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  • Le Fonds Social Chauffage : qui peut en bénéficier ? De quoi s’agit-il ?

    L’asbl Fonds Social Chauffage intervient dans le paiement de la facture de chauffage des ménages qui se trouvent dans des situations financières précaires. Un fonds qui fonctionne toute l’année et qui couvre les factures de mazout de chauffage, de pétrole lampant et de gaz propane en vrac.

     

    La facture de chauffage domestique grève toujours un peu plus le budget des ménages. De nombreux foyers précarisés, qui ne jouissent que d’un faible revenu, risquent donc de rencontrer de sérieuses difficultés pour se chauffer.

    C’est dans ce contexte que l’asbl Fonds Social Chauffage a vu le jour en 2004. Celle-ci intervient en partie dans le règlement de factures liées au chauffage d’une habitation occupées par des personnes qui sont dans une situation financière précaire. Le fond est le fruit d’une collaboration entre les pouvoirs publics, les CPAS du pays et le secteur pétrolier. Il est financé par une contribution de solidarité sur tous les produits de pétrole destinés au chauffage.

    Qui peut en bénéficier ?

    Seule une certaine catégorie de la population peut bénéficier de ce fonds :

    • les personnes ayant droit à une intervention majorée d’assurance maladie invalidité,
    • les ménages composé d’une personne isolée (avec ou sans enfant à charge) bénéficiant du statut BIM,
    • les personnes dont le montant annuel des revenus imposables bruts est inférieur ou égal à 20.763,88 € (majoré de 3.843,96 € par personne à charge),
    • les personnes endettées (bénéficiaires d’une médiation de dettes ou d’un règlement collectif de dettes, ou qui ne peuvent faire face aux paiements de leurs factures de chauffage).

    Par ménage et par période de chauffe, une quantité maximale de 1.500 litres est prise en considération pour l’octroi de l’allocation de chauffage. Pour les combustibles livrés en grande quantité, l’allocation varie entre 14 et 20 centimes/litre et l’allocation par ménage est de 300 € maximum.

    Que faire pour en bénéficier ?

    Si vous pensez pouvoir bénéficier du soutien du Fonds Social Chauffage, vous devez vous adresser au CPAS de votre commune dans les 60 jours calendrier suivant la livraison. Seuls les CPAS peuvent prendre une décision sur les dossiers individuels.

     

  • Installer un poulailler : quelle réglementation ? 3 choses à respecter !

    Nombreux sont ceux qui envisagent d’installer un poulailler dans leur jardin. Avoir des poules sous la main comporte de nombreux avantages, à commencer par une fournée d’œufs frais tous les matins. Des volatiles qui permettent aussi de diminuer les déchets du ménage. Mais avant de passer le cap, il convient de connaître certaines règles !

    chicken coop
    The Brewers

    Avoir des poules sous la main présente de nombreux avantages. Entre la ponte régulière d’œufs frais, la destruction d’une bonne partie des déchets organiques générés par le foyer et le “nettoyage” quotidien du jardin grâce à la suppression de mille et un indésirables, nombreux sont les ménages disposant d’un jardin qui craquent pour une basse-cour. Notez néanmoins qu’en Belgique, une série de règles doivent être observées.

    Moins de 30 poules ?

    Si votre poulailler compte moins de 30 bêtes, vous êtes dispensé de demande ou de déclaration à la commune. En ce qui concerne les coqs, la législation varie d’une localité à l’autre. Renseignez-vous auprès des autorités locales dans ce cas, le chant matinal du fier volatile pouvant gêner vos voisins !

    Quid du poulailler ?

    Selon la législation en vigueur dans notre pays, la construction d’un abri pour des volailles, dont le nombre ne dépasse pas les 30 individus, ne requiert pas de permis d’urbanisme. Seule une simple déclaration urbanistique doit être effectuée auprès de la commune, à condition que l’abri respecte certaines normes : une superficie inférieure ou égale à 15 m2, le respect d’une distance de 3 m vis-à-vis des limites mitoyennes et de 20 m de toute habitation voisine, et une hauteur n’excédant pas 2,50 m à la corniche et 3,50 m au faîte (par rapport au niveau du sol).

    Bien-être animal

    Une série de règles doivent bien entendu aussi être respectées en matière de bien-être animal. Cela passe principalement par la nourriture et les soins apportés, mais aussi par l’espace concédé aux poules. À la grosse louche, il faut :

    • un espace de 2 m2 par poule en extérieur et de 0,5 m2 à l’intérieur du poulailler,
    • un apport régulier en grain (comme le maïs) outre l’herbe et les déchets organiques,
    • un nettoyage régulier du poulailler afin d’éviter la vermine, les odeurs et les maladies,
    • Et un poulailler qui protège ses occupantes de la chaleur, de l’humidité et des courants d’air.

  • Achat immobilier : voici comment connaître les frais de notaire et les droits d’enregistrement

    Lorsque vous achetez une maison ou un appartement, en plus du prix d’achat, vous devez également payer des droits d’enregistrement et des frais de notaire. A combien ce chiffre ces frais supplémentaires ? Sachez qu’il existe un outil !

    Pour connaître le budget que vous devez prévoir lors de l’achat d’un bien immobilier, il est important de prendre connaissance des coûts qui s’ajoutent au prix d’achat réel. Pour avoir une bonne idée de ces coûts, consultez le module du site Notaire.be. Vous devez y indiquer où se trouve le bien que vous souhaitez acheter (Flandre, Wallonie ou Bruxelles) et son prix d’achat.  En fonction de la région, des questions spécifiques vous seront posées.

    Calcul

    Après avoir saisi ces différents éléments, vous recevrez un calcul des droits d’enregistrement à prendre en compte, ainsi que des frais de notaire (les honoraires réels du notaire, les frais administratifs du notaire et les frais de transfert de l’acte). Ce calcul est indicatif mais vous donne une très bonne idée des coûts.

    TVA

    Sachez enfin que si vous achetez un bien neuf sur lequel une TVA est appliquée, le module n’est hélas pas applicable car il ne propose pas cette option.

     

    Jan Roodhooft, avocat (www.ra-advocaten.be)

  • Investir dans l’immobilier : 3 conseils pour bien démarrer !

    L’argent reposant sur les comptes bancaires pourrait bientôt vous coûter de l’argent ! Dès lors, faut-il se réfugier sur l’immobilier ? Voici quelques conseils pour vous aider à mettre de l’ordre dans vos idées.

    Real estate investment

    Acheter un bien dans le but de le louer peut vous procurer un rendement considérable. À long terme, vous gagnerez sans aucun doute plus que le maigre 0,11 % d’intérêt de votre compte d’épargne !

    Parmi les grandes tendances en ce moment, en voici trois qui pourrait vous intéresser :

    • L’immobilier résidentiel. Si vous êtes débutant en la matière, optez pour un appartement à une ou deux chambres, voire un studio. Généralement, plus le bien est petit, plus il est rentable. En revanche, un bien à la grande surface habitable se loue généralement sur une plus longue durée, ce qui peut apporter une certaine tranquillité d’esprit.
    • Les kots pour étudiants: ici, la rotation est constante, mais le rendement est en général assez bon.
    • Les garages et places de parking en centre-ville : le rendement est légèrement inférieur mais en revanche, l’entretien et les nuisances sont très limités !

    Recherchez le bon prêt

    La question du prêt est cruciale pour que le bien en question soit rentable. Souvent, les banques réclament un apport personnel d’au moins 20 %. La durée de ce prêt est également souvent plus courte. L’idéal est d’arriver à un loyer qui couvre l’entièreté du prêt. Ainsi, vous n’aurez pas de dépenses à faire au cours des premières années et vous pourrez profiter d’un joli pécule, une fois le prêt remboursé. Enfin, sachez qu’à l’heure actuelle, les loyers ne sont pas taxés. Vous devrez uniquement payer le revenu cadastral? le précompte immobilier, ainsi que les taxes communales..

    Soyez bien informé

    Si vous envisagez investir dans un bien, assurez-vous d’être bien informé. Un bon comptable, un spécialiste du secteur ou un conseiller en placements seront vos alliés !

  • Peindre sa façade : voici le mode d’emploi !

    Vous souhaitez donner un coup de jeune à votre façade ? Peindre votre façade n’est pas très cher et donne une jolie plus-value à votre maison. Mais comment s’y prendre correctement ?

    Toutes les façades peuvent-elles être peintes ?

    Vous pouvez donner vous-même un coup de pinceau à presque toutes les façades. Toutefois, il est important de tenir compte du substrat. La brique, le béton ou le plâtre nécessitent une peinture différente. En outre, il est judicieux de réparer d’abord les dommages avant de donner une nouvelle couche à votre façade.

    Soyez prudent avec les matériaux à base de chaux ! Ces derniers sont nettement moins adaptés à la peinture. Si vous ne souhaitez pas le faire vous-même, demandez à un professionnel de s’en occuper. La peinture n’est pas une option ? Sachez alors qu’il existe d’autres alternatives, comme un bardage en bois, par exemple….

    Attention aux murs creux post-isolés

    Si vous avez un mur creux post-isolé, le bilan « humidité » de votre mur sera différent. Dans ce cas, il est essentiel d’opter pour une peinture à la fois respirante et perméable à la vapeur. Ces peintures n’offrent certitude à 100% contre les dommages causés par le gel, mais ce sont les meilleures alternatives.

    Ce type de façade a-t-il déjà été peint ? Dans ce cas, nous vous conseillons demander à l’entrepreneur quelle peinture choisir…

    La sous-couche !

    Une sous-couche est indispensable ! Assurez-vous d’abord que votre mur soit bien propre. Enlevez la saleté, les dépôts verts et les joints lâches. Un bon apprêt permettra à la peinture de mieux adhérer, de mieux résister à l’humidité et de mieux s’étaler.

    Votre façade a-t-elle déjà été peinte ? Dans ce cas, vous pouvez parfois vous passer d’un apprêt. Il suffit de faire un nettoyage classique avec un tuyau d’arrosage et/ou un produit nettoyant et vous pouvez immédiatement appliquer une nouvelle couche. Il faut toutefois que votre façade soit bien propre !

    Peinture acrylique

    La plupart des peintures de façade sont « acryliques ». Une bonne peinture extérieure est résistante à l’humidité et durable. Il existe de nombreuses peintures performantes, mais nous vous conseillons d’écouter les conseils d’un professionnel avant d’en choisir une.

    Vous pouvez le faire vous-même !

    Peindre sa façade soi-même n’a rien d’insurmontable. Comptez environ 10 euros par mètre carré pour trois couches, ce qui est très confortable.

  • Quels sont les risques si je ne paye pas mon prêt hypothécaire ?

    Vous n’arrivez plus à rembourser votre prêt hypothécaire ? Qu’est ce que vous risquez en cas de défaut de paiement ? Il faut être vigilant à la date d’échéance de ses mensualités. Voici ce que vous risquez si vous vous trouvez dans cette situation délicate.

    Fichage à la Banque Nationale de Belgique (BNB)

    L’organe de la BNB, la Centrale des Crédits aux Particuliers (CCP), doit être prévenu par les organismes de crédit si vous ne payez pas  votre prêt hypothécaire. Votre nom sera alors inscrit sur la liste noire de la CCP.

    Cette démarche de la part de la BNB est dans le but d’éviter au maximum les situations de surendettement chez les belges. Ils peuvent aussi être fichés en cas de défaut de paiement supérieur à 3 mois.

    Le prêteur peut saisir vos garanties

    Si vous avez soumis des garanties lors de la signature du prêt hypothécaire, le banquier est en droit de les saisir. Il s’agit dans ce cas de l’hypothèque : votre bien immobilier est à la disposition de l’organisme de crédit. Ce dernier peut vendre l’hypothèque pour rembourser ce crédit immobilier.

    La saisie en justice

    Si vous ne trouvez pas de solution pour rembourser malgré les procédures judiciaires entamées à votre encontre, la situation peut se compliquer. Un huissier de justice peut être envoyé chez vous pour saisir vos biens personnels à hauteur du montant dû. Il peut aussi décider d’une saisie sur votre salaire en contactant directement votre employeur, qui devra procéder au versement.

    À noter : vous pouvez négocier l’effacement de vos dettes dans un délai de 3 mois maximum après la date de début de la procédure judiciaire.

    Plus difficile d’obtenir un nouveau prêt hypothécaire

    Si vous êtes recensé à la CCP, obtenir un prêt hypothécaire sera compromis. La durée de l’enregistrement sur la liste noire de la Banque Nationale Belge est de 10 ans maximum. Pour autant, si vous régularisez la situation avant 3 mois après la mise en demeure, cet enregistrement reste inscrit pendant 1 an.

    Si vous vous retrouvez dans cette situation, sachez qu’il est peu probable qu’un banquier vous accorde un prêt hypothécaire.

    Le chiffre : 158, c’est le nombre de personnes qui étaient fichées dans la CCP Belge en 2021.

  • Etat des lieux : un élément crucial à ne pas oublier en cas de travaux !

    En tant que propriétaire, vous il peut arriver que vous effectuiez certains travaux sur le bien que vous louez. Dans ce cas, il est important de ne pas oublier de rédiger un avenant à l’état des lieux initial.  Comment s’y prendre ?

    Supposons que, pendant la durée du contrat de location, vous installiez une nouvelle cuisine ou une nouvelle salle de bains dans le logement que vous louez ou que vous posiez un nouveau revêtement de sol ou encore que vous remplaciez les châssis.  Dans ce cas, l’état du bien est modifié par rapport au début de la location.

    Faire un avenant

    Il est donc conseillé de faire un avenant à l’état des lieux établi au début de la location. Si vous ne le faites pas et que le locataire cause des dommages aux travaux que vous avez effectués, vous risquez de ne pas pouvoir mettre en cause la responsabilité du locataire. Si vous établissez un avenant, il est important de l’enregistrer au plus vite.

    Votre locataire refuse

    En Wallonie comme en Flandre, la loi sur la location prévoit que si des modifications importantes sont apportées aux biens loués après l’établissement d’un état des lieux, chaque partie peut exiger qu’un avenant à l’état des lieux soit établi conjointement et d’un commun accord.

    Si votre locataire n’accepte pas de rédiger un avenant, vous pouvez vous adresser au juge de paix. Le juge peut désigner un expert pour établir l’avenant au relevé topographique.

     

    Jan Roodhooft, avocat (www.ra-advocaten.be)

  • Mila : « voici comment enlever une odeur de cigarette de vos meubles… »

    J’ai craqué pour un petit meuble en bois verni : il était à donner sur le site des habitants de la commune. Tout mimi ; tout joli. Mais quand je me suis couchée dessus pour le mettre dans le coffre de la voiture, le verdict fut sans appel : le meuble puait la cigarette.

    Je l’ai laissé dans ma remise, pour qu’il prenne un peu l’air. La pièce est si peu isolée que j’ai espéré que les courants d’air suffisent à emporter avec eux l’odeur si forte. Ventilation. Mais j’ai bien dû me rendre à l’évidence : ça n’y changeait rien et le meuble sentait toujours aussi mauvais.

    Solutions naturelles peu efficaces…

    J’ai commencé par saupoudrer les surfaces du meuble de bicarbonate de soude. Une belle couche. C’est mon produit miracle. Hélas, ici, le miracle n’a pas eu lieu. J’ai alors tenté de résoudre le problème avec une kyrielle de solutions naturelles. Lessive saint Marc, boules anti mites, marc de café, charbon de bois. Ce fut peu efficace.

    Pas d’emplâtre sur une jambe de bois…

    Je ne voulais pas non plus recourir à des solutions de masquage qui n’auraient de toute façon duré qu’un temps. Recourir à des sprays désinfectants aux huiles essentielles, faire brûler de l’encens de bois de santal ou allumer des bougies parfumées près du meuble aurait peut-être permis au bois de camoufler l’odeur de cigarette. Mais je voulais vraiment l’éliminer ; pas juste la masquer.

    Bonne chasse !

    J’ai fini par me procurer du neutralisant d’odeurs de fumée pour surfaces dures. Pas simple à dénicher d’ailleurs. Ce produit nettoie en profondeur les saletés et déloge les particules de nicotine emprisonnées dans la fibre du bois. Un mot, un geste : il fait le reste ! Il suffit de diluer le produit dans de l’eau et d’en recouvrir le meuble verni. Cela ne nécessite même pas de rinçage. Pratique !

    Meuble non verni ?

    Ceci dit, si votre meuble n’est pas verni, je vous conseille plutôt d’utiliser le neutralisant d’odeurs de fumée pour tissus. Il effectuera le même travail en délogeant les particules de nicotine mais évitera que le bois de votre meuble ne gonfle ! « Point d’odeur, bonne odeur ! ».

  • Bannes solaires : 4 conseils en or pour bien les choisir !

    Choisir un store banne ou une banne solaire n’est pas aussi facile que vous ne le pensez, car il y a plusieurs éléments à prendre en compte. Nous dressons la liste avec vous !

    Optez pour du sur-mesure

    Les meilleures bannes solaires sont toujours fabriquées sur mesure. Il existe différents tissus et matériaux. De nombreux fabricants proposent aujourd’hui avec des toiles en fibre de verre : nous vous recommandons chaleureusement ces modèles car ils restent tendus en toutes circonstances et réagissent bien aux différences de température.

    Faites attention au nombre de perforations

    Chaque écran a des trous ou des perforations. Plus il y a de trous (ce que l’on appelle le « facteur d’ouverture »), plus le tissu est transparent. Plus ce pourcentage est élevé, plus vous pouvez voir à travers et au moins ces bannes solaires bloquent la lumière du soleil. En clair, optez pour un modèle au facteur d’ouverture le plus petit possible, c’est garantir une fraicheur sous la toile. A contrario, plus le facteur est élevé, plus il fera clair…

    Contrôle automatique

    La plupart des bannes solaires peuvent être commandées électriquement. De plus, les modèles haut de gamme sont équipés de capteurs de chaleur et de lumière qui les déploient automatiquement. A voir si cela est vraiment nécessaire… Nous vous conseillons également d’opter pour un modèle capable de résister au vent.

    Assortir la couleur à vos châssis

    En ce qui concerne les profilés, la plupart des vendeurs vous conseilleront sans doute d’opter pour une teinte qui se rapproche le plus possible de vos châssis. Le choix est également vaste en termes de tissu. Là encore, tout est possible. En ce qui nous concerne, nous vous conseillons plutôt de bien tout comparer, car une apparence contrastée peut également être sympa…

  • LCD, OLED, QLED… quel téléviseur choisir ?

    Jamais l’offre en écrans de télévision n’a été aussi vaste, avec une kyrielle de technologies différentes. De quoi rendre le choix d’un nouvel appareil particulièrement complexe.

     

    Entre un grand “consommateur” d’émissions de télé conventionnelles, un féru de jeux vidéo ou encore un amateur de films de l’âge d’or du cinéma, le spectateur veillera à opter pour la technologie qui le servira le mieux. Voici quelques pistes qui vous aideront à faire le bon choix entre les trois technologies du moment : LCD, OLED et QLED.

    OLED

    Le cinéphile, mais également le mordu de séries télévisées, jettera son dévolu sur la technologie OLED. Généralement plus chers à l’achat, car issus d’une technologie récente, les écrans OLED sont à même de mieux reproduire les conditions propres à une salle de cinéma, avec une lumière tamisée dans la pièce, voire dans l’obscurité la plus totale.

    Avec des couleurs douces et des noirs très profonds, les écrans OLED proposent des images à la fois reposantes et douces. C’est ce type d’écrans qui permet de mieux respecter les couleurs et, de façon plus générale, l’atmosphère recherchée par le réalisateur du film ou de la série. Par contre, au vu de ces particularités, un écran OLED sera moins à l’aise dans une pièce baignée de lumière ou difficilement occultable.

    En résumé :

    • Qualité de l’image au top
    • Onéreux
    • Peu adaptés aux pièces claires

    QLED

    Autre technologie très récente : les dalles QLED. Cette technologie est en fait dérivée des téléviseurs LCD dont les filtres polarisants rétroéclairés ont été remplacés par des filtres à boîtes quantiques, elles aussi rétroéclairées, qui reproduisent des couleurs plus pures et moins criardes et ce avec beaucoup moins de perte d’intensité lumineuse que les dalles LCD conventionnelles.

    Grâce à une excellente calibration et une intensité lumineuse puissante, les TV QLED se prêtent parfaitement aux jeux vidéo, d’autant que ce qu’on appelle l’input lag est inférieur à celui des écrans OLED (l’input lag est la latence entre le moment où l’image est envoyée au téléviseur par la source et celui où la télé affiche effectivement le contenu envoyé).

    En résumé :

    • Bonne qualité de l’image, couleurs douces
    • Idéal pour les jeux vidéo

    LCD

    Plus ancienne et plus démocratique, la technologie LCD n’en demeure pas pour autant dépassée. Si on trouve sur le marché des dalles LCD aux performances très moyennes, certains modèles un peu plus chers font preuve de prestations remarquables, et conviendront à bon nombre d’utilisations (cinéma, séries et émissions de télévision). Les écrans LCD sont en effet à même de fournir des performances remarquables, même si souvent inférieures aux dalles QLED.

    Les meilleurs écrans LCD se distinguent de ceux plus médiocres grâce un rétroéclairage plus performant (plus il y a de diodes, plus la luminosité de l’image sera bonne). Du coup, au moment de choisir votre nouveau téléviseur, il vaut mieux opter pour un appareil Direct LED plutôt que pour une dalle EDGE LED (le rétroéclairage des premiers étant plus efficace que celui des secondes).

    En résumé :

    • Technologie plus abordable
    • Attention à la qualité du téléviseur, certains sont remarquables, d’autres médiocres
    • Technologie Direct LED à privilégier

    En conclusion…

    Pour faire bref, la technologie OLED s’adresse principalement aux cinéphiles, à condition que l’appareil soit installé dans une pièce facilement occultable. Les QLED et LCD par contre peuvent trouver place dans une pièce baignée de lumière. Les QLED sont à privilégier pour les gamers tandis que les LCD devraient combler celles et ceux qui ont un usage universel de leur poste de télévision.