Il ne vous reste presque plus de budget pour aménager le jardin ? L’aménagement paysager ne doit pas nécessairement être coûteux. Voici 5 conseils pour transformer votre jardin à moindre coût !
Wynand van Poortvliet
Votre terrasse n’a pas besoin d’être tout de suite parfaite !
Faire faire une nouvelle terrasse, ça coûte un bras ! Plutôt que d’avoir une terrasse parfaite dès votre emménagement, commencez d’abord par choisir la bonne forme et le bon emplacement. De belles bordures, des dalles stabilisatrices (voire une bâche géotextile) et du gravier, il est déjà possible d’avoir quelque chose de correct à moindre coût.
La clôture !
Clôturer l’entièreté de votre terrain peut engendrer un coût assez dissuasif ! Vous n’avez pas le budget nécessaire ? Pensez à planter ! Moins il y a de matériaux de construction, moins c’est cher. Une haie de hêtres ou de lauriers est parfaite !
Un jardin « naturel »
La mode n’est plus forcément aux jardins parfaits et taillés de près : de plus en plus, on assiste à des retours à une vision plus naturelle des choses, avec des herbes hautes et sauvages. Tant pis pour la perfection : votre jardin se révèlera ainsi plus accueillant pour les petits animaux !
Privilégiez les plantes à racine nue
Planter à racines nues est plus économique ! Sachez toutefois que ces plantes sont disponibles de fin octobre à début avril.
Préparez tout pour l’éclairage du jardin
Une fois votre jardin aménagé, il ne reste généralement plus de budget pour l’éclairage. Plutôt que de creuser votre compte en banque, soyez patient et contentez-vous d’installer les câbles pendant la construction. En outre, avec un peu de créativité ainsi que quelques ampoules et guirlandes, il est possible d’avoir quelque-chose de cosy à moindre coût !
Cet été-ci, c’est décidé : la canicule, vous la passerez dans l’eau, dans votre propre piscine ! Mais avant de passer à l’acte, voici un petit rappel des règles pour que tout soit bien conforme… Faut-il un permis d’urbanisme pour installer une piscine ?
Si le permis d’urbanisme pour une piscine est souvent considéré comme la règle, dans les faits, il existe de nombreuses exceptions qui permettent à la majorité des propriétaires d’installer une piscine sans permis.
En Wallonie, pour en être exempté, vous devez :
Installer votre piscine parallèlement à la maison (qui doit être parallèle à la route)
Avoir une piscine de moins de 75 m².
Notez que si votre maison n’est pas parallèle à la route, un permis simplifié suffit. Dans tous les cas, elle doit être invisible depuis la voie publique.
Sachez aussi que d’autres règles prévalent, comme la distance par rapport aux limites de votre terrain (d’un à trois mètres suivant le type de piscine, hors sol ou enterré).
En Flandre, voici ce que vous devez retenir :
La piscine doit être installée à plus d’un mètre de la clôture et à moins de 30 mètres de la maison
La piscine ne doit être ni en zone sensible, ni au bord d’une rivière
Le total des constructions non couvertes (terrasse, étang…) ne doit pas dépasser 80 m².
Dans tous les cas, mieux vaut se renseigner auprès du service communal de l’aménagement du territoire. Car il peut exister certaines exigences, comme une déclaration obligatoire.
Vous souhaitez renforcer l’isolation de votre maison? Voilà une sage décision qui aura un impact sur votre facture d’énergie ! Saviez-vous qu’il existe de nombreuses façons d’isoler votre maison à moindre coût ?
Isolation de la toiture
L’isolation par le toit est l’une des plus efficaces : environ 25 % de votre chaleur s’échappe par le toit ! Les options sont très diverses, mais le moyen le plus économique d’isoler votre toit est d’utiliser de la laine de verre sous ce dernier.
Isolation du plancher du grenier
Si vous avez un grenier, cela vaut vraiment la peine d’isoler son plancher : cela stoppera la chaleur avant qu’elle ne s’échappe par le toit. Toutefois, si vous dormez dans le grenier et que vous devez chauffer des chambres supplémentaires, l’isolation du plancher risque de vous condamner dans le froid !
Isolation des murs creux
En isolant l’espace entre les murs intérieurs et extérieurs, vous pouvez réaliser des économies considérables. En général, le matériau d’isolation est appliqué par de petits trous entre les deux murs. Une isolation bon marché est possible, comme, une fois de plus, avec de la laine de verre par exemple…
Isolation des sols
Un sol froid peut faire chuter la température. En outre, un sol légèrement plus chaud est toujours plus agréable. Vous pouvez isoler votre sol à moindre coût en isolant soit sous votre revêtement de plancher, soit via le plafond de la cave (si vous en avez une…).
Quel est le moyen le moins cher d’isoler votre maison ?
Le moyen le plus intéressant et le plus économique d’isoler votre maison ? Cela dépend d’un certain nombre de facteurs. Dans un bâtiment ouvert ou semi-ouvert (3 ou 4 façades), l’isolation est bien plus importante que dans le cas d’une maison mitoyenne. Bref, c’est du cas par cas et mieux vaut demander l’avis d’un professionnel. Dans tous les cas, sachez que l’isolation par l’extérieur est la plus efficace.
Subventions
Sachez de plus, que de nombreuses communes et régions offrent des subventions pour l’isolation de votre maison, notamment dans le cas d’une maison un peu ancienne. N’hésitez pas à vous renseigner auprès de votre service communal !
Si vous avez un problème avec votre locataire ou votre propriétaire, vous pouvez engager une procédure de référé afin de trouver une solution rapide. Notre avocat vous dit tout !
Certaines discussions entre un locataire et un propriétaire nécessitent une solution rapide. Prenons, par exemple, le cas où le locataire démolit la moitié du bâtiment ou celui où le propriétaire n’a pas effectué de réparations urgentes.
Résumé de la procédure
En cas d’urgence, vous pouvez engager une procédure de référé. Le décret flamand sur le logement permet de porter ces affaires devant le juge de paix. Toutefois, cela n’est possible que pour les contrats de location conclus depuis le 1er janvier 2019. Pour les autres contrats (et en Wallonie et à Bruxelles), vous pouvez vous adresser au président du tribunal de première instance.
Urgent
Ce n’est pas parce que vous pensez qu’une affaire est urgente que le tribunal sera du même avis ! S’il n’y a pas d’urgence « réelle », le tribunal rejettera votre demande. Vous devrez alors entamer une procédure ordinaire. En tant que propriétaire, par exemple, vous ne pouvez pas invoquer l’urgence si le locataire ne paie pas correctement son loyer.
Quelles mesures ?
Même si une affaire est urgente, vous ne pouvez pas demander une mesure définitive par le biais d’une procédure aussi sommaire. Par exemple, vous ne pourrez y demander la résiliation du contrat de location ou le paiement des arriérés de loyer. Vous pouvez uniquement demander ce que l’on appelle des « mesures provisoires ». Par exemple, vous pouvez demander au tribunal d’interdire à votre locataire d’effectuer certains travaux dans les locaux, sous peine d’amende.
Votre tondeuse a rendu l’âme ? Serait-ce le moment de vous orienter vers un nouveau type de tondeuse ? Nous voyons avec vous si passer du thermique à l’électrique (ou l’inverse) est une bonne idée.
Disons-le tout de go : il en va pour les tondeuses comme pour les automobiles. Les tondeuses électriques et thermiques ne s’adressent pas à la même clientèle, ni au même usage. Il n’y a dons pas un type qui soit meilleur que l’autre, simplement une utilisation plus appropriée.
Tondeuses électriques
Commençons par les tondeuses électriques qui se présentent sous deux formes :
Filaires (avec câble)
Le premier type s’adresse évidemment aux petits jardins, car la tondeuse ne se départ jamais de son câble (ou de sa rallonge). Silencieuse, légère, bon marché et hyper facile d’entretien, cette tondeuse est toutefois inadaptée aux grands jardins (plus de 500 m²). Sachez aussi sur les modèles autotractés sont nettement plus chers.
Sur batterie
Les tondeuses électriques sur batterie se débarrassent bien évidemment du câble, mais embarque une batterie qui n’est généralement, vraiment pas légère ! Facile d’entretien et silencieuse, cette tondeuse a toutefois une autonomie limitée. Quelques propriétaires de tondeuse vous expliqueront d’ailleurs qu’ils possèdent plusieurs batteries chargées d’avance. Sachez aussi que les modèles haut de gamme ne sont pas donnés.
Tondeuses thermiques
La tondeuse thermique, elle, est de plus en plus pointée du doigt : lourde, polluante et bruyante, elle ne serait plus la bienvenue en 2021. Pourtant, il faut lui reconnaître des avantages indubitables : très robuste, elle a une autonomie très largement supérieure aux tondeuses électriques ! Généralement plus puissantes, elles s’accommodent généralement mieux de terrains accidentés. Si votre terrain fait plus de 500 m², c’est sans doute le choix le plus logique. Reste que l’entretien d’une tondeuse demande une certaine application (filtres, huile, bougie…).
Vous disposez d’un budget rénovation limité ? Vous souhaitez augmenter votre budget rénovation sans trop d’efforts ? Grâce à ces 4 options de financement assez peu connues, il est possible de profiter d’un budget rénovation plus confortable.
Notez par ailleurs que la rénovation vous permet de réaliser des économies sur vos factures d’énergie et de profiter plus longtemps de votre bien. Investir dans la rénovation d’un bien est donc très rentable !
Ré-hypothèque
Votre maison est-elle (presque) payée et vous pensez qu’il est temps de la rénover ? Dans ce cas, sachez que vous pouvez réutiliser votre prêt hypothécaire existant pour de nouvelles rénovations et bénéficier d’un certain nombre d’avantages financiers. Cette formule vous évite les frais de notaire et d’hypothèque, il n’y a pas de supplément et vous disposez d’un budget de rénovation plus important.
Une révision de votre prêt hypothécaire
Il peut être utile de revoir votre prêt, surtout si vous avez emprunté à un taux d’intérêt élevé. En empruntant à un taux d’intérêt plus faible, vous réduisez vos frais mensuels et l’argent ainsi disponible peut être affecté à un prêt rénovation, par exemple. Ne demandez pas seulement conseil à votre propre banque : faites la tournée pour comparer les offres ! Notez que cela ne se fera pas sans frais : assurez-vous dès lors que le jeu en vaut la chandelle.
Des primes auprès de la région ou de votre gestionnaire de réseau
Si vous souhaitez rénover et mieux isoler votre habitat, il est tout-à-fait possible que vous puissiez profiter de primes. Toutes les régions offrent en effet des primes à la rénovation et/ou à l’énergie. Le gestionnaire de réseau Fluvius fait de même. Renseignez-vous et vérifiez que votre projet rentre bien dans les conditions ! Si vous améliorez le PEB de votre maison, vous pouvez là encore profiter d’une prime.
Avance sur la pension complémentaire
Vous pouvez retirer une avance sur votre pension complémentaire pour acheter ou rénover un logement et donc, ne pas (trop) toucher à votre épargne. Veuillez noter que tous les contrats ne vous permettent pas de bénéficier de ce genre d’avance. Un notaire peut vous en dire plus.
Il arrive qu’une procédure judiciaire soit menée entre les occupants d’un immeuble ou que l’association des copropriétaires (ACP) doive faire appel à un avocat dans le cadre d’un litige avec un copropriétaire. Dans ce cas, qui paie les honoraires de l’avocat concerné ?
Scott Graham
En plus de payer ses propres frais d’avocat, le copropriétaire à l’origine de la procédure doit-il également contribuer aux frais d’avocat de l’ACP ?
Frais de son propre avocat
Vous avez un différend avec un autre copropriétaire au sujet de nuisances sonores ou vous avez convoqué l’ACP parce que vous contestez une décision de l’assemblée générale ? Dans ce cas, vous faites appel à votre propre avocat dans le cadre de la procédure, vous devrez payer ses honoraires.
Il peut y avoir une exception si vous avez souscrit une assurance en protection juridique. Dans ce cas, l’assureur pourrait prendre en charge ces frais d’avocat. N’oubliez pas d’établir un contrat clair avec votre avocat pour savoir combien coûtera son intervention.
Si vous gagnez le procès, vous ne pouvez pas demander à l’autre partie de vous rembourser ces frais d’avocat. Vous pouvez toutefois demander une indemnité forfaitaire pour frais juridiques. Le montant dépendra de la nature du litige. S’il s’agit d’une discussion qui ne peut pas vraiment être évaluée en termes financiers, cette indemnisation sera, en principe, de 1.440 euros. Si le litige porte sur un montant de 7.500 euros, cette indemnité sera de 1.080 euros. Veuillez noter que cette indemnité ne sera, en principe, pas suffisante pour couvrir l’intégralité des frais de votre avocat.
Quid des frais de l’autre copropriétaire
Si l’autre partie est une personne autre que le syndicat des copropriétaires (par exemple, un autre copropriétaire avec lequel vous vous disputez, un voisin, etc.), il doit lui aussi payer ses frais d’avocat. Veuillez noter que si vous perdez, vous risquez de devoir payer l’indemnité pour frais de justice de l’autre partie.
Coûts de l’association des copropriétaires
Si le syndicat des copropriétaires est impliqué dans la procédure, il peut, à son tour, faire appel à un avocat. L’ACP peut être à la fois demandeur (par exemple lorsqu’une procédure est engagée parce qu’un copropriétaire ne paie pas les contributions aux charges ou parce qu’un copropriétaire réalise des travaux interdits sur les parties communes de l’immeuble) et défendeur (par exemple dans une procédure où un copropriétaire demande l’annulation de certaines décisions de l’assemblée générale des copropriétaires).
Les frais d’avocat de l’ACP sont en principe répartis entre les copropriétaires, généralement en fonction des parts que chaque appartement a dans les parties communes (selon l’acte de base).
Exceptions
Dans certains cas, le copropriétaire qui était opposé à l’ACP dans la procédure en question ne doit pas contribuer aux frais d’avocat de ce dernier. Ces frais seront donc partagés entre les autres copropriétaires.
La loi stipule que, dans une procédure judiciaire engagée par le syndicat des copropriétaires, le copropriétaire défendeur dont la demande a été déclarée totalement infondée par le juge, est dispensé de toute contribution aux honoraires et frais d’avocat de l’ACP. Ces derniers seront répartis entre les autres copropriétaires.
Il en va de même pour le copropriétaire dont la demande est déclarée pleinement justifiée par le juge à l’issue d’une procédure judiciaire contre l’ACP. Si la demande est déclarée partiellement justifiée, le copropriétaire, qu’il soit demandeur ou défendeur, doit contribuer aux frais et dépenses de l’ACP.
Vous faites appel à un entrepreneur pour effectuer des travaux de construction ou de rénovation. Lorsque cet entrepreneur envoie à son tour un sous-traitant, pouvez-vous demander à ce dernier d’effectuer certains travaux supplémentaires ?
Imaginez : vous rénovez votre maison et votre entrepreneur fait appel à un charpentier sous-traitant. Pendant les travaux, vous décidez de faire réaliser une armoire encastrée. Pouvez-vous donner cette commande directement au sous-traitant. Qu’en est-il de la facture ?
Que dit le contrat ?
Vous devez tout d’abord examiner le contrat que vous avez conclu avec l’entrepreneur (et également les conditions générales). Celles-ci peuvent contenir une clause vous interdisant de donner des ordres directs au sous-traitant. Il pourrait y avoir une sanction immédiate en cas de violation de cet accord. Une telle clause est généralement valable.
Demandez également au sous-traitant s’il n’y a pas de clause de ce type dans son contrat avec l’entrepreneur. Si tel est le cas, on pourrait dire que vous êtes coupable de « tierce complicité ».
Et sinon ?
Si le contrat ne contient aucune clause, vous pouvez en effet vous adresser directement au sous-traitant pour les travaux supplémentaires. Il faut toutefois garder à l’esprit que si, par la suite, il s’avère que quelque chose ne va pas, une discussion peut surgir pour savoir qui doit fournir une garantie pour le travail effectué.
N’attendez pas trop longtemps avant de faire l’entretien de votre chaudière ! Mais combien ça coûte ? Notre partenaire Jaimy nous éclaire sur ce sujet.
Le prix de l’entretien, comme sa fréquence, dépend du type de chaudière : l’entretien d’une chaudière au mazout est généralement un peu plus onéreux que celui d’une chaudière au gaz. Sachez également que la loi vous oblige à effectuer un entretien annuel de votre chaudière au mazout. Pour les chaudières au gaz, l’entretien doit être effectué au minimum un an sur deux. Une seule exception : les chaudières de moins de 100 kW en région wallonne, où l’entretien n’est obligatoire que tous les 3 ans.
Côté budget, il faudra prévoir en moyenne près de 160 euros pour l’entretien d’une chaudière au gaz et 40 euros supplémentaires pour une chaudière au mazout. Notre conseil ? Optez pour un entretien à prix fixe, connu à l’avance ! Chez Jaimy, l’entretien, c’est 149 euros (TVAC 6%) pour une chaudière au gaz et 195 euros (TVAC 6%) pour une chaudière au mazout. Outre l’assurance d’avoir un prix qui ne changera pas, passer par Jaimy, c’est aussi s’assurer les services d’untechnicien agréé et qui connaît votre chaudière.
Une porte de garage, c’est souvent purement fonctionnel, mais on n’y pense pas vraiment souvent, non? Et pourtant, il y a diverses raisons pour lesquelles il peut être utile ou nécessaire de remplacer votre porte de garage. En voici déjà 5.
Brandi Alexandra
1. Moins de frais de chauffage
Saviez-vous qu’une porte de garage bien isolée a un impact majeur sur votre facture d’énergie? Mieux c’est isolé, moins la chaleur s’échappe. De nos jours, il existe même des portes super-isolantes. Grâce à ces panneaux, vous pouvez également utiliser votre pièce de garage à d’autres fins. Pensez par exemple à un atelier de bricolage ou à une salle de jeux. Sachez du reste que l’Europe est en train de revoir la législation sur l’isolation. Par exemple, il y aura probablement des normes plus strictes pour les portes de garage d’ici 2020, donc pourquoi attendre?
2. Moins d’entretien
Il va sans dire qu’une nouvelle porte de garage nécessite moins d’entretien. Les frais peuvent grimper surtout quand vous avez encore une porte de garage en bois. Une nouvelle porte facile à entretenir peut résoudre ce problème. Une porte de garage qu’il suffit de laver s’avère généralement bien plus pratique.
3. Economie pour les constructions neuves
Si vous êtes en train de construire, mieux vaut d’emblée opter pour la solution la plus efficace pour votre porte de garage. Oubliez les sas et autres interventions artificielles et souvent coûteuses et optez pour une porte super-isolante. Ainsi vous évitez les ponts froids car il n’y a pas de contact entre la partie interne et externe de la porte.
4. Sécurité additionnelle
Les portes anciennes sont souvent un cadeau pour les cambrioleurs. Avec une nouvelle porte, vous leur compliquez sérieusement la vie. Choisissez des panneaux robustes, optez pour une bonne serrure, tandis qu’un blocage par le moteur peut aider. Les portes automatiques sont de toute façon beaucoup plus sûres.
5. Le style
Il arrive qu’une vieille porte de garage ne corresponde tout simplement plus au style de votre maison. De nos jours, vous avez le choix de tout un éventail de matériaux et couleurs, ce qui vous permet d’assortir parfaitement votre porte de garage au reste de votre maison.
