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  • Comment établir un état des lieux ?

    Au début d’une convention de location, un locataire et un propriétaire rédigent un état des lieux. Mais comment le détailler? Et pouvez-vous le faire vous-même?

    La loi stipule qu’un état des lieux doit être « exhaustif ». Il ne suffit certainement pas de dire que la propriété était en parfait état au début du bail !

    Détail nécessaire

    L’état des lieux doit être suffisamment détaillé. Si ce n’est pas le cas, il ne peut pas être utilisé plus tard pour fournir une preuve de dommages locatifs. L’état des lieux ne sera alors pas valide. C’est surtout un problème pour le propriétaire. Il devra prouver qu’il y a des dommages qui ont été causés lors de la location.

    Une position clarifiée

    Dans un jugement récent du juge de paix à Westerlo, il est indiqué jusqu’où aller dans le détail. Plus précisément, l’inventaire doit inclure une description détaillée de toutes les parties du logement loué, y compris la nature des matériaux utilisés et surtout l’état dans lequel ils sont. Vous pouvez compléter cette description avec une série de photos qui montrent l’état de la maison.

    Le faire vous-même?

    La loi ne vous oblige pas à faire appel à une aide professionnelle pour l’établissement d’un état des lieux. Vous pouvez le faire vous-même. Cependant, ce n’est pas toujours une bonne idée. La chance est réelle que vous établissiez une description des lieux insuffisante et qui soit par la suite déclarée invalide. Un professionnel peut donc être une bonne idée.

     

    Jan Roodhooft, avocat (www.ra-advocaten.be)

  • Du marbre dans votre salle de bain? Voici comment choisir!

    Ce n’est pas une coïncidence si beaucoup de salles de bains luxueuses sont en marbre… Ce luxueux matériau donne à la pièce un cachet supplémentaire. L’excès n’est jamais bon, mais avec la bonne approche, vous ferez de votre salle de bain un vrai palais. Voici quelques conseils.

    Différents types de marbre

    Le marbre est disponible dans une large gamme de couleurs et la qualité diffère également. Habituellement, le marbre vient d’Italie où des blocs massifs sont sciés en dalles. Cela signifie que votre salle de bain peut être faite à partir de différentes plaques du même bloc. La structure reste alors similaire, ce qui garantit un résultat optimal. Saviez-vous qu’une pierre doit avoir une structure de cristal sur le côté, pour être appelée marbre? Souvent, nous appelons « marbre » diverses sortes de pierre naturelle. Elles ne sont pas moins qualitatives, mais ce n’est pas du marbre.

    Marbre blanc

    Le marbre le plus courant pour la salle de bain est sans aucun doute la variante blanche. Il donne à votre salle de bain un aspect doux et luxueux. Les salles de bains modernes et plus traditionnelles peuvent être réalisées avec du marbre blanc. Le marbre a souvent l’air froid, mais sachez que vous pouvez parfaitement le combiner avec un chauffage par le sol.

    Marbre foncé

    Le marbre foncé présente un aspect confortable et chaleureux. Si vous avez une petite salle de bain, il est à déconseiller. En effet, visuellement, il réduit l’espace.

    Votre salle de bain en marbre?

    Tout est possible, bien sûr, et ici et là, vous pouvez voir des salles de bains qui ont été complètement réalisées en marbre. Cependant, en cas de dégâts, il souvent est plus sage et moins cher de travailler avec des alternatives. Si vous optez pour une salle de bain en marbre, essayez de travailler avec des contrastes pour éviter une apparence stérile. Un sol plus foncé permet un contraste parfait avec des murs plus clairs.

    Choisissez le motif qui convient à votre style

    Le marbre a toujours son propre modèle. La plupart des espèces sont veinées ou troubles. Choisissez le modèle qui convient à votre goût et votre style. En jouant avec les différents motifs, vous pouvez parfaitement déterminer l’apparence de votre salle de bain.

    Est-ce cher ?

    Il y a des solutions moins chères que le marbre. Le prix dépend de l’épaisseur, de la couleur et de la qualité du marbre. Les prix peuvent atteindre 300 euros par mètre carré ! Cependant, sachez qu’il existe également des variantes moins chères et qui ne sont pas moins qualitatives.

  • Top 7 des matériaux pour votre terrasse

    Avec le printemps qui revient, vous aurez sans doute envie d’accueillir vos invités avec une terrasse digne de ce nom. On parcourt avec vous les différents matériaux possibles, en listant les avantages et les inconvénients de chacun.

    Les pavés

    Il en existe de différentes sortes, présentant une quantité infinie d’aspects, de couleurs, de formes… Ils peuvent apporter une touche rétro, voire authentique à votre terrasse. Ils sont également assez accessibles à l’achat comme à la pose. En revanche, les mauvaises herbes pourront rapidement s’intercaler entre ces pavés !

    Le bois

    Ici, le choix est encore plus large ! Vous pouvez classiquement opter pour des planches, voire pour des caillebotis ou encore pour des palettes ! L’aspect chaleureux est très apprécié, mais l’entretien (traitement du bois, surtout) risque vite de vous dissuader. Et le prix des essences les plus nobles vous donnera le tournis… Le teck et le bambou sont particulièrement prisés, ces temps-ci…

    Le bois composite

    Si vous aimez le bois mais que son prix et son entretien vous effrayent, il existe une solution, certes moins noble, mais plus efficace et ne puisant généralement pas de bois dans les forêts menacées : le bois composite, mélange entre bois et PVC. Moins cher que les bois exotiques (mais toujours assez onéreux) et surtout, nettement plus facile à l’entretien.

    Pierre naturelle

    Encore l’une des grandes tendances de ces dernières années. Selon la provenance (Belgique ou Asie), la pierre sera plus ou moins chère et plus ou moins endurante sur le long terme. Le prix peut être un frein, même si une terrasse en bois de grande qualité sera encore plus chère !

    Grès cérame

    Voilà un matériau élégant qui semble prolonger votre habitat. Cela peut être vu comme un inconvénient pour certains, qui préfèreront un matériau plus « vivant » au gré des saisons. En effet, le grès cérame est tellement résistant qu’il ne change pas d’un iota au fil des saisons ! Mais à l’entretien, vous trouverez difficilement plus simple…

    Béton

    C’est évidemment le matériau le plus endurant. Vous pouvez lui faire prendre toutes les formes et couleurs possibles, ce qui est un plus pour la personnalisation. Le béton lissé est d’ailleurs de plus en plus tendance ! Attention toutefois : le dosage du béton lors de la pose requiert une extrêmement grande précision ! Et des fissures peuvent apparaître avec le temps…

    Klinkers

    Les klinkers sont durables et disponibles en une large palette de coloris. Aujourd’hui, ils sont quelque peu délaissés pour des matériaux plus exotiques, comme ceux cités ci-dessus. Relativement faciles à poser et assez bon marché, ils demandent seulement un peu de patience si vous avez des mauvaises herbes envahissantes !

  • Baignoire encastrable : Une « fausse » bonne idée ?

    A l’instar des cuisines, les salles de bain ont connu une vraie révolution ces dernières années. Ce qui était jadis considéré comme un inutile « accessoire pour riches » est rapidement devenu incontournable pour toute maison qui se veut un peu moderne. A l’instar de la baignoire encastrable…

    Comme son nom l’indique, une baignoire encastrable n’est pas un élément qui s’impose « tout nu » dans votre salle de bain mais qui, pudique, réclame d’être habillé. Que ce soit via un coffrage en carrelage, en bois, voire en résine, tout est possible pour la fondre au mieux dans son environnement. Et c’est bien là l’atout numéro un de cette baignoire : elle s’insère parfaitement dans votre salle de bain et dissimule tout ce qui n’est pas esthétique.

    Baignoire au sol

    Plus fort, voire plus fou encore : la baignoire au sol. Celle-ci est directement plongée dans votre sol. L’effet est garanti ! Et lorsque vous prendrez votre bain, vous aurez l’impression de descendre dans une piscine. Certains n’hésitent d’ailleurs pas à insérer celle-ci dans leur chambre à coucher voire… dans le living ! Si, si ! En matière de forme, tout est possible, comme pour les baignoires plus classiques : ronde, triangulaire, rectangulaire, avec éclairage LED, jets hydromassants… Tout est affaire de goût… et de budget !

    Ce qu’il faut savoir…

    Forcément, une baignoire à encastrer demande un peu plus de travail qu’une baignoire classique, ne serait-ce que pour le coffrage. Mais cela n’a généralement, rien d’insurmontable dès lors que votre salle de bain laisse suffisamment de place pour opérer.

    Pour la baignoire au sol, les contraintes sont énormes, surtout si vous partez d’une habitation existante et qu’il ne s’agit donc pas d’un projet pour une construction à venir : songez seulement à la manière dont vous allez acheminer l’eau, l’évacuer, voire à comment vous allez installer une trappe de visite pour ladite baignoire ! De surcroît, la robinetterie devra elle aussi, être encastrée. Pour plus de facilité, il y a évidemment la solution de construire un « podium » autour de cette baignoire au sol. Mais cela rapproche alors fort la baignoire au sol d’une baignoire encastrée avec un maxi-coffrage ! Enfin, sachez également que si vous comptez faire prendre le bain à de jeunes enfants, votre dos ne dira pas merci à la baignoire au sol…

    Nous vous conseillons de faire appel à un spécialiste qui saura vous guider vers la meilleure solution pour votre maison. Et c’est d’ailleurs le prix de la main d’œuvre qui fera le gros du budget, plutôt que celui de la baignoire…

  • 5 conseils pour aménager son balcon !

    Vous vivez en appartement et ne possédez qu’un petit balcon ? Inutile de désespérer en voyant les beaux jours arriver : voici quelques conseils pour aménager un tout petit espace extérieur.

    1. Des mini meubles !

    Ce n’est pas parce que l’espace vous manque que vous devez forcément vous contentez d’un vulgaire mobilier en plastique et imbriqué tant bien que mal sur votre balcon ! Il existe chez les spécialistes de très beaux ensembles, souvent en aluminium et disponibles en de nombreuses couleurs. Un mini table et deux petites chaises : c’est le début du bonheur ! Bon à savoir, si votre espace est vraiment limité, il existe des petites tables pouvant se fixer au garde-corps.

    https://www.fermob.com/

    2. Un peu de peinture, que diable !

    Quoi de plus déprimant qu’un balcon tout gris ? Mettez donc un peu de gaieté à votre extérieur et faites chanter les couleurs vives ! Du blanc comme fond, une petite touche de jaune clair ou de bleu clair par-ci, par-là et l’ambiance sera déjà toute autre !

    https://deavita.fr/

    3. Un barbecue portable

    Qui a dit qu’un petit balcon interdisait les soirées barbecue ? Certes, vous aurez sans doute du mal à caser tous vos amis sur votre petit espace extérieur… Mais sachez qu’il existe des petits barbecues portables dépliants. Voilà qui est fort pratique pour vos brochettes !

    http://www.maxigadget.com/

    4. Un demi-parasol

    Vous n’avez pas l’espace pour installer un parasol et lorsque le soleil tape, il fait intenable sur votre balcon ? Investissez dans un demi-parasol pouvant se plaquer contre votre façade, ce qui permet une belle économie de place !

    https://www.jardideco.fr/

    5. Mettez-vous au vert !

    Rien de tel qu’un petit bout de chlorophylle pour vous mettre de bonne humeur ! Certes, une petite plante sur un balcon ne sera sans doute pas suffisante pour vous donner l’illusion d’habiter un vaste domaine à la campagne, mais cela égayera et personnalisera votre balcon.

    http://www.cotemaison.fr/

  • 4 conseils faciles pour illuminer votre intérieur

    Les oiseaux gazouillent, les cyclistes se multiplient et les jupes raccourcissent : le printemps arrive à nos portes ! Pour en profiter en maximum, il serait peut-être temps de reconsidérer l’aménagement de votre maison, pour laisser le soleil et la lumière y pénétrer autant que possible !

    Ce n’est pas qu’une simple question de mode, car au-delà de ces considérations matérielles, la lumière a un vrai effet bénéfique sur le moral. Alors, pour se sentir au top de sa forme, voici donc quelques conseils qui auront peut-être un effet indirect sur votre bonne humeur…

    Repeindre murs et plafonds

    Oubliez donc ces teintes sombres et tristes ! Certes, le gris foncé est à la mode, mais en matière de réflexion de la lumière, on connaît nettement mieux… Inutile toutefois de tout repeindre en blanc : le gris clair, le jaune pâle, le bleu (clair évidemment), voire le beige sont des teintes qui s’harmonisent à merveille avec le printemps. L’astuce ? Peindre les murs dans des teintes mates et le plafond, avec une couleur bien brillante !

    Tailler les arbres

    Si vous avez un jardin, n’oubliez pas de tailler les arbres pour de ne plus avoir d’intermédiaire entre vous et la lumière naturelle. Cadeau bonus : vos voisins vous diront sans doute merci !

    Miroirs

    C’est la petite astuce pour illuminer l’intérieur de votre maison. Un miroir permet non seulement d’agrandir une pièce, mais également de l’illuminer en usant de la réflexion. Pour que l’effet soit total, il vaut mieux les placer en face des fenêtres.

    Réaménager les meubles

    La règle d’or, c’est de libérer l’espace devant les fenêtres. Oubliez donc les plantes plantées sur les appuie-fenêtres et autres meubles obturant les arrivées de lumière.

  • Voici comment choisir le mobilier de jardin idéal !

    Le printemps est de retour dans le pays et peut-être avez-vous envie de nouveaux meubles de jardin. Le choix est large, il n’est donc pas facile de s’y retrouver. Nous vous donnons ici quelques conseils pour vous aider à prendre une décision…

    Déterminer l’objectif principal de votre mobilier de jardin

    Vous désirez utiliser vos meubles de jardin comme décoration ou vous voulez vraiment les utiliser pour vous y détendre pendant toute une journée? Au moment de choisir, cela fait toute la différence ! A vous de voir si vous préférez opter pour un haut niveau de confort, un look plaisant ou les deux. Un ensemble salon est idéal pour vous détendre, mais y manger est déjà beaucoup plus difficile.

    Quelle est la taille de votre jardin ?

    Si vous avez un grand jardin ou une grande terrasse, la taille du mobilier est moins importante. Dans le cas contraire, c’est un aspect important à prendre en considération. Pour un petit jardin ou une petite terrasse, mieux vaut choisir un ensemble plus petit, sinon le mobilier bouchera la vue. Il vaut toujours mieux mesurer l’espace à l’avance, de manière à ne pas avoir de surprises.

    Quelle atmosphère voulez-vous créer ?

    Si vous voulez créer une atmosphère spécifique dans votre jardin, votre mobilier de jardin jouera un rôle décisif. Plutôt lounge, moderne ou classique, il y en a pour tous les goûts. Le matériau détermine également l’atmosphère. L’aluminium paraît souvent plus strict que le teck.

    Les matériaux

    Les meubles de jardin sont disponibles dans toutes sortes de matériaux, nous en énumérons un certain nombre :

    • Aluminium : ce matériau donne à votre jardin un aspect moderne et élégant. L’aluminium ne rouille pas, est léger et peut facilement supporter diverses conditions météorologiques. En cas de fortes ravales de vent, ils peuvent cependant s’envoler
    • Teck : C’est le type de bois le plus couramment utilisé pour les meubles de jardin. Il s’intègre parfaitement dans un jardin naturel, mais nécessite un peu d’entretien. Une maintenance annuelle est quasi obligatoire. Ce mobilier est souvent plus lourd, il est donc plus difficile à déplacer.
    • Résine tressée : Ce matériau ressemble à du roseau mais c’est du plastique ! Il ne moisit pas et ne nécessite quasiment pas d’entretien. Choisissez une résine robuste si vous voulez que votre terrasse dure longtemps.
    • Acier et fonte : Ces matériaux sont principalement utilisés pour les accessoires. Ce sont souvent des articles plus lourds. Ils peuvent rouiller après un certain temps, mais cela a aussi un certain charme.
    • Textiles d’extérieur : Les textiles peuvent résister à toutes les conditions météorologiques et ne permettent pas à l’humidité de pénétrer. Ce matériau peut donc servir de décoration…

    Grosses réductions

    Si vous regardez attentivement les petites annonces de seconde main, vous pouvez souvent faire de bonnes affaires. Des meubles de jardin sont régulièrement proposés, ce qui vous permet d’acheter votre jardin à une fraction du prix normal.

  • Voici comment nettoyer votre sol stratifié !

    Le printemps est de retour ! Beaucoup de gens entament donc le nettoyage de printemps et s’apprêtent à tout frotter, polir et nettoyer. Puisque beaucoup de Belges ont un sol stratifié, nous allons vous montrer brièvement comment le nettoyer.

    Si vous ne voulez pas de rayures, il y a quelques techniques que vous devez prendre en compte. La bonne nouvelle, c’est que vous pouvez faire briller votre stratifié en quelques minutes. Il n’y a presque pas de sol plus facile à nettoyer que le stratifié ! En effet, il n’absorbe pas la saleté, ce qui la rend facile à enlever. Pour un nettoyage rapide, vous n’avez besoin que d’un aspirateur, mais pour ceux qui veulent un nettoyage plus en profondeur, voici nos conseils :

    • Méthode de grand-mère avec du vinaigre : une forte dose de vinaigre de nettoyage dans l’eau ! Il n’existe pas beaucoup de meilleurs remèdes. Vous pouvez ensuite utiliser un chiffon en microfibre. Il n’est pas nécessaire d’utiliser beaucoup d’eau et si vous ouvrez les portes et les fenêtres, tout va sécher plus vite.
    • Avec un oignon : oui, vous avez bien lu. Coupez un oignon en morceaux et jetez-le dans l’eau. Cela fonctionne également avec les fenêtres.
    • Produit de nettoyage : si les remèdes ci-dessus fonctionnent parfaitement, vous pouvez bien sûr également opter pour des produits de nettoyage disponibles en magasin. Informez-vous bien et choisissez le bon détergent. Certains peuvent endommager votre sol stratifié…

    Enlever les bandes noires

    Des rayures noires de chaussures sur votre sol stratifié ? Il suffit souvent de frotter avec un chiffon en microfibre pour les enlever. Si cela ne fonctionne pas, essayez avec une gomme à l’ancienne.

    Produits à éviter lors du nettoyage du stratifié

    Comme mentionné précédemment, le nettoyage au vinaigre est parfait. Ce que vous devriez éviter est l’utilisation d’un nettoyeur à vapeur. La vapeur peut assouplir le fond de votre stratifié, le faisant gonfler. Un nettoyant pour tout usage et du savon vert peuvent rendre votre stratifié terne. Surtout si vous en utilisez abondamment… Si vous voulez de l’éclat, mettez un peu d’ammoniaque dans votre eau et recommencez.

  • Préparez votre terrasse pour recevoir vos amis

    Le soleil reprend de la vigueur, les grands froids sont derrière nous et avec un peu de chance, vous pourrez déjà utiliser votre terrasse. Rien de plus agréable que de discuter avec des amis autour d’une table, en buvant un verre. Si vous désirez recevoir des gens sur votre terrasse, alors les conseils suivants sont pour vous !

    friends terrace

    Achetez une toile

    Le climat belge n’est certes pas tropical, mais vous pouvez facilement attraper un coup de soleil. Une toile pour vous protéger des UV n’est donc pas un luxe. Avec un voile d’ombre, vous pouvez également mieux profiter des jours les plus chauds. Un beau parasol de jardin peut faire l’affaire si vous réussissez à caser vos invités en dessous.

    Un éclairage ambiant pour prolonger les journées

    Les heures passent vite sur votre terrasse ! En cas d’obscurité, il est agréable d’avoir un éclairage d’ambiance. Des lumières colorées, tamisées ou des lanternes contribuent à l’atmosphère et vous permettent de rester un peu plus longtemps sur votre terrasse.

    Couvertures, plaids et oreillers

    Si vous désirez profiter un maximum de votre terrasse, les couvertures et/ou plaids sont alors incontournables. Au printemps et en automne principalement, le temps peut vite se refroidir et il n’y a rien de plus agréable qu’une couverture, avec ou sans bonnet de nuit, ainsi qu’une tasse de café pour vous réchauffer. En été, vous pouvez choisir des éléments plus colorés.

    Une terrasse propre est plus accueillante

    Soyez toujours prêt à recevoir des invités sur votre terrasse. Concrètement, cela signifie : gardez votre terrasse propre. Vos chaises longues doivent également être suffisamment propres que pour accueillir vos invités dans leurs vêtements propres.

    Un coin salon confortable et pourquoi pas, un hamac…

    Si vous avez plus de budget, un confortable salon vaut certainement la peine d’être considéré. Vous avez moins de budget ? Vous pouvez toujours vous en tirer en bricolant des palettes en bois. Un hamac invite aussi à la détente.

    En route pour l’exotique

    Les fleurs colorées donnent un cachet supplémentaire à votre terrasse, mais que faire si vous avez peu de temps pour tout entretenir ou si vous souhaitez un peu plus d’exotisme? Avec les cactus et autres plantes insolites, vous pouvez faire de très belles choses et vous n’avez pas à vous en soucier. En combinaison avec une décoration colorée, vous obtiendrez de beaux résultats. Il n’en faut pas beaucoup plus pour créer l’illusion d’être dans un pays lointain.

  • Rénovation de la salle de bain : Les 7 erreurs à éviter

    Avec la cuisine, la salle de bain est l’une des pièces dont les standards ont le plus évolué au fil des années. Il est donc logique que vous pensiez à la rénover ! Evitez toutefois de commettre l’une de ces sept erreurs…

    Une peinture « premier prix »

    De manière générale, la peinture dans la salle de bain n’est pas conseillée. Le carrelage reste en effet encore et toujours, l’option la plus facile et la plus efficace sur le long terme… Toutefois, si vous voulez vraiment peindre les murs de votre salle de bain, optez pour une peinture acrylique résistante et attendez que vos murs soient bien secs avant de les peindre. Il y a de fortes chances que la peinture finisse toutefois par se craqueler…

    Le robinet mélangeur

    Certes, les mélangeurs sont parfois très élégants mais ils demandent un nouveau réglage avant chaque nouvelle utilisation. Cela entraine donc une importante consommation d’eau. Préférez donc le mitigeur, qui permet de régler la température une bonne fois pour toute.

    Espace minimum pour bouger trop réduit

    Lors de la rénovation d’une salle de bain, il est fort tentant de repenser tout le mobilier et de rajouter une cabine de douche, une toilette, un deuxième lavabo, voire un meuble supplémentaire… Mais n’oubliez surtout pas de garder un minimum d’espace vital devant chaque meuble : la règle tourne autour des 60 cm.

    Éclairage sans ombre

    Détail esthétique, certes, mais qui au final a toute son importance. La salle de bain est généralement la première pièce où vous vous rendez le matin. Et donc, vous n’avez pas forcément envie de voir un reflet peu flatteur de vous dans le miroir… Pour mettre toutes les chances de votre côté, optez pour un éclairage tout autour du miroir qui ne fasse aucune ombre. Sans quoi, vous aurez l’air au mieux fatigué, au pire malade…

    Béton ciré

    Soyons honnêtes, il ne s’agit pas d’une exécrable idée. L’aspect est très flatteur et de plus en plus à la mode. Mais le béton ciré exige une pose très minutieuse, qui devra de préférence être confiée à un professionnel. Sachez aussi qu’il pourra se fissurer à la longue.

    Manque de ventilation

    C’est une erreur très classique. La salle de bain est fort logiquement la pièce la plus humide de la maison et sa ventilation est cruciale. Non, une simple fenêtre ouverte ne suffit pas forcément… Pour être parfaitement sûr de votre coup, n’hésitez pas à investir dans un extracteur d’air, voire dans un déshumidificateur électrique.

    Appareils électriques trop proches des douches et baignoires

    Cela paraît tomber sous le sens, mais cette règle d’or n’est pas toujours respectée, surtout dans les petites salles de bain. Tout appareil électrique doit absolument être écarté des environs immédiats d’un point d’eau !