WordPress

Blog

  • Pouvez-vous construire ou rénover le dimanche ou les jours fériés ?

    Vous construisez ou rénovez votre propre maison. Avez-vous le droit de travailler sur le chantier le dimanche ou les jours fériés ? Et avez-vous le droit de travailler tôt le matin ou tard le soir sur le chantier ?

    Un des voisins se plaint du fait que vous travaillez le dimanche. Selon lui, ce n’est tout simplement pas permis et vous le dérangez dans son repos du dimanche. Mais est-ce vraiment le cas ?

    Le travail est autorisé

    Il n’y a rien de mal à ce que vous travailliez sur votre propre chantier le dimanche ou les jours fériés. Personne ne peut vous en empêcher. C’est différent pour votre entrepreneur. S’il travaille avec des employés, ceux-ci doivent, en principe, respecter le repos du dimanche.

    Il peut y avoir des limites

    Toutefois, il se peut que vous ne soyez pas autorisé à faire du bruit lorsque vous travaillez le dimanche ou les jours fériés. Pour voir si c’est le cas, consultez le règlement de police du lieu où vous travaillez.

    Par exemple, ils peuvent déclarer que vous n’êtes pas autorisé à utiliser des engins de construction extrêmement bruyants et de nature à troubler la tranquillité des résidents locaux les dimanches et les jours ouvrables , à moins, par exemple, d’avoir un permis spécial pour ce faire.

    Et tôt le matin ?

    Dans tous les cas, vous devez également éviter de faire du bruit la nuit afin que vos voisins puissent dormir tranquillement.  Veillez à ne pas utiliser de machines bruyantes avant 7 h et après 22 h. Ceci s’applique à la semaine et aux fins de semaine.

     

    Jan Roodhooft, avocat (www.ra-advocaten.be)

  • Vendre votre maison dans les 3 ans ? Cela peut avoir des conséquences !

    Non, on n’achète pas toujours une maison pour la vie, mais souvent pour un certain temps. Sachez que la vente de votre maison dans les 3 ans peut déclencher une sonnette d’alarme auprès de l’administration fiscale. Une vente rapide de votre maison peut avoir beaucoup de conséquences…

    thinking

    Vendre votre maison dans les 3 ans suivant l’achat

    Si vous vendez un bien immobilier dans un délai de deux ans à compter de la date de l’acte notarié d’achat, l’administration fiscale parle d’une vente dite rapide. Avec une vente rapide, vous pouvez récupérer une partie de vos frais d’inscription. C’est une bonne chose, car ces coûts peuvent augmenter considérablement. En Flandre et en Wallonie, on récupère 60%, à Bruxelles seulement 36%. C’est possible si vous avez acheté votre maison par le biais de la loi de vente ordinaire, mais c’est aussi possible avec une petite description. Vous pouvez obtenir de plus amples informations auprès de votre notaire. Veuillez noter que vous ne recevrez pas ce remboursement automatiquement, vous devez en faire la demande.

    Des règles différentes s’appliquent à une maison donnée, et même si vous avez hérité de votre maison, il se peut que vous ne puissiez pas le faire. Il y a quelques exceptions, c’est pourquoi il est souvent recommandé d’en discuter avec un notaire ou un agent immobilier compétent.

    Le taux d’imposition est de 16,5% et est calculé sur la plus-value, c’est-à-dire la différence entre le prix d’achat et le prix de vente. Pour le calcul de la valeur ajoutée, le prix d’achat est majoré des frais réels de l’achat (frais de notaire) ou d’un pourcentage fixe de 25%.

    Vendre votre propriété dans les 5 ans suivant son achat

    Il s’agit d’un deuxième jalon dont il faut tenir compte. Si vous vendez votre maison dans les 5 ans suivant son achat, vous pourriez être imposé sur le gain en capital réalisé sur cette vente. Toutefois, si vous avez vous-même vécu dans votre maison, vous n’avez pas à vous inquiéter, car vous bénéficierez alors d’une exemption. Au moins si vous y avez vécu de façon continue pendant 12 mois avant, bien qu’il y ait encore une grâce de 6 mois avant que l’acheteur n’acquière la maison. En d’autres termes : vous pouvez toujours quitter la maison plus tôt pour emménager dans une nouvelle maison, à condition que cela ne soit pas fait plus de six mois avant la vente réelle et que vous ayez déjà emménagé dans la maison pendant douze mois.

    Obtenez de bons conseils

    Informez-vous si vous ne voulez pas de surprises…

  • Mélanger des motifs : Les 4 conseils de base

    Le minimalisme est peut-être un atout dans les intérieurs d’aujourd’hui, mais cela ne veut pas dire qu’il ne peut pas mélanger et assortir les motifs, au contraire. Ils donnent vie à votre intérieur et lui donnent un aspect unique et ludique. Mais comment pouvez-vous obtenir cela en combinant des schémas ? On vous donne les bases.

    Faites confiance à votre intuition

    Lors du mélange, vous pouvez vous fier à votre instinct. Mélangez différentes textures, tissus et motifs pour former un tout. Planchers, murs, tapis, coussins, il y a beaucoup d’objets à travailler. Les motifs géométriques sont tous permis, ainsi que les motifs graphiques qui peuvent toujours être un peu plus faciles à assortir. Voulez-vous une ambiance plus romantique à votre maison ou un motif floral pour faire des merveilles ?

    4 conseils de base pour travailler avec des motifs dans votre intérieur

    1. Assortir les couleurs. Les motifs que vous choisissez n’ont pas vraiment d’importance, tant que les couleurs correspondent. Même si les tirages ne correspondent pas vraiment, les couleurs assorties compensent.

     

    1. L’utilisation du noir donne à votre intérieur plus de profondeur et un look sophistiqué. Des éléments décoratifs noirs sont également possibles.

     

    1. Les couleurs unies offrent une base solide et donnent aux motifs de l’espace pour respirer.

     

    1. Fournir équilibre et symétrie. Essayez de répartir les motifs dans les pièces et assurez-vous de l’équilibre entre les motifs et les couleurs unies.

    Incertain ?

    Si vous vous sentez trop incertain pour expérimenter, commencez par un modèle et continuez-le dans toute votre maison. Par exemple, optez pour les rayures et variez avec des rayures épaisses et fines. En jouant avec l’emplacement des rayures, vous pouvez obtenir un résultat étonnant.

    Expérimenter et corriger

    Les motifs contribuent à l’apparence de votre maison, alors réfléchissez-y bien. Par exemple, si vous voulez donner une touche bohème à votre salon, vous pouvez le faire parfaitement en travaillant avec les bons modèles. Pour vous inspirer, mettez un concept sur papier et foncez. Est-ce que le résultat échoue la première fois ? Pas de problème, vous pouvez l’ajuster en un rien de temps.

  • Douche solaire : l’allié idéal pour l’été !

    Les beaux jours reviennent et, tout logiquement, cela donne envie de piquer un petit plongeon dans la piscine. Pour l’hygiène de tous, à l’entrée comme au sortir de l’eau, la douche solaire représente l’allié idéal !

    Sueur, crème solaire, terre, herbe… nombreuses sont les sources de pollution pour une piscine. Afin de limiter le nettoyage fastidieux du bassin comme de ses filtres, la solution la plus simple est d’installer une douche solaire à proximité de celui-ci.

    Mitigeur

    Comme son nom le laisse entendre, la douche solaire profite de l’énergie thermique des rayons du soleil pour réchauffer l’eau. Une solution à la fois économique et écologique donc. Histoire de pouvoir plonger au plus vite dans la piscine, il est recommandé d’installer la douche au plus près du bassin. Et ce que la douche soit nomade (ce qui permet de l’emporter au camping par exemple) ou fixée au sol. Notez que les modèles les plus perfectionnés sont dotés d’un mitigeur qui vous permet de régler la température de l’eau.

    Gage d’hygiène

    Afin de garantir la meilleure hygiène possible dans votre piscine, il est primordial de bien se laver avant la baignade. De quoi s’assurer que l’eau restera la plus pure possible mais aussi qu’elle sera dénuée, autant que possible, de tout résidu extérieur. Vous limiterez ainsi le nettoyage du bassin, que cela soit à l’aide d’un robot de piscine ou, manuellement, à l’aide de produits d’entretien spécifiques.

    Rincer le chlore

    En sortant de la piscine aussi, il est vivement recommandé de passer sous sa douche solaire. Cette fois afin d’éliminer le chlore présent sur sa peau. Un élément chimique qui peut concourir à assécher l’épiderme. Vous n’aurez ensuite plus qu’à vous installer confortablement sur un transat ou dans votre hamac à l’ombre d’un parasol bien orienté !

  • Détecteur de fumée : D’où l’intérêt d’opter pour un modèle intelligent ?

    Grâce aux détecteurs de fumée, vous êtes toujours prévenu à temps lorsqu’un incendie se déclare. Mais une fois absent, ceux-ci sonneront désespérément dans le vide… D’où l’intérêt d’opter pour un appareil intelligent !

    Trois catégories de détecteur de fumée cohabitent actuellement : les détecteurs de base, les détecteurs interconnectés et les détecteurs intelligents. Tous sont capables de détecter la présence de fumée et d’émettre un signal sonore pour prévenir les occupants de l’habitation équipée. Mais, dans le cas du détecteur unique, son rayon d’action s’arrête là.

    Les détecteurs interconnectés

    L’intérêt des détecteurs interconnectés est de pouvoir lancer une alerte générale, même si un début d’incendie se déclare dans une cave ou un grenier par exemple. Là où le détecteur simple ne sonnera que dans la pièce où il est placé, la version interconnectée déclenchera tous les détecteurs de la maison. Ils sonneront alors de concert. Une technologie qui est vivement recommandée dans les maisons ou les espaces s’étendent sur plusieurs étages.

    Un pas plus loin

    Si vous souhaitez être averti d’un incendie même lorsque vous n’êtes pas à la maison, sachez que c’est désormais aussi possible. En effet, un détecteur intelligent, à l’image du Nest Protect par exemple, est à même de détecter tant de la fumée que du monoxyde de carbone et, grâce à une connexion wifi, capable d’envoyer un message d’alerte sur votre smartphone par l’intermédiaire d’une application dédiée.

    Localiser la source

    Une fois alerté, il vous est alors possible de demander à un voisin de vérifier que tout est normal voire d’appeler les pompiers si cela s’avère nécessaire. En outre, ce type de détecteur intelligent indique quel détecteur a déclenché l’alarme et s’il s’agit d’une alerte incendie ou de dioxyde de carbone. Ce qui permet de directement localiser la source du problème même à distance. Notez également que la plupart des détecteurs intelligents effectuent un diagnostic plus de 400 fois par jour, vous garantissant ainsi une sécurité optimale. Enfin, en cas de fausse alerte, le détecteur intelligent peut se couper aisément depuis l’application. Et quand ses batteries sont quasiment épuisées, l’application vous le signale également. Ce qui est moins dérangeant que le bip strident d’un détecteur de base dont la pile arrive en fin de vie…

  • Vous changez vos châssis : avez-vous besoin d’un permis d’urbanisme ?

    Vous décidez de remplacer vos vieux châssis par des modèles plus performants. Avez-vous besoin d’un permis d’urbanisme ? Une fois de plus, tout dépend de la région où vous habitez !

    Certaines communes étant plus tatillonnes que d’autres, nous vous conseillons de vous adresser au département urbanisme de votre commune.

    Bruxelles

    C’est à Bruxelles que les règles sont les plus contraignantes. En effet, vous avez besoin d’un permis d’urbanisme si vous changez vos châssis. Il existe toutefois une exception si vous les remplacez par des modèles parfaitement identiques ! Comme c’est rarement le cas, disons qu’il existe une certaine tolérance si les changements sont en apparence mineurs et si l’homogénéité d’ensemble est préservée.

    Wallonie

    En Wallonie, généralement, un permis n’est pas nécessaire. L’idée est en effet de faciliter au maximum l’installation de châssis performants. Attention toutefois, certaines communes sont plus sensibles sur ce sujet que d’autres, notamment lorsqu’il est question d’harmonie d’ensemble.

    Flandre

    En Flandre, les règles sont assez similaires à la Wallonie. Un permis n’est généralement pas demandé, sauf, bien entendu, s’il s’agit de nouvelles fenêtres et qu’un mur doit être percé. Dans ce dernier cas, il faut un permis, quelle que soit la région !

  • 5 conseils pour créer une atmosphère de plage dans votre maison

    Les beaux jours, la plage est sans doute l’endroit idéal pour passer du bon temps… Mais que faire si vous êtes coincé chez vous ? Il vous suffit de ramener la plage chez vous ! Voici comment donner une petite atmosphère marine à la maison, sans les grains de sable qui s’infiltrent partout !

    Palette de couleurs

    Beige, bleu azur… Les couleurs de la côte sont magnifiques et avec les bons accessoires, il est assez facile d’amener la côte chez vous ! Si vous voulez rester subtil, tenez-vous en à une seule couleur. D’ailleurs, avec des bâtonnets parfumés, vous pouvez apporter la typique odeur salée de la mer dans votre maison.

    Accessoires de plage

    Vous allez bientôt à la mer? Dans ce cas, ramenez des souvenirs ! Des coquillages, des pots de sable ou quoique ce soit d’autre… Mais vous pouvez tout aussi bien faire une jolie photo de famille et l’encadrer.

    Matériaux naturels

    Quand vous parlez de plage, vous parlez aussi de matériaux naturels comme le bois, le roseau et le lin. Des sièges en bois et une lampe en osier complètent le tableau.

    Lumière

    Des bougies peuvent créer une ambiance typée sur votre terrasse le soir. Les abat-jours en matériaux naturels sont également les bienvenus.

    Un filet

    Un filet de pêche, plus ou moins posé sur le mur de manière négligée, sur lequel vous accrochez quelques souvenirs, comme des photos, sera parfaitement dans le ton !

  • Pensez à retourner votre matelas !

    Retourner régulièrement son matelas permet non seulement de prolonger sa durée de vie. Mais aussi, au cas où vous ne le sauriez pas, d’assurer son confort climatique puisque de nombreux matelas présentent une face hiver et une face été !

    La durée moyenne de vie d’un matelas est d’environ 8 à 10 ans. Mais pour pouvoir garder son matelas au top de « sa forme » durant cette longue période, il convient néanmoins de le retourner régulièrement.

    Usure plus régulière

    Cette manœuvre permettra en effet de lisser l’usure de son matelas et d’éviter que certaines zones, plus sollicitées, ne s’affaissent plus rapidement. Surtout pour un matelas à deux places, puisqu’il est assez rare que les deux « dormeurs » présentent exactement le même poids et la même morphologie…

    Solution hygiénique

    Retourner régulièrement son matelas permet également de lui assurer une meilleure aération tout en limitant l’accumulation d’acariens aux mêmes endroits. D’autant plus si on profite de l’occasion pour passer un bon coup d’aspirateur sur son matelas.

    Confort climatique

    Au cas où vous ne le sauriez pas, de très nombreux matelas présentent une double face : été/hiver. On veillera alors à mettre la face hiver, en laine, vers le dessus durant les mois les plus froids. Cette surface permettra alors de mieux conserver la chaleur « sous sa couette ». À l’inverse, on mettra la face été, en lin ou en coton, vers le dessus durant les mois les plus chauds de l’année. Cette surface rendra alors le contact avec le matelas plus frais.

    4 fois par an

    Idéalement, on retournera au moins son matelas 4 fois par an. On alternera la face supérieure avec la face inférieure au début de l’hiver et au début de l’été (en le manipulant à deux pour éviter de se faire mal au dos !). On permutera ensuite le haut du matelas (le côté de la tête) avec le bas (le côté des pieds) chaque fois au milieu de ces deux saisons.

  • Douche à l’italienne : les 4 inconvénients qui incitent les Belges à la délaisser

    C’est la grande tendance du moment. En matière de salle de bain, on ne parle plus que de la douche à l’italienne. Elle envahit à une vitesse faramineuse les maisons et les appartements les plus chics et a d’un coup, démodé les cabines.

    Pourtant, ce type de douche n’est pas dénué d’inconvénient, loin de là. Cela explique d’ailleurs pourquoi la douche à l’italienne ne perce pas partout…

    Mais d’abord, un petit rappel. Une douche à l’italienne, c’est quoi ?

    Une douche à l’italienne se caractérise par son… sol. En effet, ce dernier est au même niveau que celui de la salle d’eau.

    Installation complexe

    Contrairement à une cabine, l’installation d’une douche à l’italienne requiert des professionnels. En effet, pour avoir un sol à hauteur égale, il faut soit relever le sol de la salle de bain, soit creuser là où la douche sera installée. Il faudra également soigner l’écoulement de l’eau, avec une pente de 1 à 3 cm/m vers le drain. L’étanchéité est également primordiale, car une fuite d’eau entrainera des coûts conséquents !

    Attention, ça glisse !

    Attention à bien choisir le carrelage : optez pour un modèle antidérapant, sous peine d’effectuer quelques pirouettes aussi spectaculaires que dangereuses. N’oubliez pas non plus que vous retrouverez le même carrelage dans toute la salle de bain.

    En cas de problème…

    L’évacuation pose un problème ? Il y a des fuites ? Dans ce cas, les solutions ne sont hélas pas très réjouissantes. Il s’agira en effet de tout casser ! Pour éviter ce type de « désagrément », vous pouvez toujours installer un bac receveur de douche. Ce ne sera plus tout-à-fait une vraie douche à l’italienne (petite marche oblige), l’esthétique y perd un peu, mais vous gagnerez (un peu) en facilité de démontage.

    Coût

    On l’a vu, l’installation complexe d’une douche à l’italienne exige de faire appel à un professionnel… Qui devra faire face à des travaux plus ou moins lourds ! En clair, tout ceci a un coût et la note ne sera en effet pas légère.

  • Votre parasol est en piteux état ? Voici une solution magique en 3 étapes !

    En prévision des beaux jours, il est temps de lorgner sur votre mobilier de jardin. Comme nombre d’entre nous, vous constatez avec effroi que votre parasol n’est absolument pas présentable pour la belle saison qui s’annonce ? Voici une recette magique pour lui redonner vie !

    Un parasol entreposé dans une cave ou dans un garage peut être victime de nombreuses agressions et dégradations. Nous pensons par exemple, aux traces de moisissure, aux toiles d’araignée, aux insectes accrochés et à toutes les taches possibles imaginables !

    Première étape : dépoussiérez !

    Prenez d’abord le temps d’ôter toute la poussière qui le recouvre, que ce soit avec un plumeau, une lavette en microfibre, voire un aspirateur.

    Deuxième étape : la potion magique !

    Dans un litre d’eau chaude, versez environ 200 ml de cristaux de soude. Ces derniers ont un gros pouvoir dégraissant. Munissez-vous de gants et d’une brosse, frottez assez énergiquement la toile et ensuite, rincez abondamment à l’eau claire, idéalement via un flexible à une pression modérée.

    Troisième étape : séchage

    Il ne vous reste maintenant plus qu’à laisser sécher le parasol, idéalement au soleil, mais toujours bien ouvert. Ne le refermez que lorsqu’il est parfaitement sec !