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Catégorie : Rénovation

  • SOS rénovation: 7 conseils pour économiser quand votre budget se tarit

    Construire, cela coûte gros. Il s’agit donc de gérer judicieusement son budget. Vu qu’il est très déplaisant de devoir rogner sur des travaux auxquels on tient lorsqu’arrive la finition. Lisez donc ces sept conseils pour économiser avant de vous lancer dans un projet de construction!  

    thetreedom.com

    Conseils pour économiser en construction

    Faites appel à l’équipe – Monsieur Muscle et Mister Bricolage

    Il y a pas mal de travaux que vous pouvez réaliser avec l’aide de vos amis. Pensez par exemple aux travaux de démolition, à la peinture, à la pose de plancher chauffant, … Votre portefeuille s’en sortira beaucoup mieux si vous évitez de passer par un entrepreneur. Astuce: offrez un délicieux spaghetti maison à vos amis après une journée de travail harassant et ne manquez pas de les inviter à la pendaison de crémaillère quelques mois plus tard.

    Bricolez vous-même

    Sur internet, vous pouvez consulter une quantité de didacticiels expliquant comment faire toutes sortes de travaux: raccorder l’électricité, poser du carrelage, isoler, … Certains réclament des connaissances techniques et de l’étude, mais cela n’est rien en comparaison des heures de travail que vous devriez payer.

    Time is money

    Les entrepreneurs sont très occuper, ça doit aller vite. L’entrepreneur est-il bloqué sur votre chantier parce que vous ne parvenez pas à décider quelle essence de bois vous voulez pour couvrir une partie du mur extérieur? Attendre, reprogrammer et reporter coûte énormément d’argent. Essayez de trancher aussi vite que possible en cours de construction.

    Comparez les devis

    La règle d’or: demandez au moins trois devis. Faites-le chaque fois, et surtout si votre budget s’amenuise. Ne foncez pas toujours sur l’option la moins chère, vu que le diable est dans les détails. L’éclairage est-il compris dans tous les devis de cuisine?

    Omettez des pièces

    Un garage par exemple est une des pièces que vous pouvez construire plus tard et sur laquelle vous pouvez donc économiser aujourd’hui. Idem pour une cave. En avez-vous vraiment besoin? Creuser dans le sol et déplacer de la terre, c’est une opération très coûteuse.

    Grouper les travaux

    Une recommandation pour ceux qui construisent une partie d’une habitation bifamiliale: achetez les matériaux avec vos nouveaux voisins. La même couverture de toit, les mêmes briques, les mêmes fenêtres, … Plus la quantité est élevée, plus bas sera le prix par unité. Et en bout de course cela vous rapportera pas mal d’euros.

     

    Texte: Evelien Verhauwert

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  • Avez-vous une obligation de retenue si votre entrepreneur a des difficultés financières?

    Obligation de retenue

     

     

    Vous faites appel à un entrepreneur pour exécuter des travaux de construction ou de transformation. Etes-vous soumis dans ce cas à une « obligation de retenue » ? Que devez-vous savoir?

     

    Vous avez peut-être lu récemment l’histoire de l’exploitante d’une friterie qui a dû débourser plus de 5.500 euros à l’ONSS par ce qu’elle n’avait pas effectué de retenue sur les factures qu’elle avait payée à un entrepreneur qui était venu faire un travail de maçonnerie. Mais que s’est-il bien passé et comment éviter de se retrouver dans pareille situation?

     

    Principe légal

    La loi stipule que les donneurs d’ordre qui font appel à un entrepreneur en vue de l’exécution de travaux de construction ou de transformation doivent vérifier si leur entrepreneur n’a pas de dettes fiscales ou sociales. Si tel est le cas, alors le donneur d’ordre ne peut pas payer l’intégralité des factures de l’entrepreneur. Il doit alors effectuer une retenue.

     

    Montants à retenir

    Si l’entrepreneur a des dettes sociales, vous devez retenir 35% du montant que vous lui devez et les reverser à l’Office National de la Sécurité Sociale. Si l’entrepreneur a des dettes sociales, vous devez retenir 15% du montant que vous lui devez et les reverser au SPF Finances.

     

    Cas des particuliers

    Si vous êtes un particulier et que vous faites appel à un entrepreneur pour des travaux dans votre maison, cette obligation de retenue ne s’applique pas. Dans ce cas, vous n’avez pas de souci à vous faire à condition que les travaux portent à 100% sur la partie privative de votre habitation.

     

    Si les travaux portent en partie sur l’usage professionnel de votre logement, alors vous devez bel et bien effectuer cette retenue. Il en va de même si votre entreprise individuelle ou votre société fait appel à l’entrepreneur.

     

    Comment contrôler

    Sur le site web https://www.checkobligationderetenue.be/, vous pouvez vérifier si une obligation de retenue s’applique à l’entrepreneur avec lequel vous travaillez. Si tel n’est pas le cas, imprimez la page concernée et gardez-la. Vous pourrez ainsi prouver que vous avez fait la vérification et qu’aucune obligation de retenue n’était d’application au moment du paiement de la facture.

     

    Jan Roodhooft, avocat (www.ra-advocaten.be)

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  • Rénover avec des enfants: 4 conseils pour que ça reste habitable

    Transformer et rénover, c’est déjà tout un défi, mais encore plus si on a des enfants qui courent partout. Non seulement c’est une épreuve pour vos relations, mais comment faire pour survivre dans la pratique à une rénovation en compagnie de ses enfants sans se gâcher la vie? Voici déjà quelques conseils.

    renovation kids

    Apprenez à lâcher prise

    Votre maison est un champ de ruines, vos enfants n’ont pratiquement pas de place pour jouer et y mettent encore plus de pagaille: relativisez. Gardez les résultats à l’esprit. Après quelques mois de galère, cet embarras cèdera la place à une splendide réalisation. Dédramatisez le stress et les plannings qui déraillent. Parfois, il ne sert vraiment à rien de se casser la tête. Cela vous permettra aussi de rester de bonne disposition pendant toute cette période, et vos bambins s’en rendront compte.

    Ménagez-vous une pièce propre

    Chacun a parfois besoin de s’isoler et de se ressourcer. Même si toutes ces transformations ne concernent qu’une partie limitée de votre habitation, la poussière a tendance à s’insinuer partout. Veillez donc à garder une pièce dans un état impeccable. Une pièce où vous pouvez vous réunir en famille sans devoir penser au chantier. Et même si cela ne vous semble pas très utile: si vous avez une femme de ménage, faites-la venir pour nettoyer soigneusement cette pièce. Vous vous sentirez beaucoup mieux d’un coup. Veillez à manger régulièrement ensemble. Le chantier ne va pas s’envoler et vous vous réserverez ainsi quelques instants en famille.

    Prenez soin de vous

    Pour que les enfants restent calmes, il importe que vous-même ne soyez pas perclus par le stress. Il est donc crucial de prendre soin de vous. Accordez-vous quelques moments de détente en couple et offrez-vous une ou l’autre escapade. Un dîner, un week-end ou une sortie au sauna, cela peut faire des miracles. Il n’y a vraiment aucune honte à oublier de temps en temps ce sacré chantier. Et le lendemain, ça redémarrera de plus belle si vous avez la tête claire.

    Des activités en famille

    Les enfants eux aussi voudront de temps à autre échapper au chantier. Ils ne peuvent pas s’occuper tout seuls à l’infini pendant que vous êtes en train de rénover. Faites une sortie ensemble à l’occasion, ou au moins l’un(e) de vous deux.

  • 6 conseils pratiques pour la pose de votre sol

    Vous comptez vous lancer seul dans la pose de votre sol? Sachez que c’est tout à fait faisable et que vous êtes d’ailleurs très nombreux à le faire. Suivez ces quelques conseils afin que votre entreprise soit une réussite.

    Dégraisser le sol

    N’oubliez pas de dégraisser votre sol après avoir ôté l’ancien revêtement. Par la suite, utilisez de préférence un mortier colle plutôt qu’une colle pour carrelage. N’appliquez pas de colle sur un sol irrégulier ou meuble, ce serait la catastrophe assurée…

    Durcissement de la chape

    Une des plus grandes erreurs à ne pas commettre est de trop vite coller votre carrelage sur la chape. En étant trop rapide, le résultat ne se fait pas attendre: les carrelages se décollent. Patientez une semaine par centimètre d’épaisseur de chape. Sachez que la patience est une vertu. Comptez donc environ 4 semaines avant de commencer le collage. Vous êtes malgré tout un éternel pressé? Il existe des adhésifs spéciaux qui vous permettent de démarrer plus rapidement.

    Vérification du niveau de la chape

    Vos aurez certainement besoin d’un bon niveau à bulle. Sachez que la plupart des différences de niveau se situent dans les coins ou au niveau des portes, accordez-y donc toute votre attention. Vous pouvez éliminer les inégalités éventuelles en utilisant un mortier d’égalisation. Vous pouvez ensuite poser le carrelage avec la colle pour carrelage.

    Pose des joints

    Il faut que l’humidité de la colle soit complètement évacuée avant de pouvoir jointoyer les carrelages. C’est simple : attendez au moins 48 heures. Si vous vous montrez trop pressé, vos carrelages vont se détacher ou avoir tendance à s’incliner.

    Nettoyage du carrelage

    Nettoyez rigoureusement votre carrelage, faute de quoi, les excédents de ciment et de joint resteront collés et, en un rien de temps, votre sol paraîtra terne et mat. Nettoyer tout d’abord le carrelage avec un dissolvant pour voiles de ciment, puis avec une serpillière. N’utilisez pas de savon sur un carrelage en céramique, sinon vous obtiendrez une pellicule de graisse difficile à enlever.

    Choix du motif de pose

    Pour le placement de votre parquet en céramique, ne le pratiquez jamais en ce que l’on appelle ‘demi-bandes’. Les carrelages de céramique se courbent pendant la cuisson et ne sont donc jamais réellement plats. Cette différence de niveau n’est vraiment perceptible que lorsque vous placez vos carrelages en ‘demi-bandes’. À éviter absolument. Pour le reste, laissez-vous tenter par une pose en diagonale, à chevrons ou sauvage.