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  • Rénovation : Oui, l’architecte est parfois obligatoire !

    Si vous souhaitez rénover une maison, vous devez parfois faire appel aux services d’un architecte. Quand sont-ils obligatoires ? Pouvez-vous choisir l’architecte ? Et que risquez-vous si vous rénovez sans engager d’architecte ?

    Pour les personnes qui veulent rénover leur maison, il n’est pas toujours évident de savoir si elles doivent demander un permis. Même les entreprises de rénovation hésitent ! Dès lors, quelles sont les règles en la matière ?

    Le principe 

    Le point de départ légal est que vous devez faire appel à un architecte pour les travaux de rénovation demandant un permis d’urbanisme. Il s’agit essentiellement de travaux structurels qui modifient la stabilité, l’architecture ou la destination du bâtiment. Il en va de même, par exemple, si vous voulez construire une annexe ou une extension. 

    Si aucun permis n’est nécessaire pour les travaux que vous avez l’intention d’effectuer, l’architecte n’est pas indispensable. A ce sujet, ce n’est pas parce qu’il n’est pas obligatoire de consulter un architecte qu’il n’est peut-être pas utile de le faire…

    Il existe des exceptions

    Toutefois, il existe un certain nombre d’exceptions, où la présence d’un architecte n’est pas obligatoire. Toutefois, ces exceptions diffèrent d’une région à l’autre.

    Les exceptions qui s’appliquent en Flandre peuvent être consultées sur ce site. En ce qui concerne la région de Bruxelles-Capitale, vous trouverez de plus amples informations ici.  Les exceptions applicables en région wallonne sont disponibles ici. 

    Vous pouvez aussi toujours obtenir de plus amples informations auprès du service d’urbanisme de la commune où se trouve le bien que vous souhaitez rénover.

    Libre choix

    Si vous devez (ou voulez) engager un architecte, vous êtes évidemment libre de choisir la personne ou le bureau que vous désirez. Sachez que l’architecte peut réclamer un montant fixe ou un pourcentage du coût total de la rénovation. 

    Sanction

    Si vous ne faites pas appel à un architecte alors que vous y êtes légalement obligé, vous risquez d’être sanctionné. Plus précisément, vous pouvez être poursuivi au pénal, au risque de vous voir infliger une amende, par exemple. Vous courez également le risque de ne pas pouvoir demander une indemnisation en cas de problème avec les travaux effectués par l’entrepreneur. En effet, ce dernier peut toujours arguer qu’un architecte aurait pu éviter ces défauts.

  • Voici comment prolonger la vie de votre machine à laver

    Le « balourd » est l’une des principales hantises des fabricants de machines à laver. Lorsque ce phénomène se produit trop souvent, il peut endommager le tambour et réduire drastiquement la durée de vie du moteur.

    Depuis son invention, le principe mécanique d’un lave-linge a peu évolué : un tambour, dont une partie est immergée dans l’eau, tourne autour d’un axe de rotation à l’aide d’un moteur électrique. Pour que la machine à laver fonctionne sans encombre, le tambour doit être équilibré autour de son axe. Mais le tout peut être mis en péril par ce qu’on appelle un balourd, une masse de linge qui finit par former une grosse boule au fur et à mesure des rotations du tambour. De quoi déséquilibrer toute la machine sous l’effet de la force centrifuge.

    Un mot un seul : équilibre !

    En toutes circonstances, il faut veiller à ce que votre lave-linge soit parfaitement équilibré. Cela commence par mettre l’appareil à niveau lorsqu’on l’installe pour la première fois. Un service qui est généralement assuré par les vendeurs d’électroménagers.

    Ensuite, à l’usage, le tambour de la lessiveuse doit lui aussi être équilibré. Si un balourd se forme, le tambour va effectuer des rotations irrégulières ce qui se manifestera par des vibrations anormales, particulièrement durant la phase d’essorage. Des balourds trop réguliers peuvent irrémédiablement endommager la durée de vie du moteur de la lessiveuse.

    Quelques règles d’or !

    La répartition du linge dans le tambour est donc une opération très importante puisque c’est à ce moment là que vous allez garantir ou altérer l’équilibre de votre machine. De manière générale, on évitera de laver une grande pièce de linge avec une multitude de petites. Laver un grand drap de lit avec une série de chaussettes risque à tous les coups de produire un balourd. Le drap va en effet « emballer » ces dernières et ainsi générer une boule qui se jettera d’un côté à l’autre du tambour. Le plus simple est dès lors de trier votre linge en mettant d’un côté les draps de lit et les serviettes et de l’autre les éléments les plus petits comme les chaussettes, les sous-vêtements et les t-shirts.

    En faisant deux lessives différentes, avec des éléments qui ont plus ou moins la même taille et le même poids, vous éviterez la formation de ces balourds que nos machines à laver redoutent tant !

  • Le propriétaire a-t-il le droit de faire des travaux dans son bien lorsqu’il est loué ?

    Vous êtes propriétaire d’un bien que vous avez mis en location et vous souhaitez effectuer des travaux alors que le bien est occupé par votre locataire ? Vous pouvez le faire mais, au préalable, vous devez en demander l’autorisation à l’occupant du bien.

    Ne pas déranger

    Ça tombe sous le sens, le locataire a bien entendu le droit de jouir du bien qu’il loue sans être dérangé. Néanmoins, en cas de travaux de réparation urgents (une toiture arrachée après une tempête, une canalisation qui a cédé à la cave…), qui ne peuvent attendre la fin du contrat de bail sans endommager le bien, le propriétaire a le droit d’effectuer lesdits travaux, et ce même si le locataire refuse et même si une partie du logement devient inutilisable.

    Réduction de loyer?

    La législation prévoit que vous ne devrez accorder une réduction de loyer (ou une indemnité à votre locataire) que si les travaux durent plus de 40 jours (en Wallonie et à Bruxelles) ou 30 jours (en Flandre). Au delà de cette durée, une indemnité sera calculée en fonction de la durée des travaux ainsi que par rapport à la proportion du logement qui est rendue inutilisable par les travaux.

    Enfin, si le logement n’est plus du tout utilisable, votre locataire a le droit d’exiger la résiliation du bail. Si litige il y a entre le bailleur et son locataire, c’est le juge de paix qui est compétent pour arbitrer.

  • 3 conseils pour bien choisir un tapis pour la chambre de votre enfant

    Elément central dans la chambre d’enfant, le tapis apporte douceur et chaleur, ainsi qu’un petit côté ludique. Toutefois, il n’est pas forcément facile de s’y retrouver entre les différentes matières et les différents modèles !

    Allo tapis

    Des tapis pour enfant, il en existe à tous les prix, d’une grosse dizaine d’euros à une grosse centaine d’euros. L’ambiance du moment nous pousse à vous conseiller un modèle le plus durable possible, quitte à le revendre par la suite si vous désirez changer la déco. Si le tapis est de qualité, il pourra se revendre à bon prix ! En effet, et à condition de l’entretenir, un tapis peut tenir plusieurs années sans vieillir.

    Quel motif choisir ?

    Des tapis enfant, vous en trouverez de toutes les couleurs et de tous les motifs. Toujours dans cet esprit de durabilité, optez plutôt pour un modèle à la teinte unie et assez sobre dans son design. Vous vous en lasserez moins rapidement et il pourra être plus facilement réutilisé si vous décidez de revoir toute la décoration de la chambre de votre petit chérubin !

    Quelle matière choisir ?

    Ici, on vous l’accorde, le choix peut se révéler un peu complexe. Tout dépend des goûts, mais aussi des allergies de votre enfant. Un modèle synthétique est une solution, car il est non seulement assez abordable, mais il est aussi plus facilement lavable que les autres modèles. Evitez les tapis en laine, confortables, certes, mais peu faciles à nettoyer. En revanche, les modèle en coton et en polyester sont particulièrement faciles d’entretien.

    Quelle taille choisir ?

    Un tapis dans une chambre d’enfant se doit avant tout d’être fonctionnel. Nous vous suggérons donc de délaisser les formes rondes et originales : un tapis rectangulaire (en 120×160 cm, par exemple), placé au pied du lit, sera plus à même d’apporter du confort et… d’amortir le bruit des objets tombant au sol ! De plus, une fois hors du lit, votre enfant aura les pieds sur le tapis et non sur le carrelage, ce qui est un véritable atout en matière de confort thermique.

    Quid de l’entretien ?

    Un tapis, surtout dans une pièce de passage ou de jeu, cela s’aspire en moyenne deux fois par semaine. Pensez également à bien aérer la pièce et ce, quotidiennement.

  • 3 conseils pour chauffer sa piscine pour vraiment pas cher !

    Petit-à-petit, l’été nous quitte et emporte avec lui les grosses canicules. Cela signifie-t-il la fin de la saison pour votre piscine ? Pas forcément, voici 3 astuces pour profiter d’une eau chaude à tout petit prix !

    Alors bien sûr, il existe de multiples solutions efficaces comme une pompe à chaleur ou un chauffage solaire. Mais ce que nous vous proposons n’impose pas de gros investissements !

    1.    Une bâche

    Cela tombe évidemment sous le sens. Une bâche permet de limiter à la fois le rafraichissement de l’eau, mais aussi son évaporation. Pour de meilleures performances, vous pouvez opter pour une bâche à bulles qui emmagasine la chaleur du soleil la journée et limite donc le refroidissement de l’eau la nuit.

    2.    Un tapis solaire chauffant

    Ces petits tapis noirs ne coûtent généralement qu’une petite trentaine d’euros, voire moins, mais peuvent faire une jolie différence ! Relié au système de filtration de la piscine, ce tapis fait serpenter l’eau pour la réchauffer. Si la piscine est grande, n’espérez pas gagner beaucoup, mais pour une petite piscine, vous pourrez facilement gagner quelques degrés.

    Vous voulez une solution encore moins chère ? Prenez un flexible en PVC, noir de préférence, et raccordez-le à la pompe. Le tuyau, bien chaud, fera chauffer l’eau qui le traverse.

    3.    Des anneaux solaires

    Non, il ne s’agit pas d’un accessoire coquin, mais d’un système permettant de réchauffer l’eau. Ces anneaux recueillent la chaleur du soleil pour ensuite faire chauffer l’eau… Ces « Solar Sun Rings » ne coûtent pas une fortune, mais leur efficacité n’est pas non plus époustouflante. Toutefois, la différence « entre avant et après » est sensible !

  • Nos 5 astuces pour un home cinéma idéal !

    Le cinéma vous manque et vous désirez profiter d’une expérience immersive pour regarder vos films ? Le home cinéma est une solution de plus en plus populaire ! Faut-il forcément disposer de moyens colossaux ? Pas du tout ! On vous explique tout !

    Choisissez l’écran idéal

    La partie la plus importante de votre installation ? L’écran ! Il existe plusieurs options. Vous pouvez opter pour un projecteur si vous désirez une très grande image. Il faut pour cela avoir un mur plat et débarrassé de cadres. Un grand écran est souvent une meilleure option : la qualité de l’image y est bien meilleure.

    Une assise confortable

    Votre canapé peut évidemment parfaitement faire l’affaire. Si vous voulez jouer les perfectionnistes, vous pouvez chercher de véritables sièges de cinéma sur Internet ! Bien entendu, une pièce séparée est l’idéal… Mais soyons réalistes, nous sommes bien peu à pouvoir profiter de ce luxe !

    Sombre !

    Evidemment, il faut rendre les lieux aussi sombres que possible. Choisissez donc de préférence une pièce sans fenêtre ou dotée de volets. Votre sous-sol est bien entendu l’endroit idéal !

    Mais pensez à l’éclairage aussi !

    Pour l’entracte ou avant (ou après) le film, pensez à installer une lumière tamisée et/ou indirecte (comme derrière la télévision par exemple).

    Quelques beaux accessoires pour compléter le tout…

    La pièce est sombre, sobrement éclairée et vous disposez d’un large écran, ainsi que d’un fauteuil confortable. Comment compléter le tout ? Par un frigo, voire une machine à pop-corn, bien sûr !

  • Votre entrepreneur vous promet une généreuse garantie ? 3 points d’attention !

    Pour des raisons commerciales, les entrepreneurs donnent parfois plus de garanties sur leur travail que ce qu’ils sont légalement tenus de faire. À quoi devez-vous faire attention ?

    Supposons que vous souhaitiez que votre maison soit protégée contre l’humidité ascendante. L’un des entrepreneurs auxquels vous avez demandé un devis, est prêt à vous donner une garantie de 10 ans sur les travaux. Est-ce que cela cache quelque chose ?

    Qui donne la garantie ?

    Dans la mesure du possible, vérifiez la solvabilité de l’entreprise qui donne la garantie.  Vous pouvez consulter les bilans d’une entreprise sur www.nbb.be. Hélas, si l’entreprise tombe en faillite pendant la durée de la garantie, cela ne vous aidera pas beaucoup…

    Jusqu’où va la garantie ?

    Vérifiez également l’étendue de la garantie et quels sont les défauts pris en charge. Il est possible que certains (petits) défauts soient exclus. Il peut également arriver que la garantie ne couvre pas la main d’œuvre.

    Comment faire une demande ?

    Assurez-vous que la garantie est bien sur papier. Vérifiez également quelles sont les modalités à suivre pour en bénéficier. Si vous ne respectez pas le processus précis, il se peut que vous ne puissiez bénéficier de cette garantie.

     

    Jan Roodhooft, avocat (www.ra-advocaten.be)

  • Mettre sa maison en location : le faire soi-même ou engager un pro?

    Vous venez d’acheter une nouvelle maison et comptez louer votre bien actuel? Plusieurs possibilités s’offrent à vous et il peut être tentant de le faire soi-même… On voit avec vous les éléments à considérer…

    Sachez dans quoi vous vous engagez …

    Si vous décidez de vous occuper de tout, réalisez dans quoi vous vous engagez ! Outre l’aspect administratif qui peut être laborieux, il faut tout de même avoir quelques notions légales. Régulièrement modifiée, la législation doit être suivie de près ! Du certificat PEB au contrat de location, les contraintes sont nombreuses. Quant au montant du loyer, c’est finalement presque la partie la plus facile : il vous faudra faire une fine analyse du marché, en lorgnant sur les biens similaires à louer des alentours…

    Un travail de longue haleine

    Ne sous-estimez pas le temps que peut prendre la location d’une propriété. Si vous êtes déjà fort occupé, cela pourrait être la goutte qui fait déborder le vase, surtout si vous avez plusieurs propriétés !

    Vous désirez déléguer un agent immobilier ? 

    De plus en plus de personnes se tournent vers un agent immobilier pour louer leur(s) propriété(s). Ces professionnels connaissent parfaitement la législation et sauront vous guider, vous conseiller. Grâce à leur connaissance du marché, ils peuvent vous assurer des revenus locatifs et vous décharger de l’aspect administratif. Il va sans dire que cela a un prix, mais vous serez pris en charge. 

    De plus, la plupart des agents immobiliers ont déjà une certaine expérience en la matière, notamment avec les mauvais payeurs. Ils savent donc comment traiter ces dossiers. Il va sans dire qu’un agent immobilier recherche aussi activement des locataires potentiels. La promotion de votre (vos) maison(s) est également incluse dans le forfait. 

    A vous de voir

    Choisir un professionnel ou le faire soi-même ? Dans les deux cas, il y a des avantages et des inconvénients. Notez toutefois que se lancer soi-même dans ce genre d’aventure peut rapidement mener à d’amères déceptions et frustrations, si l’expérience vous manque.

  • Usufruit : voici comment les frais de d’entretien seront partagés.

    La législation sur les droits de la propriété fixe de nouvelles règles (en vigueur le 1er septembre 2021) sur la répartition des frais de réparation d’une maison en usufruit. On vous en dit plus !

    Petites réparations

    Même sous la nouvelle loi, l’usufruitier doit payer les réparations d’entretien du bien dont il a l’usufruit. En effet, la loi stipule que ce dernier doit assumer l’entretien nécessaire pour préserver la valeur du bien, sous réserve de l’usure normale, de l’âge ou de cas de force majeure.

    Réparations majeures

    A contrario, les grosses remises à niveau seront soumises à un régime différent de celui qui était en vigueur. En effet, la nouvelle loi prévoit que le nu-propriétaire qui effectue ces réparations (après consultation de l’usufruitier), peut exiger de l’usufruitier une contribution proportionnelle aux coûts de ces réparations. Cette contribution est déterminée par la proportion de la valeur de l’usufruit par rapport à la valeur de la pleine propriété.

    Qu’est-ce qu’une réparation majeure ?

    La nouvelle loi indique qu’il s’agit de réparations qui concernent la structure du bien ou ses éléments inhérents…

    Notez enfin que c’est à l’usufruitier d’assumer les réparations sur les annexes qu’il a construites et sur les dégâts qu’il a causé.

     

    Jan Roodhooft, avocat (www.ra-advocaten.be)

  • Jardin : 5 choses à faire dès maintenant !

    Nous avons été nombreux à profiter du confinement pour remettre de l’ordre dans notre jardin. Hélas, la sécheresse du mois d’août n’a pas été tendre avec nos pelouses et nos plantes. Voici 5 actions à entreprendre pour redonner vie à vos étendues vertes !

    1.    Cueillir les fruits

    Les pommes et poires tombent des arbres. Il est temps de ramasser les fruits morts et de cueillir les fruits arrivés à maturités. Attention, ceux-ci doivent se détacher naturellement, sans forcer. Sachez aussi que le fruit se conservera mieux s’il a toujours sa queue.

    2.    Scarifier

    Les pelouses ont beaucoup souffert de la sécheresse. Taches brunes, apparition de mauvaises herbes et de mousse sont des phénomènes courants. Quelles solutions ? Scarifier ! C’est aussi le bon moment pour semer !

    3.    Vous avez du basilic, de la sauge ou de la ciboulette ?

    Concernant les plantes vivaces, sachez que septembre est le mois où il faut les tailler à ras. Vous pouvez aussi en planter de nouvelles pour l’année prochaine !

    4.    Semer

    Septembre est un bon mois pour semer, qu’il s’agisse de légumes, de fleurs, voire de votre pelouse !

    5.    Mauvaises herbes

    Les mauvaises herbes sont de retour, il va falloir se retrousser les manches ! Dans le cas contraire, vous risquez d’être fort envahi l’année prochaine…