Lentement mais sûrement, le projet de grille indicative des loyers pour les logements étudiants fait son chemin en Wallonie. Une étape importante vient d’être franchie.
La commission Logement du parlement wallon a approuvé, le 9 avril dernier, un projet de décret insérant un article dans le texte relatif au bail d’habitation afin d’habiliter le gouvernement wallon à arrêter une grille indicative des loyers pour les logements destinés aux étudiants.
Le texte a été adopté à la quasi-unanimité, seul le PTB s’étant abstenu. “Selon le MR, cette grille indicative existe depuis 2019. Aujourd’hui, on voit le résultat au bout de cinq ans : les loyers n’ont jamais été aussi élevés et aussi impayables. Preuve qu’une grille indicative ne sert strictement à rien”, a expliqué le député communiste hennuyer John Beugnies.
Les défenseurs du projet expliquent pour leur part que cette grille indicative servira de cadre de référence dans la relation entre le propriétaire-bailleur et le locataire étudiant. Elle permettra notamment d’objectiver le niveau des loyers, de tempérer l’augmentation des nouveaux baux et de mieux circonscrire la typologie des logements étudiants en prenant en compte les loyers pratiqués sur ce segment particulier du parc locatif.
En outre, les catégories de logement seront déterminées en fonction du type de bâtiment ou d’habitat, de l’époque de sa construction, de sa performance énergétique ou encore du niveau de partage des locaux sanitaires. Les loyers indicatifs tiendront également compte de caractéristiques de confort ou d’équipement répondant aux standards minimaux d’un logement destiné aux étudiants.
On le sait, perdre un être cher est synonyme de choc émotionnel. Une disparition qui peut aussi rimer avec une perte de revenus voire avec le remboursement d’un emprunt qui peut rapidement peser très lourd financièrement.
La vie peut nous réserver des bonnes comme des mauvaises surprises. L’une des plus redoutées et des plus difficiles à affronter est probablement la disparition d’un conjoint qui, outre le choc émotionnel, est aussi synonyme dans la majorité des cas d’une perte de revenu. En pareilles circonstances, le remboursement d’un emprunt peut alors peser très lourd dans le budget du conjoint survivant. Et s’il n’est malheureusement pas possible de conjurer le sort, on peut toutefois en atténuer les conséquences..
Assurez-vous !
Dans le cas où vous souscrivez un prêt à tempérament, il est possible de souscrire une assurance complémentaire. Moyennant une cotisation mensuelle, cette assurance permet d’éviter à vos proches d’avoir à rembourser votre prêt à tempérament au cas où vous viendriez à disparaître. Aussi bien le capital restant dû que les intérêts sont intégralement annulés si optez pour ce type de couverture. En outre, cette assurance suit le remboursement du crédit, de sorte que vous n’êtes jamais sur- ou sous-assuré.
Le même principe s’applique dans le cas d’un prêt hypothécaire grâce à l’assurance solde restant dû. Au moment de contracter un prêt de ce type, vous pouvez vous prémunir contre un décès soudain en souscrivant une assurance décès liée à ce crédit. En cas de disparition, la compagnie d’assurances se charge de rembourser tout ou une partie du solde qui doit encore être remboursé à la banque. Si vous souscrivez une garantie complémentaire incapacité de travail, vous pouvez également vous protéger contre tout risque de maladie ou d’accident de la vie privée qui vous forcerait à cesser entièrement ou partiellement votre activité professionnelle.
Enfin, certaines assurances décès liées à un crédit incluent une couverture en cas de décès accidentel. Dès que ce type d’assurance est demandé, vous êtes assuré si vous, ou votre partenaire, veniez à perdre la vie accidentellement, jusqu’à la signature de l’acte ou à la prise de cours de votre assurance décès liée à un crédit. De quoi permettre au conjoint survivant de poursuivre ses projets d’achat ou de construction.
Envie d’en savoir plus sur ce type d’assurances afin de mettre votre famille à l’abri des soucis financiers au cas où vous viendriez à décéder pendant la durée de votre crédit ? N’hésitez pas à prendre contact avec un conseiller CBC en cliquant ici.
Le marché immobilier belge fait face à une spectaculaire baisse des ventes en ce premier trimestre de 2024 ! Les prix ne suivent toutefois pas la même évolution, rapporte le baromètre des notaires…
Lors de ce premier trimestre de 2024, le marché immobilier belge a connu une contraction des transactions de 7,3% par rapport à l’année précédente. Cette baisse est particulièrement prononcée en Flandre, qui représente 61% du marché (contre 7% pour Bruxelles et 33% pour la Wallonie). En effet, au nord du pays, les ventes ont diminué de 8,8%. La tendance à la baisse s’inscrit donc dans la durée : « En 2023, il y a eu environ -15% de ventes en moins en Belgique par rapport à 2022 », se souvient Renaud Grégoire, notaire et porte-parole de notaire.be. « Au premier trimestre de cette année, la tendance reste négative. »
Si la Flandre enregistre la plus grosse baisse à la l’échelle nationale, la Wallonie n’est pas trop loin derrière, avec un recul de 6,5 % des ventes. A Bruxelles, en revanche, les chiffres sont plutôt stables avec un tassement de 0,8 %.
Il ne faut parfois pas grand-chose pour rendre un espace extérieur nettement plus agréable. On vous en fait la démonstration avec ces 7 objets ! En espérant que les beaux jours reviennent rapidement…
1. Les lumières solaires anti-moustiques
Erik Karits
Imaginez profiter de soirées à l’extérieur sans être dérangé par les moustiques. Les lumières solaires anti-moustiques sont la solution écologique parfaite. Elles fonctionnent sans augmenter votre facture d’électricité et sont faciles à installer. Leur double fonctionnalité apporte à la fois lumière et protection contre les insectes … Serait-ce l’un des objets les plus utiles au monde ?
2. Une douche extérieure pour les jours de chaleur
Francesco Ungaro
Tout le monde n’a pas la place (ou le budget) pour une piscine . Du coup, une alternative simple et peu coûteuse c’est la douche extérieure. Lorsque les températures grimpent, une douche extérieure offre un rafraîchissement bienvenu et peut s’avérer une excellente option ! Vous pouvez opter pour un modèle permanent ou improviser avec un tuyau d’arrosage, ce qui en fait une solution adaptable et accessible.
3. Un hamac
Steph Q
La sieste à l’ombre dans un hamac … Voilà quelque chose dont vous ne pourrez plus vous passer ! Rien n’évoque mieux la relaxation qu’un hamac suspendu dans votre jardin. Parfait pour somnoler ou simplement pour lire en plein air, le hamac est un symbole de détente qui invite à profiter du calme de votre espace extérieur. Choisissez un modèle résistant aux intempéries pour garantir sa durabilité saison après saison.
4. Des meubles de jardin
Marianne
Bien sûr : pour pouvoir passer d’agréables moments, une table basse avec des coussins, des poufs ou des fauteuils sont indispensables ! Ces aménagements rendent chaque moment passé dehors encore plus agréable. Si vous être bricoleur, on trouve plein d’idées DIY sur internet pour apporter une touche vraiment personnelle et unique à votre arrangement extérieur.
5. Un dispositif pour écouter de la musique
Benjamin
Si comme Nietzsche vous pensez que sans musique la vie serait une erreur, alors il vous faut absolument une petite enceinte Bluetooth pour l’extérieur ! Assurez-vous qu’elle soit adaptée au jardin et à vous les après-midi en harmonie. La musique peut changer toute l’ambiance de votre jardin, pour un barbecue ou pour vous détendre seul, la bonne playlist fera toute la différence.
6. Un parasol
Patryssia
Un parasol n’est pas seulement utile pendant l’été; même en automne, il protège des rayons UV et offre un refuge contre une pluie légère. Pour les jardins plus spacieux, une pergola peut fournir une solution plus permanente. Elle ajoutera du charme et prodiguera de l’ombre en plus d’être éventuellement un espace pour des plantes grimpantes.
7. un brasero
Tom Swinnen
Un brasero apporte cette petite touche de plus dans le jardin tant au niveau du confort que de l’esthétique. Quand la journée est encore agréable mais que les soirées se rafraîchissent, il est l’objet parfait pour vous permettre de profiter de votre extérieur plus longtemps. Et pourquoi ne pas joindre l’utile à l’agréable et y faire griller des marshmallows ?
A présent que nous vous avons présenté ces 7 objets, vous ne pourrez certainement plus vous passez de votre espace extérieur. Entre meubles de jardin, parasol et brasero, tout est là pour passer des moments inoubliables qu’il fasse 30 degrés ou qu’il pleuve. Et comme on le dit, il n’y a pas de mauvais temps, juste des mauvais vêtements (ou aménagements dans ce cas-ci).
La folle hausse des prix qu’a connue le secteur immobilier en période post-covid semble bel et bien révolue. Cette fois, le marché retrouve une certaine stabilité, nous rapporte le baromètre immobilier de ce premier trimestre 2024…
Francesca Tosolini
En dépit de ventes qui chutent spectaculairement, le prix moyen des appartements a augmentéde 1,3% au premier trimestre 2024, atteignant 268.256 euros. En tenant compte de l’inflation, on peut considérer que les prix ont baissé de 1% !
Les régions face à des dynamiques variées
La Wallonie a connu une baisse significative des prix, avec des appartements se vendant à des prix inférieurs (192.265 euros en moyenne) de 3,4% à ceux de 2023. À Bruxelles, les prix ont légèrement augmenté, reflétant une hausse de 3% (288.878 euros). Et en Flandre ? Les prix ont augmenté de 1,2 %, pour atteindre 279.811 euros. Bref, on peut clairement parler de stabilité, ce qui n’est pas si mal quand on considère la chute du nombre de ventes assez spectaculaire, annoncée à plus de 7% dans tout le pays !
Ma cuisine est belle, très belle. Mais elle est aussi source d’énervement. Car elle ne reste pas longtemps propre. J’ai à peine fini de tout faire briller que je redoute le retour de ma tribu : dès qu’on ouvre une porte de placard ou qu’on pose les doigts sur le plan de travail, c’est foutu.
Les traces de doigts sont partout. Elles s’impriment si fort qu’on pourrait presque mener une enquête policière pour connaître le nom du responsable. Ouvrir les portes avec un essuie, ça va un temps. Mais ce temps est révolu.
Cela faisait des mois que je cherchais LE produit qui pourrait me sauver de cette situation. C’est chose faite. Et croyez-le ou non, c’est une mixture maison qui remporte la médaille d’or. Je vous partage l’astuce : je suis persuadée que vous en ferez bon usage et joyeux ménage.
Préparez un flacon pulvérisateur. Et, si vous en avez un, un petit entonnoir : cela vous facilitera les choses. C’est parti, il faut mettre dans le flacon :
une cuillère à soupe de liquide de rinçage,
une cuillère à soupe de vinaigre ménager
une cuillère à soupe de liquide vaisselle
Il ne reste plus qu’à ajouter un verre d’eau chaude. C’est tout !
Il ne reste plus qu’à pulvérisez le produit-miracle. Et à sortir le chiffon microfibre, essentiel pour une opération réussie. Effectuez des mouvements circulaires jusqu’à ce que la surface pulvérisée soit sèche. Faites pareil avec l’entièreté du plan de travail et toutes les parties des meubles de votre cuisine. Pensez aussi à nettoyer la vitre du four, du micro-ondes et la plaque de cuisson : vous allez voir, c’est magique.
Faites le test et posez vos doigts (que dis-je ! Vos paumes !) sur les surfaces nettoyées. Vous le constaterez par vous-même : plus de traces imprimées. Fini ! Les portes et les vitres restent nettes, propres, brillantes. Même le chat a joué le jeu : je l’ai surpris à fouiner sur le plan de travail. Pas même l’ombre d’une trace de patoune à nettoyer.
Une cuisine, c’est tellement plus gai quand on ose y vivre vraiment !
Vous désirez refaire votre salle de bain ? Avec ces changements, votre salle de bains trouvera une seconde jeunesse !
Lotus Design N Print
1. Optez pour des murs en verre
La tendance des toutes dernières salles de bains ? Des baies vitrées à l’aspect industriel ! Cela donne non seulement un côté » loft « , mais aussi un petit cachet vintage. Et tout cela sans être démodé. Si vous recherchez une cabine de douche à la mode, alors pensez à un modèle entièrement vitré.
2. Touches de noir
Le noir est une couleur intemporelle qui apporte une élégance instantanée à n’importe quel espace. Dans une salle de bain, quelques touches de noir peuvent faire des merveilles. Les robinets noirs, par exemple, sont très populaires ! N’hésitez pas à les combiner avec des éléments en bois pour un contraste marqué entre le métal noir et le bois chaud et rural !
3. Marbre et carrelage mural à l’ancienne
Comme pour la couleur noire, allez-y mollo avec le marbre ! Mais utilisé avec parcimonie, le marbre donne une touche luxueuse sans verser dans le bling-bling. N’hésitez pas à combiner ceci avec un carrelage vintage pour un cachet supplémentaire. Vous obtiendrez un look intemporel et sophistiqué.
4. Intégrez des plantes vertes
Une autre tendance qui gagne en popularité dans la salle de bain est l’introduction de plantes vertes. Optez pour des plantes qui prospèrent dans des environnements humides, comme des fougères, des orchidées ou des plantes tropicales. Placez-les sur des étagères, des rebords de fenêtres ou suspendez-les au plafond pour créer un véritable jardin d’intérieur. En plus d’ajouter une touche de verdure, les plantes peuvent également aider à réduire le stress et à favoriser une sensation de bien-être dans votre espace de bain.
5. Investissez dans une douche à l’italienne
Une autre tendance majeure en matière d’aménagement de salle de bain est l’adoption de douches à l’italienne. Contrairement aux cabines de douche traditionnelles, les douches à l’italienne se caractérisent par un design épuré et un accès de plain-pied qui crée une impression d’espace et de modernité. Elles offrent également une grande flexibilité en termes de style et de configuration, vous permettant de personnaliser votre espace de douche selon vos préférences esthétiques et vos besoins. Cerise sur le gâteau, vous ajoutez également une plus-value à votre maison, tout en la rendant plus conviviale et sûre si votre mobilité venait à défaillir…
6. Prévoir un éclairage suffisant
L’éclairage est un aspect crucial de toute salle de bain moderne. Des matériaux transparents et des parois de douche vitrées rendent votre salle de bains visuellement plus spacieuse. Si vous avez une petite salle de bains, délaissez les meubles lourds et optez pour des éléments aussi fins et sobres que possible, privilégiez les éléments légers et épurés. Ménagez autant d’espace que vous le pouvez et assurez-vous d’avoir un éclairage suffisant.
Les miroirs, assez indispensables pour les rituels d’hygiène se révéleront également être de bons alliés pour agrandir la pièce. N’hésitez pas à les choisir plus grand que nécessaire pour maximiser cet effet tant que possible. En plus de l’éclairage fonctionnel, pensez à intégrer des sources de lumière indirecte, telles que des bandeaux LED ou des lampes murales, pour illuminer subtilement différents coins de votre salle de bain. L’ajout d’éclairages d’ambiance peut transformer votre salle de bain en un véritable havre de paix, propice à la relaxation et au bien-être. C’est cliché, certes, mais c’est aussi vérifié et approuvé !
Sotraba propose un nouveau projet immobilier en plein centre de Tubize : Mondi II. Celui-ci consiste en 38 appartements et 3 commerces, le tout dans un cadre idéal.
Située à une vingtaine de minutes en voiture de Bruxelles, Waterloo ou encore Enghien, la ville de Tubize a la cote ! C’est cette cité brabançonne à la localisation idéale que Sotraba a choisi pour y développer son projet immobilier Mondi II. Érigé à côté de l’ancien site de la filature Dehase aujourd’hui reconverti en éco-quartier, ce projet ambitieux bénéficie d’un cahier des charges exigeant, confirmant l’engagement de Sotraba envers la qualité et le bien-être de ses clients.
Logements et commerces
Le projet Mondi II comprend 38 appartements et 3 commerces. Les appartements, de 1 à 3 chambres, dont plusieurs penthouses au 5e étage, comprennent une terrasse, avec un accès au parking et une cave en option. Les 63 places de stationnement sont réparties sur deux niveaux en intérieur. Leur prix est de 20.000 € HTVA avec la possibilité d’acquérir deux emplacements pour les futurs propriétaires. Sotraba a pensé à la mobilité du futur puisqu’il est possible d’opter pour une borne de recharge.
Techniques de pointe
Proche de toutes les commodités de la petite ville brabançonne, le projet peut compter sur les meilleurs standards techniques actuels, tels que l’isolation acoustique et thermique, la classe énergétique A, des matériaux de pointe, des espaces verts bien pensés ou encore des voiries soigneusement aménagées. En outre, les deux niveaux de commun sont pourvus de caves qui peuvent être raccordées individuellement à votre futur appartement. Leur prix, non inclus dans le prix de l’appartement, varie de 3.000 € HTVA à 5.000 € HTVA suivant leur emplacement. Enfin, outre les divers locaux techniques, emplacements de parking et caves, les niveaux 0 et 0,5 intègrent également un grand nombre d’emplacements dédiés aux vélos.
Que vous soyez un futur occupant en quête de confort ou un investisseur qui souhaite acquérir un bien de qualité, avec Sotraba, vous êtes sûr de faire le bon choix !
Complétez le formulaire ci-dessous et on vous dit tout !
En tant que locataire, vous avez bien sûr des obligations envers votre propriétaire, mais vous avez également des droits. Quels sont ces droits ? Découvrirez-les en détail dans notre article.
Une bonne chose à savoir si vous louez un appartement : vous pouvez bénéficier d’une réduction de 15 % sur votre assurance incendie chez P&V, jusqu’au 15 mai 2024. Cette réduction reste valable pendant toute la durée du contrat, ce qui vous permet d’économiser chaque année. Vous cherchez une assurance incendie solide et abordable ? Vous la trouverez sur le site de P&V.
Locataire : 5 prérogatives à connaître
En tant que locataire, vous avez des obligations envers votre propriétaire mais aussi des droits ! Voici 5 conseils pour une location sans souci.
1. Annonce locative ‘transparente’
Le montant du loyer et des charges doit impérativement apparaître sur les annonces. A défaut, un propriétaire peut être soupçonné de discrimination.
2. Garantie locative plafonnée à 2 ou 3 mois de loyer
La garantie locative n’est pas légalement obligatoire. Cependant, le propriétaire peut la réclamer et inscrire ses modalités dans le contrat de bail.
En Région bruxelloise ou wallonne, la garantie locative ne peut excéder deux mois de loyer, en Région flamande, trois mois.
En tant que locataire, vous pouvez choisir le mode de constitution de la garantie :
Via un compte individualisé ouvert à votre nom auprès d’une banque, sur lequel la garantie est payée en une seule fois.
Via votre banque (garantie bancaire). Dans ce cas vous vous engagez à reconstituer cette garantie par mensualités constantes pendant la durée du contrat, avec un maximum de 3 ans.
Vous pouvez demander l’aide du CPAS, qui introduira lui-même une demande de garantie de loyer auprès d’une banque.
3. Réglementation des visites du propriétaire
Dès que le bail est signé, votre propriétaire ne peut plus entrer dans votre logement sans autorisation. Dans le cas contraire, il pourrait être accusé de violation de domicile.
Il a cependant le droit d’effectuer une visite par an pour constater le bon entretien du bien loué. Il pourra également venir sur place pour constater les réparations que vous pourriez lui réclamer par exemple.
Sachez aussi que votre propriétaire doit convenir avec vous des heures et des jours de visites s’il désire vendre ou relouer son bien. Enfin, votre propriétaire ne peut détenir un double des clés sans votre autorisation.
4.Droit aux conditions minimales de qualité
Un logement mis en location doit respecter un certain nombre d’exigences minimales en termes de qualité :
Bien- sûr, la première étape en cas d’insalubrité consiste à contacter votre propriétaire par courrier recommandé, pour lui demander de prendre les mesures adéquates. Sans réponse de sa part, contactez les services compétents de votre région.
Les personnes ayant de faibles revenus peuvent bénéficier d’aide pour le paiement de leur loyer. Selon les régions les interventions diffèrent. Soit il s’agit d’un montant unique lors de l’installation, soit d’une allocation mensuelle, …
Les sites web suivants fournissent de plus amples informations sur l’aide financière aux locataires, les différents contrats de location, la résolution des conflits entre propriétaires et locataires et bien plus.
Bon à savoir : Il existe des lois qui protègent les locataires, notamment contre l’expulsion et les hausses de loyer supérieures à l’indexation annuelle.
Un incendie dans la cuisine, à cause de votre friteuse ? Votre baignoire a débordé ? Grâce à l’assurance habitation Ideal Home de P&V, vous ne devrez pas payer la facture vous-même. Et votre conseiller P&V est toujours là pour vous en cas de besoin.
De plus, nous avons une bonne nouvelle pour vous. En tant que locataire d’un appartement, vous bénéficiez d’une réduction de 15 % sur la prime totale de votre assurance incendie jusqu’au 15 mai 2024 et pendant toute la durée de votre contrat ! Visitez rapidement pv.be pour plus de détails.
Ce document est un document publicitaire qui contient des informations générales sur l’assurance P&V Habitation développée par P&V, une marque de P&V Assurances, et qui est soumise au droit belge. Afin de déterminer votre profil de risque, nous appliquons quelques critères de segmentation. Un certain nombre d’exclusions, de restrictions et de conditions relatives au risque assuré sont d’application dans le cadre de ces assurances. Nous vous invitons donc à lire attentivement les conditions générales du produit et les fiches IPID applicables à ce produit avant d’y souscrire. Elles sont à votre disposition via le site internet www.pv.be ou sur simple demande chez un conseiller P&V. Le contrat d’assurance est conclu pour une durée d’un an avec reconduction tacite.
En cas de plainte éventuelle, vous pouvez contacter un conseiller P&V, votre interlocuteur privilégié pour toutes vos questions. Il/Elle fera tout son possible pour vous aider au mieux. Vous pouvez aussi prendre directement contact avec le service Gestion des Plaintes de P&V qui examinera votre plainte ou remarque avec la plus grande attention. Ils concilieront au mieux les différentes parties et essayeront de trouver une solution. Vous pouvez les contacter par lettre (Gestion des Plaintes, Rue Royale 151, 1210 Bruxelles), par e–mail (plainte@pv.be) ou par téléphone 02/250.90.60. Si la solution proposée ne vous convient pas, vous pouvez vous adresser au service Ombudsman des Assurances (Square de Meeûs 35 à 1000 Bruxelles) par téléphone (02/547.58.71) ou par e–mail (info@ombudsman-insurance.be) (https://www.ombudsman-insurance.be).
En tant que client, vous êtes protégé par les règles de conduite en matière d’assurances.
Pour des conseils personnalisés ou une offre d’assurance, veuillez contacter l’un de nos conseillers. Vous pouvez également consulter l’ensemble des informations légales.
Les conditions très strictes qui prévalent actuellement pour l’octroi de crédit plombent le marché immobilier et notamment les primo-acquéreurs. Toutefois, il se pourrait bien que le vent tourne !
Un souffle d’optimisme ?
« Pour la première fois depuis le quatrième trimestre 2021, les banques ont rapporté un assouplissement modéré de leurs critères d’octroi de crédits pour l’achat d’un logement » rapporte la BCE. Environ 6% des banques auraient déjà desserré leurs critères. Pour la BCE, cet assouplissement est dû à « une meilleure tolérance au risque ». A noter que pour les prêts aux entreprises, les conditions d’octroi du crédit ont connu un nouveau (léger) durcissement.
Et à l’avenir ?
Les banques s’attendent à des conditions d’octroi « inchangées pour les prêts aux ménages », aussi bien dans le domaine de l’immobilier que de la consommation. En revanche, la bonne nouvelle, c’est que les taux devraient baisser à partir du mois de juin…
