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  • Mila : « La grande tendance du moment coûte trois fois rien à bricoler ! »

    Vous ne pouvez pas ne pas les avoir remarquées : elles sont partout pour le moment ! Les feuilles de palmier, peintes ou naturelles, s’invitent dans toutes les décos bohèmes. Graphiques, élégantes et aériennes, elles offrent bien des possibles !

     

    Glissées dans des vases hauts et étroits de différentes tailles, ajoutées à un bouquet d’autres fleurs séchées, accrochées au mur : elles osent tout et sont l’accessoire ultra tendance du moment. Et la bonne nouvelle, c’est que ça coûte trois fois rien de la réaliser soi-même.

    Voici ce qu’il vous faut :

    • Un grand rouleau de papier kraft,
    • Des ciseaux,
    • Un pistolet à colle chaude,
    • Des tiges en fer,
    • De la cordelette.

    On découpe!

    La première étape consiste à découper un cercle dans le papier kraft. Bien évidemment, plus votre cercle sera grand, plus votre feuille de palmier le sera aussi ! Il suffit alors de plier le cercle en deux et de bien marquer la médiane avec vos doigts.

    On plie

    Concentrez-vous sur la première moitié du cercle et commencez à plier des bandes à partir de la médiane.  Comme un accordéon dont les plis seront de plus en plus petits au fur et à mesure que vous approcherez du bord du cercle. Vous appuierez bien sur les plis pour qu’ils s’imprègnent bien dans le papier kraft. Hop ! L’opération identique sera effectuée de l’autre côté.

    On insert

    La tige en fer sera glissée au centre des pliages sur la médiane. Même pas la peine qu’elle monte jusqu’au-dessus de la feuille de palmier. Quelques centimètres suffisent. Pensez par contre à la faire plus ou moins longue en dessous : si vous comptez la glisser dans un vase, cela sera nécessaire !

    On colle

    Vous mettrez ensuite un peu de colle sur la base de la feuille et vous enroulerez la ficelle autour de cette base qui restera donc définitivement close. Il vous suffira alors d’écarter doucement chaque côté du cercle pour composer la feuille. Et de réitérer l’opération si vous désirez en réaliser plusieurs, de tailles différentes peut-être.

    Et on peint ! Ou pas…

    Les laissez telles quelles est, selon moi, tout joli : j’aime la couleur simple et naturelle du papier kraft. Mais si vous le désirez, il sera temps de sortir vos bombes de peinture pour un fini doré, métallisé ou plus assorti aux couleurs de votre intérieur.

    Une jolie manière de mettre une touche d’exotisme chez vous et de rêver à la douceur des lointains  palmiers !

  • Poser un carrelage : 5 conseils en or

    Le carrelage est plus populaire que jamais ! Si vous envisagez de le poser vous-même, voici quelques conseils pour un travail aussi propre que possible. La pose de carreaux n’est pas difficile en soi, mais mieux vaut le faire avec méthode.

    Conseil 1 l Faites un plan et commandez suffisamment de carrelages

    Mesurez la surface et calculez la quantité de carrelage dont vous avez besoin. Faites un petit croquis à l’avance de la façon dont vous voulez poser vos carreaux, afin de ne pas avoir de surprises lors de la pose. Gardez à l’esprit que vous aurez une perte d’environ 10 %. Il vaut mieux commander trop de carrelage que pas assez, ne serait-ce que pour avoir du rechange.

    Conseil 2 l Le tracé

    Le tracé vous aide à placer correctement vos carreaux. Si votre maison n’est pas neuve, ne partez pas d’un mur, mais du milieu de la porte d’entrée et tracez ensuite des perpendiculaires à cette droite.

    Conseil 3 l Mélangez les carreaux de différentes boîtes

    Souvent, les différences de couleur entre les carreaux des différentes boîtes sont minimes. Toutefois, pour une harmonie d’ensemble où cas où il y aurait tout de même des différences, nous vous conseillons de les mélanger.

    Conseil 4 l Utilisez un système de nivellement

    Un système de nivellement garantit que vos carreaux restent bien à plat. Ces kits comprennent généralement des clips, des cales et une pince. L’épaisseur des clips détermine la largeur du joint.

    Conseil 5 l Mortier de jointoyage

    Créer un mortier est un art. Mieux vaut le mélanger avec une machine et non à la main. Laissez tourner à bas régime puis, laissez-le reposer quelques minutes après le mélange et remuer brièvement avant l’utilisation. Le mortier doit durcir pendant environ 24 heures avant de marcher dessus.

  • Gestion locative : aussi des logiciels gratuits ?

    Les logiciels de gestion locative offrent une aide précieuse aux propriétaires. Et certains proposent même leurs services gratuitement ! Une aubaine ?

    Jonas Leupe

    Gérer son patrimoine immobilier demande une véritable expertise. Dans ce cadre, opter pour un logiciel de gestion locative peut s’avérer être une solution intéressante tant pour éviter de perdre de l’argent (loyers non perçus, indexations oubliées, etc.) que de perdre beaucoup de temps (envoi de communications manuelles, recherche d’information sur le patrimoine, etc.).

    Cette solution peut être d’autant plus intéressante que plusieurs logiciels proposent leurs services sans frais. En Belgique, on retrouve en effet des logiciels de gestion locative totalement gratuits ou d’autres proposant une partie limitée de leurs services sans frais. Sur notre marché, les principaux logiciels offrant ce type de service sont Rentila, Appliceo, IgestionLocative et Logeva.

    Pas de miracle ?

    On notera toutefois que ces logiciels gratuits ou partiellement gratuits offrent un panel assez limité de services (nombre de biens en location, nombre de locataires), peuvent comporter des coûts annexes (il faut payer pour débloquer une fonction) ou se rémunèrent en partageant les informations de ses clients à des professionnels.

    Plutôt « à bas coût » ?

    Un logiciel de gestion immobilière complet et efficace n’est, en effet, jamais gratuit… Dès lors, il pourrait être plus intéressant de s’orienter vers un logiciel de gestion proposant ses services pour un faible coût, comme Smovin, par exemple. On pourra alors profiter de fonctionnalités complètes pour un tarif qui s’adapte à la taille de son patrimoine, à ses types de biens immobiliers et, plus globalement, à ses besoins. Le logiciel offre tout de même une version gratuite pour 1 ou 2 biens. Ceci permet aux détenteurs de petits patrimoines de s’y retrouver et aux autres, de tester l’app. D’autant plus que Smovin propose des fonctionnalités inédites (connexion bancaire et recherche automatique des loyers, relances automatiques en cas de retard de paiement, gestion des baux commerciaux et de bureaux, etc.) et ne revend pas les données de ses clients… Le faible coût d’un logiciel comme Smovin (à partir de 3€/bien/mois) sera en outre vite amorti grâce à une gestion administrative complète et efficace.

  • Voici comment faire votre propre plan d’architecte

    Vous rénovez, déménagez ou réorganisez votre logement ? Dans ce cas, vous devrez forcément passer par un plan d’architecte, ce qui vous donnera un aperçu de vos projets. Le but ? Constater d’éventuelles failles dans votre projet ! Il existe de nombreux outils en ligne pour faire des plans, mais un stylo et du papier feront aussi parfaitement l’affaire.

    Evgeniy Surzhan

    De quoi avez-vous besoin ?

    Vous n’avez besoin que de papier blanc ou quadrillé, d’un crayon, d’une gomme, d’une règle et d’un mètre. Avec ces éléments, vous pouvez mesurer et établir un plan.

    Commencez toujours par mesurez la pièce dans ses moindres recoins, avec toutes ses irrégularités, ses coins, ses portes, ses meubles et autres obstacles éventuels. Soyez extrêmement minutieux dans vos relevés et notez toutes les mesures au fil de vos relevés. Idéalement, effectuez les mesures avec un mètre ou un télémètre laser, plutôt qu’avec le télémètre inclus dans votre smartphone qui n’est pas toujours exact.

    Dessinez à l’échelle

    Ensuite, dessinez votre plan à l’échelle. Vous pouvez le faire sur du papier blanc, mais le papier quadrillé peut être un atout. Après avoir dessiné le plan de la pièce, dessinez les meubles, évidemment à la même échelle. Mesurez bien les meubles, vous pourrez ensuite travailler avec les mesures exactes.

    Astuce : dessinez les meubles sur une autre feuille de papier et découpez-les. Vous pourrez ainsi les déplacer aisément dans la pièce.

    Pouvez-vous le faire en ligne ?

    Vous pouvez également trouver de nombreux outils gratuits en ligne. Pensez à Floorplanner, Roomstyler, SketchUp et bien d’autres possibilités. Même IKEA propose un outil pratique. Si vous vous connectez, vous pouvez sauvegarder tous vos dessins et modèles. Avec un peu de pratique, vos plans seront vraiment très précis et, qui sait, vous épargneront peut-être le recours à un architecte d’intérieur. Notez que ces derniers, outre leurs bons conseils, peuvent également négocier les travaux pour vous.

    Vous êtes perdu ? Sachez qu’il existe de nombreux tutoriels sur YouTube qui expliquent étape par étape comment faire votre plan.

  • Plancher : 5 accessoires qui le complètent idéalement !

    Comment rendre votre sol plus agréable, plus confortable et plus pratique à l’usage ? Voici 5 éléments qui le complètent idéalement !

    Francesca Tosolini

    1. Chauffage par le sol

    Le chauffage par le sol est particulièrement confortable, en plus d’être économique. La bonne nouvelle, c’est que ce type de chauffage peut être combiné avec de nombreux revêtements. La mauvaise, c’est qu’il vaut mieux y penser dès le projet de construction…

    2. Un paillasson

    Le paillasson est un élément basique, mais il est indispensable pour préserver la propreté de votre intérieur. Optez pour un modèle de qualité qui ne s’use pas rapidement. La bonne nouvelle, c’est que le choix est vaste ! Vous en trouverez donc forcément un qui se marie avec votre style.

    3. Un tapis de sol

    Un tapis d’intérieur crée une atmosphère chaleureuse dans votre maison. Il suffit de le poser pour éprouver une agréable sensation de confort. Les tapis à poils longs sont assez populaires en ce moment. Vous en trouverez de toutes les couleurs et de toutes les formes, pour donner une petite touche personnelle à votre intérieur !

    4. Nouvelles plinthes

    Les plinthes sont un détail assez peu remarqué. Pourtant, il suffit d’en installer ou de les changer pour donner une allure complètement différente à votre sol. Bonne nouvelle : les plinthes ne sont pas onéreuses !

    5. Une sous-couche de qualité

    Une bonne sous-couche est indispensable : c’est elle qui va assurer une bonne partie de l’isolation et de l’insonorisation. Une sous-couche est également indispensable pour assurer la bonne tenue de votre sol.

  • Résilier un bail pour cause de rénovation : tout ce qu’il faut savoir !

    Un propriétaire qui loue une maison ou un appartement dans lequel le locataire a sa résidence principale, peut parfois résilier le bail s’il entend rénover son bien. Notre avocat vous explique tout dans le détail !

    Un propriétaire peut mettre fin à un bail de neuf ans dans les trois régions parce qu’il désire reconstruire, convertir ou rénover la propriété. Cela peut être fait à l’expiration de chaque période de 3 ans.  Si le bien locatif est situé en région flamande et que le bail date d’après le 31 décembre 2018, il existe cependant une exception à cette règle.  Dans ce cas, le propriétaire peut résilier le bail à tout moment pour effectuer des travaux de rénovation. Si le préavis est donné pendant la première période de 3 ans, il ne peut expirer avant la fin de cette première période de 3 ans à compter de l’entrée en vigueur du bail.

    Si le propriétaire loue plusieurs appartements dans le même immeuble, alors la règle précédente est nuancée. Le propriétaire peut résilier les différents baux à tout moment, moyennant un préavis de 6 mois, à condition que le bail ne soit pas résilié au cours de la première année. Cette exception ne s’applique pas en région flamande pour les baux conclus après le 31 décembre 2018.

    Des conditions strictes

    Pour que le propriétaire puisse résilier le bail pour cause de rénovation, un certain nombre de conditions strictes doivent être remplies. Par exemple, les travaux que le propriétaire désire effectuer doivent être si envahissants que le locataire ne peut continuer à vivre dans la propriété. De plus, les travaux doivent être réalisés en respectant la destination du bien et doivent être des travaux sur la partie occupée par le locataire. En outre, les travaux doivent coûter plus de 3 ans de loyer. Si le propriétaire veut rénover plusieurs appartements du même immeuble en même temps, il suffit que les travaux coûtent plus de deux ans de loyer pour l’ensemble des unités d’habitation.

    Le propriétaire doit en outre commencer les travaux dans les 6 mois suivant l’expiration du délai de préavis (ou si le bail est prolongé, après que le locataire ait rendu le bien). Les travaux doivent également être terminés dans les 24 mois suivant l’expiration du préavis (ou si le bail est prolongé, après la restitution du bien). Si le propriétaire ne respecte pas ces règles, le locataire peut lui réclamer des dommages et intérêts s’élevant à 18 mois de loyer. Le propriétaire peut néanmoins échapper à cette indemnité s’il peut prouver des circonstances imprévisibles et extraordinaires indépendantes de sa volonté.

    Comment procéder ?

    Si le propriétaire veut résilier le bail pour effectuer des travaux de rénovation dans les locaux loués, il doit donner un préavis de 6 mois. L’avis doit également être justifié. En outre, le propriétaire doit notifier au locataire le permis d’urbanisme, ou un cahier des charges détaillé, une description des travaux accompagnée d’une estimation détaillée des coûts ou encore un contrat de construction. En Wallonie, cela n’est obligatoire que si le locataire en fait la demande dans les deux mois.

    Pour les baux conclus après le 31 décembre et concernant un bien locatif en région flamande, le propriétaire doit fournir au locataire le permis d’environnement (le cas échéant) et une spécification ou une description détaillée des travaux accompagnée d’une estimation complète des coûts ou d’un contrat de construction au moment de la résiliation. En outre, si le locataire en fait la demande, le propriétaire doit ensuite communiquer gratuitement les documents attestant que les travaux ont été réalisés conformément aux conditions. En Flandre, le propriétaire doit également demander un certificat de conformité après l’achèvement des travaux.

     

    Jan ROODHOOFT, avocat (www.advocatenroodhooft.be)

  • 4 conseils low-cost pour donner un nouveau look à votre intérieur

    Les coûts de rénovation de votre maison grimpent en flèche ? Ou êtes-vous à court d’argent pour rénover ou construire ? Dans ce cas, n’oubliez pas de visiter l’un des nombreux magasins de seconde main de notre pays.

    Ces magasins de seconde main sont également à conseiller si vous voulez ajouter une nouvelle touche à votre intérieur. De plus, vous contribuez également à un monde plus durable, les meubles et accessoires de maison ayant alors une seconde vie !

    Que vous souhaitiez remplacer tout l’intérieur de votre maison ou que vous soyez à la recherche d’accessoires amusants pour donner à votre intérieur une touche de fraîcheur et de nouveauté, ces magasins sont souvent à conseiller. Voici 4 conseils :

    Antiquités & vintage : la tendance

    Des meubles anciens patinés racontent une histoire. Dans un magasin de seconde main, vous en trouverez des tonnes, de ces meubles avec une âme ! Et ne vous freinez pas en pensant que le vintage n’est pas adapté à votre intérieur. La combinaison d’anciens et de nouveaux meubles crée une atmosphère unique !

    Art et cadres

    Ici, l’accent est mis sur les peintures anciennes. Des portraits anciens à l’art abstrait, souvent dans de beaux cadres en bois ou en feuilles d’or. Si les œuvres d’art ne sont pas votre truc, sachez que ces boutiques proposent aussi des cadres photo. Ceux-ci sont souvent chers quand vous les achetez neufs, mais vous pouvez les trouver dans ces magasins de seconde main à prix cassé !

    Personnalisez le tout !

    En achetant d’occasion, vous n’aurez sans doute aucun scrupule à personnaliser ces nouveaux biens ! Vous aimez cette chaise, mais la couleur du bois ne s’adapte pas à votre intérieur ? Donnez-lui une touche de modernité et peignez la chaise dans une couleur à votre goût. Êtes-vous amoureux de ce cadre en feuille d’or, mais préférez-vous y voir un autre tableau ? Remplacez-le par ce que vous voulez. Après tout, vous ne payez souvent que quelques euros pour ces pièces…

    Mix & match

    Même si vous voulez rafraîchir votre maison, vous êtes au bon endroit. Pensez par exemple à des chandeliers, des vases, des pots de fleurs, de la vaisselle, des oreillers ou un abat-jour. Avec ces accessoires, vous pouvez facilement donner à votre intérieur une nouvelle touche de fraîcheur à un prix abordable en un rien de temps.

  • Vous désirez rester dans l’appartement ou la maison après la fin du loyer ? Voici comment faire !

    Vous louez une maison ou un appartement dont vous ou le propriétaire a résilié le bail. Que ce soit parce que votre maison n’est pas prête ou parce que l’un de vos enfants est tombé gravement malade, vous désirez rester un peu plus longtemps dans la propriété louée. Est-ce possible ?

    Si le contrat de location prend fin, vous devez vous assurer de déménager avant la date de fin du contrat. Toutefois, il peut y avoir des situations dans lesquelles une telle démarche est problématique. Pensez, par exemple, au cas où vous ou un colocataire serait tombé gravement malade, ou bien la maison dans laquelle vous comptez emménager n’est pas prête, etc. Mais que pouvez-vous faire dans ce genre de cas ?

    Demander une prolongation

    Si votre contrat de location prend fin en raison d’une demande de résiliation, le locataire peut demander une prolongation du loyer. Cela signifie que vous pouvez demander de rester dans la propriété louée pendant un certain temps après l’expiration du délai de préavis.

    Circonstances exceptionnelles

    Pour pouvoir demander une telle prolongation, il doit y avoir ce que l’on appelle des « circonstances exceptionnelles ». En d’autres termes, vous devrez être en mesure de donner de très bonnes raisons pour obtenir cette prolongation. Des circonstances exceptionnelles peuvent être, par exemple, une grossesse, la perte de votre emploi, le décès d’un membre de votre famille, le retard dans l’achèvement de la maison que vous construisez ou rénovez, etc.

    Cependant, vous devrez être en mesure de prouver que ces circonstances vous empêchent de déménager avant la date normale de fin de bail. En outre, vous devrez prouver que vous n’êtes pas à l’origine de ces circonstances exceptionnelles. Si, par exemple, vous ne pouvez pas déménager parce que vous avez commencé trop tard à chercher une autre maison, vous ne pouvez pas invoquer ces circonstances exceptionnelles.

    Comment demander ?

    Si vous souhaitez demander une prolongation du loyer actuel, vous devez le faire au plus tard un mois avant la fin du contrat. Pour les contrats de location relatifs à un logement situé en Flandre et dont le contrat date d’avant le 1er janvier 2019, vous devez en faire la demande par lettre recommandée. Il en va de même si le bien à louer est situé en Wallonie ou à Bruxelles. Il ne suffit donc pas de faire la demande verbalement.

    Le propriétaire peut alors répondre à votre question ou refuser de le faire. Il pourrait également accepter une prolongation, mais à des conditions différentes de celles que vous proposez (par exemple, une prolongation plus courte). Si vous n’êtes pas d’accord, le juge de paix aura le dernier mot. Dans son évaluation, le juge de paix prendra en compte les intérêts des deux parties et l’âge avancé éventuel de l’une d’entre elles.

    Un loyer plus élevé ?

    Gardez à l’esprit que le juge de paix peut également autoriser une augmentation du loyer s’il autorise une prolongation. Si le propriétaire vous a mis en demeure sans motif et qu’il vous doit par conséquent une indemnité, le tribunal peut également réduire, voire annuler cette indemnité en cas de prolongation. Le juge est également libre de décider de la durée de la prolongation. Il doit toutefois indiquer une date de fin. D’ailleurs, la loi ne prévoit pas de durée maximale pour ce genre de prolongation.

    Deux reports ?

    La loi vous permet même, en tant que locataire, de demander une prolongation après la première prolongation si vous pouvez invoquer de nouvelles circonstances exceptionnelles. Cela peut être le cas, par exemple, si vous avez perdu votre emploi lors de la première prolongation et que vous tombez ensuite malade…

     

    Jan Roodhooft, avocat (www.ra-advocaten.be)

  • Sommeil de plomb garanti : 4 plantes idéales pour votre chambre à coucher !

    La tendance du moment, c’est de mettre un maximum de plantes dans votre intérieur. Et dans votre chambre, quelles plantes choisir pour un sommeil réparateur ? En voici 4 !

    bedroom plants
    devon janse van rensburg

    Valériane

     

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    Vous connaissez sans doute la valériane comme somnifère naturel. Sachez qu’il n’est toutefois pas nécessaire d’en avaler pour en ressentir les effets bénéfiques ! Une valériane est effectivement la bienvenue dans la chambre ! L’odeur est agréable et vous aidera à vous endormir plus facilement. Plus elle est proche de la tête de lit, mieux c’est.

    Eucalyptus

     

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    Les centres de bien-être sont généralement très friands d’eucalyptus. Cette plante apporte, selon certains spécialistes, une certaine tranquillité d’esprit. Faites sécher quelques branches et suspendez-les quelque part près de la tête de lit ou de votre oreiller. Cela peut également vous aider à mieux dormir.

    Monstera

     

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    Avec ses feuilles d’un vert profond, le Monstera est très populaire dans les chambres à coucher. Cette plante est réputée être la reine des plantes de chambre à coucher ! Ce joyau, paraît-il, favorise les beaux rêves et assure une bonne nuit de sommeil. Mais surtout, cette plante a un succès fou sur les réseaux sociaux.

    Fleur de lune

     

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    Si vous cherchez un air purifié, alors cette belle plante aux fleurs blanches est pour vous. Cette plante aurait un effet positif sur les poumons et améliorerait votre respiration. La plante parfaite pour travailler sur votre santé la nuit.

  • Kit solaire d’autoconsommation : quels avantages et inconvénients ?

    Savez-vous que depuis peu il est possible de profiter de l’énergie solaire à domicile, sans pour autant devoir procéder à l’installation de panneaux photovoltaïques coûteux et encombrants ? On vous explique comment !

    Caspar Rae

    Un kit solaire d’autoconsommation est un système prêt à l’emploi qui ne nécessite aucune installation fastidieuse et qui n’exige donc pas la présence d’un professionnel qualifié. Grâce à une technologie novatrice, ce kit est en mesure d’injecter l’énergie produite directement au sein de votre réseau domestique, par l’intermédiaire d’une simple prise électrique !

    Concrètement, le kit se compose :

    • d’un panneau solaire,
    • d’un ondulateur
    • d’un câble électrique que l’on branche dans une prise de courant du réseau domestique.

    Pratiquement, l’ondulateur va convertir le courant continu généré par le panneau photovoltaïque en courant alternatif de 220 volts. Ce dernier va ensuite être injecté directement au sein du réseau de la maison à l’aide du câble fourni. Au moment où vous connectez le panneau solaire à la prise électrique, l’ondulateur va se synchroniser automatiquement avec le réseau domestique afin de pouvoir y injecter l’électricité produite. Vous pourrez ainsi consommer directement l’énergie produite par votre panneau. De quoi réduire le montant de votre facture d’électricité. Et si excédent il y a, celui-ci sera alors réinjecté dans le réseau public.

    Quels sont les avantages d’un tel système ?

    Compacts, ces nouveaux kits ne nécessitent pas l’intervention d’un professionnel qualifié. Pré-câblés, ils s’installent en quelques minutes, sans devoir tirer une multitude de câbles.

    Il ne faut donc pas procéder à une quelconque modification de la structure de votre habitation. Et puisqu’on peut les déplacer facilement, ces kits peuvent être installés là où l’ensoleillement est le plus généreux. Vous pouvez donc aussi les emporter si vous déménagez, sans avoir à démonter tout un réseau de câbles et de supports.

    Enfin, au contraire de panneaux placés sur la toiture, qui nécessitent donc l’intervention d’un professionnel pour les nettoyer, ces panneaux compacts peuvent être facilement entretenus puisque placés là où vous le souhaitez.

    Et les inconvénients ?

    Ces kits de nouvelle génération ne génèrent qu’une puissance modeste, cantonnée à environ 350 watts. Pas de quoi faire tourner une machine à laver ou alimenter vos plaques de cuisson. Affichés à près de 1.000 € et ne produisant (en Belgique) qu’une petite centaine d’euros d’électricité par an, il faudra donc près de 10 ans pour les rentabiliser, tout en sachant qu’ils perdront en efficacité au fil des années.

    Ce type d’installation est donc à privilégier pour les habitations où une installation sur le toit est impossible ou très compliquée. Un appartement disposant d’une belle terrasse, par exemple…