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  • La « location écureuil », quels avantages et inconvénients ?

    Vous n’avez jamais entendu parler du terme « location écureuil » ? C’est bien possible, mais le concept est de plus en plus tendance et il peut se profiler comme une solution si vous voulez acheter une maison mais que vous n’en avez pas tout-à-fait les moyens. Voyons si c’est quelque chose pour vous….

    Qu’est-ce que la location écureuil ?

    Avec ce concept, vous louez d’abord la maison pour pouvoir l’acheter par la suite, en utilisant la somme déjà versée lors de la location. Ainsi, vous utilisez en fait le loyer de votre maison comme votre propre contribution à votre projet de logement. Cela peut prendre 5 ans avec effet rétroactif et vous avez jusqu’à 10 ans pour y réfléchir après avoir emménagé dans la maison. Sans obligation d’achat !

    Quelque chose pour vous ?

    La location écureuil est intéressante si vous n’avez pas de grosses économies, mais que vous ne voulez pas perdre votre argent pour louer une maison. Si vous pouvez payer le loyer, vous pouvez envisagez une location écureuil. De cette façon, vous économisez pour votre propre contribution en payant le loyer de la maison. C’est idéal pour les jeunes familles qui n’ont pas encore pu constituer une réserve.

    Quelles sont les maisons admissibles ?

    Les maisons et les appartements sont éligibles et se trouvent regroupés. Il s’agit souvent de projets durables et de grande qualité. Dans la plupart des cas, il s’agit de bâtiments neufs.

    Les avantages ?

    Louer une maison, c’est économiser de l’argent, n’est-ce pas formidable ? Ceci, même si vous avez toujours la liberté de décider de ne pas acheter. Après tout, vous avez 10 ans pour décider si vous voulez devenir propriétaire de la maison ou non. De plus, les maisons de ce type sont écoénergétiques et utilisent des matériaux de haute qualité.

    Y a-t-il des inconvénients ?

    Les experts fiscaux n’y voient aucun problème. Ils soulignent le fait que le taux d’intérêt est actuellement bas mais que d’ici 5 ans, la situation peut complètement évoluer. Dans la pratique, le loyer s’avère souvent légèrement plus élevé. Après tout, la TVA de 21% est souvent répercutée dans le loyer. Vous perdez également l’avantage fiscal lors de l’achat, car les loyers ne comptent pas et si vous décidez d’acheter la maison, vous devez quand même payer des frais d’enregistrement.

    Existe-t-il déjà une offre importante ?

    La demande est actuellement élevée, mais l’offre est plutôt limitée. Vous pouvez toutefois vous inscrire sur une liste d’attente et ainsi rester informé des possibilités.

  • 3 éléments à considérer si vos parents viennent vivre chez vous !

    Vos parents sont très âgés et ne peuvent plus vivre seuls. Plutôt que de les laisser partir dans un foyer adapté, vous envisagez d’inviter vos parents chez vous. Mais à quoi faut-il faire attention ?

    Prenez les dispositions nécessaires

    Lorsque vos parents viennent vivre chez vous, il est important de s’entendre clairement sur la façon dont tout cela va s’organiser, financièrement parlant. Il faudra en effet décider si vos parents devront ou non payer des frais pour la pension et le logement. Mettez ces accords sur papier, en autant d’exemplaires originaux qu’il y a de parties. Dans cet accord, indiquez les services que vous fournirez à vos parents (p. ex. leur fournir un logement, de la nourriture et des boissons, le nettoyage, le repassage…).

    Si vous ne le faites pas et que vous tentez de réclamer une indemnisation (de l’héritage) après le décès de vos parents, vous risquez de rentrer bredouille. Si aucun accord spécifique n’a été conclu, il y a de fortes chances qu’en fin de compte, vous ne receviez aucune indemnité lors d’une discussion avec les autres héritiers. Ils vous diront alors que vous ne pouvez pas prouver qu’il y a eu un accord avec vos parents et que vous n’avez aucune base légale pour demander un tel remboursement.

    Si vous concluez des accords, il est important de ne pas exagérer. Assurez-vous que la compensation que vos parents vous versent n’est pas exagérée. Dans le cas contraire, vous risquez que les autres héritiers contestent l’accord après le décès de vos parents. Vous pouvez également convenir que l’indemnité à laquelle vous avez droit ne doit être versée qu’au décès de vos parents, depuis l’héritage. N’oubliez pas, cependant, que ce dont vous convenez peut également avoir des conséquences sur votre impôt sur le revenu.

    Vous faites des rénovations ?

    Si vous souhaitez rénover votre maison (pour pouvoir accueillir vos parents), il est important de vérifier au préalable si vous avez besoin d’un permis d’urbanisme. Renseignez-vous auprès de la municipalité où vous habitez. Ce n’est pas toujours le cas. Par exemple, un tel permis peut ne pas être nécessaire si vous n’effectuez pas de travaux d’agrandissement dans votre maison ou s’il n’y a pas non plus de travaux de construction.

    Accordez-vous également avec vos parents (et mettez ces accords sur papier) sur qui supportera les frais de la rénovation. En ce qui concerne les travaux de rénovation que vous ne feriez pas autrement et qui, en fin de compte, n’ajoutent aucune valeur à votre maison, vous avez de bons arguments pour dire que ces coûts doivent être payés par vos parents. Encore une fois, il est important d’être  » raisonnable  » afin d’éviter des discussions ultérieures avec les autres héritiers.

    Si vous ne prenez aucune disposition, il ne sera pas du tout facile de demander une compensation pour l’héritage après le décès de vos parents, pour les travaux de rénovation que vous avez effectués.

    D’un point de vue fiscal

    Si vos parents viennent vivre chez vous, cela n’aura en principe, aucun effet sur leurs pensions. Votre parent peut conserver le montant majoré en tant que personne seule, s’il vit avec des parents en ligne directe.

    Si nécessaire, vos parents peuvent être financièrement responsables s’ils viennent vivre chez vous. Ils doivent alors faire partie de votre famille au 1er janvier de l’année fiscale. Ceci est soumis à la condition que vos parents ne disposent personnellement d’aucun moyen de subsistance net supérieur à 3.270 euros (revenu 2018). Pour déterminer ce montant maximum, les pensions de vos parents et les intérêts jusqu’à un montant maximum de 26.300 euros par an ne sont pas considérés comme des moyens de subsistance. Pour chaque parent à charge ayant atteint l’âge de 65 ans, vous avez droit à un supplément au montant exonéré de 3.160,00 EUR. Si votre parent a un handicap grave, le supplément sera doublé.

    Jan Roodhooft, avocat (www.ra-advocaten.be)

  • Lavabo suspendu : Voici pourquoi les Belges en raffolent !

    C’est devenu le dernier élément à la mode, dans la salle de bain et les sanitaires : le lavabo suspendu. Sa présence est devenue indispensable dans toutes les dernières constructions à la mode. Mais n’a-t-il que des avantages ?

     

    Le lavabo suspendu rencontre il est vrai, un grand succès, surtout dans les toilettes confinées. En effet, de par sa nature, il permet de libérer de l’espace au sol, ce qui donne non seulement plus de place pour les jambes mais facilite également l’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite. Cet espace supplémentaire peut également permettre l’installation d’un petit meuble ou d’une poubelle et donc, de gagner pas mal de place ! Enfin, vous pouvez vous-même choisir la hauteur du lavabo !

    Ces raisons expliquent largement son succès, d’autant que les maisons étant de plus en plus petites, l’exploitation du dernier mètre carré est devenue indispensable. Sachez toutefois qu’il vaut mieux avoir un mur solide pour son installation et que de par sa nature, un lavabo suspendu ne peut masquer les tuyauteries pour l’évacuation des eaux. Bien peu de choses, en somme…

  • Un mur en gabion : avantages, inconvénients, prix ?

    L’entretien d’une haie vous effraye ? Les palissades en bois ne vous semblent ni très solides, ni très esthétique ? Voilà un type de clôture qui pourrait parfaitement répondre à vos attentes.

    Avantages

    C’est une solution durable dans le temps, résistante au vent et aux intempéries. Les grossistes vendent une multitude de pierres dans de larges coloris pour s’intégrer à tous les environnements, d’autant que les murs en gabion existent en différentes épaisseurs et hauteurs. Les possibilités de personnalisation sont donc très larges ! L’entretien d’un mur en gabion est par ailleurs, quasi nul. Notez également que le mur préserve une intimité parfaite quelle que soit la saison. Enfin, l’installation d’un tel mur est très simple et ne nécessite pas de fondation.

    Inconvénients

    Un mur en gabion ne convient pas forcément à tous les styles de maison. C’est une question d’esthétique, mais réfléchissez-y avant de vous lancer… Sachez aussi que le mur doit avoir une épaisseur minimale, ce qui peut poser un problème dans le cas d’une petite cour intérieure.

    Prix

    C’est probablement le plus gros défaut du mur en gabion. Pour la cage, comptez environ 150 € pour une cage de 50x20x100 cm. Et à cela, il faut rajouter les pierres décoratives : tablez sur un prix de 50 à 100 € pour un volume de 0,1 m³.

  • Donnez un vrai coup de jeune à votre maison en remplaçant les poignées de porte !

    Il suffit parfois de pas grand-chose pour donner un vrai coup de jeune à votre maison ! Comme changer les poignées de porte…

    Vous pensez que changer vos poignées de porte est une simple formalité ? Ce n’est finalement pas aussi simple que cela car il faut voir ce que vous devez (ou allez) changer : « Tout dépend, si votre poignée est ronde, à béquille, équipée ou non d’une serrure à clé ou à verrou de fermeture. Vous l’aurez compris, il s’agit avant tout d’identifier convenablement le modèle qui convient à votre porte » confie Christophe, responsable d’un magasin de bricolage.

    En effet, le plus simple est de monter une poignée identique à l’ancienne de manière à ce qu’elle s’insère parfaitement dans votre porte. « Il faut aussi choisir la bonne taille d’entraxe de serrure. Il s’agit de la distance entre le carré de la poignée et le trou de la serrure ou du cylindre. Vous devez également veiller à l’entraxe de fixation [distance entre les vis de fixation haute et basse, ndlr]. Il vous reste à déterminer le sens de pose en fonction de la porte à équiper. Certaines poignées sont à double sens d’ouverture. Pour changer le sens de la poignée, une pince à déclipser servira à sortir les circlips de l’arrière de la poignée » ajoute Christophe. Voilà des conseils simples pour un changement « simple ». Bien entendu, si vos portes sont vraiment anciennes et encore équipées de poignées « à bouton », l’affaire est nettement plus complexe. Mais nous reviendrons plus tard à ce sujet.

  • Quand devez-vous changer votre matelas ?

    Le lit est l’objet que l’on utilise le plus dans notre vie quotidienne mais on ne pense pas assez que pour un sommeil de qualité, il faut une literie adaptée.

    Quand on sait à quel point une bonne nuit de sommeil est importante pour la santé, la productivité et la vitalité, il est parfois curieux de constater que des gens dépensent plus pour 14 jours de vacances que pour 14 années de sommeil (moyenne du temps gardé pour un matelas chez nous) !

    Beaucoup de vendeurs vous conseilleront de changer de literie tous les 7 ans, « mais il faut relativiser ce chiffre, leur but est de vendre et pas de vous conseiller », indiquent des membres de la société Générale Française de Literie. « Nous considérons qu’il faut changer sa literie tous les 8 à 10 ans en fonction de son degré d’usure. Bien sûr, si votre lit vous donne mal au dos, n’attendez pas pour en changer, il y a une réelle relation entre literie et problèmes de dos ».

    Que dit votre matelas ?

    « Un matelas a une durée de vie d’environ 10 ans, soit près de 30.000 heures d’utilisation », confirme Bultex. « Mais observez-le : s’il conserve la forme de votre corps au lever ou s’il a tendance à se creuser, il ne vous assure plus un soutien efficace ». A savoir : un matelas neuf utilisé avec un sommier ancien perd la plus grande partie des avantages qu’il est susceptible d’offrir. Il vaut donc mieux changer le sommier en même temps que le matelas pour un résultat optimal, sinon, c’est un peu comme changer les pneus de sa voiture alors que les amortisseurs ne sont plus bons…

    Ajoutons qu’il est d’usage de choisir des marques identiques pour le sommier et le matelas : les fabricants travaillent sur la complémentarité des ensembles.

  • Voici comment annuler la location d’un kot étudiant

    Votre fils ou votre fille a loué un kot pour l’année scolaire suivante, mais il désire finalement étudier dans une autre université dans une autre ville. Ou bien a-t-il trouvé un kot plus attrayant à ses yeux ? Mais est-ce possible ? Et quels sont les coûts que cela implique ?

    Flandre

    Si la chambre d’étudiant que votre enfant a louée est située en région flamande, vous pouvez résilier le bail tant qu’il n’est pas encore entré en vigueur. Dans ce cas, vous n’avez pas à verser d’indemnité au propriétaire.

    Il y a une exception à cette règle. Si vous résiliez le bail moins de trois mois avant l’entrée en vigueur du contrat de location, vous devez au propriétaire une indemnité tenant lieu de préavis, équivalant à deux mois de loyer.

    Wallonie

    Si la chambre d’étudiant est située en Région wallonne, vous devez donner un préavis de deux mois et payer en général une somme égale à trois mois de loyer. De plus, vous ne pouvez généralement plus donner de préavis de résiliation après le 15 mars de l’année scolaire. Le délai de préavis commence le premier jour du mois suivant le mois au cours duquel le préavis est donné.

    Et à Bruxelles ?

    En tant que locataire, vous pouvez également résilier le contrat via un préavis en région bruxelloise. Vous pouvez le faire jusqu’à un mois avant d’entrer dans la propriété, à condition d’en donner des raisons bien fondées (et de pouvoir les prouver). Dans ce cas, vous devez payer au propriétaire des frais correspondant à un mois de loyer.

     

    Jan Roodhooft, avocat (www.ra-advocaten.be)

     

  • Prenez soin de vos pierres naturelles en un geste simple

    Si les rayons de produits dédiés à l’entretien des pierres naturelles débordent d’alternatives, il suffit pourtant d’utiliser un seul et même ingrédient pour prendre soin de celles-ci !

    Spray, baume, liquide rénovateur ou encore décapant, les produits commercialisés en vue de prendre soin des pierres naturelles sont légion. Pourtant, un seul et même produit d’origine naturelle permet à la fois de nettoyer mais aussi de protéger les marbres et pierres. Il s’agit de la bonne vieille huile de lin !

    Huile végétale popularisée au 16e siècle, celle-ci a connu un nombre considérable d’usages, à commencer par la peinture à l’huile et le célèbre linoleum utilisé après la Seconde Guerre mondiale pour recouvrir les planchers et parquets. Elle entre aussi dans la composition de nombreux produits pour le ménages, à commencer par la mousse de lin, popularisée dans les années cinquante par l’entreprise mouscronnoise Vandeputte. La mousse de lin (ou savon mou) est obtenue en chauffant l’huile à une température bien définie, qui libère alors de la glycérine.

    Multiusage

    L’avantage de l’huile de lin, c’est qu’elle est disponible à l’état pur, mais aussi dans des produits dérivés. Dans le cas du marbre et de la pierre bleue par exemple, elle pourra être utilisée à l’état brut pour faire briller la pierre. Il suffit de mettre quelques gouttes sur un chiffon doux ou une microfibre et de lustrer la pierre jusqu’à ce qu’elle ne soit plus poisseuse. La pierre qui aura absorbé l’huile bénéficiera alors d’une fine couche de protection au fini brillant.

    L’huile de lin peut aussi être utilisée pour nettoyer la pierre tout en la nourrissant, mais moins qu’avec de l’huile utilisée pure. Pour ce faire, il suffit de diluer de la mousse de lin ou un liquide de nettoyage contenant de l’huile de lin dans de l’eau tiède et de nettoyer la pierre à l’aide d’une serpillère. Les pierres adoucies voire polies préféreront une microfibre dénuée de toute poussière ou particule qui pourrait altérer voire rayer le rendu brillant du matériau. Cerise sur le gâteau : les produits contenant de l’huile de lin dégagent un agréable parfum qui font écho à la propreté de la pièce qui vient d’être nettoyée !

    François Piette

     

  • 5 conseils pour bien choisir votre chauffage de terrasse

    Profiter du soleil sur votre terrasse est évidemment fantastique mais le soir, cela peut tout de même être fort frisquet…

    Un chauffage de terrasse est donc toujours le bienvenu si vous voulez prolonger les soirées. Voici 5 conseils pour choisir le bon modèle pour votre terrasse.

    Conseil 1 : Adaptez votre chauffage au type de votre terrasse

    Avez-vous une terrasse ouverte ou vivez-vous dans un appartement avec une terrasse couverte ? Le type de terrasse que vous avez, joue un rôle dans le choix du chauffage. Avec une terrasse entièrement fermée, les radiateurs à ondes longues fonctionnent mieux. Dans un espace ouvert, il est préférable de choisir des chauffages de terrasse au gaz ou électriques qui émettent de la chaleur rayonnante.

    Conseil 2 : Fixe ou mobile

    Si vous avez une terrasse fixe et un endroit précis où vous vous asseyez souvent, alors un chauffage de terrasse fixe peut offrir une solution. Un chauffage mobile est parfait si vous avez plusieurs terrasses et/ou moins de places assises à l’extérieur. Avec un chauffage au gaz, vous avez une certaine flexibilité.

    Conseil 3 : Pensez à l’avance à votre type de chauffage

    Selon que vous désiriez un chauffage au gaz, à l’électricité ou d’encore un autre type, il est bon d’y penser avant de construire ou de rénover. On pense notamment au renforcement du circuit électrique extérieur ou à l’installation d’une conduite de gaz.

    Conseil 4 : Le gaz est moins cher

    Si vous comptez bien, un modèle au gaz sera toujours moins cher qu’un modèle à l’électricité. Mais les coûts d’installation sont souvent plus élevés pour une installation au gaz. En clair, comprenez qui si vous ne comptez pas l’utiliser souvent, un modèle électrique sera souvent moins cher.

    Conseil 5 : Placez plusieurs modèles

    Si vous avez une grande terrasse, il est souvent plus intéressant de prévoir plusieurs chauffages au lieu d’un seul très puissant.

    Quelques conseils rapides :

    • Placez-les à l’abri du vent, de sorte que la chaleur persiste plus longtemps.
    • Si le modèle est haut, assurez-vous de sa stabilité
    • Une télécommande peut être très utile.

  • Devez-vous payer des frais si vous résiliez une location à court terme de façon anticipée ?

    Vous avez conclu un contrat de location à court terme (maximum trois ans) pour une maison ou un appartement dans lequel vous avez votre résidence principale.

    Vous voulez résilier le bail avant terme. Dans ce cas, devez-vous des frais au propriétaire ? Quelles sont les règles à prendre en compte ?

    Wallonie

    Si l’immeuble que vous louez est situé en Wallonie, vous pouvez, en tant que locataire, résilier le bail moyennant un préavis de trois mois. Vous devez également verser une indemnité au propriétaire. Cette dernière s’élève à un mois de loyer. N’oubliez pas que ceci ne s’applique qu’aux contrats de location conclus depuis le 1er septembre 2018. Vous ne pouvez pas résilier des contrats qui ont été conclus auparavant.

    A Bruxelles, les mêmes règles s’appliquent pour l’essentiel, et cela vaut également pour les contrats de location déjà en vigueur au 1er janvier 2018.

    Flandre

    Si vous louez une maison ou un appartement en Flandre, vous ne pouvez pas, en principe, résilier le bail par anticipation si le contrat date d’avant le 1er janvier 2019. Toutefois, vous pouvez résilier un contrat qui a été conclu après cette date avec un préavis de trois mois. Vous devez soit payer au bailleur une redevance égale à un mois et demi, un mois ou un demi-mois de loyer, selon que le contrat de location prenne fin la première, la deuxième ou la troisième année, en tenant compte de la date du début du premier contrat de location.

    Non enregistré

    Si le contrat de location n’a pas été enregistré par votre propriétaire, d’autres règles s’appliquent. Dans ce cas, vous pouvez quitter immédiatement le bien locatif si vous le souhaitez (en Flandre pour les contrats conclus à partir du 1er janvier 2019 et en Wallonie à partir du 1er septembre 2018). Dans ce cas, vous n’êtes pas tenu de donner un préavis et vous n’avez pas à payer d’indemnité tenant lieu de préavis. En Wallonie, toutefois, vous devez d’abord envoyer un rappel au propriétaire pour qu’il s’enregistre.

     

    Jan Roodhooft, avocat (www.ra-advocaten.be)