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  • Bien d’investissement : les 5 questions à se poser

    Excellent outil de constitution de patrimoine, de préparation de la retraite mais aussi de bouclier contre l’inflation, le bien immobilier d’investissement demeure l’un des placements les plus plébiscités par les Belges. Il convient néanmoins de prendre une série d’éléments en compte avant de se lancer. 

    brussels
    Batu Gezer

    “Voir grand, commencer petit” dit l’adage.

    Autrement dit, quel est le budget que vous pouvez consacrer à cet investissement ? S’il n’y a pas de vérité absolue sur ce sujet, un des paramètres déterminant pour fixer votre budget va néanmoins être d’inventorier les moyens dont vous disposez pour acquérir ce bien. En la matière, gardez à l’esprit qu’il ne faut pas s’arrêter uniquement au coût d’acquisition du bien. Il convient aussi de conserver une épargne de précaution, pour pallier les divers frais inhérents à un investissement immobilier (frais de copropriété, assurances locatives, taxes foncières…).

    Pourquoi investir ?

    Qu’en attendez-vous ? Pourquoi vouloir investir dans la brique ? Comptez-vous y vivre dans le futur ? Souhaitez-vous percevoir des revenus réguliers grâce à celui-ci ? Votre optique est-elle de réduire le montant de vos impôts ? Dans un cas comme dans l’autre, les paramètres d’investissement sont à chaque fois différents et il convient de les prendre en compte tout en se faisant conseiller par un professionnel.

    Comment le financer ?

    Suite logique du premier point évoqué ci-dessus, le mode de financement de votre investissement a lui aussi son importance. C’est l’une des composantes fondamentales d’un investissement bien pensé. Gardez à l’esprit qu’à bien équivalent et à financement différent, la rentabilité globale de l’opération peut fortement varier. Disposez-vous de la trésorerie nécessaire ? Comptez-vous plutôt sur un crédit à 100 % ou plutôt sur un mix cash et crédit ?

    Ici, il est capital de bien étudier les différentes possibilités, en fonction de vos moyens, afin de déterminer la solution la plus adéquate. Trop d’investisseurs ont le réflexe de vouloir injecter du cash pour financer une opération immobilière locative. Et ce n’est pas toujours ce qu’il y a de plus judicieux. Compte tenu des taux d’emprunt qui sont à l’heure actuelle encore bas, il peut être opportun de s’endetter et de valoriser judicieusement votre épargne.

    Quel emplacement ?

    Enfin, dernier critère clé : l’emplacement du bien dans lequel vous comptez investir. Il convient ici de procéder à une analyse objective d’un ensemble de paramètres tels la demande locative, le prix moyen de l’immobilier, l’évolution démographique de la région, sa desserte en transports en commun, les projets urbains aux alentours… Car trop souvent, le réflexe est de vouloir investir à proximité de chez soi. Certes, cela peut constituer un facteur rassurant car vous avez la sensation de bien connaître et donc de mieux maîtriser votre investissement. Mais ce n’est pourtant pas forcément l’attitude la plus pertinente à adopter.

  • Vous héritez d’une maison occupée par un locataire ? Voici vos droits…

    Vous héritez (seul ou avec d’autres héritiers) d’une maison ou d’un appartement qui est en location. Dans ce cas, le contrat de location continue-t-il à courir ? Notre avocat vous répond !

    Dylan Gillis

    En principe, le décès du propriétaire ne met pas fin au contrat de location qui existait entre le propriétaire décédé et son locataire. En tant qu’héritier, vous prenez donc la place du propriétaire dans le contrat. En effet, vous êtes son successeur légal et avez donc les mêmes droits et obligations que le défunt. Bien entendu, la situation est différente si vous refusez l’héritage.

    Prenez contact

    Vous n’êtes pas obligé de rédiger un nouveau bail ou un avenant au contrat existant. Toutefois, il est conseillé de contacter le locataire et de l’informer que vous êtes désormais le propriétaire du bien. Vous devrez également lui donner votre numéro de compte pour le versement du loyer.  Vous pouvez également transférer la garantie locative à votre nom. Si vous désirez renoncer à la succession ou l’accepter sous bénéfice d’inventaire, demandez conseil avant d’entreprendre ces démarches : il pourrait en effet vous être reproché de l’avoir accepté tacitement.

    Plusieurs héritiers

    Si plusieurs personnes ont chacun hérité d’une partie de la succession, le bien loué peut rester en indivision pendant un certain temps. Dans ce cas, faites verser les loyers sur un compte commun aux héritiers. Par ailleurs, sachez que vous aurez alors besoin de la coopération de tous les héritiers pour certaines actions concernant le loyer (comme, par exemple, pour aller au tribunal pour demander la dissolution).

     

    Jan Roodhooft, avocat (www.advocatenroodhooft.be)

     

  • Que faire avec le courrier de votre ancien locataire ?

    Votre ancien locataire n’a pas averti la poste de son déménagement et, en attendant que son ex-appartement soit à nouveau occupé, le courrier s’accumule dans la boîte aux lettres. Que faire ?

    post
    Mathyas Kurmann

    Si, en tant que locataire, il n’y a aucune obligation de faire transférer son courrier à sa nouvelle adresse lorsqu’on déménage, c’est néanmoins une marque de courtoisie vis-à-vis des futurs habitants du logement que vous occupiez, mais également très pratique puisque la poste se chargera de faire suivre tout votre courrier à votre nouvelle adresse. Omettre de signaler un changement d’adresse se fait néanmoins parfois à dessein, pour notamment échapper à des créanciers…

    Que faire en tant que propriétaire ?

    En tant que propriétaire, si vous ne parvenez pas à contacter votre ex-locataire, vous pouvez déposer son courrier dans une boîte de la poste en précisant bien qu’il n’habite plus à l’adresse mentionnée. Vous éviterez ainsi que la boîte aux lettres déborde, voire que des huissiers tentent de pénétrer dans l’immeuble.

    Si la situation traîne et que le courrier continue à arriver, vous pouvez également prendre contact avec l’administration communale en précisant que votre ancien locataire n’a manifestement pas effectué les démarches nécessaires à son changement d’adresse. Vous pouvez demander qu’un fonctionnaire procède à la suppression de cette adresse de référence. Dans la foulée, un officier de police viendra constater que la propriété n’est plus occupée ou qu’un nouveau locataire y réside. Le nouvel occupant du logement peut également se charger de mettre cette procédure en œuvre.

    Enfin, notez que cette suppression d’adresse de référence peut prendre un certain temps. Dans l’intervalle, le nouveau locataire peut afficher une note sur la porte d’entrée de son domicile indiquant que le locataire précédent ne vit plus à cette adresse. Un huissier voyant cette note sera moins enclin à rentrer dans la maison ! S’il y a une notification de l’huissier de justice destiné à l’occupant précédent, avisez dès que possible le cabinet de l’huissier en question qu’il n’habite plus là !

  • Mesurer votre surface habitable : voici comment procéder

    Pourquoi mesurer votre surface au sol ? La raison la plus courante est parce que vous désirez vendre votre maison. En effet, la surface au sol détermine en grande partie le prix de vente. Mais cela peut aussi être nécessaire si, par exemple, vous comptez remplacer votre sol ou si vous souhaitez louer. Comment faire ? On vous explique la procédure…

    Sidekix Media

    Pour mesurer votre surface habitable, appliquez les étapes suivantes :

    • Réalisez un plan de votre maison, en dessinant chaque pièce séparément. Le plan n’a pas besoin d’être ultra détaillé.
    • N’incluez pas les pièces non terminées, ni celles mentionnées ci-dessous.
    • Calculez la superficie de chaque pièce en multipliant sa longueur par sa largeur.
    • La somme de toutes ces surfaces constitue votre surface habitable totale.

    Qu’est-ce qui ne compte pas dans votre espace vital ?

    En principe, le garage, le débarras ou la cave ne comptent pas dans votre surface habitable. Un grenier aménagé, oui. Si la hauteur d’une pièce est trop limitée, elle n’est pas non plus comptée comme espace habitable.

    L’importance d’une mesure correcte

    Une surface habitable erronée signifie une mauvaise estimation de la valeur de votre maison. Si vous achetez vous- un bien immobilier, assurez-vous que la mesure annoncée soit correcte. Cela débouchera sur un prix correct et vous ne vous sentirez pas floué.

     

  • Isoler sa maison pour obtenir un meilleur PEB : est-ce rentable dans le cas d’une revente ?

    S’il était pris par-dessus la jambe il y a quelques années à peine, le PEB est aujourd’hui au centre des débats. Un mauvais PEB, c’est un barrage supplémentaire pour obtenir un prêt à la banque, une impossibilité d’indexer le loyer et une revente nettement plus lente. Dès lors, cela vaut-il la peine d’investir dans des travaux d’isolation, en vue d’obtenir un meilleur PEB ? Récupérerez-vous votre investissement ?

    Tous les experts vous le diront : tout dépend évidemment du bien. Même si les biens avec un bon PEB se vendent nettement mieux et à un meilleur prix que les autres, l’investissement n’est pas toujours rentable, loin de là. Evidemment, on s’en doute bien, si le bien doit être entièrement rénové, mieux vaut ne rien faire et le laisser en l’état. Y installer des panneaux photovoltaïques n’a que peu d’intérêt dans ce cas, surtout si la toiture est à refaire. Même refrain pour les châssis et la toiture : l’investissement est souvent très important, pour un retour qui ne couvrira pas l’argent dépensé. En outre, pour les châssis, le choix en matière de matériaux peut aller à l’encontre des goûts des clients.

    Ce qui marche ?

    Les petites améliorations, faciles à faire et qui permettent de grappiller quelques points de PEB : on pense, par exemple, aux vannes thermostatiques, à l’isolation des tuyauteries, à l’isolation d’une porte de garage, voire du plancher du grenier… Ces investissements sont généralement à la portée d’un bon bricoleur et réclament un budget assez réduit. Dans ces cas-là, oui, l’investissement mérite d’être considéré.

  • 5 bonnes raisons de planter un arbre

    Planter un arbre est l’une des choses les plus faciles mais aussi les plus utiles que l’on puisse faire. Voici cinq bonnes raisons de passer à l’acte !

    tree garden
    Gabriel

    À condition de disposer d’un lopin de terre et d’une semence, planter un arbre est d’une facilité déconcertante. Un acte salvateur pour l’environnement qui, tout autour de la planète, est exécuté au quotidien. En effet, du quidam qui plante un noisetier dans son jardin aux volontaires des régions dévastées par un ouragan ou un incendie qui organisent la plantation de centaines de plants d’arbres, tous ces gestes participent à reboiser une planète qui en a grand besoin après des décennies de laxisme environnemental.

    Planter des arbres en ville réduit les décès liés aux canicules

    Récemment, une modélisation a révélé que si la couverture végétale d’une ville pouvait atteindre les 30 % de sa surface, contre une moyenne de 14,9 % actuellement, cela permettrait de réduire la température de 0,4 degré durant les épisodes caniculaires. De quoi prévenir près d’un tiers des décès directement imputables à celles-ci !

    Les arbres participent à la lutte contre le changement climatique

    Grâce à la photosynthèse, les arbres absorbent le dioxyde de carbone nocif, éliminent et stockent le carbone et libèrent de l’oxygène dans l’air. De quoi “recycler” et réduire votre empreinte carbone personnelle afin de lutter contre le changement climatique.

    Pour un air plus pur

    Non contents de “pomper” le CO2, les arbres absorbent également les odeurs et les polluants tels que les oxydes d’azote, l’ammoniac, le dioxyde de soufre ou encore l’ozone. On estime qu’en moyenne un arbre est à même d’absorber près de 10 kg d’air pollué chaque année tout en libérant quelque 260 kg d’oxygène !

    Booster la valeur de votre propriété

    Nombreuses sont les études qui portent sur des habitations comparables, munies ou démunies d’arbres sur le terrain attenant. Celles-ci montrent que si vous disposez d’arbres dans votre jardin, la valeur de votre maison augmente de 15 % ! Une simple question d’attrait, les arbres contribuant à rendre votre maison et votre jardin encore plus attractifs !

    Faites des économies !

    Les arbres conservent l’énergie en été comme en hiver, procurent de l’ombre contre la chaleur du soleil en été et constituent un abri contre les vents froids en hiver. Grâce à cette protection naturelle, vous dépenserez moins pour vous chauffer mais aussi pour refroidir votre maison !

  • Mila : « mes conseils pour être dans le coup avec cette tendance aux courbes ! »

    Ça me fait si plaisir, cette tendance aux courbes arrondies ! Vous aurez vu : elles sont partout ! Dans les canapés, les tables, les étagères, les têtes de lit, les accessoires… Fini, les lignes droites et les angles tranchants des assises. On cherche la douceur, avant tout !

    Toa Heftiba

    Certes ! Cela fait un certain temps déjà que le mobilier s’arrondit mais, cette année, la tendance se confirme et s’affirme. Les courbes sont à la mode et cela me réjouit ! C’est que, voyez-vous, les fauteuils me ressemblent : volume élégant et courbes enveloppantes. Une victoire, en somme !

    C’est dans une salle d’attente que j’ai repéré le plus joli canapé aux formes organiques. Une seule assise profonde et large, aux bords ondulés. Comme une vague sous les fesses. Le grand dossier était, lui, comme coupé en six morceaux : ils avaient tous des hauteurs différentes. L’ensemble formait comme les feuilles d’une même branche : pareilles et pourtant différentes. A vous de choisir sur laquelle vous vouliez vous (re)poser. Car oui, cette tendance déco rappelle bien évidemment la nature, dans laquelle les lignes droites se font rares.

    Après, il faut le rappeler, pour que l’harmonie se crée, il faut de l’équilibre. Si on use et abuse des arrondis, cela fatigue. Mettre les courbes à l’honneur, c’est bien, mais il ne faut pas oublier d’y assortir quelques lignes droites. Une table basse aux contours arrondis ? Un pouf aux arrêtes plus droites pour l’accompagner. Un fauteuil aux rondeurs folles ? Un tapis rectiligne pour en souligner la beauté.

    La vérité, c’est qu’il suffit d’intégrer un seul meuble incurvé à votre intérieur pour lui conférer de la douceur. Alors, n’hésitez plus et adoptez ce style curvy.

  • 5 conseils simples pour sécuriser votre habitation et prévenir les cambriolages

    Chaque année, des milliers de cambriolages sont à déplorer sur le territoire belge. Des gestes simples suffisent pourtant à les prévenir. En voici cinq. 

    Comment éviter d’être victime des cambrioleurs ? Le meilleur moyen est de penser comme eux afin de déjouer leurs plans. Impossible ? Que nenni ! La preuve avec cinq astuces qui vont contribuer à sécuriser votre habitation sans investir des sommes importantes.

    Équipez vous de bonnes serrures

    Cela peut paraître anodin mais, bien souvent, un bon outil suffit pour venir à bout d’une serrure ordinaire, qu’il s’agisse d’une porte ou d’une fenêtre. Pour quelques dizaines d’euros, vous pouvez remplacer votre équipement actuel par des serrures de qualité supérieure, qu’elles soient équipées d’un verrouillage mécanique ou électronique. De quoi décourager bon nombre de voleurs !

    Ne leur facilitez pas la tâche !

    En laissant des échelles, de hautes poubelles ou encore du mobilier à proximité de vos murs extérieurs, vous facilitez la tâche aux voleurs qui souhaitent s’introduire dans votre habitation par une fenêtre, un balcon voire la toiture. En cas d’absence, veillez à mettre tous ces équipements à l’abri, loin des regards indiscrets.

    Clôturez votre terrain

    C’est l’un des meilleurs moyens de décourager toute tentative de cambriolage. En compliquant l’accès à votre terrain, vous en faites de même avec votre habitation. Si vous décidez de le clôturer, veillez à opter pour un équipement suffisamment haut et solide. Une fois que c’est fait, soyez discipliné en verrouillant votre propriété le soir et en cas d’absence.

    Et la lumière fut !

    Sachez-le, les voleurs raffolent de l’obscurité ! C’est, pour eux, le meilleur gage de discrétion qui va leur permettre de sévir sans attirer l’attention. Prévoyez du coup un bon éclairage extérieur, pourvu d’un capteur de mouvements. Placez chaque point d’éclairage à proximité de toutes les portes d’accès et fenêtres.

    Souriez, vous êtes filmé !

    C’est logique, les cambrioleurs préfèrent rester sous les radars. Pour les dissuader de passer à l’acte, rien de tel que de placer une caméra de surveillance vidéo voire une caméra factice. Ces dernières ne coûtent bien souvent que quelques euros et sont faciles à placer. Suspendez ces accessoires à des endroits bien visibles afin d’éloigner les malfaiteurs. Et s’ils s’en moquent, la police sera très contente de pouvoir visionner les images prises par votre caméra !

     

  • Vivre dans un espace plus réduit : à quoi faut-il faire attention ?

    Avec la raréfaction des terrains, l’envolée des prix des matériaux, la hausse des coûts énergétiques et les préoccupations climatiques, les petits logements semblent actuellement être le meilleur choix pour l’avenir. Mais comment s’y prendre et à quoi faut-il faire attention ?

    Bench Accounting

    En 2020, la surface moyenne des maisons en Belgique était d’environ 125 m², contre 146 m² au début du siècle. Pour les appartements, on constate une baisse de 80 à 67 m² sur la même période. Les raisons de cette évolution sont assez évidentes : outre l’influence des règles d’urbanisme, les terrains à bâtir se font plus rares et plus chers, tandis que les normes d’isolation plus strictes et les matériaux de construction plus onéreux incitent les gens à opter pour des maisons plus petites. Celles-ci présentent également l’avantage de nécessiter moins d’énergie pour être chauffées. Vivre dans un environnement plus petit est donc une solution d’avenir sur tous les fronts.

    Faites les bons choix

    Si vous souhaitez vivre dans une maison plus petite, sachez que vous perdrez plus d’espace dans une maison 4 façades que dans une maison mitoyenne. En effet, dans une maison de rangée, il y a moins de murs extérieurs, moins de fenêtres et peut-être moins de surface de toit, ce qui vous permet de tirer un meilleur parti de votre volume de construction. Le choix du type de bâtiment est donc très important, tout comme sa forme. En outre, vous devez vous demander ce dont vous avez besoin dans une maison : combien de pièces, quelle surface, quelle disposition et quelles pièces pourraient éventuellement avoir un double usage pour gagner en mètres carrés.

    Parlez-en avec votre architecte qui pourra vous aider à prendre les bonnes décisions pour que le résultat final reste vivable. Le choix des matériaux de construction et de finition peut également jouer un rôle, car chaque centimètre économisé soulage votre portefeuille. Economiser sur la surface habitable vous permet d’investir plus largement dans des matériaux de pointe, tels que des isolants plus performants et donc moins épais pour un résultat similaire. Au final, vous récupérerez donc au moins une partie de l’espace.

    Sensation d’espace et conception adéquate

    Vous pouvez créer une plus grande sensation d’espace, même au sein d’un petit espace, grâce à quelques astuces. Un architecte d’intérieur peut parfaitement vous aider à cet égard. Bien sûr, cela a un coût, mais si cela vous permet de construire plus petit et donc de consommer moins d’énergie à long terme, vous y gagnerez. Par exemple, des fenêtres aux bons endroits, des murs en verre au lieu de murs pleins, mais aussi des miroirs et l’utilisation de couleurs claires peuvent agrandir visuellement un petit espace. Et si un loft peut sembler être un choix contre-productif pour gagner en espace, il peut en fait, agrandir visuellement un espace réduit.

    Pensez également à la disposition de la maison et à la façon dont elle peut être utilisée le plus efficacement possible, en dépit d’une surface au sol plus petite. L’un des conseils que nous aimerions vous donner, est de penser au rangement de vos objets. Le tout est de réfléchir à des moyens innovants de gagner en espace de stockage (avec des armoires intégrées qui vont également au-dessus de la porte, par exemple). Faire le tri dans ses objets et ranger efficacement ceux-ci, vous permettra peut-être de considérer votre grenier comme une espace de vie et non de rangement. Des éléments tels que les portes coulissantes peuvent également contribuer à économiser de l’espace, tout comme les meubles à double fonction, tels qu’un lit surélevé avec un bureau en dessous.

    Conceptions alternatives

    Enfin, il existe des formes de construction alternatives telles que les « tiny houses« , soit des maisons dont la taille est réduite à l’extrême. Leur construction et leur utilisation sont bon marché, mais il faut pouvoir s’accommoder d’un espace aussi réduit. A ce sujet, renseignez-vous au préalable sur ce qui est autorisé ou non dans votre commune, sur les règles à respecter et sur la possibilité d’y élire domicile. Autre possibilité : les maisons en conteneur, où vous gagnez en espace habitable : la structure solide d’un conteneur vous permet d’éviter des murs plus épais. Mais là encore, faites attention aux éventuelles restrictions d’urbanisme et au respect des normes d’isolation.

  • Aménager un jardin à moindre coût : nos 5 astuces !

    Le printemps étant à nos portes, c’est le moment de mettre de l’ordre dans votre jardin. Une opération qui peut vite se révéler onéreuse… Voici quelques astuces pour s’en tirer à moindre coût !

    garden
    Savvas Kalimeris

    Si un architecte paysagiste peut réellement apporter une plus-value, il est parfaitement possible de s’en sortir tout seul. Pour ce faire, les réseaux sociaux sont une excellente source d’inspiration, avec de nombreux exemples de jardins que vous pouvez plus ou moins copier.

    Optez pour des plantations peu coûteuses

    En matière de plantation, favorisez les jeunes pousses, nettement moins chères que les arbres et plantes adultes. Optez pour des plantes qui nécessitent peu d’entretien et qui peuvent résister à des conditions climatiques changeantes. N’hésitez pas à vous faire conseiller dans votre jardinerie, vous y trouverez certainement des plantes abordables qui transformeront votre jardin.

    Quid du mobilier ?

    Si vous désirez acquérir un nouveau mobilier de jardin, faites-le avant le retour des beaux jours, les prix sont nettement moins élevés. N’hésitez pas à lorgner sur le marché de l’occasion, même si l’ensemble a besoin d’un coup de peinture. En outre, il est parfaitement possible de s’en sortir à moindre coût en recyclant des palettes, des caisses de fruits ou de vin.

    Créez une ambiance !

    Un banc à l’abri d’un arbre, un mur d’une jolie couleur estivale, des bacs à fleurs, un tapis d’extérieur… Tout ceci concourt à rendre votre jardin unique !

    Un chemin

    Pour créer un chemin, le carrelage est certes une option élégante, mais cela coûte cher. Pour s’en sortir à moindre coût, le gravier et l’écorce sont des alternatives valables et souvent plus abordables. En outre, ces options nécessitent peu d’entretien.