Bienvenue à Nanjing, et plus précisément au 6e étage du centre commercial Deji Plaza. Là, se cachent des toilettes qui rencontrent un succès fou, au point d’être devenues l’une des principales attractions de la région. Tout sauf un lieu malodorant et sale, que l’on a généralement tendance à éviter, ces toilettes hors du commun ont été imaginées comme un lieu magique qui invite à la rêverie.
En entrant dans la pièce, l’une des premières choses que l’on voit est une vaste fontaine dont le murmure masque les bruits indésirables provenant des cabines. Une fois celles-ci passées, le chaland fait face à une débauche de luxe où les plantes côtoient un revêtement mural vert émeraude rehaussé de touches dorées, mais également des canapés en velours et des miroirs de courtoisie. Une décoration fastueuse doublée d’une luxueuse atmosphère qui donnent l’impression d’évoluer dans un boudoir d’un autre temps plutôt qu’au sein de vulgaires WC publics.
Inspiration naturelle !
Ce lieu hors norme est l’œuvre du bureau d’architectes X+Living qui a expliqué s’être inspiré de la nature. À ce titre, fleurs, plantes et même insectes ont été utilisés tels quels ou transformés en accessoires abstraits afin de mieux se fondre dans le décor.
Outre cette atmosphère unique, les concepteurs de ces luxueuses toilettes ont également pensé aux aspects pratiques. On y trouve donc des canapés qui brillent par leur confort ainsi qu’une robinetterie sophistiquée, une zone pour les enfants et des toilettes réservées aux PMR. Le moindre détail a fait l’objet de toutes les attentions avec, par exemple, des plateformes de recharge sans fil logées dans chaque toilette tandis que les lavabos sont placés à différentes auteur afin de répondre aux besoins des adultes et des enfants.
Pour ceux qui veulent investir sans se ruiner, certaines communes en Belgique proposent encore des maisons à des prix plus accessibles. Elles sont toutes situées en Wallonie, mais nous avons fait le tour des régions !
Top 3 des communes les moins chères
Hastière : Située en province de Namur, cette commune rurale affiche un prix médian d’environ 91.000 € !
Froidchapelle : Viroinval affiche un prix médian d’environ 105.500 €.
Colfontaine et Chimay : En province du Hainaut, ces deux communes offrent un marché immobilier avec un prix médian de 119.0000 € à 145 000 €.
En 2023, 535 candidats au logement social ont été radiés pour violation de la condition de propriété, selon Nawal Ben Hamou.
Pas moins de 535 candidats inscrits sur la liste d’attente d’un logement social à Bruxelles ont été radiés l’an dernier pour violation de la condition relative à la propriété. Cette information provient d’une réponse de la secrétaire d’État bruxelloise au Logement, Nawal Ben Hamou (PS), à une question écrite du député N-VA Mathias Vanden Borre. Pour le début de cette année, 24 candidats ont également été radiés pour la même raison, bien que ce chiffre puisse évoluer avec le renouvellement des dossiers en cours.
Sanctions et gestion des logements sociaux
Mme Ben Hamou a précisé que le renon était la seule sanction applicable à Bruxelles pour ces infractions. Trois sociétés immobilières de service public (SISP), en charge de la gestion des milliers de logements sociaux de la capitale, ont résilié des baux pour cause de possession de biens immobiliers en 2023 et 2024. Ainsi, 6 logements sociaux ont été libérés suite à ces résiliations.
Contrôle de la propriété immobilière
La secrétaire d’État a expliqué que les biens immobiliers détenus en Belgique comme à l’étranger doivent être déclarés en Belgique par leur propriétaire, incluant le revenu cadastral dans leur déclaration d’impôts. Les SISP ont accès aux informations cadastrales du SPF Finances fédéral pour vérifier la véracité de ces déclarations. L’échange de données avec les pays non-européens nécessite des accords de coopération à conclure par l’État fédéral.
Comparaison avec la Flandre
Mathias Vanden Borre critique le dispositif de contrôle à Bruxelles, le jugeant insuffisant. En Flandre, depuis mars 2021, les contrôles des propriétés des locataires sociaux à l’étranger ont été facilités par un accord-cadre avec une agence d’investigation. Sur un millier de recherches effectuées, environ la moitié ont révélé des propriétés à l’étranger.
Toutefois, le dispositif de contrôle de la situation patrimoniale des locataires de logements sociaux en Flandre, initié par le ministre du Logement N-VA Matthias Diependaele, a suscité quelques controverses… En effet, en mars dernier, la Banque Nationale a critiqué l’exigence de présentation des avoirs bancaires des (candidats-)locataires, jugée illégale.
La hausse des coûts et les diverses contraintes administratives freinent l’immobilier en Belgique. Les architectes proposent un plan d’action !
La construction et la rénovation sont devenues des activités de plus en plus ardues en Belgique. Les coûts croissants, la hausse des taux d’intérêt et une politique d’octroi de permis problématique mettent les professionnels du secteur face à d’importants obstacles. Selon les organisations d’architectes belges, cette situation risque de freiner les investissements nécessaires à la préservation du patrimoine immobilier du pays.
Un plan d’action en 5 points
Les organisations ont lancé un appel à l’action, insistant sur l’urgence d’une intervention structurée. Leur plan d’action, dévoilé en prévision des prochaines élections, inclut plusieurs mesures clés :
Protection des consommateurs : instauration d’une plateforme pour vérifier les accréditations des entrepreneurs.
Réforme de la TVA : « Les projets de reconstruction et de rénovation devraient être taxés de la même manière et la différence entre la TVA sur les travaux (6%) et la TVA sur les services (21%) devrait également être revue »
Amélioration des marchés publics : pour une distribution plus efficace des contrats et une meilleure transparence.
Innovation et recherche : investissement accru dans la recherche en conception et dans des projets intersectoriels.
Efficacité des permis : accélération des processus d’octroi pour répondre plus rapidement aux demandes des investisseurs.
La transition vers une mobilité électrique est en marche et les copropriétés ne sont pas en reste. La demande pour des bornes de recharge individuelles augmente rapidement, mais les démarches d’installation s’avèrent souvent complexes et coûteuses pour l’ensemble de l’immeuble. La société BelCharge apporte une solution avec son concept unique de tiers-investissement qui permet aux copropriétés d’implémenter des bornes de recharge sans engager des frais communs.
Des freins à l’installation
Malgré un certain engouement pour la mobilité électrique à Bruxelles, l’installation de bornes de recharge rencontre plusieurs obstacles dans les copropriétés : le coût initial peut être important, les démarches administratives et techniques peuvent s’avérer compliquées et laborieuses. D’autant qu’il faut trouver un accord entre tous les copropriétaires, ce qui n’est pas toujours évident.
Des prescriptions techniques incontournables
Les règles édictées par Sibelga sont inflexibles : dans un immeuble d’habitation de plus de trois logements, il est interdit de brancher sa borne sur son compteur individuel. Pour alimenter des bornes privatives au sein de son garage ou parking, la copropriété se doit d’ouvrir un nouveau compteur dédié aux bornes. Dès lors, la question des bornes de recharge doit inévitablement être abordée sous un axe collectif.
Les frais communs, le nerf de la guerre
Il est délicat pour un individu souhaitant une borne de recharge de demander à l’ensemble des copropriétaires de payer pour un chantier électrique complet, alors que tous ne sont pas concernés par l’utilisation d’une voiture électrique. C’est là tout l’intérêt de BelCharge qui, en tant que tiers-investisseur, prend à sa charge l’infrastructure électrique commune tout en laissant le choix à chacun de passer à l’électrique ou non. Seuls les conducteurs de voiture électrique investissent dans leur borne de recharge et s’acquittent de frais de service. Les copropriétaires non-concernés par les bornes ne déboursent rien, bénéficient d’un parking aux normes et pourront d’ailleurs rejoindre cette infrastructure ultérieurement si leurs besoins changent. C’est aussi une plus-value pour un bien locatif.
Quand on sait que les immeubles d’habitation ont souvent d’autres priorités, le tiers-investisseur permet à la copropriété d’allouer judicieusement des frais communs à d’autres postes de dépenses parfois plus urgentes ou plus unanimes.
Ne tardez pas pour bénéficier de la déductibilité fiscale
Les incitations gouvernementales à l’installation de bornes de recharge s’élèvent à 15% de déductibilité fiscale jusqu’au 31 aout 2024.
Mon lave-vaisselle, je le remplis et le vide chaque jour : il tourne quotidiennement. Et, sincèrement, je ne pourrais pas vivre sans lui. Pourtant, je ne suis pas toujours ravie du résultat obtenu : la vaisselle qui en ressort n’est pas toujours incroyablement propre.
L’idée ? Mettre une boule d’aluminium dans le lave-vaisselle, directement dans le bac des couverts. Cela peut sembler rigolo, mais ça s’avère réellement efficace. Vous froissez la feuille d’alu, sans la comprimer, et vous formez une boule de la taille d’une balle de golf : c’est tout ! Il n’y a plus qu’à la jeter dans le bac avec vos couverts.
Je vous explique.
Avec le temps, les couverts ternissent au fur et à mesure des lavages. D’abord, ils ressortent noircis à cause du chlore contenu dans les liquides de lavage. Ensuite, ils se recouvrent doucement mais sûrement de petites taches de rouille ou de calcaire. Ce phénomène de ternissement est en fait dû à la rouille qui provient des vis situées dans le lave-vaisselle ou sur les casseroles : ces particules de rouille se transfèrent sur les couverts et c’est là que l’aluminium peut aider.
Il s’oxyde en effet plus rapidement que l’acier inoxydable et attire ainsi la rouille, en agissant comme un aimant. De la sorte, il redonne de la brillance aux couverts en inox. La réaction chimique qui a ensuite lieu entre la feuille d’alu et le détergent finit d’éliminer les traces de vos ustensiles en métal.
Fini, le temps où je galérais à trouver des couverts dénués de taches et parfaitement brillants pour dresser une jolie table.
Je vous laisse tester la technique : vous verrez, c’est imparable.
Le gouvernement chinois dévoile des mesures ambitieuses pour relancer son secteur immobilier en crise ! Réalistes ?
Le gouvernement chinois a annoncé plusieurs mesures pour revitaliser le secteur immobilier, actuellement en grande difficulté. He Lifeng, vice-Premier ministre chinois, a déclaré que « dans les villes où il existe un grand nombre de logements, les autorités peuvent passer des commandes et acheter certains de ces logements à des prix raisonnables afin de les utiliser comme logements abordables« , selon l’agence d’Etat Chine Nouvelle.
Réduction des apports pour les prêts hypothécaires
Outre l’achat de logements invendus, une autre mesure phare concerne l’apport minimum nécessaire pour l’achat d’un premier logement : « Les taux minimaux d’apport pour les prêts hypothécaires aux particuliers seront abaissés à 15% minimum pour l’achat d’un premier logement et à 25% pour l’achat d’un deuxième« , a rapporté l’agence d’Etat Chine Nouvelle.
Le logement que vous souhaitez mettre en location est squatté ? Que pouvez-vous faire ? Que dit la loi et comment obtenir un arrêté d’expulsion ? Est-ce seulement possible ? Dans cette vidéo, vous saurez tout !
Dans cet épisode du rendez-vous des proprios, l’animateur Davy Courteaux ainsi que ses experts du jour (Anthony Urbain, conseiller financier ; Maud Sulmon, avocate et Fabio Allibrio, propriétaire), reviennent sur cette thématique qui est la hantise de nombreux propriétaires. L’occasion également de faire un petit focus légal et de voir ce que la loi prévoit : par exemple, le squatteur peut-il se retourner contre le propriétaire ? Ce dernier est-il suffisamment protégé par la loi ?
Vous hésitez longtemps avant de donner votre accord à un entrepreneur qui vous a envoyé un devis ? Notre avocat vous précise la durée de validité de ce dernier !
Dans de nombreux cas, votre entrepreneur indiquera dans le devis la durée exacte de sa validité, ce qui est parfaitement légal : en effet, la loi ne fixe aucune limite à celle-ci. Par exemple, il est tout à fait possible qu’un entrepreneur stipule que les prix de son offre ne sont valables que pour une semaine. L’entrepreneur peut même indiquer que ses prix ne sont valables que le jour de l’offre !
Et dans le cas contraire ?
Si l’offre ne mentionne aucune durée de validité, cela signifie que l’entrepreneur est lié pour une « durée indéterminée ». Cela ne veut toutefois pas dire que cette offre est « éternelle », si vous vous manifestez bien après, l’entrepreneur peut parfaitement faire valoir que vous avez attendu trop longtemps et qu’il n’est plus lié par son offre. En cas de litige, c’est le tribunal qui décidera en dernier ressort si le délai d’acceptation est raisonnable ou non, et si l’entrepreneur est toujours lié par son offre.
L’entrepreneur peut-il se rétracter ?
Si l’entrepreneur a oublié d’assortir son offre d’un délai de validité, il peut aussi la « retirer ». Il peut par exemple, vous envoyer une lettre indiquant qu’il ne maintiendra plus son offre après une période de, par exemple, 14 jours.
Caser un électroménager encombrant, un plan de travail, un évier, ainsi que la vaisselle quand on manque de place dans sa cuisine ? Ce n’est pas parce que votre cuisine est petite qu’elle doit forcément être malcommode. Comment toutefois compenser un cruel manque de surface ? Avec ingéniosité, pardi ! Si repousser les murs n’est pas une option, voici 4 conseils !
Evy Prentice
De quoi avez-vous besoin dans votre cuisine ?
Tout caser est évidemment difficile dans un espace de quelques mètres carrés. Il n’y a donc pas de miracle, il va falloir faire des choix. Une des options consiste à caser la vaisselle que vous utilisez moins, dans une autre pièce de la maison. On songe également aux ustensiles de cuisine qui ne sont pas d’une utilité quotidienne ou hebdomadaire, comme un appareil à raclette, une glacière… C’est une erreur trop fréquemment rencontrée. A vouloir absolument investir dans une cuisine suréquipée, vous vous retrouvez avec un petit espace débordant de meubles et d’appareils électroménagers et dans lequel vous ne savez plus circuler ! Pensez à ménager suffisamment d’espace pour les personnes : c’est ce qui rendra votre cuisine agréable à vivre ! A ce sujet, tablez sur un dégagement d’environ un mètre entre les meubles.
L’équipement
La question se pose également concernant l’électro : avez-vous réellement besoin de deux éviers, d’un frigo américain et d’un four XXL ? En revanche, investir dans un robot pouvant cumuler diverses fonctions est sans doute une belle option. Pensez également à un four capable de faire micro-ondes en même temps, à un mini lave-vaisselle et à un petit frigo.
Si vous le pouvez, il est également toujours plus avisé d‘intégrer l’électroménager. Certes, cela vous coûtera sensiblement plus cher mais cela permet d’économiser pas mal d’espace. De plus, l’uniformité de la présentation donnera une ambiance moins chargée, ce qui est également bénéfique à la sensation d’espace.
Utiliser le moindre mètre carré
C’est un grand classique. Dans la précipitation, vous foncez dans le premier magasin d’ameublement suédois venus, achetez des meubles standards de petites dimensions pour ensuite essayer de caser le tout dans votre cuisine. Une règle primordiale, c’est d’optimiser l’espace autant que possible ! Et pour cela, rien de tel qu’une étude poussée sur l’espace disponible. Exploitez tous les angles et espaces disponibles, y compris, voire surtout, en hauteur.
Cela peut paraître une évidence, mais pour donner une sensation d’espace, il faut d’abord en créer ! Les armoires ont donc un rôle primordial. Evitez les vitrines qui vous imposent une certaine organisation esthétique et donc, peu efficace et privilégiez les armoires traditionnelles. L’idéal est de les faire sur-mesure de manière à ce qu’elles puissent grimper jusqu’au plafond.
Vous pouvez également vous aider de meubles ingénieux qui vous aideront à gagner de la place, les cuisinistes proposent diverses solutions pour exploiter tous les coins et recoins de votre cuisine : depuis les étagères coulissantes aux éléments pivotants, en passant par les mécanismes les plus compliqués, il y en a pour tous les goûts et tous les types de cuisine ! Renseignez-vous toutefois sur le poids maximum admissible avant d’opter pour un modèle précis. Parmi les plus pratique, on retrouve :
Le plan de travail coulissant
Le plan de travail est par définition, un grand espace « perdu », ou du moins, où il vous est impossible de stocker vos aliments ou vos ustensiles. L’astuce ? Un plan de travail coulissant, de préférence juste au-dessus des poubelles, ce qui vous permet d’y jeter directement les déchets
La table pivotante
Que ce soit pour y grignoter quelque chose en vitesse ou pour étendre votre plan de travail, la table pivotante peut aussi se concevoir comme un îlot (ou plutôt, une presqu’île) accueillant !
Les petits détails déco
Avant d’aborder la décoration, pensez d’abord à la sécurité. Il est évident, par exemple, que le robinet devra se situer à distance respectable des tables de cuisson ! Question déco, essayez d’épurer au maximum, ne laissant quasiment rien sur les plans de travail. Optez également pour des teintes claires qui apporteront de la luminosité et rendront la pièce plus agréable à vivre. Toutefois, attention, faire le choix d’un sol clair et des meubles mats, voilà tout le contraire de ce qu’il faut faire ! Cela peut vous sembler curieux, mais c’est un fait : un carrelage clair, c’est branché et joli, mais c’est aussi fragile… Plus la cuisine est petite, plus le sol s’use vite. Et s’il est clair, cela se remarquera d’autant plus rapidement. L’idéal, c’est donc un sol facile d’entretien et foncé.
Au niveau des meubles : les teintes mates n’accrochent pas la lumière. C’est la raison pour laquelle il est conseillé d’opter pour des meubles satinés ou laqués, qui refléteront la lumière et donneront une plus grande sensation d’espace.
Enfin, histoire de détourner le regard, pourquoi ne pas opter pour un petit détail choc, comme un luminaire industriel, une plante grimpante ou un plan de cuisine d’un matériau insolite ?
