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  • Votre entrepreneur peut-il décider seul d’augmenter son devis ?

    Les journaux ont récemment rapporté que, compte tenu de la hausse des prix des matières premières, de nombreux entrepreneurs finissent par facturer à leurs clients un prix supérieur à celui indiqué dans le devis. Mais est-ce bien légal ?

     

    Le devis est contraignant

    C’est le point de départ. Si votre entrepreneur fait une offre et que vous l’acceptez, le prix que vous avez convenu pour les travaux est contraignant. C’est le cas tant pour vous que pour l’entrepreneur.

    A moins que…

    Il existe une exception à la règle précédente, si le contractant s’est réservé le droit d’ajuster le devis en incluant une clause dite de révision de prix. Pour savoir si cela vous concerne, vous devez vérifier l’offre et les conditions générales du contractant.

    Pour que l’entrepreneur puisse invoquer cette clause, celle-ci doit être suffisamment concrète. La clause de révision de prix doit être formulée de manière à ce que le nouveau prix puisse être déterminé ou quantifié. Il doit s’agir, par exemple, d’une formule qui permet de déterminer le nouveau prix en introduisant un certain nombre de paramètres (par exemple, l’augmentation du prix de certaines matières premières). En outre, vous devez également avoir accepté les conditions générales de l’entrepreneur.

    Comment réagir ?

    Si votre entrepreneur demande un prix plus élevé alors qu’aucune clause de révision de prix valable n’a été convenue, vous pouvez parfaitement contester sa facture. Faites-le par lettre recommandée. Une fois celle-ci reçue, vous pouvez ne payer que la partie non contestée de la facture.

     

    Jan Roodhooft, avocat (www.ra-advocaten.be)

  • Engrais en bâtonnets : que faut-il savoir ?

    L’engrais proposé sous la forme de petits bâtons à enfoncer dans le terreau facilite grandement la vie du jardinier. Mais ce régime est-il recommandé pour vos plantes ?

    Au contraire des engrais liquides, à diluer dans de l’eau claire, les matières fertilisantes que l’on retrouve dans les bâtonnets d’engrais, qu’elles soient minérales (azote, phosphore, potasse) ou organiques (oligo-éléments), sont compressées pour former de petites tiges rigides. Une fois enfoncés dans le substrat, ceux-ci diffusent l’engrais lors de chaque arrosage, généralement durant une période de 2 mois.

    Précautions d’usage

    • Friables, ces bâtonnets peuvent se casser lors de l’enfouissement ce qui aura pour conséquence de mal répartir les éléments fertilisants, surtout dans les petits pots qui ne reçoivent qu’un seul bâtonnet. Il faut donc enfoncer ceux-ci délicatement dans le terreau et ne pas oublier de renouveler cet apport environ tous les 2 mois.
    • En outre, si le terreau est tassé ou que les racines sont denses ou fibreuses, il peut être difficile d’introduire le bâtonnet. Préférez donc cette solution de fertilisation pour les plantes récemment rempotées, les bâtonnets glissant mieux dans un substrat frais. De manière générale, comme pour tout apport d’engrais, attendez un bon mois après le rempotage avant d’y planter un bâtonnet d’engrais.
    • En outre, afin qu’il ne soit pas directement en contact avec les racines et ne provoque ainsi pas de brûlures, piquez-le vers le bord du pot.
    • Autre précaution : enterrez le bâtonnet suffisamment profondément, le haut de ce dernier ne doit pas être visible à la surface !
    • Enfin, conseil pratique, notez la date de l’apport sur l’emballage pour savoir quand il faudra le renouveler !

     

  • Châssis : Voici comment bien les choisir !

    Bien choisir ses châssis est nettement moins facile qu’il n’y paraît. Voici quelques astuces pour être sûr de faire le bon choix !

    chassis fenetre

    Apport en lumière…

    Dans une maison, on n’a jamais assez de lumière. Les châssis étroits laissent entrer davantage de lumière et, aujourd’hui, isolent aussi bien que les châssis aux montants plus larges. De plus, ces modèles étroits sont généralement plus élégants et moins encombrants.

    Quel style ?

    Pour beaucoup de personnes, un châssis est un châssis, mais rien n’est plus faux ! Optez pour des châssis qui correspondent au style de votre maison. Veillez donc à parcourir les offres des différents fabricants. Certains disposent même d’un configurateur qui facilite le choix ! Élégant, industriel, classique… Tout est possible !

    Est-il durable ?

    De nombreux fabricants travaillent déjà de manière circulaire avec des châssis entièrement recyclables et qui répondent aux normes les plus strictes. Ces modèles sont peut-être un peu plus chères à l’achat, mais il s’agit d’un investissement sur le long terme.

    Quid de l’entretien ?

    Les châssis en bois sont chaleureux, mais ils nécessitent un entretien assez régulier. L’aluminium et le PVC, par exemple, posent moins de problèmes. Chaque matériau a ses avantages et ses inconvénients, alors informez-vous bien.

    Comparez toujours un certain nombre de devis lorsque vous commandez vos châssis. Les prix peuvent parfois varier considérablement sans explication objective.

  • Voici pourquoi le printemps est le meilleur moment pour l’entretien de votre chaudière !

    L’hiver est tout juste derrière nous qu’il faudrait déjà se pencher sur l’entretien de la chaudière ? Oui ! Notre partenaire Jaimy nous expose les avantages d’un entretien chaudière effectué au printemps.

    Tout d’abord, il faut savoir que l’entretien d’une chaudière est non seulement chaudement recommandé, mais qu’il s’agit aussi d’une obligation légale. Selon Jaimy, un entretien au printemps ou en été est idéal pour deux raisons principales : 

    • En cas de gros problème avec votre chaudière, vous avez tout le temps pour la remettre en état avant l’hiver.
    • L’utilisation intensive de votre chaudière l’a peut-être endommagée ou fortement usée. Une remise à neuf dans la foulée tombe donc sous le sens…

    Faible demande

    De plus, selon Google Trends et Jaimy, le printemps est également la période la moins chargée pour les chauffagistes : les mois de janvier, septembre, octobre, novembre et décembre étant clairement les plus denses. 

    Vous aurez donc une intervention plus rapide, des chauffagistes globalement plus disponibles et un entretien parfois plus économique du fait des promotions qui sont parfois proposées lors du retour des beaux jours.

  • Gazon synthétique : avantages et inconvénients

    Vous désirez une belle pelouse bien verte mais n’avez pas beaucoup de temps à lui consacrer ? Le gazon synthétique est une option…

    Avantages :

    • Ce gazon reste vert toute l’année. Si vous choisissez un modèle de haute qualité, il ne se décolorera pas au fil du temps.
    • L’entretien est très limité. Pensez juste à déneiger en hiver.
    • Une forte averse ? Le gazon artificiel est perméable à l’eau.
    • Vous pouvez oublier la tondeuse, les engrais et autres soucis…
    • Le gazon synthétique est doux au toucher, ce qui permet aux enfants de jouer dessus.
    • Un gazon artificiel de qualité dure environ 15 ans. Voilà qui devrait vous laisser suffisamment de temps pour récupérer votre investissement !
    • Il existe de nombreux types de gazon artificiel : les différences se font sur les textures, les couleurs, la taille…
    • Le gazon artificiel est idéal autour de la piscine. Le chlore n’a aucun impact sur le gazon.

    Il est assez logique que le gazon artificiel ait autant la cote en ce moment, d’autant qu’il est presque impossible à différencier du vrai gazon.

    Inconvénients

    • Le gazon synthétique est bien plus cher que le vrai gazon. Il s’agit donc d’un investissement…
    • Le soleil chauffe vite ce gazon qui ne vous refroidira donc pas les pieds les jours de canicule…
    • Quelques petites irrégularités sont possibles.
    • Vous pouvez oublier l’odeur de l’herbe fraîchement coupée.
    • Si vous avez des animaux domestiques, pensez à nettoyer leurs besoins. Il est également préférable d’enlever les feuilles mortes pour éviter une décoloration du gazon.

    Enfin, le gazon artificiel nécessite un certain entretien avec des machines spéciales qui nettoient les brins d’herbe et les maintiennent en forme. Si vous désirez le préserver longtemps, il y a donc un entretien à prévoir…

     

  • Une prime anti-cambriolage ?

    La ville de Mons va octroyer une prime aux habitants qui protègent leur habitation contre le cambriolage.

    L’aide couvrira jusqu’à 25 % des frais d’achat de matériel ainsi que l’installation et la main d’oeuvre, avec un maximum de 250 € par bien.

    “Nous encourageons surtout les personnes de plus de 60 ans, isolées, handicapées ou déjà victimes d’un cambriolage, à solliciter cette prime” précise le communiqué du bourgmestre Nicolas Martin. Deux conditions sont à remplir pour bénéficier de cette aide :

    • le bien doit être situé sur le territoire des 19 communes montoises
    • il doit s’agir d’un logement privé, sans aucune activité commerciale en son sein.

    Outre Mons, de nombreuses autres communes du pays accordent elles aussi des primes à la protection contre le cambriolage. N’hésitez pas à contacter le service concerné auprès de votre administration communale pour en savoir plus !

  • Voici la méthode la plus simple pour être rassuré avant un achat immobilier !

    L’achat immobilier est souvent considéré comme le plus important d’une vie. Mieux vaut, dès lors, prendre un maximum de sécurité pour éviter toute catastrophique déconvenue ! Notre partenaire Jaimy nous propose une solution, à savoir l’audit technique immobilier.

    L’audit technique, c’est une inspection professionnelle d’un bâtiment qui porte sur 80 points de contrôle. Cet audit est réalisé par un architecte agréé qui vous remettra un rapport complet, ainsi qu’un certificat. De quoi vous donner une vue d’ensemble sur le bien que vous convoitez !

    Quel est le contenu du rapport ?

    • La priorité des travaux 
    • Les budgets à prévoir
    • Un diagnostic complet de l’immeuble
    • Une analyse fine de 80 questions techniques (abords et accès du bâtiment, stabilité, humidité, toiture, châssis…)
    • Des solutions techniques 

    Cet audit vous permet d’être rassuré avant l’achat. De plus, il donne une vue claire sur les problèmes qui se dresseront face à vous et sur le budget à prévoir pour les résoudre. Ces conseils sont objectifs et distillés par un professionnel expert en la matière. 

    Notez toutefois que ce rapport ne peut se substituer à un certificat PEB ou à un certificat de conformité électrique. 

  • L’assemblée générale évoque un sujet qui ne figure pas à l’ordre du jour ? Voici comment réagir…

    Il arrive très (trop) souvent qu’un copropriétaire aborde un sujet qui n’était pas à l’ordre du jour de l’assemblée générale. Parfois, il est même soumis à un vote… Mais est-ce valable ?

    Non !

    L’assemblée générale ne peut se réunir que sur les points qui sont explicitement mentionnés dans l’ordre du jour. Il n’est donc pas possible d’aborder d’autres sujets, même si un point « divers » est prévu. Toutefois, si tous les copropriétaires sont présents à la réunion et qu’ils sont tous d’accord de traiter le sujet, dans ce cas, la décision est valable.

    Que faire ?

    Si les membres de l’assemblée désirent soulever un sujet qui n’est pas à l’ordre du jour, faites savoir au président qu’il n’a pas votre accord. Si nécessaire, faites-le consigner dans le procès-verbal. Dans tous les cas, votez contre la décision. Dans le cas contraire, vous courez le risque de n’avoir aucune possibilité de contestation !

    Le juge de paix

    Si le sujet est débattu et voté, vous pouvez contester la décision de l’assemblée générale devant le juge de paix.  Veuillez noter que vous devez entamer cette procédure dans les quatre mois suivant l’assemblée générale.

     

    Jan Roodhooft, avocat (www.ra-advocaten.be)

     

  • Vous souhaitez enregistrer un contrat de location ? Voici les documents nécessaires !

    Si vous louez une maison ou un appartement à un locataire qui entend s’y domicilier, vous devez enregistrer le contrat de location et y joindre l’état des lieux… Que devez-vous savoir à ce sujet ?

    En ligne

    Si vous souhaitez enregistrer un contrat de location, la première chose à faire est de vous rendre sur le site de MyRent | SPF Finances (belgium.be). Vous y trouverez la marche à suivre pour enregistrer un bail à votre nom, voire celui d’un proche qui n’est pas très à l’aise avec Internet.

    Envoyer

    Si vous ne souhaitez pas l’enregistrer en ligne, vous pouvez toujours le faire par courrier. Vous devrez alors remplir un formulaire et y joindre une copie du contrat de location ainsi que l’état des lieux.

    Légalement prescrit

    Notez que le formulaire à employer est défini par la loi : il existe différents formulaires selon qu’il s’agisse d’un addendum, d’un bail seul ou avec état des lieux…

    Vous pouvez demander le formulaire par téléphone au 02/572 57 57 ou en remplissant un formulaire web. Sachez qu’il peut s’écouler jusqu’à 10 jours avant que vous ne receviez le formulaire. N’oubliez pas non plus que vous devez utiliser un exemplaire original du formulaire, et non une copie.

     

    Jan Roodhooft, avocat (www.ra-advocaten.be)

  • 4 astuces pour produire moins de déchets à la maison

    Comment s’y prendre pour réduire sa production de déchets ménagers ? On vous livre quelques astuces faciles à adopter qui vous permettront de rapidement voir la différence !

    Buvez de l’eau du robinet

    Les bouteilles d’eau en plastique sont, de loin, les déchets qui polluent le plus. C’est aussi la forme de déchets que l’on retrouve le plus dans l’ensemble des eaux vives en Europe (océans, mers, fleuves, rivières…). Une hérésie dont on peut pourtant facilement se passer, en optant tout simplement pour l’eau du robinet. Vous n’aimez pas son goût ? Munissez-vous alors d’une carafe qui neutralisera notamment le calcaire et sa saveur peu agréable.

    Achetez le plus possible en vrac

    De nos jours, de nombreuses épiceries, et même certains supermarchés, proposent des aliments en vrac. Vous le verrez, en optant pour ce mode de consommation, avec des récipients réutilisables ou des sachets en papier, on remplit beaucoup moins rapidement sa poubelle !

    Compostez tout ce qui peut l’être !

    Qu’il s’agisse des épluchures de fruits et légumes, de vos filtres à café, mais aussi de la poussière, des poils d’animaux et des ongles et cheveux coupés, tout ce petit monde peut être jeté au composte ! De quoi, ici aussi, désencombrer vos poubelles, tout en constituant un terreau écologique d’excellente qualité qui favorisera la croissance des végétaux.

    Lavez les surfaces avec un linge

    On oublie les essuie-tout pour laver ou essuyer les différentes surfaces de la cuisine. Optez plutôt pour des lingettes ou des chiffons lavables ! C’est la solution écologique par excellence !