Immovlan et Webulous ont invité les professionnels de l’immobilier ce jeudi 12 septembre au Royal Léopold Club à Uccle. Au rendez-vous : ambiance conviviale, networking et quelques infos percutantes au sujet de votre site favori !
Un partenariat stratégique avec Webulous
Eric Spitzer a officialisé la collaboration entre Immovlan et Webulous, précisant : « nous nous lions à un partenaire solide pour le développement de sites web, tout en restant indépendants ». Pour Immovlan, ce partenariat lui permet de disposer d’un canal de distribution supplémentaire et surtout, de renforcer la visibilité des agents immobiliers avec « une palette complète de services via une seule plateforme : publication de biens, visibilité en ligne, services Saas, référencement SEO, développement de site web… »
L’intelligence artificielle débarque !
L’autre annonce clé de la soirée ? L’arrivée de l’intelligence artificielle sur Immovlan. Des descriptions de biens automatiquement réécrites dans plusieurs langues, et bientôt, des images de biens rénovés générées pour aider les acheteurs à se projeter : « nous allons faciliter l’expérience utilisateur comme jamais auparavant », a ajouté Eric Spitzer.
Networking en toute décontraction
Après ces annonces, les professionnels de la brique ont profité de l’ambiance détendue, entre petits ballons et petits cubes de fromage pour peaufiner leur réseau.
Vous envisagez de transformer, rénover voire de faire construire et vous êtes à la recherche d’un entrepreneur fiable et à même de concrétiser votre projet ? En la matière, plusieurs options s’offrent à vous.
Tout d’abord, des plateformes éprouvées comme TrustUp et BuildYourHome sont là pour faciliter la mise en relation entre particuliers et professionnels dans le cadre de travaux de rénovation, de transformation ou de construction. Ces portails effectuent une série de vérifications approfondies tandis que les utilisateurs sont invités à évaluer les professionnels. De quoi en principe ne retenir que les meilleurs d’entre eux.
Comment être sûr de son entrepreneur ?
Mais ce n’est pas tout ! En effet, il est aussi possible de vérifier par vous-même la fiabilité d’un entrepreneur, surtout si vous l’avez trouvé par l’intermédiaire d’un autre canal. Pour ce faire, assurez-vous que le professionnel convoité a bien accès à la profession en étant inscrit auprès de la Banque-Carrefour des Entreprises où il doit indiquer les activités commerciales qu’il exerce. Lorsque c’est le cas, le SPF Économie vérifie dans la foulée si l’entrepreneur possède bel et bien les aptitudes professionnelles nécessaires et, dans le cas d’une profession réglementée, s’il dispose des compétences techniques exigées.
Il est possible de consulter l’inscription d’un entrepreneur auprès de la Banque-Carrefour des Entreprises via l’outil BCE Public Search ou en vous rendant directement auprès d’un guichet d’entreprises. Vous y trouverez un extrait des activités déclarées, couvrant tous les postes de construction d’une habitation (terrassement, peinture, électricité,…). Cela vous évitera de tomber sur un entrepreneur qualifié pour le gros œuvre, mais pas pour la plomberie par exemple.
Quid des assurances ?
Dernier point à prendre en compte : vérifier que l’entrepreneur a bien souscrit une assurance responsabilité civile décennale (et payé sa prime), obligatoire depuis le 1er janvier 2018 pour tous les professionnels de la construction travaillant sur des chantiers de construction ou de rénovation. En cas de faillite de l’entrepreneur, son assureur vous indemnisera pour les problèmes couverts par la garantie décennale durant les 10 ans suivant la réception des travaux. Attention : cette garantie s’applique uniquement une fois le travail immobilier terminé, c’est-à-dire à partir de la réception des travaux. Notez aussi qu’elle ne couvre que les vices graves reconnus, ceux-ci devant compromettre la stabilité ou la solidité du bâtiment.
Avant d’installer votre parquet, n’oubliez pas de l’isoler ! Cela vous fera non seulement des économies sur votre facture de chauffage, mais cela donnera également une meilleure isolation acoustique à votre bien !
Quand isoler un plancher ?
Avant d’entreprendre des travaux sur un sol en bois, il est essentiel de vérifier l’état du plancher. Si le parquet est ancien, l’isolation est quasiment toujours recommandée. Dans le cas d’une maison récente, et dans le cas d’un sol de qualité, l’isolation est souvent présente, mais ce n’est pas toujours le cas. Vous hésitez ? Voici quelques raisons pour isoler efficacement ce qui se trouve sous vos pieds :
Si vous envisagez d’installer un chauffage par le sol, une isolation de bonne qualité est primordiale. Le sol doit atteindre une valeur d’isolation de 5 pour empêcher la chaleur de s’échapper et garantir l’efficacité du chauffage.
Une maison bien isolée permet de réduire considérablement la consommation énergétique, ce qui est non seulement bénéfique pour l’environnement, mais aussi pour votre portefeuille.
Enfin, l’isolation des sols contribue à limiter les nuisances sonores, que ce soit les bruits provenant des étages inférieurs ou les bruits de pas. Cela est particulièrement utile si vous vivez dans un immeuble ou une maison à plusieurs niveaux.
Quels matériaux utiliser pour isoler ?
La performance de l’isolation dépend grandement du matériau choisi. Chaque matériau isolant possède une capacité spécifique à conserver la chaleur, exprimée par la valeur Rd. Cette valeur est indiquée sur l’emballage des produits isolants. En général, plus cette valeur est élevée, meilleure sera l’isolation thermique. Si vous visez une isolation parfaite, il est recommandé d’opter pour un matériau dont la valeur Rd est d’au moins 4.
Comment bien isoler ?
Dans la plupart des cas, il sera souvent nécessaire de retirer le plancher actuel pour poser une isolation adéquate avant de remettre un nouveau revêtement de sol. Cela peut être une bonne occasion de repenser l’ensemble de la structure du sol, notamment en intégrant un système de chauffage par le sol, qui peut être un ajout intéressant pour améliorer encore le confort thermique de votre maison.
Une autre option consiste à poser une couche d’isolant directement sur le plancher existant, si vous ne souhaitez pas retirer entièrement le sol. Toutefois, cela peut parfois entraîner une augmentation du niveau du sol, ce qui pourrait poser des problèmes au niveau des portes ou des plinthes.
Si vous optez pour un remplacement complet du sol, il est recommandé de poser un système avec des panneaux isolants, souvent sur une surface de sable ou de pierre pour assurer une base solide. Ensuite, une chape en béton est coulée par-dessus pour stabiliser l’ensemble et offrir un support optimal au revêtement final. Lors de cette étape, il est impératif de prêter attention à la valeur d’isolation des matériaux utilisés, afin de garantir un résultat efficace et durable.
Quels bénéfices à long terme ?
L’isolation des sols n’est pas seulement une question de confort immédiat. Elle représente un investissement sur le long terme. En effet, en plus de rendre votre maison plus agréable à vivre au quotidien, elle peut considérablement augmenter sa valeur PEB (et donc financière) lors d’une revente future. Gardez donc des preuves de votre isolation, via des photos et des factures !
Les maisons en A, vous connaissez ? Je rentre d’un domaine de vacances dans lequel les maisons avaient toutes ce design triangulaire particulier. Et vraiment, ça m’a plu d’y vivre.
Thomas Werneken
Peut-être parce que leur toiture triangulaire me fait penser aux cabanes de mon enfance et à des maisons de lutins ? Peut-être parce que ces maisons sont synonymes d’originalité et de simplicité à la fois ? Quoi qu’il en soit, j’ai eu envie de me renseigner un peu sur les avantages de ce bel habitat naturel !
1. C’est du solide !
Il faut savoir que cette charpente en A offre une grande résistance : elle est capable de supporter de lourdes charges. Ce n’est pas pour rien qu’on la retrouve principalement dans les régions scandinaves : la neige évite de s’accumuler longtemps et elle glisse facilement du toit.
2. C’est durable !
Cette forme de toit permet aussi d’installer aisément des panneauxsolaires : une jolie manière d’améliorer l’efficacité thermique de ces maisons, déjà bien isolées grâce aux matériaux isolants du toit (cellulose et fibres de bois). Et quand on sait qu’elles sont généralement construites avec des matériaux durables et renouvelables, on peut officiellement parler d’habitation écologique.
3. Elles ne pas trop chères !
Ces maisons en A sont aussi plus économiques à la construction : elles peuvent être livrées en kits préfabriqués, ce qui réduit le temps de construction, diminue les coûts de main d’œuvre et évite d’avoir à évacuer trop de déchets ! Il faut compter entre 28 000 et 85 000 euros pour une maison en A à ossature en bois (27 à 100 m2), ce qui est un coût raisonnable.
4. Flexibilité !
Bien sûr, l’espace de vie y est plutôt restreint, et les espaces sous pente sont difficiles à être pleinement utilisés. Mais les maisons en A peuvent être adaptées aux besoins de ses habitants ! L’agencement intérieur y est flexible et l’espace peut y être optimisé et personnalisé en fonction des envies des résidents : mezzanine, meubles multifonctionnels, rangements intégrés…
5. Mais…
Je l’avoue néanmoins : en famille nombreuse, cela peut s’avérer compliqué de vivre ainsi. Mais j’imagine qu’on voit les choses autrement. Qu’on est plus minimaliste, plus organisé. Mes enfants seraient obligés de ranger leur chambre chaque jour : le bon plan, vous imaginez !
Il semblerait en tous cas que les maisons en A offrent de multiples avantages ! Un habitat presque idéal, auquel cela vaut la peine de songer…
Le gouvernement flamand a publié au Moniteur belge une liste de rénovations ou de modifications urbanistiques qui ne nécessitent plus de permis. Notre avocat vous détaille le tout !
Par exemple, il n’est plus nécessaire de demander nu permis si vous souhaitez isoler votre façade, à condition que l’isolation ne dépasse pas 26 centimètres et que la limite de construction ne soit pas franchie. Il en va de même pour le placement d’éléments aériens (pompes à chaleur ou climatisation) dans votre jardin (qu’il soit à l’avant, à l’arrière ou sur les côtés de la maison), voire sur les façades latérales et arrière( jusqu’à 2 mètres de la limite de la parcelle ou contre un mur de séparation). Il n’est plus non plus nécessaire d’obtenir un permis pour installer, par exemple, une borne de recharge sur un dallage existant.
À partir de quand ?
Ces nouvelles règles sont entrées en vigueur depuis le 24 août.
Que faire en cas de doute ?
Les règles d’aménagement et d’urbanisme sont complexes et régulièrement remises à jour. En outre, chaque région a ses propres règles ! Pour plus de certitude, consultez le site fédéral. Si vous n’êtes pas plus avancé, vous pouvez vous adresser au service urbanistique de votre commune.
On l’avoue, c’est parfois fort tentant ! La semaine, en journée, vous travaillez ; le soir, vous êtes épuisé et le samedi, il pleut ! Et pendant ce temps-là, l’herbe, elle, elle pousse. Pouvez-vous tondre le dimanche, histoire de sauver l’allure de votre jardin ? On voit cela avec vous.
Comme toujours en Belgique, rien n’est simple. Et surtout en ce qui concerne cette matière, car elle n’est ni fédérale, ni régionale, mais bien communale ! Cela est finalement logique car la réalité d’une commune n’est pas forcément celle de l’autre. Mais cela signifie aussi que d’une commune à l’autre, des règles complètement différentes s’appliquent. Que disent-elles ?
Globalement, et cela est vrai dans tout le pays, il faut d’abord savoir que les communes les plus rurales sont les plus tolérantes. A l’inverse, les communes les plus denses ont plutôt tendance à interdire l’utilisation de machines sonores, qu’il s’agisse de tondeuses, de nettoyeurs haute pression ou encore d’un taille-haie ! A ce sujet, sachez en outre que certaines communes imposent un nombre de décibels maximum par type de machine, quel que soit le moment où vous tondez. A Waterloo par exemple, la puissance acoustique autorisée est dépendante de la largeur de la coupe ! Quant aux robots-tondeuses, ils sont à l’inverse, généralement tolérés.
En Wallonie ?
En Wallonie, la plupart des communes tolèrent l’utilisation de la tondeuse entre 10 et 12h du matin. Il s’agit toutefois de vérifier auprès du règlement communal, car il existe quelques exceptions et non des moindres, comme à Waterloo ou à Dinant par exemple. D’autres communes, plus rurales, autorisent en revanche l’utilisation d’une tondeuse tous les dimanches et jours fériés ! Notez qu’elles ne sont pas bien nombreuses.
Et ailleurs ?
A Bruxelles et en Flandre, l’interdiction pure et simple est plus répandue, ce qui s’explique notamment par la présence souvent plus « proche » de voisins. Et là encore, c’est un petit casse-tête entre les communes qui autorisent l’usage des tondeuses entre certaines plages horaires (pas toujours les mêmes !), celles qui n’autorisent que les tondeuses électriques et celles qui n’autorisent rien du tout.
Que risquez-vous ?
Officiellement, vous pouvez avoir une amende pouvant aller jusqu’à 350 euros. Mais honnêtement, il y a peu de chances de se faire verbaliser par un agent de police passant devant chez vous, à moins que vous ne soyez dénoncé et pris sur le fait. Ce que vous risquez surtout, ce sont les réprimandes de vos voisins !
Situé dans un quartier résidentiel calme, le projet Privilegia représente une opportunité rare sur les hauteurs de Liège.
Avec des immeubles au design contemporain, ce projet propose des appartements lumineux, spacieux et aux finitions soignées. Chaque unité bénéficie de jardins privés et/ou de grandes terrasses, offrant un cadre de vie idéal pour les familles ou un projet sûr pour les investisseurs, d’autant que la localisation est optimale : à proximité de la Clinique MontLégia et du Zoning Légia Park, Privilegia est parfaitement connecté grâce aux axes routiers E25 et E42, ainsi qu’à de nombreux arrêts de bus.
Des services et infrastructures de qualité
Les appartements de Privilegia sont complétés par des caves, des places de parking souterrain et de vastes espaces de rangement pour vélos, assurant une commodité maximale. De plus, le complexe sera relié au réseau de chaleur du LégiaPark, offrant une solution énergétique durable et efficace pour le bien-être des futurs habitants.
Investir dans l’avenir
Avec une offre unique dans ce secteur de Liège, Privilegia s’inscrit dans une démarche de revalorisation du quartier. Que vous soyez en quête d’une résidence principale ou d’un investissement rentable, ce projet profite en outre d’un suivi personnalisé.
Vous désirez en savoir plus ? Complétez le lien ci-dessous et nous reviendrons vers vous !
Une faille critique expose des millions de panneaux solaires européens à des cyberattaques. Comment ? ! ☀️⚠️
raze solar
Un hacker, bien intentionné ce coup-ci, a récemment révélé une vulnérabilité majeure qui touche des millions de panneaux photovoltaïques en Europe. Cette faille, présente dans les onduleurs de certains panneaux, pourrait permettre à des cybercriminels de prendre le contrôle à distance de ces dispositifs, provoquant des interruptions d’alimentation ou même des surcharges dangereuses.
Une menace pour les réseaux énergétiques
Cette révélation s’ajoute aux préoccupations soulevées par l’Union européenne dans son rapport sur la cybersécurité des infrastructures critiques. Les panneaux photovoltaïques, souvent connectés à des réseaux électriques intelligents, sont désormais identifiés comme des points d’entrée potentiels pour des attaques à grande échelle. Une attaque réussie pourrait non seulement perturber la production d’énergie solaire, mais aussi affecter l’ensemble du réseau électrique, provoquant des pannes généralisées.
Face à cette menace, l’UE et les fabricants de panneaux solaires doivent impérativement renforcer la sécurité de ces systèmes pour éviter une catastrophe potentielle. La sécurité des technologies vertes est évidemment un enjeu crucial pour la stabilité énergétique de l’Europe !
Une étude publiée dans la revue scientifique Biological Conservation met en lumière une situation critique concernant la faune entomologique. En effet, plus de 30 % des espèces d’insectes dans le monde sont actuellement menacées d’extinction ! Ces insectes sont pourtant essentiels au bon fonctionnement des écosystèmes !Tania Malrechauf
Une menace sans précédent pour la biodiversité
Les chercheurs à l’origine de cette étude sont clairs : nous assistons à l’un des épisodes d’extinction les plus massifs depuis la disparition des dinosaures. Selon eux, plusieurs facteurs sont en cause. La destruction des habitats naturels, principalement due à l’agriculture intensive, à l’urbanisation galopante et à l’expansion des infrastructures humaines, figure parmi les raisons principales. S’y ajoutent l’usage abusif de pesticides et d’engrais chimiques, responsables de la contamination des sols et de la disparition de nombreuses espèces d’insectes. Par ailleurs, les changements climatiques contribuent à cette hécatombe en perturbant les cycles de vie et en réduisant les ressources disponibles pour ces populations déjà fragilisées.
La disparition des insectes ne concerne pas uniquement les scientifiques et les écologistes : elle affecte directement l’ensemble des chaînes alimentaires, la santé des écosystèmes et, par ricochet, l’agriculture humaine. Par exemple, de nombreuses cultures dépendent de la pollinisation assurée par les insectes, principalement les abeilles et autres pollinisateurs. Leur disparition aurait donc des conséquences désastreuses sur la production alimentaire mondiale.
Comment agir depuis chez soi ? Votre jardin à la rescousse !
Face à cette crise, des actions individuelles peuvent contribuer à la préservation des insectes. Une méthode simple et efficace pour soutenir la biodiversité est d’aménager un hôtel à insectes dans son jardin, sur sa terrasse, voire même sur un balcon. Ces petites structures permettent d’accueillir des insectes dits « auxiliaires », comme les coccinelles, les abeilles, les papillons, les carabes et les perce-oreilles. Une fois installés dans leur nouvelle habitation, ces vaillants petits ouvriers vont effectuer différentes missions dont la pollinisation des plantes tout en réduisant la présence d’insectes nuisibles.
Un hôtel à insectes bien conçu leur offre un refuge sûr où ils peuvent s’abriter, pondre leurs œufs, ou encore hiberner. Ces insectes sont de précieux alliés pour le jardinier, car ils participent activement à l’équilibre naturel de leur environnement.
Les avantages multiples de l’hôtel à insectes
Au-delà de son aspect décoratif, un hôtel à insectes joue un rôle fondamental en toutes saisons. En hiver, il permet aux insectes de survivre aux températures froides en leur offrant un abri où ils peuvent se protéger des intempéries et du gel. Cela leur permet de reprendre leurs activités dès les premiers beaux jours. Pendant l’été, il devient un lieu de ponte et de stockage pour des insectes comme les abeilles solitaires, qui peuvent y déposer leurs larves en toute sécurité.
Quand et comment installer votre hôtel à insectes ?
L’hiver est le moment idéal pour installer un hôtel à insectes. Comme les travaux de jardinage se font plus rares, vous pouvez consacrer du temps à la construction ou à l’achat d’un abri adapté. Si vous optez pour la fabrication maison, veillez à utiliser des matériaux naturels comme des branches, des tiges de bambou, ou des pommes de pin pour créer des compartiments adaptés aux besoins des différents types d’insectes. Vous pouvez également trouver des modèles tout prêts dans les jardineries ou sur internet.
En installant votre hôtel avant la fin de l’hiver, vous maximisez vos chances de voir les premiers insectes s’y installer dès le printemps. À mesure que les mois passent, la diversité des espèces accueillies dans l’abri augmentera, enrichissant ainsi la biodiversité de votre espace extérieur.
Choisir le bon emplacement
Le choix de l’emplacement de l’hôtel à insectes est crucial pour assurer son succès. L’idéal est de le positionner dans une zone orientée vers le sud ou le sud-est, afin qu’il soit bien exposé au soleil tout en étant protégé des vents dominants. Il est également recommandé de surélever l’hôtel d’environ 30 cm pour éviter l’humidité. Pensez à le placer dans un endroit calme, loin des zones de passage, et si possible à proximité de plantes mellifères ou de fleurs riches en nectar, pour offrir aux insectes un accès facile à la nourriture.
D’autres gestes pour encourager la biodiversité
Au-delà de l’installation d’un hôtel à insectes, d’autres gestes peuvent favoriser la présence des insectes dans votre jardin. Par exemple, limiter l’usage de produits chimiques comme les pesticides, favoriser la plantation de fleurs sauvages ou encore laisser certaines parties du jardin en friche. Ces espaces moins entretenus offrent de précieux refuges à une multitude d’insectes et contribuent à la santé générale de l’écosystème.
Ils peuvent nous sauver la vie et d’ailleurs, ils sont obligatoires depuis 2020, même si chaque région fait encore sa propre petite popote ! Mais fonctionnent-ils encore ? Voici la procédure à suivre pour vous en assurer !
Elément crucial dans une habitation car capable de sauver des vies, le détecteur de fumée vous avertit en cas d’incendie domestique. Evidemment, pour ce faire, il est essentiel que vos détecteurs de fumée fonctionnent correctement, ce qui n’est pas toujours le cas, loin s’en faut… Tout d’abord, il est important de dépoussiérer vos détecteurs de fumée, de faire un test sonore de temps à autre et de régulièrement vérifierl’état des piles, s’il n’est pas filaire. Généralement, il est conseillé de remplacer vos détecteurs de fumée après 10 ans.
Où le placer ?
On l’a dit et redit, les détecteurs de fumée doivent être maintenus en parfait état de fonctionnement. Un détecteur de fumée qui fonctionne correctement est essentiel pour vous protéger, vous et votre famille. Dès lors, ne négligez pas l’emplacement ! L’endroit idéal pour installer un détecteur de fumée est le hall d’entrée ou le couloir. La cage d’escalier ou le salon conviennent également. Cependant, de nombreuses personnes accrochent des détecteurs de fumée dans la cuisine, ce qui n’est pas recommandé pour éviter les fausses alarmes. Evitez donc les zones où il y a souvent de la fumée ou de la vapeur, comme les cuisines et les salles de bains. Si vous vivez sur plusieurs étages, il est important d’installer un détecteur de fumée à chaque étage. En Wallonie, il est même obligatoire d’en installer au minimum deux par niveau au cas où la superficie dépasse les 80 m².
Un détecteur de fumée intelligent
Si vous souhaitez une protection optimale, un détecteur de fumée intelligent est la meilleure solution. Il effectue ses propres contrôles et envoie une notification à votre smartphone en cas de problème. Certains modèles sont reliés à l’alarme via le circuit électrique et donc doublés d’une batterie. Dans ce cas, il n’y a donc aucun risque de tomber en panne de pile, mais vérifiez l’état de la batterie ! en cas de dysfonctionnement, vous serez averti via le clavier de l’alarme pour les modèles les plus anciens !
Enfin, sachez que votre habitation peut être déclarée insalubre si elle n’est pas équipée en détecteurs de fumée !
