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  • Télétravail : Une découverte surprenante pour diminuer le stress !

    L’explosion du télétravail peut être une vraie source de stress pour certains ! Comment rester détendu tout en étant confiné ? C’est la question à laquelle des chercheurs vous répondent !

    Annie Spratt

    Des chercheurs de l’université de Cardiff au Pays de Galles ont mené une étude sur l’impact positif de la présence de plantes au sein de l’espace de travail. Des recherches qui ont révélé que la productivité augmente de 15 % dès lors qu’un bureau est agrémenté de quelques plantes ! Une chose est en tout cas certaine, un salarié est certainement plus productif une fois plongé dans un cadre de travail à la fois sain et stimulant.

    L’étude a été menée en comparant des employés qui travaillent dans un environnement agrémenté de plantes, et d’autres plongés dans des bureaux qui en sont totalement dépourvus.

    Dame Nature a du bon

    Les plantes offrent une vraie respiration dans tout intérieur, les végétaux contribuant plus que tout autre accessoire à un cadre aussi agréable qu’apaisant. C’est d’autant plus vrai dans les locaux qui sont dépourvus de fenêtre, sans vue sur l’extérieur et la nature environnante.

    Quelques notes de verdure dans une pièce assurent une atmosphère sereine, doublée d’un sentiment d’évasion, dans lequel il est beaucoup plus agréable de travailler. En outre, il est aussi prouvé que les plantes atténuent les maux de tête et le stress ! La même étude galloise a même prouvé que la présence de végétaux au bureau diminue les congés maladie de 10 % ! Tout cela est bien entendu aussi vrai pour un espace bureau aménagé à la maison.

    Consultez notre Top 5 des plantes pour le bureau

     

  • Terrasse d’un immeuble : voici comment partager les coûts de rénovation !

    La terrasse de votre immeuble doit être rénovée ? Dès lors, qui va payer la facture  Les propriétaires des terrasses doivent-ils toujours payer eux-mêmes la rénovation ?

    Acte de base

    Les terrasses d’immeuble sont-elles des parties communes ou privées ? Généralement, les deux ! Par exemple, le revêtement des terrasses est généralement privé, tandis que la structure fait généralement partie des parties communes du bâtiment. Les balustrades sont parfois des parties privées et parfois des parties communes. Pour savoir ce qui est privé et ce qui ne l’est pas, il faut consulter les statuts de l’immeuble.

    Et la facture ?

    La facture pour les réparations des parties privatives d’une terrasse, sera payée par le propriétaire de la terrasse en question. Le coût des réparations des parties communes de la terrasse, est partagé entre les copropriétaires de l’immeuble et ce en fonction des parts qu’ils ont dans les parties communes de l’immeuble.

    Quand ça se mélange…

    Si le revêtement de la terrasse doit être enlevé pour effectuer des travaux sur la structure sous-jacente, la chose se complique. On peut alors dire que l’enlèvement et la réinstallation du revêtement de sol ne sont nécessaires que pour pouvoir réparer les couches sous-jacentes et que c’est donc à l’ensemble des copropriétaires de partager les coûts.

     

    Jan Roodhooft, avocat (www.ra-advocaten.be)

  • Qui doit entretenir le jardin d’une maison louée ?

    Il est clair qu’on peut s’attendre à ce qu’un locataire tonde le gazon et retire les mauvaises herbes. Mais qui doit s’occuper de tailler les arbres, scarifier le gazon, etc ?

    Région flamande

    Si le logement est situé en Région flamande, vous pouvez vous référer à la liste des réparations qui indique, entre autres, quel entretien le locataire doit effectuer sur le logement. Cette liste indique que le locataire doit tondre et scarifier le gazon. Il doit également tailler les arbres et les buissons conformément aux meilleures pratiques.

    Wallonie

    En Wallonie également, vous trouverez une liste d’entretien et de réparations. Ici aussi, le locataire est responsable de la plupart des travaux de jardinage. Il y a cependant des exceptions. Par exemple, c’est au propriétaire d’enlever les arbres « dangereux » (par exemple parce qu’ils sont en partie « pourris » et pourraient tomber). En outre, le propriétaire est responsable de l’élagage des arbres de grande taille, ce qui ne peut être exigé du locataire.

    Et à Bruxelles ?

    Pour les immeubles situés dans la région bruxelloise, il existe également une liste expliquant qui doit faire quoi. Là aussi, on voit que c’est au propriétaire d’abattre les arbres morts et de les remplacer. Le propriétaire doit également tailler les grands arbres, sauf si le bail indique le contraire…

     

    Jan Roodhooft, avocat (www.ra-advocaten.be)

  • 5 astuces pour nettoyer la vitre de votre poêle à bois/pellets

    En hiver, rien de tel qu’une petite flambée dans votre poêle à bois ! Une chaleur naturelle et conviviale, nettement plus agréable que celle dégagée par un radiateur. Par contre, avec les feux qui s’enchaînent, la vitre de votre poêle a tendance à se salir. Voici 5 astuces qui vous permettront de la nettoyer facilement, sans avoir recours à des produits chimiques.

    1.    Eau, cendres et journal

    Ce premier remède de grand-mère est l’un des plus efficaces qui soit ! Il suffit de se munir d’eau, de cendres et de papier journal. Roulez ce dernier en une série de boules, que vous trempez ensuite dans de l’eau claire puis dans les cendres qui tapissent votre cheminée. Frottez la vitre avec le tout et le dépot noir qui y adhère partira comme par magie !

    2.    Soude liquide et eau.

    En droguerie, vous trouverez facilement de la soude caustique liquide, détergent hyper efficace pour se débarrasser des traces de suie et autres dépôts de matière grasse. Celle-ci doit simplement être mélangée à de l’eau, en suivant le dosage préconisé sur le flacon.

    3.    Sel et vinaigre blanc.

    Ici, le côté légèrement abrasif du sel, combiné à l’acide acétique contenu dans le vinaigre, vont vous permettre de décoller puis décomposer la crasse en un tournemain. Le plus facile est de mettre le mélange dans un flacon pourvu d’un vaporisateur, à raison de 250 gr de sel pour un litre de vinaigre blanc. Après vaporisation, laissez agir quelques minutes puis passez une éponge non-abrasive chargée en eau claire.

    4.    La pierre d’argile.

    Dans ce cas, il suffit d’humecter une éponge d’un peu d’eau tiède, de passer celle-ci dans un pot de pierre d’argile puis de frotter la vitre du poêle avec le tout, en effectuant des mouvements circulaires. Rincez ensuite à l’eau claire et recommencez jusqu’à ce que la vitre soit impeccable.

    5.    Vitres très encrassées ?

    Cinquième astuce pour les vitres très encrassées : du blanc de Meudon, de l’eau et de l’alcool ménager. Préparez une pâte composée d’un tiers de blanc de Meudon, d’un tiers d’eau et d’un tiers d’alcool. Appliquez celle-ci sur la vitre et laissez bien sécher le tout durant plusieurs heures. Frottez ensuite avec un chiffon sec roulé en boule. Terminez par nettoyer la vitre au vinaigre blanc.

    De manière générale, essayez de nettoyer la vitre de votre poêle lorsque celle-ci est encore tiède, les taches partiront alors plus facilement. Veillez aussi à protéger le sol sous votre poêle afin de le préserver des coulures éventuelles de produit !

  • Ravalement de façade : Les prix + les conseils d’un pro !

    Votre façade, c’est un peu la vitrine de votre maison. Celle-ci est pourtant mise à rude épreuve, entre les intempéries, la pollution et les fissures éventuelles qui peuvent apparaître avec le temps. Il convient dès lors d’entretenir régulièrement celle-ci, quitte à carrément opter pour un ravalement de façade. Mais combien ça coûte ?

     

    Ce qu’on appelle communément le ravalement de façade consiste à opérer une série de traitements qui vont permettre de rafraîchir votre devanture, tout en la préservant des agressions extérieures. C’est ce qu’on préconise généralement lorsqu’on fait face à une façade abîmée, dégradée, ou encore fissurée.

    Les incontournables d’un ravalement réussi

    Pour que le ravalement de façade soit efficace mais aussi réalisé avec soin et dans les règles de l’art, on ne peut que recommander de faire appel à un professionnel spécialisé dans ce domaine et non pas à un entrepreneur général. Seul un pro du ravalement de façade sera à même de mener à bien l’opération, en suivant les étapes qui s’imposent, à commencer par un diagnostic. Ici, l’évaluation des dégâts, l’état général des murs ou encore le choix des traitements à apporter seront déterminés par l’artisan.

    Pierre, spécialiste du ravalement de façade, nous explique la procédure :

    1. D’abord, il procèdera à « un nettoyage préalable de tous les éléments qui composent la façade, soit à l’aide d’un nettoyeur à haute pression, soit en sablant celle-ci, soit encore à l’aide de produits spécifiques».
      Prix : environ 50 euros le m² pour cette opération, le budget dépendant fortement de la méthode employée.
    2. Une fois la façade nettoyée et bien sèche, le professionnel procèdera aux « réparations de tous les éléments dégradés. Cela va des fissures au remplacement de joints, en passant par des moulures qui auraient perdu un élément. »
      Prix : environ 50 euros par m².
    3. Vient ensuite « l’étape du traitement qui sera appliqué en fonction de l’environnement dans lequel se trouve la façade». Que la maison soit en ville ou à la campagne, orientée plein sud ou au nord, différents produits peuvent être appliqués pour protéger votre devanture à l’image d’un fongicide ou d’un bactéricide, de produits anti-humidité et hydrofuges, ou encore d’un traitement anti-graffitis.
      Prix : généralement aux alentours de 20 à 30 euros le m².
    4. Sur demande, l’artisan peut également procéder à « une série de finitions comme l’application de peinture, d’enduit ou encore d’un crépi. »
      Prix : ici, les tarifs varient fortement en fonction du choix de finition : moins de 20 euros le m² pour un revêtement basique à plus de 150 euros pour un bardage de haute finition !

    Quid des avantages ?

    Grâce à un ravalement exécuté par un professionnel, vous retrouverez une façade à la fois propre et saine. Sachez aussi que des murs bien entretenus ralentissent l’effet d’érosion généré par la pluie et le vent, tout en favorisant la détection d’éventuelles infiltrations d’eau et déperditions de chaleur.

    Enfin, dans le but d’optimiser les résultats tout en rentabilisant votre investissement, vous pourrez aussi procéder au diagnostic de votre isolation. Les travaux réalisés en vue du ravalement de votre façade vous permettront en effet d’installer une isolation par l’extérieur ce qui vous fera gagner jusqu’à 30 % d’économies d’énergie !

  • Trottoir verglacé : Que dit la loi ?

    C’est une question qui revient tous les hivers, lorsque la neige fait son apparition : est-on contraint de déneiger et de saler son trottoir ?

    Avant toute chose, tout le monde s’accordera sur le fait que déneiger devant chez soi relève principalement du devoir civique. Mais est-ce une obligation ? Peut-on être poursuivi en cas de chute et de blessure sur un trottoir verglacé ?

    Se lever la nuit pour le déneiger ?

    La majorité des règlements de police des villes et communes du pays impose de veiller à ce que le trottoir situé devant son habitation soit dépourvu de neige et de verglas entre le lever du soleil et 20 heures. L’obligation de déneiger celui-ci doit néanmoins s’interpréter de manière raisonnable. Pas question en effet de revenir du travail ou de vous réveiller en pleine nuit pour faire le nécessaire.

    Aussi, en enlevant la neige, vous devrez veiller à ne pas causer de gêne supplémentaire, en entassant par exemple la neige recueillie sur une piste cyclable. Enfin, dans le cas d’un trottoir très large, déblayer un bon mètre afin de réaliser un passage sûr est généralement suffisant.

    Et dans le cas d’un immeuble ?

    Notez que dans le cas d’un immeuble à appartements, c’est le concierge ou l’occupant du rez-de-chaussée qui sera prié de faire le nécessaire. Si le rez n’est pas occupé, ce sera alors aux habitants du premier étage de s’exécuter. Le règlement d’ordre intérieur de l’immeuble précise généralement ce type de modalités.

    Que faire en cas d’accident ?

    Si un passant se blesse en glissant sur le trottoir enneigé qui fait face à votre domicile, vous risquez une amende qui peut grimper jusqu’à 350 € dans certaines communes. Peut s’ajouter à cela le coût des dommages subis par la victime. Si c’est le cas, il faudra alors faire jouer votre RC Familiale en prévenant immédiatement votre compagnie d’assurance. Mieux vaut donc faire preuve de civisme en dégageant la neige de “votre” trottoir et en épandant du gros sel pour éviter que de la glace se forme.

    Notez enfin que la vigilance n’est pas à observer qu’en hiver. En effet, une couche de feuilles mortes doublée de boue peut également constituer une vraie patinoire. Il convient donc d’être aussi attentif durant l’arrière-saison !

  • Déneiger un trottoir : voici l’erreur à ne pas commettre !

    En cas d’offensive hivernale, il convient d’oublier certains mauvais réflexes et d’avant tout faire preuve de bon sens !

    C’est un cliché qui a la vie dure et qu’il faut vite oublier : non, il ne suffit pas de déverser du sel sur un trottoir enneigé pour voir ensuite neige et verglas fondre rapidement. C’est même totalement inutile !

    Concrètement, la meilleure chose à faire est de commencer par dégager un maximum de neige à l’aide d’une pelle ou, à défaut, d’une brosse de rue voire d’une raclette. Sans action “mécanique” visant à évacuer la neige du trottoir, le sel ne sera pas d’un grand secours. Notez qu’il vaut mieux agir quand la neige est encore fraîche, et non lorsqu’elle aura gelé pour former un bloc dur qu’il vous faudra alors casser. Oubliez aussi l’eau bouillante qui, une fois refroidie au contact du sol, se transformera en glace. Votre trottoir aura alors tout d’une vraie patinoire !

    Dégagez puis salez

    Une fois le trottoir dégagé de la couche de poudreuse et éventuellement du verglas que vous aurez gratté à l’aide d’une pelle, vous pourrez alors vous atteler à répandre du gros sel de façon uniforme afin de rendre la surface de la voirie moins glissante (le chlorure de sodium présent dans le sel va faire fondre la glace). Notez qu’à défaut de sel, d’autres matériaux peuvent faire l’affaire, à l’image de copeaux et de la sciure de bois, de cendre ou encore de sable. Le tout augmentera le grip des chaussures des badauds qui passeront par là et évitera ainsi tout risque de cabriole.

  • Un sol coulé ? Voici les 8 avantages !

    Les « sols coulés » sont à la mode ! Le design industriel y est naturellement pour quelque chose dans ces sols constitués de ciment, de liants et autres additifs. On vous dresse ici les 8 avantages !

    1 l Étanche aux liquides

    Aucun liquide ne peut pénétrer dans un sol coulé. Votre sol est totalement étanche et peut donc être utilisé dans un environnement humide.

    2 l Durable

    Ces sols sont résistants à l’usure et aux UV, ce qui signifie qu’ils ne se décolorent pratiquement pas. Un sol coulé dure donc de nombreuses années !

    3 l Entretien facile

    Comme le sol coulé est sans joint, il est facile à nettoyer. La saleté ne peut pas pénétrer le sol et les taches de graisse peuvent être facilement enlevées avec un chiffon humide.

    4 l Assez abordable

    D’accord, certains sols coulés sont très chers mais selon les matériaux utilisés, ils peuvent également se révéler assez abordable !

    5 l Feutré

    Un sol coulé assure une bonne insonorisation. Si vous avez des enfants qui courent, pensez-y !

    6 l Combinable avec le chauffage par le sol

    Un sol coulé peut être combiné avec un chauffage par le sol.

    7 l Retardateur de feu

    Les matériaux utilisés sont ignifugés.

    8 l De nombreuses possibilités

    Différents matériaux et couleurs sont disponibles. Un spécialiste peut également vous suggérer une variété de finitions.

     

  • Votre locataire coupe prématurément le gaz et l’électricité ? Notre avocat vous explique comment réagir !

    Votre locataire vous a envoyé une lettre de résiliation et dans la foulée, il met fin à son contrat avec le fournisseur d’électricité et de gaz. Que pouvez-vous faire tant que propriétaire ?

     

    Si votre locataire met fin à son contrat de gaz et d’électricité pendant la période de préavis, le fournisseur peut vous demander, à vous le propriétaire, de prendre le relais. En cas de refus de votre part, ce fournisseur pourrait très bien couper l’approvisionnement en énergie ! Que faire, dès lors ?

    Que dit la loi ?

    Le locataire n’est pas autorisé à couper le gaz et l’électricité avant la fin effective du bail. Le locataire a l’obligation de continuer à payer le fournisseur jusqu’à la fin du contrat. Pour plus de sécurité, vous pouvez inclure dans le bail une clause imposant une telle obligation.

    Comment réagir ?

    Si votre locataire ne respecte pas ces obligations, vous pouvez lui envoyer une mise en demeure. Demandez-lui de prendre les mesures nécessaires pour poursuivre le contrat avec le fournisseur. Tenez-le également pour responsable de tout dommage que vous risquez de subir (par exemple, les dommages causés à votre logement en raison d’un manque de chauffage, les frais de rebranchement, etc.)

    S’il ne donne aucune suite à ce rappel, vous pouvez vous adresser au juge de paix pour obliger le locataire à poursuivre les contrats.

    Continuer le contrat par vous-même ?

    Poursuivre le contrat vous-même n’est pas forcément une bonne idée. En effet, si vous n’avez pas encore récupéré les clés, vous risquez de devoir payer la consommation d’énergie pendant la période de préavis. En outre, cela ne vous garantit pas que le locataire chauffera suffisamment pour éviter les « dégâts dus au gel ».

     

    Jan Roodhooft, avocat (www.ra-advocaten.be)

  • Votre entrepreneur cause des dommages à vos voisins ? Voici ce que vous risquez !

    Lorsque vous faites appel à un entrepreneur (que ce soit pour des travaux de construction ou de rénovation), il peut arriver que lors des travaux, des dommages soient causés aux voisins. Mais saviez-vous que vous pouvez être tenu pour responsable ?

    Imaginez : une partie de la maison de votre voisin s’affaisse à cause des travaux effectués par votre entrepreneur. Il se peut également que les vibrations induites par les travaux aient provoqué des fissures dans leurs murs. Bref, que faire en cas de réclamation ?

    C’est aussi votre responsabilité

    Si l’entrepreneur a été négligent lors des travaux, votre voisin peut le tenir pour responsable des dommages. Cependant, il peut aussi vous tenir pour responsable. Votre voisin peut argumenter que les dommages ont été causés par des nuisances excessives dans le voisinage et que vous devriez en assumer les coûts. Après tout, c’est en effet vous qui avez donné l’ordre des travaux !

    Demander le remboursement au contractant

    Si vous devez payer pour les dommages que votre entrepreneur a causés, vous pouvez à votre tour le tenir pour responsable, et lui demander de payer la compensation qu’il vous est demandé de rembourser.  N’oubliez pas que si votre entrepreneur fait faillite ou est insolvable entre-temps, vous risquez d’être dans une impasse.

    Souscrire une assurance

    Il est préférable d’éviter les surprises. Par conséquent, lorsque vous construisez ou rénovez, souscrivez ce que l’on appelle une assurance RAS. Assurez-vous que cette assurance couvre également les dommages causés aux voisins.

     

    Jan Roodhooft, avocat (www.ra-advocaten.be)