A quelques encablures de la Belgique, sur la très charmante côte d’Opale, le charmant village de Bray-Dunes offre un havre de paix en bord de mer. À seulement 650 mètres des vagues rafraîchissantes de la plage, ce tout nouveau programme résidentiel de 27 maisons embrasse l’esprit de cette destination prisée !
Bray-Dunes, écrin de quiétude au bord de la mer, attire particulièrement ceux en quête de résidences secondaires. Entre ses plages de sable fin, ses dunes sculptées par le vent marin et ses promenades en bord de mer, la nature y déploie toute sa splendeur. Les amateurs d’activités nautiques y trouvent un terrain de jeu idéal, entre voile, kite-surf et baignades.
Au-delà de son littoral envoûtant, Bray-Dunes dévoile un charme authentique à travers ses petits commerces, ses marchés animés et ses restaurants. Cette ambiance chaleureuse reflète le mode de vie détendu et accueillant qui caractérise cette commune.
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BeeBonds proposera bientôt une nouvelle façon d’investir dans l’immobilier en réduisant les risques tout en offrant des rendements locatifs attractifs ! On vous fait le tour de la proposition ?
BeeBonds, la plateforme de crowdlending, continue d’innover en introduisant les certificats locatifs. Cette nouveauté permettra aux investisseurs de financer des projets immobiliers déjà construits et loués, tout en recevant une part des loyers perçus sous forme d’intérêts.
Investir aujourd’hui dans l’immobilier est devenu plus complexe que jamais : entre l’envolée des prix des matériaux, des biens, ainsi que des taux d’intérêt ; les petits épargnants sont vite découragés. Rajoutez à cela la gestion locative, pas forcément simple et vous avez un tableau difficile à digérer. Voilà pourquoi l’offre de BeeBonds est si intéressante ! Joël Duysan, CEO de la société, explique : « Notre objectif est de diversifier et de démocratiser les types d’investissements participatifs que nous proposons, pour attirer de nouveaux investisseurs qui souhaitent faire fructifier leurs économies dans l’économie réelle. »
Une solution pour minimiser les risques
Les certificats locatifs de BeeBonds permettront aux investisseurs de se concentrer uniquement sur le risque locatif. Inspirés des certificats immobiliers, ces nouveaux outils financiers offriront des revenus nets de l’immobilier sans les soucis de la gestion quotidienne. Cette méthode rappelle les certificats utilisés pour financer des centres commerciaux comme le Woluwe Shopping Center à Bruxelles.
Projets à fort rendement locatif
BeeBonds cible des projets immobiliers à fort rendement, tels que le coliving, le coworking, les hôtels, les centres commerciaux et les maisons de repos. Les investisseurs pourront investir avec seulement 100 euros et toucher une part des loyers nets (après déduction des frais de gestion et des travaux).
Rendement attractif et risque contrôlé
Les rendements annuels bruts pour ces projets sont calculés entre 6 % et 9 %, et sont basés sur des loyers réels plutôt que sur des projections. A ce sujet, BeeBonds se concentre sur les baux commerciaux à long terme pour minimiser les risques. Quant à la durée des certificats locatifs, elle varie entre 5 et 15 ans, avec le remboursement du capital à l’échéance. Cela rend le financement par BeeBonds clairement plus attractif que les prêts bancaires traditionnels !
Autre avantage de la formule : la flexibilité ! En effet, les investisseurs ne sont pas bloqués sur la durée totale des projets : ils peuvent échanger leurs certificats sur le marché secondaire Euronext Expert Market.
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Avec l’arrivée des beaux jours et la hausse des températures, vient la traditionnelle question de savoir comment conjuguer luminosité et fraicheur… Bonne nouvelle, VELUX a la solution !
VELUX propose en effet des solutions intelligentes qui allient protection contre la chaleur et esthétisme, sans compromettre la vue ni la lumière naturelle.
Des volets roulants pour gagner en fraîcheur et légèreté
Pour une protection maximale contre la chaleur, les volets roulants VELUX sont idéaux ! En effet, capables de bloquer jusqu’à 95%* de la chaleur, ces volets en aluminium offrent en outre une grande durabilité. Disponibles en versions électrique et solaire (soit sans câble, ce qui est parfait dans le cadre d’une pose sur des fenêtres déjà en place), ils s’adaptent à toutes les configurations, garantissant un confort thermique optimal à toute heure.
Pare-soleil extérieurs : le pari impossible, à savoir lumière et fraîcheur
Pour les pièces à vivre, les pare-soleil extérieurs VELUX bloquent jusqu’à 86% de la chaleur tout en laissant passer la lumière naturelle. Leur toile semi-transparente permet de profiter de la vue sans être ébloui ! Une solution idéale pour les bureaux et les salons….
Pare-soleil pour toiture plate : design et efficacité
En cas de toiture plate, VELUX a une solution toute moderne avec un pare-soleil audesign contemporain et à la haute performance thermique. Avec une toile semi-transparente et des profilés en aluminium, ces pare-soleil extérieurs assurent un intérieur frais et lumineux. En option, une moustiquaire permet de ventiler sans laisser entrer les insectes.
Des solutions « Smart Home »
Les solutions connectées « VELUX ACTIVE with NETATMO » permettent de piloter vos équipements à distance via smartphone ou commande vocale. Grâce à des capteurs intelligents (CO2, humidité, température), vos volets peuvent en outre se fermer automatiquement en cas de forte chaleur, maintenant un climat intérieur sain et confortable.
Niché à Ambleteuse, entre Calais et Boulogne-sur-Mer, Le Clos de Raventhun se trouve dans un village typique de la Côte d’Opale, à proximité de Wissant, Audresselles et Wimereux. Une région à la fois proche de chez nous et formidablement charmante !
Allez, on l’avoue : qui ne rêve pas d’une maison dans un cadre verdoyant, à quelques minutes de la mer ? Le Clos de Raventhun offre le meilleur de la Côte d’Opale : des paysages pittoresques, des plages immaculées et un potentiel locatif exceptionnel.
D’élégantes maisons conçues pour le confort
Le Clos de Raventhun propose des maisons pleines d’authenticité, comptant de 2 à 4 chambres, toutes équipées d’un jardin privatif, d’une terrasse et d’un garage. Vous bénéficierez également du confort moderne avec un poêle à pellets, idéal pour des soirées d’hiver bien douillettes.
Un investissement de choix sur la Côte d’Opale
Le Clos de Raventhun présente en outre un potentiel de croissance économique soutenu par le tourisme et une forte demande locative : il s’agit en effet d’une opportunité d’investissement unique sur la Côte d’Opale !
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Il arrive parfois que les vendeurs d’une maison ou d’un appartement présentent leur bien comme plus beau qu’il n’est en réalité. Ce faisant, des vices de l’habitation sont à l’occasion « oubliés » ou même camouflés, par exemple par une couche de peinture. Que peut faire l’acquéreur dans ce cas? Quelles sont les obligations du vendeur ?
Andrey Popov
Lors de la vente d’un logement, le compromis de vente contient vraisemblablement une clause selon laquelle l’acquéreur achète l’immeuble dans l’état où il se trouve. En outre, le vendeur d’un bien immobilier doit, en principe, vous donner une garantie pour les vices cachés du bien. Toutefois, la plupart des accords contiennent une clause stipulant que le vendeur ne donne pas ce genre garantie. Il y a une exception pour les défauts dont le vendeur avait connaissance mais qu’il n’a pas signalés. En tant qu’acheteur, vous devrez prouver que le vendeur était au courant de ces défauts.
Les vices apparents
Le vendeur ne doit pas signaler à l’acheteur les vices apparents de l’habitation. C’est en effet l’acheteur qui est tenu d’inspecter soigneusement ce qu’il achète et de se faire assister le cas échéant pour ce faire par un professionnel. S’il ne l’a pas fait, il ne pourra pas s’en plaindre par la suite. S’il y a par exemple un problème d’humidité bien visible (et que le vendeur ne l’avait pas dissimulé sous une couche de peinture) alors l’acheteur ne peut pas « tomber dessus » par après.
Les vices cachés
S’il s’agit d’un vice caché qui était connu du vendeur et passé sous silence, alors la situation est différente. Si le vendeur avait passé ce vice sous silence (et l’avait éventuellement camouflé), alors l’acheteur peut bel et bien protester, même s’il y a une clause du compromis de vente qui stipule que le vendeur n’est pas responsable des vices cachés. L’exemple classique est un problème d’humidité caché sous une plaque de plâtre toute neuve.
Cela étant, l’acheteur devra néanmoins démontrer que le vendeur connaissait le défaut et avait passé celui-ci sous silence. Si, en tant que vendeur, vous signalez certains défauts, veillez à disposer d’une preuve que vous aviez informé l’acheteur des défauts en question.
Défaut grave
Si le défaut caché est grave, vous pouvez, en tant qu’acheteur, demander la nullité ou la résiliation du contrat. Vous pouvez alors dire qu’il y a un vice caché dont le vendeur avait connaissance ou qu’il s’agit d’une fraude. Si cette réclamation est validée, l’achat sera annulé et votre argent vous sera retourné. De plus, vous pouvez éventuellement demander une indemnisation de dédommagement. L’acheteur pourrait aussi éventuellement réclamer une réduction de prix.
Défaut mineur
S’il s’agit d’un petit défaut, vous pouvez demander une réduction de prix ou une compensation pour les frais de réparation, pour d’éventuels dommages et éventuellement aussi pour une perte de valeur.
Ne cherchez plus ! Fierce Immo est fier de vous présenter son tout nouveau projet immobilier neuf, situé à Berchem-Sainte-Agathe.
Combinaison parfaite entre modernité et confort, tout en répondant aux dernières normes environnementales (ex. panneaux voltaïques, récupération de l’eau de pluie, triple vitrage, etc.), ce projet de 10 appartements, 2 commerces et un bureau est idéalement situé, entre ville et campagne.
Chaque appartement a été conçu avec soin pour répondre aux besoins des futurs résidents. Les espaces de vie lumineux et spacieux offrent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les finitions et les équipements, au choix de l’acquéreur, sont de qualité supérieure. Des cuisines entièrement équipées, des salles de bains élégantes et des espaces de rangement pratiques font partie intégrante de chaque appartement. Profitez également d’un jardin ou d’une terrasse pour vous relaxer après une longue journée.
La localisation de notre projet neuf est un autre avantage majeur !
Situé à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun (quelques minutes suffisent pour rejoindre le centre-ville grâce aux nombreuses lignes de bus et de tram), vous bénéficierez d’une vie urbaine dynamique tout en profitant d’un environnement calme et paisible. En effet, les chemins de la Promenade verte n’attendent que vous !
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En octobre dernier, un énième fournisseur d’énergie quittait le marché bruxellois pour de bon, laissant le champ libre à Engie et TotalEnergies. Une concurrence qui se réduit comme peau de chagrin, au risque que les prix grimpent en flèche !
Ilse Driessen
Tous les professionnels du secteur de l’énergie vous le diront : la réglementation en vigueur en Région bruxelloise, initiée par le gouvernement Vervoort II réunissant PS, Écolo, Défi et Vooruit, et considérée par beaucoup comme trop favorable aux mauvais payeurs, fait fuir les fournisseurs d’énergie les uns après les autres. Après MEGA et Octa+, c’est Eneco qui quittait la capitale en octobre dernier.
Pour rappel, si dans les deux autres régions un fournisseur peut résilier un contrat après un certain temps en cas de défaut de paiement d’un client, à Bruxelles, où les contrats doivent avoir une durée minimale de trois ans, le fournisseur se doit en revanche de continuer à approvisionner son client, même si celui-ci ne paye pas ses factures. Du jamais vu ! Une situation intenable pour les petits fournisseurs qui se voient donc contraints de déclarer forfait.
Cette réglementation plus souple, souhaitée par le PS et Écolo à Bruxelles et qui est a priori favorable aux consommateurs, annihile en fait la concurrence sur le marché bruxellois, avec le risque que les prix finissent par augmenter. En effet, aujourd’hui, seuls deux fournisseurs demeurent : les français Engie et TotalEnergies. En Wallonie et en Flandre en revanche, ces derniers sont légion ! On en compte en effet 12 au sud du pays et 16 au nord ! Qui dit que les deux derniers qui restent à Bruxelles ne vont pas s’entendre sur une tarification spécifique à la capitale dans le futur, vu les règles en vigueur qui leur sont défavorables et qui surprotègent le client ? À l’heure actuelle, vu la faible concurrence, le Bruxellois paye d’ores et déjà plus chère son énergie par rapport à ses voisins flamands et wallons… Reste à voir ce que nous réserve le futur gouvernement…
Si vous rénovez ou faites construire une maison ou un appartement, pensez aux petits détails ci-dessous… Ce sont des détails, certes, mais au quotidien, ils peuvent devenir extrêmement agaçants !
cvincelet
1. Les interrupteurs qu’on ne trouve jamais du premier coup !
Vous savez, toutes ces fois où vous tâtonnez dans le noir pour trouver l’interrupteur ! Pensez à tous les mettre à gauche de l’entrée en rentrant, c’est l’endroit où on cherche tous instinctivement.
2. Les interrupteurs loin du lit
Dans le même registre, il existe certaines pièces pour lesquelles le placement des interrupteurs doit être pensé de façon encore plus précise. C’est le cas par exemple de la chambre à coucher. C’est toujours pénible de devoir se relever pour éteindre la lumière et d’ensuite retrouver son lit à tâtons.
3. Manque de prises
Les prises, surtout à notre époque sont primordiales. Les robots de cuisine, la box internet et l’ordinateur, le GSM et la guirlande LED doivent pouvoir être branchés de façon pratique, et tous en même temps si nécessaire.
4. Les portes qui butent contre un meuble en s’ouvrant
C’est un défaut que l’on retrouve souvent dans la salle de bains ou les toilettes, avec la porte qui bute contre les WC !
5. L’espace entre la cuisinière et le plan de travail
La cuisinière s’avère être plus petite que l’espace que vous lui aviez réservé. Résultat, toutes sortes d’objets tombent dans l’espace que cela crée. Comme l’appareil est lourd et peu commode à déplacer, ces objets y restent le plus souvent !
6. L’éclairage de la cuisine qui n’inclut pas le plan de travail
On reste dans la cuisine : vous pestez contre votre ombre qui vous empêche de bien voir ce que vous faites ? Pensez à illuminer juste au-dessus du plan de travail, pas simplement la table où vous mangez ! C’est crucial pour éviter de ses couper les doigts, et vos diverses préparations méritent d’être bien éclairées.
7. Dysfonctionnement des espaces
Les espaces peuvent être mal pensés de plusieurs façons. Il arrive aussi dans la cuisine que la distance entre l’espace de préparation et la cuisinière soit trop important, rendant les allers et retours plus longs qu’ils ne devraient. On peut retrouver le même manque d’optimisation dans la salle de bains.
9. Mauvais montage de la plomberie
Une plomberie mal montée peut engendrer un manque de pression dans la maison. Les douches et la vaisselle notamment s’en retrouvent bien moins efficaces.
Le chaud à la place du froid et le froid à la place du chaud, est une autre erreur à laquelle il coûte parfois de s’habituer.
10. Le sol inégal à cause d’un carrelage mal posé
Cela arrive malheureusement plus souvent que l’on ne pense ! Un carrelage mal posé et voilà la porte qui s’ouvre mal ou un meuble instable…C’est fastidieux à corriger une fois installé, mieux vont donc s’assurer de la qualité de la pose dès le départ.
11. Revêtement salissant
Certains revêtements peuvent être certes très esthétiques, mais s’avérer très salissants, voire même fragiles. Il arrive qu’on ne s’en rende compte que bien trop tard… De façon générale, évitez les carreaux présentant des stries profondes ainsi que les joints trop profonds, il seront complexes à nettoyer.
12. Endroits pratiquement impossibles à nettoyer
Des coins inaccessibles ou rendus inaccessibles par des meubles ou des installations telles que des WC, et voilà plusieurs recoins impossibles ou du moins très difficiles à nettoyer correctement. C’est parfois inévitable, mais il est bon de garder en tête cet aspect pratiques lorsque l’on planifie l’agencement des pièces.
13. Absence de flux cohérent
Dans un soucis de logique et de fluidité, il faut réfléchir à l’agencement des pièces elles-mêmes, mais aussi les unes par rapport aux autres. L’idée est qu’elles puissent communiquer de façon à passer de l’une à l’autre facilement. Il faut que l’enchainement des pièces soit intuitif et cohérent. Une pièce isolée, sans accès pratique sera plus facilement négligée au quotidien.
Entre ville et campagne, alliant le charme de l’ancien avec le confort du moderne, le projet du Château d’Andrimont est une vraie pépite ! On vous en fait le tour ?
Un cadre de vie idéal !
Le Château d’Andrimont, c’est un projet composé de 14 logements exclusifs, combinant le charme de l’ancien et le confort du moderne. Situé en plein centre du charmant village d’Andrimont, ce projet est un parfait équilibre entre la tranquillité de la nature et les commodités du village, qui propose les commerces de première nécessité.
La cerise sur le gâteau ? C’est évidemment la situation idéale, avec un accès rapide aux bus, écoles et commerces, sans oublier les autoroutes E40 et E42 à seulement 5 minutes.
Conforts modernes
Chaque logement bénéficie de la climatisation chaude et froide intégrée et assure une consommation basse énergie, promesse d’un quotidien à la fois confortable et respectueux de l’environnement.
Une offre à ne pas manquer
Avec encore 6 maisons et 3 appartements disponibles à la vente, le Château d’Andrimont est une opportunité rare d’acquérir une résidence de prestige dans un cadre de vie exceptionnel. Chaque logement comprend également une place de parking !
STR-Belgium appelle à une régulation équilibrée de la location courte durée pour un tourismecompétitif, innovant et durable.
Yannis Papanastasopoulos
STR-Belgium, dans son récent mémorandum, propose une nouvelle approche de régulation de la location de courte durée à Bruxelles.
Le secteur de la location courte durée joue un rôle clé dans l’attractivité touristique des destinations et peut apporter des solutions à divers enjeux urbains tels que le logement et la performance énergétique des bâtiments. STR-Belgium souligne que cette activité soutient l’économie locale, notamment en augmentant les revenus du secteur de la restauration.
Demandes du marché et mythe du surtourisme
La demande croissante pour des locations de courte durée répond à un besoin réel et complémentaire à l’offre hôtelière traditionnelle. STR-Belgium relativise l’argument du surtourisme à Bruxelles parfois utilisé pour justifier une régulation stricte, en mettant en avant l’importance d’une politique créatrice de valeurs et basée sur des faits scientifiques.
Recommandations pour une régulation efficace
Le mémorandum propose la mise en œuvre de quotas pour une régulation équilibrée et la reconnaissance du rôle essentiel des Property Managers. Il appelle également à une mise à jour des outils urbanistiques et à une régularisation professionnelle du secteur pour lutter contre la clandestinité.
Appel à une approche holistique
STR-Belgium préconise la création d’une task force multidisciplinaire pour élaborer une solution durable. Cette approche viserait à aligner les politiques régionales avec l’implémentation des directives européennes prévues pour 2026, garantissant ainsi un secteur touristique bruxellois compétitif et innovant.
