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  • Quand devez-vous contrôler votre installation électrique ?

    Un incendie d’habitation sur quatre serait d’origine électrique. Autant dire que pour minimiser les risques, votre installation se doit d’être en ordre et conforme ! Mais quand faut-il la vérifier ? Notre partenaire Jaimy nous met au courant et répond à toutes nos questions concernant le certificat de conformité électrique!

    Le certificat de conformité électrique doit être joint à l’acte de vente sans quoi, cette dernière ne peut être réalisée ! Notez que l’installation ne doit pas nécessairement être conforme pour que la vente puisse avoir lieu…

    Si l’installation électrique est antérieure au 1er octobre 1981 :

    • Le certificat de la première inspection ou de la réinspection est nécessaire.
    • L’installation doit être vérifiée tous les 25 ans.

    Si l’installation électrique n’est pas conforme :

    • Vous avez un délai de 12 mois pour mettre en conformité votre installation électrique aux normes du Règlement Général sur les Installations Électriques (RGIE) actuel.
    • C’est l’organisme qui a effectué le contrôle précédent qui doit se charger de cette vérification-ci.

    Si l’installation électrique est postérieure au 1er octobre 1981 :

    • Le certificat doit être joint à l’acte de vente.
    • La vérification tous les 25 ans n’est pas obligatoire mais elle est conseillée

    Si l’installation n’est pas conforme :

    • Vous avez un délai de 18 mois pour la remettre en ordre.
    • Vous êtes libre de choisir l’organisme de contrôle.

    Autres cas :

    • Lors de la mise en service d’une nouvelle installation.
    • En cas de modification importante de l’installation
    • Lors de l’installation de panneaux solaires.
    • Pour toute installation électrique temporaire.

  • Bardages en bois composite : 3 idées reçues !

    Le bardage en bois naturel est très en vogue actuellement : sa chaleur naturelle, sa durabilité et son aspect écologique séduisent de nombreux Belges… qui parfois, se découragent rapidement à l’idée de l’entretenir. Une solution ? Le bois composite, un matériau qui fait pourtant l’objet de nombreuses critiques !

    1.    C’est un matériau polluant !

    Son revêtement composé de matériaux synthétiques est souvent pointé du doigt : sa fabrication serait très polluante. Alors, vrai ou faux ? Tout dépend du producteur : dans de nombreux cas, ce matériau est composé à 90 % de matières recyclées !

    2.    Il se dégrade très vite

    Il est vrai qu’un bois composite bas de gamme aura tendance a très vite se détériorer et finira par déteindre. En revanche, si vous optez pour un modèle de qualité supérieure, il devrait bien résister aux affres du temps, tout en offrant une excellente résistance aux intempéries, aux champignons… Le vieillissement ne sera pas écarté, mais sa durée de vie sera considérablement augmentée.

    3.    Il est trop peu isolant

    Au contraire, le bardage en bois composite est plutôt efficace d’un point de vue isolation thermique, même s’il n’atteint pas toujours l’efficacité du bois naturel.

  • Vendre un bien locatif : quelle publicité pouvez-vous faire ?

    Vous êtes propriétaire d’une maison ou d’un appartement que vous louez actuellement, mais que vous souhaitez vendre. Quelle publicité pouvez-vous faire ? Votre locataire est-il obligé d’accepter les visites ?

    Prendre des dispositions à l’avance

    Dans le contrat de location, vous pouvez vous accordez sur cette éventualité, comme par exemple, sur la prise des photos en vue de mettre une annonce en ligne… Vous pouvez également convenir de certains jours et certaines heures de visites, tout en indiquant au locataire qu’il doit veiller à ce que le bien soit suffisamment nettoyé lors de ces visites. En principe, ces accords sont valables dans la mesure où vous n’en faites pas trop et où vous ne limitez pas exagérément la jouissance du bien.

    Publicité

    Si vous n’avez rien convenu dans le contrat de location, vous avez parfaitement le droit de placer un panneau « à vendre » sur votre propriété ou à proximité. Toutefois, cela doit être fait de manière à causer le moins de préjudice possible au locataire. Vous avez également le droit, par exemple, de mettre une annonce en ligne pour le bien et de publier des photos. Ce faisant, vous devez respecter la vie privée du locataire.

    Visites guidées

    Même sans accord dans le bail, le locataire doit permettre aux acheteurs potentiels de visiter la propriété. Cependant, tout n’est pas permis. Vous pouvez, par exemple, demander à votre locataire d’autoriser les visites deux fois par semaine pendant deux heures. S’il refuse, vous pouvez vous adresser au juge de paix pour qu’il soit contraint d’accepter.

     

    Jan Roodhooft, avocat (www.ra-advocaten.be)

  • Voici la température idéale pour chaque pièce de la maison

    Marier confort et économie d’énergie n’est pas toujours simple. Nous vous faisons donc un petit récapitulatif de la température idéale pour chaque pièce de la maison.

    Le séjour

    La température idéale oscille entre 19 et 22 degrés. Tout dépend évidemment si vous êtes du genre frileux ou non… Si vous télétravaillez, préférez une température fraîche : votre productivité diminuera s’il fait trop chaud.

    La chambre

    La chambre à coucher doit être la pièce la plus fraîche de la maison. Plus la température y est élevée, plus vous aurez du mal à dormir. La température idéale est d’environ 16 degrés. Nos trois conseils ?

    1. Laissez le chauffage éteint, celui-ci rend l’air plus sec.
    2. Si vous avez trop froid, ne faites pas grimper le thermomètre, rajoutez une couverture !
    3. Pour vous endormir plus facilement, vous avez besoin d’air frais. Ouvrez donc une fenêtre !

    La salle de bain

    Vu que la salle de bain est la pièce où vous portez le moins de vêtements, tablez sur une température supérieure, soit entre 22 et 24 degrés. Laissez la porte fermée, quand vous y êtes, de manière à ne chauffer qu’un minimum de temps !

    Régulez votre température

    Si, en dépit de votre chauffage central, certaines pièces restent trop fraiches, vous devrez peut-être investir dans un chauffage d’appoint. A ce titre, sachez que si votre maison est trop chaude en été, il peut être utile d’investir dans une climatisation réversible qui vous apportera une solution à ces deux problèmes. Autre solution, bien plus écologique : des volets !

  • Déménagement : 5 bons réflexes à adopter

    Rien de plus stressant qu’un déménagement, même pour les personnes les mieux organisées. En gardant les bons réflexes qui suivent à l’esprit, tout devrait se passer sereinement !

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    L’occasion de faire le tri

    La perspective d’un déménagement est le meilleur prétexte pour faire un grand nettoyage, tout en triant ce qui encombre la maison. Séparez ce qui est à garder de ce qui peut être donné voire vendu. Vous gagnerez ainsi de la place dans vos cartons, tout en gagnant un peu d’argent !

    Organisez le contenu de vos caisses

    Faites des caisses en rassemblant ce qui se rangera dans la même pièce, voire dans la même armoire une fois installé dans votre nouveau chez-vous. Vous gagnerez ainsi un temps précieux en déballant vos caisses. En outre, ne remplissez pas trop ces dernières. Au plus elles sont chargées, au plus vous augmentez le risque de casse.

    Identifiez vos caisses

    Toujours dans un souci de facilité, notez toute information qui peut s’avérer utile sur vos caisses et sur plusieurs faces ! Empilées les unes sur les autres, elles resteront ainsi identifiables. Cela facilitera le travail des déménageurs ou des copains venus vous prêter main-forte !

    Nettoyez rideaux, tapis et canapés

    Profitez de votre déménagement pour nettoyer (ou faire nettoyer) ce qui l’est rarement. Confiez vos tapis et rideaux au nettoyage à sec et lavez les housses de coussin de votre canapé si elles peuvent l’être. Vous emménagerez ainsi dans votre nouvelle maison avec des objets et accessoires parfaitement propres et exempts de poussière et d’acariens.

    Faites une copie des documents importants

    Un déménagement est souvent synonyme de perte, qu’il s’agisse de documents importants, d’un disque dur ou encore de clés par exemple. On ne peut donc que vous recommander de faire une copie de sauvegarde de vos fichiers importants, ou de les exporter sur un cloud. Profitez-en pour numériser tous vos documents importants et sauvez-les, ici aussi, sur un cloud. Rassemblez toutes vos clés dans une seule et même boîte. Vous éviterez ainsi tout désagrément !

  • Garantie locative : Pourquoi il vaut mieux se mettre d’accord !

    À la fin du bail, le locataire et le propriétaire doivent trouver une solution pour la garantie locative. Si cela ne peut se faire d’un commun accord, une procédure judiciaire est souvent inévitable…

    La garantie locative ne peut être libérée que sur un commun accord ou à la suite d’une décision de justice indiquant qui y a droit.

    Accord par écrit

    Si vous parvenez à un accord sur la manière dont la garantie locative doit être libérée, mettez-le par écrit. Signez-le et demandez à l’autre partie de faire de même. S’il y a plusieurs locataires ou propriétaires, il est préférable qu’ils confirment tous leur accord avec le contenu de l’accord.

    En cas d’absence d’accord ?

    S’il s’avère impossible de parvenir à un accord, le juge de paix devra prendre une décision. Pour éviter les coûts d’une procédure (où vous pourriez faire appel aux services d’un avocat), vous pourriez d’abord entamer une procédure de conciliation. Si vous ne parvenez pas à un accord à ce stade, une « vraie » procédure devra être menée, avec tous les coûts que cela implique. Il n’est donc pas improbable que le coût de la procédure finisse par dépasser le montant de la garantie !

    Délai de prescription

    En tant que propriétaire, il est préférable de ne pas attendre trop longtemps pour prendre des mesures concernant la garantie locative car, suivant la région, le délai de prescription peut être court !

     

    Jan Roodhooft, avocat (www.ra-advocaten.be)

     

  • Un sol en stratifié : Avantages et inconvénients

    Vous désirez un nouveau revêtement de sol et envisagez le stratifié ? En voici brièvement tous les avantages et inconvénients ! Cela vous aidera peut-être à faire le bon choix.

    Avantages

    • Un stratifié de haute qualité ressemble vraiment à du bois, mais à une fraction du prix ! La plupart des parquets en bois sont effectivement, nettement plus chers.
    • Le budget (achat et pose) est le principal avantage du stratifié. Toutefois, ne vous laissez pas tenter par le modèle le moins cher : ils ne tiennent souvent pas longtemps !
    • L’entretien du stratifié est facile et les taches partent aisément.
    • Une fois posé, vous pouvez immédiatement marcher dessus. Il n’y a pas de période d’attente avant l’utilisation.
    • Si vous êtes un peu bricoleur, il est parfaitement possible de poser du stratifié vous-même. Pour obtenir un bon résultat, il est toutefois essentiel que le support soit bien plan.

    Inconvénients

    • Les dégâts sont difficiles à réparer. Il est donc sage de garder quelques planches en réserve.
    • L’isolation phonique est assez médiocre. Le stratifié a tendance à résonner lorsque vous marchez dessus… Il est possible d’éliminer le problème en utilisant une bonne sous-couche.
    • Un vrai parquet en bois est bien plus chaleureux.
    • La durée de vie du stratifié n’est pas extraordinaire. Néanmoins, un stratifié de qualité dure aujourd’hui facilement 10 ans.
    • Le stratifié est déconseillé dans les espaces humides.

    Vous l’aurez compris, c’est principalement son prix qui rend le stratifié si populaire. Il ne remplacera jamais un parquet massif, mais il s’agit d’une belle solution économique.

     

  • Chaudières : Quelle est la différence entre un « entretien » et un « contrôle » ?

    Dans le langage courant, on a vite tendance à mélanger les deux termes : un entretien chaudière est assimilé à un contrôle et vice-et-versa. Pourtant, il existe quelques différences. Notamment d’un point de vue légal ! Notre partenaire Jaimy nous explique la différence entre ces deux termes.

    Le contrôle, c’est une obligation légale !

    Le contrôle périodique de la chaudière est effectivement une obligation légale, dont la périodicité dépend de votre type de chaudière mais aussi de votre région. A la fin de ce contrôle, le technicien vous remettra d’ailleurs une attestation que vous devrez conserver et qui prouve que vous êtes en règle.

    De quoi s’agit-il ?

    Le contrôle périodique comprend la vérification:

    • de l’étanchéité des conduits de combustion ;
    • des dispositifs de sécurité ;
    • du taux de CO lors de la combustion.

    Bon à savoir…

    • Si vous n’êtes pas en règle, vous avez 5 mois pour faire les travaux nécessaires.
    • Le contrôle périodique permet de réduire la consommation de la chaudière de 2%.
    • Chez Jaimy, les chauffagistes profitent du contrôle pour effectuer l’entretien et le nettoyage de la chaudière.

    L’entretien, c’est une recommandation

    L’entretien est une recommandation et non une obligation. 

    De quoi s’agit-il ?

    • votre brûleur est nettoyé ;
    • les divers composants de votre chaudière sont vérifiés ;
    • les mesures de combustion doivent être effectuées.

  • Vous désirez rehausser votre maison ? Une société belge a une solution révolutionnaire !

    Vous manquez d’espace chez vous ? Dans ce cas, plusieurs possibilités s’offrent à vous. L’une d’entre elles, très courante dans les milieux urbains, consiste en le rajout d’un étage à votre habitation ! Une solution qui a de nombreux avantages, mais qui a aussi ses inconvénients.

    Relever sa maison vers le haut, c’est une solution logique pour offrir plus d’espace aux occupants. De plus, elle permet de freiner l’expansion du béton sur les terrains vierges. Pour y arriver, il y a deux formules classiques :

    • La première, c’est relever à l’ancienne, à savoir avec des parpaings et une ossature métallique. Une solution robuste, relativement économique, mais qui s’avère très lourde et qui peut donc mettre en péril la stabilité du bâtiment.
    • L’autre solution, c’est l’ossature bois. Une solution légère et solide, mais très coûteuse car il faut souvent recourir à une grue pour amener cette ossature au sommet du bâtiment.

    Dernièrement, une PME néo-louvaniste baptisée Bahluu a trouvé une troisième solution. Dans les colonnes du journal Le Soir, le CEO Arthur Salkin explique sa méthode brevetée : « Notre système part d’une structure intérieure faite de cadres et montants en bois. Ceux-ci sont fermés par des cloisons de gyproc. Puis, sur ces cloisons est coulé un béton spécial, qui contient des microfibres. Son nom exact est le béton de résine cellulaire monolithique. Il forme une couche d’un seul tenant, enveloppant toute l’habitation et constituant son extérieur. Cette enveloppe est tout à la fois autoportante, imperméable, isolante et ininflammable. »

    Ce système autoportant est léger et résistant serait, en terme de prix, équivalent aux tarifs du marché. Mais Arthur Salkin précise qu’elles « reviennent moins chères pour la performance énergétique élevée obtenue ». En effet, cette formule permettrait d’atteindre un très haut niveau d’isolation, supérieur à celui d’un bâtiment passif !

  • Ne taillez pas votre haie maintenant !

    Vous avez envie de profiter des températures plus clémentes pour refaire une beauté à votre jardin ? Nous sommes au regret de vous dire que ce n’est pas le moment de tailler votre haie.

    Tailler une jolie haie en prévision de l’été ? A première vue, l’idée est tentante, mais mieux vaut vous abstenir. Certains pays, comme la France, vont même jusqu’à interdire la taille des haies du 15 mars au… 31 juillet ! Mais pourquoi donc ?

    Tout simplement pour protéger la biodiversité ! En effet, de nombreuses espèces profitent de cette période pour construire leur nid dans des arbustes ou des haies. On pense notamment au rouge-gorge, au merle noir, voire au pinson des arbres, mais aussi à quantité d’insectes et de petits mammifères, comme le hérisson, par exemple… Tailler les haies, c’est donc démolir leur habitat et chasser de petits êtres qui viennent tout juste de naître. De manière générale, nous vous conseillons de tailler votre haie en septembre/octobre et/ou, juste avant le 15 mars.