De Huurdersbond heeft opgeroepen tot de goedkeuring van een wettelijk kader dat erop gericht is particuliere verhuurders te verplichten huurders te herhuisvesten of te compenseren in geval van gedwongen verhuizing als gevolg van werkzaamheden. Hierbij geven we je de nodige informatie.
De Huurdersbond heeft opgeroepen tot de goedkeuring van een wettelijk kader dat erop gericht is particuliere verhuurders te verplichten huurders te herhuisvesten of te compenseren in geval van gedwongen verhuizing als gevolg van werkzaamheden. Hierbij geven we je de nodige informatie.
Le Syndicat des Locataires a appelé à l’adoption d’un cadre légal visant à obliger les groupes immobiliers privés à reloger ou indemniser les locataires en cas de déménagement forcé pour cause de travaux. On vous donne les infos ?
Contrairement au secteur du logement social, le secteur privén’a pas d’obligation de relogement lorsque des travaux de rénovation concernent plus de deux unités d’habitation. Cette absence de cadre légal est critiquée par le Syndicat des Locataires, qui estime que les locataires devraient être protégés dans de telles situations, surtout lorsqu’ils n’ont commis aucune faute. C’est un cas récent à Jette, où 92 ménages sont progressivement priés de quitter leur logement dans le cadre d’une rénovation, qui a poussé le Syndicat à faire cette demande d’adoption.
Le Syndicat des Locataires demande que les familles soient aidées à trouver des logements adaptés et relogées à des loyers raisonnables. Il appelle également à une nouvelle législation interdisant lesexpulsionssans relogement et à une indemnisation pour les locataires forcés de quitter leur logement en raison de travaux de rénovation.
En Belgique, le prix médian d’une maison comptant 2 ou 3 façades est de 260.000 euros ! Un sacré montant pour un ménage moyen… Pour échapper à l’inflation, quelles sont les communes les moins chères ?
Comme d’habitude, c’est effectivement en région wallonne que vous trouverez les biens moins chers. Avec toutefois de grosses nuances : en effet, c’est principalement le long de la frontière française, et surtout dans le sud-ouest, que les prix tombent ! Un constat également valable pour la Flandre.
Les prix affichés ici sont les médianes des prix relevés lors des transactions par Statbel (premier semestre 2024), et se basent sur tous les types de maisons.
Pour réduire l’impact environnemental de l’industrie du ciment, responsable de plus de 5 % des émissions de gaz à effet de serre, des chercheurs de l’ETH de Zurich ont développé un nouveau matériau, mélange d’argile, de limon et d’un ingrédient secret fourni par l’industriel Eberhard AG.
Une méthode d’impression innovante
Inspirés par l’impression 3D, les chercheurs ont créé une « imprimante à impact » qui projette des billes de ce matériau, à une vitesse de 10 mètres par seconde. Grâce à l’impact, ces billes se lient pour former des structures solides comme des murs ou des colonnes, sans nécessiter beaucoup d’additifs.
Des constructions plus rapides et écologiques
Cette méthode permet de réaliser des constructions plus rapidement, sans attendre le séchage du matériau comme avec le béton. Elle réduit également les déchets et les coûts de construction, tout en diminuant l’empreinte carbone du secteur.
Vers des structures plus complexes
Pour l’instant, les chercheurs de l’ETH de Zurich n’ont imprimé que des structures simples. Cependant, ils travaillent sur des techniques pour ajouter des éléments de soutien lors de la projection du matériau, afin de construire des structures plus grandes et complexes.
Si vous êtes prêt à offrir le prix demandé pour un bien immobilier, cela ne signifie pas que vous avez la certitude de pouvoir l’acheter. Pourquoi? Notre avocat vous dit tout !
Si le vendeur d’un bien immobilier indique un prix pour un bien, il s’agit d’une offre de négociation. Même si vous êtes prêt à payer le prix demandé, le vendeur n’est pas obligé d’accepter votre offre ! Il peut toujours « garder » le bien ou le vendre à quelqu’un d’autre, même si cette personne fait une offre inférieure à la vôtre.
Enchérir
Si, en tant qu’acheteur potentiel, vous faites une offre pour un bien immobilier, vous êtes généralement lié par cette offre. En principe, il suffit que le vendeur accepte votre offre pour que vous l’honoriez. Vous pouvez toutefois vous en affranchir si, par exemple, certains documents ne sont pas encore disponibles…
Prenez vos précautions
Il est donc important d’être prudent lorsque vous faites une offre. Limitez la durée de l’offre et indiquez clairement le prix, ainsi que ce que vous désirez acheter (on pense, par exemple, à une partie du mobilier…). Et enfin, n’oubliez pas non plus la condition suspensive pour l’obtention d’un prêt hypothécaire !
Je ne suis ni la plus délicate, ni la plus légère. Mon sommier le sait : certaines lattes ne me supportent plus (ni au sens figuré, ni au sens propre). C’est la raison pour laquelle j’ai investi dans un nouveau sommier, fatiguée de devoir composer avec quelques lattes cassées. Mais comme je n’aime pas jeter les choses, j’ai réfléchi à la nouvelle vie trépidante que je pourrais offrir à mon sommier à lattes.
Ses planches allaient-elles devenir une suspension pour les serviettes de bain, les pots de fleurs ou les ustensiles de cuisine ? Allaient-elles se transformer en tête de lit, en clôture, en petite table ou en chaise longue ? J’ai plus d’idées que de talent, c’est évident. Mais j’ai la tête sur les épaules : il me fallait trouver un truc pas trop compliqué à réaliser.
J’ai décidé de me fabriquer un tableau.
Chance pour moi : le sommier était dépourvu de structure en bois et d’embouts en plastique. Les lattes étaient maintenues à distance égale les unes des autres par deux solides lanières, fixées à l’arrière.
J’ai compté huit lattes et j’ai sectionné les lanières après la huitième. Cela suffirait. Cela ferait même déjà un très grand tableau ! L’espace de plusieurs centimètres, entre les lattes, allaient apporter de la profondeur à ma peinture. Un dessin, découpé d’espaces creux.
J’ai poncé les lattes de bois pour que la peinture adhère bien au support. Et j’ai réalisé mon dessin au crayon ordinaire : des motifs végétaux et quelques oiseaux. Simple, mais pas trop non plus. Je me suis aidée de pochoirs retrouvés dans mon petit atelier.
J’ai pris du temps pour peindre l’entièreté des dessins. Et j’ai pris soin de laisser le bois brut tout autour : je trouvais ça joli, ce mariage du bois clair, des feuilles vertes et des oiseaux colorés.
Quand ce fut sec, il a suffi de fixer deux attaches (bien solides car c’est lourd !) à l’arrière de la latte du haut et d’accrocher le tout au mur. Les lattes du dessous sont sagement descendues sous la première, le long des sangles. Très sympa !
J’ai encore gardé trois autres lattes du vieux sommier. Reliées entre elles, elles aussi. Je les ai peintes en vert d’eau tout doux, en mauve pâle et en orange tendre et je les ai mises à la verticale : j’ai fixé trois crochets blancs sur le haut des lattes : nouveau porte-manteaux à poser dans l’entrée. Encore plus simple que le tableau !
Au final, je n’ai plus jeté que quelques lattes fendillées à la poubelle. Faire de l’upcycling, ça rend aussi heureux que de dormir sur un sommier aux lattes solides !
Les premières semaines de l’automne sont une période d’activité intense pour les amateurs de jardinage, car elles offrent une dernière opportunité avant l’arrivée des grands froids. Pendant cette période charnière, les jardiniers peuvent tirer parti des conditions plus douces pour planter certains végétaux. Ces semaines cruciales précèdent les premières gelées et permettent d’assurer un bon enracinement des nouvelles plantations avant que les températures ne chutent.
Jan CantyL’automne est une saison particulièrement favorable pour mettre en terre des plantes vivaces, dont l’adaptation à la chaleur estivale est souvent limitée. Planter en cette période permet à ces végétaux de s’établir confortablement, profitant de la fraîcheur et de l’humidité automnales. Cette phase de croissance racinaire est essentielle pour les aider à mieux résister aux rigueurs de l’hiver à venir et à repartir en force dès le printemps.
Quelles plantes choisir pour embellir votre jardin en automne ?
Parmi les plantes les plus prisées ces dernières années figure l’Echinacea Cheyenne Spirit. Connue pour son feuillage compact et ses fleurs éclatantes, cette plante vivace est une véritable star des massifs floraux. Ses fleurs offrent une large palette de couleurs, allant du rose tendre au jaune vif, en passant par des teintes plus audacieuses comme l’orange et le rouge. Ce choix est idéal pour ceux qui souhaitent ajouter une touche dynamique à leurs bordures, tout en profitant d’une plante robuste et facile à entretenir.
Un autre incontournable de l’arrière-saison est le Coreopsis Grandiflora Early Sunrise. Cette plante séduit par ses fleurs jaunes lumineuses qui apportent une touche ensoleillée au jardin, même lorsque les jours raccourcissent. Ce Coreopsis est non seulement apprécié pour sa beauté, mais aussi pour sa floraison prolongée, qui débute au printemps et se prolonge jusqu’à la fin de l’été, créant un spectacle floral ininterrompu.
Dans les jardins européens, la Paeonia officinalis, communément appelée pivoine, est considérée comme une plante vivace emblématique. Son feuillage dense et ses grandes fleurs charnues en font un excellent choix pour les haies et les bordures de moyenne ou grande hauteur. Ses variétés offrent un éventail de teintes allant du blanc pur au rouge profond, créant ainsi un magnifique patchwork de couleurs dans le jardin. Les pivoines, en plus de leur beauté, sont souvent synonymes de longue durée de vie, certaines pouvant fleurir pendant plusieurs décennies.
Des options florales moins courantes mais tout aussi fascinantes
Le Ranunculus asiaticus, ou renoncule asiatique, est une autre vivace à considérer pour l’automne. Elle se distingue par ses fleurs rondes et denses, semblables à de petites roses, aux pétales superposés. Les renoncules apportent une élégance particulière aux parterres avec leurs teintes variées, allant du blanc éclatant à des nuances plus chaudes comme l’orange et le pourpre. Leur floraison, qui peut durer jusqu’à huit semaines, commence dès le printemps, offrant ainsi une explosion de couleurs après l’hiver.
Enfin, impossible de ne pas mentionner la Monarda Bradburiana, aussi appelée « bergamote des prairies ». Originaire d’Amérique du Nord, cette plante attire les pollinisateurs tels que les abeilles et les papillons grâce à ses fleurs parfumées. En plus de son rôle écologique, la monarde est reconnue pour ses propriétés médicinales, utilisées traditionnellement pour traiter divers maux. Disponible en plusieurs coloris, elle s’intègre parfaitement dans des compositions florales riches et variées.
Depuis quelques mois, vous envisagez d’acheter une maison et vous vous posez une question : est-il préférable de faire appel à une agence immobilière ou d’effectuer vous-même toutes les recherches et les démarches ? Voici quelques réponses à vos interrogations.
Qui sont les experts en immobilier ?
En Belgique, de nombreuses agences immobilières proposent d’accompagner leurs clients pour vendre, acheter ou louer un bien. Grâce à leur expérience, vous rencontrez des experts en immobilier à l’écoute de votre projet. Ils prospectent régulièrement la région et les environs où est installée leur agence et bénéficient d’un réseau de professionnels. En conséquence, ils connaissent les biens et les prix pratiqués et sauront vous faire visiter ceux qui vous conviennent.
Quels conseils vous apportent les professionnels de l’immobilier ?
Lors de votre premier rendez-vous, plusieurs points sont abordés. Recherchez-vous une maison ou un appartement ? Dans quelle ville ? Que désirez-vous trouver dans le quartier (école, transports, commerces…) ? De combien de chambres avez-vous besoin ? Ensuite, l’expert en immobilier vous invite à déterminer le budget dont vous disposez et, éventuellement, quel est le montant que vous devez emprunter ? Il saura aussi vous conseiller l’organisme financier auprès duquel vous pouvez obtenir le meilleur prêt.
Comment se passent les visites ?
Généralement, l’expert en immobilier a déjà rencontré les propriétaires de la maison ou de l’appartement qu’il vous fait visiter. Il l’a choisi en fonction de tous les critères que vous lui avez énumérés. Le professionnel vous fera remarquer les avantages et les inconvénients de ce logement. Il s’arrêtera sur les différents contrats d’énergie, et d’assurances que vous devrez souscrire. Il vous proposera même de vous connecter au site mesfournisseurs.be pour comparer les tarifs.
Que se passe-t-il lorsque vous avez trouvé votre bien immobilier ?
Lorsque vous avez trouvé le bien qui vous correspond, une promesse de vente est alors signée et transmise à un notaire. Dans le cas d’une demande de prêt, l’agence vous aide à préparer un dossier et peut aussi négocier pour vous des remboursements intéressants. Concernant les frais de l’agence, ils sont fixés d’avance, ne sont payés que dans le cas d’une vente et sont réglés chez le notaire. À la remise des clés, il est urgent d’utiliser un comparateur energies afin de conserver le gaz et l’électricité dans votre nouveau lieu de vie.
Le nombre de baux signés à Bruxelles a chuté de 20% en 2024 malgré une forte demande ! Comment expliquer ce phénomène ?
La hausse des taux d’intérêt en 2023 a changé la donne sur le marché. Pendant longtemps, les taux bas avaient rendu l’immobilier attractif, mais la montée des taux a changé la donne. Rajoutez à cela les prix des matériaux de construction, la pénurie de main-d’œuvre et les problèmes de logistique et vous obtenez des investisseurs qui s’échappent du marché.
Impact des politiques fiscales
Federia souligne aussi que la non-reconduction de la réduction de TVA sur la démolition/reconstruction a freiné la création de nouvelles offres. En outre, la fédération souligne que les normes PEB et les longs délais pour obtenir des permis d’urbanisme contribuent à la rareté des logements disponibles.
Des loyers sous pression
En dépit de cette situation, les loyers bruxellois ont augmenté de 2,8% au premier semestre 2024, soit un pourcentage calqué sur l’inflation. Cependant, Federia reste prudente, notant que les hausses sont généralement plus marquées à l’automne. Si cette tendance se confirme, les loyers pourraient grimper de6%d’ici la fin de l’année.
Cela peut paraître improbable vu les objectifs environnementaux, et pourtant… Lavente de pompes à chaleur chute de 50 % en 2024, tandis que les chaudières gagnent du terrain. Que se passe-t-il ?
La vente de pompes à chaleur a connu une chute de 50 % au cours du premier semestre de 2024, avec seulement 16.200 unités vendues contre 29.800 l’année précédente, selon Climafed, la fédération des technologies climatiques. En revanche, les ventes de chaudières au gaz et au mazout sont en hausse, avec une augmentation de 8 %. Même les chauffe-eaux thermodynamiques voient leurs ventes baisser de 56 %.
Des avantages pourtant indéniables
Pourtant, la pompe à chaleurconsomme environ quatre fois moins d’énergie qu’une chaudière traditionnelle, comme le rappelle Christophe Leroy, président de Climafed, à Livios : « Si nous voulons atteindre nos objectifs climatiques d’ici 2050, il est crucial d’inverser cette tendance. » Mais malgré ces avantages, les consommateurs sont freinés. Pourquoi ? L’une des principales raisons de ce désintérêt est le prix de l’électricité. En Belgique, elle coûte environ 30 centimes par kWh, contre seulement 8 centimes pour le gaz ou le mazout.
