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  • 5 conseils pour une chambre d’enfant pratique et ludique !

    Avec un peu d’imagination et de créativité, une chambre d’enfant peut rapidement se transformer en un douillet petit cocon où il sera agréable de jouer, lire, bricoler et bien entendu dormir. Voici quelques conseils pour aménager au mieux la chambre de vos chérubins.

    1.     Polyvalence

    La chambre est l’univers de votre enfant. Il y joue, il y lit, il y bricole et il y dort. Si le volume de la pièce le permet, n’hésitez pas à créer différents espaces dédiés, à commencer par un coin dodo agrémenté d’un lit pourvu de rangements, d’un lit cabane voire d’un lit mezzanine pour les plus grands.

    2.     Coin lecture

    Le coin lecture pour sa part se doit d’être cosy et apaisant, avec des gros coussins posés au sol, des poufs ou un fauteuil confortable, ainsi qu’une petite bibliothèque où l’enfant pourra ranger ses livres et magazines.

    3.     Pour les devoirs…

    Dès que votre enfant entre à l’école primaire, pensez à lui aménager un coin bureau, sous ou contre le lit par exemple. Ici aussi, ne lésinez pas sur les espaces de rangement ainsi que sur un éclairage performant qui favorisera sa concentration sur ses leçons et devoirs !

    4.     Coin jeu

    Pour bien grandir, il faut aussi… jouer ! Le coin jeu est donc incontournable dans la chambre de l’enfant. À ce titre, il doit d’ailleurs occuper la majeure partie de l’espace de la pièce. Entre les petites voitures, les jeux de société, les poupées ou encore les loisirs créatifs, il faut prévoir un maximum de place ! Afin d’optimiser ce vaste espace, multipliez les rangements afin que votre enfant puisse trier et ranger ses jouets, le tout à sa hauteur.

    5.     Ecoutez votre enfant !

    Enfin, la personnalisation de la pièce doit idéalement se faire en consultant son occupant. Du coup, choisissez les couleurs et le thème de la chambre avec lui. Si les couleurs neutres demeurent le choix le plus sage, vous pouvez également vous amuser à créer des zones plus fun dans la pièce, grâce à des couleurs plus dynamiques ou à un papier peint à motifs par exemple.

    En la matière, n’hésitez pas non plus à décorer un ou plusieurs murs avec des stickers à l’image de ses héros favoris. Le linge de lit peut également contribuer à suivre les passions et intérêts de l’enfant ! Tous ces éléments contribueront en tout cas à ce qu’il se sente bien dans sa chambre !

  • Mila : « un miroir au plafond ? Voici les avantages et inconvénients… »

    Le plafond miroir ? Je connaissais le principe, mais je n’en avais encore jamais vu en vrai ! C’est, depuis peu, chose faite ! J’ai dormi dans un hôtel dont la salle de bain en était équipée.

    Il faut dire que cette salle de bain était l’endroit idéal pour installer pareil miroir. La pièce était très grande et le côté brillant du miroir et des carrelages créait un jeu visuel très spécifique. Des petits photophores et autres bougeoirs avaient été disposés ci et là dans la salle d’eau. Une fois les bougies allumées, c’était féérique : des étoiles dansaient au plafond. D’un point de vue déco, c’était splendide.

    Mais, j’avoue que j’ai un peu paniqué : les miroirs plafonds, dans des pièces où on se balade nus, c’est génial quand on est une naïade. Moi, avec mes rondeurs tout partout, ça m’inquiétait un peu. Mais au final, on ne marche pas le nez en l’air.

    Un effet sublime !

    Une belle découverte donc, ce « plafond tendu effet miroir », qui, rappelons-le, peut sublimer n’importe quel espace. Salon, salle-à-manger, dressing, … il crée l’illusion d’une pièce plus grande et plus lumineuse, en apportant de la modernité. Il change d’autant plus l’atmosphère de la pièce que vous pouvez en choisir la forme, en modifier la couleur ou encore y intégrer différents luminaires.

    Isolant et facile d’entretien

    Ce film polyester réfléchissant est plus léger et résistant qu’un vrai miroir. Et son entretien est finalement plus simple que celui d’un plafond peint. Il suffit de le frotter de temps en temps avec un chiffon doux légèrement humidifié (dans de l’eau savonneuse), pour en ôter les poussières. Autre avantage non négligeable : il permet une isolation sonore en filtrant les bruits.

    Le seul hic ?

    C’est qu’il risque de souligner le désordre de votre pièce si elle est trop chargée. Vu qu’il amplifie chaque détail, il est préférable de recourir au plafond miroir dans une pièce qui n’est pas trop remplie.

    Quoi qu’il en soit, cette fois, je vous conseille de ne rien tenter seul : appelez plutôt un pro qui vous l’installera convenablement. Il serait en effet dommage que le miroir soit mal fixé et que vous finissiez écrabouillés. Suspensions, chevilles, dalles… Le pro saura choisir ce qui convient !

  • Canalisation bouchée : quelles causes ? Quelles conséquences ? Quelles solutions ?

    Vous remarquez que votre évier ne s’écoule plus, que la chasse d’eau des toilettes n’arriver pas à évacuer et votre douche est inutilisable ? Ce sont effectivement des signes qui peuvent indiquer une canalisation est bouchée. Mais quels sont les autres symptômes et comment savoir si c’est réellement le cas ? Voici quelques conseils.

    Des odeurs nauséabondes

    C’est sans doute le signe le plus clair d’une canalisation bouchée : des odeurs nauséabondes qui émanent des canalisations. Si vous sentez des relents de déchets, de nourriture ou d’égouts, c’est que votre canalisation est bouchée et qu’elle a besoin d’être nettoyée.

    Des bruits inhabituels

    Si vous entendez des bruits inhabituels, tels que des coups, des grognements ou des sifflements, c’est peut-être que votre canalisation est bouchée. Ces bruits peuvent être causés par des blocages ou des accumulations de déchets qui empêchent l’écoulement de l’eau.

    Des eaux stagnantes

    Autre indication d’une canalisation bouchée : l’eau qui stagne dans votre évier, votre baignoire ou vos toilettes.

    Des tuyaux chauds

    Vos tuyaux sont gonflés et chauds au toucher ? c’est peut-être un signe que votre canalisation est bouchée. Les blocages peuvent provoquer une accumulation de pression qui peut provoquer le gonflement des tuyaux.

    Quelles causes ?

    Les causes peuvent-être multiples. Il peut s’agir d’une accumulation de cheveux, d’un petit objet, de calcaire, voire de graisse. Plus grave, il peut s’agir d’une racine d’un arbre qui finit par pousser la tuyauterie.

    Comment déboucher ?

    Il existe plusieurs solutions. Si le problème semble être localisé, un produit spécifique (éventuellement fait maison à base de vinaigre et de bicarbonate de soude), de l’eau bouillante, un furet ou une ventouse peut rapidement en venir à bout… Si tout ceci ne mène à rien, nous vous conseillons de faire appel à un professionnel. Attention, le budget peut vite s’envoler !

  • Décoration : nos 5 conseils valables pour toute la maison

    Vous souhaitez redécorer votre maison sans y passer des heures ? Voilà 5 conseils faciles à appliquer et valables pour toutes les pièces de la maison !

    Decoration
    Spacejoy

    1 l Donnez de l’espace à vos meubles !

    Les pièces encombrées de meubles empilés les uns sur les autres sont rarement agréables à vivre. Donnez à vos meubles l’espace dont ils ont besoin ! Concentrez-vous sur l’essentiel et investissez dans la qualité plutôt que dans la quantité. Evidemment, cela commence d’abord par un fameux tri dans toutes vos affaires !

    2 | Un accroche-regard

    Chaque pièce mérite un objet qui attire l’attention. Tout le reste doit soutenir cet élément. Cela peut être un lustre, une peinture, un mur en pierres apparentes…

    3 l De la lumière que diable !

    Un bon dosage entre la lumière du jour et la lumière artificielle est essentiel pour créer une ambiance accueillante. Le top en la matière ? Des sources de lumière différentes qui se complètent et se renforcent. Pensez à un lustre en combinaison avec des spots et une lampe. De plus, cela vous permet de créer diverses ambiances !

    4 | Donnez du caractère !

    Exprimez votre personnalité dans votre intérieur ! Quelques touches personnelles donneront du caractère à votre maison. Cela peut aller de tableaux d’un sujet (ou une période) qui vous passionne à un papier-peint original, en passant par des objets de déco qui rappellent vos hobbys.

    5 | Soyez patient avant de peindre

    Votre maison est enfin décorée ? Parfait, il ne vous reste donc plus qu’à ouvrir le pot de peinture. Le meilleur moment pour choisir la couleur est lors de la dernière phase de décoration. Placez d’abord les meubles et choisissez votre éclairage puis seulement, trouvez une couleur assortie et/ou rehaussée.

  • Est-il possible pour un étudiant de se domicilier à l’adresse de son kot ?

    La question revient souvent : un étudiant peut–il se domicilier à l‘adresse de son kot ? La réponse est oui, c‘est possible. A quelques conditions près…

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    Oui, la domiciliation est possible, surtout lorsque l’étudiant peut prouver qu’il est financièrement entièrement indépendant. S’il dépend encore de ses parents, la commune le refusera certainement. En outre, l’accord du bailleur est indispensable.

    Comment établir sa résidence principale dans son kot ?

    Il est possible d’établir sa résidence principale dans un kot, mais cela dépend de la commune. Les communes peuvent refuser la domiciliation si l’étudiant dépend financièrement de ses parents. Pour établir sa résidence principale dans un kot, l’étudiant doit déclarer sa nouvelle adresse à la commune. Un agent de quartier ou un fonctionnaire viendra alors vérifier s’il y est réellement domicilié.

    Peut-on être empêché de se domicilier dans son kot par le bailleur ?

    Il est fréquent que les contrats de location étudiante interdisent au locataire de se domicilier dans le kot, mais cette clause n’est valable que si l’adresse permanente du locataire n’est pas mentionnée dans le contrat. Notez également que ces clauses doivent être sérieusement justifiées pour être valables. Par ailleurs, pour établir sa résidence principale dans son kot en cours de bail, l’autorisation écrite du bailleur est nécessaire.

    Quelles sont les conséquences fiscales de la domiciliation dans un kot d’étudiant ?

    Les communes demandent parfois une taxe de résidence secondaire aux résidents non-domiciliés, mais la plupart des étudiants bénéficient d’une réduction, voire en sont complètement dispensés. En revanche, pour les parents, il peut y avoir des conséquences sur les allocations familiales si leur enfant n’est plus domicilié chez eux.

  • Ne cuisinez pas avec de l’eau chaude !

    Pour faire cuire vos pâtes, vous remplissez une casserole d’eau déjà chaude du robinet ? Nous vous le déconseillons !

    Que ce soit pour boire ou pour cuisiner, mieux vaut utiliser de l’eau froide. En effet, l’eau chaude est plus susceptible de contenir des particules de métaux toxiques car elle favorise la dissolution. On pense notamment au plomb, surtout pour les habitations les plus anciennes. De plus, l’eau chaude stagne généralement plusieurs heures dans votre boiler et dans vos tuyaux, ce qui la rend encore plus susceptible de présenter des traces de contaminants.

    Que faire ?

    Prendre de l’eau froide et la faire chauffer jusqu’à ébullition. Si vous avez besoin d’une eau à 60 degrés par exemple, nous vous conseillons de d’abord la porter à ébullition, puis de la faire refroidir jusqu’à la température voulue. Vous réduirez ainsi considérablement le risque d’exposition.

  • Comment passer d’un chauffage collectif à un chauffage individuel pour votre appartement ?

    De nombreux immeubles d’habitation disposent d’un système de chauffage collectif. Devez-vous toujours contribuer aux frais d’entretien et de réparation de ce système si vous optez pour votre « propre » système de chauffage ?

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    Supposons que vous souhaitiez chauffer votre appartement avec des appareils électriques plutôt que de continuer à utiliser le système de chauffage collectif de l’immeuble. Le syndic peut-il encore vous faire payer (partiellement) le coût de ce système commun ?

    Tout dépend des statuts !

    Le règlement de l’immeuble précise qui contribue au coût des parties communes de l’immeuble et dans quelle proportion.  S’il existe un système de chauffage collectif, les frais d’entretien et les réparations éventuelles sont généralement partagés selon la clé de répartition prévue dans le règlement. Les frais liés à la consommation sont généralement divisés en fonction de la consommation réelle de chaque bien.

    Votre propre système

    Si vous installez votre propre système de chauffage et que vous n’utilisez plus le système collectif, vous ne devrez probablement plus payer de frais de consommation.  Toutefois, vous devrez continuer à payer les frais d’entretien et de réparation du système collcetif, même si vous ne l’utilisez plus.

    Comment arrêter de payer l’entretien d’un chauffage que vous n’utilisez plus ?

    Vous pouvez demander à l’assemblée générale des copropriétaires de modifier les statuts et la répartition des charges, en stipulant que ceux qui n’utilisent plus le chauffage collectif ne devraient plus participer aux charges. Demandez au syndic d’inscrire ce point à l’ordre du jour de l’assemblée générale.  Sachez qu’une majorité de 4/5 au sein de l’assemblée devra accepter votre proposition. Dans le cas contraire, vous pourrez peut-être contester la décision de l’assemblée générale devant le juge de paix.

     

    Jan Roodhooft, avocat (www.advocatenroodhooft.be)

  • Comment vendre les biens d’un parent frappé d’incapacité

    Votre père ou votre mère est frappé d’incapacité possède une propriété vacante. Avec vos frères et/ou sœurs, vous souhaitez vendre le bien. Est-ce que c’est possible ? Comment s’y prendre ?

    Puissance nécessaire

    Si le propriétaire d’un bien immobilier est frappé d’incapacité, il ne sera pas en mesure de le vendre seul. Pour conclure un contrat de vente valable, l’acheteur et le vendeur doivent tous deux avoir la capacité juridique.  Même si tous les enfants sont d’accord, ils ne peuvent pas non plus vendre la propriété. En effet, ils ne sont pas les (seuls) propriétaires du bien.

    Procuration

    Si votre parent a donné une procuration de soins à quelqu’un (par exemple à l’un des enfants) avant qu’il ne soit frappé d’incapacité, il se peut qu’elle stipule que la personne qui a reçu la procuration peut vendre des biens immobiliers.  Si tel est le cas, le mandataire peut organiser la vente.

    Fiduciaire

    Si aucune procuration n’a été établie, vous devrez demander au juge de paix de désigner un administrateur. En tant qu’enfant, vous pouvez parfaitement déposer une requête allant dans ce sens (en passant ou non par un avocat).

    Ce faisant, le juge de paix peut, par exemple, désigner un membre de la famille, un avocat ou un comptable comme administrateur.  Pour procéder à la vente des biens, l’administrateur devra toutefois demander l’autorisation du juge de paix.

     

    Jan Roodhooft, avocat (www.advocatenroodhooft.be)

  • Votre patrimoine immobilier est-il rentable ?

    Voilà une question légitime que tout propriétaire se pose. Mais comment y répondre ? Avec ce nouvel outil, il est possible de surveiller la santé financière de son patrimoine en un clin d’œil.

    Le refrain est bien connu : les Belges aiment investir dans la brique ! Un placement privilégié à juste titre pour de nombreuses raisons : sécurité, source de revenu régulière, plus-value alléchante, placement tangible, taxes et fiscalité intéressantes, etc. Mais quand il est question d’aborder la question du rendement précis de leur investissement immobilier, peu de propriétaires peuvent avancer une réponse précise. Il faut dire que le calcul, dans ce cas, n’est pas aussi simple que celui d’un investissement en bourse.

    Calcul complexe

    Calculer le rendement d’un investissement immobilier demande, en effet, de prendre en compte un certain nombre d’éléments tels que le prix d’achat, les frais de notaires, les travaux éventuels, le précompte immobilier, les charges de copropriétés éventuelles, les charges diverses (assurance, comptable, entretien… ), les loyers et charges réellement perçus, etc.

    L’exercice réclame donc non seulement une grande rigueur mais aussi un suivi régulier puisque les rentrées et sorties d’argent ont lieu à différents moments.

    « Dashboard »

    Partant de ce constat, le logiciel de gestion locative Smovin intègre de nouvelles fonctionnalités. Des « Dashboards » viennent, en effet, offrir une vraie visibilité sur l’état de santé d’un patrimoine immobilier dans son entièreté ainsi que pour chaque bien traité individuellement. Grâce aux informations déjà présentes dans l’outil, la plateforme peut donner en un clin d’œil un aperçu détaillé de la rentabilité des biens grâce aux Dashboard opérationnel et Dashboard Executif. Des informations qui permettent alors non seulement d’optimiser la rentabilité de chaque bien, mais également de prendre des décisions plus éclairées en matière d’achat, de vente ou de rénovation.

  • Les 5 erreurs les plus courantes dans l’aménagement de votre maison

    Vous comptez construire ou rénover ? Dans ce cas, réfléchissez bien à l’agencement des pièces avant de vous lancer. Voici les 5 erreurs les plus courantes !

    1 l Des envies pas encore très claires

    Si vous ne savez pas encore exactement ce que vous voulez, la rénovation risque d’être difficile. Avant de vous y mettre, assurez-vous que votre maison soit claire sur papier. Vous évitez ainsi les improvisations et un résultat dont vous n’êtes pas satisfait à 100 %.

    2 l Vous ne connaissez pas les dimensions de vos pièces

    Ce n’est que lorsque vous connaissez la taille de vos espaces que vous pouvez en tirer le meilleur parti. Les divers corps de métier vous le demanderont de toute façon.

    3 l Des espaces de vie disproportionnés

    Les différents espaces doivent être équilibrés en termes de surface. Un immense salon combiné à une minuscule cuisine : l’erreur est classique et pénible au quotidien. Pour les chambres, privilégiez des formes aussi rectangulaires que possible, avec des plafonds suffisamment hauts.

    4 l Un planning désordonné

    On ne met pas la charrue avant les bœufs ! C’est précisément pour éviter toutes les erreurs coûteuses de planning que nous vous conseillons d’établir une ligne directrice, indiquant les étapes à suivre. Tout doit y être ! Pour être sûr de votre coup, n’hésitez pas à approcher un professionnel qui vous donnera la suite logique des opérations.

    5 l Espaces oubliés et vides

    De nombreuses maisons disposent d’espaces « vides » et inutiles. Il s’agit principalement de recoins. Donnez-leur une fonction et essayez d’y adapter des meubles pour éviter de perdre de l’espace.