Avec une augmentation moyenne de 100 € par mois pour tout nouveau bail résidentiel, il devient compliqué de se loger à Bruxelles. La faute au Gouvernement bruxellois ?
Polly
Federia, la Fédération des agents immobiliers francophones, vient de publier la dernière édition de son baromètre du locatif en collaboration avec CIB Vlaanderen (son pendant néerlandophone) et avec le soutien de l’assureur Korfine pour la collecte des données. Près de 80.000 baux gérés par des agents immobiliers et signés en 2023 ont ainsi été analysés dans le but d’élaborer ce nouveau baromètre. Et le moins que l’on puisse dire, c’est que celui-ci est interpellant, en particulier dans la capitale.
En effet, en moyenne, les nouveaux baux bruxellois ont augmenté de 100 € par mois, voire davantage ! Il devient donc compliqué de se loger dans la capitale avec des loyers qui s’envolent au-delà de l’inflation. S’ajoute à cela le fait que l’offre en logements locatifs s’amenuise. Par conséquent, toute personne cherchant à se loger en Région bruxelloise doit dorénavant débourser plus. Concrètement, Federia précise que les loyers moyens fixés par les baux nouvellement signés ont augmenté de 3,9 % en 2022 et de 8,6 % en 2023. Et tous les types de logements ont enregistré une très forte hausse. Résultats : le loyer moyen des appartements disponibles dans les 19 communes bruxelloises dépasse désormais les 1.200 €, tandis que les studios ont passé le cap des 800 € et les maisons mitoyennes celui des 1.850 € ! Du jamais vu !
La faute à qui ?
Certes, ce boom des loyers dans la capitale fait suite à l’emballement de l’inflation entamé en 2022. Une hausse de 11 % qui n’a pas encore été totalement absorbée par le marché immobilier. Mais tout n’est pas à mettre à l’actif d’une inflation en hausse. En effet, la situation tendue du marché locatif est également renforcée par différents facteurs. D’une part, il y a l’augmentation des taux d’intérêt qui a poussé bon nombre de ménages à oublier leur projet d’acquisition et à continuer à louer, provoquant ainsi un encombrement sur le marché locatif, sans pour autant que l’offre n’augmente. Et d’autre part, il y a aussi différentes mesures prises par le gouvernement bruxellois, emmené par le PS Rudi Vervoort et l’écologiste Alain Maron, qui ne sont pas sans conséquences.
En effet, bon nombre de décisions prises dans le courant des derniers mois ont découragé les investisseurs immobiliers, ce qui limite bien entendu l’offre en biens mis en location. Parmi celles-ci on peut citer les restrictions en matière d’indexation des loyers, la suppression du taux de TVA à 6 % pour les projets de démolition-reconstruction entrepris par des promoteurs, le droit de préférence du locataire en cas de vente ou encore le moratoire hivernal (impossibilité d’expulser un locataire entre le 1er novembre et le 15 mars, même si celui-ci ne paye pas son loyer !). Des mesures défendues bec et ongles par l’exécutif bruxellois qui, in fine, se retournent contre les Bruxellois les plus précarisés, à savoir ceux-là mêmes qui n’ont pas la possibilité d’accéder à la propriété. Cherchez l’erreur…
Au cœur de Charlevoix, au Canada, la résidence Chez Léon entend se fondre dans son environnement tout en présentant une architecture moderne ! On vous la fait découvrir ?
Adrien Williams
Conçue par Quinzhee Architecture, cette demeure s’élève sur pilotis, atteignant les cimes des arbres pour une vue imprenable sur le fleuve Saint-Laurent. C’était la vision des propriétaires, fort soucieux de son empreinte écologique.
Adrien Williams
Innovation et respect de l’environnement
L’innovation architecturale se traduit par l’utilisation de volumes épurés et de vastes baies vitrées orientées au sud. La structure sur pilotis permet non seulement de minimiser l’impact au sol mais offre également un espace couvert pour profiter de l’extérieur, peu importe la météo.
Adrien Williams
Un intérieur pensé pour le confort
À l’intérieur, un monolithe de béton guide les résidents vers les espaces de vie. Ces derniers, situés à l’étage, offrent une transition douce vers les zones plus intimes. Le choix de matériaux, comme le cèdre pour le revêtement, et l’organisation des espaces soulignent une continuité avec l’extérieur.
Adrien Williams
Durabilité et efficacité
Pour l’isolation thermique, Quinzhee Architecture a opté pour des murs à double ossature, réduisant les ponts thermiques pour un confort optimal. Le système de chauffage, climatisation et ventilation fonctionne via une combinaison d’échangeur d’air et de pompe à chaleur.
La durabilité devient de plus en plus importante, y compris dans nos foyers et plus particulièrement dans la cuisine ! Nous vous présentons ici quelques tendances importantes en la matière… De quoi s’inspirer pour votre future cuisine ?
Max Vakhtbovycn
Fours intelligents
Le four (voire celui à micro-ondes) tourne quasiment tous les jours. Avec les fours modernes, vous pouvez également cuire à la vapeur. Cela vous permet d’économiser de l’énergie et de manger encore plus sain car la cuisson vapeur conserve plus de nutriments dans les aliments. Ces fours modernes sont en plus équipés de nombreux gadgets : en effet, on retrouve même des fours autonettoyants, où aucun détergent n’est utilisé. Le four est sans doute un des électroménagers les plus pénibles à nettoyer, cette étape devient nettement plus facile. Vous avez de la place ? Si vous en avez l’utilité, un four surdimensionné vous permettra de réaliser la cuisson de plusieurs plats à la fois. Encore un gain d’énergie non-négligeable …
Réfrigérateurs à haut rendement
Choisir un frigo moderne et efficace signifie beaucoup moins de perte d’énergie. Pensez à bien calculer vos besoins pour ne pas prendre un frigo sur ou sous-dimensionné. Pensez également au type de frigo : no frost ou froid statique ? Le frigo no frost évite la formation du givre grâce à sa ventilation qui répartit le froid de façon uniforme à l’intérieur du congélateur et du réfrigérateur. Le frigo à froid statique n’a pas cet avantage car il utilise un système de froid naturel où l’air froid descend et l’air chaud monte. En revanche, il est réputé moins énergivore.
Éviter les excès
Si vous voulez travailler dans votre cuisine dans le respect de l’environnement, vous devriez préférer la qualité à la quantité. Essayez de produire le moins de déchets possible. Optez pour un équipement de qualité, car à long terme, cela reviendra moins cher. Exit les appareils à remplacer tous les trois ans, faites entrer la durabilité dans la cuisine. Vous pouvez même élargir ce principe aux matériaux de votre cuisine en essayant d’éviter de gaspiller un maximum de matière première.
Opter pour des matériaux bruts
La tendance est à la sobriété et aux matériaux bruts. Le béton, le bois, le marbre et la pierre se combinent harmonieusement. L’authenticité et l’artisanat deviennent des critères de plus en plus importants. Les matériaux naturels créent une ambiance épurée tout en ayant un meilleur impact environnemental. N’hésitez pas également à utiliser des matériaux de récupération pour une touche unique : carreaux, chêne, et autres éléments anciens ont aussi leur charme.
Les matériaux recyclés sont également en vogue. Il est possible d’opter, par exemple pour du verre recyclé. Le verre recyclé est souvent utilisé pour fabriquer des comptoirs de cuisine, ou des carreaux de dosseret. Ce matériau est fabriqué à partir de verre récupéré, tel que des bouteilles et des contenants en verre, qui sont broyés, fondus et transformés en nouveaux produits.
Un autre matériau recyclé pour les meubles de cuisine est l’acier recyclé. L’acier recyclé est fabriqué à partir de ferraille d’acier récupérée à partir de diverses sources telles que des voitures, des appareils électroménagers, ou même des structures métalliques démolies. Ce matériau est fondu puis transformé en nouveaux meubles de cuisine, tels que des armoires, des étagères ou des supports. choisissant des meubles de cuisine en acier recyclé. Choisir l’acier recyclé contribue à réduire la demande de nouvelles ressources naturelles et à limiter la quantité de déchets métalliques envoyés aux sites d’enfouissement. En plus, l’acier recyclé offre le bel avantage d’être extrêmement durable, résistant à la corrosion et facile à entretenir, ce qui en fait un choix écologique et très pratique pour votre cuisine.
La cuisine sur-mesure
Votre cuisine ? Vous pouvez parfaitement la tailler à votre image ! Certains cuisinistes donnent vie à vos idées grâce à la réalité virtuelle. Rien de tel que de pouvoir se projeter dans son futur espace et d’imaginer un environnement à votre image. Parfaitement adaptée à son utilisateur en tous points et sans rien de superflu, c’est ça la cuisine du futur !
Un guide 100% gratuit comptant 250 pages de conseils pratiques : une Bible on vous dit !
Dans un monde où l’économie d’énergie et la durabilité sont devenues primordiales, le guide « Ma Construction & Rénovation » arrive à point nommé. Gratuit et riche de 250 pages, il se présente comme le compagnon idéal pour tous vos projets de construction ou de rénovation.
Se lancer dans un projet de construction ou de rénovation peut sembler une montagne insurmontable, notamment d’un point de vue financier. Ce guide débroussaille le terrain en vous renseignant, notamment, sur les primes disponibles.
Une maison passive, c’est quoi ?
Vous rêvez d’une maison passive? Découvrez les clés pour y arriver ! Et on en profite également pour vous dresser une liste des technologies vertes : notre guide démystifie leur fonctionnement et vous montre comment investir intelligemment pour des gains à long terme.
Des choix éclairés
Une pompe à eau ? Un chauffage par le sol ? Ces technologies sont-elles compatibles avec votre maison ? Evitez les erreurs coûteuses grâce à nos conseils experts.
La check-list infaillible
Enfin, chaque rubrique inclut une check-list détaillée pour s’assurer que rien n’est laissé au hasard. De la conception à la réalisation, nous vous guidons à chaque étape !
Tout semble réuni pour freiner l’accès à la propriété : des banques frileuses, des taux d’intérêt élevés, des prix élevés, ainsi que des prix des matériaux et de main d’œuvre qui font trembler les projets de rénovation et de construction. Comment dès lors accéder à la propriété ?
Dans ce nouvel épisode du Rendez-Vous des Proprios, Davy Courteaux a réuni autour de lui un sacré panel d’experts : Eric Spitzer (CEO Immovlan), Ken Van Peteghem (directeur We Invest Bruxelles), Anthony Urbain (conseiller financier), Elodie Sorgeloos (Fondatrice Réal Estate In Belgium), Aymeric Francqui (Administrateur Latour&Petit) et Sylvain Couchant (directeur Century 21 Ever One). Tous clarifient la situation et proposent un diagnostic réaliste du marché…
Le salon régional de la construction, la rénovation et l’aménagement Bati-Énergie est de retour pour sa 9ème édition à Verviers ces 16 et 17 mars 2024. Une fois encore, une vingtaine de professionnels de la région feront découvrir au public les dernières tendances en matière d’habitat et les solutions adaptées à tous types de projets. Preuve que nous avons tous une brique dans le ventre.
Après Batibouw à Bruxelles, c’est au tour de Verviers d’accueillir son salon de la construction, la rénovation et des aménagements intérieurs-extérieurs. Depuis 9 ans, sous l’impulsion du groupe Vlan et de ses commerciaux locaux, l’Hôtel Vander Valk Verviers accueille en effet une vingtaine de professionnels lors du salon Bati-Énergie. L’occasion de découvrir en un seul coup d’œil toutes les offres, tendances et innovations «maison» de la région.
De 13 heures à 18 heures le samedi 16 et de 11h à 18h ce dimanche 17 mars, les exposants vous accueillent gratuitement sur les différents stands pour vous prodiguer leurs conseils avisés en matière de toiture, d’isolation, de revêtements de sols, de chauffage, d’outillage ou même d’électricité et de domotique. Les cuisines, toujours très en vogue, seront également bien représentées. Mais Bati-Énergie, c’est aussi l’occasion de découvrir les dernières tendances en matière de construction, d’énergie verte et de matériaux durables. Une fois encore, le guichet de l’énergie de la Ville de Verviers sera également présent durant tout le salon pour répondre aux questions des visiteurs, notamment en matière de primes.
Enfin, l’aménagement extérieur ne sera pas en restes avec des stands de jardinage et de pavage, des espaces piscines et wellness.
Après le géant Batibouw, place donc à un salon régional convivial et ultra-complet pour tous les propriétaires ou en devenir …
Samedi 16 et dimanche 17 mars à l’Hôtel Vander Valk de Verviers, rue de la Station 4
C’est toujours avec une certaine fierté que nous présentons des innovations belges qui redéfinissent les industries. Vertuoza en fait clairement partie : cette scale-up belge révolutionne le secteur du bâtiment et la fait entrer dans l’ère du digital. Comment ? Suivez le guide !
Gérer un chantier, c’est jongler avec mille et une choses : les délais qui pressent, même quand la météo décide de faire des siennes, trouver ce fichu outil ou cet isolant qui semble avoir disparu entre le camion et l’entrepôt, sans parler de garder un œil sur les coûts qui font du yoyo. Et puis, il y a l’équipe à orchestrer, dispersée sur différents fronts. Bref, chaque jour est un nouveau défi pour rester dans le coup et satisfaire les clients. La vie d’une société spécialisée dans le bâtiment est donc loin d’être de tout repos… Et cela, les magiciens de Vertuoza, l’ont parfaitement cerné !
Vertuoza peut être définie comme une plateforme tout-en-un qui facilite la gestion des devis, des plannings, des interventions, des stocks, des chantiers… Les fondateurs ont en effet rapidement compris que dans le bâtiment, probablement plus que dans n’importe quel autre secteur, le secret de la réussite tient dans l’organisation. Ce qu’il faut, c’est un système bien huilé, où tous les engrenages s’alignent correctement. Un système où les interventions sont planifiées, où les devis sont enregistrés et suivis, où les commandes sont centralisées, où les stocks sont gérés et où, bien entendu, les heures de travail sont enregistrées.
Ce que Vertuoza propose, c’est de digitaliser cette charge de travail conséquente en mettant l’accent sur l’optimisation des marges et l’efficacité opérationnelle. Bien entendu, la plateforme est flexible et s’adresse aussi bien aux indépendants qu’aux PME. Pour vous en convaincre, il suffit de les contacter !
Comment est déterminée la valeur de votre habitation et de votre mobilier ?
Le montant de votre prime pour l’assurance habitation est notamment fixé sur base de la valeur de reconstruction de votre habitation. Comment cette valeur est-elle déterminée ?
Dans l’article ci-dessous, nous répondons à ces questions ainsi qu’à d’autres. Mais avant tout, une bonne nouvelle pour les propriétaires d’une maison neuve (jusqu’à 15 ans) ou récemment rénovées : vous pouvez bénéficier d’une réduction intéressante sur votre assurance incendie chez P&V, valable jusqu’au 15 mai 2024. Envie d’en savoir plus ? Visitez vite notre site !
Dans le monde des assurances, il existe plusieurs systèmes pour évaluer la valeur d’une propriété :
Une grille d’évaluation généralement basée sur le nombre de pièces de votre habitation et sur leur niveau de finition. Il s’agit du système le plus simple et le plus sûr. Il est utilisé non seulement pour le bâtiment mais aussi pour le mobilier.
Une expertise sur place par un représentant de votre assureur.
Pour les locataires, il existe une autre possibilité : ils peuvent s’assurer contre les risques locatifs pour un montant correspondant à 20 fois le loyer annuel (y compris les coûts fixes, mais à l’exclusion des coûts de consommation de gaz, d’eau, d’électricité, …). Par exemple 144.000 euros pour un loyer de 600 euros par mois.
Mais la grille d’évaluation est également intéressante en tant que locataire, en particulier quand le loyer est bien inférieur (une habitation sociale) ou supérieur (une situation exceptionnelle) à un loyer moyen. De plus, les primes sont plus basses pour un locataire que pour un propriétaire.
Comment la valeur de votre mobilier est-elle déterminée ?
Pour évaluer la valeur de votre mobilier, la plupart des assureurs appliquent la règle simple suivante : la valeur du mobilier correspond généralement à 30% de la valeur d’une habitation (capital bâtiment), telle que déterminée à l’aide de la grille d’évaluation.
Si vous possédez des objets uniques et rares, ou très coûteux, et que le montant évalué est trop bas, votre assureur procédera naturellement aux adaptations nécessaires.
Vous avez déménagé ?
Vous avez l’intention de déménager ou vous venez juste de le faire ? Si vous emménagez dans une maison plus grande, vous craignez peut-être de voir votre prime d’assurance augmenter. Par conséquent, vous hésitez à mentionner toutes les pièces que comporte votre nouveau logement. Il est toutefois essentiel d’être honnête dans la description de votre habitation. C’est la seule manière pour vous d’être correctement indemnisé en cas de dommages subis.
Quelles sont les conséquences d’une sous-assurance ?
Imaginons que votre habitation vaille 200.000 euros et qu’elle ne soit assurée que pour 150.000 euros. Lors d’un sinistre, un expert vient sur place et découvre que votre logement est sous-assuré. Les dégâts à la maison sont estimés à 10.000 euros. Comme votre habitation est sous-assurée, votre assureur est en droit d’appliquer au sinistre la règle proportionnelle. Vous ne recevrez donc que 7.500 euros au lieu de 10.000 euros.
Notre conseil
Conservez toutes vos factures d’achat.
Même si vous n’utilisez pas certaines pièces de votre maison, mentionnez-les.
Ne trichez pas pour économiser un montant qui reste très bas en comparaison de ce que vous pouvez perdre en cas de sinistre.
Devez-vous aussi mentionner des transformations ou la rénovation de votre habitation ?
Vous avez rénové votre maison ou effectué des transformations importantes dans votre appartement ? Informez-en toujours votre assureur.
Imaginons que vous remplaciez votre revêtement de sol en lino par un plancher en bois. Ou que vous fassiez installer le chauffage central. Ou peut-être avez-vous fait construire une véranda, un garage ou une pièce supplémentaire ? Ces modifications peuvent influencer la valeur estimée de votre propriété. En d’autres termes, vous devriez obtenir une indemnité plus élevée en cas de sinistre. Naturellement, cela peut aussi vouloir dire que votre prime d’assurance va augmenter.
Une maison nouvellement construite ou entièrement rénovée ? Profitez dès maintenant d’une réduction de 15 % sur votre assurance incendie
Votre maison a moins de 15 ans ou a fait l’objet d’une rénovation importante ? Dans ce cas, nous avons une très bonne nouvelle pour vous ! Si vous souscrivez une nouvelle assurance incendie auprès de P&V entre le 15 février et le 15 mai 2024, vous bénéficiez d’une réduction de 15 % sur la prime de votre assurance habitation (garanties de base). Et le meilleur ? Cette réduction reste valable pendant toute la durée de votre contrat, tant que vous ne modifiez pas les risques. De plus, cette réduction s’ajoute à la réduction de prime pour les immeubles neufs ou rénovés !
Nos conseillers P&V sont prêts à vous en parler. Rendez-vous vite sur pv.be pour découvrir comment vous pouvez économiser dès aujourd’hui sur votre assurance incendie !
Ce document est un document publicitaire qui contient des informations générales sur l’assurance P&V Habitation développée par P&V, une marque de P&V Assurances, et qui est soumise au droit belge. Afin de déterminer votre profil de risque, nous appliquons quelques critères de segmentation. Un certain nombre d’exclusions, de restrictions et de conditions relatives au risque assuré sont d’application dans le cadre de ces assurances. Nous vous invitons donc à lire attentivement les conditions générales du produit et les fiches IPID applicables à ce produit avant d’y souscrire. Elles sont à votre disposition via le site internet www.pv.be ou sur simple demande chez un conseiller P&V. Le contrat d’assurance est conclu pour une durée d’un an avec reconduction tacite.
En cas de plainte éventuelle, vous pouvez contacter un conseiller P&V, votre interlocuteur privilégié pour toutes vos questions. Il/Elle fera tout son possible pour vous aider au mieux. Vous pouvez aussi prendre directement contact avec le service Gestion des Plaintes de P&V qui examinera votre plainte ou remarque avec la plus grande attention. Ils concilieront au mieux les différentes parties et essayeront de trouver une solution. Vous pouvez les contacter par lettre (Gestion des Plaintes, Rue Royale 151, 1210 Bruxelles), par e–mail (plainte@pv.be) ou par téléphone 02/250.90.60. Si la solution proposée ne vous convient pas, vous pouvez vous adresser au service Ombudsman des Assurances (Square de Meeûs 35 à 1000 Bruxelles) par téléphone (02/547.58.71) ou par e–mail (info@ombudsman-insurance.be) (https://www.ombudsman-insurance.be).
En tant que client, vous êtes protégé par les règles de conduite en matière d’assurances.
Pour des conseils personnalisés ou une offre d’assurance, veuillez contacter l’un de nos conseillers. Vous pouvez également consulter l’ensemble des informations légales.
A 15 minutes de Wissant et du site des 2 caps, la Résidence Blanche Albion propose 30 appartements uniques, offrant jardins, terrasses ou balcons pour une qualité de vie inégalée.
Chaque appartement de cette résidence est conçu pour offrir le meilleur de l’habitat moderne. En outre, tous les biens bénéficient d’une cavette personnelle et d’une place de stationnement privative, sans oublier l’accès à 30 places visiteurs. Profitez également d’espaces verts aménagés, de locaux vélos sécurisés, ainsi que d’un point d’apport volontaire, garantissant une vie pratique et organisée.
Une qualité de vie sans compromis !
Les appartements répondent aux dernières réglementations acoustiques, thermiques et PMR, assurant un confort optimal à tous les résidents. Que vous optiez pour un appartement avec jardin et terrasse en rez-de-chaussée ou un logement aux étages avec un grand balcon de 6 m2, votre bien-être est une priorité !
Pour en savoir plus, complétez le formulaire ci-dessous et nous vous contacterons !
