte en effet deux fois plus d’étudiants qu’à Louvain. De plus, 40 % des étudiants bruxellois sont actuellement à la recherche d’un logement.

    Avec une augmentation de 27 % du nombre d’étudiants en Belgique attendue d’ici 2030, Kosy Erasmus propose donc une solution toute prête pour les investisseurs (à partir de 150.000 euros hors frais), d’autant qu’une gestion locative est également proposée.

    Pour plus d’info, complétez le formulaire ci-dessous et nous vous contacterons !

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  • Eclairage : 5 tendances qui ont le vent en poupe !

    Après l’innovation majeure des ampoules LED, le domaine des luminaires et de l’éclairage continue d’évoluer à un rythme soutenu. Voici 5 tendances à suivre de près !

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    1. Luminaire acoustique

    De plus en plus de fabricants intègrent des insonorisants dans la conception de leurs lampes. L’idée est ici d’incorporer un luminaire à un panneau qui peut être accroché au plafond ou au mur. Le gain en isolation, notamment d’un point de vue acoustique, permettrait une meilleure concentration. Voilà qui est parfait pour un bureau ou une salle de réunion, par exemple !

    2. Éclairage sans fil

    La technologie sans fil permet de nombreuses possibilités. Il n’est pas nécessaire d’avoir recours à une prise de courant à proximité, ce qui permet également de supprimer les rallonges et autres désagréments… La recharge se fait souvent via un câble USB, voire, pour les éclairages extérieurs, via un petit panneau photovoltaïque !

    3. Formes géométriques

    Les formes pures sont de plus en plus populaires ! Il y a fort à parier qu’il s’agisse d’un investissement particulièrement sain, car cette tendance restera toujours élégante. Inutile donc de chercher des lampes aux formes tarabiscotées, les formes géométriques, voire rondes, ont la cote !

    4. Éclairage intelligent

    Avec l’essor de la domotique, l’éclairage intelligent devient incontournable. Depuis votre smartphone, vous pouvez ainsi contrôler l’intensité, la couleur ou encore la programmation ! Outre le confort et le côté ludique pour les amateurs du genre, ce type d’éclairage permet également d’assurer une certaine sécurité, en simulant une présence durant vos absences.

    5. Éclairage écologique

    La durabilité est une priorité croissante dans la conception des luminaires. Et on ne parle pas uniquement des ampoules LED : on voit émerger des lampes fabriquées à partir de matériaux recyclés ou écologiques.

  • Quand recevez-vous les clés du bien acheté ?

    Vous venez d’acquérir une nouvelle maison ou un appartement. À quel moment pouvez-vous récupérer les clés ? Est-il possible de les recevoir au préalable pour déjà commencer les travaux ?

    Businessman Signing Real Estate Contract With Keys On It

    L’acte notarié

    Lors de l’achat d’un bien immobilier, le compromis ou la promesse de vente stipulent généralement que la propriété du bien ne sera transférée qu’au moment de la signature de l’acte notarié. C’est à ce moment-là que, en tant qu’acheteur, vous recevrez les clés.

    Accords spécifiques

    Il est toutefois possible de convenir d’autres arrangements avec le vendeur. Si vous souhaitez conclure un autre accord, il est fortement recommandé de l’officialiser par écrit. On pense, par exemple, à un « accord de remise des clés » : si vous souhaitez entreprendre des travaux avant la signature de l’acte, définissez clairement quels travaux seront entrepris. Il est également important de préciser ce qu’il adviendra de ces travaux (et de leurs coûts) si la vente n’est finalement pas finalisée.

    Un risque à ne pas sous-estimer

    Effectuer des travaux avant la signature de l’acte notarié comporte toujours des risques, même en cas d’accord écrit. En général, nous vous conseillons d’éviter de commencer des travaux et de demander à ce que l’acte notarié soit signé le plus rapidement possible ! Il n’est d’ailleurs pas nécessaire d’attendre systématiquement quatre mois entre la signature du compromis de vente et la signature de l’acte notarié : cela peut être bien plus rapide !

    Jan Roodhooft, avocat (www.advocatenroodhooft.be)

  • Domiciliez votre société et faites l’économie d’une location de bureau

    Vous êtes à la tête de votre propre entreprise et n’avez pas besoin d’un bureau permanent ? En revanche, il vous faut une adresse postale en Belgique ? La solution : domiciliez votre société auprès d’un expert en la matière !

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    Nastuh Abootalebi

    Les start-ups, les professions libérales et bon nombre de PME le savent : il n’est pas toujours nécessaire de disposer d’un bureau permanent pour exercer sa profession. Dans ce cas-là, il suffit d’opter pour la domiciliation d’entreprise, une solution qui n’a de cesse de gagner en popularité tant elle est assortie d’avantages.

    Faire domicilier sa société présente en effet plusieurs bénéfices stratégiques, financiers et administratifs, en plus de l’économie réalisée sur la location d’un bureau, à commencer par la réduction des coûts fixes puisque outre l’absence de loyer, vous ne devrez pas non plus faire face à des frais d’entretien, d’énergie ou encore liés à l’achat de mobilier.

    En outre, cela vous permet aussi d’opter pour une adresse bénéficiant d’un certain prestige, ce qui n’est pas à dédaigner lorsqu’on exerce, par exemple, une profession libérale. Être domicilié dans un quartier d’affaires reconnu permet notamment de renforcer son image de marque et d’inspirer davantage de confiance auprès des clients, partenaires et investisseurs. Cela peut être particulièrement utile pour les jeunes entreprises ou les petites structures cherchant à se positionner sur le marché local. La domiciliation permet aussi de gérer son entreprise à distance, sans contrainte liée à un lieu fixe. Cela facilite la mobilité des entrepreneurs, en particulier ceux qui voyagent ou qui travaillent dans plusieurs endroits.

    De quoi aussi vous simplifier la vie puisque, bien souvent, les sociétés de domiciliation offrent des services complémentaires, comme la gestion du courrier, la mise à disposition de salles de réunion, voire des services d’accueil téléphonique. Cela permet à l’entrepreneur de se concentrer sur le cœur de son activité tout en déléguant certaines tâches administratives.

    Si vous êtes à la recherche d’un partenaire assurant la domiciliation d’entreprises à Bruxelles, nous avons eu un coup de cœur pour Le Petit Bureau à Uccle, une société agréée, à taille humaine et dont les prix défient toute concurrence ! Dans vos recherches, assurez-vous que les sociétés que vous envisagez de contacter répondent bien à vos desiderata et soient agréées par le SPF Économie.

    Enfin, avoir son siège social dans une autre région du pays peut éventuellement permettre d’accéder à certaines primes ou à des marchés publics, mais aussi de se rapprocher de ses clients. La vie privée est ainsi parfaitement distinguée de la vie professionnelle, votre bureau n’étant pas hébergé dans votre logement.

  • Insolite : un fauteuil avec un tunnel pour chat !

    Baptisé Tunnel Armchair, ce concept de fauteuil intègre un tunnel pour chat, permettant à votre compagnon à 4 pattes de courir, se cacher et jouer sans vraiment vous quitter.

     
     
     
     
     
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    Une publication partagée par 三日一物 SUNRIU (@sunriu_design)

    Le concept taiwanais (signé Sunriu Design) est pour le moins original : un accoudoir en forme de tunnel où votre chat peut s’amuser tout autour de vous, tout en restant discret. L’idée est en effet de lui offrir un espace dédié. Les concepteurs vont d’ailleurs bien plus loin, en cogitant sur des versions modulables, composées de blocs créant de véritables serpentins pour les chats. En soi, l’idée est plutôt rigolote : il reste évidemment à espérer que l’esthétique vous convienne et que… votre chat soit réellement intéressé par ce réseau de tunnels !