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  • Propriétaires, bail de courte durée : pouvez-vous donner un préavis pour « usage personnel » ?

    Si vous louez une maison ou un appartement dans lequel le locataire a sa résidence principale, vous pouvez parfois, en tant que propriétaire, donner un préavis de résiliation du bail pour « usage personnel ». Cela s’applique-t-il également si vous avez conclu un bail de courte durée ?

    Flandre

    Si vous louez une maison ou un appartement pour une courte période (trois ans maximum) et que le bien est situé en Région flamande, vous ne pouvez pas résilier le contrat de location pour occuper vous-même le bien.  Il n’est pas non plus possible de résilier le bail pour y faire vivre un membre de votre famille (parent par le sang ou par alliance).

    Wallonie et Bruxelles

    Si le bien locatif est situé en région wallonne ou bruxelloise, les règles diffèrent. Là, vous pouvez résilier le bail afin d’occuper le bien vous-même. Toutefois, vous ne pouvez résilier le bail qu’après la première année de location. En outre, vous devez respecter un délai de préavis de trois mois et verser au locataire une indemnité égale à un mois de loyer.

    Peu importe ce que dit le contrat de location !

    Vous ne pouvez pas conclure d’autres accords dans le contrat de location avec votre locataire. Si vous incluez un arrangement différent dans le contrat de location, il ne sera pas valable.

     

    Jan Roodhooft, avocat (www.ra-advocaten.be)

  • Comment lutter contre un air trop sec ? Le point sur les humidificateurs !

    L’hiver est à nos portes et, dans bon nombre de foyers, le taux d’humidité chute drastiquement, l’air ambiant ayant tendance à s’assécher lorsqu’il refroidit. Et ce phénomène s’amplifie lorsque le chauffage fonctionne !

    Si au sein de la maison une atmosphère trop humide n’est pas idéale (celle-ci peut entraîner des problèmes respiratoires mais aussi un phénomène de condensation qui peut déboucher sur l’apparition de moisissures voire de champignons sur les murs), un air ambiant trop sec n’est pas non plus recommandé. Pourquoi ? Tout simplement car il peut assécher les voies respiratoires et provoquer diverses pathologies (peau sèche et irritée, lèvres gercées, maux de tête, allergies ou encore problèmes de sinus).

    La maison et son contenu peuvent, ici aussi, souffrir de maux divers : des fissures qui apparaissent dans votre mobilier en bois ainsi que dans les murs, le papier peint qui se décolle, la peinture et le plâtre qui craquellent, des lattes du plancher qui se déforment ou encore des portes et des fenêtres qui ne ferment plus suite à une déformation du bois.

    Des plantes !

    Ajouter des plantes d’intérieur est une option simple et peu onéreuse pour augmenter le taux d’humidité général de la maison, mais ce n’est parfois pas suffisant. Si un petit coup de pouce est nécessaire, il convient alors d’investir dans un humidificateur de qualité. Non seulement celui-ci va contribuer à maintenir un taux d’humidité constant, mais il va aussi purifier l’air.

    Le saturateur

    Le saturateur est probablement le plus connu des deux. Il s’agit d’un petit contenant en céramique, en inox voire en plastique que l’on remplit d’eau et que l’on dépose ou fixe sur les radiateurs. Une fois que le radiateur fonctionne, l’eau s’évapore lentement grâce à la chaleur dégagée par le chauffage. Dans le même ordre d’idées, il peut-être aussi astucieux de faire sécher son linge dans les pièces les plus sèches afin d’y restaurer de manière douce et parfumée l’équilibre ambiant.

    L’humidificateur électrique.

    Ce type d’appareil est souvent utilisé dans les foyers pourvus de radiateurs électriques, de climatisation ou de chauffage au sol qui, tous trois, assèchent l’air. Le principe des humidificateurs électriques est simple : ils diffusent une brumisation fine dans l’air et restaurent ainsi une humidité idéale dans les pièces équipées.

    Sur le marché, deux types de produits existent : l’humidificateur à vapeur froide ou chaude et l’humidificateur à ultrasons. De nos jours, les appareils à vapeur chaude se raréfient du fait de leur dangerosité. Désormais dominants sur le marché, les appareils à ultrasons sont dotés d’un réservoir amovible à remplir d’eau. Enclenchés, ils diffusent une brume froide et fine qui peut être rehaussée d’huiles essentielles. Certains de ces appareils embarquent même un hygromètre intégré ce qui permet un réglage précis du taux d’humidité (l’idéal étant 50 %).

  • Microbes | Comment rendre sa maison aussi saine que possible en hiver ?

    En hiver, votre maison peut être un lieu de reproduction pour les bactéries, les moisissures, les acariens et les microbes. Voici quelques conseils pour assainir l’air intérieur.

    1| Ne pas trop chauffer

    Il faut savoir que les bactéries et les microbes se développent lorsqu’il fait chaud. En principe, vous ne devriez pas dépasser 21°C à l’intérieur et si possible, maintenir la température à 19°C. Vous avez froid ? Enfilez un pull supplémentaire ! Pour dormir, la température idéale est de 16 ou 17 degrés.

    2 l Un taux d’humidité suffisant

    Un air trop humide peut avoir des conséquences désastreuses pour les personnes souffrant d’allergies. Les microbes raffolent en effet des conditions humides. Une ventilation et une isolation adéquates permettent de contrôler le taux d’humidité. A l’inverse, un air trop sec peut assécher les muqueuses et favoriser les infections. Veillez à ce que l’humidité ne descende jamais sous les 30 %.

    3 l Aérez !

    Même si cela peut paraître contre-productif de prime abord, sachez qu’aérer en hiver vous permet non seulement d’assainir l’air intérieur, mais également de chauffer plus facilement ! Ouvrez vos fenêtres en grand, pendant environ 15 minutes par jour.

    4 l Nettoyez au moins une fois par semaine !

    La poussière pollue l’air intérieur, il est donc important de nettoyer une fois par semaine. C’est essentiel, surtout si vous passez plus de 10 heures par jour à la maison. Lors du nettoyage, pensez aux surfaces qui attirent les bactéries et accordez-leur une attention particulière.

    5 l Assurez-vous du bon fonctionnement du système de ventilation

    Un système de ventilation fonctionnant correctement est crucial. Une bonne ventilation empêche l’accumulation de substances nocives. Nettoyez les grilles et remplacez les filtres si nécessaire.

  • 5 conseils pour épargner après l’achat d’une maison

    L’achat d’une maison neuve représente un sacré investissement ! En économisant sur les choses suivantes, vous retrouverez un peu d’oxygène.

    1. Engager un courtier en prêt immobilier

    Si vous voulez économiser sur le coût d’achat de votre maison, un courtier en prêt immobilier est une solution à envisager. Cette personne gagne sa vie en vous faisant économiser de l’argent ! C’est un négociateur qui ira frapper à la porte de plusieurs banques en vous dégotant le meilleur taux possible. Il peut également estimer le bien immobilier que vous convoitez ainsi que le montant des travaux à réaliser.

    2. Économiser sur les coûts d’énergie

    Si votre nouvelle maison n’est pas encore bien isolée, investissez dans des mesures d’économie d’énergie. N’oubliez pas d’isoler votre toit, car 30% de la chaleur s’échappe par celui-ci !

    3. Investir dans l’essentiel

    Assurez-vous que la base de votre maison soit saine : nous pensons notamment à tout ce qui est étanchéité, toit, châssis… Certaines choses peuvent encore être achetées ou remises en état par la suite. Optez pour la qualité, quitte à reporter ce qui n’est pas essentiel.

    4. La cuisine

    Tout le monde rêve d’une grande cuisine, mais il est parfois plus sage de commencer avec une cuisine bon marché . De cette façon, vous pouvez économiser pour la cuisine de vos rêves. Si votre première cuisine dure 7 ans, vous pouvez économiser suffisamment pour la remplacer par le modèle de vos rêves.

    5. Bricolez vous-même

    Si vous êtes un peu adroit de vos mains, vous pouvez économiser de sacrées sommes ! Les travaux de démolition, par exemple, sont à la portée d’un bricoleur débutant.

     

  • Votre entrepreneur peut-il vous réclamer une indemnisation s’il se trouve devant une porte fermée ?

    Vous faites appel à un entrepreneur pour réaliser certains travaux dans votre maison. Au moment où il vient, vous n’êtes pas à la maison et l’entrepreneur doit revenir. L’entrepreneur peut-il demander une indemnisation ?

    La première question qui se pose dans ce genre de cas est de savoir si votre entrepreneur a convenu avec vous d’une date et d’une heure. Si ce n’est pas le cas et qu’il passe à un moment « inattendu », il peut difficilement s’attendre à ce que vous soyez chez vous.  C’est un peu différent s’il y avait des accords concrets sur ses dates de venue.  En cas de litige, l’entrepreneur devra être en mesure de prouver l’accord qu’il avait conclu avec vous à ce titre.

    Compensation ?

    Si vous n’étiez pas à la maison à l’heure convenue, l’entrepreneur peut en effet vous demander une compensation pour les heures perdues.  Il devra être en mesure de prouver sa perte. La situation est légèrement différente si vous étiez dans un cas de force majeure (par exemple, parce que vous étiez hospitalisé à ce moment-là). Dans ce cas, vous ne devrez pas payer de dommages et intérêts.

    En revanche, un entrepreneur qui s’est présenté à la porte ne peut pas, en principe, considérer que le contrat de construction a été rompu.

    Conditions générales

    Votre entrepreneur peut inclure dans ses conditions générales l’indemnité que vous devez verser s’il arrive devant une porte fermée.  Il doit alors prévoir une compensation équivalente en votre faveur au cas où il ne respecterait pas, lui non plus, cet accord.

    Jan Roodhooft, avocat (www.ra-advocaten.be)

  • Votre locataire a causé des dégâts, pouvez-vous demander une indemnisation ? Quid si vous faites les travaux vous-même ?

    Vous êtes propriétaire d’un bien locatif dans lequel le locataire a causé des dégâts locatifs. Pouvez-vous demander une indemnisation si vous décidez de ne pas réparer le dommage ou de le réparer vous-même ? Et que se passe-t-il si vous vendez la propriété entre-temps ?

    Un locataire est responsable des dommages qui surviennent pendant sa période de location, à moins qu’il puisse prouver qu’il n’y soit pour rien.  En tant que propriétaire, vous pouvez prouver ce dommage en établissant une comparaison entre l’état des lieux d’entrée et de sortie. Vous pouvez également ajouter un certain nombre de devis pour les travaux de réparation.

    Si vous ne réparez pas ou que vous réparez vous-même…

    Si vous effectuez vous-même les travaux de réparation, vous pouvez demander une indemnisation.  En outre, le montant de l’indemnisation à laquelle vous pouvez prétendre ne dépend pas du fait que vous ayez ou non réparé les dégâts. Que vous fassiez les travaux vous-même ou que vous les faites faire par un professionnel, l’indemnité sera identique.

    Et en cas de vente ?

    Si vous réparez vous-même les dommages et que vous vendez ensuite le bien, vous pouvez toujours, en tant que propriétaire/vendeur, réclamer une indemnité. Selon la jurisprudence de la Cour de cassation, le prix de vente ne sert pas à compenser le préjudice.

     

    Jan Roodhooft, avocat (www.ra-advocaten.be)

  • Quelles alternatives à la chaudière au mazout ?

    La législation, le prix du combustible ou encore la recherche d’une solution écologique peuvent vous amener à remplacer votre chaudière au mazout. Mais quelles sont les alternatives ?

    En Flandre, à partir de 2022, il sera interdit d’installer une nouvelle chaudière au fioul si une conduite de gaz se trouve dans la rue. Soyez toutefois rassurés en cas de panne : les réparations sont autorisées.

    La suppression d’une chaudière au mazout

    La procédure de mise hors service des anciennes chaudières à mazout est déterminée par la loi. Cette opération doit être faite par un professionnel reconnu qui délivre un certificat. Si la cuve ne peut pas être retirée, elle doit être condamnée.

    Quelles sont les alternatives les plus répandues ?

    Gaz naturel

    Les chaudières au gaz sont généralement moins chères que les chaudières à mazout. Les propositions sur le marché étant très nombreuses (de 900 à près de 10.000 euros), demandez conseil à un professionnel. En principe, vous pouvez toujours utiliser les tuyaux et les radiateurs de votre installation au mazout, à condition de procéder à quelques ajustements. Pour pouvoir utiliser le gaz naturel, vous devez vérifier que votre rue soit bien desservie.

    Pompe à chaleur

    Une pompe à chaleur est une alternative durable et économique, si elle est doublée de panneaux photovoltaïques. Votre maison doit également être bien isolée pour tirer le meilleur parti de votre pompe à chaleur.

    Biomasse

    Très en vogue actuellement, cette solution est une alternative écologique et économique sur le long terme. Notez qu’elle impose de disposer de suffisamment d’espace : la chaudière est encombrante et il vous faudra stocker le pellet quelque part !

  • Condensation : 5 conseils pour s’en débarrasser

    En cette période hivernale, la condensation est un phénomène très répandu qui peut rapidement créer des problèmes de moisissure, de rouille, voire d’insalubrité. Comment y remédier ? Nous voyons cela avec vous.

    William Santos

    La condensation, c’est quoi ?

    Il s’agit d’un problème d’humidité. Lorsque l’air chaud et humide entre en contact avec une surface plus froide, l’air humide se fixe sur cette surface plus froide et redevient liquide. Cette surface est souvent un miroir ou une vitre.

    1.    Aérer ou ventiler

    L’astuce la plus simple pour se débarrasser de la condensation, consiste tout simplement dans l’aération. Aérer deux fois 15 minutes la pièce permettra de renouveler l’air et d’en chasser l’humidité. Dans le cas d’une pièce humide, comme une salle d’eau, nous vous conseillons d’installer une ventilation forcée par ventilateur. Le must ? Une VMC dans toute la maison !

    2.    Lessive qui sèche à l’intérieur

    Pour éviter les problèmes de condensation, il faut éviter tout ce qui peut rendre l’air ambiant encore plus humide, comme un seau d’eau encore rempli qui traîne dans l’annexe, du linge qui sèche dans le salon ou encore une voiture humide qui reste dans le garage…

    3.    Isolation

    Elle est cruciale et elle doit être minutieuse. C’est évidemment un gros budget, mais nous vous conseillons, pour une efficacité maximale, de privilégier l’isolation extérieure.

    4.    Déshumidificateur

    Pour les pièces constamment humide et où une aération est compliquée, voire insuffisante, le déshumidificateur électrique est une bonne solution. Certes, il consomme de l’énergie, mais il va assécher l’air en récoltant l’humidité dans un bac qu’il conviendra de vider régulièrement. L’investissement se compte en quelques centaines d’euros pour un modèle performant. L’alternative, c’est de chauffer. Un garage chauffé par exemple, est nettement moins susceptible d’être sujet à de la condensation.

    5.    Pont thermique

    Si vous constater que l’humidité se manifeste en un endroit très localisé, que ce soit sur un mur ou un plafond, c’est qu’il s’agit probablement d’une rupture dans l’isolation. Y remédier n’est pas simple, surtout lorsqu’il s’agit du bas des murs. La meilleure solution est encore de refaire une isolation complète, si possible par l’extérieur. Certes, cette option n’est pas donnée, mais il existe des primes et vous serez gagnant sur le long terme !

  • Voici comment faire disparaître l’odeur d’un matelas neuf

    La vente de matelas en ligne a le vent en poupe ! Livrés comprimés dans un blister, ceux-ci ont la fâcheuse tendance à libérer une odeur désagréable lorsqu’on les déballe. Voici comment s’en débarrasser.

    new mattress
    Film Real Studio

    Le concept des matelas vendus en ligne fait un carton. Phénomène lancé il y a une dizaine d’années sur le Vieux Continent, les matelas roulés et comprimés présentent bien des avantages. Il ont notamment permis au plus grand nombre de se réconcilier avec l’achat de literie tout en assurant l’accès à un rapport qualité prix très attractif. Les matelas à mémoire de forme notamment sont devenus abordables pour tous, ce qui était loin d’être le cas il n’y a pas si longtemps que ça.

    Livrés dans une boîte relativement compacte, ils sont livrés rapidement tandis que même seul, il est possible de déplacer le tout à l’étage, sans devoir faire appel à du renfort. Une fois ouvert, le matelas reprend lentement mais sûrement sa forme originelle. Il y a pourtant un petit hic qui se produit à l’ouverture de l’emballage : une forte odeur de plastique dégagée par le matelas.

    Pourquoi cette odeur ?

    L’odeur au déballage est tout simplement due à un léger dégagement gazeux, processus par lequel un matelas neuf en mousse dégage une odeur après avoir été déballé de sa boîte et sorti du film en plastique. Cela se produit lorsque les composants organiques volatils se décomposent, ce qui entraîne la libération de gaz.

    Cette phase de décomposition est tout à fait normale et a lieu après le déballage du matelas. L’odeur se dissipe généralement après quelques jours de placement du matelas dans une pièce bien ventilée. Ce phénomène ne présente aucun risque en termes de toxicité mais peut être désagréable. Voici quelques astuces et recommandations pour que l’odeur disparaisse en seulement quelques heures.

    • Dans un premier temps, il vous faut bien ouvrir le carton dans une autre pièce que la chambre à coucher. Ceci permettra de réduire l’odeur dans la pièce où vous dormez.
    • Pendant ce temps, profitez-en pour bien aérer la chambre en ouvrant grand les fenêtres.
    • Une fois la pièce bien ventilée, vous pourrez y mettre le nouveau matelas sur le sommier.
    • Fermez ensuite la porte et attendez 5 à 6 heures.

    À votre retour, quasiment plus aucune odeur ne se dégagera du matelas. Si l’odeur persiste, il suffit de laver la housse du matelas en machine ou de poser le matelas sur le balcon ou la terrasse pendant quelques heures pour qu’elle se dissipe !

  • Mila : « Une tâche au plafond ? Mon astuce pour ce ne soit plus qu’un mauvais souvenir ! »

    Des fois, ouvrir une bouteille de champagne, ça ne signifie pas forcément qu’on va passer une soirée folle et pétillante !

    L’autre soir, je ne sais pas ce qu’on a fabriqué, mais quand le bouchon du champagne a sauté, on se serait cru sur le podium du Tour de France. Les vélos et les maillots colorés en moins. Le champagne a giclé sur le plafond. Un jet d’une puissance folle. Si je suis ravie que personne n’ait perdu un œil en chemin, j’avoue que je tire quand même la gueule.

    Echelle. Essuie-tout.

    On a tout épongé mais bien évidemment, une tâche est apparue. Pas que le champagne ait Sali la peinture ; mais, le fait de frotter sur un plafond que je n’ai jamais pris la peine de dépoussiérer, ça laisse des traces. Et quand tout le monde s’en est allé chez lui dans la joie et la bonne humeur, je suis restée à regarder les stigmates de la soirée.

    Je le sais. Je le sais, pourtant. Il faut dépoussiérer les plafonds une fois par mois. Histoire que les salissures ne s’y accumulent pas. Avec un balai à poils doux ou un chiffon en microfibres. Mais, sérieusement, qui fait ça ?

    Nettoyeeeer, balayeeeeer, astiqueeeeeeeeeeeeeeeeer !

    Là, le souci, c’est que je vais devoir nettoyer les 30 m2 de plafond pour que tout soit homogène. Mélanger de la lessive en poudre ou du savon de Marseille avec de l’eau chaude. Et grimper sur mon échelle pour passer l’éponge, encore et encore. Mieux vaut être méticuleux dans ce genre d’opération. Et bien rincer chaque fois proprement l’éponge dans de l’eau claire. Sans quoi, on risquerait d’étaler simplement la crasse.

    Je vous jure, le prochain qui organise une fête et qui me dit « on fait ça chez toi ? », je le trucide. « Le champagne qui coule à flot », je trouvais ça sympa. Mais ça, c’était avant !