WordPress

Blog

  • Votre entrepreneur a été retardé par le gel ? Voici ce que vous pouvez faire !

    Votre entrepreneur n’a pas terminé les travaux à temps et attribue ce retard aux températures glaciales et à la neige que nous avons connues au début du mois de février. Pouvez-vous exiger une compensation de sa part ?

    Tout est dans le contrat

    Pour connaître vos droits, vous devez consulter le contrat (ou les conditions générales du contractant). Vérifiez tout d’abord si une date a été fixée pour l’achèvement des travaux ou si une période spécifique a été spécifiée. Si tel est le cas, vous avez généralement de bonnes raisons de demander une indemnisation au contractant, à moins que cette possibilité n’ait été exclue dans le contrat. Sauf disposition contraire, vous devez d’abord envoyer une mise en demeure au contractant.

    Si le temps le permet

    Le contractant pourrait indiquer dans le contrat ou dans ses conditions générales, que la période d’exécution peut être prolongée en cas de conditions météorologiques défavorables. Si le contrat ne décrit pas exactement ce qui constitue un retard lié à la météo, en pratique, les jours d’intempérie définis par l’Institut Royal Météorologique (IRM) pendant la période en question, seront pris en compte.

    Rien dans le contrat ?

    Si vous n’avez pas convenu avec le contractant d’une période d’exécution ou d’une date de fin des travaux, vous ne pouvez pas faire grand-chose. L’entrepreneur doit alors effectuer les travaux dans un délai raisonnable. Notez qu’en cas de litige, le tribunal prendra probablement en compte les jours de retard liés aux conditions météorologiques.

    Jan Roodhooft, avocat (www.ra-advocaten.be)

     

     

  • Electricité verte : bientôt une chute des prix ?

    D’ici 2030, un câble sous-marin reliera les parcs éoliens offshore danois à la côte belge. De quoi faciliter l’échange d’électricité verte bon marché !

    En ce début du mois de février, la Ministre fédérale de l’Énergie Tinne Van der Straeten et son homologue danois Dan Jørgensen ont signé un “Mémorandum de compréhension” afin de lancer le projet d’interconnexion électrique entre la Belgique et le Danemark. Celui-ci consistera en un câble sous-marin de quelque 600 km qui reliera les parcs éoliens offshore danois à la côte belge à l’horizon 2030.

    Quel intérêt pour le consommateur belge ?

    Grâce à cette liaison, les Belges auront accès à de l’énergie verte à des tarifs plus démocratiques. En outre, cela renforcera la sécurité d’approvisionnement de notre pays tout en nous permettant de nous rapprocher de nos objectifs climatiques nationaux en matière d’énergies renouvelables ainsi que des objectifs du Green Deal européen.

    Les étapes à franchir sont néanmoins nombreuses avant que les premiers watts danois arrivent en Belgique. Les gestionnaires des réseaux de transport d’électricité danois et belges doivent encore convenir des impératifs opérationnels du projet. Une étude de faisabilité doit aussi être diligentée afin d’analyser les aspects techniques et économiques de l’interconnexion.

    Elia, le gestionnaire belge, estime la capacité du câble sous-marin aux alentours de 1,4 GW. Pour ce qui est du coût de l’opération, on se souviendra que Nemo Link, le câble qui relie le Royaume-Uni à la Belgique, avait nécessité un investissement partagé proche des 600 millions € !

  • 6 étapes pour arriver à un intérieur bohème chic

    « Boho », ou bohème chic : c’est l’une des tendances qui envahit nos intérieurs en ce moment. Cette tendance apporte un brin d’exubérance, mais surtout, beaucoup de chaleur à votre chez-vous !

    Travaillez les textures

    Chaque espace doit être aussi zen que possible. Oubliez l’adage « less is more » et optez pour une certaine abondance. Tapisseries, motifs et couleurs vivantes sont vos nouveaux amis. N’ayez surtout aucune crainte quant à l’abondance : il est pratiquement impossible d’en faire trop !

    Fauteuils bas

    Les sièges et canapés bas invitent à la détente et s’intègrent parfaitement dans un intérieur boho. Poufs en cuir, canapés bas en velours et tables basses : laissez-vous aller près du sol… Et là encore, les couleurs vives vous seront utiles.

    Des tons clairs !

    Les tons sombres ne correspondent tout simplement pas au style bohème. Pour créer cette ambiance, il faut du bois brut, du blanc et des tons clairs.

    Plantes

    Les plantes sont parfaites pour créer une certaine ambiance ! Un cactus est, à ce titre, indispensable. Quant aux pots de fleurs, préférez ceux en osier.

    De nombreux petits luminaires

    Troquez votre gros luminaire pour de multiples petites appliques, éventuellement à la lumière indirecte.

    Des tapis à gogo !

    Des vieux tapis marocains aux tapis vintage en passant par… tout ce qui vous passe par la tête : on n’a jamais assez de tapis.

     

  • Nos 5 astuces pour bien stocker de la peinture !

    La peinture étant généralement assez chère, mieux vaut ne pas jeter vos restes après avoir repeint un mur ! D’autant que cela peut toujours servir en cas de retouches. Voici quelques astuces pour tout savoir sur le stockage de la peinture !

    Combien de temps pouvez-vous stocker de la peinture ?

    Cela dépend du pot de peinture, s’il a déjà été ouvert ou non. S’il n’a jamais été ouvert, tablez sur un minimum d’un an ! Si la peinture contient du white spirit, vous pouvez même multiplier cette durée par deux ! N’oubliez pas que les vieilles peintures mettent parfois plus de temps à sécher.

    Quid de la peinture usagée ?

    Si vous avez des restes de peinture, conservez-les dans le pot d’origine. Couvrez la boîte avec du film alimentaire et reposez le couvercle en appuyant fermement dessus. Cela empêchera l’air d’atteindre votre peinture, ce qui vous permettra de la stocker. Si l’air peut atteindre votre peinture, n’espérez pas la préserver longtemps…

    Il ne vous reste que peu de peinture ? Dans ce cas, versez-la dans un bocal hermétique. La peinture prendra alors moins de place. Ici aussi, utilisez du film plastique pour empêcher l’air de pénétrer.

    Où stockez votre peinture ?

    Conservez la peinture dans un endroit sombre et à l’abri du gel, comme un garage ou une cave. Assurez-vous que la température reste supérieure à 5 degrés.

    Comment savoir si vous pouvez encore utiliser votre peinture ?

    La vieille peinture sent souvent mauvais, alors quand vous ouvrirez le pot, vous le saurez rapidement ! N’oubliez pas de bien remuer la peinture avant de l’utiliser.

    Vous jetez votre peinture ?

    Ne jetez surtout pas les restes de peinture dans l’évier ou les toilettes ! Cela peut provoquer des bouchons et c’est très néfaste pour l’environnement. Vous pouvez apporter la peinture au parc de recyclage.

  • Fosse septique : n’oubliez pas de la “nourrir” !

    Nombreuses sont les habitations qui disposent d’une fosse septique, à défaut d’être raccordées au réseau public d’égouts. Les eaux usées sont, dans ce cas, rejetées vers une fosse attenante à la maison, avant d’être éventuellement pompées ponctuellement puis évacuées par camion.

    Giorgio Trovato

    L’importance des enzymes

    Une fois arrivées dans la fosse, les eaux usées décantent et finissent par former une boue surmontée d’écume, à mesure que les bactéries digèrent les déchets organiques. Sans ces bactéries, ce décantage serait impossible, les excréments et autres déchets organiques demeurant en l’état et dégageant des odeurs pestilentielles.

    Pour encourager le processus de décomposition des matières organiques, les enzymes jouent un rôle capital, découpant la matière en molécules microscopiques qui peuvent alors plus facilement être absorbées par les bactéries. C’est ainsi que les enzymes accélèrent le processus de dégradation des matières organiques.

    Quid des additifs ?

    La plupart de ces enzymes sont produites naturellement par les bactéries. Mais il peut arriver que ce processus soit perturbé au sein de la fosse par un élément extérieur comme un produit chimique, issu par exemple d’un produit lessiviel trop agressif ou de détergents ménagers comme l’eau de javel. Il convient alors d’utiliser des additifs biologiques qui vont permettre d’accroître la quantité de bactéries présentes dans la fosse septique. Ces additifs sont riches en protéases, cellulases et autres lipases qui vont concourir à relancer le processus de biodégradation au sein de la fosse, en dynamisant la flore bactérienne et, du même coup, aider à “nettoyer” la fosse.

    Comment faire ?

    De façon générale, il convient de “nourrir” sa fosse septique mensuellement, à l’aide d’additifs biologiques spécialement destinés à cet usage, que l’on trouve notamment auprès des grandes enseignes de bricolage. Concrètement, ces additifs sont fournis avec un récipient doseur qui vous permet de déterminer la bonne quantité de produit (qui se présente généralement sous la forme de poudre). Il suffit ensuite de jeter ce dernier dans la cuvette des toilettes et de tirer la chasse !

  • Pouvez-vous vendre/acheter une maison avec une installation électrique non conforme ? Que faire ?

    Lors de la vente d’un bien immobilier, le vendeur doit obligatoirement fournir un certificat de conformité de l’installation électrique. Mais que faire si l’installation n’est pas conforme ? La maison peut-elle être vendue ? Notre partenaire Jaimy répond à ces questions.

    Le travail de remise en conformité d’une installation électrique peut être un chantier assez coûteux, raison pour laquelle de nombreux vendeurs préfèrent vendre leur maison sans remise en conformité de l’installation. S’ils doivent bien remettre un certificat à l’acheteur, ce document ne doit pas spécialement attester de la conformité de l’installation ! La vente peut donc avoir lieu.

    Quid pour l’acheteur ?

    L’acheteur, pour sa part, dispose de 18 mois pour remettre la maison en conformité. Il doit ensuite faire retester l’installation.

    Et si l’installation n’est toujours pas en ordre 18 mois plus tard ?

    L’acheteur risque une amende : son nom et son adresse sont relayés par le notaire à l’organisme qui a effectué le certificat. Le cas est certes assez rare. En revanche, en cas de sinistre, la compagnie d’assurance risque de se retourner contre l’acheteur.

    Dans leur article, notre partenaire Jaimy revient sur les causes de non conformité les plus fréquentes. Parmi elles, l’absence de schéma unifilaire et les problèmes de mise à terre sont fréquemment citées.

  • Flandre : Les constructions neuves doivent comporter une borne de recharge pour EV

    L’électrification du parc automobile ne peut se faire que si l’infrastructure est prête. Et la Flandre entend donner un coup de turbo à celle-ci en contraignant les futurs propriétaires d’une habitation neuve à disposer d’une borne de recharge pour véhicule électrique.

    Concrètement, de quoi s’agit-il ? Si vous déposez un permis d’urbanisme après le 11 mars 2021 pour une construction neuve, celui-ci devra forcément comporter une borne de recharge.

    Concernant l’immobilier résidentiel, si l’habitation compte un minimum de 2 places de parking, il faudra prévoir une borne de recharge par emplacement ou, à tout le moins, de tout le câblage nécessaire à l’installation d’une telle borne.

    Si vous rénovez un ancien bâtiment, il faudra également satisfaire l’exigence précédente, si :

    • Le bâtiment comporte un minimum de 10 places ;
    • vous demandez un permis d’urbanisme.

    Quant aux bâtiments non résidentiels comptant 10 places de parking, ils doivent compter un minimum de 2 bornes. La réglementation impose également que le quart des emplacements de parking disposent du câblage nécessaire à l’installation de bornes électriques.

     

  • Devez-vous forcément vous domicilier dans la maison que vous louez ?

    Cela peut sembler anodin, mais établir son domicile ailleurs que dans la maison (ou l’appartement) que vous louez peut avoir des conséquences. Notre avocat vous énumère lesquelles.

    Happy couple moving home

    D’un point de vue financier

    Si le locataire n’établit pas son domicile dans le bien loué, le propriétaire peut se voir réclamer une taxe sur les secondes résidences. Il peut alors demander au locataire de lui rembourser cette taxe.

    La résiliation ?

    Le locataire qui ne se domicilie pas dans le bien loué court également le risque de ne pas remplir ses obligations de location, le bail stipulant souvent que la domiciliation est obligatoire. Le propriétaire pourrait même aller au tribunal et demander la résiliation du contrat de location, ce que certains juges accepteront volontiers.

    Sortir plus vite de la maison

    Si, en tant que locataire, vous ne vous êtes pas domicilié dans le bien que vous louez et que le juge de paix ordonne la résiliation du bail pour une raison ou une autre, vous courez également le risque que le juge autorise le propriétaire à procéder plus rapidement à l’expulsion.

  • Investir dans l’immobilier : studio, appartement ou maison ?

    En matière d’investissement, l’immobilier est sur toutes les lèvres. Mais quelle est la meilleure formule pour garantir un investissement sain? Vaut-il mieux un studio, un appartement ou une maison?

    Chaque mois, vous pouvez compter sur plusieurs centaines d’euros issus de revenus locatifs et votre investissement est une source de valeur ajoutée à long terme, car la valeur des biens immobiliers ne cesse de croître. Tout cela semble formidable, mais quel est le meilleur investissement ?

    Investir dans un studio

    Investir dans un petit studio ? Ce n’est pas une idée si folle. Les studios de qualité et compacts sont immensément populaires et pas seulement sur le marché de la location, mais également sur celui de l’investissement. Mais pourquoi un studio est-il un si bon investissement ?

    Avant tout, un studio s’adresse à différents publics. Surtout dans les grandes villes, les étudiants, les jeunes adultes, les célibataires et les expatriés font la queue pour emménager dans un studio confortable. À cet égard, ils trouvent important de vivre dans un quartier animé et facilement accessible, à proximité des transports publics, des écoles et universités, des restaurants, des cafés et des magasins. Un studio n’est naturellement pas le type de bien immobilier où des locataires passent l’entièreté de leur vie, mais le public potentiel est tellement grand que vous trouverez rapidement un nouveau locataire.

    Deuxièmement, en raison du prix d’achat plus bas, un studio est l’investissement idéal si vous commencez à investir ou si vous désirez investir avec un budget limité. Par exemple, dans une grande ville, un studio sera souvent moins cher qu’un appartement. Même si vous devez emprunter une partie du prix d’achat, vous pouvez toujours profiter des taux d’intérêt historiquement bas sur les prêts hypothécaires.

    Enfin, les biens immobiliers relativement petits présentent un grand intérêt pour l’avenir. Les raisons démographiques, économiques et spatiales jouent toutes un rôle à cet égard. Investir dans un petit logement bien situé et de bonne qualité signifie donc une chance de rendements élevés.

    Investir dans un appartement

    Les appartements sont également des investissements populaires et rentables. Les appartements à la mer ou en ville, notamment, attirent de nombreux investisseurs et locataires. L’offre est grande, mais heureusement la demande l’est aussi. Dans quel type d’appartement est-il donc plus judicieux d’investir ?

    Pour les investisseurs débutants, les appartements neufs bien situés représentent un investissement sûr. Les locataires sont, en effet, de plus en plus à la recherche d’appartements modernes et confortables. Les nouvelles constructions répondent également directement aux exigences en matière d’énergie. Depuis début 2021, construire Q-ZEN ou Quasi Zéro Énergie est obligatoire. C’est devenu un argument important pour les locataires. La recherche d’un locataire se passe donc dans la plupart des cas sans encombre pour un appartement neuf.

    Vous arrivez à jongler facilement avec différents investissements immobiliers ? Dans ce cas, un appartement existant peut également constituer un défi intéressant pour vous. Cela demande davantage de temps et d’argent, vous devrez peut-être entamer quelques travaux de rénovation, mais le prix d’un appartement déjà existant est souvent plus inférieur. Un appartement rénové peut également générer des rendements élevés.

    Le plus important ? C’est à nouveau la situation géographique de votre appartement. Si vous désirez louer votre appartement, votre choix se portera sur une situation en ville. Votre appartement se situe dans un petit village ? Il sera alors beaucoup plus difficile de trouver des locataires. La proximité des transports en commun, des écoles, des magasins, des restaurants et des cafés joue naturellement un rôle dans le choix des futurs locataires.

    En ce qui concerne la surface de l’appartement, il est préférable de choisir un appartement qui convient à un couple ou à une famille standard. Par exemple, un appartement comportant une ou deux chambres est idéal pour un jeune couple, une jeune famille ou un couple âgé. Une terrasse, un jardin ou une place de parking constituent autant d’atouts supplémentaires à ne pas négliger.

    Investir dans une maison

    En comparaison avec les appartements, les maisons sont moins populaires en tant qu’investissement immobilier. Le prix d’achat est souvent plus élevé, tout comme les frais d’entretien. La demande d’un appartement comprenant deux chambres à coucher, par exemple, est également plus élevée que celle d’une maison coûteuse. Le loyer plus élevé que vous pouvez demander pour votre maison ou votre villa ne compensera peut-être pas les coûts plus élevés que vous devrez payer lors de l’achat.

    Cependant, investir dans une maison peut aussi se révéler très rentable. Si vous êtes un investisseur expérimenté, les maisons s’avèrent être une bonne idée pour élargir votre portefeuille d’investissement. Si vous êtes bricoleur et que vous pouvez rénover une maison à peu de frais, une maison peut aussi vous rapporter beaucoup. Les maisons mitoyennes, en particulier, peuvent souvent être achetées à bas prix. Les coûts fixes et les loyers de ce type d’habitation sont assez stables.

    Les maisons, en particulier les maisons mitoyennes, sont louées principalement par de jeunes familles. La situation géographique est donc à nouveau un facteur important. La proximité des transports publics, des magasins et des écoles est donc un bel atout. Un jardin pour pouvoir jouer au foot peut également être un bon avantage. En outre, les expatriés constituent parfois un public cible intéressant pour les biens de location. Un avantage supplémentaire est que les locataires d’une maison restent généralement plus longtemps que les locataires d’un appartement, ce qui signifie que vous pouvez être sûr de vos revenus pendant plusieurs années.

    Un studio, un appartement ou une maison ? La décision dépend principalement de votre situation financière, de vos objectifs en matière d’investissement et, bien sûr, de la situation géographique du bien.

  • Le “béton réfrigérant”: ça marche comment ?

    Des scientifiques officiant pour plusieurs centres de recherche européens travaillent au développement d’un béton de nouvelle génération, capable de refroidir un bâtiment spontanément.

    Jon Moore

    Ce “béton miracle” comme le qualifie la revue scientifique Eos, représente une alternative durable de climatisation. “L’objectif est de mettre au point un béton qui dégage plus de chaleur qu’il n’en absorbe, avec un effet net de refroidissement”, explique le professeur de la KU Leuven Karen Allacker, impliqué dans le projet.

    Bon marché !

    En modifiant la composition et la structure du béton, le matériau peut émettre des rayons infrarouges de manière efficace et devenir plus froid que son environnement direct, même lors de journées ensoleillées. Autre avantage de cette « climatisation du futur” : sa production est bon marché, ce qui rend possibles des applications à grande échelle, au contraire d’autres systèmes plus coûteux qui contiennent des éléments comme de l’argent ou du silicium.

    Prochaine étape

    Les chercheurs veulent à présent examiner l’influence du “béton réfrigérant” sur la quantité d’énergie nécessaire à refroidir un bâtiment. L’expérience est actuellement menée sur le toit d’une maison en Espagne. Le projet bénéficie d’un investissement de 3 millions € de la Commission européenne via son programme Future and Emerging Technologies Open.

    Le réchauffement climatique et l’urbanisation à tout crin font en effet grimper les besoins en climatisation. Selon l’Agence internationale de l’énergie, la demande pourrait tripler d’ici 2050 ! Or, la climatisation traditionnelle consomme non seulement plus d’électricité, mais utilise souvent de puissants gaz à effet de serre comme éléments refroidissants.