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  • Achat immobilier : Les jeunes acheteurs semblent faire la même erreur…

    Les jeunes Belges désireux d’acheter leur propre logement ont du mal à estimer le coût financier total de leur achat. C’est ce qui ressort d’une enquête menée par Axa Banque auprès de 1.000 personnes âgées de 22 à 35 ans.

    Outre le prix d’achat d’une maison, l’acquéreur doit s’acquitter d’un certain nombre de coûts supplémentaires mais la moitié des jeunes propriétaires interrogés (50%) disent qu’ils n’avaient pas une idée claire de tous ces coûts.

    Voici ce que les jeunes acheteurs oublient le plus souvent :

    • le coût de l’assurance incendie,
    • les frais de dossier à la banque,
    • le coût de l’assurance solde restant dû,
    • les droits d’enregistrement,
    • les frais de notaire.

    Le montant total des coûts lors de l’achat d’une habitation existante se situe entre 10 et 20% du prix d’achat, avec des différences selon la région, la taille du bien, etc. Il ressort également de cette enquête que seul un jeune acheteur sur trois parvient à estimer correctement le coût total.

  • Comment demander un nouveau report pour votre prêt immobilier ?

    Cette année, comme l’année dernière, vous pouvez dans certains cas demander un report de paiement dans le cadre de votre prêt immobilier. Quelles sont les conditions à remplir ? Comment procéder ?

     

    L’année dernière, dans le cadre de la crise sanitaire et financière, il était possible de demander un report de paiement pour votre prêt immobilier. Dans l’intervalle, il a été décidé que cette option serait toujours proposée en 2021.

    Quand demander le report ?

    Si vous vous trouvez en difficulté financière à cause de la crise, vous pouvez demander un report du paiement du capital et des intérêts de votre prêt immobilier. Comment faire ? Vous devez soumettre votre candidature au plus tard le 21 mars. Le report peut être obtenu pour une période maximale de 3 mois, c’est-à-dire jusqu’à la fin du mois de juin 2021 au plus tard.

    Intérêt

    En accordant une extension de paiement, la durée du prêt est prolongée du nombre de mois d’extension. Les intérêts dus pendant le report, seront réglés ultérieurement. Une exception s’applique aux emprunteurs dont le revenu mensuel net est inférieur à 1.700 euros : ceux-ci peuvent profiter de l’ajournement sans avoir à payer d’intérêts sur celui-ci.

    Modalités et conditions

    Les extensions de paiement accordées en 2020 et 2021 ne peuvent pas dépasser un total de 9 mois. En outre, pour pouvoir demander ce report, vous devez remplir 4 conditions.

    • Vos revenus ont dû baisser ou s’effondrer à cause de la crise du coronavirus.
    • Au 1er septembre 2020, il ne doit y avoir aucun arriéré sur le prêt hypothécaire pour lequel un report est demandé.
    • Le prêt hypothécaire doit avoir été contracté pour la seule habitation et la résidence principale de l’emprunteur en Belgique.
    • Au moment de la demande de report de paiement, le total de vos capitaux mobiliers (comptes courants, d’épargne, portefeuille d’investissement…) doit être inférieur à 25.000 euros. L’épargne-pension n’est pas prise en compte.

    Jan Roodhooft, avocat (www.ra-advocaten.be)

     

  • Îlot de cuisine : Les 3 raisons qui font encore hésiter certains Belges !

    Ouvrez la plupart des magazines de déco et lorsqu’il est question de cuisine, vous verrez forcément un îlot central. Elégant et ultra convivial, ce dernier semble avoir conquis toutes les maisons modernes. Vraiment ? Non, pas toutes. En voici 3 raisons !

    1.    Cuisine trop petite

    Dans une cuisine de moins de 10 ou 15 m², soyons honnêtes, l’îlot central est autant à sa place qu’un éléphant dans un magasin de porcelaine : c’est gros, encombrant et vous aurez beaucoup de mal à tourner autour. Non, l’îlot central n’apporte pas un gain de place, car il vous faut un espace de circulation de grand minimum un mètre tout autour.

    2.    Les petits îlots ne sont d’une grande utilité…

    Il faut bien le reconnaître, si votre îlot doit voir ses mensurations réduites à un minimum absolu pour s’accommoder d’un manque de place, vous risquez d’être déçu à l’usage. En effet, s’il est dénué de fonctionnalités, l’îlot encombrera inutilement l’espace. Dans ce cas, autant opter pour une cuisine traditionnelle fixée au mur, infiniment plus adaptée aux petits espaces.

    3.    En cas de rénovation, c’est complexe…

    En effet, installer un îlot central dans une cuisine qui n’était à la base, pas prévue pour en être équipée peut vite devenir compliqué. Il vous faudra prévoir une arrivée d’électricité, mais aussi et surtout une arrivée et une évacuation d’eau si vous désirez y installer un évier et/ou un lave-vaisselle. Voilà qui peut engendrer un rehaussement du sol et, de manière générale, des coûts importants. Voilà pourquoi, dans le cadre d’une rénovation, les îlots ne disposent souvent que d’une arrivée d’électricité.

  • 5 plantes idéales pour votre salle de bain !

    Toutes les plantes ne raffolent pas des milieux humides. Heureusement, les plantes tropicales y sont plutôt à leur aise… En voici 5 qui seront à leur place dans votre salle d’eau !

    1.       Aloe vera

    Cette plante peut survivre à quasiment tout, même à votre salle de bains ! L’Aloe vera n’a pratiquement pas besoin d’être arrosée, cette plante peut facilement supporter un sol sec.

    2.       Fougère

     

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    Votre salle de bains est peu lumineuse ? Dans ce cas, une fougère est idéale. Les fougères ne raffolent pas de la lumière du soleil, mais elles ont besoin d’un sol humide. Cette plante distille également pas mal d’oxygène, ce qui est un bonus appréciable…

    3.       Fleur de lune

     

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    A l’origine, cette plante provient de la forêt tropicale. Il est donc logique que cette plante puisse supporter la chaleur et l’humidité ! Cette plante préfère un sol humide et purifie l’air.

    4.       Orchidée

     

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    Vous aimez mettre de la couleur dans votre salle de bains ? Dans ce cas, une orchidée est idéale ! Cette plante s’intègre idéalement dans une salle de bains.

    5.       Tillandsia

     

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    Vous n’avez pas beaucoup de temps pour vous occuper de vos plantes ? Le Tillandsia se nourrit d’air et n’a besoin ni de terre, ni d’eau. Il est donc idéal pour les distraits qui cherchent une plante pour leur salle de bains ! On peut l’imaginer suspendue ou posée sur une étagère.

    Bien entendu, cette liste n’est certainement pas exhaustive ! N’hésitez pas à nous envoyer vos plantes idéales pour salles de bains !

  • Une maison luxueuse avec un budget hyper serré : Nos 4 conseils !

    Vos poches sont presque vides, mais vous désirez une touche de luxe dans votre maison ? C’est tout à fait possible ! Voici d’ailleurs 4 astuces qui vont vous le prouver !

    Investir dans l’éclairage chic

    Deux options s’offrent à vous. Soit vous optez pour un lustre élégant qui va attirer tous les regards, soit vous optez pour une formule moins onéreuse, à savoir divers petits luminaires, totalement différents les uns des autres. Bien évidemment, le marché de l’occasion est l’idéal.

    Un côté douillet

    Les plus beaux hôtels se distinguent par de multiples petits coins douillets où il fait bon s’asseoir. Vous désirez le même effet chez vous ? Il vous suffit de peindre le plafond de la même couleur que votre mur de fond. Effet garanti, surtout dans votre chambre à coucher !

    Du vert à tire-larigot

     

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    Le vert est aussi synonyme de luxe abondant. Optez pour une tapisserie « botanique » combinée avec de vraies plantes. En un rien de temps, vous aurez créé une jungle luxuriante ! Promis, l’effet n’est nullement exagéré !

    Une armoire à sangles

     

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    C’est l’une des grandes tendances du moment ! Une armoire à sangles, qui donne non seulement un aspect chic, mais aussi rétro. Les modèles neufs étant souvent hors de prix, il vous pouvez toujours relooker une garde-robe existante avec des matériaux de récup’ !

     

  • Les 4 bons réflexes pour protéger votre futur logement

    Saviez-vous que recharger votre smartphone sur le canapé pouvait être dangereux ? On fait le point sur les 4 réflexes de base faciles à mettre en place pour protéger votre maison.

     1. Check et entretien

    On ne le dira jamais assez, vérifiez bien l’état des installations électriques et de gaz, le chauffage, la cheminée, les canalisations… Faites appel à un professionnel agréé pour assurer leur conformité et l’entretien périodique. Gardez les traces de ces passages ; elles vous seront utiles en cas de dégâts pour être indemnisé(e).

    2. Équipements de sécurité

    les détecteurs de fumée sont obligatoires, mais la présence d’un extincteur et d’une couverture anti-feu peut s’avérer utile. Veillez à les mettre dans des endroits faciles d’accès, pertinents (près de la cuisine par exemple) et surtout dont vous allez vous souvenir en cas d’urgence !

    3. Repenser sa routine électrique

    il vous est sûrement arrivé de recharger votre smartphone la nuit, soit à un moment où vous n’auriez pas pu intervenir en cas de problème électrique. Peut-être même le rechargez-vous sur votre canapé ou votre lit… qui sont fabriqués dans des matériaux inflammables. En Belgique, de plus en plus d’incendies domestiques sont liés aux équipements rechargeables. Alors, pensez à ne pas brancher les smartphones de la maison, la console de jeu, la tablette, l’ordinateur portable, la montre connectée sur le même bloc multiprises. Ne persistez pas à utiliser un chargeur dont le câble est défectueux. Vous avez un vélo ou une trottinette électrique ? Rechargez la batterie dans une pièce où est installé un détecteur de fumée, ou installez-y un détecteur supplémentaire.

    4. Choisir la bonne assurance habitation

    Le logement, les biens, les responsabilités. Définissez vos besoins en tant que locataire ou propriétaire avant de choisir votre assurance habitation. Servez-vous des outils en ligne, comme le nouveau simulateur de Fédérale Assurance. L’assureur belge « qui partage ses bénéfices avec vous » vous propose de calculer le montant de votre prime d’assurance habitation en quelques clics, avec naturellement la possibilité de souscrire en direct ici.

  • Comment rendre votre maison plus sûre pour les enfants ?

    La plupart des foyers ne sont pas adaptés aux enfants. Voici quelques conseils pour faire en sorte que votre maison ne présente pas de risques à ces petites têtes blondes !

    Un environnement sûr

    La première chose à faire, c’est d’éviter tout risque de danger. Sécuriser les prises et installer un détecteur de fumée – exigé par la loi – est indispensable. Les bords tranchants peuvent être recouverts de caoutchouc. Cela rend l’ensemble moins sexy, mais cela vous évitera un voyage à l’hôpital pour recoudre une blessure à la tête.

    Évitez d’encombrer le salon avec des jouets (sur lesquels tout le monde trébuche, à commencer par les enfants) et essayez de dégager un maximum d’espace.

    Notre astuce ? Essayez de ramper dans votre maison comme le ferait un enfant en bas âge. Cela peut sembler un peu absurde, mais vous remarquerez de nombreux dangers. Si vous avez un escalier, il est indispensable de prévoir une grille.

    La cuisine : zone à risque

    La cuisine est une zone à risque. Il est préférable de stocker les produits (notamment de nettoyage) hors de portée des enfants. Rangez les objets pointus et faites attention lorsque vous cuisinez, notamment avec l’eau bouillante.

    Attention dans le jardin

    Si vous avez un jardin, assurez-vous qu’il soit sûr et ne présentent pas de risques, comme de vieux clous sortant d’un piquet ou un nid de guêpes… Une promenade dans le jardin de temps en temps est toujours une bonne idée pour remarquer les éventuelles sources de danger. De toutes manières, gardez un œil sur vos enfants lorsqu’ils jouent dehors. Bon à savoir : des dalles en caoutchouc amortissent assez bien les chutes.

     

  • PEB : 5 choses à savoir sur ce fameux certificat !

    Que ce soit dans le cadre d’une vente ou d’une location, le PEB est un document obligatoire. Ce sacro-saint certificat, régulièrement redouté par les vendeurs, peut-il avoir un impact sur la transaction ?

    1.    Le PEB, c’est quoi ?

    Le certificat de performance énergétique (PEB) donne une note à votre maison. Cette note va de « A++ » pour les biens passifs à « G » pour les anciennes habitations. Concrètement, c’est un certificateur agréé qui se chargera d’évaluer les performances de votre bien.

    2.    Quand en avez-vous besoin ?

    Avant de mettre votre bien en vente ou en location. Seuls les biens avec un permis de construire valable délivré après le 1er janvier 2006 sont un peu en dehors de ce régime, puisque leur construction a donné lieu à un certificat PEB. Notez que la classe énergétique doit figurer sur chaque publicité d’un bien à vendre ou à louer.

    3.    Combien ça coûte ?

    Le prix est très dépendant du type d’hébergement : pour un studio, vous payerez en moyenne entre 100 et 150 euros et, pour un bâtiment ouvert vous paierez entre 190 et 250 euros pour une inspection menant à la délivrance du PEB. Le certificat PEB est valable 10 ans.

    4.    Un mauvais score peut-il empêcher la vente ?

    Non. Même si votre bien présente des déficiences flagrantes dans le domaine énergétique, vous ne pourrez pas être pénalisé ou interdit de vente. En revanche, un mauvais PEB peut dissuader des acheteurs potentiels.

    5.    Le PEB, ça comprend quoi ?

    Le document comprend :

    • Les détails administratifs du bien
    • Son score énergétique représenté par une barre de couleur
    • Les coordonnées de l’inspecteur et sa signature
    • Les chiffres qui seront utilisés par l’expert pour le calcul de la note
    • Des conseils de l’inspecteur pour rendre la maison plus éconergétique

  • Des conduites d’eau gelées dans une maison louée ; qui paie la facture ?

    Les températures glaciales du début de ce mois ont fait geler et « sauter » les tuyaux dans de nombreuses maisons .Mais quels sont vos droits et obligations si cela a été le cas dans la maison que vous louez ?

    Si un tuyau « éclate » à cause du gel, les coûts peuvent être considérables. Mais qui paie les frais dans une maison louée ? Est-ce le locataire ou le propriétaire ?

    Il existe des listes

    Dans les différentes régions, il existe des listes indiquant à qui incombe les entretiens et réparations. Ces listes indiquent invariablement que le locataire doit faire le nécessaire pour protéger les conduites (d’eau) contre le gel. S’il ne le fait pas et qu’un dommage en résulte, le propriétaire peut tenir le locataire pour responsable de ce dommage.  Il en va de même, par exemple, si le locataire laisse le compteur d’eau geler.

    Le locataire ne pouvait rien y faire

    Il en va évidemment autrement si le locataire n’a rien pu faire pour éviter les dégâts malgré les précautions nécessaires. Pensez par exemple au cas où le tuyau était enterré… Dans ce cas, le locataire peut demander au propriétaire de s’occuper des dégâts et de réparer le tuyau à ses frais.

    L’assurance ?

    En cas de dégâts après le gel, vous pourrez peut-être faire appel à l’assurance incendie du bâtiment. Cependant, l’assurance ne vous indemnisera que si vous avez pris les mesures nécessaires pour éviter les dégâts dus au gel.

     

    Jan Roodhooft, avocat (www.ra-advocaten.be)

     

  • 8 astuces pour donner un look industriel à votre bureau !

    Avec l’amplification du télétravail, vous désirez aménager votre bureau de manière à vous rendre aussi concentré et performant que possible ? Le look industriel peut vous y aider. De plus, il impressionnera collègues et clients, car c’est un style très en vogue en ce moment ! Voici 8 astuces pour y parvenir…

    1.    Un espace ouvert

    L’époque des bureaux cloisonnés est révolue depuis longtemps ! Ouvrez cet espace autant que possible !

    2.    Murs de briques

    Les murs de briques donnent le bon ton ! Inutile de recouvrir les 4 murs, un seul suffit. N’oubliez pas une grande plante qui attirera les regards, purifiera l’air et vous rendra plus productif.

    3.    Parquet massif

    Un parquet en bois massif tranche idéalement avec le mur de briques. Si votre budget est trop limité, optez pour des meubles à l’aspect brut ou pour un parquet imitation bois : certains modèles sont bluffants !

    4.    Couleurs neutres

    Le rouge ou le jaune vif ne sont pas très populaires dans les bureaux ! Gardez les murs blancs ou choisissez une couleur neutre comme le gris ou le noir.

    5.    Poutres et tuyaux sont les bienvenus

    Les poutres et les tuyaux donnent une certaine ambiance s’ils sont bien finis. Inutile donc de chercher un plafonnage parfait !

    6.    Lampes nues

    Optez pour des lampes modernes et minimalistes, sans trop de fioritures. Le minimalisme est la clé, mais assurez-vous que la luminosité soit suffisante pour travailler.

    7.    Meubles métalliques

    Le mobilier métallique cadrera idéalement avec le reste. Des éléments en bois brut ou en verre sont également les bienvenus.

    8.    Un tableau noir sur le mur

    Bien sûr, vous pouvez vous servir d’un tableau blanc pour écrire, mais un tableau noir un peu vintage est une alternative assez sympa. Vous pouvez également optez pour une peinture aimantée.