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Auteur : publi

  • Quels sont vos droits en tant que locataire ? Les droits du locataire expliqués par P&V

    En tant que locataire, vous avez bien sûr des obligations envers votre propriétaire, mais vous avez également des droits. Quels sont ces droits ? Découvrirez-les en détail dans notre article.

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    Une bonne chose à savoir si vous louez un appartement : vous pouvez bénéficier d’une réduction de 15 % sur votre assurance incendie chez P&V, jusqu’au 15 mai 2024. Cette réduction reste valable pendant toute la durée du contrat, ce qui vous permet d’économiser chaque année. Vous cherchez une assurance incendie solide et abordable ? Vous la trouverez sur le site de P&V.

    Locataire : 5 prérogatives à connaître

    En tant que locataire, vous avez des obligations envers votre propriétaire mais aussi des droits ! Voici 5 conseils pour une location sans souci.

    1. Annonce locative ‘transparente’

    Le montant du loyer et des charges doit impérativement apparaître sur les annonces. A défaut, un propriétaire peut être soupçonné de discrimination.

    2. Garantie locative plafonnée à 2 ou 3 mois de loyer

    La garantie locative n’est pas légalement obligatoire. Cependant, le propriétaire peut la réclamer et inscrire ses modalités dans le contrat de bail.

    En Région bruxelloise ou wallonne, la garantie locative ne peut excéder deux mois de loyer, en Région flamande, trois mois.

    En tant que locataire, vous pouvez choisir le mode de constitution de la garantie :

    1. Via un compte individualisé ouvert à votre nom auprès d’une banque, sur lequel la garantie est payée en une seule fois.
    2. Via votre banque (garantie bancaire). Dans ce cas vous vous engagez à reconstituer cette garantie par mensualités constantes pendant la durée du contrat, avec un maximum de 3 ans.
    3. Vous pouvez demander l’aide du CPAS, qui introduira lui-même une demande de garantie de loyer auprès d’une banque.

    3. Réglementation des visites du propriétaire

    Dès que le bail est signé, votre propriétaire ne peut plus entrer dans votre logement sans autorisation. Dans le cas contraire, il pourrait être accusé de violation de domicile.

    Il a cependant le droit d’effectuer une visite par an pour constater le bon entretien du bien loué. Il pourra également venir sur place pour constater les réparations que vous pourriez lui réclamer par exemple.

    Sachez aussi que votre propriétaire doit convenir avec vous des heures et des jours de visites s’il désire vendre ou relouer son bien. Enfin, votre propriétaire ne peut détenir un double des clés sans votre autorisation.

    4.Droit aux conditions minimales de qualité

    Un logement mis en location doit respecter un certain nombre d’exigences minimales en termes de qualité :

    • stabilité structurelle du bâtiment
    • sécurité
    • salubrité
    • confort minimum
    • isolation minimale
    • taille du logement

    Plus de détails ici.

    Bien- sûr, la première étape en cas d’insalubrité consiste à contacter votre propriétaire par courrier recommandé, pour lui demander de prendre les mesures adéquates.  Sans réponse de sa part, contactez les services compétents de votre région.

    5.  Besoin d’une aide financière ?

    Les personnes ayant de faibles revenus peuvent bénéficier d’aide pour le paiement de leur loyer. Selon les régions les interventions diffèrent. Soit il s’agit d’un montant unique lors de l’installation, soit d’une allocation mensuelle, …

    Les sites web suivants fournissent de plus amples informations sur l’aide financière aux locataires, les différents contrats de location, la résolution des conflits entre propriétaires et locataires et bien plus.

    Bon à savoir : Il existe des lois qui protègent les locataires, notamment contre l’expulsion et les hausses de loyer supérieures à l’indexation annuelle.

    Du 15/02 au 15/05/2024 : 15% de réduction sur la prime de l’assurance incendie pour les locataires !

    Un incendie dans la cuisine, à cause de votre friteuse ? Votre baignoire a débordé ? Grâce à l’assurance habitation Ideal Home de P&V, vous ne devrez pas payer la facture vous-même. Et votre conseiller P&V est toujours là pour vous en cas de besoin.

    De plus, nous avons une bonne nouvelle pour vous. En tant que locataire d’un appartement, vous bénéficiez d’une réduction de 15 % sur la prime totale de votre assurance incendie jusqu’au 15 mai 2024 et pendant toute la durée de votre contrat ! Visitez rapidement pv.be pour plus de détails.

    Sources : Bruxelles Logement,  Logement Wallonie, Vlaams Huurdersplatform, www.vlaanderen.be et notaire.be.

    Ce document est un document publicitaire qui contient des informations générales sur l’assurance P&V Habitation développée par P&V, une marque de P&V Assurances, et qui est soumise au droit belge. Afin de déterminer votre profil de risque, nous appliquons quelques critères de segmentation. Un certain nombre d’exclusions, de restrictions et de conditions relatives au risque assuré sont d’application dans le cadre de ces assurances. Nous vous invitons donc à lire attentivement les conditions générales du produit et les fiches IPID applicables à ce produit avant d’y souscrire. Elles sont à votre disposition via le site internet www.pv.be ou sur simple demande chez un conseiller P&V. Le contrat d’assurance est conclu pour une durée d’un an avec reconduction tacite.

    En cas de plainte éventuelle, vous pouvez contacter un conseiller P&V, votre interlocuteur privilégié pour toutes vos questions. Il/Elle fera tout son possible pour vous aider au mieux. Vous pouvez aussi prendre directement contact avec le service Gestion des Plaintes de P&V qui examinera votre plainte ou remarque avec la plus grande attention. Ils concilieront au mieux les différentes parties et essayeront de trouver une solution. Vous pouvez les contacter par lettre (Gestion des Plaintes, Rue Royale 151, 1210 Bruxelles), par e–mail (plainte@pv.be) ou par téléphone 02/250.90.60. Si la solution proposée ne vous convient pas, vous pouvez vous adresser au service Ombudsman des Assurances (Square de Meeûs 35 à 1000 Bruxelles) par téléphone (02/547.58.71) ou par e–mail  (info@ombudsman-insurance.be) (https://www.ombudsman-insurance.be).

    En tant que client, vous êtes protégé par les règles  de conduite en matière d’assurances.

    Pour des conseils personnalisés ou une offre d’assurance, veuillez contacter l’un de nos conseillers. Vous pouvez également consulter l’ensemble des informations légales.

  • Un beau projet immobilier à Brugelette

    Situé à proximité des grands axes routiers, le village de Brugelette offre une accessibilité optimale aux villes voisines, facilitant vos déplacements pour le travail ou les loisirs. Le lieu idéal pour investir !

    sotraba

    Sotraba propose un projet immobilier ambitieux, situé au cœur d’un tout nouveau quartier dans l’entité de Brugelette. Ce village hennuyer abrite plusieurs supermarchés et boutiques de proximité, des boulangeries ainsi que des restaurants qui permettent aux habitants de faire leurs achats quotidiens et de profiter de la gastronomie locale sans avoir à parcourir de nombreux kilomètres. On y compte également une gare ainsi que des écoles maternelles, primaires et secondaires. Un cadre de vie attrayant et pratique choisi par Sotraba pour développer son projet Ciconia.

    3 maisons et 26 appartements

    Les maisons du projet Ciconia sont donc situées dans un tout nouveau quartier qui se veut aussi accueillant que facile à vivre. Avec un choix de 3 habitations de 184 à 216 m2, comptant 3 chambres, sur des terrains allant de 349 m2 à 414 m2 orientés au sud, vous bénéficierez d’un environnement calme et bucolique. Dans le même esprit, 2 résidences d’un total de 26 appartements ont également été développées. Tout comme les 3 maisons, les appartements présentent un rapport qualité-prix attractif, combinant un équipement de pointe avec un espace optimisé.

    Techniques de pointe

    Chaque unité bénéficie d’une isolation acoustique et thermique optimale tandis que les intérieurs sont équipés de carrelage et de parquet mélaminé. Les installations sanitaires et électriques comprennent une chaudière individuelle au gaz à condensation et un système de chauffage au sol, un système de ventilation motorisé, un câblage prévu pour les bornes électriques des places de parking et une cuisine équipée. Des logements parés pour l’avenir !

    Que vous soyez un futur occupant en quête de confort ou un investisseur qui souhaite acquérir un bien de qualité, avec Sotraba, vous êtes sûr de faire le bon choix !

    Complétez le formulaire ci-dessous et on vous dit tout !

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  • 10 choses à savoir sur la nouvelle ordonnance bail à Bruxelles

    Le parlement bruxellois vient d’approuver l’ordonnance bail qui modifie le Code bruxellois du logement et qui implique d’importants changements, tant pour les locataires que pour les bailleurs. L’occasion de faire le point.

    real estate credit

    La nouvelle ordonnance bail vient d’être approuvée par le parlement bruxellois. Un texte qui, selon la ministre du Logement Nawal Ben Hamou (PS), a été rédigé suite à un important travail d’analyse tout en tenant compte de l’avis des acteurs du secteur, avec un focus spécifique sur la précarité. En effet, selon la ministre socialiste, beaucoup de locataires n’ont pas accès à leurs droits même si ceux-ci sont déjà consacrés dans la loi. “Il y avait aussi de nombreuses zones d’ombre dans la règle qui donnaient lieu à des situations problématiques” explique l’édile. De quoi favoriser les locataires vis-à-vis de leur propriétaire ? À vous de juger !

    1. Garantie locative

    Première mesure qui concerne tous les locataires : la garantie locative. Cette dernière ne pourra plus excéder 2 mois de loyer, hors charges. De plus, le propriétaire devra la rendre au locataire dans les 2 mois suivant sa sortie. À défaut, le propriétaire devra payer 10 % du loyer mensuel en plus par mois de retard. Le versement de la somme devra se faire sur un compte en banque. C’en est donc fini du liquide ! Pour des publics en situation de précarité, un dépôt en espèce auprès d’une banque sur un compte dédié sera néanmoins possible.

    2. Transparence

    Le propriétaire qui propose un bail de courte durée (3 ans) devra indiquer le dernier loyer pratiqué pour le bien au nouveau locataire. Il ne pourra pas augmenter ce montant sauf s’il propose un bail long. Seule une indexation sera possible d’un bail à l’autre. Les baux de courte durée ne pourront en outre plus être prolongés plus d’une fois. Notez néanmoins que les baux destinés aux étudiants ne sont pas concernés par cette mesure.

    3. Travaux et augmentation de loyer

    Le nouveau texte entend également encadrer les augmentations de loyer demandées suite à des travaux de rénovation énergétique. Si le propriétaire veut réaliser des travaux et annonce un préavis à son locataire, il aura au maximum 2 mois pour lui fournir soit le permis d’urbanisme, soit un devis détaillé, soit une description des travaux accompagnés d’une estimation détaillée du coût, soit encore un contrat d’entreprise. Faute de quoi, le locataire peut demander d’invalider le préavis.

    4. Animaux de compagnie admis

    Il ne sera plus possible de refuser un locataire à cause de son animal de compagnie. Il faudra donc “un motif raisonnable de refuser” comme la détention d’animaux dangereux à l’image de reptiles ou d’arachnides. Sur ce point, le texte demeure encore flou mais consacre au moins le droit pour les locataires d’avoir un animal.

    5. Erreurs relatives aux charges

    Les erreurs de relevé et de comptabilisation de charges pourront être réclamées dans les deux ans qui suivent la notification au bailleur ou au locataire. Si l’erreur est au bénéfice du propriétaire, ce dernier ne pourra réclamer le montant que sur 5 années. Il n’y a pas de limite si l’erreur est au bénéfice du locataire. Il pourra réclamer le montant sur toute la durée de l’erreur.

    6. Précompte immobilier et enfants

    Les propriétaires d’un logement où vivent deux enfants bénéficient d’une réduction sur leur précompte immobilier, même si les occupants sont des locataires. Le locataire dont la composition de ménage correspond à cet abattement pourra faire une demande à son bailleur qui devra faire lui-même la demande pour bénéficier de la réduction sur son précompte puis la verser au locataire. “Cela peut représenter quasi un mois de loyer dans certains cas” précise la ministre.

    7. Bailleurs mauvais payeurs

    93 % des contentieux locatifs sont initiés par le bailleur. Et lors des audiences sur ce type de dossier, seuls 50 % des locataires se présentent. Les locataires qui lancent une plainte auprès de la Direction de l’Inspection Régionale du Logement (DIRL) seront protégés le temps de la procédure. Si le bailleur introduit un préavis de fin de bail après la plainte, le préavis sera suspendu jusqu’à la décision de la DIRL. Si le logement est jugé conforme, alors le préavis prend à nouveau effet.

    8. Interdiction de relouer

    Un bailleur mis en demeure par la DIRL de réaliser des travaux pour mettre son bien aux normes ne pourra plus relouer son logement sans un certificat de conformité délivré par celle-ci.

    9. Expulsions sauvages

    Les expulsions sauvages représentent un tiers des expulsions. Elles seront plus sévèrement punies : jusqu’à 18 mois de loyer d’indemnité pourront être demandés au bailleur au profit du locataire expulsé sans titre exécutoire d’expulsion. De plus, le bailleur pourra encore être poursuivi par le locataire tant que ce dernier n’aura pas retrouvé l’accès à son logement. Une astreinte pourra aussi être imposée quotidiennement jusqu’à ce que le locataire réintègre ledit logement.

    10. Assurance

    Enfin, les locataires seront désormais obligés de souscrire à une assurance incendie et dégât des eaux lorsqu’ils occupent un bien sur le territoire de la Région bruxelloise. Ce n’était pas le cas précédemment, sauf si c’était explicitement mentionné dans le contrat de bail.

  • À la recherche d’un pro de l’immobilier en province de Namur ou de Hainaut ?

    Confiez votre projet à l’une des six agences du groupe Century 21 Les Lacs- Beaux Villages, une équipe d’experts à même de vous épauler dans vos différentes démarches liées à l’immobilier.

    Le moins que l’on puisse dire, c’est que l’histoire du groupe d’agences Les Lacs- Beaux Villages fait figure de success story. Tout commence en  2009, où les parents de Fiona Barthélemy créent une première agence à Walcourt. Deux ans plus tard, Damien Vynckier rejoint l’équipe en tant que collaborateur puis Fiona en fait de même en 2013. La même année, ils ont l’opportunité de reprendre une agence Century 21 déjà existante à Chimay. Trois années plus tard, l’équipe s’installe au cœur de Charleroi, un marché différent puisque principalement urbain, mais qu’elle décide néanmoins de développer dans la foulée.

    En 2019, Fiona et Damien, partenaires en affaires comme dans la vie, passent du statut de collaborateurs à celui d’associés, aux côtés des parents de Fiona. En 2020, c’est Gerpinnes qui rejoint le groupe d’agences Les Lacs- Beaux Villages. Enfin, en mai de l’année dernière, la société ne compte désormais plus que deux associés : Fiona et Damien, et, dans le même élan, deux nouvelles agences Century 21 sont acquises : Mettet et Florennes.

    La référence aussi bien en Hainaut qu’en Namurois.

    Le groupe d’agences Les Lacs- Beaux Villages est aujourd’hui composé de six agences : Gerpinnes, Charleroi, Chimay, Walcourt, Mettet et Florennes. L’équipe est donc composée de deux administrateurs, Fiona et Damien, épaulés par trois office managers et neuf commerciaux. Chacune de ces agences partagent une volonté commune : offrir un service d’exception dans le cadre de la vente, de la location ou encore de l’acquisition d’un bien, qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement, d’un immeuble de rapport ou encore d’un terrain. Century 21 Les Lacs- Beaux Villages est aussi une référence en ce qui concerne l’estimation (réalisée gratuitement et sans engagement), grâce à une parfaite connaissance du marché immobilier dans sa région.

    Pourquoi Century 21 ?

    Lorsqu’on demande à Fiona et Damien pourquoi ils font partie du réseau d’agences Century 21, leur réponse est simple : “C’est le plus grand réseau d’agences immobilières au monde, avec 6.000 points répartis sur tous les continents, dont 140 rien qu’en Belgique”.

    Century 21 leur apporte du support, de la notoriété, de l’académie. En effet, il assure une formation continue des collaborateurs et directeurs d’agence, en ce compris ceux du groupe Les Lacs-Beaux Villages.

    De plus, Century 21 a été élue marque de l’année dans le secteur de l’immobilier en 2022 et 2023, là aussi une belle reconnaissance ! Vous souhaitez vendre ou acheter un bien ou avez des questions en matière d’immobilier ? Alors prenez contact avec Fiona Barthélemy, Damien Vynckier et leur équipe soit par téléphone au 071 61 30 59, soit par e-mail

  • Transition énergétique : sobriété, performance, renouvelable

    Le maitre mot en termes d’économie d’énergie est bien évidemment la sobriété ! Mais ce n’est pas tout ! Il est possible de consommer intelligemment et de réduire de manière significative sa consommation énergétique et son empreinte écologique ! TEAM construct, acteur incontournable sur le marché des habitations « basse énergie » depuis plus de 35 ans, vous fait part de son expertise sur le sujet.

    La transition énergétique doit nécessairement combiner 3 axes :

    1/ La sobriété

    2/ La performance

    3/ Le renouvelable

    A cet égard, voici quelques conseils à mettre en place :

    1/ L’isolation de la maison

    On sait que le chauffage représente environ 70% de la consommation d’énergie. Isoler son habitation permet donc de diminuer sa facture d’énergie et de garder une température agréable au sein de la maison.

    De petits aménagements peuvent être réalisés à moindre cout et seront vite rentabilisés par les économies d’énergie et de portefeuille qui en résultent.

    Par exemple, vous pouvez isoler le plancher de votre grenier, le plafond de votre cave, les conduites d’eau chaude, … faciles à réaliser soi-même !

    L’isolation de la toiture représente un travail plus important et un budget plus conséquent ; mais quand on sait que ce poste peut générer jusqu’à 30% d’économies, le calcul est vite fait !

    Les maisons basse-énergie TEAM construct répondent aux derniers critères en termes d’isolation et présentent donc un PEB remarquable.

    2/ Le système de chauffage

    Bien utiliser son chauffage permet d’éviter le gaspillage. Idéalement, un thermostat et des vannes thermostatiques permettent de maitriser la température en fonction de la pièce occupée. On chauffe à 19/20°C quand on est présent et on baisse la température la nuit et quand on est absent.

    Diminuer le chauffage d’un degré permettra également de réaliser de belles économies sur la facture.

    3/ L’eau chaude

    Pour économiser votre consommation d’eau chaude, voici quelques petits trucs et astuces :

    • Évitez les bains, privilégiez les douches ;
    • Utilisez un pommeau de douche économique. De 15/18 litres/minute, vous passerez à 6 litres/minute !
    • Utilisez un robinet thermostatique. L’eau est à bonne température et reste stable… dès lors, vous consommez moins d’eau !
    • Utilisez un bouchon lorsque vous lavez la vaisselle ;
    • Réglez vos robinets sur eau froide ;
    • Ne négligez pas les fuites ! Réparez-les rapidement.

    4/ La cuisine

    Prenez de bonnes habitudes lorsque vous êtes aux fourneaux ! Pensez à toujours mettre un couvercle à vos casseroles pour accélérer la cuisson et dès lors réduire votre consommation. Veillez à toujours bien fermer la porte de votre réfrigérateur, à ne pas le laisser tourner « vide ». Assurez-vous de dégivrer fréquemment votre congélateur…

    5/ Le choix des électroménagers

    De belles économies peuvent être réalisées grâce à des appareils électroménagers peu énergivores ! Les étiquettes énergie posées sur les appareils vous aideront à y voir plus clair et vous renseigneront sur la consommation en kWh par an. Evitez d’utiliser le sèche-linge, cet appareil est très gourmand ! Faites sécher votre linge à l’extérieur ou sur un étendoir.

    Veillez également à utiliser vos éléctros à bon escient. Votre machine à laver propose très certainement un programme « éco » qui consomme moins d’eau et d’électricité ! Servez-vous-en !

    6/ Les appareils en veille

    Ne laissez pas vos appareils en veille ! Evitez toute consommation inutile, alors débranchez vos chargeurs, vos lecteurs dvd, ordinateurs, postes de télévision… si vous faites construire, pensez à installer un bouton « éteint tout » qui se chargera des petits oublis à votre place ! Vous pouvez aussi installer des multiprises avec interrupteur pour tout éteindre depuis un seul bouton.

    7/ L’éclairage

    L’éclairage doit faire l’objet d’une étude approfondie. Adaptez les lumens (quantité de lumière – toujours indiqués sur les emballages) en fonction de l’usage demandé. Une lampe de chevet demande moins de puissance que l’éclairage de votre bureau. Il est peut-être temps de repenser les ampoules de la maison et de passer au LED pour toute la maison !

    Par ailleurs, évitez d’allumer la lumière lorsque vous pouvez vous éclairer gratuitement de façon naturelle. A cet égard, pensez à laver vos fenêtres, ouvrez vos stores et rideaux…

    8/ Les énergies renouvelables

    Les maisons TEAM construct sont équipées de panneaux photovoltaïques qui vous permettent de produire tout ou une partie de votre consommation électrique. Le principe est simple ; concrètement, dans une cellule solaire photovoltaïque, la lumière est transformée en électricité. Le soleil ne doit pas nécessairement briller, un peu de lumière suffit pour produire de l’électricité. Un onduleur transforme le courant injecté sur le réseau de l’habitation. Les appareils électriques de l’habitation seront donc alimentés grâce à l’énergie produite en autoconsommation.

    Sobriété, performance et renouvelable. Les trois mots clés à garder à l’esprit ! Construire TEAM construct, c’est agir aujourd’hui pour construire la maison de demain, peu énergivore et respectueuse de l’environnement ! Contactez nos conseillers commerciaux au 02/556.47.56

    EN SAVOIR PLUS

  • Dahlias Houses : un havre de paix confortable à Enghien

    Dahlias Houses : ce projet en pleine construction de Sotraba à Enghien, conjugue sérénité résidentielle et proximité des services essentiels. On vous le fait découvrir ? Suivez le guide !

    Offrant 3 chambres spacieuses et 2 salles de bain, chaque logement est pensé pour le quotidien. Bien entendu, il reste parfaitement possible de personnaliser les finitions pour accorder le foyer à son image.

    Un cadre de vie idéal

    Nichées dans un environnement verdoyant et paisible, les Dahlias Houses profitent d’un aménagement extérieur complet : garage, terrasse, et jardin orienté Sud-Est. En outre, leur construction durable garantit un confort supérieur et une responsabilité écologique (PEB classe A).

    Accessibilité

    Situé près du centre-ville d’Enghien, le projet permet un accès aisé à diverses commodités. Avec une offre limitée à 7 unités, cette opportunité est idéale pour ceux désirant allier confort et accessibilité.

    Une solide remise !

    La cerise sur le gâteau ? Il est possible de bénéficier d’une TVA 6% (*sous réserve de conditions) sur les frais de construction, ce qui peut vous faire économiser jusqu’à 54.000 euros ! Vous en voulez plus? Sachez que Sotraba propose en ce moment une action de 5.000 euros de réduction par chambre (hors chambres des combles aménageables), ce qui peut mener à remise supplémentaire allant jusqu’à 15.000 euros HTVA ! Les prix démarrent à 420.000 euros.

    Vous désirez en savoir plus ? Complétez le formulaire ci-dessous !

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  • Insolite : faites des barbecues toute l’année avec ces poêles à bois !

    Plusieurs fabricants de poêles ont eu la brillante idée d’inclure un système de barbecue. De quoi profiter des plaisirs de l’été toute l’année !

    Poêle à bois et barbecue
    Tim Bish

    S’il est vrai que la fonction première d’un poêle à bois est de procurer de la chaleur, il n’en demeure pas moins que son utilisation comme barbecue en hiver peut revêtir un caractère agréable. Plus besoin d’attendre l’été pour savourer des plats délicieux ! D’ailleurs, un barbecue réalisé sur un poêle à bois serait même plus sain qu’un barbecue traditionnel au charbon de bois. En effet, les aliments sont disposés devant la flamme et non pas au-dessus des braises. Ceux-ci cuisent par rayonnement et ne sont pas carbonisés par la graisse qui s’enflamme en tombant sur les braises.

    Pour ne rien gâcher, les poêles à bois modernes allient hautes performances énergétiques et design contemporain. Ils s’installent dans tous les types d’intérieur, des plus modernes aux plus traditionnels et s’intègrent parfaitement à la pièce. De plus, un poêle à bois procure une sensation de chaleur imbattable et offre une vue agréable sur la combustion, de quoi créer une ambiance sans égal. Cette solution a le mérite d’allier plaisir des yeux et plaisir de la bouche.

    Poêles à four intégré

    La cuisine au four à bois permet de réaliser des plats avec une saveur toute particulière, les arômes de fumée qu’elle procure sont uniques. Des fabricants ont eu la bonne idée de lier production de chaleur pour une habitation avec la possibilité de cuisiner à l’ancienne. Le four intégré se prête à la cuisson de nombreuses préparations: pain, pâtisserie, pizzas, papillotes… Les options sont infinies.

    Certains poêles possèdent même un compartiment très pratique pour garder les plats au chaud jusqu’à leur consommation. Il va de soi que ce four ne peut être utilisé que lorsque le poêle fonctionne, donc lors de la mauvaise saison. Son principal avantage est de proposer une alternative intéressante aux inconditionnels du barbecue qui pourront en déguster hiver comme été. Ce poêle avec barbecue intégré a tout pour être la star des soirées entre amis ou en famille. Notez que ce sont surtout les poêles de masse qui stockent la chaleur pour la diffuser par rayonnement qui offrent cette possibilité.

  • Installer une borne de recharge à domicile : 8 questions à se poser

    Vous envisagez de faire installer une borne de recharge à votre domicile et vous demandez quels sont les différents éléments à prendre en compte ? Faisons le tour de la question avec un expert.

    smart charging

    De plus en plus de Belges optent pour la mobilité électrique, soit par conviction personnelle, soit car ils ont la possibilité de bénéficier d’une voiture de société qui se passe de carburant. Un choix qui, bien souvent, rime avec l’installation d’une borne de recharge à la maison. Afin de vous orienter au mieux dans vos choix, nous avons rencontré Geert Meerschman, directeur de GM Services à Lokeren, une entreprise spécialisée dans l’installation de bornes pour les particuliers. L’occasion de lui poser une série de questions qui taraudent de nombreux citoyens prêts à investir dans la mobilité du futur.

    Une borne est-elle absolument indispensable ?

    Pour notre expert, se limiter à une simple prise électrique n’est pas une bonne idée. En effet, une prise standard n’est pas adaptée à une utilisation intensive durant plusieurs heures. “Cela peut prendre jusqu’à 10 heures pour recharger une batterie. La prise va donc chauffer, avec tous les risques que cela comporte. Une borne de recharge est une bonne alternative, à la fois plus sûre et plus rapide” explique Geert Meerschman.

    Combien coûte une borne de recharge ?

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    Il faut compter environ 1.000 € pour les modèles les plus abordables, et environ 1.500 € pour un modèle avec équilibrage de charge et une capacité de 22 kW, installation comprise. Ce dernier offre également une série de fonctions intéressantes comme la facturation fractionnée ou la recharge économique, qui se contrôlent à l’aide d’une application dédiée. Il faut noter que les maisons de plus de 10 ans peuvent bénéficier d’un taux de TVA réduit de 6 %.

    Dois-je faire renforcer mon installation électrique avant d’installer une borne de recharge ?

    Bien souvent, c’est nécessaire. En effet, la plupart des logements résidentiels fonctionnent avec une connexion monophasée au réseau électrique et avec une puissance maximale de 40 A. La recharge d’une voiture électrique, gourmande en électricité, peut rapidement surcharger une installation trop faible, surtout si vous cuisinez en même temps ou que vous faites tourner votre lave-vaisselle. Il convient donc de revoir l’installation et d’opter pour une connexion triphasée de 400 V, à même de gérer une consommation beaucoup plus importante. Celle-ci permettra aussi de recharger votre véhicule plus rapidement (jusqu’à deux fois plus vite par rapport à une prise normale !).

    Combien coûte une nouvelle installation de ce type ?

    Quasiment toutes les habitations sont à même de passer à une connexion triphasée de 400 V. Cela implique de contacter son gestionnaire de réseau afin de voir si cet upgrade est envisageable. Une mise à niveau qui vous coûtera entre 150 et 1.300 €. “Le boîtier à fusibles doit lui aussi être adapté mais pas forcément remplacé. Seul le câblage interne et le disjoncteur différentiel doivent l’être” ajoute Geert Meerschman. L’adaptation du tableau électrique prend environ 4 heures de travail et coûte environ 500 €, main d’œuvre et matériel compris.

    L’électricité, meilleur marché que le carburant par kilomètre parcouru ?

    “La plupart des sources disent que la conduite électrique est environ deux fois moins chère que la conduite au diesel ou à l’essence, surtout si vous avez un double compteur électrique car vous pouvez alors charger à moindre coût durant la nuit” explique Geert Meerschman. Il faut néanmoins savoir que les tarifs de nuit sont appelés à disparaître, au profit d’une tarification variable en fonction du moment de la journée.

    Les panneaux solaires, le bon plan ?

    “Recharger sa voiture avec de l’énergie solaire est sans aucun doute la solution la plus avantageuse, surtout si le tarif de nuit est appelé à disparaître” précise notre expert. La situation idéale est la suivante : le propriétaire de panneaux solaires pourvu d’un compteur numérique recharge son véhicule pendant sa journée de télétravail. “Et s’il est en déplacement le jour, il peut aussi compter sur une batterie qui aura stocké l’énergie produite durant la journée et qu’on pourra ensuite utiliser durant la nuit”.

    Quid des avantages fiscaux ?

    Si vous installez une borne de recharge fixe pour voitures électriques à votre domicile, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt pour les dépenses que vous avez faites dans le cadre de cette installation, entre le 1er septembre 2021 et le 31 août 2024 inclus. Des dépenses qui doivent être liées à l’achat d’une borne de recharge fixe neuve, à son installation et au contrôle de son installation.

    La réduction d’impôt est de 45 %, 30 % ou 15 % des dépenses éligibles. Le taux de la réduction d’impôt dépend de l’année au cours de laquelle vous avez effectué les dépenses :

    Dépenses effectuéesTaux
    du 01/09/2021 au 31/12/2022 inclus45 %
    du 01/01/2023 au 31/12/2023 inclus30 %
    du 01/01/2024 au 31/08/2024 inclus15 %

    Comment puis-je facturer la consommation d’électricité de ma borne à mon employeur ?

    “La plupart des bornes de recharge peuvent être facilement gérées via une application ce qui permet notamment d’envoyer facilement un relevé mensuel à votre employeur” explique Geert Meerschman. Certaines bornes offrent également une option de facturation séparée, permettant de séparer les frais personnels de ceux d’un second véhicule ou du trajet domicile-travail. Enfin, d’autres bornes intelligentes peuvent envoyer la consommation ou les frais directement à l’employeur. Il est aussi possible de travailler avec une carte dédiée qui vous sera fournie par votre fournisseur d’électricité. Les coûts seront alors directement facturés à l’employeur.

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  • Merveille architecturale : Focus sur le chantier pharaonique de l’ascenseur de Strépy-Thieu

    Estimé dans un premier temps à 187 millions €, il en coûtera finalement 647 ! Retour sur le chantier le plus dispendieux de l’histoire de la Wallonie.

    strepy thieu
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    Dès la fin de la Deuxième Guerre mondiale, plusieurs pays européens se mirent d’accord pour que leurs voies d’eau puissent être exploitées commercialement à un gabarit permettant la circulation de péniches de 1.350 tonnes. En Belgique, c’est le canal du Centre qui fait l’objet de toutes les attentions, celui-ci permettant de relier les bassins de la Meuse et de l’Escaut, mais aussi le bassin industriel de Dunkerque à celui du Rhin. Le gouvernement de l’époque décide alors d’entreprendre des travaux de modernisation qui débutent dès 1963.

    Mais un écueil de taille demeure : ce canal présente un dénivelé important qui a entraîné la construction de plusieurs écluses et ascenseurs hydrauliques sur son ancien tracé. Le nouveau, qui va être creusé le long de celui-ci, fait forcément face au même problème. La construction des écluses d’Obourg et de Havré a déjà permis de gagner respectivement 5 et 10 mètres mais c’est loin d’être suffisant…

    Face à des difficultés d’alimentation naturelle en eau qui excluent l’option d’écluses supplémentaires, le choix d’un ascenseur de 73 mètres s’impose en 1977. À l’époque, on estime que c’est l’option la moins onéreuse, avec un budget initial estimé à 187 millions €. Il s’agit pourtant du plus grand ascenseur funiculaire du monde, d’autant qu’il doit être doublé d’un pont-canal géant qui enjambera un nœud routier important. Le chantier débute en 1982 et doit se terminer dix ans plus tard.

    Rien ne va plus

    À ses débuts, le projet profite des “enveloppes de compensation” des énormes travaux d’aménagement du port de Zeebruges. Une association temporaire est créée et celle-ci se voit confier aussi bien les études techniques que la construction de cet ouvrage d’art. Sauf que le chantier va rapidement tourner au cauchemar. Avec la régionalisation des travaux publics en 1989, la Wallonie hérite d’infrastructures qu’elle n’est pas à même de construire voire d’entretenir. Le chantier de Strépy-Thieu va alors s’éterniser, la Région wallonne ne pouvant financer les coûts annuels sans cesse en hausse de ce chantier pharaonique. De plus, plusieurs entreprises engagées sur la construction de l’ascenseur tombent en faillite. Les déboires sont tels que nombreux sont ceux qui réclament l’abandon pur et simple du projet. Strépy-Thieu devient alors le symbole des travaux inutiles wallons, immortalisés à maintes reprises par le journaliste Jean-Claude Defossé dans son “Journal des Travaux inutiles”.

    Merci l’Europe

    Finalement, la solution viendra de la constitution de la SOFICO (la Société wallonne de financement complémentaire des infrastructures). Celle-ci a pour mission d’achever ou de réaliser les chantiers wallons d’envergure en combinant des capitaux locaux avec des subsides européens et des prêts octroyés par la BEI, (la Banque européenne d’investissement). Le méga ascenseur de Strépy-Thieu sera finalement inauguré en septembre 2002, après 20 ans de travaux. La facture finale de sa construction s’élève à 647 millions € !

  • Primo-acquéreurs : ne vous avouez pas vaincus !

    Les jeunes ménages qui font face à des obstacles dans le processus d’acquisition de leur premier logement sont de plus en plus nombreux. Heureusement, une solution existe et elle s’appelle Hownvestor !

    Depuis le tournant de la décennie actuelle, il est devenu quasiment impossible pour la majorité des primo-acquéreurs de trouver une maison ou même un appartement qui rentre dans leur budget. Même un couple qui perçoit deux salaires doit, bien souvent, pouvoir compter sur une aide extérieure pour pouvoir acheter.

    Outre l’apport personnel, qui doit généralement être égal ou supérieur à 10 % (autrement dit, le montant emprunté ne doit pas dépasser 90 % de la valeur du bien), le crédit hypothécaire est également soumis à la “règle du tiers”, appliquée par les organismes financiers. Pour faire bref, la banque estime que vous ne devez pas consacrer plus d’un tiers de vos revenus au remboursement des mensualités propres à votre crédit hypothécaire. Tout emprunteur doit donc présenter une situation bancaire optimale, idéalement dépourvue de crédits en cours. Sans oublier le fait qu’il est devenu très compliqué voire impossible d’inclure les frais de notaire dans le crédit… Du coup, pour les candidats primo-acquéreurs, la location demeure bien souvent la seule solution avec pour corollaire une coquette somme qui part tous les mois dans la poche de leur propriétaire. Une situation particulièrement frustrante !

    Les pros de la situation

    Si des solutions publiques existent, comme le Fonds du logement à Bruxelles, le Fonds du Logement de Wallonie ou encore le Woningfonds en Flandre, il est aussi possible de se tourner vers une initiative privée innovante : Hownvestor. Ce concept de co-investissement, lancé par les entrepreneurs Patrick Van Overbroek et Thomas Palmblad, a pour mission d’épauler les citoyens qui souhaitent accéder à la propriété. Concrètement, Hownvestor co-investit dans votre projet immobilier, en apportant les fonds propres manquants et en donnant à la banque les garanties nécessaires à l’achat. Cette société devient alors co-propriétaire passif du bien concerné. Le principal propriétaire a bien entendu la possibilité de récupérer la pleine propriété de son bien par la suite en rachetant la participation prise par Hownvestor.

    Un concept idéal pour les jeunes ménages

    Pour se rémunérer, Hownvestor demandeune indemnité d’occupation sous la forme d’un loyer. Un montant calculé sur base de la part détenue par Hownvestor dans le bien et du loyer théorique du bien. Une solution particulièrement indiquée pour les jeunes actifs sur le marché du travail qui auront vite fait de remettre leurs finances à flot. Une fois que c’est le cas, le ménage n’a plus qu’à racheter la part détenue par Hownvestor, qui se contentera d’un mark-up de 25% sur ladite part, en guise de rémunération.

    En sollicitant l’aide de Hownvestor, les jeunes primo-acquéreurs recevront non seulement un coup de pouce financier mais également l’assistance de professionnels durant le processus d’acquisition. De quoi optimiser leurs chances d’obtenir un crédit et d’accéder ainsi à la propriété plus tôt que prévu !

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