Le locataire d’un appartement peut-il assister à l’assemblée générale des copropriétaires de l’immeuble ? Peut-il introduire des points à l’ordre du jour?
Lors de l’assemblée générale des copropriétaires, en règle générale, seuls les… copropriétaires sont autorisés à être présents ! Le locataire n’est donc pas le bienvenu. Il existe toutefois une exception à cette règle si l’un des copropriétaires (par exemple le propriétaire de son appartement) lui donne une procuration pour assister à l’assemblée à sa place. Le locataire peut également « accompagner » un propriétaire à la réunion. En effet, la loi prévoit qu’un copropriétaire peut se faire assister par une personne à l’assemblée générale sous certaines conditions. Cela suppose toutefois que le syndic soit averti par lettre recommandée au moins 4 jours ouvrables avant la date de l’assemblée générale.
Points à l’ordre du jour
Contrairement au propriétaire, le locataire ne peut pas introduire de sujets lors de l’assemblée. Il peut donc demander à son propriétaire de soumettre un point à l’ordre du jour, ce que le propriétaire n’est évidemment pas obligé d’accepter.
Toutefois, la loi prévoit que le syndic doit informer toute personne qui occupe l’immeuble, en ce compris celles qui n’ont pas de droit de vote à l’assemblée générale, de la date des assemblées pour lui permettre de formuler par écrit ses questions ou observations concernant les parties communes.
Situé à proximité des grands axes routiers, le village de Brugelette offre une accessibilité optimale aux villes voisines, facilitant vos déplacements pour le travail ou les loisirs. Le lieu idéal pour investir !
Sotraba propose un projet immobilier ambitieux, situé au cœur d’un tout nouveau quartier dans l’entité de Brugelette. Ce village hennuyer abrite plusieurs supermarchés et boutiques de proximité, des boulangeries ainsi que des restaurants qui permettent aux habitants de faire leurs achats quotidiens et de profiter de la gastronomie locale sans avoir à parcourir de nombreux kilomètres. On y compte également une gare ainsi que des écoles maternelles, primaires et secondaires. Un cadre de vie attrayant et pratique choisi par Sotraba pour développer son projet Ciconia.
3 maisons et 26 appartements
Les maisons du projet Ciconia sont donc situées dans un tout nouveau quartier qui se veut aussi accueillant que facile à vivre. Avec un choix de 3 habitations de 184 à 216 m2, comptant 3 chambres, sur des terrains allant de 349 m2 à 414 m2 orientés au sud, vous bénéficierez d’un environnement calme et bucolique. Dans le même esprit, 2 résidences d’un total de 26 appartements ont également été développées. Tout comme les 3 maisons, les appartements présentent un rapport qualité-prix attractif, combinant un équipement de pointe avec un espace optimisé.
Techniques de pointe
Chaque unité bénéficie d’une isolation acoustique et thermique optimale tandis que les intérieurs sont équipés de carrelage et de parquet mélaminé. Les installations sanitaires et électriques comprennent une chaudière individuelle au gaz à condensation et un système de chauffage au sol, un système de ventilation motorisé, un câblage prévu pour les bornes électriques des places de parking et une cuisine équipée. Des logements parés pour l’avenir !
Que vous soyez un futur occupant en quête de confort ou un investisseur qui souhaite acquérir un bien de qualité, avec Sotraba, vous êtes sûr de faire le bon choix !
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Le béton ciré s’impose comme une option de plus en plus prisée pour les terrasses. Ce revêtement à la fois moderne et esthétique offre un fini lisse et continu, qui est bien en phase avec les modes minimalistes et industrielles du moment. Mais est-il vraiment le choix idéal pour votre terrasse ? On vous dit tout !
Le béton ciré se distingue par son aspect minimaliste et épuré, capable de s’intégrer à tout style d’habitat.
Outre son esthétique versatile, il est reconnu pour sa durabilité et sa résistance aux intempéries, un atout majeur pour les espaces extérieurs.
Enfin, sa surface non poreuse facilite le nettoyage et limite l’apparition de mousses et de lichens.
Inconvénients : Un coût et une technicité à considérer
Opter pour le béton ciré nécessite un budget conséquent.
La préparation du sol et l’application du matériau requièrent une main-d’œuvre spécialisée, ce qui peut rapidement augmenter la facture.
De plus, bien qu’il soit résistant, le béton ciré peut être sujet aux rayures et nécessite un traitement spécifique pour conserver son aspect initial.
Budget : À quoi s’attendre ?
Le coût d’une terrasse en béton ciré varie en fonction de plusieurs facteurs, dont la surface à couvrir et le type de finition choisie. En moyenne, il faut compter entre 100 et 200 euros par mètre carré, installation comprise. Il est important de demander plusieurs devis pour comparer les offres et choisir le meilleur rapport qualité-prix.
En cette mi-avril, est-ce déjà trop tard pour scarifier votre jardin? On vous donne nos conseils pour une pelouse parfaite pour cet été !
Le temps presse pour votre pelouse!
En mi-avril, la question de la scarification revient souvent. Est-il encore judicieux de passer cette étape cruciale pour la santé de votre pelouse? La réponse est nuancée…
Tout d’abord, à quoi sert la « scarification » ?
La scarification est un processus où un scarificateur, une machine équipée de griffes, lacère la surface de la pelouse. Cette action vise plusieurs objectifs:
découper l’enchevêtrement des racines superficielles,
éliminer la mousse,
améliorer la pénétration de l’eau dans le sol.
Bien que cela puisse ressembler à une séance de torture pour la pelouse, qui paraît endommagée juste après, c’est une étape bénéfique pour redynamiser une pelouse. Il est important, cependant, de ne pas scarifier une pelouse trop jeune, de seulement deux ou trois ans, pour éviter de lui causer des dommages irréparables.
Mi-avril: encore dans la course?
Bien que mi-avril puisse sembler tard, tout n’est pas perdu. L’essentiel est d’adapter la profondeur de scarification et de surveiller les prévisions météorologiques. Une période sans gelées nocturnes et avec une croissance active du gazon est idéale. Ainsi, même à cette période, scarifier peut être bénéfique, à condition de le faire avec précaution.
Nos conseils pour une scarification réussie
Vérifiez l’état du sol: Il ne doit pas être trop humide ou trop sec.
Choisissez le bon matériel: Un scarificateur adapté est essentiel.
Soyez doux: Réglez la profondeur pour ne pas endommager les racines.
Si la scarification se fait dans des conditions idéales, vous pouvez vous abstenir de rééditer l’opération une deuxième fois en automne. Dès lors, ne tardez pas !
Vous louez un bien immobilier ? Dans ce cas, vous devez enregistrer le bail de location ! Outre les sanctions que vous encourez dans le cas contraire, notre avocat nous indique une raison supplémentaire de le faire. On vous dit tout !
Une obligation légale
En tant que propriétaire, vous devez faire enregistrer le contrat de location de votre maison ou de votre appartement et ce n’est pas à votre locataire de le faire… Concrètement, vous devez faire procéder à l’enregistrement dans les deux mois qui suivent la conclusion du bail. Cet enregistrement est parfaitement gratuit et peut se faire en ligne.
Sanction
Dans le cas contraire, à savoir si le bail n’est pas enregistré, votre locataire peut résilier le contrat du jour au lendemain sans préavis et sans même vous verser des dommages et intérêts. Sachez toutefois qu’en région bruxelloise, cette règle ne s’applique que si le locataire a mis le bailleur en demeure d’enregistrer le bail par lettre recommandée, et que cette demande est restée sans suite pendant un mois. Si la location est située en région wallonne, le bailleur ne peut pas non plus indexer le loyer tant que le bail n’est pas enregistré.
Une raison supplémentaire ?
Désormais, si le bail est enregistré gratuitement et que le bien est exclusivement déidé à la location privée, le locataire ne pourra pas déduire son loyer dans ses frais professionnels. Quel avantage pour le propriétaire ? Celui lui évite de recevoir un avis d’imposition supplémentaire (et d’être imposé sur les revenus locatifs réels) parce que son locataire utilise le bien à titre professionnel.
Votre façade commence à se couvrir d’une teinte verdâtre peu attrayante ? Ne vous inquiétez pas, c’est extrêmement fréquent, la plupart des façades claires souffrent de ce phénomène. La prolifération d’algues, de mousses ou de lichens est d’ailleurs souvent la cause de cette verdure indésirable. Voici 5 astuces pour redonner à votre façade son éclat d’origine.
1. Le nettoyage à l’eau de Javel : une solution radicale
L’utilisation d’un mélange d’eau de Javel diluée peut être très efficace pour éliminer les mousses et les algues. Toutefois, prenez soin de protéger vos plantations et de bien rincer à l’eau claire après application. Attention, cette méthode est à utiliser avec parcimonie pour ne pas endommager votre façade sur le long terme.
2. Le nettoyeur haute pression : efficacité et prudence
Le nettoyeur haute pression est un allié de taille contre la verdure sur les façades. Néanmoins, l’intensité de la pression doit être adaptée pour éviter d’abîmer les surfaces.
3. Les solutions écologiques : vinaigre blanc et bicarbonate de soude
Pour ceux qui préfèrent les solutions écologiques, le vinaigre blanc et le bicarbonate de soude sont des alternatives naturelles et efficaces. Appliquez le produit choisi, laissez agir, puis rincez abondamment.
4. Des cristaux de soude
Un nettoyage régulier de la façade avec des cristaux de soude et une brosse peut grandement réduire l’apparition de verdure. L’entretien préventif est la clé pour éviter que les mousses et les algues ne prennent le dessus. Certes, c’est plutôt contraignant, car cela implique l’installation d’un échafaudage, mais le résultat sera certainement à la hauteur ! N’oubliez pas non plus de bien rincer la façade, via un nettoyeur, à basse pression.
5. Faire appel à des professionnels
Si la tâche vous semble trop ardue ou si vos murs vous paraissent vraiment vert, faire appel à des professionnels du nettoyage de façade peut s’avérer être une bonne solution. Ces experts disposent de l’équipement et des produits adéquats pour traiter efficacement et en toute sécurité votre façade. Bien entendu, certains de ses produits sont disponibles dans le commerce, mais à vous de voir si vous êtes équipés pour son application…
Le parlement bruxellois vient d’approuver l’ordonnance bail qui modifie le Code bruxellois du logement et qui implique d’importants changements, tant pour les locataires que pour les bailleurs. L’occasion de faire le point.
La nouvelle ordonnance bail vient d’être approuvée par le parlement bruxellois. Un texte qui, selon la ministre du Logement Nawal Ben Hamou (PS), a été rédigé suite à un important travail d’analyse tout en tenant compte de l’avis des acteurs du secteur, avec un focus spécifique sur la précarité. En effet, selon la ministre socialiste, beaucoup de locataires n’ont pas accès à leurs droits même si ceux-ci sont déjà consacrés dans la loi. “Il y avait aussi de nombreuses zones d’ombre dans la règle qui donnaient lieu à des situations problématiques” explique l’édile. De quoi favoriser les locataires vis-à-vis de leur propriétaire ? À vous de juger !
1. Garantie locative
Première mesure qui concerne tous les locataires : la garantie locative. Cette dernière ne pourra plus excéder 2 mois de loyer, hors charges. De plus, le propriétaire devra la rendre au locataire dans les 2 mois suivant sa sortie. À défaut, le propriétaire devra payer 10 % du loyer mensuel en plus par mois de retard. Le versement de la somme devra se faire sur un compte en banque. C’en est donc fini du liquide ! Pour des publics en situation de précarité, un dépôt en espèce auprès d’une banque sur un compte dédié sera néanmoins possible.
2. Transparence
Le propriétaire qui propose un bail de courte durée (3 ans) devra indiquer le dernier loyer pratiqué pour le bien au nouveau locataire. Il ne pourra pas augmenter ce montant sauf s’il propose un bail long. Seule une indexation sera possible d’un bail à l’autre. Les baux de courte durée ne pourront en outre plus être prolongés plus d’une fois. Notez néanmoins que les baux destinés aux étudiants ne sont pas concernés par cette mesure.
3. Travaux et augmentation de loyer
Le nouveau texte entend également encadrer les augmentations de loyer demandées suite à des travaux de rénovation énergétique. Si le propriétaire veut réaliser des travaux et annonce un préavis à son locataire, il aura au maximum 2 mois pour lui fournir soit le permis d’urbanisme, soit un devis détaillé, soit une description des travaux accompagnés d’une estimation détaillée du coût, soit encore un contrat d’entreprise. Faute de quoi, le locataire peut demander d’invalider le préavis.
4. Animaux de compagnie admis
Il ne sera plus possible de refuser un locataire à cause de son animal de compagnie. Il faudra donc “un motif raisonnable de refuser” comme la détention d’animaux dangereux à l’image de reptiles ou d’arachnides. Sur ce point, le texte demeure encore flou mais consacre au moins le droit pour les locataires d’avoir un animal.
5. Erreurs relatives aux charges
Les erreurs de relevé et de comptabilisation de charges pourront être réclamées dans les deux ans qui suivent la notification au bailleur ou au locataire. Si l’erreur est au bénéfice du propriétaire, ce dernier ne pourra réclamer le montant que sur 5 années. Il n’y a pas de limite si l’erreur est au bénéfice du locataire. Il pourra réclamer le montant sur toute la durée de l’erreur.
6. Précompte immobilier et enfants
Les propriétaires d’un logement où vivent deux enfants bénéficient d’une réduction sur leur précompte immobilier, même si les occupants sont des locataires. Le locataire dont la composition de ménage correspond à cet abattement pourra faire une demande à son bailleur qui devra faire lui-même la demande pour bénéficier de la réduction sur son précompte puis la verser au locataire. “Cela peut représenter quasi un mois de loyer dans certains cas” précise la ministre.
7. Bailleurs mauvais payeurs
93 % des contentieux locatifs sont initiés par le bailleur. Et lors des audiences sur ce type de dossier, seuls 50 % des locataires se présentent. Les locataires qui lancent une plainte auprès de la Direction de l’Inspection Régionale du Logement (DIRL) seront protégés le temps de la procédure. Si le bailleur introduit un préavis de fin de bail après la plainte, le préavis sera suspendu jusqu’à la décision de la DIRL. Si le logement est jugé conforme, alors le préavis prend à nouveau effet.
8. Interdiction de relouer
Un bailleur mis en demeure par la DIRL de réaliser des travaux pour mettre son bien aux normes ne pourra plus relouer son logement sans un certificat de conformité délivré par celle-ci.
9. Expulsions sauvages
Les expulsions sauvages représentent un tiers des expulsions. Elles seront plus sévèrement punies : jusqu’à 18 mois de loyer d’indemnité pourront être demandés au bailleur au profit du locataire expulsé sans titre exécutoire d’expulsion. De plus, le bailleur pourra encore être poursuivi par le locataire tant que ce dernier n’aura pas retrouvé l’accès à son logement. Une astreinte pourra aussi être imposée quotidiennement jusqu’à ce que le locataire réintègre ledit logement.
10. Assurance
Enfin, les locataires seront désormais obligés de souscrire à une assurance incendie et dégât des eaux lorsqu’ils occupent un bien sur le territoire de la Région bruxelloise. Ce n’était pas le cas précédemment, sauf si c’était explicitement mentionné dans le contrat de bail.
Ma fille est allergique aux acariens : plus de tapis chez nous ! Moi qui aime tant ça, j’ai dû m’habituer à me passer de leur douceur sous mes orteils. Avouez : un tapis, c’est réconfortant. Ça habille une pièce et ça accentue le côté cocon d’un salon.
Rattan furniture set on a wooden deck in the yard
Je suis donc ravie de constater que les tapis ont désormais la cote en extérieur ! Ils complètent les looks des terrasses et apportent une jolie touche de couleur au mobilier souvent plus neutre.
Turquoise, terracotta, vert sauge, jaune vif… : les teintes varient et s’associent à l’envi. Quant aux motifs, ils sont plus jolis les uns que les autres et donnent le ton : dessins organiques, végétaux, géométriques… Et puis, ils sont de toutes les tailles et de toutes les formes.
J’ai mis un peu de temps à choisir mon tapis outdoor. Je ne dispose hélas pas d’un espace salon avec petits fauteuils et table basse, décor idéal pour installer un tapis d’extérieur.
J’ai une grande terrasse en (fausse) pierre bleue sur laquelle une table et des chaises attendent que vienne l’été. Il fallait donc trouver un énorme tapis à glisser par-dessous, pour créer une ambiance chaleureuse et donner l’illusion d’une extension de l’intérieur.
J’ai finalement trouvé ce que je cherchais : un tapis d’inspiration bord de mer. Enfilade de losanges et traditionnel duo de bleu et de blanc. Parfaitement raccord avec la couleur bleue des châssis et le bleu délavé des pierres. Impression d’être en vacances, c’est fou !
J’espère qu’il résistera aux intempéries le temps d’une saison estivale. Vous me direz, il est conçu pour. Mais c’est, quoi qu’il en soit, une première expérience pour moi.
La grande surprise, c’est qu’il est doux au toucher. J’avais imaginé quelque chose de froid, un tissage serré et épais. Mais pas du tout : mes petits pieds ont dû plaisir à se poser sur les fibres de mon tapis marin.
Vite, vite, soleil. Installe-toi dans notre ciel et restes-y : ma terrasse aménagée n’attend que toi pour vivre la belle vie !
Le Vietnam est secoué par un scandale sans précédent. Truong My Lan, dirigeante du géant de l’immobilier Van Thinh Phat, a été condamnée à la peine de mort pour une fraude estimée à 25 milliards d’euros, marquant le plus grand scandale financier du pays.
Peter Nguyen
Un procès XXL
Le procès qui s’est tenu à Hô Chi Minh-Ville a révélé les actions frauduleuses de Mme Truong. Un procès tonitruant, qui a pas mal érodé la confiance publique envers le gouvernement et la banque centrale ! Accusée de corruption, détournement de fonds, et violation de la loi bancaire, elle a tenté de rejeter la faute sur ses subordonnés.
Un système bancal
L’affaire souligne les failles du système bancaire vietnamien, où le manque de transparence et de régulation ouvre la porte à des abus majeurs. Ce flou a permis à Truong et à ses complices de manipuler des fonds et de porter préjudice à près de 42.000 épargnants.
Campagne anticorruption et conséquences
Le gouvernement a intensifié sa campagne anticorruption, visant les hauts échelons de l’économie et de la politique. Cette affaire s’inscrit dans une série d’actions visant à purifier le système, mais soulève également des questions sur l’usage de la peine de mort pour des crimes économiques…
C’est bien connu, il est recommandé de ne pas tondre lorsqu’il pleut. Mais quid dans le cas d’un robot-tondeuse ? Peut-il s’affranchir de cette recommandation ou au contraire, est-ce également valable ?
La plupart des modèles récents sont conçus pour résister à l’eau, grâce à des normes d’étanchéité (IPX4 ou IPX5), leur permettant de tondre sous de légères précipitations. Toutefois, une forte pluie peut limiter leur efficacité et accroître le risque de dommages. Reportez-vous au manuel d’utilisation pour connaître les limites de votre modèle !
Tondre sous la pluie, vraiment ?
Tondre sous la pluie peut sembler avantageux pour éviter les tâches d’entretien par mauvais temps, mais cela comporte des risques. L’humidité peut affecter la qualité de coupe et la santé de la pelouse, en favorisant le développement de maladies fongiques. D’autre part, la sécurité de l’appareil peut être compromise, les surfaces glissantes augmentant le risque d’accidents… Et l’eau peut finir par se frayer un chemin vers les circuits électroniques de votre appareil !
Quand faire une pause?
Les fabricants conseillent souvent de mettre les robots tondeuses à l’abri durant de fortes pluies ou orages. Non seulement pour protéger l’appareil, mais aussi pour préserver la qualité de votre pelouse. A ce sujet, sachez que de nombreux robots tondeuses sont équipés de capteurs de pluie, leur donnant pour ordre de rentrer à leur base en cas de précipitations. Notez que certains modèles sont dotés de pneus spéciaux et d’une transmission intégrale leur permettant de fonctionner par tous les temps, mais malgré tout, autant préserver votre terrain !
