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  • Voici pourquoi il vaut mieux ne pas oublier de payer le loyer si vous vendez les actions de votre entreprise

    Votre entreprise loue un local commercial ou un bureau. Dans ce cas, il est important de jeter un coup d’œil au bail si vous voulez vendre les actions de l’entreprise à une autre personne. Si vous ne le faites pas, vous courez le risque de devoir payer le loyer vous-même.

    visit.brussels – Eric Danhier

    Quel est le problème ?

    Si votre entreprise conclut un bail, elle est probablement elle-même locataire. Néanmoins, il y a beaucoup de propriétaires qui (pour s’assurer d’être payé) vous font signer le contrat en votre propre nom en tant que gérant ou directeur, de sorte que vous devenez immédiatement un colocataire.

    Si l’entreprise ne paie plus le loyer après la vente de vos actions, vous risquez de devoir le payer. Le propriétaire peut alors se tourner vers vous pour réclamer des arriérés de loyer, des frais de relocation, etc. Vous risquez également de devoir payer les dommages locatifs.

    Comment résoudre ce problème ?

    Vous pouvez résoudre ce problème en négociant avec le propriétaire au moment où vous voulez vendre vos actions. Convenez avec lui que vous n’êtes plus colocataire mais que, par exemple, le nouveau propriétaire le devienne. Veuillez noter que le propriétaire n’est pas obligé de donner son accord. S’il est d’accord, mettez cet accord sur papier.

    Vous n’avez pas signé qu’en tant que manager

    Si vous ne vous êtes pas engagé en votre nom personnel, mais seulement en tant que chef d’entreprise, vous n’avez pas à vous inquiéter. Dans ce cas, vous n’êtes pas responsable du non-respect des obligations.

     

    Jan Roodhooft, avocat (www.ra-advocaten.be)

  • Voici comment, en tant que nouveau propriétaire, vous assurer que le locataire vous paie bien.

    Vous achetez une maison ou un appartement déjà loué. Dans ce cas, il est important que vous informiez le locataire que vous êtes le nouveau propriétaire. Comment procéder ? Quand le locataire doit-il vous payer le loyer ?

     

    L’acte notarié est à prendre en compte

    En tant que nouveau propriétaire d’une maison louée, vous pouvez demander au locataire de vous payer le loyer immédiatement. En principe, vous pouvez le demander dès la signature de l’acte notarié. A ce moment, la propriété de la maison vous est transférée. Toutefois, vous pouvez conclure d’autres accords avec le vendeur et convenir, par exemple, que vous recevrez le revenu locatif plus tôt (ou plus tard).

    Aviser le locataire

    La façon la plus appropriée est d’envoyer une lettre (recommandée) au locataire dans laquelle vous confirmez tous deux (vendeur et acheteur), que le locataire doit vous payer le loyer à partir de maintenant. Indiquez le numéro de compte sur lequel le locataire doit transférer le montant. Si le vendeur ne veut pas signer cette lettre, envoyez-la sans sa signature. Vous pouvez aussi envoyer une copie de l’acte notarié d’achat.

    Ne payez pas incorrectement

    En tant que locataire, il est important de payer sur le compte de l’acheteur. Si vous vous payez quand même au vendeur, l’acheteur peut vous demander de payer à nouveau le loyer. En tant que locataire, vous devrez alors demander au vendeur de vous rembourser le montant erronément versé.

     

    Jan Roodhooft, avocat (www.ra-advocaten.be)

  • Comment réparer les « zones nues » de son gazon ?

    Les premiers jours du printemps sont idéaux pour regarnir les zones « nues » de son gazon afin de jouir d’un beau tapis vert durant l’été. Mais comment procéder ?

    Pour différentes raisons (mauvaise exposition, gel intensif durant l’hiver, passage récurrent…), certaines zones de la pelouse peuvent se dégarnir au fil du temps. Le printemps et l’automne sont des périodes idéales pour y remédier. En plus de soigner l’aspect esthétique de votre pelouse, cela évitera surtout aux mauvaises herbes d’en profiter pour se développer dans ces zones. Mais comment faire ?

    Tondez et arrachez

    Commencez par tondre l’entièreté de votre pelouse. Arrachez ensuite les mauvaises herbes dans les zones à traiter. Sauf si vous avez scarifié votre pelouse juste avant, il est aussi utile de passer un coup de râteau pour arracher les mousses et retrier le feutrage superficiel de la pelouse restante.

    Égalisez

    Après avoir passé le râteau, profitez-en pour combler les éventuels trous ou déformations dans le terrain en ajoutant de la terre ou du terreau. Pensez également à amender le sol grâce à des sacs spécifiques vendus en jardinerie. Cela aidera la nouvelle pelouse à redémarrer plus rapidement.

    Semez et ratissez

    Semez ensuite les graines de pelouse. Veillez à conserver la même variété que celle utilisée pour le reste de votre pelouse. Et utilisez de préférence des graines spéciales destinées à la réparation de gazon, elles germent plus rapidement. Une fois les graines semées, passez ensuite un léger coup de râteau et damez le sol.

    Arrosez

    Il ne reste plus qu’à attendre que la pelouse pousse à nouveau aux endroits réparés. Veillez toutefois à ce que le sol ne devienne pas trop sec. Surtout au début. Pensez alors à arroser régulièrement, mais en « pluie fine » pour éviter de voir les graines être emportées par l’eau. Si possible, évitez de marcher sur les zones réparées durant les premières semaines et attendez que la pelouse atteigne au moins une dizaine de centimètres avant de recommencer à tondre ces zones réparées.

  • En Flandre, vous pouvez vous assurer gratuitement contre la perte d’emploi pour payer votre maison !

    Selon des informations récentes, moins de 5% des Flamands qui ont contracté un prêt hypothécaire souscrivent une assurance contre la perte d’emploi. Cependant, une telle assurance est totalement gratuite.

    De quoi s’agit-il ?

    Si vous contractez un prêt hypothécaire en Flandre pour acheter, construire ou rénover une maison, vous pouvez vous assurer contre la perte de revenus due à un chômage soudain ou à une incapacité de travail. Cette assurance couvre une période de dix ans. En cas de chômage involontaire ou d’incapacité de travail pendant cette période, vous pouvez recevoir une allocation pour le remboursement de votre prêt hypothécaire après une période d’attente de trois mois et pour une période maximale de trois ans.

    Il y a des conditions

    Le prêt que vous avez contracté doit être d’au moins 50.000 euros. De plus, la maison doit être située en région flamande et vous devez avoir travaillé sans interruption pendant un an au moment de la clôture de la demande. En outre, la valeur de la maison ne peut généralement pas avoir été estimée par l’établissement de crédit comme étant supérieure à 320.000 euros et vos revenus ne peuvent pas dépasser certaines limites.

    Combien payez-vous ?

    L’allocation qu’ils vous versent est au maximum de 600 euros par mois. En cas d’incapacité de travail, la compagnie d’assurance intervient pendant 36 mois au maximum. Dans le cas du chômage involontaire, il s’agit d’un maximum de 18 mois consécutifs.

    Plus d’informations sur cette assurance gratuite sont disponibles sur le site https://www.wonenvlaanderen.be/premies

     

    Jan Roodhooft, avocat (www.ra-advocaten.be)

  • Habiller ses murs de liège : quels avantages ?

    Ce n’est peut-être pas le matériau auquel on pense en premier pour habiller ses murs. Pourtant le liège présente de nombreux avantages en application murale. Lesquels ?

    Thurston Reed

    Le liège est un matériau naturel que l’on ne présente plus. Produit à partir de l’écorce du chêne-liège, son application la plus connue reste bien sûr celle des bouchons pour les bouteilles de vin. Mais le liège est aussi apprécié lors de la construction ou de la rénovation comme isolant. Et ce tant dans le domaine thermique qu’acoustique. S’il est tombé un peu en désuétude dans le domaine de la décoration, le liège revient également sur les devants de la scène dans ce domaine ces dernières années. Notamment car le liège existe maintenant dans une grande quantité de finitions différentes rendant son apparence soit traditionnelle et authentique, soit colorée et plus moderne.

    Chaleureux et insonorisant

    Si on peut utiliser le liège comme revêtement de sol, ce matériau naturel peut également habiller les murs. On l’apprécie alors généralement d’abord pour son côté chaleureux. On peut soit l’utiliser pour habiller tous les murs d’une petite pièce (un hall ou une toilette). Mais généralement, le liège apporte surtout une touche moderne quand il habille un seul pan de mur dans une grande pièce. Voire même en plus petite touche (une bande verticale ou horizontale). Il permet alors de capter le regard grâce à sa structure en relief. À l’usage, on appréciera en outre son côté insonorisant qui participe à créer une ambiance plus feutrée en évitant la répercussion des bruits.

    Imperméable

    Ce que l’on ne sait pas toujours, c’est que les panneaux de liège sont résistants à l’humidité. Le liège est en effet naturellement imperméable. Les panneaux de liège, qui sont en outre parfois recouverts de vernis, sont donc également conseillés pour les salles de bain ou la cuisine. On peut d’ailleurs alors profiter de sa souplesse pour l’utiliser comme un « tableau » sur lequel on vient punaiser des petits mots !

    En panneau ou en rouleau

    Traditionnellement, le liège mural se présente sous la forme de dalles à coller. Mais en trouve maintenant aussi sous la forme de rouleaux. On le place alors comme un simple papier peint. Différentes épaisseurs existent, allant de quelques millimètres à plus d’un centimètre. Les prix varient, quant à eux, en fonction du style souhaité d’un peu moins de 15 € le m² à plus de 100 € le m². Comptez en moyenne autour de 45 €/m² pour des dalles au look naturel traditionnel et autour de 55 €/m² pour des dalles colorées plus modernes.

  • Vous en avez marre des déchets verts ? Voici une toute belle solution !

    Tout jardinier le sait, les végétaux cela pousse et cela se taille. En toute saison, des déchets végétaux s’accumulent et il n’est pas toujours simple de les éliminer. Un broyeur de végétaux semble donc tout indiqué pour faire disparaître ces déchets.

    Le broyeur vous évite de devoir vous rendre dans un parc à container avec les déchets verts du jardin. Il peut déchiqueter les branches, les rameaux, les arbustes et tous les déchets végétaux qui s’accumulent dans un jardin au fil de son entretien.

    Recyclage naturel

    Un des autres avantages du broyeur est qu’il permet une utilisation des déchets broyés, soit pour alimenter le compost, soit pour pailler les plantes pour éviter la repousse des mauvaises herbes, de garder l’humidité en cas de fortes chaleurs… La décomposition des déchets broyés nourrissent également le sol en leur apportant des éléments nutritifs. Les déchets broyés doivent cependant être sains : des plantes malades ou des branches entachées ne peuvent se mélanger sous peine de propager les maladies. Tout est donc recyclé au plus grand bénéfice de vos plantations diverses, qu’elles soient ornementales ou potagères.

    Electrique ou thermique ?

    Deux grands types de broyeurs existent sur le marché: les électriques et les thermiques. Ce qui les distingue fondamentalement, c’est leur largeur de coupe. Il ne faut de toutes façons pas imaginer broyer des troncs d’arbres, mais plutôt les petites branches issues de la taille des haies, les branches de rosiers ou les plus petits rameaux que vous coupez par souci esthétique.

  • Comment se constituer sa boîte à outils idéale

    Vous comptez acheter une maison à rénover. Ou vous avez décidé de faire quelques travaux vous-même dans votre habitation. Même si vous n’êtes pas le pro du bricolage, c’est important d’avoir une boîte à outils digne de ce nom, pour être paré à toute éventualité. Quand on répare ou qu’on bricole, mieux vaut avoir le bon outil à portée de main. Vous gagnerez du temps et éviterez bien des frustrations.

    Pour vous aider à constituer la boîte à outils idéale, on a dressé la liste des indispensables. Histoire d’éviter les dépenses et achats inutiles.

    J’imprime la check-list de la boîte à outils idéale

    1. Les outils de base

    Même si vous n’êtes pas bricoleur professionnel, privilégiez toujours des outils de bricolage de qualité. Ils seront plus solides, plus précis, plus sûrs, ne rouilleront pas et vous les garderez de nombreuses années. Qualité rime donc aussi avec durabilité. Que trouve-t-on parmi les basiques d’un kit à outils ?

    • Un marteau d’établi
    • Un petit marteau léger
    • Un marteau à panne fendue pour arracher les clous
    • Des tournevis plats et cruciformes
    • Une scie à bois
    • Une scie à métaux
    • Un mètre enrouleur, un mètre pliant, une équerre
    • Un cutter (Stanley)
    • Une pince crocodile
    • Un niveau à bulle
    • Des ciseaux
    • Une clé à molette
    • Une tenaille
    • Un jeu de clés plates
    • Des clés à douille
    • Un jeu de clés Allen® (de 1 à 10 mm) pour tout visser ou dévisser
    • Un crayon à papier
    • Une perceuse et des mèches
    • Des clous, des chevilles, des vis, des écrous de taille et diamètres divers

    2. Les outils pour l’électricité, la plomberie et la menuiserie

    Les basiques ne suffisent pas si l’on souhaite s’engager dans des travaux de rénovation plus complexes. Ou si le bricolage devient votre passe-temps favori. Les travaux d’électricité ou de plomberie, par exemple, nécessitent des outils spécifiques. Parmi les must-have, on retiendra :

    • Un marteau de charpentier, idéal pour planter les clous sans abîmer le bois
    • Un chasse-clou, pour enfoncer les têtes de clou dans le bois
    • Une pince coupante
    • Un pied à coulisse
    • Une pince à dénuder
    • Un niveau laser
    • Un fer à souder
    • Une disqueuse
    • Un multimètre
    • Un rabot
    • Une lime
    • Un pointeau
    • Une scie circulaire
    • Une scie sauteuse
    • Une perceuse à percussion
    • Un aspirateur d’atelier

    3. N’oubliez pas votre sécurité

    Bricoler sans protection est dangereux. Dans votre coffret à outils, veillez donc toujours à avoir :

    • Des lunettes de protection
    • Une paire de gants
    • Un masque
    • Une salopette avec protection (en cas de contact avec des lames)
    • Des chaussures de sécurité
    • Des protège-bras et protège-jambes (si vous utilisez disqueuse et autre grosses machines à scier)

    Bricolez aussi au maximum sur un établi !

    4. Et pour tout ranger ?

    Investir dans des bacs à tiroirs pour ranger clous, vis et petits outils est très pratique. Sinon, rangez la majorité de vos outils dans une caisse à outils prévues à cet effet. Il en existe de plusieurs tailles. Au moment de choisir, réfléchissez à l’évolution de votre outillage. Vous pouvez aussi consacrer une boîte de rangement par types d’outils : outils à bois, outils de base, outils pour l’électricité, etc. En métal, elles sont plus durables. A roulettes, très pratiques.

    Téléchargez ici notre fiche complète des outils pour se constituer la boîte !

    Et si malgré tout, vous avez des travaux à effectuer qui nécessitent un pro – chauffage, électricité, fuites d’eau ou de gaz – on vous livre nos conseils pour trouver un bon réparateur !

  • Entretenir une piscine, combien ça coûte ?

    Avec l’été caniculaire que nous avons connu l’été passé, vous êtes nombreux à vous demander si une piscine n’envahirait pas judicieusement votre terrain !

    Comme nous l’avons déjà vu, acheter une piscine n’est pas un investissement délirant et c’est même de plus en plus démocratique ! Mais saurez-vous en assurer l’entretien ?

    La remplir

    Certes, vous ne devrez pas la remplir chaque année. Le coût du remplissage d’une piscine dépend directement de son volume (grosso modo 50.000 litres pour une piscine plus ou moins standard de 10mx4m). Pour le volume mentionné ci-dessus, vous payerez 240 € en Wallonie et 215 € en Flandre.

    Chauffer sa piscine

    A moins d’être formidablement résistant au froid, une piscine située dans notre pays devra être chauffée, surtout si vous comptez l’utiliser d’avril à octobre. Comptez entre 400 et 700 euros, selon le volume, mais également le type de chauffage utilisé. A ce sujet, c’est généralement la pompe à chaleur qui est le plus souvent retenue.

    Filtrer l’eau

    Il y a d’abord et avant tout, le coût nécessaire à la filtration de votre piscine. Selon la taille de celle-ci, comptez entre 100 et 200 euros par an. Vous serez certainement dans la fourchette haute si votre piscine est éclairée la nuit et/ou, si vous utilisez un volet motorisé.

    Les produits d’entretien

    Pour que votre eau soit aussi propre et pure que possible, vous devrez maintenir les niveaux de chlore et de pH avec des produits spécifiques (ce qui peut se faire automatiquement). Les produits vous coûteront entre 250 et 400 € par an.

    Le nettoyage et le niveau d’eau

    Le nettoyage du filtre de la piscine s’effectue une grosse dizaine de fois par an (suivant utilisation), ce qui a un coût négligeable, de l’ordre d’une dizaine d’euros sur l’année, voire un peu plus si vous profitez de votre piscine plus longtemps, ce que nous vous souhaitons !

    Pour maintenir le niveau de la piscine, il vous reste à prier pour qu’il pleuve suffisamment ! En cas de grosse canicule prolongée, la remise à niveau peut coûter plusieurs dizaines d’euros.

    L’entretien par un pro

    Avant l’hivernage de votre piscine, l’idéal est encore de faire appel à un professionnel qui viendra faire l’entretien de votre bassin. Cette prestation n’est évidemment pas gratuite et se facture entre 200 et 300 €.

    Coût global

    Pour une piscine de 10m sur 4m, vous payerez un peu plus de 1.000 euros par an pour son entretien. Une sacrée somme, mais qui peut être sensiblement réduite si vous utilisez un petit bassin.

  • Acheter une ancienne école ou une salle de spectacle pour y vivre : quels avantages et inconvénients ?

    Reconvertir une surface jamais destinée au logement en un intérieur spacieux et cosy, c’est tendance et souvent bon marché à l’achat. Mais quels en sont les inconvénients ?

    Les espaces que l’on dit atypiques ont le vent en poupe. Ils répondent aux attentes de groupes de personnes très différents les uns des autres.  Jeunes branchés amateurs d’insolite, familles en quête d’espace ou jeunes couples séduits par l’idée d’acquérir un logement peut-être un peu moins cher qu’une habitation classique, de plus en plus d’amateurs tentent l’aventure.  Mais pourriez-vous être l’un d’eux ?

    Un espace atypique, c’est quoi ?

    Le concept d’espaces atypiques n’est pas encore intégré par le plus grand nombre d’entre nous. Avant tout, il faut s’entendre sur ce qu’englobe cette appellation : ancienne école, bureaux sans emploi, salle de spectacle en mal de public, bibliothèque plus à la page…  Peu importe l’historique, tous les types de bâtiments sont susceptibles d’entamer une deuxième vie et de se transformer en logements.

    Quels avantages ?

    L’attrait de l’insolite n’est pas seul en cause. La séduction que peut exercer ce type d’offres immobilières est multiple. D’aucuns préfèrent un bâtiment de caractère, quelle que soit son affectation passée, à n’importe quelle construction neuve. D’autres voient dans ces espaces vierges d’aménagement une page blanche pour exercer leur créativité. D’autres encore apprécient le gros supplément d’espace qu’offrent la plupart de ces reconversions. Enfin, il y a évidemment le prix au m², généralement très avantageux.

    Quels inconvénients

    Sachez que les surfaces de type loft sont indéniablement spacieuses, lumineuses, mais donner un rythme à tout cet espace, une structure qui le rende agréable à vivre, réellement cosy, suppose un investissement conséquent. Si ces surfaces conviennent aux jeunes couples ou aux célibataires, elles ne participent pas à l’intimité de chacun quand elles sont investies par une famille.

    Les espaces reconvertis sont le plus souvent hauts de plafond. C’est sans conteste l’une de leurs caractéristiques les plus attractives, jusqu’à ce que vous receviez votre première facture de chauffage… Les verrières de taille XXL permettent à la lumière de pénétrer à flots, avec la même constance qu’elles emploient à laisser échapper la chaleur…

    Par ailleurs, les bâtiments qui ont été réservés à un usage commercial ne sont pas toujours raccordés aux réseaux collectifs, tels qu’eau, gaz et égouts. Les mettre aux normes peut s’avérer extrêmement coûteux et, par ailleurs, les changements d’affectation font l’objet de toute une série de règles très précises établies par les communes. Il est évidemment indispensable de bien se renseigner avant d’entreprendre quoi que ce soit.

  • 6 conseils pour garder en vie des herbes aromatiques

    En tant que chef amateur, vous gardez dans votre cuisine une série d’herbes aromatiques : basilic, persil, ciboulette et même aneth ! Quatre jours plus tard, vos acquisitions sont mortes.

    Comment empêcher ces herbes de mourir si rapidement ? Avec ces 6 conseils, vous pouvez vous assurer que votre pot de basilic atteindra la fin de la semaine…

    Laisser le papier d’aluminium

    Au début, votre nouvelle acquisition aura besoin d’un support supplémentaire, laissez le film en place. Sans la feuille, la plante s’effondre. Certes, ce n’est pas toujours très élégant, mais si cela permet d’en profiter plus longtemps.

    Ne la touchez pas avec vos mains

    Sur vos mains se trouvent un certain nombre d’acides et de bactéries que certaines plantes comme le basilic ne peuvent tolérer. Ce que vous pouvez faire de mieux, c’est prendre une paire de ciseaux. Avec les ciseaux, vous coupez quelques brindilles de la plante. Coupez les herbes à 1 ou 2 centimètres au-dessus du sol, ce qui leur permet de repousser par la suite.

    Rempotez régulièrement les plantes médicinales

    Vous pouvez tout aussi bien couper quelques brindilles supplémentaires et les mettre dans un vase rempli d’eau. Dès que les racines apparaissent, vous pouvez les transférer dans un pot de terre séparé. Quand les plantes poussent, n’oubliez pas de les recouvrir.

    Donnez suffisamment d’eau aux plantes

    Arroser régulièrement les herbes aromatiques est crucial. Mais veillez à ne pas trop arroser les plantes. C’est la première cause de mortalité. Remplissez une assiette profonde d’une couche d’eau et placez le pot d’herbes sur l’assiette. De cette façon, les racines des plantes peuvent absorber l’eau elles-mêmes. Vérifiez chaque jour si la plante a besoin d’eau ou non, en sentant si le sol de la plante est humide ou sec.

    Choisissez un bon endroit

    Les herbes ont besoin de beaucoup de soleil. Elles poussent alors plus vite et sentent meilleur. L’endroit idéal est le rebord de la fenêtre. Mais attention aux changements de température ! Ne laissez pas les plantes sous le soleil brûlant toute la journée : 6 heures de soleil par jour suffisent. Avez-vous des herbes plus fortes comme le romarin, le thym ou la sauge ? Ces plantes peuvent facilement tenir dehors !

    Aller à la pépinière

    Les herbes aromatiques du supermarché sont généralement de qualité légèrement inférieure. C’est parce qu’elles sont cultivées sur un environnement différent. Vous voulez de la qualité ? Allez à la jardinerie. Les herbes aromatique d’une pépinière survivront plus longtemps et ne mourront pas en une semaine. A condition de bien prendre soin d’elles !