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  • Des animaux nuisibles dans votre location : Qui paie la facture ?

    Dans la maison ou l’appartement que vous louez, il y a des rats, des souris ou des cafards. Qui va payer la facture de l’entreprise d’extermination qui doit intervenir ?

    Si le locataire a causé l’infestation parasitaire, c’est lui qui devra payer la facture. Prenons l’exemple d’un locataire qui n’entretient pas correctement la maison ou l’appartement, qui laisse toutes sortes de déchets sur la terrasse ou dans la maison, etc.

    Et sinon ?

    Si les nuisances sont dûes à un problème structurel de la maison ou de l’appartement (p. ex. humidité, égouts, etc.), les choses sont différentes. Dans ce cas, le propriétaire devra payer les traitements.

     

    Jan Roodhooft, avocat (www.ra-advocaten.be)

  • 5 astuces pour une cuisine plus fonctionnelle

    En deux décennies, la cuisine est devenue le lieu où l’on se rassemble, où l’on papote et surtout où l’on se régale, au détriment de la salle à manger devenue has been. Ces quelques idées vous permettront de faire de votre cuisine un espace où il fait bon vivre.

    1. Rangez

    De manière générale, laissez vos plans de travail libres et aérés. Ils n’en seront que plus inspirants lorsque vous vous mettrez à cuisiner. Si vous avez la possibilité de participer à l’aménagement de la pièce, prévoyez suffisamment d’espaces de rangements pour la vaisselle, les casseroles et les ustensiles de travail. Optez aussi pour un micro-ondes encastré, cela vous offrira un sérieux gain de place sur vote plan de travail.

    2. Pensez pratique !

    Si votre cuisine comporte un îlot flanqué d’un comptoir, alors choisissez des tabourets faciles à déplacer. Surtout si l’îlot comporte des rangements auxquels il faut pouvoir accéder. Si c’est le cas, n’y placez en outre que les accessoires et appareils ménagers que vous utilisez moins souvent.

    3. Ne négligez pas la lumière !

    L’éclairage est un élément à ne surtout pas dédaigner dans une cuisine. Si possible, optez pour des luminaires qui vous permettent de cuisiner de jour comme le soir. Le top : une combinaison de suspensions et de spots encastrés munis d’un variateur permettant d’ajuster l’intensité de la lumière, en fonction de vos besoins.

    4. Un bon mètre

    N’oubliez pas de prévoir un dégagement d’un bon mètre entre les appareils électroménagers afin de favoriser une circulation fluide d’une zone de travail à l’autre. Il faut en effet pouvoir ouvrir un four, un lave-vaisselle ou encore un frigo sans trop obstruer le passage.

    5. Déco subtile

    Enfin, ajoutez quelques touches décoratives pour personnaliser votre cuisine. Mais en veillant, ici aussi, à ne pas trop encombrer l’espace. Une belle photo, une toile, des fleurs, voire une belle planche à découper ou une série de couteaux de cuisine sont de bonnes options pour personnaliser votre décoration avec style et personnalité… sans tomber dans la décoration trop encombrante qui pourrait être oppressante.

  • Pourquoi faire appel à un architecte-paysagiste ?

    Si cela tombe sous le sens de faire appel à un architecte pour construire ou rénover un bien, voire à un architecte d’intérieur pour aménager une pièce de la maison, beaucoup hésitent à faire de même lorsqu’il s’agit de revoir l’aménagement d’un espace extérieur.

    Métier parfois méconnu, l’architecte-paysagiste est la personne qui va se charger de concevoir et de coordonner l’aménagement de vos espaces extérieurs et principalement du jardin. Un professionnel qui est généralement aussi à même de vous conseiller en ce qui concerne l’entretien de vos terrasses, balcons, pierres extérieures et autres plantes.

    Valeur ajoutée

    Les connaissances de l’architecte-paysagiste en matière de végétaux, fleurs, arbustes, arbres, haies mais aussi en ce qui concerne les multiples matériaux que l’on peut utiliser à l’extérieur, comme le bois, les matériaux synthétiques et la pierre, se conjuguent généralement à une recherche esthétique poussée. Ce qui constitue à tous les coups une sacrée valeur ajoutée pour votre habitation.

    L’amour de Dame Nature

    En plus d’être à l’affût de nouveautés techniques et des meilleures solutions esthétiques, le paysagiste est généralement aussi un amoureux de la nature. Il sera donc à même de concevoir et de réaliser pour vous un véritable espace de vie, prolongement de votre habitation et en parfaite adéquation avec votre personnalité en profitant des caractéristiques naturelles des différentes variétés de plantes disponibles. De quoi réaliser un petit coin de paradis, à la campagne comme en ville, où vous pourrez vous détendre et profiter d’un peu de sérénité.

  • Voici comment optimiser l’espace autour de votre piscine

    Qu’il s’agisse d’une vaste terrasse, d’un nouvel aménagement paysager ou encore d’une combinaison de plusieurs matériaux, nombreux sont les moyens qui permettent d’optimiser le confort autour d’une piscine.

    Si une piscine est une belle plus-value au sein d’une propriété, il est en revanche parfois difficile de la mettre en valeur ou tout simplement de rendre l’endroit chaleureux. Quelques aménagements suffisent néanmoins souvent à transfigurer véritablement cet espace.

    Pool house

    Un cabanon est l’une de ces solutions. Réplique miniature de la maison, celui-ci trouvera sa place à proximité du bassin, et particulièrement au bout de la piscine. Peint en blanc rehaussé de quelques touches de bleu ou du noir, il gagnera en élégance et passera du statut de cabane de jardin à celui de pool house chic. Pour une belle harmonie, on peut y ajouter deux cache-pots en ébène ou en étain, doublés de fleurs aux couleurs flashy.

    Combiner les matériaux

    Le choix des matériaux qui entourent le bassin est primordial. Ici, l’idée est d’assurer une certaine continuité avec votre intérieur, qu’il s’agisse d’une pierre naturelle, de béton, de dalles artificielles ou encore de bangkiraï. L’entretien se limite généralement à un coup de balais et, ponctuellement, d’un savonnage à l’aide d’un produit à base d’huile de lin. Pour une belle touche design, n’hésitez pas à combiner les matériaux. Un parcours de dalle pouvant intégrer quelques pièces de bois ou de bangkiraï dont la couleur tranchera avec celle du carrelage par exemple.

    Espace naturel

    Pour adoucir les lignes droites de la piscine et des éléments symétriques d’un jardin, on peut aussi entourer le bassin d’une plage de gazon. Une clôture en bois peut également rythmer l’espace grâce à des panneaux en bois qui accentueront le look naturel de votre jardin, tout en vous assurant d’une certaine intimité.

    Bar et douche

    Un terrain qui se résume à une simple pelouse n’a rien de très sexy. L’aménagement de ce type d’espace peut être fondamentalement revu en le structurant et en le divisant en plusieurs zones conviviales, enjolivées de bacs contenant fleurs et plantes. Un bar et une douche vont également concourir à structurer cet espace et à le mettre encore davantage en valeur.

  • Acheter une maison à deux : Les points d’attention

    L’achat d’une propriété avec votre partenaire est une étape importante dont il vaut mieux s’occuper soigneusement, car on ne sait jamais ce qui peut se passer à l’avenir. Nous vous donnerons les points d’attention les plus importants.

    Si vous n’arrangez rien…

    Si l’un des partenaires décède, l’autre ne sera pas héritier en cas de non mariage. Les héritiers légaux sont les parents ou les frères et sœurs. L’autre partie peut continuer à y vivre, mais le gouvernement considère cela comme un don et ils paient des droits de succession. S’il y a déjà des enfants dans le jeu, mineurs ou non, ils héritent la moitié de la maison. Cela peut être une situation inconfortable, d’autant plus que le bien sera temporairement mis sous la surveillance du juge de paix.

    Un achat en tant que couple non marié

    Les couples non mariés doivent passer par le notaire pour tout arranger, bien qu’il soit certainement essentiel pour ces couples de mettre des accords clairs sur papier. Cela commence souvent par la propre contribution, qui n’est pas toujours la même, mais qui crée moins de problèmes pour un couple marié. Si les deux partenaires ne peuvent contribuer le même montant, un prêt privé peut offrir une solution. La contribution propre est la même, mais un partenaire emprunte la moitié de la contribution supplémentaire à l’autre partenaire. Si le couple se sépare, tout doit être remboursé à l’autre partenaire.

    Si vous voulez une certaine sécurité en tant que couple non marié, vous pouvez légalement commencer à vivre ensemble. Dans ce cas, un droit successoral limité s’applique. Le survivant reçoit automatiquement l’usufruit de la maison et de son contenu. Il peut alors continuer à y vivre pour le reste de sa vie, sans frais pour les héritiers. La nue-propriété appartient toujours aux héritiers légaux. Si vous voulez que ce soit différent, rédigez un testament dans lequel vous l’indiquez. Si vous cohabitez légalement depuis plus de 3 ans et qu’il y a un décès, les droits de succession seront annulés.

    Veuillez noter qu’un testament n’est pas étanche. Les partenaires peuvent changer cela indépendamment les uns des autres et les enfants ne peuvent pas être mis à l’écart. Les héritiers protégés reçoivent toujours une part spécifique.

    Complément avec une condition de croissance

    Dans les couples non mariés, la volonté peut être complétée par une condition de croissance. Un contrat additionnel stipulant que le conjoint survivant sera propriétaire de la maison. Il est nécessaire que vous possédiez chacun la moitié de la propriété et la même espérance de vie.

    Une condition de croissance est variable, mais coûteuse. Le partenaire survivant n’est pas soumis à l’impôt sur les successions, mais il doit à nouveau payer les droits d’enregistrement. Une condition de croissance est souvent formulée comme une option.

    Un achat en tant que couple marié

    Pour un couple marié, c’est un peu plus facile. Un contrat de mariage peut y être conclu pour que la moitié de la maison aille au conjoint survivant. Ce contrat de mariage prévaut sur le droit successoral. Il y a aussi un avantage fiscal, car le conjoint survivant ne paie pas d’impôt sur l’héritage de la maison.

  • Combien de TVA faut-il payer pour la rénovation d’un appartement ?

    Vous souhaitez rénover votre propre appartement ou des travaux de rénovation doivent être effectués sur les parties communes de l’immeuble (façade, toiture, hall d’entrée, ….). Faut-il alors payer 21% de TVA sur ces travaux ou pouvez-vous aussi faire faire les travaux à 6% ?

    10 ans

    Pour bénéficier de la TVA à 6%, l’appartement que vous souhaitez rénover doit avoir été utilisé pendant au moins 10 ans. De plus, vous devez utiliser l’appartement sur lequel les travaux seront effectués après la rénovation exclusivement ou principalement comme résidence privée. Le fait qu’après la rénovation vous louiez l’appartement à quelqu’un qui y aura sa résidence principale ne change rien à cela. Même dans ce cas, vous pouvez rénover à 6%.

    Et les parties communes ?

    La même règle s’applique aux parties communes. Des rénovations peuvent également être effectuées à 6% tant que le bâtiment est utilisé depuis assez longtemps et qu’il est utilisé comme une ‘maison privée’. La période de dix ans commence à partir du moment où le premier appartement de l’immeuble est occupé.

    Certains appartements sont utilisés par des professionnels

    Si certains appartements ou lots de l’immeuble ne sont pas utilisés comme résidence privée mais à des fins professionnelles (p. ex. bureaux ou établissement commercial), la règle des 6 % ne peut s’appliquer à l’ensemble des travaux. Dans ce cas, une division devra être faite entre la partie des appartements qui sont utilisés à des fins professionnelles et ceux qui sont utilisés comme habitation privée. Une partie des travaux sera alors facturée à 6 % et une partie à 21 %.

  • Comment calculer le volume d’eau nécessaire pour remplir sa (petite) piscine ?

    Installer une petite piscine en cette période de canicule ? Bonne idée : mais pensez à en calculer le volume. C’est important pour savoir quelle quantité d’eau il faudra consommer pour la remplir. Mais aussi pour acheter la quantité adéquate de produits pour la traiter.

    Vous avez acheté une petite piscine sur un coup de tête, sans regarder son volume ? Alors pensez à calculer le nombre de litres d’eau que contient votre petite oasis de fraicheur. Cela vous permettra de savoir combien vous coûtera son remplissage en vous basant sur le prix au m³ de l’eau facturé par votre distributeur. Mais aussi, si vous souhaitez prolonger les plaisirs de la baignade plusieurs jours, de connaître la quantité de produits qui sera nécessaire pour traiter l’eau de votre piscine.

    Votre piscine est rectangulaire ?

    Si votre piscine est rectangulaire ou carrée, la formule mathématique pour en calculer le volume est très simple : Longueur x Largeur x Hauteur. Pensez à tout calculer en mètre, cela vous donnera une réponse en mètre cube (un m³ = 1.000 l). Et veillez aussi à mesurer les distances intérieures de votre piscine, pas l’extérieur. Exemple : une piscine de 2 m de long, sur 1 m de large remplie sur 0,6 m de haut comprendra 1,2 m³ (soit 1.200 litres d’eau).

    Votre piscine est ronde ?

    Si votre piscine est ronde, la formule à suivre selon la même méthode est : 3,14 x Rayon de la piscine x Rayon de la piscine x Hauteur de la piscine (π x R² x H pour les matheux). Attention tout de même à ne pas confondre rayon et diamètre lors de votre calcul ! Une piscine ronde de 0,9 m de rayon remplie sur 0,7 m de hauteur contiendra 1,78 m³ d’eau. Soit 1.780 litres.

    Votre piscine est ovale ?

    Si votre piscine est plutôt ovale, suivez alors cette formule : Longueur x Largeur x Profondeur x 0,89. Exemple : une piscine ovale longue de 3 m sur 1,6 m remplie sur 0,8 m de haut contiendra 3,41 m³ d’eau. Soit 3.410 litres d’eau.

  • 6 conseils pour garder l’eau d’une petite piscine propre

    Avec la canicule, la tentation d’installer une petite piscine dans le jardin pour les enfants est grande. Voici 6 conseils à suivre pour conserver une eau propre durant plusieurs jours.

    Les « vraies » piscines sont équipées d’une pompe, d’un système de filtration complexe, de robots nettoyeurs etc. Mais une simple petite piscine, que l’on installe provisoirement dans son jardin ou sa terrasse, nécessite aussi un minimum d’attention. Du moins si l’on souhaite prolonger les plaisirs de la baignade durant plusieurs jours.

    1. Limitez l’apport !

    Dans un premier temps, on veillera à limiter autant que possible l’apport d’éléments extérieurs dans l’eau de la piscine. Bien sûr, si l’on installe une petite piscine gonflable dans son jardin, c’est qu’on ne dispose certainement pas d’une douche solaire extérieure. Mais il est néanmoins possible de nettoyer les pieds des enfants (retirer les brins d’herbes par exemple) et d’attendre que leur crème solaire soit bien assimilée par le corps avant de les laisser patauger.

    2. Sortez l’épuisette

    Quotidiennement, pensez à jouer de l’épuisette. Pour garder une eau propre, il convient en effet de retirer dès que possible tout apport extérieur indésirable. C’est notamment le cas des insectes mais aussi des feuilles qui saliront l’eau en se décomposant.

    3. Kit de contrôle

    Si on souhaite conserver l’eau dans sa petite piscine plusieurs jours, il convient également d’en mesurer régulièrement les caractéristiques. Pour cela, il faudra vous équiper d’un kit testeur. La manœuvre est très simple : il suffit généralement de tremper une tigette quelques instants dans l’eau de la piscine. On peut alors ensuite vérifier les taux d’alcalinité, de dureté et de Ph de son eau.

    4. Calculez le volume de votre piscine

    Si vous ne connaissez pas ou plus le volume total d’eau qui se trouve dans votre petite piscine (vous avez jeté l’emballage un peu vite ?), il va falloir la calculer. Pas de panique, les formules mathématiques pour calculer un volume ne sont pas très complexes. Ce calcul est néanmoins important pour doser correctement les produits correctifs à verser dans l’eau. C’est primordial car un excès pourrait être dangereux pour la santé.

    5. Ajustez régulièrement

    Sur base des informations notées sur la notice du kit de contrôle de l’eau, vous pourrez ensuite ajuster le traitement en fonction des caractéristiques relevées dans votre eau. Par exemple, le taux de pH idéal dans une piscine doit se situer entre 7,2 et 7,4. S’il est trop bas ou trop élevé, il faudra le corriger grâce à des produits adaptés. Pas de panique, il existe des kits complets élaborés spécialement pour les petites piscines. Et pas besoin d’être chimiste de formation pour se débrouiller !

    6. Couvrez la piscine

    Si possible, couvrez également la piscine avec une bâche dès qu’elle n’est plus utilisée. Cela permet d’éviter que des impuretés n’y tombent. Mais également de limiter l’évaporation de l’eau et la perte de chaleur pendant la nuit.

  • Votre loyer devient-il trop cher ? Voici les étapes à suivre !

    Vous louez une maison ou un appartement mais vous ne pouvez plus payer le loyer mensuel ? Découvrez la meilleure façon de procéder !

    Contactez le propriétaire

    Il est recommandé de jouer cartes sur table avec votre propriétaire. Informez-le de votre problème et demandez-lui d’être compréhensif. Si vous avez de la chance, votre propriétaire voudra trouver un arrangement avec vous pour que, par exemple, vous puissiez quitter la maison immédiatement ou que vous deviez respecter un préavis plus court que celui que vous devriez normalement respecter.  Ou peut-être est-il prêt à vous accorder un rabais temporaire sur le loyer mensuel.

    Si vous avez un tel accord, mettez-le sur papier, afin d’éviter que votre propriétaire ne fasse semblant d’être amnésique plus tard et que vous deviez quand même lui verser une indemnité.

    Annulez le bail

    Si vous n’arrivez pas à trouver une solution avec votre propriétaire, vous pouvez quand même annuler le bail. Vous devez respecter un délai de préavis de trois mois. Si vous résiliez au cours de la première, de la deuxième ou de la troisième année du contrat de location, vous devrez également payer un supplément au propriétaire.

    L’incapacité de payer le loyer (quelle qu’en soit la raison) n’est donc pas une raison pour pouvoir résilier le contrat avec un préavis plus court.

    Continuez à payer le loyer entre-temps

    Aussi difficile que cela puisse paraître, vous continuerez à payer le loyer dans l’intervalle, en attendant la résiliation du bail. Si vous ne le faites pas, vous courez le risque que votre propriétaire se présente devant le juge de paix pour demander la résiliation du contrat de location. Vous risquez de devoir payer le montant total des honoraires et de devoir également payer les frais de justice.

    Jan ROODHOOFT, avocat (www.ra-advocaten.be)

  • Installer un climatiseur dans votre appartement : Est-ce autorisé ?

    La canicule de ces derniers jours provoque une forte demande de climatisation. Mais quelles démarches devez-vous entreprendre si vous voulez faire installer un climatiseur fixe dans l’appartement dont vous êtes propriétaire ?

    Lors de l’installation d’un climatiseur fixe dans votre appartement, l’installateur peut avoir à percer un trou à travers la façade et éventuellement accrocher une unité extérieure sur la façade. Le problème, c’est que la façade est une partie  » commune  » et que vous ne pouvez pas la modifier de votre propre initiative. Comment pouvez-vous résoudre ça ?

    Une lettre au syndic

    Tout d’abord, envoyez une lettre au syndic. Demandez au syndic d’inscrire votre demande d’installation d’un climatiseur fixe à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale des propriétaires. Assurez-vous que l’entrepreneur explique exactement ce qu’il fera sur la façade (emplacement, taille du  » trou « , quelle unité extérieure sera installée et où elle sera installée…).

    En attente du vote

    Il est alors important d’attendre le vote à l’assemblée générale. Pour installer un climatiseur, vous avez besoin d’une majorité des 2/3 à l’assemblée générale des copropriétaires. Si vous n’obtenez pas assez de votes, vous ne pouvez simplement pas faire le travail. Vous pouvez alors vous adresser au juge de paix pour contester la décision de l’assemblée générale.

    Qu’en est-il d’un appareil mobile ?

    Si vous n’obtenez pas une majorité suffisante, vous pouvez toujours acheter un appareil portable. Pour ce faire, vous n’avez pas besoin de percer la façade et vous n’avez pas besoin d’une unité extérieure.

    Jan ROODHOOFT, avocat (www.ra-advocaten.be)