WordPress

Blog

  • Un mur-rideau, c’est quoi ? C’est le futur de votre maison !

    Si vous comptez rénover votre maison, pensez à la pose d’un mur-rideau ! Ce type de construction non portante est de plus en plus fréquent et mérite d’être pris en considération.

    Qu’est-ce qu’un mur rideau ?

    Il s’agit d’une façade non portante généralement en verre et en aluminium. Il s’agit donc d’une construction légère, à la fois élégante et thermiquement isolante. Ces façades sont assez courantes sur les immeubles de bureaux, mais elle commence à séduire les particuliers. En effet, un mur-rideau donne un aspect moderne et élégant à votre habitation.

    Les avantages d’une façade en verre ?

    Parce qu’un mur-rideau est léger, le prix de revient n’est pas trop élevé. De plus, ces façades tiennent compte de la dilatation thermique. Elle résiste bien entendu aux fortes bourrasques et offre une excellente isolation, ce qui est une bonne nouvelle pour votre facture d’énergie. Une façade vitrée offre également beaucoup de lumière naturelle, donnant une belle sensation d’espace.

    Côté personnalisation, sachez que vous pourrez choisir entre plus de 400 teintes ! De plus, la teinte intérieure ne doit pas nécessairement être la même que celle de l’extérieur… Et bien entendu, il existe divers types de profilés…

    Deux types de façades différentes

    Il existe deux types de mur-rideau conventionnel ou préfabriqué. Le premier type débouche sur un temps de livraison plus court, mais nécessite un temps d’érection plus long.

    Inconvénients ?

    Gardez à l’esprit qu’une façade en verre nécessite un certain entretien. L’étanchéité doit être revue tous les 10 ans et le nettoyeur de vitres vous rendra régulièrement visite. L’installation d’un mur-rideau est un travail de précision, qui prend du temps et qui n’est pas donné…

  • À quoi devez-vous faire attention lors de l’aménagement d’une allée de garage ?

    Aménager une allée de garage n’est pas aussi facile qu’il n’y paraît. Si vous n’avez pas d’expérience dans ce domaine, il est préférable d’obtenir le soutien d’un professionnel. Mais dans le cas où vous désireriez vous lancer tout seul, voici quelques conseils.

    Les fondations : la base

    La base d’une allée de garage de qualité est sa fondation. Il est important que la fondation soit assez solide, car elle est soumise à de fortes charges. Si vos fondations ne sont pas assez solides, l’allée s’affaissera ou se fissurera. Tablez sur une chape de béton armé de +/- 15 cm pour éviter les catastrophes. Pensez également à aménager une pente) de 1 à 2 cm pour l’évacuation de l’eau. Si vous avez un terrain très humide, installez des drains.

    Pose de votre allée de garage

    Assurez-vous que vos pavés ou vos dalles sont assez épaisses. Comptez une épaisseur d’environ 7 cm pour des pavés. Vos pavés sont de couleurs différentes ? Mélangez-les ! Ce sera au final, plus harmonieux.

    Entretien de votre allée

    N’utilisez pas de nettoyeur haute pression pour votre allée de garage. Elle peut endommager à la fois la couche supérieure et les joints. Attention également aux produits de nettoyage chimiques. Ces acides peuvent provoquer des réactions, notamment avec les pierres naturelles et le béton. Choisissez de préférence un produit de nettoyage neutre.

    Brossez enfin votre entrée régulièrement. Cela réduit le risque de taches : les feuilles peuvent générer de l’acide, tandis que sous les feuilles et la saleté, les mousses et les algues se développent.

  • Louer des meubles accélère la vente de votre bien ! A quel prix ?

    De nos jours, vous n’avez même plus besoin d’acheter des meubles pour votre maison, vous pouvez aussi les louer. Pour accélérer la vente de votre propriété, il peut d’ailleurs être utile de louer des meubles. Pourquoi ?

    Acheter une maison, c’est estimer les possibilités

    L’achat d’une maison est un acte généralement émotionnel : l’acheteur doit donc se sentir attiré. La séduction est d’autant plus forte lorsque la maison est bien décorée. Après tout, tout le monde n’a pas l’imagination nécessaire pour évaluer les possibilités d’une maison vide. En équipant votre maison d’un certain nombre de beaux meubles loués, vous donnez à l’acheteur potentiel une meilleure idée de ce qu’il/elle peut faire avec ces espaces.

    Vendre une maison habillée accélère la vente au meilleur prix

    En pratique, une maison vide semble beaucoup plus difficile à vendre qu’une maison « habillée ». C’est logique, car les défauts (mineurs) sont beaucoup plus visibles et le visiteur accorde plus d’attention au degré général de finition. De plus, en pratique, il s’avère qu’une maison meublée change également de propriétaire à un prix plus élevé. Si vous avez déjà déménagé et que vous aimeriez meubler votre maison à vendre, il existe de nombreuses entreprises capables de vous fournir du mobilier de location.

    Combien cela coûte-t-il ?

    Comme de plus en plus d’entreprises arrivent sur le marché, cela a bien sûr un impact sur les prix. A partir d’environ 1.300 € vous avez déjà de beaux forfaits. Si vous voulez des meubles plus luxueux, il va bien sûr falloir creuser un peu plus dans le portefeuille.

  • 5 conseils pour sécuriser au mieux votre maison

    Mieux vaut prévenir que guérir. Un bon système d’alarme ou de sécurité empêche les visiteurs indésirables d’entrer dans la maison. Que ce soit pour votre porte d’entrée ou votre garage, voici 5 conseils.

    1. Choisir la qualité 

    Bien sûr, vous pouvez acheter un système d’alarme ou de sécurité à un prix raisonnable, mais mieux vaut choisir la qualité. Il existe une norme européenne que vous pouvez utiliser comme guide. Ne passez pas sous la classe RC2 et optez de préférence pour une valeur plus élevée. Veuillez noter que RC2 est à peu près le plus haut niveau possible pour les portes de garage.

    2. Optez pour une serrure motorisée 

    Les serrures motorisées offrent une sécurité supplémentaire. Vous pouvez les utiliser en combinaison avec un ouvre-porte automatique. Elles sont souvent accompagnées d’un lecteur de carte, d’un lecteur d’empreinte ou d’un code d’accès.

    3. Contrôle et surveillance à distance 

    Il existe de plus en plus d’applications sur le marché qui vous permettent de contrôler à distance les diverses entrées de la maison. Votre smartphone sert de centre de contrôle, où que vous soyez.

    4. Attention aux pirates informatiques 

    Si vous travaillez avec des mots de passe et que vous utilisez une connexion wifi, ils peuvent être piratés. Faites donc attention avec vos mots de passe, assurez-vous que votre réseau WiFi n’a pas un nom évident et changez régulièrement vos mots de passe.

    5. Choisissez un professionnel 

    Bien sûr, vous pouvez vous occuper vous-même de votre propre sécurité, mais il est souvent plus sage de confier cette tâche à un professionnel. Pensez à demander des références.

  • Voici vos droits si le bien que vous louez n’est pas en ordre

    Vous louez une maison qui ne répond pas aux exigences minimales légales de qualité. Dans ce cas, quels sont vos droits en tant que locataire ? Êtes-vous obligé de continuer à respecter le contrat de location ?

    Sur le marché de la location, des maisons ou des appartements qui ne répondent pas aux exigences légales, sont parfois proposés. Pensez au cas où vous louez une maison où il y a de sérieux problèmes d’humidité ou où l’installation électrique n’est pas sûre. Que pouvez-vous faire dans ce cas ?

    Où trouver le règlement ?

    Les exigences légales minimales de qualité auxquelles une maison de location doit satisfaire diffèrent selon la région. Si elle est située en Flandre, vous trouverez ces dispositions dans le code flamand du logement. Une brochure indiquant la nature exacte de ces règlements peut être téléchargée ici. Pour les immeubles locatifs situés en région bruxelloise, ces exigences sont définies dans le Code bruxellois du logement. Vous pouvez les trouver ici  Pour les maisons ou appartements situés en Région wallonne, le code wallon du logement s’applique. Plus d’informations à ce sujet, cliquez ici.

    Quels sont vos droits en Flandre ?

    Le nouveau décret sur la location (qui s’applique aux contrats de location conclus à partir du 1er janvier 2019) stipule que le logement loué doit répondre aux exigences fondamentales de sécurité, de santé et de qualité du logement, telles que mentionnées dans le Code flamand du logement. Pour prouver que tel est le cas, le propriétaire peut demander un certificat de conformité. S’il peut présenter un tel certificat qui a été délivré dans les trois mois précédant le début du bail, ceci est considéré comme une présomption de respect de cette obligation.

    Si le bien que vous louez ne répond pas à ces exigences, le contrat de location est nul. Pour que cette nullité soit établie, vous devez entamer des procédures devant le juge de paix. Si le juge de paix déclare le bail nul et non avenu, le bail prend fin. En principe, vous pouvez ensuite réclamer le loyer que vous avez payé au propriétaire. Le propriétaire peut à son tour, vous demander un droit d’occupation basé sur la valeur locative objective du bien, en tenant compte des défauts du bien. En tant que locataire, vous pouvez également demander une indemnité au propriétaire.

    Qu’en est-il de Bruxelles ?

    A Bruxelles également, l’immeuble locatif doit répondre aux exigences de base en matière de sécurité, de santé et d’équipement.  Cette condition s’applique à tout moment pendant la période de location. Si tel n’est pas le cas, le locataire a le choix. Vous pouvez alors soit exiger l’exécution des travaux nécessaires à la mise en conformité du bien loué, soit demander la résiliation du contrat de location avec indemnité. Vous pouvez également facturer vos frais de déménagement, entre autres choses. En attendant l’exécution des travaux, le tribunal peut également accorder une réduction du loyer.

    Et en Wallonie ?

    En Région wallonne également, la maison louée doit répondre aux exigences de base en matière de sécurité, de santé et d’équipement. Si tel n’est pas le cas, vous devez rappeler à votre propriétaire d’effectuer les travaux nécessaires à la mise en conformité du bien loué. A défaut, le locataire a le choix d’exiger l’exécution des travaux ou de demander la résiliation du bail avec indemnité.  En attendant l’exécution des travaux, le juge peut également accorder une réduction du loyer.

  • Un locataire peut-il annuler son préavis ?

    Le locataire d’une maison ou d’un appartement donne un préavis de trois mois. Au cours de la période de préavis, le locataire change d’avis et indique qu’il souhaite toujours rester dans l’immeuble et  » retirer  » son préavis. Est-ce possible ?

    Il arrive parfois qu’un locataire qui résilie son contrat de location, le regrette par la suite et souhaite rester dans le bien. Mais est-ce possible ?

    Signé, c’est signé !

    Si le locataire résilie le contrat de location et que le propriétaire peut le prouver, le locataire est lié par la résiliation. Même s’il annonce qu’il désire rester dans la propriété, le propriétaire n’a pas à l’accepter. Le locateur peut donc considérer l’avis comme définitif même si le locataire veut le retirer.

    Et vice versa ?

    Les mêmes règles s’appliquent si le propriétaire donne un préavis. Dans ce cas, le locataire peut considérer le loyer comme résilié.

    D’autres accords restent possibles

    Si le locataire et le propriétaire conviennent de continuer la location malgré l’avis donné, c’est possible. Dans ce cas, il est préférable de mettre cet accord sur papier pour éviter les discussions.

    Jan Roodhooft, avocat (www.ra-advocaten.be)

  • Voici comment faire si vous ne pouvez payer le loyer à temps

    Une perte temporaire de travail ou une dépense imprévue peut parfois signifier que vous n’avez plus les fonds nécessaires pour payer votre loyer. Plutôt que de ne rien dire (et donc de mettre votre propriétaire mal à l’aise), vous devriez prendre quelques mesures. Comment pouvez-vous procéder ?

    Avisez votre propriétaire

    Il est recommandé de jouer la carte ouverte avec votre propriétaire. Expliquez-lui le problème et indiquez-lui quand vous serez en mesure de payer le loyer. Choisir un moment réaliste et s’y tenir. Ne reportez pas le paiement trop longtemps. Si vous le faites, votre propriétaire ne l’acceptera pas.

    Confirmer l’accord

    Si votre propriétaire est d’accord, veuillez confirmer l’entente, par exemple, en envoyant un e-mail. Idéalement, vous devriez lui demander de vous envoyer un courriel dans lequel il indique être d’accord avec cette proposition.

    Respecter le calendrier

    Il est très important de respecter les accords et de payer le loyer aux dates convenues. Si vous ne le faites pas, votre propriétaire sera sans doute moins compréhensif la prochaine fois que vous aurez un problème. De plus, vous courez le risque que votre propriétaire intente une action en justice et même que le loyer soit dissous.

    Jan Roodhooft, avocat (www.ra-advocaten.be)

  • 4 éléments à surveiller lorsque votre entrepreneur vous donne une garantie supplémentaire

    Les entrepreneurs font parfois de la publicité en donnant une garantie supplémentaire sur leurs travaux. A quoi devez-vous faire attention si vous désirez embaucher cet entrepreneur ? Que signifie exactement une garantie supplémentaire ?

    Certains entrepreneurs offrent une garantie supplémentaire sur leurs travaux comme argument de vente. Si vous envisagez de travailler avec un tel entrepreneur, vous feriez mieux de garder un certain nombre de choses à l’esprit.

    Demandez la garantie sur papier

    Il est important d’avoir la garantie de l’entrepreneur sur papier. Avec une garantie ‘orale’, vous n’êtes sûr de rien ! Si votre entrepreneur conteste par la suite vous avoir donné la garantie, vous devrez en apporter la preuve.

    Voir la portée

    Vérifiez également jusqu’où va exactement la garantie de l’entrepreneur. Couvre-t-elle tous les défauts qui peuvent survenir pendant la période de garantie ? Les heures de main d’oeuvre de l’entrepreneur sont-elles également couvertes ou ne prévoit-elle que le remplacement des matériaux ? Si votre entrepreneur vous donne une garantie qui va au-delà de ce qu’il est légalement obligé de faire, il choisira la teneur de cette garantie.

    Voyez si vous obtenez plus que la garantie légale

    Certains entrepreneurs prétendent vous donner plus de garanties que vous n’en avez légalement, alors qu’en fait, il s’agit juste d’une garantie légale. Soyez vigilant !

    Vérifier si l’entrepreneur est solvable

    Une telle garantie supplémentaire n’a finalement de valeur que si votre entrepreneur tient dans la durée. Si l’entrepreneur fait faillite au cours de la période de garantie, celle-ci ne vous sera d’aucune utilité. Il est donc important de ne conclure un contrat qu’avec une partie suffisamment solvable. Si l’entrepreneur est une entreprise, vous pouvez consulter son bilan abrégé sur le site www.nbb.be.

     

    Jan Roodhooft, avocat (www.ra-advocaten.be)

  • Vendre votre bien locatif : quid du locataire ?

    Vous avez une maison ou un appartement que vous désirez vendre, mais il y a toujours un locataire. Le locataire est-il la première personne à avoir le droit d’acheter la maison ou non ?

    Un droit de vente n’est pas prévu

    En principe, un locataire n’a pas de droit de préemption. Dans le cas d’un droit de préemption, une personne a en primeur le droit d’acheter un bien. Et ce, au même prix et aux mêmes conditions que les autres acheteurs potentiels. Si vous avez conclu un droit de préemption avec votre locataire, cela ne signifie pas qu’il va acheter le bien. S’il y a un autre acheteur qui offre plus, celui-ci peut toujours acheter la maison.

    Bien entendu, il est possible d’établir un contrat dans lequel vous donnez un droit de préemption au locataire. Un tel accord est parfaitement valable, mais assurez-vous de l’avoir écrit sur papier. Cet accord est contraignant. Si vous ne vous y conformez pas, vous pourriez être tenu responsable de dommages-intérêts. Il vaudrait mieux laisser la rédaction d’un tel accord à un avocat connaissant les faits.

    Aucun avantage pour le vendeur

    En tant que propriétaire, un droit de préemption n’a pas vraiment d’avantages. Au contraire, dans la pratique, vous pourriez effrayer les acheteurs potentiels et courir le risque de devoir vendre votre maison à un prix inférieur au prix du marché.

    L’alternative ? 

    Proposez malgré tout au locataire, à la première occasion, de faire une offre ou de négocier l’achat de la propriété. S’il n’y a aucun intérêt, vous pouvez facilement vendre votre propriété à quelqu’un d’autre.

  • Recevez gratuitement plusieurs devis pour vos projets de rénovation

    Jaimy by Belfius est la plateforme belge 100% indépendante qui met en relation gratuitement des particuliers avec des professionnels artisans pour des projets de rénovation ou réparation au sein de la maison. Simplicité et efficacité garantie !

    Vous réfléchissez actuellement à comment vous allez vous y prendre pous vos prochains travaux ? Ne cherchez plus, la plateforme Jaimy lancée par la banque Belfius va grandement vous faciliter la vie. En effet, avec déjà plusieurs milliers d’artisans qui l’utilisent, Jaimy vous aide à trouver les pros qui réaliseront vos travaux, et feront de votre maison un petit bijou, en toute confiance. Il suffit de quelques clics pour déposer une mission et de quelques heures pour recevoir les premiers devis d’artisans.  

    La plateforme Jaimy comporte recense aujourd’hui 5 catégories : peinture & décoration, électricité, pose de fenêtres, menuiserie et plomberie. Néanmoins, l’ambition de la jeune start-up portée par la banque Belfius est de rajouter de nouvelles catégories d’artisans en lien avec la rénovation de votre habitat.

    Pour les professionnels artisans, Jaimy constitue un moyen pratique pour confier le travail de prospection sans engagement. En effet, l’artisan paie pour chaque mission à laquelle il décide de postuler. Ainsi, Jaimy soutient l’activité des artisans belges.