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  • Vous venez d’acheter une maison récente. Pouvez-vous faire appel à la garantie de l’entrepreneur ?

    Vous achetez une maison ou un appartement récent. Au bout d’un certain temps, vous constatez qu’il y a des défauts dans la propriété. Dans ce cas, pouvez-vous demander à l’entrepreneur de résoudre ce problème à ses propres frais ?

    Responsabilité décennale

    Un entrepreneur est responsable pendant dix ans, des vices cachés qui pourraient compromettre la solidité du bâtiment ou d’une partie importante de celui-ci. Cette responsabilité s’applique non seulement au propriétaire initial (qui a fait construire le bien), mais aussi aux acheteurs suivants. En effet, via votre achat, vous reprenez les droits du propriétaire initial. Cela signifie qu’en tant qu’acheteur, vous pouvez effectivement invoquer cette responsabilité de l’entrepreneur.

    Des défauts cachés plus légers

    Même si le bâtiment présente des défauts (cachés) mineurs, l’acheteur peut parfois invoquer la responsabilité de l’entrepreneur. Cependant, vous devez le faire dans un court laps de temps après l’apparition du défaut.

    Garantie supplémentaire

    Si l’entrepreneur a donné une garantie supplémentaire au premier propriétaire (par exemple, une garantie de 10 ans pour tous les défauts), vous devez alors examiner les conditions de la garantie pour savoir si vous, en tant qu’acheteur, pouvez également y faire appel. Le constructeur pourrait stipuler que cette garantie supplémentaire ne s’applique qu’au client initial.

    Jan Roodhooft, avocat (www.ra-advocaten.be)

  • Guide déco : 5 conseils pour votre cuisine

    La cuisine est l’une des pièces où l’on passe le plus de temps ! Investir un peu dans la déco n’est donc pas forcément un luxe superflu…

    1. Carrelage

    Saviez-vous que les carrelages brillants reflètent la lumière et donnent à votre cuisine une plus grande impression d’espace ? C’est une solution très indiquée pour les petites cuisines ! Pour donner un petit cachet supplémentaire, n’hésitez pas à mélanger les genres !

    2. Les assiettes et les ustensiles en vue !

    Si vous venez d’investir dans un beau service, ce serait dommage de ranger le tout dans des placards ! Une vitrine permet de mettre votre cuisine en scène. Le poivre, le sel et d’autres ustensiles peuvent parfaitement être présentés sur le plan de travail !

    3. Investir dans de beaux appareils !

    Un beau frigo ou un four élégant, ajoutent toujours une belle touche à une cuisine. Investissez dans des appareils de haute qualité et votre cuisine sera d’emblée modernisée ! Il en va de même pour les petits accessoires comme la bouilloire, le grille-pain, etc. C’est toujours un plaisir de travailler avec de beaux appareils !

    4. Changez vos poignées

    Avez-vous encore les poignées d’origine sur vos armoires ? Remplacez-les par des plus récentes et modernes. Un investissement minimum, un effet maximum. Or, cuivre ou noir : choisissez ce qui convient à votre cuisine !

    5. De beaux accessoires

    Une belle plante, un tableau ou une affiche sont toujours du meilleur effet dans une cuisine ! Ne soyez toutefois pas trop généreux dans l’effort !

  • Comment nettoyer la cuvette de son WC facilement ?

    Le fond des WC est un formidable concentré de bactéries qui réclame un entretien régulier. Oui, mais comment arriver à un résultat net, sans pour autant attraper des crampes dans les bras ?

    Il existe plusieurs astuces pour arriver à un résultat net et sans effort. Le vinaigre blanc est une excellente solution, économique qui plus est. Vous devez d’abord vider l’eau de la cuvette, en tirant une chasse après avoir coupé l’eau, ou en frottant énergiquement avec une brosse. Déposez ensuite environ un litre de vinaigre blanc, fermez le tout et laissez agir une dizaine d’heures. Le lendemain matin, un petit coup de brosse et votre cuvette sera comme neuve !

    D’autres solutions économiques existent également : le coca-cola (un demi-litre suffit), l’acide chlorhydrique (attention, produit aussi efficace que toxique), l’eau de javel et les cristaux de soude. Dans ce dernier cas, il vous suffit de les mélangez à de l’eau chaude, de les verser directement dans les toilettes et d’attendre une demi-heure environ. Brossez ensuite la cuvette et, une fois la chasse tirée, vous constaterez que votre cuvette sera comme neuve !

  • 5 produits naturels (et pas chers) pour entretenir votre maison !

    Inutile de se ruiner à acheter des produits hors de prix pour entretenir votre maison ! Il existe des solutions parfaitement naturelles, pas chimiques pour un sou et, cerise sur le gâteau, qui préserveront vos fins de mois !

    Le vinaigre blanc

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    Figurez-vous que c’est un excellent déodorant pour la maison ! Pour vous défaire des odeurs de cendrier froid, de poisson fraîchement cuisiné ou d’humidité, laisser un verre de vinaigre blanc dans le centre de la pièce. Adieux mauvaises odeurs !

    Le bicarbonate de soude

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    Ultra connu, le bicarbonate de soude est à lui tout-seul un produit nettoyant multi usage. Moi, j’aime en laisser un peu dans le réfrigérateur, pour enlever les mauvaises odeurs… Oui, encore les mauvaises odeurs, décidément !

    Le citron

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    Le citron, on l’adore dans nos boissons, mais il peut aussi vous aider à vous défaire des tâches de graisse ! Que ce soit pour faire la vaisselle ou nettoyer un plan de travail, il vous suffit de diluer quelques gouttes dans de l’eau et hop, le tour est joué !

    Le sel

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    Si vous aviez l’impression que les recettes de produits ménagers faits maison ne sont pas très efficaces, rajoutez-y un peu de sel ! Vous verrez, votre mélange vinaigre-citron deviendra un dégraissant de compétition !

    L’huile d’olive

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    Elle est extrêmement nourrissante ! Et puisqu’on nous préconise même de s’en mettre un peu dans les cheveux pour les adoucir, pourquoi ne pas en mettre aussi sur vos meubles ? Ils seront brillants !

  • 6 règles à suivre lors du remplacement de votre boîte aux lettres

    Vous désirez changer votre boîte aux lettres ? Sachez que cela ne se fait pas sur un coup de tête et qu’il y a quelques règles à garder à l’esprit.

    L’emplacement

    Vous devez placer votre boîte aux lettres là où la voie publique se termine et où votre propriété commence. Dans le cas d’un immeuble, cela peut se faire à la porte d’entrée, voire dans le hall d’entrée s’il est facilement accessible.

    Accessible

    La loi stipule que la boîte aux lettres doit être facilement accessible. Le facteur ne doit pas grimper, ramper ou risquer sa vie pour atteindre votre boîte aux lettres !

    Ouverture

    L’ouverture de votre boîte aux lettres est définie par une taille standard. Elle doit avoir une hauteur de 3 cm et une largeur de 23 cm. De cette façon, aucun courrier ne peut y être volé et l’ouverture doit être suffisamment grande pour une dépose facile du courrier. Sachez que cette ouverture doit se trouver à une distance comprise entre 70 et 170 cm du sol.

    Taille

    Assurez-vous qu’au moins une enveloppe A4 puisse être déposée dans la boîte aux lettres, sans avoir à la plier.

    Numéro

    Le numéro de votre maison doit être clairement visible depuis la rue. N’oubliez pas non plus d’y mentionner votre nom…

    Quid si vous ne suivez pas les règles ?

    Si vous ne suivez pas ces règles, vous pourriez ne plus recevoir de courrier. Ne vous inquiétez pas, vous recevrez d’abord deux avertissements. De plus, vous disposez alors d’un délai pour mettre votre boîte aux lettres en conformité. Si vous ne recevez plus de courrier, sachez que celui-ci sera conservé au bureau de poste pendant 15 jours.

  • Votre propriétaire peut-il vous facturer les frais de l’agent immobilier ?

    De plus en plus de propriétaires se tournent vers un agent immobilier lorsqu’ils louent une maison ou un appartement. Peuvent-ils vous facturer ces frais à vous, locataire ?

    C’est le propriétaire paie

    Si le propriétaire fait appel à un agent immobilier pour louer sa propriété, il doit en payer les frais. Il ne peut pas imputer ces frais au locataire qui quitte le logement ou à celui qui va s’y installer. Si le bail contient une clause stipulant que le locataire doit payer, sachez qu’elle n’est pas valable. L’agent immobilier ne peut pas non plus envoyer sa facture directement au locataire.

    Il y a une exception

    Il en va autrement si le locataire fait lui-même appel à un agent immobilier pour trouver un autre locataire. On imagine, par exemple, un cas où le locataire ne veut pas donner de préavis de résiliation du bail et donc, payer une indemnité.

    Sachez qu’en tant que locataire, vous risquez de devoir verser une indemnité au propriétaire si vous résiliez un bail de neuf ans au cours de la première, deuxième ou troisième année. Vous devez également au propriétaire une indemnité en cas de résiliation anticipée d’un contrat de location conclu pour une courte période. Le propriétaire pourrait alors éventuellement utiliser ce montant (ou pour partie) pour payer l’agent immobilier.

     

    Jan Roodhooft, avocat (www.ra-advocaten.be)

  • Pouvez-vous décider seul de louer une maison dont vous êtes copropriétaire ?

    Vous et votre frère (ou sœur) possédez une propriété que vous avez héritée de vos parents. Ou bien est-ce une maison que vous avez achetée avec votre ex-partenaire de l’époque… Pouvez-vous décider de la louer sans avertir l’autre partie ?

    Accord nécessaire

    Pour mettre un bien dont vous êtes copropriétaire en indivision en location, vous devez obtenir l’accord des autres propriétaires. Donc non, vous ne pouvez pas décider tout seul. Cela s’applique aussi bien à la location d’une maison ou d’un appartement dans lequel le locataire a sa résidence principale, qu’à un bail commercial. La durée du bail n’a pas d’importance non plus.

    En cas de discussion, vous devrez prouver que vos copropriétaires ont accepté cette location. Vous devrez donc leur faire signer le contrat pour approbation !

    Si les copropriétaires n’ont pas signé le bail

    Si vos copropriétaires ne voulaient pas de la location, sachez qu’ils ne sont pas liés par le bail. Le locataire peut aussi vous demander une compensation.

    Devant le juge…

    Si les copropriétaires refusent de donner leur consentement à la location, vous pouvez vous adresser aux tribunaux. Après tout, la loi prévoit que l’un des copropriétaires peut exiger des autres qu’ils participent à des actes de gestion dont la nécessité est reconnue par un juge. Vous devrez alors être en mesure de prouver que les autres copropriétaires ne veulent pas, à tort, participer à la location, que celle-ci fait partie d’une bonne gestion et que les autres propriétaires s’y opposent sans raison valable.

    Jan Roodhooft, avocat (www.ra-advocaten.be)

  • Voici ce que vous risquez si vous ne mentionnez pas le prix sur une affiche « à louer » !

    Si vous voulez louer une maison ou un appartement, vous avez bien sûr le droit d’accrocher une pancarte ou une affiche indiquant que la propriété est à louer. Mais indiquer le montant du loyer est-il obligatoire ? Et que risquez-vous si vous ne le faites pas ?

    Obligation légale

    Si vous souhaitez louer une maison ou un appartement destiné à être habité, vous devez indiquer sur les affiches de location, au moins le montant du prix de location demandé, ainsi que les frais et charges. Cela vaut pour la Flandre, la Wallonie et Bruxelles.

    A Bruxelles et en Wallonie, l’information que vous devez fournir en tant que propriétaire doit être particulièrement complète. A Bruxelles, par exemple, il faut même s’il y a ou non des compteurs individuels pour l’eau, le gaz et l’électricité dans l’immeuble locatif !

    Sanction

    Si vous ne respectez pas cette obligation, la commune où se trouve le bien (et donc où vous avez posé l’affiche) peut vous infliger une amende administrative. En Flandre, cette amende peut se situer entre 50 et 350 euros. En Wallonie et à Bruxelles, le montant maximum de l’amende est plafonné à 200 euros.

    Vous désirez un loyer moins élevé ?

    Ce n’est pas parce que vous mentionnez un prix sur votre affiche que vous êtes obligé de vous y tenir ! En effet, un locataire peut parfaitement demander un loyer moins élevé. Libre au propriétaire d’accepter ou non…

     

    Jan Roodhooft, avocat (www.ra-advocaten.be)

  • Voisinage : Pouvez-vous couper les branches qui dépassent dans votre jardin ?

    On imagine aisément la situation. Votre voisin possède un arbre d’une grande ampleur, dont les branches vont jusqu’à surplomber votre jardin. Pouvez-vous les couper ?

    L’arbre de votre voisin a quelques branches qui surplombent votre jardin. Pouvez-vous couper les branches ou cueillir les fruits pour votre consommation personnelle ? On voit avec vous !

    Non, vous ne pouvez pas couper les branches ! L’arbre appartient au propriétaire du jardin où il est planté et c’est à lui à remédier à la situation. Si votre voisin ne veut rien entendre et que les branches constituent une gêne, vous pouvez aller au tribunal. Le juge peut ordonner un élagage ou un étêtage.

    Quid des fruits ?

    Dans le même ordre d’idées, vous ne pouvez pas cueillir les fruits toujours sur les branches. L’arbre ne vous appartient pas, pas plus que les fruits ! Cueillir les fruits ou secouer la branche dans le but de les faire tomber, c’est du vol ! En revanche, les fruits tombés dans votre jardin vous appartiennent…

  • Lave-vaisselle : 6 erreurs classiques à éviter

    A première vue, on se dit qu’il ne pas forcément avoir fait Harvard pour utiliser un lave-vaisselle. Pourtant, nous sommes quasiment tous coupables de mauvaise utilisation ! Voici pour preuve, 6 erreurs classiques…

    1. Empiler les bols

    Pour éviter toute vaisselle manuelle, on a vite tendance à empiler les bols et les assiettes. Si un rangement impeccable du lave-vaisselle n’est pas forcément indispensable pour obtenir un bon nettoyage, il vaut tout de même mieux éviter d’empiler les bols, les couverts et les assiettes : l’eau pourrait ne pas y passer.

    2. Le lancer lorsqu’il n’est pas plein

    C’est un fait : un lave-vaisselle est effectivement plus économique qu’un lavage traditionnel à la main. Mais il faut pour cela le rentabiliser en le remplissant au maximum !

    3. Les tablettes tout-en-un

    Nous avons déjà comparé les mérites de ces tablettes tout-en-un avec les formules plus classiques. Et notre conclusion était claire : plus chères, elles ne permettent pas de vous dispenser d’alimenter votre lave-vaisselle en sel ou en liquide de rinçage.

    4. Rincer toutes les assiettes

    Inutile de gaspiller de l’eau : votre lave-vaisselle se charge du nettoyage complet pour vous ! Bien entendu, dans les cas extrêmes (on pense aux aliments incrustés sur les assiettes et les couverts), mieux vaut tout de même les débarrasser du gros des saletés !

    5. Poêles

    Mieux vaut éviter de laver vos poêles au lave-vaisselle. Les produits utilisés peuvent effectivement endommager ces dernières. Autant les faire à la main pour les préserver aussi longtemps que possible.

    6. Ne le faire tourner que sur le mode Eco

    C’est le mode par excellence, capable de très bien laver votre vaisselle, sans pour autant réclamer trop d’énergie. Pour autant, il peut être utile de lancer un mode à plus de 60 degrés de temps à autres, ce qui permet d’éviter l’accumulation de calcaire.