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  • Que faire si vous n’êtes pas d’accord avec votre voisin sur la limite de vos terrains ?

    Si vous n’êtes pas d’accord avec votre voisin sur la limite entre vos deux parcelles, quelles mesures pouvez-vous prendre ?  Comment faire savoir exactement quelle partie du terrain appartient à qui ?

    Si vous êtes en discussion avec votre voisin sur l’emplacement de la limite entre vos terrains, vous pouvez procéder à ce que l’on appelle un « bornage ».  Lors du bornage, la limite entre vos deux propriétés est déterminée et indiquée à l’aide de signes extérieurs, comme des plots.  Notez que dans le cas d’un bornage, aucune clôture n’est installée entre vos deux propriétés.

    Demander à l’amiable

    Vous avez le droit d’obliger votre voisin à délimiter sa parcelle. Cela peut d’abord se faire à l’amiable, par exemple en désignant ensemble un géomètre. Si cette démarche aboutit, la limite sera établie dans un acte authentique qui sera inscrit dans les registres du bureau compétent de l’administration générale de la documentation patrimoniale et indiqué par des signes extérieurs sur les parcelles.

    Tribunal

    Vous pouvez également saisir le tribunal, notamment si vous n’avez trouvé aucun accord dans les trois mois suivant l’envoi par lettre recommandée d’une invitation à un règlement à l’amiable. Cette procédure est entamée par une requête contradictoire.

    Les frais

    La loi stipule qu’en principe, les propriétaires contribuent à parts égales à tous les frais.

     

    Jan ROODHOOFT, avocat (www.advocatenroodhooft.be)

  • Vous souhaitez donner une procuration pour l’assemblée générale ? 3 choses à savoir

    Si vous ne voulez (ou ne pouvez) pas assister à l’assemblée générale des copropriétaires, vous pouvez donner une procuration. Dans ce cas, il est préférable de tenir compte des points suivants.

    Benjamin Child

    Qui peut donner procuration ?

    En tant que copropriétaire d’un immeuble, il est tout à fait possible de donner une procuration à quelqu’un (par exemple un autre copropriétaire, un membre de la famille, une connaissance, un locataire, etc). Toutefois, la loi prévoit que nul ne peut accepter plus de trois procurations, sauf si le total des voix dont il dispose lui-même et de celles de ses mandataires, ne dépasse pas 10 % du nombre total des voix revenant à l’ensemble de la copropriété. Vous ne pouvez pas non plus donner de procuration au syndic.

    Choisissez votre mandataire

    Si vous souhaitez donner une procuration, c’est à vous de choisir la personne : ne laissez pas le syndic choisir à votre place. Bien entendu, nous vous conseillons fortement de choisir une personne qui a les mêmes opinions que vous et en qui vous avez confiance.

    Donnez vos instructions

    Indiquez au mandataire comment vous voulez qu’il vote pour vous.  Ne lui laissez pas le choix : dans le cas contraire, vous vous exposez à un vote non désiré (par exemple, pour ou contre certains travaux dans le bâtiment).  Si les sujets vous paraissent très importants, mettez clairement vos instructions sur papier.

     

    Jan Roodhooft, avocat (www.advocatenroodhooft.be)

  • Les panneaux solaires transparents : gadget ou réelle avancée technologique ?

    Le principe des panneaux solaires transparents est de laisser la lumière entrer dans votre intérieur, tout en produisant de l’électricité. Ces panneaux peuvent donc avoir des applications très spécifiques !

    Pourquoi opter pour des panneaux solaires transparents ?

    Si les panneaux photovoltaïques traditionnels ne sont pas envisageables chez vous parce que votre toit est en verre et que vous avez grand besoin de cette lumière, les panneaux solaires transparents peuvent être une option. Vous pouvez les installer par-dessus un préau, un carport, voire une véranda. Ces panneaux sont fabriqués en verre feuilleté, ce qui les rend robustes. De plus, ils sont nettement plus élégants que les panneaux classiques !

    Les panneaux solaires transparents sont-ils populaires ?

    Ils gagnent en effet en popularité, notamment dans les immeubles de bureaux. Du côté des particuliers, on les retrouve régulièrement dans les applications mentionnées ci-dessus. Notons qu’ils sont très populaires en guise de toiture pour les carports, notamment pour permettre une recharge des véhicules électriques et hybrides rechargeables.

    Quelques points d’attention toutefois …

    Si vous envisagez d’utiliser des panneaux solaires transparents, vous devez tenir compte de certains points. Sachez que ces panneaux avancent un rendement moindre que les panneaux traditionnels. Les panneaux transparents sont également un peu plus chers à l’achat (comptez environ 25 % de plus par panneau), ce qui rend leur amortissement plus long… Tout dépend évidemment de la qualité des panneaux, ainsi que du fournisseur.

    D’un point de vue esthétique, les panneaux solaires transparents valent certainement la peine d’être envisagés, mais sachez qu’ils vous coûteront bien plus cher en dépit d’un rendement moindre. Dans tous les cas, ils sont nettement moins chers aujourd’hui qu’hier… Et se renseigner à leur sujet ne coûte rien !

  • Mila : « Du linge qui traine partout ? Voici ma solution ! »

    Avec mes ados, le linge s’empile. Je lave, on lave, ils lavent. Et je m’amuse à trier le linge lavé pour qu’il finisse par réintégrer la bonne chambre. Ils sont à l’âge où ils mettent quasi les mêmes tailles, les mêmes types de fringue et les mêmes couleurs. Pas toujours évident de s’y retrouver.  

    Je pense avoir enfin trouvé le truc pour que chacun soit davantage responsable de son linge et pour que les vêtements se retrouvent plus rapidement dans les bonnes armoires. Pour commencer, j’ai acheté 4 paniers à linge rectangulaires, en plastique, et de couleurs différentes. Et j’ai veillé à ce que le pourtour des paniers, qui permet la bonne préhension de ceux-ci, soit bien large. J’ai ensuite construit la structure qui allait me permettre de les ranger et de mieux nous organiser.

    J’ai fixé une première crémaillère d’étagère à double perforation dans le mur de la buanderie. A la verticale, le long du chambranle de la porte. Et sur une hauteur de plus de 2 mètres. Notez que cela peut aussi se réaliser au sein d’une structure en bois. Le rail blanc bien fixé à l’aide de vis forées dans le mur, il m’a fallu effectuer des mesures. Le but du jeu ? Réaliser l’espace juste nécessaire pour contenir la longueur des paniers. Le bord du panier, côté droit, devait être parfaitement aligné au premier rail. Le bord du panier, côté gauche, devait être lui aussi posé pile poil sur le deuxième rail.

    Lorsque la seconde crémaillère blanche a été fixée au mur, j’ai entrepris d’y poser les équerres ad hoc. J’avais sélectionné des équerres d’étagère renforcées, à l’angle plein, et d’une belle longueur : 330 sur 500 mm. J’ai veillé aussi à ce que la largeur de la patte soit la plus fine possible. Je les ai ainsi solidement fixées, deux par deux, en laissant entre elles la hauteur d’un panier, additionnée de 20 cm.

    Mon étagère à glissière était faite, sans qu’aucune latte ne relie les deux rails verticaux. J’ai alors simplement eu à faire glisser les 3 paniers sur les pattes blanches des équerres. Il suffit de saisir le panier par les poignées et de poser les bords rigides du panier sur les solides pattes d’équerres.

    Je compte réaliser la même étagère dans le couloir, à côté de la salle de bain. Ainsi, chacun aura son panier : il pourra le remplir au fur et à mesure, le porter à laver à la buanderie, et y ranger ensuite le linge propre avant de le remonter. Fini, les t-shirts qui se perdent dans la mauvaise chambre et les disputes pour la même paire de chaussettes blanches !

  • Vidéo | Logement étriqué ? Voici la solution idéale pour vous faire un bureau !

    Les prix de l’immobilier et la superficie moyenne des logements suivent des courbes parfaitement inverses ! Alors forcément, et notamment en zone urbaine, comment installer un bureau chez soi quand l’espace est franchement restreint ? Voici une solution !

     

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    Une publication partagée par Ori (@ori_living)

     

    Avec la tendance croissante du travail à distance et des espaces de vie multifonctionnels, les meubles pratiques qui combinent plusieurs fonctions sont de plus en plus populaires. Le meuble présenté dans cette vidéo Instagram en est un excellent exemple : combinant bureau, armoire et meuble télé, il offre une solution pratique et élégante pour ceux qui cherchent à optimiser leur espace de vie.

  • Où placer vos prises ? Nos 8 conseils pour toujours en avoir une à portée de main

    C’est toujours quand vous cherchez une prise pour brancher un écran ou un aspirateur que vous vous rendez compte que le schéma n’était pas si bien conçu. Pour davantage de commodité au quotidien, mieux vaut donc finement préparer son plan en amont et bien réfléchir à l’emplacement des prises, sinon vous vous maudirez pendant des années !

    electric plug placement

    Nos conseils pour le placement des prises

    1. L’importance de la planification

    Réfléchissez à l’endroit où vous souhaitez utiliser les appareils et veillez à disposer d’un nombre suffisant de prises. Dans la cuisine en particulier, on n’en a jamais assez. Il en faut aussi au chevet du lit. Prenez le temps d’y réfléchir. Tenez également compte de la largeur de votre lit, afin de positionner les prises de manière optimale.

    1. Quelle hauteur ?

    La plupart des prises sont placées à une hauteur d’environ 30 cm, mais vous pouvez varier cette hauteur. Il est parfois utile de les placer un peu plus haut, notamment pour des raisons de confort.

    1. N’oubliez pas les prises extérieures.

    Rien de plus ennuyeux que de ne pas avoir de prises sur la terrasse ou au bord de la piscine ! Inutile toutefois de voir trop large à ce sujet…

    1. Dans le salon

    Attention à l’utilisation des blocs multiprises qui peuvent créer des surtensions ! Toutefois, ces derniers seront probablement inévitables si vous avez une télévision, un décodeur, un lecteur quelconque, un système audio et une lampe à brancher au même endroit. Veillez également à ce qu’il y ait suffisamment de prises de courant près de la table à manger.

    1. Chambres

    Prévoyez un nombre suffisant de prises dans les chambres d’enfants : même s’ils sont petits aujourd’hui, un jour viendra où ils auront leur bureau, avec ordinateur, chargeur pour smartphone, imprimante…

    1. Buanderie

    La buanderie nécessite des circuits électriques en nombre suffisant. Veillez à ne pas tout brancher sur le même circuit : idéalement, la machine à laver et le séchoir doivent être sur des circuits différents.

    1. Voiture électrique

    Même si vous n’avez pas (encore) de voiture électrique, il est préférable de prévoir une prise dans le garage avec la possibilité d’installer une borne. N’en installez pas qu’une : il faut également penser à l’éventuel vélo électrique ainsi qu’aux éventuels outils/chargeurs.

    1. Salle de bains

    Dans la salle de bains, l’installation doit prévoir une protection contre l’électrocution, ce qu’il vaut mieux confier à un professionnel. Dans tous les cas, confiez l’installation de vos prises de courant à un spécialiste. Et osez demander un double contrôle, car l’absence d’une prise peut causer bien des désagréments.

  • 5 astuces de grand-mère pour se débarrasser des odeurs de canalisation

    Le plus beau des lieux de vie peut être complètement gâché à cause d’odeurs désagréables dues à des remontées de canalisation. Voici 5 méthodes faciles à mettre en œuvre pour s’en débarrasser en un tournemain.

     

    Avec un verre de vinaigre blanc

    Qui dit canalisations malodorantes dit résidus et saletés qui s’accumulent dans les tuyaux et finissent par attirer des bactéries en tout genre responsables de mauvaises odeurs. L’un des moyens les plus efficaces et les plus écologiques consiste à éviter que ces dépôts ne se forment sous vos éviers, baignoires et autres douches. Pour ce faire, il suffit de verser une fois par semaine, dans chacun des siphons qui équipent ceux-ci, un verre de vinaigre blanc bouillant. Laissez agir quelques heures et rincez avec de l’eau bouillante. Ce geste simple va prévenir toute accumulation de résidus et ainsi limiter tout risque de mauvaises odeurs.

    Avec du yaourt nature

    Aussi étonnant que cela puisse paraître, le yaourt nature peut lui aussi être d’une efficacité redoutable pour lutter contre ce type d’odeurs. Celui-ci contient en effet des bactéries qui raffolent des résidus malodorants. Le mieux est de conserver un pot de yaourt durant cinq jours en dehors du frigo. Versez ensuite le contenu dans le syphon de l’évier et laissez agir pendant 48 heures sans vous en servir. Les bactéries contenues dans le yaourt vont nettoyer efficacement vos canalisations !

    Avec du marc de café

    Vous buvez régulièrement du café ? Ça tombe bien car le marc est un désodorisant efficace. Plutôt que de le jeter à la poubelle, versez-le dans l’évier avec un peu d’eau bouillante. Les propriétés abrasives du café vont contribuer à éliminer les impuretés incrustées dans vos conduits sanitaires et ainsi prévenir tout risque de bouchon. Il suffit de laisser agir quelques heures en ne se servant pas de l’évier concerné. Effectuer cette opération une fois par semaine suffit généralement à se débarrasser des mauvaises odeurs pour de bon.

    Avec du bicarbonate de soude

    On le sait, le bicarbonate de soude est un produit nettoyant et désodorisant redoutablement efficace. Il suffit de verser une cuillère à soupe de bicarbonate, une cuillère à soupe de gros sel et deux cuillères à soupe de vinaigre blanc dans les canalisations qui sentent mauvais. Laissez agir quelques heures puis versez un litre d’eau bouillante. Vous le verrez, les mauvaises odeurs seront rapidement neutralisées.

    Avec de l’eau de javel

    Peu écologique, cette solution n’est à privilégier que dans les cas les plus extrêmes et après avoir essayé l’une des méthodes reprises ci-dessus. Biocide puissant et non sélectif, l’eau de javel tue en effet toute forme de vie : bactéries et virus mais aussi champignons et algues par exemple. Elle n’est en plus pas biodégradable. Elle constitue par contre un moyen radical de lutter contre les odeurs d’égout les plus tenaces. Il suffit de remplir l’évier d’eau chaude et d’ajouter une tasse d’eau de javel. Laissez ensuite le contenu de l’évier s’écouler. Répétez l’opération jusqu’à ce que l’odeur disparaisse.

  • Salle de bains : les plafonds en PVC, la tendance du moment ?

    Les plafonds en PVC ont le vent en poupe dans les salles de bains. Pourquoi sont-ils si populaires ? Sont-ils réellement pratiques et abordables ?

    PVC Ceiling Panels

    La plupart de ces plafonds sont fabriqués en PVC, bien que certains soient en vinyle. Des matériaux qui résistent parfaitement à l’humidité. Mais ces plafonds présentent bien d’autres avantages :

    1. Abordables

    Ces matériaux et leur installation constituent souvent l’une des options les plus abordables qui s’offrent à vous.

    2. Résistant à l’eau

    Le plastique est imperméable et ne pourrit pas. Cela signifie que votre plafond durera bien plus longtemps, ce qui vous permet d’amortir le coût sur une plus longue période.

    3. Facile à entretenir

    Il suffit de nettoyer votre plafond avec un chiffon en microfibre et le tour est joué. Aucun produit n’est nécessaire, mais vous pouvez toujours utiliser un détergeant tout usage.

    4. Facile à manipuler

    Un plafond en plastique est léger, l’installation n’est donc ni difficile ni lourde. En un rien de temps, votre plafond sera installé, surtout si vous confiez cette tâche à des professionnels.

    5. Design

    Les goûts et les couleurs… Vous trouverez néanmoins un plafond à votre goût, tant les possibilités sont nombreuses !

    Le matériau est également parfait pour créer un plafond suspendu, ce qui vous permet de dissimuler facilement les tuyaux, les lampes et autres.

    Plusieurs options de finition possibles

    Les options en la matière sont assez nombreuses. Vous pouvez par exemple opter pour un faux plafond tendu, soit une toile en thermoplastique. Il est également possible d’opter pour un plafond en lames étroites et allongées de PVC. Vous obtiendrez ainsi un aspect unique. Autre option assez répandue, le plafond en lambris de PVC, très résistant à l’eau.

    Sachez que vous pouvez également peindre un plafond en plastique, ce qui n’est pas possible avec un plafond tendu.

  • Focus sur la connexion HDMI ARC et eARC de votre TV : à quoi sert-elle ?

    Vous venez d’acquérir un nouveau téléviseur et vous vous demandez à quoi sert la connexion ARC (ou eARC) qui se cache derrière celui-ci ? Voici la réponse !

    Howard Bouchevereau

    Avant l’apparition des connexions ARC et eARC, il était nécessaire de recourir à un câble analogique ou optique si vous souhaitiez connecter votre téléviseur à un amplificateur ou à une barre de son. Il fallait donc disposer d’un câble RCA stéréo (analogique), optique (numérique) ou encore coaxial (numérique).

    Heureusement pour nous, l’industrie a souhaité standardiser et simplifier le transport du flux audio généré par les téléviseurs en lançant une nouvelle norme : la technologie HDMI ARC et, tout récemment, eARC. Concrètement, celle-ci consiste en un “canal retour” sortant de la télévision qui peut être connecté à un appareil tiers comme un amplificateur home-cinéma ou une barre son. Là où une connexion HDMI conventionnelle va servir à acheminer à la fois un flux vidéo et un flux audio, le port HDMI ARC et eARC va pour sa part servir à transporter uniquement un flux sonore avec un niveau de qualité optimale.

    ARC ou eARC ?

    Avec l’évolution des technologies liées au son, une amélioration de la connexion ARC était nécessaire pour permettre le transport d’un volume beaucoup plus élevé d’informations. L’ARC a donc évolué en eARC.

    La principale différence entre les deux concerne la bande passante et la vitesse. La version améliorée du canal de retour audio (eARC) possède une bande passante bien supérieure à celle de son prédécesseur (ARC). Celle-ci représente la gamme de fréquences ou la quantité de données transférées à un moment donné. On peut la comparer à une conduite d’eau qui est à même d’acheminer une quantité d’eau bien précise, dépendant du diamètre du tuyau parcouru.

    Augmenter la bande passante revient à pouvoir transférer une plus grande quantité de données. En outre, avec une bande passante plus élevée, le signal audio numérique n’a pas besoin d’être compressé. Il est donc bien plus détaillé mais aussi plus riche et dynamique. Grâce au canal eARC, vous pouvez désormais profiter de l’intensité d’un son surround digne d’une salle de cinéma avec des formats tels que le DTS:X ou le Dolby Atmos. En raison des limitations de l’ARC, seul l’eARC est capable de traiter ces formats haute-définition.

    Par contre, aucune inquiétude à avoir si votre téléviseur dispose d’une connexion eARC mais que votre barre de son ou votre amplificateur dispose d’un port ARC. Vous pourrez tout de même écouter de la musique via votre système audio mais, en raison d’une bande passante plus limitée, vous ne pourrez ni profiter de l’audio haute-définition ni des formats surround de dernière génération.

    Faut-il un câble HDMI spécifique ?

    Oui, pour profiter des avantages assurés par la technologie ARC et eARC, il faut disposer d’un câble HDMI adapté. En effet, certains câbles HDMI ne disposent pas d’une bande passante suffisante pour acheminer des canaux audio à débit élevé. Il est donc nécessaire d’investir dans un câble HDMI haut débit pour prendre en charge ces deux nouveaux formats.

  • Quelle serrure installer sur une porte d’entrée ?

    Défectueuse ou désuète, vous souhaitez remplacer la serrure de votre entrée mais vous êtes perdu face aux innombrables modèles disponibles sur le marché. Voici les critères à tenir à l’œil avant de choisir.

    home lock

    Première question à se poser avant de se lancer : devez-vous changer la serrure ou le barillet de votre porte ? Pour rappel, le terme générique “serrure” désigne généralement l’ensemble du système de verrouillage d’une porte. Avant de vous rendre dans votre magasin de bricolage, il faut donc déterminer quel élément de la serrure est à remplacer.

    En outre, bien souvent, on ne souhaite changer que les clés d’une porte d’entrée. La solution la plus rationnelle est alors de se contenter de remplacer le barillet de la serrure. Il s’agit de la partie du système de fermeture de la porte dans laquelle on introduit la clé. Il en existe différents types qui vont du simple cylindre débrayable au barillet complexe muni de clés incopiables. Mais attention, si vous souhaitez changer de serrure pour renforcer la sécurité de votre domicile, remplacer le barillet ne sera pas suffisant. À défaut de faire installer une porte blindée, mieux vaut changer l’ensemble de la serrure en optant pour un modèle avec plusieurs points de fermeture.

    Quelle serrure choisir ?

    Vous vous en doutez, toutes les serrures ne s’adaptent pas à toutes les portes. Il convient donc de repérer le type de serrure qui équipe votre porte. S’agit-il d’une serrure à encastrer ou d’une en applique ? Bon à savoir : les serrures à encastrer sont dissimulées et le mécanisme est caché dans l’épaisseur de la porte, tandis que pour les serrures en applique, tout le dispositif est visible, ce qui rend la pose plus facile. En outre, la majorité des serrures à encastrer sont réversibles, mais ce n’est pas le cas des serrures en applique !

    Il est aussi important de repérer le sens d’ouverture de votre porte pour choisir un modèle adapté. Pour ce faire, placez-vous à l’intérieur. Si pour ouvrir la porte vous la tirez vers vous et que la poignée est à droite, on parle alors de “serrure droite tirant”. Et à l’inverse, s’il faut pousser la porte et que la poignée est à gauche, on parle de “serrure gauche poussant”.

    Objectif premier : sécurité !

    Enfin, en matière de sécurité, une serrure n’est pas l’autre. Pour une porte d’entrée et un verrouillage costaud, on optera dans la mesure du possible pour une serrure multipoints pour laquelle la clé actionne plusieurs points de verrouillage. Pour ce qui est du barillet, plus le cylindre est complexe, plus il sera difficile à crocheter. On peut aussi choisir une serrure anti-casse qui dispose d’un barillet plus résistant aux tentatives d’intrusion.

    Autre élément important : afin d’éviter que l’on copie facilement votre sésame, il existe des clés qui ne peuvent être reproduites, sauf sur commande auprès du fabricant de celles-ci qui ne le fera que si vous disposez d’un document spécifique. Notez que dans ce cas précis, la reproduction d’une clé peut être onéreuse. Enfin, si vous êtes du genre distrait, pourquoi ne pas jeter votre dévolu sur une serrure connectée ? Vous entrerez alors chez vous en toute simplicité grâce à votre smartphone.