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  • Proximus annonce une box qui va vous faire économiser de l’énergie !

    Depuis ce 15 mars, Proximus distribue une nouvelle box. Celle-ci offre une expérience utilisateur enrichie, avec de nouvelles fonctionnalités telles que la technologie Wi-Fi 6. Cerise sur le gâteau: elle consomme entre 20 et 40 % d’énergie en moins !

    tv
    cardmapr

    La nouvelle box de Proximus est plus compacte et plus performante que ses prédécesseurs, grâce à un matériel plus robuste. Elle embarque une mémoire RAM de 3 GB, intègre des puces de nouvelle génération ainsi que la dernière version du système d’exploitation Android, ce qui assure un basculement plus fluide entre les applications. De quoi améliorer l’expérience utilisateur.

    Autre bonne nouvelle : l’appareil est fabriqué en plastique recyclé. Grâce à ses dimensions réduites d’environ 40 % par rapport aux modèles précédents, il contient moins de plastique, rend le transport plus durable et plus efficace et réduit la consommation d’énergie. D’une puissance de 12 W, cette box consomme entre 20 et 40 % d’électricité en moins, selon le mode d’utilisation retenu.

    L’appareil propose aussi la technologie Wi-Fi 6. Grâce à celle-ci, l’utilisateur a la possibilité d’établir une connexion sans fil entre l’appareil et son réseau domestique sans avoir à recourir à un booster externe. Pour une expérience TV optimale et stable, Proximus recommande néanmoins une connexion par câble.

    Pour tous les clients ?

    Concrètement, la nouvelle box de Proximus est distribuée depuis le 15 mars dernier. Dans un premier temps, elle sera fournie lors de nouveaux raccordements. Par la suite, les anciens modèles seront remplacés gratuitement par le nouveau. Un remplacement qui sera progressif, les clients étant informés individuellement de l’échange au moment venu. Néanmoins, les clients qui souhaitent profiter sans plus attendre des fonctions proposées par cette nouvelle box peuvent en faire la demande via le menu Pickx de leur TV, mais aussi auprès du service clientèle ou encore dans un point de vente Proximus. Notez que dans ce cas, l’échange sera payant.

    Enfin, sachez que Proximus est occupé à tester une nouvelle plateforme TV qui promet ici aussi d’améliorer l’expérience utilisateur. Cette plateforme plus moderne, plus flexible et plus évolutive apportera plusieurs améliorations concrètes pour les clients. Par exemple : si un utilisateur commence à regarder un enregistrement à la maison, il pourra le poursuivre ailleurs plus tard, sur tablette ou smartphone.

    À l’avenir, les clients pourront aussi créer un profil pour chaque utilisateur, pour une expérience encore plus personnalisée. Une fois la phase de test terminée, les nouveaux clients y seront raccordés automatiquement. Les clients actuels seront quant à eux migrés vers la nouvelle plateforme en plusieurs vagues.

  • Immobilier : le Belge préfère-t-il investir chez lui qu’ailleurs ?

    En 2023, le nombre de Belges acquérant une propriété à l’étranger a connu une diminution significative, révèlent les données du SPF Finances via De Zondag. Si 6.264 individus ont franchi le pas cette année, ils étaient 9.024 en 2022 !

    villa spain
    Pascal Habermann

    La majorité des acheteurs, soit six sur dix, ont jeté leur dévolu sur la France ou l’Espagne. Le reste des acquisitions se disperse à travers 86 autres pays, illustrant une belle diversification des intérêts immobiliers belges ! L’Italie, les Pays-Bas, le Portugal, la Pologne, la Grèce, l’Allemagne, la Roumanie et le Royaume-Uni viennent compléter le top 10 des destinations privilégiées.

  • Comment choisir le bon fauteuil pour votre salon ?

    Il y a peu de meubles qui déterminent aussi radicalement votre intérieur qu’un fauteuil. Il est donc important de faire un choix mûrement réfléchi !

    Choisir le bon fauteuil pour son salon
    Martin Péchy

    Vous passez sans doute pas mal de temps dans votre fauteuil, c’est donc un choix important. Un choix où le confort et le style sont aussi importants l’un que l’autre. Bien sûr, le canapé que vous choisissez doit être adapté à votre style de vie. Si vous avez des enfants et/ou des animaux domestiques, votre fauteuil doit être choisi en conséquence. Une couleur claire ou très foncée n’est, dans ces cas, pas recommandée.

    Pensez à l’espace

    La plupart des gens choisissent de mettre leur canapé dans un coin. Cependant, si vous avez suffisamment d’espace, il peut être préférable de laisser votre canapé  » respirer  » et de le placer de manière plus centrale dans votre salon. Un fauteuil au design élégant attirera certainement l’attention ! Attention à choisir la bonne taille : votre canapé peut se démarquer, mais il ne doit pas non plus dominer.

    Choisissez le style qui convient à votre intérieur

    Les canapés sont disponibles dans toutes les tailles et couleurs et, de plus, la finition (pieds, tissu, cadre…) fait souvent la différence. Pensez à un modèle simple et « aéré » pour des espaces réduits. Il est également possible de mélanger et d’assortir différents styles, mais tâchez de garder une certaine harmonie dans les proportions. On verra mal, pas exemple, un petit canapé en velours bleu dans un intérieur typé industriel !

    Choisissez ce que vous aimez

    Les règles sont ce qu’elles sont, mais en fin de compte, il s’agit de savoir si vous aimez votre fauteuil ou non. Si vous n’aimez pas le canapé mais qu’il coche toutes les cases, continuez à chercher le modèle parfait. Le canapé idéal convient à votre pièce, mais correspond aussi à vos goûts !

  • Le bail prend-il automatiquement fin à la date prévue ?

    Un bail prend-il automatiquement fin à la date prévue ou faut-il donner un préavis de résiliation ? Que se passe-t-il en l’absence de préavis ?  Notre avocat vous dit tout !

    Pas de résiliation automatique

    Si vous louez une maison ou un appartement dans lequel le locataire a sa résidence principale, le bail ne prend pas automatiquement fin à la date d’échéance du bail.  La partie qui souhaite que le bail prenne fin, devra donner un préavis à l’autre partie en temps utile.  

    A savoir, quand ?

    Si le propriétaire veut mettre fin au bail, il doit donner un préavis de six mois s’il s’agit d’un bail de neuf ans. S’il s’agit d’un bail de courte durée, le préavis est de trois mois. Un préavis de trois mois est généralement suffisant pour le locataire.

    Que dit le bail ?

    A vrai dire, le bail ne peut pas aller à l’encontre des règles ci-dessus. Il n’est donc pas possible d’inclure dans un bail résidentiel une disposition stipulant que le bail prend fin automatiquement à la date d’expiration du bail.

    Pas de préavis ?

    En l’absence de préavis, dans le cas d’un bail de neuf ans, le contrat de location est automatiquement renouvelé pour une période de trois ans aux mêmes conditions.  Si un bail de courte durée n’est pas résilié à temps, le bail est réputé avoir été conclu pour une durée de neuf ans à compter de la date à laquelle le bail de courte durée initial a pris effet.

    Jan Roodhooft, avocat (www.advocatenroodhooft.be)

  • Commissaire aux comptes : sont-ils rémunérés ?

    En tant que propriétaire d’un appartement, il vous sera peut-être demandé de devenir commissaire aux comptes de la copropriété. Serez-vous rémunéré pour cette mission ? Quels sont les risques ?

    Pour devenir commissaire aux comptes au sein d’une copropriété, vous devez vous porter candidat ou, à tout le moins, accepter d’être nommé. On ne peut donc pas vous l’imposer ! C’est l’assemblée générale des copropriétaires qui décide qui sera nommé commissaire aux comptes. La décision doit être prise à la majorité simple des voix.

    Rémunération ?

    Dans la plupart des copropriétés, aucune rémunération n’est versée au commissaire aux comptes. Toutefois, n’oubliez pas que si vous êtes rémunéré, votre travail sera certainement évalué plus sévèrement que dans le cas où vous travaillez bénévolement !

    Quelles responsabilités ?

    En tant que commissaire, la copropriété vous tiendra pour responsable des conséquences dans l’exercice de vos fonctions. Pensez, par exemple, au cas où, en tant que commissaire, vous ne remarquez pas que le syndic triche ! N’acceptez donc ce poste que si vous avez suffisamment d’expérience en matière financière ! Dans un grand immeuble (où une véritable comptabilité doit être tenue), vous devez également avoir des connaissances suffisantes en matière de comptabilité. Vous pouvez souscrire une assurance responsabilité civile pour couvrir ce risque. Si le poste n’est pas couvert, demandez à l’ACP de vous payer la prime !

    Jan Roodhooft, avocat (www.advocatenroodhooft.be)

  • Nouvelles constructions : la baisse va-t-elle durer ?

    La construction résidentielle en Belgique connaît un net ralentissement, avec une diminution notable du nombre de permis de bâtir octroyés en 2023.

    worksite

    En 2023, le secteur de la construction résidentielle en Belgique a enregistré un recul, avec seulement 25.477 permis de bâtir octroyés pour de nouvelles constructions. Cette tendance à la baisse, marquant un recul de 11,15% par rapport à 2022 ! L’office statistique belge Statbel a légèrement relativisé cette contraction, rappelant que 2021 fut particulièrement fructueuse.

    Une tendance nationale

    Cette régression touche toutes les régions du pays sans exception. En Flandre, le nombre de permis délivrés a chuté à 19.035, en Wallonie à 6.312, et à Bruxelles, la baisse s’est également confirmée avec seulement 129 permis octroyés.

    Rénovation vs construction neuve

    Par ailleurs, une évolution notable se dessine depuis plusieurs années : le nombre de permis pour la rénovation de bâtiments résidentiels dépasse généralement celui des nouvelles constructions. Ce phénomène, qui s’est brièvement inversé entre 2018 et 2019, a même atteint un pic à la fin 2021 et au début 2022.

    Préférence pour les appartements

    Depuis 2003, une autre tendance s’affirme : la préférence pour la construction d’appartements neufs au détriment des habitations unifamiliales.

  • Flandre | Certificat d’amiante : quelle est sa durée de validité ?

    Si vous vendez une maison ou un appartement situé en Flandre, vous devez disposer d’un certificat d’amiante depuis novembre 2022.  Mais quelle est la durée de validité d’un tel certificat ?

    asbestos

    Depuis le 23 novembre 2022, la Flandre exige un certificat d’amiante si vous vendez une maison, un appartement ou un studio datant d’avant 2001 et dont la surface du bâtiment est égale ou supérieure à 20 m². Pour l’instant, un certificat d’amiante n’est exigé que pour les parties privatives.  Pour les parties communes, l’obligation prendra effet le 1er mai 2025.

    Quelle est sa durée de validité ?

    En principe, un certificat d’amiante est valable 10 ans ou jusqu’à ce qu’un certificat plus récent soit établi. Si vous disposez d’un certificat et que vous souhaitez revendre le bien après cette période de 10 ans, vous aurez besoin d’un nouveau certificat .

    Pas d’amiante, et après ?

    Si vous disposez d’un certificat attestant que votre maison ou votre appartement ne contient pas d’amiante, il est tout à fait absurde qu’un nouveau certificat doive être établi tous les dix ans si vous souhaitez vendre le bien !  Dans ce cas, cette période de 10 ans n’est donc plus d’application. Par conséquent, si aucun matériau contenant de l’amiante n’a été trouvé, la validité du certificat est indéfinie. Une exception s’applique si de l’amiante est trouvé par la suite. Dans ce cas, la validité du certificat amiante est expirée et un nouveau certificat doit être établi dans un délai d’un an à compter de la constatation.

  • Pouvez-vous demander à votre locataire de payer plusieurs mois de loyer « à l’avance » ?

    Vous avez peur que votre locataire ne paye pas correctement ses loyers ? Dans ce cas, pouvez-vous lui demander de payer plusieurs mois à l’avance ? Notre avocat vous dit tout !

    Vous pouvez convenir dans le bail des modalités de paiement du loyer. Par exemple, vous pouvez tout-à-fait librement fixer le jour du mois où le loyer doit être payé.  En tant que propriétaire, il est préférable de demander que le loyer soit payé au début du mois auquel il se rapporte.

    Vous devez payer plusieurs mois à l’avance ?

    Vous pouvez en effet demander au locataire de payer plusieurs mois de loyer à l’avance. Par exemple, si vous convenez que le locataire doit payer les trois premiers mois de loyer dès le début du bail, il y a, à notre avis, de bonnes chances que ce genre d’accord soit valable. 

    On règle tout à la fin ?

    Par contre, ce qui est interdit, c’est de demander au locataire de payer plusieurs mois de loyer à l’avance et de régler le tout à la fin du bail. Dans ce cas, il s’agit en fait d’une « garantie de loyer déguisée ».

    Si vous incluez ce genre de clause dans le bail, le locataire pourra parfaitement stipuler qu’elle n’est pas valable. Si, par exemple, il a payé trois mois à l’avance, il peut alors parfaitement décider, en cours de location, de ne plus payer pendant trois mois, en stipulant qu’il avait déjà pris de l’avance.

    Jan Roodhooft, avocat (www.advocatenroodhooft.be)

  • Prix des maisons en Belgique : Flandre, Wallonie et Bruxelles, 3 réalités très différentes !

    Le baromètre des notaires de ce premier trimestre 2024 rapporte une hausse spectaculaire des prix des maisons. Surtout si l’on considère des ventes en chute libre ! Les disparités régionales sont néanmoins très marquées !

    house for sale

    En 2024, le prix moyen (et non médian) d’une maison en Belgique a grimpé à 328.187 euros, soit une augmentation de 1,7% par rapport à 2023. Une hausse très relative donc, qui est à contraster avec la baisse globale des ventes de 7,3% dans tout le pays. Une hausse qui n’en est finalement pas une si l’on considère l’inflation entre le premier trimestre 2024 et l’année 2023 : on parle alors même d’un tassement de 0,6 % !

    Des disparités régionales marquées

    La Flandre a vu ses prix monter jusqu’à 367.120 Euros, soit une hausse de 2,4%. À l’inverse, à Bruxelles et en Wallonie, le marché semble plus calme avec des prix respectivement en baisse de 3,1% et -0.3%, soit 545.210 euros et 239.886 euros.

  • Mila : « une idée lumineuse pour votre jardin ! »

    Comme c’est grisant de voir les jours rallonger et de gagner, petit à petit, quelques minutes de clarté. Je rêve d’en profiter déjà. Mais le temps de faire le souper, d’aider aux devoirs et de vaquer aux tâches quotidiennes après le boulot, la nuit s’annonce déjà.

    Alors je me suis amusée ce weekend à ajouter de la lumière sur ma terrasse : histoire de pouvoir dès à présent profiter de la terrasse en soirée. Mon idée ? Peindre les cache-pots installés sur les dalles du jardin avec de la peinture phosphorescente. Peinture que vous trouverez dans tous les magasins de bricolage… 

    Peindre des pots en plastique demande de préparer les supports !

    Nettoyer, dégraisser (avec un chiffon imbibé d’acétone), poncer la surface (avec un papier de verre à grain fin) pour la rendre plus poreuse : c’est déjà un travail ! Il faut encore passer les sous-couches de blanc : c’est ce primaire d’accroche qui fera toute la différence. Et en mettre deux couches n’est pas inutile : le blanc aidera à donner un bon rendu lumineux.  

    J’ai choisi de la peinture en spray : c’est le plus facile à appliquer et ce qui laisse le moins de trace. Si vous ne trouvez pas la teinte qui vous plait en spray, pensez à utiliser le pistolet à peinture qui offre un rendu assez similaire.

    J’ai choisi du turquoise et du vert phosphorescents, couleurs fortes en luminance et qui ne détonnaient pas avec les tons de ma terrasse aux teintes marines. J’ai superposé 3 couches de peinture : plus l’épaisseur de peinture est importante, plus l’effet est intense. Et j’ai terminé par une couche de verni (parce que c’est recommandé sur la notice, et que je suis une bricoleuse obéissante !).  

    Incolores de jour, les peintures choisies émettent désormais leur lumière et leurs couleurs dès que l’obscurité se fait. J’ai hâte que le soleil se fasse plus intense : plus il fera chaud, plus les peintures se chargeront en lumière et réagiront à la nuit tombée.

    Il faut évidemment éviter d’allumer les spots électriques pour profiter de cette douce lumière phosphorescente. Cela accentue le côté zen et relaxant de mes moments en terrasse ! J’en ai profité aussi pour peindre de gros galets ramenés de vacances et disposés sur la table.

    Des lucioles bleutées, figées au jardin, qui nous attendent chaque soir, mon plaid et moi !